第一篇：珠海地產(chǎn)投資幾大區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析

珠海地產(chǎn)投資:幾大區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析

拱北：供應量少，主要消化積壓空置房及二手房，價格從然來的2000~4000元/平方米上漲4000~15000元/平方，租金也由然來的4000元/月上漲到現(xiàn)在15000元/月就是一房一廳在最峰可以租4000元/月相當于2003年的3房的租金。所以很多投資者都比較看好拱北這個旺地。拱北米蘭麗都的商鋪炒到40000元/平方米。海灣半山預估起價也要8000元/平方米。華發(fā)國際花園均價5500元/平方，排隊搶購的熱鬧景象。

夏灣：97年以來開發(fā)進進入高潮，人氣逐漸旺盛，樓價穩(wěn)步價格：2500~3000元/平方。夏灣的恒泰河庭也示弱價格也在4000起。與然來的2500相比上漲了1500元/平方。春澤名園也漲6000元平方米。中珠豪庭漲至5000元。吉大：供應不多，消化較快，中檔樓宇供應量少，價格3000~4000元/平方。世航洛瑞比利由去年的4400元上漲到現(xiàn)在的6500元平方上漲了將近2000元。

老香洲：老城區(qū)改造提供樓盤小區(qū)少，質(zhì)素一般，高層多，但配套方便，價格3300~7800元/平方。華南名宇回遷房也售價4000元每平方米。

檸溪：中檔住宅，多層住宅多，近年來供應量主要集中在檸溪西路及迎賓北路開發(fā)，二手市場活躍，價格2500~5000元/平方米。嶺南世家、錦繡檸溪、御龍山莊、均價都在3500元左右 新香洲：以體育中心為開發(fā)熱點，前景喜人，升值潛力大，目前仍是生活配套不足，價格2300~5300元/平方米。新香洲的五洲花城從2004年4000元/平方上升到現(xiàn)在的5300元每平方米。

前山：低價多層住宅居多，少量高層爛尾，價格2000~4800元/平方米；漾湖名居售價在本公司前幾天以3800元售出一套三樓看前山河的毛坯房。南屏的華發(fā)新城是珠海有名的大社區(qū)和高尚小區(qū)。因小區(qū)規(guī)劃設計好曾被評為珠海最有影響的兩大社區(qū)。唐家擁有李嘉誠名下的海怡灣畔和旭日灣花園（被評為國際名居獎）高爾夫山莊等高尚小區(qū)和別墅。海景：多為高層，分一線海景及二線海景，價格6000~18000平方米。6市場發(fā)展趨勢（1）品牌化 營銷大師科特勒的定義是“品牌是一種你賦予公司或產(chǎn)品的獨有的、可視的、情感的、理智的文化的形象”中房集團公司總經(jīng)理殷友田先生說：“房地產(chǎn)的競爭將是品牌的競爭、規(guī)模優(yōu)勢的競爭、專業(yè)化程度的競爭、科技含量的競爭”。已經(jīng)在天津、濟南等城市復制“陽光100”品牌的范圍中談到品牌建設時說：“社會分工的日益精細化使房地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)具備整合、共享、提升資源的能力，產(chǎn)品在很多地方是模塊化、標準化的，但是核心是品牌，品牌聚焦的目標客戶群體即使在全國也是一致的”。隨著越來越多境外地產(chǎn)公司到我市擴展，在未來幾年中，品牌企業(yè)將成為市場中最活躍的生力軍，品牌產(chǎn)品占有及瓜分市場份額會成為市場發(fā)展的明顯趨向，從而形成一種以優(yōu)秀品牌帶動商品房銷售的發(fā)展趨勢。打造品牌公司，公司品牌形象，走品牌化發(fā)展道路，將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要營銷策略建設部總經(jīng)濟師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾說，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控將是今年的重要任務之

一。如我市的：中原、安誠、永華泰、一諾、置力等。（2）網(wǎng)絡化如正順、安誠、中原。

（3）專一化如金爵心海。媒體化如：報業(yè)（珠海特區(qū)報的下屬企業(yè)）。

第二篇：廣州市房地產(chǎn)市場狀況分析計劃

廣州市房地產(chǎn)市場狀況分析計劃

影響房地產(chǎn)價格的價格的因素有很多，不過對房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控最有效的莫過于出臺新的政策。在2010年，中國房地產(chǎn)市場可謂是一波三折，從年初的高速開局到二季度的調(diào)整回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效。但是8、9月份市場出現(xiàn)反彈，房屋價格再現(xiàn)抬頭跡象，政府再次密集出臺了第二輪調(diào)控政策，包括提高首付金比例，調(diào)整住房相關(guān)稅費優(yōu)惠政策，停止發(fā)放第三套房貸，央行也兩次上調(diào)存貸款基準利率，四季度房屋銷售價格出現(xiàn)緩慢回落。

因此有人預計2011年房地產(chǎn)調(diào)控的重點將在加快保障性住房建設、加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、保持市場平穩(wěn)增長等方面，另外，房產(chǎn)稅將在2011年全國部分城市開展試點，預計這會對整體市場產(chǎn)生一定影響。

那么在2011年里國家會對房地產(chǎn)進行哪方面的調(diào)控呢？房地產(chǎn)市場會有怎樣的變化呢？

由于房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)發(fā)展的局限性，市場的諸多不確定因素：投資周期長、不確定性和風險程度高；市場供給缺乏彈性；市場需求的廣泛性和多樣性；市場消費的層次性和發(fā)展性等等。我選擇了廣州市的房地產(chǎn)市場作為我主要的分析對象，通過關(guān)注針對廣州市房地產(chǎn)市場出臺的政策及當?shù)厣唐贩績r格的變化來分析廣州市的房地產(chǎn)市場在每個月會發(fā)生怎樣的變化、出臺的新政策會對房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響從而分析廣州市的房地產(chǎn)市場。具體計劃如下：

一、資料以二手為主。考慮到資金和人數(shù)的影響，我選擇二手資料作為主要的信息來源，平時通過關(guān)注新浪網(wǎng)及廣州市搜房網(wǎng)獲得相關(guān)的房地產(chǎn)政策和商品房的價格變動等信息。

二、不定時關(guān)注市場，時刻留意價格變化。要知道房地產(chǎn)業(yè)具有支柱產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，它關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接的影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間不僅是局部與整體的關(guān)系，而且存在著互相制約、互相促進的辯證關(guān)系。如何正確處理兩者之間的關(guān)系，不僅的房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展的關(guān)鍵，而且也是關(guān)系到宏觀調(diào)控中能否實現(xiàn)國民經(jīng)濟總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡的重大問題。既然廣州的房地產(chǎn)行業(yè)一直是走在改革開放的最前沿，近年來廣州經(jīng)濟的高速發(fā)展反映出來廣州居民整體進入較富裕的小康生活水平，與之相呼應的是廣州居民對居住的需求也在不斷增長，廣州房地產(chǎn)市場將面臨持續(xù)的發(fā)展。那想必國家會很關(guān)注廣州市房地產(chǎn)狀況，為實現(xiàn)國民經(jīng)濟總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡的重大問題對廣州市房地產(chǎn)市場會有較多的宏觀調(diào)控，再說，房地產(chǎn)市場不確定的因素有很多，一定要時刻關(guān)注。

三、網(wǎng)上評論結(jié)合自己意見。眾所周知，房地產(chǎn)是我們必不可少的剛性需求，由于土地的不可再生導致的相對稀缺性，房子的價格對于普遍的群眾來講都是高不可攀的，因此房地產(chǎn)行業(yè)總受到極大的關(guān)注，網(wǎng)上更少不了專家評論專家分析什么的。作為房地產(chǎn)專業(yè)的學生，光憑網(wǎng)上看到的某位自稱專家的人發(fā)表的言論就自以為我國今年的房地產(chǎn)市場狀況當真如此就太可悲了。我要結(jié)合自己搜集到相關(guān)的資料，憑借學過的專業(yè)知識及網(wǎng)上的評論自己分析房地產(chǎn)市場狀況。

第三篇：地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告

地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告

根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報如下：

一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占開發(fā)量的25%左右。

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預計將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環(huán)境建設檔次提高等因素的影響，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。xx年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1、住房供應結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設許可、開發(fā)建設條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報如下：

一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占開發(fā)量的25%左右。

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預計將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環(huán)境建設檔次提高等因素的影響，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。xx年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1、住房供應結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設許可、開發(fā)建設條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化管理，達到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進稅收征管科學化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導房地產(chǎn)投資和消費。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設部建房(1997)173號文和省建設廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國家稅費的流失。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎配套設施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設計要求。

5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。

二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場的幾點建議

1、引導普通商品房建設，推行安居工程(經(jīng)濟適用房和廉租房)，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實行政府定價，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟適用住房。xx年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設施不全。所以，實施經(jīng)濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責任。另國辦發(fā)【xx】37號文件已經(jīng)要求，自xx年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

2、注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨，勢在必行。要以建設“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標，堅持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進舊城區(qū)改造，力爭在未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房。嚴格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，改變過去那種局部改造、見縫插針的做法，實施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對影響城市道路景觀的危舊平房進行大面積拆遷。按照經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設。堅持成區(qū)連片開發(fā)，開發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組由縣政府分管領(lǐng)導負責，縣房地產(chǎn)管理局、縣計劃局、縣建設局、縣國土資源局、縣物價局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負責人為成員。舊城改造項目實行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補償費和承擔的城市市政公用設施建設費用可據(jù)實從該土地使用權(quán)出讓金中補償。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后發(fā)布拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議，3、嚴格控制機關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件，XX縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)1999]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起，停止單位自行建設住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買?！濒斦l(fā)xx]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(xx、3、22)，各級黨政機關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件。”最近建設部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房xx]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房 的通知》再次強調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益。”因此，機關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場”的觀念，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。

4、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽，建立品牌，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應”，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟、造福于民的好事，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導致一宗土地出現(xiàn)兩套

房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，計劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設，強化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎上，決定整改再進步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務大廳，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。

第四篇：地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告

根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報如下：

一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產(chǎn)投資和消費為拉動我縣經(jīng)濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟增長注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。XX年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占開發(fā)量的25%左右。

總體看，XX年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于XX年，房地產(chǎn)供求形勢進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調(diào)控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進一步得到改善。主要消費需求是外來經(jīng)商務工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時，個體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。XX年，從購房者購房的動機來看，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了XX年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預計將小于XX年水平。XX年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環(huán)境建設檔次提高等因素的影響，XX年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間。

XX年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個百分點;對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。XX年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動消費系數(shù)1.4計算，拉動其他消費額1.82億元，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業(yè)崗位5000余個。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1、住房供應結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設許可、開發(fā)建設條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實行監(jiān)測市場運行的動態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托，實現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細化管理，達到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進稅收征管科學化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監(jiān)測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導房地產(chǎn)投資和消費。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設部建房(1997)173號文和省建設廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發(fā)證機關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制。縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國家稅費的流失。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開發(fā)項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎配套設施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達不到設計要求。

5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。

4、加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護正常的房地產(chǎn)市場秩序。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應市場需求變化，實施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽，建立品牌，擴大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應”，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟倫理。倡導房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6、各部門加強協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟、造福于民的好事，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟利益問題，拆遷工作變得十分復雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導致一宗土地出現(xiàn)兩套

房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時妥善解決。根據(jù)國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，計劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設，強化市場監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎上，決定整改再進步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務大廳，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。

第五篇：全國區(qū)域水質(zhì)狀況分析匯總（定稿）

全國區(qū)域水質(zhì)狀況分析匯總

圣文芳 ***

省份 區(qū)域 水源主要污染雜質(zhì)（如重金屬等）

遼寧 營口 渾濁度、有水垢,但不影響銷售

葫蘆島 泥沙鐵銹等雜質(zhì)多，水質(zhì)不是很好

撫順 泥沙、渾濁，有點黃，硬度很高

大連 泥沙、鐵銹、硬度有點高、重金屬

朝陽 大量企業(yè)污水排入河流，化肥過度使用

阜新 水硬度大，泥沙含量多

鞍山 硬度比較高、有的含鐵超標

沈陽 生活污水，漂白粉味道重

錦州 水質(zhì)差，硬度高

盤錦 銹，泥沙多，硬度大

遼陽 發(fā)黃，有異味

北京 北京 硬度很高，鐵銹泥沙多

天津 天津 有異味，黃河水泥沙多

福建 莆田 濁度、硬度適中

廈門 大分子有機物，細菌病毒污染較大，漂白粉味道重、硬度適中，有異味

福州 口感不佳，重金屬超標，鈣鎂離子超標，余氯嚴重、硬度適中

寧德 水垢、硬度較重

泉州 濁度、異味、硬度適中，水垢較重

福州 濁度、硬度適中，水垢較重

龍巖 濁度、水垢、漂白粉味道重、水硬度較高；

南平渾濁度、氯氣、硬度適中

漳州 濁度、硬度高

浙江 溫州 口感不好，居民主要喝大桶水，主要是重金屬超標，渾濁度高、余氯嚴重、硬度適中

臺州 泥沙含量比較多、硬度適中

杭州 余氯嚴重，硬度較高

溫嶺 泥沙含量比較多、硬度高

舟山 硬度較大

衢州 自來水水質(zhì)比較好

貴州 貴陽 硬度適中

上海 上海 泥沙，氣味、鐵銹（自來水有下水道味道，現(xiàn)在已經(jīng)有改善）、硬度適中

安徽 宿州 當?shù)厮|(zhì)含氟較嚴重

蕪湖 當?shù)厮|(zhì)很好,沒有大型污染的事例

銅陵 主要鐵錳超標

安慶 結(jié)垢嚴重，水中雜質(zhì)多

亳州 磷，氮超標

阜陽 泥沙，在有機物

合肥 少量的泥沙

淮南 鐵猛超標，主要在農(nóng)村市場

湖北 武漢 泥沙，在有機物

湖北 隨州 主要是微生物，細菌病毒含量高，污染重

孝感 工區(qū)污水比較多

黃石 渾濁的 十堰 硬度、重金屬

宜昌 渾濁度及硬度

江蘇 蘇州無錫常州 微生物、泥沙、鎮(zhèn)江 水質(zhì)硬度比較大，主要為鈣、鎂超標

揚州 主要是微生物，細菌病毒含量高，污染重

泰州 泥沙多，藻類多

鹽城市區(qū) 水質(zhì)硬度比較大，主要為鈣、鎂超標

南通 泥沙含量大點

徐州 重金屬超標，鈣鎂離子超標，硬度大

江西 吉安 泥沙多，安?？h水硬度比較大

贛州 結(jié)垢為普遍現(xiàn)象

九江 少量的泥沙

萍鄉(xiāng) 水的硬度比較大

南昌 主要是自來水管網(wǎng)的二次污染

宜春 鐵、錳超標、泥沙比較重

新余 泥沙

鷹潭 泥沙

上饒 整體水質(zhì)比較好，少數(shù)地方硬度比較大。

四川 廣安 水垢低，適合超濾

河北 保定 水質(zhì)分布不均，有以地下水為主，有以地表水為主，水的硬度偏高，達到200左右。

衡水 地下水，總體情況好，硬度高。

承德 地下水，水質(zhì)好，污染物少，干凈。

廊坊 總體良好，水質(zhì)硬度180，泥沙含量少，個別地區(qū)水質(zhì)有異味。

張家口市 水的硬度高。

滄州 水的硬度高

邯鄲 水的硬度高

邢臺 水的硬度高，金屬離子含量高。

石家莊 水硬度高、自來水管網(wǎng)二次污染

河南 新鄉(xiāng) 水垢，個別地方鐵離子超標

南陽 水垢很嚴重

商丘 水垢最嚴重

濮陽 異味異色、水垢

駐馬店 水垢

焦作市區(qū) 主要是硬度非常高，局部氟化物、氯化物

洛陽 硬度較高

許昌 硬度較高

濟源 泥沙多、硬度較高

開封 硬度較高

平頂山 硬度較高、水質(zhì)差、污染嚴重、鐵離子、錳離子超標

安陽 水垢比較嚴重

鄭州 水垢

山西 長治 清澈，水垢較多

太原 水硬度高、自來水管網(wǎng)二次污染

忻州原平地下礦物質(zhì)水，水質(zhì)硬度很高，地處燕門關(guān)地區(qū)，水源很好，無明顯的污染

大同 水垢較多

臨汾 水垢較多

晉中 氨氮、化學耗氧量是晉中市地表水水體和地下水水體最主要的污染物

陽泉 水垢較多

壽陽 水垢較多

呂梁 水垢較多

運城 河水污染嚴重、氨氮、硫酸鹽污染嚴重

朔州 清澈，水垢較多

山東 威海 水垢

泰安 水垢嚴重

濟南 泥沙、鐵銹、硬度高、重金屬

日照 水質(zhì)鐵銹，泥沙多，重金屬不多，異味重

濱州 部份地區(qū)水含氟較高。

棗莊 以地下水為主，水質(zhì)硬度高，部份地區(qū)相當好，水源總體好。

濟寧 水垢嚴重，異味重，TDS值有550左右

淄博 水垢嚴重

煙臺 重金屬超標

臨沂 水垢最嚴重

青島 主要是硬度高，水堿大，鈣鎂離子含量超標

黑龍江 鶴崗 水硬度不高,泥沙鐵銹等雜質(zhì)多，下雨水比較渾，多煤礦

雞西市區(qū) 水硬度不高，哈爾濱 以前松花江污染，現(xiàn)在都用磨盤山的水，硬度不高，雜質(zhì)多，有的含鐵、錳、氟

大慶 硬度不高,泥沙鐵銹多，區(qū)域水質(zhì)普遍不好，有的有油脂

齊齊哈爾市 泥沙鐵銹等雜質(zhì)多，硬度不高

佳木斯 泥沙鐵銹等雜質(zhì)多,硬度不高

牡丹江 泥沙鐵銹等雜質(zhì)多，水質(zhì)普遍不好。硬度不高

綏化 泥沙鐵銹等雜質(zhì)多，硬度比較高

伊春 硬度不高

黑河 硬度不高

雙鴨山市 硬度不高

吉林 長春/松原/四平/遼源/延吉/白山 硬度不高

白城 泥沙鐵銹等雜質(zhì)多，水中含鐵和氟比較多。

吉林 硬度不高

通化 硬度不高

廣東 梅州 據(jù)說錳含量超標

佛山 泥沙、重金屬，紅蟲(樓頂有水塔的）等；

茂名 污染源主要來之于當?shù)氐臒捰蛷S排放的一些廢水、廢氣

陽江 水源豐富水質(zhì)良好，無明顯污染物

韶關(guān) 鐵、錳離子相對較高,水垢重

肇慶 局部地區(qū)黃泥水較多，無明顯重金屬超標等污染

深圳 主要是自來水管網(wǎng)的二次污染

潮州 水質(zhì)鐵銹，泥沙多，重金屬不多，異味重，水垢多

汕尾 污染源主要來之于當?shù)氐臒捰蛷S排放的一些廢水、廢氣

河源 新豐江水源，水質(zhì)基本無污染

清遠 整體水質(zhì)不錯，部分地方錳超標，另外黃泥水稍微嚴重

中山 主要污染物來自于當?shù)氐墓S排放的污水、廢氣，無明顯的重金屬超標

汕頭 主要受當?shù)毓S排放的化工材料的污染，重金屬沒有發(fā)現(xiàn)明顯超標

珠海 水質(zhì)一般有咸潮

汕頭 主要在潮陽區(qū)為黃泥水

湛江

全市地表水污染類型為有機類、生物和營養(yǎng)指標污染，依次為高錳酸鹽指數(shù)、生化需氧量、糞大腸菌群、氨氮

東莞 “主要超標因子為石油類、總磷、陰離子洗滌劑、生化需氧量、糞大腸菌群、化學需氧量、氨氮、高錳酸鹽指數(shù)等東莞污染損失水資源量已經(jīng)占到本地水資源量的25.5%.目前，流域仍然以明顯的有機類污染物污染為主，氮、磷污染已日益嚴重，不同污染物在積累過程中相互作用形成復合污染，內(nèi)河涌“黑臭”問題嚴重。

”

惠州 主要超標因子為石油類、有機類、化學需氧量、氨氮、高錳酸鹽、糞大腸菌群等，硬度不高；

江門 主要是管道及蓄水池的二次污染嚴重，水中漂白粉味道重，水硬度不高

廣州 主要超標指標為氨氮、糞大腸菌群、錳、溶解氧和總磷等第二類污染物指標

新疆 新疆 水垢嚴重，鈣鎂離子含量超標，重金屬嚴重

青海 青海 屬于山脈雪水、水質(zhì)污染較小，主要是地下水污染、泥沙等

西藏 西藏 主要是雪水、水質(zhì)較好，污染少

內(nèi)蒙古 海拉爾 泥沙，硬度很高、顏色黃、含氟高

烏海 硬度很高，水垢嚴重、含氟高

鄂爾多斯 硬度高，重金屬超標

錫林郭勒 硬度很好，顏色發(fā)黃

呼和浩特 鈣鎂離子含量超標，水堿嚴重，余氯問題難以解決。

興安盟 區(qū)域普遍水質(zhì)比較好，只有個別縣水質(zhì)很鐵、氟比較高

寧夏 寧夏 重金屬超標，水硬度大，大分子有機物，膠體物質(zhì)含量高

重慶 重慶 重金屬超標，余氯較重，大分子有機物含量過重

陜西 西安 微生物、泥沙超標，屬于黃河水質(zhì)，硬度大

延安 黃河水質(zhì)、地下水污染較大，主要是隔超標

榆林 重金屬超標，水硬度大，大分子有機物，膠體物質(zhì)含量高

安康 主要是漂白粉味道較大，氟含量超標，水質(zhì)泥沙較大

渭南 黃河水質(zhì)、地下水污染較大，主要是泥沙、鐵銹

備注：水垢比較嚴重的區(qū)域，共有山東6個城市（濟寧、淄博、臨沂、濟南、威海、泰安）、廣東3個城市（潮州、珠海、韶關(guān)）、內(nèi)蒙3個城市（烏海、鄂爾多斯、呼和浩特）、福建4個城市（寧德、泉州、福州、龍巖）、江西1個城市（贛州）、河南7個城市（新鄉(xiāng)、南陽、商丘、濮陽、駐馬店、安陽、鄭州）、山西8個城市（長治、大同、臨汾、晉中、陽泉、壽陽、呂梁、朔州），共32個城市水垢較為嚴重。