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      小區(qū)停車位管理規(guī)定

      2022-06-05 16:00:07下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了這篇《小區(qū)停車位管理規(guī)定》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《小區(qū)停車位管理規(guī)定》。

      小區(qū)停車位管理規(guī)定

      物權(quán)法:

      第三十條

      因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

      第三十九條

      所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

      第七十四條

      建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

      建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

      占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

      關(guān)于車庫車位租售管理的專門性部門規(guī)章

      ___年___月___日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》和___年___月___日兩部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》,對車庫車位的租售問題進(jìn)行了專門規(guī)定,主要內(nèi)容如下:

      第一,充分保障業(yè)主對小區(qū)車庫車位租售情況的知情權(quán)。

      1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請商品房預(yù)售時,必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位的相關(guān)信息填報完整的樓盤明細(xì)表和項目概況,并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

      2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時應(yīng)向購房人明確告知車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況,并在商品房買賣合同中載明。

      3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的,應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示___日,并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

      第二,保障業(yè)主的首先租售權(quán)。

      1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的,開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下,開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的,必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理,也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過___個月。

      2、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

      3、車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫,也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目業(yè)主的需要。

      第三,保障業(yè)主的公平分配權(quán)。

      1、規(guī)定商品房項目車位、車庫不得預(yù)售。

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前,需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。

      2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數(shù)少于本項目的房屋套數(shù)的,每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。

      3、為切實保障業(yè)主的公平分配權(quán),車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號,以便主管部門進(jìn)行監(jiān)控和管理。

      第四,允許增建機(jī)械和其他車庫車位。

      為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車庫車位配套建設(shè)的實際問題,規(guī)定允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位投資增建地上停車位,未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的,依照本規(guī)定執(zhí)行。同時,鼓勵開發(fā)建設(shè)機(jī)動車機(jī)械停車位,但該類車位只能出租,不能出售,并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

      第五,鼓勵提供機(jī)動車位供臨時停車。為解決部分小區(qū)車位供求關(guān)系緊張的問題,還確定了鼓勵開發(fā)開發(fā)商提供機(jī)動的車位,供臨時停放的車輛使用。

      第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

      第七,規(guī)定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但需注明相關(guān)使用注意事項。

      第八,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

      第九,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

      第十,監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有關(guān)部門要求其整改并退回違規(guī)所得,并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案,并向相關(guān)行政管理部門通報的管理和處罰措施。

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