物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房管理規(guī)定

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(___年)

___年___月___日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)

第七十三條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部《房屋登記辦法》(___年)

《房屋登記辦法》已于___年___月___日經(jīng)建設(shè)部第___次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，___年___月___日予發(fā)布，自___年___月___日起施行。建設(shè)部部長(zhǎng):汪光燾

第三十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

第六十五條　違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》(___)

___年___月___日中華人民共和國(guó)___第___號(hào)公布　根據(jù)___年___月___日《國(guó)務(wù)___關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂

第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

第三十八條　物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第三十九條

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

第六十四條　違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下的罰款。

《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》(___年)

已于___年___月___日經(jīng)陜西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，___年___月___日予公布，自___年___月___日起施行。陜西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

第五十四條

新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：

(一)物業(yè)建筑面積三十萬(wàn)平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的___‰提供，但最低不得少于一百平方米;

(二)物業(yè)建筑面積超過(guò)三十萬(wàn)平方米的，除按照三十萬(wàn)平方米的___‰提供外，超過(guò)部分按___‰的標(biāo)準(zhǔn)提供;

(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的___%。

業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于三十平方米。

物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)服務(wù)用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用。

第五十五條

建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證和辦理所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)用房面積和位置，并在商品房預(yù)售或者銷(xiāo)售時(shí)予以公示。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和位置，業(yè)主有權(quán)查詢(xún)。

第五十六條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房配置獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具。

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》(___.06)

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》，已經(jīng)___年___月___日西安市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議通過(guò)，___年___月___日陜西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自___年___月___日起施行。

西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

___年___月___日

第十七條　新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：

(一)物業(yè)建筑面積___萬(wàn)平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的___%。

(二)物業(yè)建筑面積超過(guò)___萬(wàn)平方米的，除按照___萬(wàn)平方米的___%。

(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的___%。

業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于___平方米。

物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用。

第八十七條　違反本條例規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)相關(guān)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，并處___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下的罰款。

第九十四條　違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)退出的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期退出;逾期未退出的，處___萬(wàn)元以上___萬(wàn)元以下的罰款。

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》(___年)

【頒布部門(mén)】陜西省西安市人大會(huì)

【頒布日期】___-07-30

第二十七條　前期物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除后___日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房及下列相關(guān)資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積___‰的物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會(huì)辦公用房)。

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第六十一條　前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，不向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處___元以上___萬(wàn)元以下的罰款。

《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(___年)

于___年___月___日由西安市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)，陜西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議批準(zhǔn)，___年___月___日公布，自公布之日起施實(shí)。

第三十二條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營(yíng)用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用，其收入和經(jīng)營(yíng)用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)和其他物業(yè)管理。

業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營(yíng)用房出售或者改作他用。

《最高人民法___關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

(___年___月___日最高人民法院審判委員會(huì)第___次會(huì)議通過(guò))法釋[___]___號(hào)

第三條

除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的共有部分：

(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

(二)其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

《最高人民法___關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

法釋[___]___號(hào)，___年___月___日最高人民法院審判委員會(huì)第___次會(huì)議通過(guò)

第十條　物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。