第一篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報(bào)批程序

1、申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料

■ 房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書(shū)；

■ 聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書(shū)后，可不提供資質(zhì)證明等資料；

■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫(xiě)《裝飾裝修工程申報(bào)表》。

3、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書(shū)》。

5、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無(wú)任何工程遺留問(wèn)題，保證金可全額退還）；

6、管理處開(kāi)出《裝飾裝修開(kāi)工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；

7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對(duì)裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時(shí)間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；每天施工時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；

4、裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?，業(yè)主應(yīng)給予支持。

第二篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[

___

]第100

號(hào)令，對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購(gòu)房有效證件。

②申請(qǐng)人身份證。

③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設(shè)計(jì)資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：

各項(xiàng)費(fèi)用如下：

①裝修公司交納裝修保證金：

___

元/戶(平層)、3000

元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)：

元/平方米。

③裝修施工許可證工本費(fèi)：

元/證。

④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)：

元/證。

⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)___元/m2。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：

①身份證原件(復(fù)印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。

⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng)：

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過(guò)6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查維修。各類計(jì)量表閥門(mén)不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表，如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。

7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

㈡裝飾、裝修時(shí)間

裝修時(shí)間為每天上午8:___至12:00，下午14:___至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:___至12:00，下午14:___至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車(chē)輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定》，即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。

10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對(duì)樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。

㈣監(jiān)理、驗(yàn)收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門(mén)上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，立即沒(méi)收，請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交___元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除___元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除___元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金___元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第1、者處扣罰裝修企業(yè)___元違約金，并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—___元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第___條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。

⑸違反施工規(guī)則第1、___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。

⑹違反施工規(guī)則第2、___條者，扣罰違約金___元。

⑺違反施工規(guī)則第4、___條者，扣罰違約金___元。

⑻違反施工規(guī)則第5、___條者，扣罰違約金___元。

⑼違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。

⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第___條者，給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第___條者，被視為丟棄物給予清理。

使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金___元。

第三篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：

一、房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：

1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開(kāi)展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。

4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件）

二、裝修管理要求：

（一）裝修期限

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間（自驗(yàn)收接管2年）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修的房屋，裝修過(guò)程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。

（二）裝修時(shí)間

裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期

六、星期日時(shí)間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無(wú)業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(zhǎng)（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。

（三）物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理：

（一）室內(nèi)部分：

1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門(mén)、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150KN。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預(yù)留檢查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。

5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報(bào)物管公司備案同意，并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。

6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。

7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。

（二）室外部分：

1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門(mén)的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。

3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設(shè)備。

4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門(mén)頭、廣告牌等），必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。

5、未經(jīng)申報(bào)、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送：

1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。（詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議）

3、裝修材料順?lè)旁趹魞?nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其處理。

4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及

1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。時(shí)清掃走道。

5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。

五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見(jiàn) 裝修管理協(xié)議）

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責(zé)任

1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)（對(duì)人員）處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門(mén)處理。

8、裝修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。

1、責(zé)令停工；

2、停水、停電；

3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

4、延期退還裝修履約金；

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6、扣除裝修履約金。

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 前 言

為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請(qǐng)各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請(qǐng)手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫(xiě)《 裝修申請(qǐng)表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時(shí)附交以下資料： *裝修施工圖紙及相關(guān)說(shuō)明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動(dòng)，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時(shí)手續(xù)； *如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說(shuō)明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書(shū)，裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)具體程序如下： 1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書(shū)。

2.向管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書(shū)及施工人員身份證，填報(bào)施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時(shí)應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無(wú)證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(duì)(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育： *不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)； *不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物； *不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)做到： *保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來(lái)處理。*撤離現(xiàn)場(chǎng)，并勸阻無(wú)關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場(chǎng)，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。

（二）、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運(yùn)送的過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場(chǎng)地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對(duì)象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時(shí)，應(yīng)設(shè)定專門(mén)區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門(mén)的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場(chǎng)，搬離過(guò)程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場(chǎng)施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問(wèn)題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對(duì)裝璜垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向管理處客戶服務(wù)部報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。

（十）、裝修過(guò)程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率 及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車(chē)輛不得隨意停放，非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)辦理停車(chē)手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車(chē)在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過(guò)程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對(duì)房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層； 3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面； 4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門(mén)窗的規(guī)格、類型、顏色； 5.擅自安裝升出陽(yáng)臺(tái)外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架； 6.擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和頂層平臺(tái)； 7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動(dòng)用明火，如確需動(dòng)用明火，必須至小區(qū)項(xiàng)目管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)； 9.時(shí)施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動(dòng)、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施； 13.在花園、庭院或其它場(chǎng)地進(jìn)行搭建； 14.擅自安裝防盜窗、防盜柵； 15.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架； 16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時(shí)間規(guī)定

抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對(duì)本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無(wú)正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時(shí)間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實(shí)際入住的情況下，施工作業(yè)的時(shí)間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時(shí)間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時(shí)間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報(bào)告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門(mén)及物業(yè)小區(qū)管理處對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場(chǎng)手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場(chǎng)手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書(shū)面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說(shuō)明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行下列工作：

1.查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動(dòng)，如有變動(dòng)，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對(duì)施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。3.檢查施工過(guò)程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對(duì)裝修施工提供必要方便及對(duì)設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

第四篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

第1章總則 第1條目的

為規(guī)范用戶室內(nèi)裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實(shí)施，特制定本規(guī)定。第2條適用范圍

本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實(shí)施室內(nèi)裝修過(guò)程的管理。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶服務(wù)部職責(zé) 客戶服務(wù)部的職責(zé)如下。1.負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報(bào)材料。3.填寫(xiě)用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)，通知用戶繳納裝修費(fèi)用。4.通知用戶裝修申請(qǐng)的結(jié)果。5.為施工單位辦理出入證等相關(guān)證件。

6.負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下。

1.裝修前對(duì)用戶的房間進(jìn)行檢查。

2.負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的裝修項(xiàng)目。

3.在裝修過(guò)程中，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效向部門(mén)主管報(bào)告，并提出處理意見(jiàn)。

4.審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)。

5.裝修完畢后，負(fù)責(zé)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的提出整改意見(jiàn)，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。

6.驗(yàn)收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽字，交財(cái)務(wù)部安排，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下。

1.負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協(xié)同工程技術(shù)部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)向管理處主任報(bào)告，并提出處理意見(jiàn)。

3.與工程部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng)。第6條財(cái)務(wù)管理部職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部的職責(zé)如下。

1.憑借用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。

2.憑借用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后的一個(gè)月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

第3章裝修申請(qǐng)

第7條業(yè)主或住戶攜帶相關(guān)資料到客戶服務(wù)部提出裝修申請(qǐng)，填寫(xiě)《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》?？蛻舴?wù)部審核用戶裝修資格，驗(yàn)證用戶身份，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無(wú)誤后提供室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)。

第8條住戶按要求填寫(xiě)《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

第9條受理人向用戶簡(jiǎn)述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務(wù)部受理人將申請(qǐng)書(shū)和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規(guī)定的，工程部通知客戶服務(wù)人員，客戶服務(wù)人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。

第11條裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)

1.財(cái)務(wù)部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

2.交費(fèi)后，住戶到客戶服務(wù)中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件，客戶服務(wù)人員將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)與室內(nèi)裝修違約記錄以書(shū)面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)懸掛于門(mén)外正上方，以便物業(yè)管理處核查。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購(gòu)買(mǎi)或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過(guò)程的監(jiān)督

第12條工程技術(shù)部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過(guò)程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時(shí)勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。

第13條秩序管理部的相關(guān)負(fù)責(zé)人要每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時(shí)制止并口頭警告要求其糾正，同時(shí)記錄時(shí)間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負(fù)責(zé)人和住戶簽名確認(rèn)。

2.若裝修單位屢次不聽(tīng)勸告，巡查人員通知客戶服務(wù)部向住戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單，情節(jié)嚴(yán)重者，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，決定是否申請(qǐng)仲裁或起訴。

3.如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對(duì)裝修單位停電或清場(chǎng)，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場(chǎng)施工。

第16條裝修過(guò)程中須動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，動(dòng)火時(shí)須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。裝修施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。

第17條裝修過(guò)程中用戶需臨時(shí)用電的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)工程部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后，由工程部提供臨時(shí)用電。

第5章完工驗(yàn)收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請(qǐng)驗(yàn)收。

第19條客戶服務(wù)中心將驗(yàn)收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個(gè)工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果填寫(xiě)在記錄表內(nèi)。

1.驗(yàn)收合格，財(cái)務(wù)部憑驗(yàn)收表于一個(gè)月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業(yè)公司的客戶服務(wù)中心辦理施工出入證的退款、退證手續(xù)。

2.如果驗(yàn)收不合格，客戶服務(wù)部發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書(shū)給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定、修訂、補(bǔ)充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為加強(qiáng)xx寫(xiě)字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一,保障租賃雙方的權(quán)益,參照國(guó)家相關(guān)法規(guī),制定本管理規(guī)定。

2、本規(guī)定為寫(xiě)字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款;租戶在對(duì)租賃的寫(xiě)字樓進(jìn)行裝飾裝修必須無(wú)條件遵守本規(guī)定。

3、本規(guī)定由南京屹騰資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)解釋,其中內(nèi)容與國(guó)家或地方同類規(guī)章有異同之處以國(guó)家或地方法規(guī)為準(zhǔn)。

4、租賃雙方另有約定各項(xiàng)不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。二、一般規(guī)定

1、租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修過(guò)程中,禁止下列行為。① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準(zhǔn)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

② 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。③ 對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。

將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果,損壞移動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。

⑥ 改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。

⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設(shè)施。

⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu),色彩、開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗等有損大樓建筑外觀的行為。

2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,未經(jīng)物業(yè)管處同意的,不得有下列行為:

① 對(duì)地板的裝飾,對(duì)吊頂理的拆換裝飾。② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。③ 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。

④ 拆改電照器具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。

⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動(dòng)顏色,粘貼、設(shè)置廣告物或其它類似行為。

⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。

3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,有下列行為,必須向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙,并由物業(yè),方可施工。

① 裝修超過(guò)大樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定,增加樓面載荷的,應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

② 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做漏水試驗(yàn)。③ 對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加,應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容量制定增容計(jì)劃,對(duì)空開(kāi)、保護(hù)裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。

④ 對(duì)房間的隔離,水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)施的裝修改動(dòng),都須有完整、詳細(xì)的方案及平面圖。⑤ 裝修施工安全措施,動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。

三、開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督

1、裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)先向大樓物業(yè)管理處申報(bào)登記并報(bào)詳細(xì)裝修方案,由物業(yè)管理處審查備案,取得書(shū)面同意后方可開(kāi)工。

2、裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì),裝修前應(yīng)將裝修進(jìn)程日程安排及安全防范計(jì)劃報(bào)物業(yè)管理處審查備案。

3、裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款,不能與之相抵觸。

4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)

5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對(duì)整個(gè)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止,對(duì)造成事實(shí)后果或者拒不改正的,即按違約追究租戶責(zé)任。

6、任何單位和個(gè)人對(duì)承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)鷨挝还ぷ鞯男袨?都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

四、其他規(guī)定

1、裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來(lái)的不便。

2、裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放及儲(chǔ)運(yùn),嚴(yán)禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。

3、裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不得使用國(guó)家明令淘汰或禁用物品。

4、裝修施工中占用電梯及主要通道,需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度,以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶提供的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)不受影響。、裝修施工過(guò)程中,不得私自挪用公共部位及設(shè)施,并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定,施工人員應(yīng)接受物業(yè)管理處等部門(mén)管理,辦理各種出入登記及其它證件。

6、裝修過(guò)程中應(yīng)保持對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響,因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。

五、承擔(dān)責(zé)任(違約責(zé)任)

1、因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、租戶裝修人因裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的責(zé)令改正修復(fù),造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、租戶因裝修對(duì)其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應(yīng)立即消除影響,立即改正。情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、租戶未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng),處五百元以上,壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。

5、租戶違反本規(guī)定,將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。

6、租戶裝修使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)材料造成空氣污染超標(biāo)的責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,并責(zé)令改正。

① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設(shè)施。

② 將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。③ 擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的。④ 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的。

⑤ 對(duì)立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進(jìn)行廣告粘貼的。

8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的由建設(shè)行政部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處罰。

9、租戶違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程,不采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責(zé)令改正,并處壹仟元以上壹萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整改,造成重大安全事故的,交司法機(jī)關(guān)處理。

說(shuō)明:

1、室內(nèi)裝飾裝修:是指租戶在租賃深港寫(xiě)字樓后對(duì)所租區(qū)域的裝修。

2、建筑主體:是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

3、承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。

4、大樓由于各處情況異同,如對(duì)部分電力、通訊、給排水設(shè)施等、所改動(dòng)計(jì)劃將由裝修前審查裝修方案后制定。

5、本規(guī)定自201 年

月

日對(duì)入住深港的所有業(yè)主統(tǒng)一實(shí)施,經(jīng)租戶簽收后租戶有義務(wù)執(zhí)行。

簽收人: 層租戶(單位蓋章)日 期: