國有房屋租賃合同

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

****年**月**日

出租方（甲方）：

居間方（乙方）：

承租方（丙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的入駐企業(yè)（丙方）以及租期、租金等內(nèi)容與丙方簽訂房屋租賃合同；乙方負(fù)責(zé)出租房屋的管理、催交租金、協(xié)調(diào)服務(wù)入駐企業(yè)（丙方）；丙方按租賃合同要求交納租金以及履行相應(yīng)義務(wù)。

第一條

房屋基本情況

該房屋坐落于。

該房屋：建筑面積共計

平方米。房屋所有權(quán)證號（或房屋所有權(quán)憑證）。

裝修狀況：。

甲方承諾出租該房屋的行為已經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、擔(dān)保，未涉及法律訴訟。

第二條

租賃期限

房屋租賃期限自[

]年[

]月[

]日至[

]年[

]月[

]日。（提示：租賃期限不得超過10年，且不得超過房屋權(quán)利證書載明的有效期限）。

丙方應(yīng)于租賃合同期滿前一個月書面通知甲乙方，并在合同期滿之日起三日內(nèi)，如期交還所租賃房屋，逾期不交還的，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，并按照丙方實際占有時間及該年度租賃費標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向丙方收取房屋占用費。甲方如繼續(xù)出租，同等條件下，丙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)原批準(zhǔn)機構(gòu)批準(zhǔn)，三方另行簽訂租賃合同。

第三條

租金、租金支付期限及方式

（一）租金

*（租賃期限不超過3年的）租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米

元（注：按建筑面積計算），租金總額為：人民幣

元（大寫）

元。

（二）支付期限：。

（三）支付方式：丙方須于每個支付期前[

7]日內(nèi)將下一期租金以[支票]方式匯入甲方指定賬戶（賬號：），甲方向丙方開據(jù)合法票據(jù)。

第四條

房屋租賃用途

丙方承租該房屋用途為：[辦公經(jīng)營]，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，丙方不得擅自改變該房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

丙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條

房屋維護及修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)維修的范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：[房屋的大中維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，但因丙方使用管理不當(dāng)造成此維修的由丙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用]。

（二）丙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護，保護各項設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。

甲方允許丙方對房屋進行裝修或增設(shè)他物，費用由丙方負(fù)擔(dān)。丙方裝修房屋或增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)事先取得甲、乙方的書面同意，并且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。

（三）租賃合同期滿或解除后，丙方房屋裝修、改善增設(shè)他物的處理：[交接時甲丙雙方共同核查本公建樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞丙方須照價賠償，丙方裝修部分已附著于房屋的無償轉(zhuǎn)交甲方，可不再恢復(fù)房屋原狀；

可移動、可拆除的丙方自行處理并將房屋有關(guān)部位恢復(fù)原狀]。

（四）丙方應(yīng)當(dāng)安全使用房屋，遵守消防法規(guī)及規(guī)定，保證消防安全，在租賃區(qū)域內(nèi)如發(fā)生消防事故，應(yīng)由丙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方、第三人造成的損失。

第六條

房屋租賃保證金

(一)本合同生效后

日內(nèi)，丙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣

（大寫）

元。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應(yīng)由丙方承擔(dān)的費用、租金、滯納金、違約金及賠償?shù)?，剩余部分如?shù)返還丙方。

房屋租賃保證金不計付利息。

第七條

房屋使用的有關(guān)費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項費用承擔(dān)方式為：

（一）丙方承擔(dān)的費用：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯(lián)網(wǎng)費、供暖費、制冷費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其他費用等。

上述費用的支付方式為：[丙方直接支付]。

（二）甲方承擔(dān)的費用：甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅款。

第八條

房屋交付及交還的期限、方式及驗收

（一）交付：甲方應(yīng)按合同約定的租賃期限按時將房屋交付丙方，丙方予以驗收，并于交接時由雙方在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（見附件）上簽字蓋章。

（二）交還：丙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后[3]日內(nèi)，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗收。

按合同約定丙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，視為丙方放棄該部分物品的所有權(quán)，甲方可自行處置，由此給甲方造成的損失由丙方承擔(dān)。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。

第九條

合同解除的條件

（一）有以下情形之一的，本合同終止，甲丙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的；

3、非甲丙雙方因素致使合同終止的其他情形。

（二）甲方有下列情形之一的，丙方有權(quán)解除本合同：

1、遲延交付房屋[5]日以上；

2、交付的房屋不符合合同約定并嚴(yán)重影響丙方正常使用。

（三）丙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在日內(nèi)騰空并返還房屋，逾期甲方有權(quán)自行處理房屋內(nèi)物品，因此造成的損失由乙方承擔(dān)：：

1、不支付或者不按照約定支付租金超過10日的；

2、不支付或者不按約定支付應(yīng)由丙方負(fù)擔(dān)的各項費用超過10日的；

3、未經(jīng)甲方書面同意，丙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；

4、違反合同約定對房屋進行裝修、維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；

5、利用該房屋從事違法活動；

（四）丙方對乙方承諾事項：[丙方入住第一年度銷售收入在1000萬元以上，以后每年與上一年度相比增長率不低于10%。

（注：以入駐年度為基數(shù)，以會計年度為單位進行核算）]。乙方在年度內(nèi)未達到承諾事項，當(dāng)期支付期期滿本合同自動解除，并不再續(xù)租，甲方亦可根據(jù)乙方的建議提前解除本合同，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條

違約責(zé)任

（一）甲方未按約定履行維修義務(wù)造成丙方人身受到傷害或財物毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實際損失計算；

（二）丙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任金額按造成的實際損失計算；

（三）丙方逾期不向甲方支付保證金或租金或其他費用，除應(yīng)如數(shù)補交外，還應(yīng)支付應(yīng)付金額每日[0.03]%的滯納金（提示：不低于銀行同期貸款利率）。

（四）未經(jīng)甲方書面同意，丙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方的，丙方應(yīng)按照合同解除時年租金30%支付違約金。

第十一條

合同爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由甲丙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不能解決的，按下列第[一]種方式解決：

（一）提交[濟南]仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因此所發(fā)生的訴訟（仲裁）費用、律師代理費、交通差旅費等費用。

第十二條

其他約定事項

本合同中約定的三方的住所地即為各自的送達地址，任何一方送達地址發(fā)生變更，應(yīng)于變更后三日內(nèi)書面通知另兩方，否則，一方向任何一方發(fā)出的信函，自交郵之日起即視為送達。

雙方需要約定的其他內(nèi)容：[本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力]。

本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式[六]份，三方各執(zhí)一份，同時按規(guī)定送同級財政部門及其他有關(guān)部門備案。

附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

甲方（章）

乙方（章）

丙方（章）

住所：

住所：

住所：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

電話：

開戶銀行：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

賬號：

郵政編碼：

郵政編碼：

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