地下車位管理規(guī)定

第一章　總

則

第一條

為規(guī)范本市住宅區(qū)地下停車位的管理，合理利用城市地下空間資源，根據(jù)《物權(quán)法》、____《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、建設(shè)部《房屋登記辦法》及《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的規(guī)劃建設(shè)、銷售、權(quán)屬登記和使用管理適用本辦法。

本辦法所稱地下停車位，是指住宅區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的各種地下室內(nèi)場所及其配套設(shè)施。

第三條

依法配建的人防工程用于停放汽車車位的，按人防工程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章　規(guī)劃與建設(shè)

第四條

地下停車位應(yīng)在取得土地使用權(quán)的用地范圍內(nèi)建設(shè)。

第五條

地下停車位的建設(shè)應(yīng)嚴格按照規(guī)劃行政主管部門核定的內(nèi)容實施，凈高應(yīng)當(dāng)不低于___米。

第六條

市住建部門應(yīng)在《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》中注明停車位的配建指標(biāo)，及地下停車位的凈高要求、產(chǎn)權(quán)歸屬等相關(guān)內(nèi)容，提請國土管理部門在土地出讓時告知投標(biāo)人，作為土地出讓的條件之一。

第七條

開發(fā)企業(yè)在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)當(dāng)明確地下停車位的項目名稱、建設(shè)規(guī)模、層高、車位劃分等相關(guān)內(nèi)容。

第八條

地下停車位開工建設(shè)前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法申領(lǐng)《施工許可證》。

第九條

地下停車位竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。

第三章　銷售與權(quán)屬登記

第十條

住宅區(qū)地下停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，地下停車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》另有約定的，從其約定。

第十一條

符合銷售條件的地下停車位的銷售價格應(yīng)經(jīng)市物價行政主管部門備案。

第十二條

地下停車位銷售的條件及辦理程序，按照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并附下列文件資料。

(一)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書;

(三)地下停車位銷售價格備案表。

第十三條

開發(fā)企業(yè)銷售符合條件的地下停車位時，須在售樓場所張貼公示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、預(yù)售方案、銷售合同示范文本、地下停車位的數(shù)量及備案銷售價格等相關(guān)信息。

第十四條

符合銷售條件的地下停車位的銷售對象應(yīng)當(dāng)是本住宅區(qū)的業(yè)主。

第十五條

人防工程范圍內(nèi)的地下停車位、地下機械式停車位不得銷售、附贈，不予以辦理權(quán)屬登記。

第十六條

根據(jù)住宅區(qū)停車位配置比例，一套住房原則上只能配購一個停車位。

住宅區(qū)整體交付使用兩年后，業(yè)主可增購一個地下停車位。

第十七條

開發(fā)企業(yè)申請地下停車位初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)國有土地使用權(quán)證或其他用地文件;

(四)地下停車位建設(shè)符合規(guī)劃的證明;

(五)地下停車位竣工驗收備案證明;

(六)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;

(七)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書;

(八)地下停車位測繪技術(shù)報告及分戶平面圖;

(九)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第十八條

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地下停車位應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)讓，或轉(zhuǎn)讓給本住宅區(qū)其他業(yè)主。

第十九條

轉(zhuǎn)讓地下停車位的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)分別提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)受讓人為地下停車位所屬的住宅區(qū)業(yè)主的證明材料;

(四)證明地下停車位所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)房地產(chǎn)權(quán)證;

(六)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第二十條

地下停車位不單獨發(fā)放權(quán)證，由房屋登記機關(guān)在房地產(chǎn)權(quán)證附頁中添加地下停車位的附記內(nèi)容，并將車位信息記載于房屋登記簿。

地下停車位的登記面積按照停車位實際占地面積計算。

第四章　使用管理

第二十一條

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮地下停車位的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位，可出租給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

第二十二條

開發(fā)企業(yè)出租地下停車位，應(yīng)當(dāng)公示地下停車位數(shù)量、租賃方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃合同示范文本等相關(guān)信息。

第二十三條

地下停車位出租，應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，并按《合同法》、住建部《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定辦理。

第二十四條

地下停車位應(yīng)納入住宅區(qū)物業(yè)管理，其使用功能和建筑結(jié)構(gòu)不得擅自改變。

第二十五條

地下停車位的租賃收費，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條

開發(fā)企業(yè)將人防工程范圍內(nèi)的地下停車位有償提供給業(yè)主使用時，應(yīng)當(dāng)告知使用人“本停車位屬于人防工程，使用和管理需遵循人民防空相關(guān)法律法規(guī)”。

第五章　附

則

第二十七條

本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。本辦法發(fā)布之前，已經(jīng)竣工驗收的地下停車位可參照本辦法辦理權(quán)屬登記。

第二十八條

當(dāng)涂縣、含山縣、和縣住宅區(qū)地下停車位管理可參照本辦法執(zhí)行。