第一篇：小區(qū)車位管理規(guī)定

小區(qū)車位管理規(guī)定

XXX物業(yè)服務有限公司榮幸中標成為XXX小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，汽車已成為每個家庭的必要交通工具，汽車消費時代已來臨。為了您和家人今入住本小區(qū)后，能體驗到高生活品質及小區(qū)業(yè)主間的安定和諧，本小區(qū)的停車位一定要最大限度的合理利用。隨著車輛的增加，我物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，結合我公司多年的物業(yè)服務經(jīng)驗，為本小區(qū)制定了安全、合理、規(guī)范的車輛管理制度。在您購房初期我公司有義務將小區(qū)所配套的車位使用情況告知各位業(yè)主：

一、根據(jù)設計成果本小區(qū)采用人車分流設計，在規(guī)劃設計中地下車位為1:1。小區(qū)交付入住后車輛一律不允許停放在小區(qū)內地面上或廣場上。建議首期業(yè)主先買先得，后期無停車位的業(yè)主可選擇商業(yè)付費停車位。

二、對于小區(qū)業(yè)主已購車位的只收取30元/月車位服務費，并發(fā)放藍牙感應卡（一車一卡制），方便業(yè)主進出地下車庫。對于未購買車位業(yè)主需將車輛停放在車庫的，可通過物業(yè)公司聯(lián)系空余車位承租使用,預計每個車位租金500---600元/月。對于訪客和送貨車輛采取計時收費。商業(yè)配套車位，對所有進出車輛采取計時收費管理。

三、對于非機動車輛停放，一律停放在小區(qū)建造的非機動車位上或儲藏間內，根據(jù)前期物業(yè)服務協(xié)議繳納非機動車輛物業(yè)服務費。小區(qū)為電瓶車專設刷卡充電站，嚴禁將電瓶車通過電梯托運至樓層。

通過我們竭誠服務和各位業(yè)主的大力支持與配合，我們有信心將XXX小區(qū)打造宣城最宜居和最和諧社區(qū)。

XXX物業(yè)服務有限公司

2015年5月3日

第二篇：小區(qū)地下車位管理規(guī)定

小區(qū)地下車位管理規(guī)定

一、長期出(承)租

目前小區(qū)個別業(yè)主由于種種原因，車位一段時期內暫時空閑;個別有車業(yè)主，沒有車位停車，生活不便。針對這種情況，物業(yè)公司倡議“充分挖掘資源，有償租用車位”活動。方法如下：

1、出租車位利己利人

按照小區(qū)地下車庫車位管理規(guī)定，車位每月需要繳納一定管理使用費用，給暫時空閑車位業(yè)主造成一定經(jīng)濟負擔。暫時空閑車位出租，在一定程度上有利于充分發(fā)揮資金效能，減輕車位使用成本。

2、承租車位方便生活

由于各種原因，個別有車業(yè)主沒有購買停車位。愛車停在地下車庫，方便生活。暫時租用他人空閑車位，解決當前停車急需，實乃上策。

3、物業(yè)公司牽線搭橋

針對以上問題，物業(yè)公司義務為需要出租車位業(yè)主找承租者。有出租需要的業(yè)主，近期到物業(yè)公司辦理出租登記，我們將給予熱情服務，感謝您為解決小區(qū)停車難問題給予的幫助。

車位出租承租價格由出承雙方協(xié)商而定，物業(yè)公司僅起牽線搭橋作用，促成出承協(xié)議成立，是物業(yè)公司的初衷，為此我們將盡最大努力。

二、中短期出(承)租

針對小區(qū)有車位業(yè)主短時間內車位空閑，如：車輛外出車位幾天空閑;有的業(yè)主親朋來訪，暫時需要車位問題。我們推出“車位最佳效能”活動，方法如下：

1、短時出租

一日以上，幾日內以下，空閑車位業(yè)主，在小區(qū)物業(yè)辦公室辦理登記，將車庫出入卡交物業(yè)辦公室，物業(yè)辦公室將給予封存保管。

2、短時停車車位

物業(yè)公司根據(jù)空閑車位天數(shù)，在小區(qū)傳達室門口給予公示(不記名)。作為短時停車位使用，出租金額___%返還車位業(yè)主，___%獎勵物業(yè)車位管理相關員工。

3、短時停車位承租

需要短時承租車位的業(yè)主，根據(jù)車位出租要求，辦理車位承租手續(xù)，物業(yè)公司按照承租天數(shù)，發(fā)放車庫出入證。

三、定期出(承)租

1、針對有規(guī)律停放車輛車位業(yè)主，如一日內幾小時內車位空閑?？臻e業(yè)主可以到物業(yè)公司登記(也可以電話告知)，明確說明今日車位空閑時間段，物業(yè)公司將此車位作為備用臨時停車位使用，并給予一定報酬。

2、需要每日有規(guī)律停放車輛的業(yè)主(幾小時)，同時不具備臨時停車位使用資格車輛，可以到物業(yè)公司辦理一日內幾小時臨時停車手續(xù)，按照物業(yè)公司工作人員車庫閑置情況，是否準予車輛停放地下車庫。

3、使用定期出(承)租車位，需要繳納一定費用，___元/小時(暫時規(guī)定)，收入車位出租人與物業(yè)公司車庫管理員工五五分成。

四、本倡議書依據(jù)

按照《中華人民共和國物權法》“　第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”規(guī)定。今后小區(qū)地下車庫只準駛入業(yè)主車輛以及與業(yè)主生活有關的車輛。其他車輛一律不允許進入小區(qū)車庫。

五、物業(yè)公司保證

1、盡快解決業(yè)主車輛停車難問題，是我們物業(yè)公司管理小區(qū)工作的重中之重。為此，目前我們保證在小區(qū)停車位管理中盡到我們工作職責，決不在停車位管理中盈利。

2、為挖掘小區(qū)停車位資源，收取的各種物業(yè)管理費，以維持車位管理最低要求開支為目的。

第三篇：小區(qū)公共車位管理規(guī)定

小區(qū)公共車位管理規(guī)定

第六章

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

第七十條

業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第七十二條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第七十三條

建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

第七十四條

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第七十五條

業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

第七十六條

下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第七十七條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

第七十八條

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第七十九條

建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第八十一條

業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

第八十二條

物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八十三條

業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第四篇：小區(qū)車位的規(guī)定

物權法規(guī)定：小區(qū)車位車庫應首先滿足業(yè)主需要

http://.cn 2007年03月19日11:15 新華網(wǎng)

新華網(wǎng)北京3月19日電（記者崔清新）隨著住房制度改革，現(xiàn)代化社區(qū)大量出現(xiàn)。因小區(qū)內車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區(qū)內道路上車位收費問題而引發(fā)的糾紛逐漸成為社會各界關注的熱點。

對此，將于2007年10月1日起施行的物權法明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。全國人大常委會法工委副主任王勝明介紹，車庫、車位不像電梯、樓梯、綠地那樣可以共有公用，它一般都是由業(yè)主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發(fā)商約定，這些約定可能是出售、附贈或者出租。

王勝明說，物權法規(guī)定“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”主要針對現(xiàn)實生活中的一些情況：有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴重不足，占用共有的道路或者其他場地

作為車位等問題。

對于在小區(qū)共有道路上停放汽車，并收取相關費用的現(xiàn)象，北京大學法學院教授尹田指出，法律規(guī)定，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。這就意味著，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費所得據(jù)為己有；如果需要收費，在扣除必要管理費后的所得款應屬于

全體業(yè)主共有。

尹田說，如果有車的業(yè)主無償占據(jù)了小區(qū)的公共道路，則損害了無車業(yè)主的利益，因此

只有讓全體業(yè)主共同分享停車利益，天平才能得到平衡。

而針對實際生活中由于開發(fā)商和業(yè)主信息不對稱，許多開發(fā)商利用“協(xié)商”機制在格式合同中變相決定車位歸自己所有的情況，有職業(yè)律師指出，可以通過具體的地方條例來補充

完善物權法的規(guī)定。

例如杭州市出臺的《杭州市居住區(qū)配套設施建設管理條例》就規(guī)定，地面公共停車泊位、按標準建設的自行車庫屬于居住區(qū)全體業(yè)主所有，開發(fā)商不得擅自租售用于謀利，否則可處

以10萬元以上50萬元以下罰款。

第七十四條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第五篇：小區(qū)車位管理問卷調查

小區(qū)車位管理問卷調查

您好！

為了促進提高物業(yè)公司對于車位管理的服務水平，以及配合學院在物業(yè)管理專業(yè)技能的培養(yǎng)和提高。目前，我們正在對您所居住的小區(qū)，針對業(yè)主對物業(yè)管理公司車位管理的滿意度進行問卷調查。您的意見對我們此次的調查結果非常重要，請您根據(jù)自身的實際情況客觀、詳實地回答問卷中的問題。十分感謝您的配合！

1、請問您在小區(qū)內停車位是（）

A、購買B、租賃C、沒有車位

2、在您簽訂租賃或購買協(xié)議時，物業(yè)管理負責人會不會出示并且為您解說本小

區(qū)的《車輛管理條例》？

A、會出示并詳細解說注意事項

B、會出示，不解說注意事項

C、不出示，說一下注意事項

3、您對小區(qū)停車位的規(guī)劃是否滿意？

A、十分滿意B、滿意C、較滿意D、不滿意

3、您在居住的小區(qū)是否看到過其他業(yè)主違章停車？

A、是，經(jīng)?？吹紹、是，偶爾會看到C、從未看到

4、您所在小區(qū)業(yè)主之間是否會因為停車位的問題而發(fā)生糾紛？

A、是，經(jīng)常發(fā)生B、是，偶爾發(fā)生C、從未看到

5、在發(fā)生糾紛時，物業(yè)管理公司是否會及時采取措施來解決糾紛？

A、能及時的應對B、有，但是較拖沓C、沒有采取措施

6、您對物業(yè)管理公司處理糾紛的方式是否滿意？

A、十分滿意B、滿意C、較滿意D、不滿意

7、您對本小區(qū)車位租金或購買的收費標準是否滿意？

A、十分滿意B、滿意C、較滿意D、不滿意

8、就您所居住小區(qū)的車位管理方面而言，請問您對本小區(qū)物業(yè)管理公司有什么

意見？