**房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

非居住用房租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《**市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

１－１甲方出租給乙方的房屋座落在（以上簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋面積為

平方米，該房屋用途為商鋪。

該房屋預(yù)售合同（附平面圖）見合同附件（一）。甲方已向乙方出示其合法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明：**市商品房預(yù)售合同（預(yù)告登記號(hào)為）。待甲方之房地產(chǎn)權(quán)證辦出后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證之復(fù)印件。(為預(yù)售合同選項(xiàng))

該房產(chǎn)的（附平面圖）見合同附件（一），甲方已向乙方出示其合法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明；**房地產(chǎn)權(quán)證原件（產(chǎn)證編號(hào)：）。居間方河南省房多美房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司提供了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查原件，１－２甲方作為該房屋所有權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。

１－３該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）[備注：如果客戶對(duì)用電、用水有特別的需求，需列明，并說(shuō)明辦理不下來(lái)怎么處理]中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施時(shí)不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)管線設(shè)施，否則乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

１－４乙方在租賃期內(nèi)，凡涉及該房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)益爭(zhēng)議概由甲方負(fù)責(zé)解決。乙方自行負(fù)責(zé)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和稅務(wù)登記證及二次裝修的消防、城建等的申辦工作，如須甲方提供有關(guān)證明材料，或按照有關(guān)法律規(guī)定提供租賃證明，或需加蓋有關(guān)證明章，甲方應(yīng)積極予以配合。甲方未配合辦理上述手續(xù)或未提供租賃證明，或因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不能辦理乙方租賃該房產(chǎn)2-1款導(dǎo)致乙方無(wú)法申領(lǐng)相關(guān)證明的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)歸還乙方已支付的租金或保證金，并且支付乙方違約金（人民幣）

5000元

整作為賠償。

１－5甲方應(yīng)確保其對(duì)所出租的房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的移轉(zhuǎn)、設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應(yīng)付賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

１－6甲方保證沒有以該房產(chǎn)地址為注冊(cè)地址的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照存在。

二、租賃用途

２－１甲方向乙方披露該房屋不屬于

小區(qū)會(huì)所范圍。雙方同意按該房屋產(chǎn)權(quán)證（或預(yù)售合同）上記載的房屋性質(zhì)租賃該房屋使用，即乙方租賃該房屋作為

使用（該用途根據(jù)乙方的實(shí)際用途填寫），并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

２－２在租賃期內(nèi)，未事前征得對(duì)方的書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)，任何一方不得擅自改變上款約定的使用用途。

２－3在租賃期內(nèi)，乙方不得利用該房屋從事違法行為。

三、交付日期和租賃期限

３－１甲乙雙方約定，甲方于

****年**月**日前向乙方交付該房屋，甲方向乙方提供

****年**月**日起至

月

日止的免費(fèi)使用期，以供乙方裝修之用；房屋租賃期自

。甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施（詳見附件二）交付乙方使用。甲方未按合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的百分之一向乙方償付延期金，并且租期相應(yīng)延后，逾期

天，則視為甲方違約，乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方除了應(yīng)按本條規(guī)定支付延期金以外，還應(yīng)歸還乙方已支付的租金或保證金，并且支付乙方違約金（人民幣）

整作為賠償。

３－２租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前壹個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

４－１甲、乙雙方約定，該房屋租金為，該房屋租金

年內(nèi)不變，第四、五年的月租金的增幅比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，增幅不應(yīng)超過(guò)調(diào)整前租金的百分之叁（3%）（租金增幅條款根據(jù)具體情形擬定）。

４－２乙方應(yīng)于每月一日前向甲方支付租金及本合同約定的應(yīng)乙方支付的費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按日租金的１％支付滯納金。逾期達(dá)

天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金，乙方除應(yīng)支付本條規(guī)定的滯納金外還須在三天內(nèi)遷出該房屋。

４－３乙方支付租金的方式如下：租金按

個(gè)月為壹期支付，第一期租金共計(jì)人民幣

元整應(yīng)于簽訂本合同之日起

日內(nèi)支付，以后每期限租金乙方應(yīng)于每月一日前向甲方支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則匯出日為支付日，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān)），甲方收到租金后，應(yīng)予以書面簽收，并于之后的日內(nèi)向乙方提供正式合法的房租發(fā)票。

五、保證金和其他費(fèi)用

５－１甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金相當(dāng)于兩個(gè)月的租金，即（人民幣）

元整。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證或收據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

５－２租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)是）及經(jīng)營(yíng)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋維修費(fèi)、租賃稅等原由房屋出租方支付的費(fèi)用，仍由甲方承擔(dān)。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

６－１內(nèi)部裝修和門店的裝潢由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期間，如遇房屋漏水等因房屋質(zhì)量原因造成的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方須合理使用該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備，如由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修繕。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施（屬于乙方裝修范圍內(nèi)的設(shè)施或設(shè)備除外）有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十五日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

甲方承諾乙方在向甲方租賃該房屋時(shí)，租賃房屋的＿＿＿＿（具體部位見附件四）可用于懸掛、安裝燈箱、招牌和安裝空調(diào)室外機(jī)。如乙方在上述部位無(wú)法安裝，由甲方負(fù)責(zé)最終予以解決；如不能解決或因該房產(chǎn)的原因（如鄰里關(guān)系等）不能進(jìn)行裝修，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除本合同甲方應(yīng)歸還乙方已支付的租金或保證金，并且支付乙方違約金（人民幣）

整作為賠償。

６－２租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施（屬于乙方裝修范圍內(nèi)的設(shè)施或設(shè)備除外）損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

６－３租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前叁日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

６－４除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

７－１除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿的當(dāng)日返還該房屋，如有留置任何物品，在未取得甲方諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無(wú)異議。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)日租金的貳倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

７－２租賃期滿后或雙方解除租賃合同后，乙方可將增設(shè)或添置的可拆動(dòng)產(chǎn)部分自行拆遷，并保證不影響房屋的完好及正常使用，然后按照現(xiàn)狀交房即可。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

８－１乙方有權(quán)對(duì)該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但必須書面通知甲方，并將轉(zhuǎn)租合同原件提交甲方一份。

８－２乙方轉(zhuǎn)租該房屋、應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同，由于乙方轉(zhuǎn)租或分租該房產(chǎn)造成的糾紛概由乙方自行負(fù)責(zé)處理。

８－３在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方承諾其在轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)保證受讓人能繼續(xù)履行本合同，否則須承擔(dān)乙方由于本合同無(wú)法繼續(xù)履行所遭受的損失。

九、解除本合同的條件

９－１甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（合同履行期間，如遇市政動(dòng)遷原因使本合同提前終止的，有關(guān)部門給予的有關(guān)裝修，設(shè)備搬遷等方面的補(bǔ)償，甲方同意歸乙方所有。）

（四）該房屋損毀、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

９－２甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)時(shí)月租金的倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后

日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的（包括但不限于2.1款約定的用途）；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（三）甲方該房產(chǎn)內(nèi)存在以該房產(chǎn)地址為注冊(cè)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照存在，導(dǎo)致乙方未能在2個(gè)月內(nèi)辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

（四）乙方未征得甲方書面同意改變本合同約定房屋用途的；

（五）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

（六）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；【備注，允許轉(zhuǎn)租的該違約條款刪除】

（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)

半

個(gè)月的；

（八）乙方利用該房屋從事違法行為

十、違約責(zé)任

１０－１該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的叁日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款，減少租金條款達(dá)不成一致意見，乙方有權(quán)解除合同，雙方恢復(fù)原狀，互不付違約責(zé)任。

１０－２因甲方未告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

１０－３租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

１０－４租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)月租金的叁

倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

１０－５租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)月租金的叁倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。

十一、其他條款

１１－１租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)以書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前十日內(nèi)書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。

１１－２本合同自雙方或其有權(quán)代表簽字后立即生效。生效后的１５日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的１５日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃備案登記或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

１１－3承租人應(yīng)于房屋返還之日起十日內(nèi)（具體期限由雙方商定）辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的遷移或注銷。若承租人逾期搬離或逾期遷移、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，則每逾期一日應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣500元；造成出租人其他損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

１１－4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字有同等效力。

１１－5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

１１－6甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：

（一）提交**仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）向房屋所在地人民法院起訴。

１１－7、甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。

１１－8甲方承諾該房屋在前辦出小產(chǎn)證。屆時(shí)不能辦出小產(chǎn)證的，如由于第三方原因造成，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，如因此造成乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照未能按時(shí)辦出，乙方可以要求解除合同，雙方互不負(fù)違約責(zé)任，返還原狀；如由于甲方原因造成，則視作甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失及退回已支付的保證金。（期房，沒有產(chǎn)證限制條款）

１１－9本合同連同附件一式伍倆份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

證件號(hào)碼：　　　　　　　　　　　　　　　　證件號(hào)碼：

聯(lián)絡(luò)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)絡(luò)地址：

電　　話：　　　　　　　　　　　　　　　　電　　話：

代

理

人：　　　　　　　　　　　　　　　　代

理

人：

時(shí)

間：　　年　　月　　日

時(shí)

間：

****年**月**日

合同附件一：

商品房預(yù)售合同（附平面圖）/房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（附平面圖）

雙方身份證件復(fù)印件

合同附件二：

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況

合同附件三：

甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜

合同附件四：

可用于懸掛、安裝燈箱、招牌和安裝空調(diào)室外機(jī)的部位