公租房租金收繳使用管理辦法

為加強對全縣范圍內(nèi)已建成并投入使用的公共租賃住房（含廉租房，下同）的管理，規(guī)范租金收繳使用，根據(jù)《》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

一、租金收繳范圍。

租金收入是指公共租賃住房承租人已取得公共租賃住房租住權(quán)（含非住宅）一定期限的使用權(quán)，按照租賃合同約定向縣住建局支付的租金，具體包括：廉租住房、公共租賃住房（共有產(chǎn)權(quán)房屋）租金收入，租金滯納金、違約金、利息等收入（以下簡稱“租金收入”）。

二、租金收繳方式。

（一）政府投資建設(shè)、購買的公租房租金和經(jīng)營性收入按國家有關(guān)規(guī)定，專項用于保障性租賃住房項目的支出以及管理、維修、設(shè)備更新、物業(yè)服務(wù)補貼和彌補發(fā)放租賃住房補貼資金的不足部分?？h住建局負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房租金的收繳工作。

（二）收繳公共租賃住房租金統(tǒng)一使用政府非稅收入發(fā)票，由縣住建局在縣財政局領(lǐng)取，根據(jù)承租戶住房合同簽訂情況統(tǒng)一由住戶繳存到財政專戶，實行專賬管理。

（三）政府、企業(yè)共同投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房租金由企業(yè)代收，上繳縣財政賬戶，專項用于共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房維護、管理，由縣財政局全額撥付至縣住建局賬戶，用于公租住房維護管理。

三、對象審查和租金收繳標(biāo)準(zhǔn)。

（一）公租房保障戶資格審查工作實行每年一審。由縣住建局負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位定期實施，年審結(jié)果計入配租檔案，并進行公示。已享受公租房的配租家庭，應(yīng)按年度向原申請機關(guān)如實申報家庭人口、收入及住房狀況等情況。審核機關(guān)應(yīng)每年對已享受配租家庭的收入、住房狀況等情況進行審查。共有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房對象審查由企業(yè)自行負(fù)責(zé)審查，縣住建局每半年核查一次。

（二）租金收繳實行按年收繳。

按照《X縣廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理實施辦法》第十四條的規(guī)定收取租金。通過輪候?qū)嵨锱渥夤沧赓U住房后，根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金管理，民政局確定的第一類和第二類家庭確定為中低收入家庭，房租按照每平方米X元進行收取，新就業(yè)、外市縣調(diào)入人員和外來務(wù)工（第三類）申請人按照每平方米X元進行收取。已入住的保障對象因收入提高等不再符合保障條件的，應(yīng)騰退公租房，確無其他合適住房，暫時不能騰退的，要按同地段住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

有下列情形之一的公共租賃住房保障家庭，可以免收或減收租金：

X.傷殘等級在X至X級無勞動能力的；

X.承租人的贍養(yǎng)人死亡，承租人或承租人的贍養(yǎng)人正在監(jiān)獄服刑；

X.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的零就業(yè)家庭；

X.孤寡老人、重大疾病救助對象（喪失獨立生活能力的人）；

X.承租人家庭發(fā)生災(zāi)難性事故或者家庭主要人員突發(fā)重大疾病急需救治造成生活困難的。

以上人員憑有關(guān)證明材料到縣住建局提出申請，經(jīng)審核公示后，報縣人民政府研究批復(fù)，減免租金。

四、租金使用管理。

（一）公共租賃住房租金收入，按照政府非稅收入管理規(guī)定收繳，專項用于償還政府投資的公共租賃住房建設(shè)貸款本息和公共租賃住房的維護、管理以及租金補貼、物業(yè)管理、維修、設(shè)施更新等支出。

（二）公共租賃住房維修項目在X萬元以上X萬元以下的，由縣住建局報請縣政府研究后，由縣住建局組織實施，驗收合格后由縣審計局審計結(jié)算，以縣審計局結(jié)算清單及相關(guān)資料憑票報賬，維修項目及維修資金等資料備案存放，做好歸檔。

（三）公共租賃住房零星維修，單筆支出在X萬元以內(nèi)的由公共租賃住房管理單位（縣住建局）組織實施，憑票報賬。

維修項目及維修資金等資料備案存放，做好歸檔。

（四）公共租賃住房維修項目在X萬元以上的，通過公開招投標(biāo)，組織中標(biāo)企業(yè)實施維修。

（五）縣住建局要建立公共租賃住房租金收支備查臺賬。

五、監(jiān)督管理。

（一）縣住建局是收繳政府購買、建設(shè)、納入管理的公共租賃住房租金收繳的責(zé)任主體。共有產(chǎn)權(quán)企業(yè)是政府投資共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房租金收繳的責(zé)任主體。要按照規(guī)定及時繳納公共租賃住房租金。

（二）對不按規(guī)定使用財政票據(jù)、違反“收支兩條線”管理規(guī)定，以及截留、擠占、挪用租金的行為，將嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定處理。

（三）嚴(yán)格執(zhí)行減、免規(guī)定，確保租金收入及時足額繳入國庫。

不按期繳納租金的，由縣住建局按照《X縣廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理實施辦法》第二十條規(guī)定執(zhí)行