昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治方法

1　總　　那么

1.1　為提高住宅工程質(zhì)量，減少住宅工程質(zhì)量通病，標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病防預(yù)與治理〔以下簡(jiǎn)稱通病防治〕工作，制定本方法。

1.2　本方法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。

1.3

在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本方法。

2　根本規(guī)定

2.1

通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行?方法?的規(guī)定。

2.2建筑工程材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和合同要求并由建設(shè)單位直接委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

2.3

監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案。對(duì)住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細(xì)那么?。

2.4

施工單位應(yīng)認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案〔專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施〕，針對(duì)住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體措施并報(bào)監(jiān)理〔建設(shè)〕單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

2.5

設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合具體工程，在通病防治的分項(xiàng)和分部工程上應(yīng)具體設(shè)計(jì)措施。

2.6施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。

2.7在住宅建設(shè)過程中，如需變更設(shè)計(jì)時(shí)，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位出具變更文件；通病防治的設(shè)計(jì)措施、涉及結(jié)構(gòu)平安和使用功能的重大變更應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。

2.8通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。

2.9住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的要求以外，還應(yīng)提供以下相關(guān)資料：

〔1〕由參建各方會(huì)簽的?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?〔附錄1〕

〔2〕施工單位?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告?〔附錄2〕。

〔3〕監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告?〔附錄3〕。

3　參建各方責(zé)任主體的管理措施

3.1　建設(shè)單位

3.1.1　在開工前下達(dá)?住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書?。

3.1.2　批準(zhǔn)施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?。

3.1.3　定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

3.1.4　不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。

3.1.5　應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。

3.2　設(shè)計(jì)單位

3.2.1　在住宅工程設(shè)計(jì)中對(duì)通病防治提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。

3.2.2　將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.3　施工單位

3.3.1　認(rèn)真編寫?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.3.2　做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

3.3.3　記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。

3.3.4　根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。

3.3.5　專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.3.6　工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告?。

3.4　監(jiān)理單位

3.4.1　應(yīng)配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)及檢測(cè)，要將檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄在案。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并報(bào)告建設(shè)單位及市質(zhì)監(jiān)站。

3.4.2　工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告?。

4　墻體裂縫防治的技術(shù)措施

4.1　設(shè)計(jì)

4.1.1住宅長(zhǎng)度大于4Om時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

4.1.2　砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶〔假設(shè)層高不大于3M，那么窗臺(tái)梁可替代，有閣樓層的，閣樓層可作為頂層處理〕。板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。

4.1.3　混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長(zhǎng)于5M時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。

4.1.4　頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。

4.1.5　主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋,假設(shè)采用植筋等其他手段的,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè).4.1.6　在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。

4.1.7　灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。

4.1.8　頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。

4.1.9　外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm且邊長(zhǎng)不得大于墻厚，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。

4.1.10　屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)果時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。

4.2　施工

4.2.1　砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。

4.2.2

蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d〔不應(yīng)小于28d〕，上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。

4.2.3嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時(shí)，應(yīng)將磚面適當(dāng)潤(rùn)濕后再砌筑

4.2.4新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。

4.2.5墻體需留置接槎時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。

砌陽臺(tái)處磚墻或澆陽臺(tái)處構(gòu)造柱時(shí)，必須按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，應(yīng)在與扶手交接處設(shè)置2Ф6拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排2Ф6拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長(zhǎng)度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。假設(shè)在主體施工時(shí)遺漏拉結(jié)筋，在陽臺(tái)扶手、欄板施工前必須補(bǔ)足，植筋應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行拉拔檢測(cè)試驗(yàn).4.2.7　填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

4.2.8砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

4.2.9砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。

4.2.10　通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

4.2.11框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

4.2.12采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

4.2.13

外墻砌體砌筑時(shí),對(duì)灰縫應(yīng)作勾縫處理,應(yīng)隨砌隨勾。

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施

5.1　設(shè)計(jì)

5.1.1　住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)那么，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時(shí)，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。

5.1.2　鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板〔以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板〕的設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于12Omm〔短邊長(zhǎng)度不大于3m的開間，可適當(dāng)放低要求，廚房、浴廁、陽臺(tái)等板厚不得小于90mm〕。

5.1.3　屋面、建筑物兩端開間及變形縫兩側(cè)端開間的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于2m。

5.1.4　在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.2　施工

5.2.1　現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

5.2.2　混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

5.2.3　預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。

5.2.4　預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

5.2.5　嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。

5.2.6　現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上〔雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上〕，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水管道設(shè)計(jì)為埋置式時(shí)應(yīng)對(duì)是否有方便可行的檢修措施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。

5.2.7　現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，模板使用前外表應(yīng)清理干凈，組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)，澆混凝土前對(duì)模板、墻體充分濕潤(rùn)；在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

5.2.8　現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。

5.2.9　現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

5.2.10　現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

5.2.11　支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模。

5.2.12　施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。

6　樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

6.1　設(shè)計(jì)

6.1.1　廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

6.1.2　廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低30mm以上。

6.1.3　主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。

6.2　施工

6.2.1　上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

6.2.2　管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

6.2.3　現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

6.2.4　防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

6.2.5　地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

6.2.6　有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm。

6.2.7　煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

6.2.8

衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。

7　外墻滲漏防治的技術(shù)措施

7.1　設(shè)計(jì)

7.1.1　外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

7.1.2　外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。

7.2　施工

7.2.1　外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。

7.2.2　外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

7.2.3　抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須經(jīng)檢驗(yàn)合格。

7.2.4　外墻洞眼應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)留置，對(duì)洞眼的堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：（1）清理除塵,澆水充分濕潤(rùn)（2）布漿〔有條件采用膨脹水泥砂漿、磚四周均應(yīng)滿布砂漿〕（3）填磚〔采用半磚（4）7天后,防水砂漿二次堵砌，外表采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。假設(shè)在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8mm二次粉刷層，在二次粉刷時(shí)增加防水劑砂漿粉刷，可解決外墻面滲漏。

7.2.5　空調(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和符合實(shí)際使用要求。

7.2.6　外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除〔鑿除時(shí)不得露出鋼筋〕，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

7.2.7　粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。

7.2.8兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。

7.2.9外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

7.2.10　外粉刷必須設(shè)置分格縫。

7.2.11外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。

7.2.12外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。

7.2.13　窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

7.2.14粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。

8　門窗滲漏防治的技術(shù)措施

8.1　設(shè)計(jì)

8.1.1　門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不應(yīng)低于4級(jí)、水密性能不應(yīng)低于3級(jí)；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不應(yīng)低于3級(jí)、水密性能不低于3級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106〔7107、7108〕-2002的規(guī)定。

8.1.2　門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

8.1.3　塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，并作防腐處理。

8.2　施工

8.2.1　門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

8.2.2　門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

8.2.3　門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

8.2.4　門窗洞口應(yīng)干凈枯燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

8.2.5　門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴〞型塑料條做槽口。

8.2.6

打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

8.2.7窗框線粉刷時(shí)上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。

9　屋面滲漏防治的技術(shù)措施

9.1　設(shè)計(jì)

9.1.1　對(duì)于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。

9.1.2　剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。

9.1.3　柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。

9.1.4　對(duì)女兒墻、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井〔煙〕道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井〔煙〕道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

9.1.5　膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。

9.2　施工

9.2.1　卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。

9.2.2　在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井〔煙〕道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.2.3　剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

9.2.3.1　鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

9.2.3.2　混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。

9.2.3.3　分格縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

9.2.3.4　保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。

9.2.4

屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

10　室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施

10.1　施工單位

10.1.1　由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。

10.1.2　主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線〔如墻面1m線、地面方正控制線等〕，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。

10.1.3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5～2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。

10.1.4　裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。

10.1.5　按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫?建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄?〔附錄4〕。

10.1.6　室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。

10.1.7　樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。

10.2　監(jiān)理單位

10.2.1　應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。

10.2.2　應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)及檢測(cè)，并將檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄在案，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

住宅給排水工程質(zhì)量控制

11．1

多層住宅、多層公共建筑和高層建筑分區(qū)管道（干管）以后的給水管道材質(zhì)和配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不得使用鍍鋅鋼管。

11．2

各種不同材質(zhì)的塑料給水管道的連接要求和操作方法應(yīng)符合產(chǎn)品要求、設(shè)計(jì)和地方推薦性應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)采用承插粘接時(shí)，粘接用膠粘劑應(yīng)滿足使用的粘接強(qiáng)度和系統(tǒng)供水的衛(wèi)生要求。

11．3

暗敷塑料給水管道埋入墻體內(nèi)，應(yīng)與土建配合做好留槽或開管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應(yīng)小于15mm，管件外外表不得突出墻面，管道在槽內(nèi)應(yīng)固定；管道應(yīng)經(jīng)二次試壓合格前方可采用M1O水泥砂漿補(bǔ)槽。管道安裝完畢，初裝飾工程應(yīng)在墻面上標(biāo)出冷、熱水管道走向標(biāo)線，以免二次裝修時(shí)損壞管道。

11．4

明敷塑料給水管道在水表、水嘴、角閥等配水點(diǎn)、受力點(diǎn)以及穿墻支管節(jié)點(diǎn)處，應(yīng)采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致。塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應(yīng)設(shè)置套管；穿越樓層、屋面必須設(shè)置金屬套管，套管應(yīng)高出地面或屋面50～100mm，且單位工程中應(yīng)一致，并應(yīng)有嚴(yán)格的防滲漏措施。

11．5塑料給水管道的試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，聚丙烯（PP—R）冷水管道試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于l.OMPa；熱水管試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)工作壓力的2

.0倍，但不得小于1.5MPa；交聯(lián)聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯（PVC—u）管道試驗(yàn)壓力為管道系統(tǒng)工作壓力的l.5倍，但不得小于0.6MPa。

11．6

排水橫管與立管，橫管與立管的連接應(yīng)采用45o三通、四通或90o斜三通、四通連接。排水橫管的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。

11．7

UPVC生活污廢水管道設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，立管上每隔六層及在底層和在樓層轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)檢查口，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修；暗裝立管在檢查口處應(yīng)有檢修門。公共建筑物內(nèi)，連續(xù)4個(gè)及以上大便器的污水橫管上應(yīng)設(shè)清掃口。

11．8

塑料排水立管和橫管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，當(dāng)層高〔或長(zhǎng)度〕小于等于4m時(shí)，污廢水立管和通氣立管應(yīng)每層設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié)；當(dāng)層高大于4m時(shí)應(yīng)按立管伸縮量及伸縮節(jié)允許伸縮量經(jīng)計(jì)算設(shè)置。伸縮節(jié)的位置應(yīng)靠近水流集合管件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流集合管件〔如三通、四通管件〕之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時(shí)，應(yīng)設(shè)置于水流集合管件之上。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流集合管件的上游，伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较颉?/p>

11．9塑料排水立管管卡的間距不得大于3m，層高小于或等于4m的可設(shè)置1

個(gè)管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度應(yīng)一致。塑料排水橫管支、吊架的間距一般不大于相應(yīng)管徑的10倍。當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐點(diǎn)時(shí)，管卡為非固定支撐點(diǎn)，管卡與管壁間應(yīng)留有微隙。

11．10衛(wèi)生器具的安裝宜采用預(yù)埋螺栓或金屬膨脹螺栓固定，必須牢固無松動(dòng)，位置應(yīng)正確，允許偏差：?jiǎn)为?dú)器具lOmm，成排器具5mm。安裝應(yīng)平直，垂直度允許偏差不得超過3mm。安裝高度如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800mm；掛式小便器下邊緣至地面為600mm。地漏應(yīng)安裝在地坪最低處，其蓖子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5mm；地漏水封高度不得小于50mm。

11．11管道或支吊架在涂刷底漆前，必須去除外表的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應(yīng)均勻，顏色應(yīng)一致，漆膜應(yīng)附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。管道安裝后不易涂漆的部位應(yīng)預(yù)先涂漆，涂層應(yīng)完整、無損壞、流淌等現(xiàn)象。

11．12管道保溫應(yīng)粘貼緊密，外表平整、圓弧均勻、無環(huán)形斷裂。保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，允許偏差為+5％～10％。保溫層與支架處按縫應(yīng)嚴(yán)密，不應(yīng)將支架包成半明半暗狀態(tài)。

11．13燃?xì)馑焦艿腊惭b不得有“袋水〞現(xiàn)象。天燃?xì)夤艿澜涌谄浣z扣連接處填料應(yīng)采用聚四氟乙烯生料帶，不得使用厚白漆。管道裝緊后不得倒回，接口的螺紋外露部位應(yīng)進(jìn)行防腐處理。燃?xì)夤艿涝诖┰綐前?、墻、梁等處?yīng)設(shè)套管，套管管徑比燃?xì)夤芄軓酱蠖n，套管的上端高出樓板80～lOOmm，下端與平頂平齊。燃?xì)夤艿涝诎惭b調(diào)試完畢后應(yīng)涂刷黃色識(shí)別漆二度。

12.住宅電氣工程質(zhì)量控制

12.1穿線用PVC硬塑料管外壁應(yīng)有連續(xù)阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo)。塑料管不應(yīng)敷設(shè)在高溫和易受機(jī)械損傷的場(chǎng)所。塑料管與管、管與盒（箱）等器件應(yīng)采用插入法連接，連接處結(jié)合面應(yīng)涂專用膠合劑，接口應(yīng)牢固密封。

12.2穿線用鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應(yīng)采用螺紋連接，不得采用熔焊連接。鍍鋅鋼管連接處應(yīng)采用專用接地線斷接卡連接跨接接地線。鍍鋅鋼管連接采用緊定螺釘連接的，螺釘應(yīng)擰緊，且應(yīng)有防松動(dòng)措施。

12.3非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時(shí)，連接處兩端應(yīng)焊跨接接地線，跨接接地線圓鋼的直徑不應(yīng)小于6mm，焊接長(zhǎng)度為其直徑的6倍，且應(yīng)雙面滿焊。焊接應(yīng)牢固、平整、飽滿，不得有點(diǎn)焊、咬肉、夾渣和鋼管焊穿等現(xiàn)象。采用套管連接的，套管長(zhǎng)度宜為管外徑的1.5～3倍，焊縫應(yīng)牢固嚴(yán)密。

12.4吊平頂內(nèi)的電氣配管走向應(yīng)合理，橫平豎直。不得將配管固定在吊平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。在吊平頂?nèi)由接線盒引向照明燈具等器具的絕緣導(dǎo)線，應(yīng)采取金屬軟管或可撓金屬軟管等保護(hù)，導(dǎo)線嚴(yán)禁裸露。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固；軟管的長(zhǎng)度不宜超過1m，金屬軟管應(yīng)可靠接地。

12.5電線保護(hù)管在墻體內(nèi)暗敷，走向應(yīng)合理，不得明顯破壞墻體結(jié)構(gòu)。墻體剔槽一般宜做到橫平豎直，不應(yīng)斜走，其深度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。管外壁與墻體外表的距離不應(yīng)小于15mm，采用M10的水泥砂漿抹面保護(hù)。明配電線保護(hù)管應(yīng)做到橫平豎直，排列整齊，固定點(diǎn)間距應(yīng)均勻、牢固。管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電氣器具或箱盒邊緣的距離一般宜為了150

mm～500

mm

12.6不同回路、不同電壓等級(jí)以及交流與直流的導(dǎo)線不得穿在同一根電線管內(nèi)。導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線絕緣電阻值不應(yīng)小于O

.5MΩ。管內(nèi)導(dǎo)線包括絕緣層在內(nèi)的總截面積不應(yīng)大于管子內(nèi)截面積的40%。

12.7導(dǎo)線的色標(biāo)：從供電部門設(shè)置的熔斷器引出線至電表箱、配電箱（柜）、住宅分戶配電箱及各回路配線均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求分色，A相為黃色，B相為綠色，C相為紅色，N為淡藍(lán)色，PE保護(hù)線為黃綠雙色。

12.8配管進(jìn)箱、盒、柜、屏必須機(jī)械開孔，落地安裝的配電柜、屏底座應(yīng)設(shè)置根底型鋼，柜與根底型鋼應(yīng)有可靠接地，并不宜與根底型鋼焊死。裝有電器的可開啟門，應(yīng)用裸銅軟線與PE匯流排可靠連接。在箱、柜接線中，每個(gè)端子或螺栓上宜接一根線，最多不能超過2根。導(dǎo)線在箱、柜內(nèi)應(yīng)綁扎固定、接線端子編號(hào)和回路編號(hào)清晰。導(dǎo)線在箱、柜內(nèi)不應(yīng)有接頭。

12.9照明配電箱、柜及電表箱內(nèi)均應(yīng)設(shè)置N線和PE保護(hù)線的匯流排，N線和PE線應(yīng)在匯流排上連接，不得將N線或PE線多根絞接或壓接在銅接頭內(nèi)。PE線截面設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)：相線截面在16mm2及以下，PE線與相線截面相同；相線截面在16～35mm2時(shí)，PE線為16

mm2：相線截向面在35

mm2以上時(shí)，PE線為相線截面的二分之一。對(duì)住宅中帶有漏電保護(hù)裝置的線路應(yīng)作模擬動(dòng)作試驗(yàn)，并作好記錄。

12.10燈具安裝應(yīng)牢固，嚴(yán)禁使用木楔。嵌裝在吊平頂上的燈具應(yīng)有加強(qiáng)龍骨框架或?qū)Ｓ玫跫?，燈具不得直接安裝在裝飾軟包等可燃物件上。軟線吊燈的軟線兩端應(yīng)搪錫并打保險(xiǎn)扣，當(dāng)軟線吊燈燈具重量大于lkg時(shí)，應(yīng)增設(shè)吊鏈，燈線應(yīng)與吊鏈編叉在一起，燈具重量大于3kg時(shí)，應(yīng)采用預(yù)埋吊鉤或螺栓固定。當(dāng)燈具高度低于2.4m時(shí)，其金屬外殼應(yīng)采取接地保護(hù)措施。

12.11墻面插座、開關(guān)面板的安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，開關(guān)距地面高度宜為1.3m，低位插座安裝高度不宜低于0.3m。同一室內(nèi)安裝的開關(guān)、插座高度應(yīng)一致。開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致；開關(guān)邊緣距門框的距離宜為150～200

mm,并不應(yīng)裝于門后。插座內(nèi)接地線端子嚴(yán)禁和零線端子連接。

12.12屋面避雷帶的安裝：支持件距離應(yīng)均勻設(shè)置，在水平直線局部宜為1m；垂直局部宜為1.5m；轉(zhuǎn)彎局部宜為250～300

mm。在直線段上，不應(yīng)有上下起伏及彎曲現(xiàn)象。避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時(shí)，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置。

12.13避雷帶的材質(zhì)應(yīng)為熱鍍鋅件，采用扁鋼的厚度不應(yīng)小于4

mm，截面不應(yīng)小于48

mm2，采用圓鋼其直徑≥Ф8。避雷帶、接地線的焊接應(yīng)采用搭接焊，當(dāng)采用扁鋼時(shí)，焊接長(zhǎng)度應(yīng)為其寬度的2倍，且至少3個(gè)棱邊焊接（在室外露天或埋地場(chǎng)所應(yīng)焊4個(gè)棱邊）；當(dāng)采用圓鋼時(shí)，應(yīng)雙面滿焊，搭接長(zhǎng)度應(yīng)為其直徑的6倍。焊接處焊縫應(yīng)平整飽滿，不得有咬邊、夾渣、焊瘤等現(xiàn)象，焊縫嚴(yán)禁用砂輪機(jī)打磨平整，焊接部位應(yīng)及時(shí)去除焊渣，并刷二度防腐漆。

12.14防雷引下線的形式和數(shù)量、斷接卡或測(cè)試點(diǎn)的軸線位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)的規(guī)定。斷接卡宜在引下線距地面l.5～l.8米處設(shè)置，但在單位工程或住宅小區(qū)中應(yīng)一致；當(dāng)引下線暗敷采用測(cè)試點(diǎn)方式時(shí)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和全國(guó)通用電氣裝置標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求，從室外地坪至測(cè)試點(diǎn)的中心距離宜為0.5m。防雷接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，一般建筑物的接地電阻值不應(yīng)大于10Ω；當(dāng)采用共用接地〔建筑物內(nèi)其他接地系統(tǒng)與防雷接地共用一個(gè)接地體〕方式時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于1Ω。

12.15當(dāng)設(shè)計(jì)采用等電位接地或防靜電接地時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并應(yīng)符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集?等電位聯(lián)結(jié)安裝?中的有關(guān)規(guī)定。

13.其他措施

13.1外墻應(yīng)慎用塊體材料裝飾，當(dāng)確需用塊體〔包括面磚〕裝飾時(shí)，應(yīng)采用干掛工藝或采用370mm墻。

13.2當(dāng)外墻設(shè)有空調(diào)板、裝飾條或腰線時(shí)，應(yīng)向上做一道高度不小于60mm的混凝土翻邊，與該構(gòu)件一起澆筑。

附錄1

住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書

〔施工單位〕：

由你公司承建的　　　　　　　　　　　　　　　　　工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治方案，具體工程如下：

1、墻體裂縫防治

2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治

3、樓地面滲漏防治

4、外墻滲漏防治

5、門窗滲漏防治

6、屋面滲漏防治

7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制

8、水電安裝質(zhì)量

9、防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。請(qǐng)參照?昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治管理方法?的要求，認(rèn)真編制上述工程的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)工程總監(jiān)理工程師審查后，于　　　　年　　月　　日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。

〔建設(shè)單位章〕

年　　月　　日

建設(shè)單位代表

監(jiān)理單位代表

施工單位代表

注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。

附錄2

住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告

施工單位：

建設(shè)單位

結(jié)構(gòu)層次

工程名稱

建筑面積

監(jiān)理單位

開工日期

工程地點(diǎn)

竣工日期

序號(hào)

防　治　項(xiàng)　目

主要措施及防治結(jié)果

墻體裂縫

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

樓地面滲漏

外墻滲漏

門窗滲漏

屋面滲漏

室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制

水電安裝質(zhì)量

工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：

工程經(jīng)理：

年　　月　　日

總監(jiān)理工程師：

年　　月　　日

附件：　　　　份。

附錄3

住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位

結(jié)構(gòu)層次

工程名稱

建筑面積

施工單位

開工日期

工程地點(diǎn)

竣工日期

防治工程

完成情況

主要防治

監(jiān)督措施

平行檢驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果

防治成果

評(píng)　　價(jià)

備　　注

總監(jiān)理工程師：

年　　月　　日

附錄4

建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄

施工單位：

工程名稱

形象進(jìn)度

測(cè)量?jī)x器

測(cè)量日期

測(cè)量工程

層次或部位

設(shè)計(jì)值

允許偏差

實(shí)測(cè)偏差〔mm〕

室

內(nèi)

標(biāo)

高

實(shí)測(cè)　　　點(diǎn)，不合格　　　點(diǎn)。抽測(cè)人：　　　　　　復(fù)核人：

軸

線

實(shí)測(cè)　　　點(diǎn)，不合格　　　點(diǎn)。抽測(cè)人：　　　　　　復(fù)核人：

樓

板

厚

度

實(shí)測(cè)　　　點(diǎn)，不合格　　　點(diǎn)。抽測(cè)人：　　　　　　復(fù)核人：

處理意見

工程經(jīng)理：

年　　月　　日

總監(jiān)理工程師〔建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人〕：

年　　月　　日