業(yè)委會選舉辦法

第一章

總則

第一條

根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條

業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任

期

年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是

名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章

業(yè)主大會前期籌備工作

第四條

為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表，并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

第五條

籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條

籌備小組應(yīng)做好以下工作:

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》;

(三)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(四)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條

按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章

業(yè)主大會

第八條

業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條

業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章

業(yè)主委員會選舉辦法

第十條

業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條

業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條

業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條

業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條

投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條

每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條

全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條

如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條

選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條

業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條

業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員通過，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。

(1)已不是業(yè)主的;

(2)年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;

(4)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;

(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

(7)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條

罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。

第二十二條

罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條

離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條

首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條

業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章

附則

第二十六條

本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十七條

本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行