第一篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉辦法

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《溫州市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主大會(huì)選舉辦法。

第二條 本小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主委員會(huì)由本小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主（業(yè)主代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉按業(yè)主人數(shù)且建筑面積計(jì)算。

第四條 每一位業(yè)主且建筑面積在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 本小區(qū)（大廈）推選業(yè)主委員候選人 名，實(shí)行（差額、等額）實(shí)名投票方式進(jìn)行選舉，選舉業(yè)主委員會(huì)成員 名，候選人一律經(jīng)代表通過，候選人名單按姓氏筆劃為序排列。（差額、等額）實(shí)名投票方式進(jìn)行選舉，選舉業(yè)主委員會(huì)成員 名，候選人一律經(jīng)代表通過，候選人名單按姓氏筆劃為序排列。（差額選舉一般按20%差額）

第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，能認(rèn)真履行業(yè)主義務(wù)、具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人。

第七條 大會(huì)選舉時(shí)，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方可進(jìn)行選舉。

第八條 名以上的業(yè)主（或業(yè)主代表）聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。

第九條 收回的選票等于或少于發(fā)出的選票，選舉有效，收回的選票多于發(fā)出的選票，選舉無效，應(yīng)重新進(jìn)行選舉。第十條 每張選票所選的人數(shù)，等于或少于應(yīng)選人數(shù)為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)為無效票。

第十一條 候選人獲得贊成票數(shù)超過應(yīng)到全體業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積的半數(shù)，始得當(dāng)選。如得贊成票超過應(yīng)到全體業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積半數(shù)的候選人多于應(yīng)選名額數(shù)（即 名）時(shí)，以得票多少為序，至取足應(yīng)選名額為止，當(dāng)選的候選人未超過5名時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)選。

第十二條 對(duì)選票上的候選人，業(yè)主（業(yè)主代表）可以投贊成票、反對(duì)票，也可以棄權(quán)或另選他人。投贊成票的，在候選人姓名下方空格內(nèi)打“√”或畫“Ο”，投反對(duì)、棄權(quán)票的，在候選人姓名下方空格內(nèi)打“×”或不做任何符號(hào)。另選他人的，在候選人后面空格內(nèi)填上另選人的姓名，并在其姓名下方的空格內(nèi)打“√”或畫“Ο”。

第十三條 業(yè)主（業(yè)主代表）不能劃寫選票的，可由本人委托其他業(yè)主（業(yè)主代表）（為非候選人）按其意志代寫。未到會(huì)的業(yè)主（業(yè)主代表）可以書面委托他業(yè)主（業(yè)主代表）或其他人代為投票。

第十四條 大會(huì)選舉時(shí)，設(shè)監(jiān)票人、計(jì)票人各二名，提交業(yè)主（業(yè)主代表）大會(huì)通過，候選人不能擔(dān)任監(jiān)票、計(jì)票工作。

第十五條 會(huì)場(chǎng)內(nèi)只設(shè)一個(gè)投票箱，業(yè)主（業(yè)主代表）可按座區(qū)的順序進(jìn)行投票。

第十六條 投票結(jié)束后，由計(jì)票人當(dāng)場(chǎng)打開投票箱，清點(diǎn)業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積，并由監(jiān)票人將清點(diǎn)結(jié)果報(bào)告大會(huì)主持人，由大會(huì)主持人公布選舉是否有效。

第十七條 計(jì)票完畢，監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果，并由主持人向大會(huì)宣讀選舉結(jié)果。

第十八條 本選舉方法經(jīng)業(yè)主（業(yè)主代表）大會(huì)通過后生效。

第二篇：業(yè)委會(huì)選舉辦法

業(yè)委會(huì)選舉辦法

第一章

總則

第一條

根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條

業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任

期

年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是

名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章

業(yè)主大會(huì)前期籌備工作

第四條

為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條

籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條

籌備小組應(yīng)做好以下工作:

(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》;

(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(四)做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條

按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。

第三章

業(yè)主大會(huì)

第八條

業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條

業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條

業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條

業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條

業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條

業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條

投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條

每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條

全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條

如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條

選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條

業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條

業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

(1)已不是業(yè)主的;

(2)內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;

(4)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;

(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

(7)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第二十一條

罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十二條

罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條

離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條

首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十五條

業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章

附則

第二十六條

本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十七條

本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行

第三篇：業(yè)委會(huì)選舉辦法

某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法

為維護(hù)**小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，有效推進(jìn)本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉進(jìn)程，現(xiàn)階段將進(jìn)**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦報(bào)名工作。

根據(jù)《**市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)**小區(qū)業(yè)主（代表）大會(huì)籌備組討論決定，特制訂**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，現(xiàn)公告如下：

一、原則上每個(gè)組團(tuán)將產(chǎn)生1-2名候選人，由業(yè)主代表自薦和業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。凡已當(dāng)選為業(yè)主代表的業(yè)主，如有意向參選業(yè)主委員會(huì)委員，可作為自薦候選人；公信力強(qiáng)、群眾認(rèn)可度高的業(yè)主，經(jīng)10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦，可作為推薦候選人。每戶限自薦或推薦1人。請(qǐng)帶好身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到新康第一社區(qū)居委會(huì)報(bào)名；

業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)候選人。候選人應(yīng)把包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明(如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等)提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。

二、業(yè)主委員會(huì)委員候選人基本條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主，身體健康狀況良好;(二)具有良好的道德品質(zhì)，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，公信度高；

(三)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律規(guī)章，遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)具備一定的組織管理能力和必要的工作時(shí)間，能有效行使業(yè)委會(huì)委員職責(zé);(五)本人、配偶以及直系親屬?zèng)]有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作。(六)無其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

三、如業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名人數(shù)超過或不足本組團(tuán)（分區(qū)）額定人數(shù)時(shí)，將按以下方法處理：

1、如果本組團(tuán)（分區(qū)）內(nèi)報(bào)名人數(shù)超過額定人數(shù)時(shí)，籌備組將征求自薦和推薦業(yè)主的意見，由業(yè)主本著互讓互諒的原則磋商解決。若磋商不成的，將組織該組團(tuán)（分區(qū)）內(nèi)全體業(yè)主代表進(jìn)行推選，得票數(shù)多的為業(yè)主委員會(huì)委員候選人。

2、如果本組團(tuán)（分區(qū)）內(nèi)無人報(bào)名業(yè)主委員會(huì)委員候選人時(shí)，籌備組將征求本組團(tuán)業(yè)主代表意見，由業(yè)主代表推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人，如推薦仍未能產(chǎn)生合適人選，將視為該組團(tuán)（分區(qū)）業(yè)主放棄業(yè)主委員會(huì)委員被選舉權(quán)利，并提交業(yè)主（代表）大會(huì)確認(rèn)。

四、報(bào)名時(shí)間：

五、報(bào)名地點(diǎn)： **小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章

總則

第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主（代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)為9名。業(yè)主委員會(huì)委員中將選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章 前期籌備工作

第四條 業(yè)主（代表）大會(huì)由業(yè)主負(fù)責(zé)籌備。在住建局等主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條

籌備組由**人組成，其中街道辦事處、派出所、社區(qū)居委會(huì)代表各一名，其余為小區(qū)業(yè)主?；I備組的組長(zhǎng)由街道辦事處工作人員擔(dān)任?；I備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

(一)確定業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;(二)擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并征求業(yè)主意見;(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及建議名單;(四)做好召開業(yè)主（代表）大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。

第三章 業(yè)主（代表）大會(huì)

第八條 業(yè)主（代表）大會(huì)由依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表參加，出席的業(yè)主代表過半數(shù)，大會(huì)可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主（代表）大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主（代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會(huì)委員。

第四章 業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件：具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主?？捎杀救俗运]、業(yè)主推薦等形式產(chǎn)生，經(jīng)籌備小組最終確認(rèn)。候選人名單應(yīng)在業(yè)主（代表）大會(huì)召開前予以公示。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主（代表）大會(huì)籌備組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)名投票的方法。與會(huì)業(yè)主代表對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主代表如果在業(yè)主（代表）大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主（代表）大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員統(tǒng)計(jì)結(jié)果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 超過1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，每個(gè)組團(tuán)候選人以得票高者當(dāng)選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔(dān)任。

第十六條選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應(yīng)選人數(shù)，選票無效；等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的，選票有效。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次進(jìn)行投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)，由業(yè)主（代表）大會(huì)做出決定。1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；

2.喪失履行職責(zé)能力的；

3.索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物和報(bào)酬的； 4.不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

5.無正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； 6.提出書面辭呈的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員，需召開業(yè)主（代表）大會(huì)，由業(yè)主代表實(shí)名投票進(jìn)行表決，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主代表通過方可罷免。罷免委員應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由，被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主（代表）大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)因委員資格終止或委員被罷免而出現(xiàn)委員缺額時(shí)，按照大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行補(bǔ)選，但缺額人數(shù)超過業(yè)主委員會(huì)委員半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主（代表）大會(huì)重新選舉。業(yè)主委員會(huì)委員變動(dòng)情況由業(yè)主委員會(huì)在本小區(qū)內(nèi)予以公告。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生的**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日一周內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由委員投票選舉產(chǎn)生主任、副主任；30日內(nèi)，向**區(qū)住建局申請(qǐng)登記備案，住建局同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期，可以正常開展工作。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，業(yè)主（代表）大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第四篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

時(shí)間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年。在2013年我們的小區(qū)也像國(guó)家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。

2013年我們小區(qū)在xx街道和xx村居委會(huì)的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于2013年的5月19日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會(huì)。

之前，由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實(shí)際問題得不到及時(shí)解決，環(huán)境衛(wèi)生極差，保安不作為，小廣告到處粘貼，綠化無人管理，照明長(zhǎng)期破損，下水管道時(shí)而被堵，私搭亂建，監(jiān)控大多失靈，健身器材破損丟件，門禁失修，就連業(yè)主每天都離不開的電梯都長(zhǎng)期不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，曾有兩部電梯停運(yùn)一年之多，如遇外線停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運(yùn)行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費(fèi)的辦法來進(jìn)行抗衡。

業(yè)委會(huì)成立后為盡快扭轉(zhuǎn)局面，立即采取了如下行動(dòng)

采取的措施：

一，業(yè)委會(huì)成立四個(gè)小組：1.環(huán)衛(wèi)組，2.安保組，3.設(shè)備組，4.財(cái)務(wù)組。每組的組長(zhǎng)由業(yè)委會(huì)委員擔(dān)任，每組有若干業(yè)主代表摻于。

二，健全各組的管理制度。

三，每周五定期召開聯(lián)誼會(huì)議。

四，設(shè)立業(yè)主意見，建議箱。

五，成立業(yè)委會(huì)辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集匯總資料和信息，上傳下達(dá)等事物性工作。

六，訂立業(yè)主公約，逐漸提高廣大業(yè)主的文明程度。

七，建立與物管公司對(duì)話機(jī)制。密切與物管的協(xié)調(diào)與合作。

八，恢復(fù)了保安的巡視制度。

解決的事項(xiàng)：

一，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點(diǎn)存放，每周定時(shí)運(yùn)出。

二，2,3號(hào)大門口安裝了鐵圍線，原來院內(nèi)的摩托車全部靠邊停其一側(cè)。

三，恢復(fù)花工的綠化職責(zé)。

四，疏通全部下水排污管道，并定期每三個(gè)月疏通一次。

五，檢修所有監(jiān)控和照明以及門禁設(shè)施。

六，利用電梯年檢之機(jī)，對(duì)小區(qū)14部電梯進(jìn)行了全面的檢查和維修，使之能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七，定期保養(yǎng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，以備停電之應(yīng)急。

八，保養(yǎng)刷新五個(gè)單元門及所有隔離門的油漆。

九，填補(bǔ)了單元門，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。

十，添置了兩部?jī)和瘶穲@滑梯。

十一，為全體業(yè)主每戶發(fā)放一張價(jià)值60元的新年購物卡。

十二，在車庫內(nèi)安排了一間庫房，給一些做生意的業(yè)主，存放那些，原來放在樓梯，走廊里的推車等物件，以保證樓道的暢通和安全。

十三，回收三處被人擅自占用的房屋和拆除六處違章建筑。

待辦的事宜：

一，準(zhǔn)備在今年把1,2,4號(hào)樓的四周安上監(jiān)控頭，以此來監(jiān)控樓上的亂丟行為。

二，準(zhǔn)備在今年用路磚將1-2-3-4號(hào)院 連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。

三，進(jìn)一步加強(qiáng)地下車庫的改造，充分?jǐn)U展停車位。將不能停放汽車的位置，做為停放摩托車之用，為持有摩托車的業(yè)主排憂解難。

搞好小區(qū)建設(shè)需要小區(qū)全體業(yè)主的共同參與和物業(yè)公司的積極配合，我們真誠地歡迎廣大業(yè)主積極參與小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督，不只是停留在對(duì)別人工作的評(píng)頭論足上。小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是最民主的地方。政府賦予每位業(yè)主建設(shè)小區(qū)、管理公共事務(wù)的權(quán)利我們?cè)撜湎В?/p>

過去的半年,成果是令人欣慰的,業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司的合作是互信的,真誠的。當(dāng)然，問題仍是存在的,面對(duì)著日趨復(fù)雜的社會(huì)治安環(huán)境,面對(duì)眾多問題的出現(xiàn)，面對(duì)物業(yè)管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,是擺在每一位參與小區(qū)管理者面前的艱巨而光榮的任務(wù),對(duì)于業(yè)委會(huì)一個(gè)群眾性的組織來說,唯有情系小區(qū),心系業(yè)主,一切為了業(yè)主的利益著想,一切為了小區(qū)和諧著想,堅(jiān)持與物管的緊密聯(lián)系和協(xié)調(diào)，才能在未來的工作中再上一個(gè)臺(tái)階。

新年即將來臨，新的問題，新的挑戰(zhàn)正等待著我們?nèi)ス餐鎸?duì)。我們真誠地希望小區(qū)愈來愈好，給廣大業(yè)主安居樂業(yè)的生活環(huán)境。

回顧昨天,我們沒有理由不欣慰,沒有理由不自豪,展望明天,我們必須自信,必須進(jìn)步,因此敬請(qǐng)廣大業(yè)主，支持業(yè)委會(huì)工作,為物業(yè)管理獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,我們的小區(qū)就一定會(huì)越來越好。

我們的理念是：因陋就簡(jiǎn)，不求全責(zé)備，因地制宜，不貪大求洋，經(jīng)濟(jì)適用，逐步登攀。

我們的方法是：依靠和服務(wù)業(yè)主，協(xié)調(diào)和助力物管，聯(lián)系和密切地方領(lǐng)導(dǎo)。

我們的目的是：辦好小區(qū)事務(wù)，讓我們的居住環(huán)境整潔，安全，溫馨，美好。

第五篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

時(shí)間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年。在XX年我們的小區(qū)也像國(guó)家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。

XX年我們小區(qū)在xx街道和xx村居委會(huì)的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于XX年的5月19日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會(huì)。

之前，由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實(shí)際問題得不到及時(shí)解決，環(huán)境衛(wèi)生極差，保安不作為，小廣告到處粘貼，綠化無人管理，照明長(zhǎng)期破損，下水管道時(shí)而被堵，私搭亂建，監(jiān)控大多失靈，健身器材破損丟件，門禁失修，就連業(yè)主每天都離不開的電梯都長(zhǎng)期不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，曾有兩部電梯停運(yùn)一年之多，如遇外線停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運(yùn)行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費(fèi)的辦法來進(jìn)行抗衡。

業(yè)委會(huì)成立后為盡快扭轉(zhuǎn)局面，立即采取了如下行動(dòng)

采取的措施：

一，業(yè)委會(huì)成立四個(gè)小組：1.環(huán)衛(wèi)組，2.安保組，3.設(shè)備組，4.財(cái)務(wù)組。每組的組長(zhǎng)由業(yè)委會(huì)委員擔(dān)任，每組有若干業(yè)主代表摻于。

二，健全各組的管理制度。

三，每周五定期召開聯(lián)誼會(huì)議。

四，設(shè)立業(yè)主意見，建議箱。

五，成立業(yè)委會(huì)辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集匯總資料和信息，上傳下達(dá)等事物性工作。

六，訂立業(yè)主公約，逐漸提高廣大業(yè)主的文明程度。

七，建立與物管公司對(duì)話機(jī)制。密切與物管的協(xié)調(diào)與合作。

八，恢復(fù)了保安的巡視制度。

解決的事項(xiàng)：

一，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點(diǎn)存放，每周定時(shí)運(yùn)出。

二，2,3號(hào)大門口安裝了鐵圍線，原來院內(nèi)的摩托車全部靠邊停其一側(cè)。

三，恢復(fù)花工的綠化職責(zé)。

四，疏通全部下水排污管道，并定期每三個(gè)月疏通一次。

五，檢修所有監(jiān)控和照明以及門禁設(shè)施。

六，利用電梯年檢之機(jī)，對(duì)小區(qū)14部電梯進(jìn)行了全面的檢查和維修，使之能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七，定期保養(yǎng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，以備停電之應(yīng)急。

八，保養(yǎng)刷新五個(gè)單元門及所有隔離門的油漆。

九，填補(bǔ)了單元門，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。

十，添置了兩部?jī)和瘶穲@滑梯。

十一，為全體業(yè)主每戶發(fā)放一張價(jià)值60元的新年購物卡。

十二，在車庫內(nèi)安排了一間庫房，給一些做生意的業(yè)主，存放那些，原來放在樓梯，走廊里的推車等物件，以保證樓道的暢通和安全。

十三，回收三處被人擅自占用的房屋和拆除六處違章建筑。

待辦的事宜：

一，準(zhǔn)備在今年把1,2,4號(hào)樓的四周安上監(jiān)控頭，以此來監(jiān)控樓上的亂丟行為。

二，準(zhǔn)備在今年用路磚將1-2-3-4號(hào)院 連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。

三，進(jìn)一步加強(qiáng)地下車庫的改造，充分?jǐn)U展停車位。將不能停放汽車的位置，做為停放摩托車之用，為持有摩托車的業(yè)主排憂解難。

搞好小區(qū)建設(shè)需要小區(qū)全體業(yè)主的共同參與和物業(yè)公司的積極配合，我們真誠地歡迎廣大業(yè)主積極參與小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督，不只是停留在對(duì)別人工作的評(píng)頭論足上。小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是最民主的地方。政府賦予每位業(yè)主建設(shè)小區(qū)、管理公共事務(wù)的權(quán)利我們?cè)撜湎?

過去的半年,成果是令人欣慰的,業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司的合作是互信的,真誠的。當(dāng)然，問題仍是存在的,面對(duì)著日趨復(fù)雜的社會(huì)治安環(huán)境,面對(duì)眾多問題的出現(xiàn)，面對(duì)物業(yè)管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,是擺在每一位參與小區(qū)管理者面前的艱巨而光榮的任務(wù),對(duì)于業(yè)委會(huì)一個(gè)群眾性的組織來說,唯有情系小區(qū),心系業(yè)主,一切為了業(yè)主的利益著想,一切為了小區(qū)和諧著想,堅(jiān)持與物管的緊密聯(lián)系和協(xié)調(diào)，才能在未來的工作中再上一個(gè)臺(tái)階。

新年即將來臨，新的問題，新的挑戰(zhàn)正等待著我們?nèi)ス餐鎸?duì)。我們真誠地希望小區(qū)愈來愈好，給廣大業(yè)主安居樂業(yè)的生活環(huán)境。

回顧昨天,我們沒有理由不欣慰,沒有理由不自豪,展望明天,我們必須自信,必須進(jìn)步,因此敬請(qǐng)廣大業(yè)主，支持業(yè)委會(huì)工作,為物業(yè)管理獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,我們的小區(qū)就一定會(huì)越來越好。

我們的理念是：因陋就簡(jiǎn)，不求全責(zé)備，因地制宜，不貪大求洋，經(jīng)濟(jì)適用，逐步登攀。

我們的方法是：依靠和服務(wù)業(yè)主，協(xié)調(diào)和助力物管，聯(lián)系和密切地方領(lǐng)導(dǎo)。

我們的目的是：辦好小區(qū)事務(wù)，讓我們的居住環(huán)境整潔，安全，溫馨，美好。