第一篇：公攤通知

通知

尊敬的各位業(yè)主：

您好，我服務(wù)中心于2014年8月21日起開始收取2013年3月至2014年4月公攤電費(fèi)，其中包括二次加壓電費(fèi)、電梯電費(fèi)、樓道公共照明電費(fèi)、公共區(qū)域的路燈，水景水電費(fèi)（附繳費(fèi)明細(xì)）：

1、二次加壓電費(fèi)：電費(fèi)總價(jià)÷總計(jì)使用水量=加電損后每立方電費(fèi)，分?jǐn)偟綐I(yè)主的則是業(yè)主使用水量×加損后每立方電費(fèi)。

2、電梯電費(fèi)：每戶分?jǐn)傠娰M(fèi)={應(yīng)分?jǐn)倶菍酉禂?shù)÷[應(yīng)分?jǐn)倶菍酉禂?shù)之和×層戶數(shù)]}×本梯位當(dāng)月電費(fèi)總量×當(dāng)月電費(fèi)單價(jià)

3、樓道公共照明電費(fèi)：用電總額÷使用業(yè)主戶數(shù)。

4、公共區(qū)域的路燈、水景水電費(fèi)=5元/戶/月（參照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第六章第十條第二款第三點(diǎn)）。

公攤電費(fèi)是商住小區(qū)業(yè)主必須要履行的責(zé)任之一，是小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保證，為保證我處能更好地為您服務(wù)，保障您的正常生活，請您見此公告后盡快到我服務(wù)中心及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。逾期未繳納者，我中心將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行追繳。

我服務(wù)中心隨時(shí)接受業(yè)主的監(jiān)督，持續(xù)改進(jìn)，竭誠為業(yè)主服務(wù)，謝謝您的理解與支持?。?4小時(shí)客服電話：0772-5377188）

東城印象服務(wù)中心

2014年8月21日

第二篇：燒烤攤整改通知

燒烤攤整改通知

尊敬的飄飄香老板：

飄飄香自開業(yè)以來，一直以貼心的服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的食材、美味的菜系，深受東郡小區(qū)住戶及周邊居民的喜愛。自從最近飄飄香燒烤業(yè)務(wù)的開展以來，濃烈的燒烤煙霧、深夜經(jīng)營顧客的大聲喧嘩、食客酒后縱情宣泄逐漸發(fā)展，嚴(yán)重影響小區(qū)業(yè)主的生活休息，燒烤煙霧對身體健康構(gòu)成嚴(yán)重地危害。最近接到很多業(yè)主投訴反映：

1、燒烤攤嚴(yán)重影響小區(qū)居民休息；

2、燒烤煙霧有致癌等有毒物質(zhì)對人身體健康造成很大危害；

3、嚴(yán)重影響破壞小區(qū)休閑環(huán)境。萬科金域東郡物業(yè)服務(wù)中心受眾多住戶請求，組織召開了金域東郡業(yè)主委員會議，會議一致決定向貴店做出如下陳述并提出整改要求：

對飄飄香提出整改要求：燒烤攤經(jīng)營時(shí)間不得超過21:00，晚上九點(diǎn)之前必須停止燒烤經(jīng)營，飄飄香負(fù)責(zé)人應(yīng)自主提出方案約束顧客的大聲喧嘩。有義務(wù)共同維護(hù)小區(qū)的健康文明生活環(huán)境。自通知發(fā)放日實(shí)施。

特此函告

深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

金域東郡業(yè)主委員會

二○一四年七月二十日

第三篇：關(guān)于收取公攤電費(fèi)的情況說明（范文）

關(guān)于收取公攤電量的情況說明

尊敬的各位業(yè)主：

物業(yè)公司收取公攤照明電（量）費(fèi)，現(xiàn)就這一問題作以下說明，敬請理解。

本小區(qū)在用電管理中，供電部門與我公司在本小區(qū)每月查表電量數(shù)據(jù)上誤差較大，與開戶總表平均每月差額九百至一千度。除部分電損外，分別消耗在十二個(gè)單元八十多盞聲控?zé)艏霸簝?nèi)七支大功率路燈，以及小區(qū)二十四小時(shí)不間斷的視頻錄像。這些設(shè)備的正常運(yùn)行是保證小區(qū)安全、舒適及方便各業(yè)主出行的前提。按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，需實(shí)際使用人進(jìn)行分?jǐn)偅夜驹诳紤]到相對公平分?jǐn)偟膯栴}上作以平衡，采取固定電量分?jǐn)偤投嘤枚嘭?fù)擔(dān)相結(jié)合的方式收取費(fèi)用。如果單純采一種方式進(jìn)行分?jǐn)偅@失公平。比如，按照每月實(shí)際差額九百至一千度計(jì)算，本小區(qū)實(shí)際住戶（不含長期外出不在家業(yè)主及未售房屋）95戶，每月戶平九到十度左右，而我公司僅對每戶每月固定分?jǐn)側(cè)入娏浚由隙嘤枚嘭?fù)擔(dān)的部分，實(shí)際收取的電費(fèi)依然不夠繳納電力局電費(fèi)。目前我公司一直按低于物價(jià)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，沒有能力長期彌補(bǔ)這部分損失。敬請各位業(yè)主予以理解和支持！為謝！

棗陽市奎馨苑物業(yè)辦公室

2014年4月28日

第四篇：物業(yè)公攤水電費(fèi)收取依據(jù)方法

公攤水電費(fèi)收取的法律依據(jù)

一、國務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理?xiàng)l例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”

其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己單獨(dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi)，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。其中第十一條如下：

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

其中并沒有對公攤水電費(fèi)做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤

三、《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。實(shí)質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系，物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

公攤水電費(fèi)概念和范圍

公攤水電費(fèi)顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務(wù)的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。

上述公區(qū)當(dāng)中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動(dòng)力與照明、樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動(dòng)力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動(dòng)力。當(dāng)中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公攤水電費(fèi)的目的

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條的規(guī)定，公攤水電費(fèi)屬于公共部位的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的內(nèi)在組成部分。共用部分供水供電由業(yè)主使用，應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)?，這些費(fèi)用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業(yè)公司屬于代收代繳這些費(fèi)用，代收后，均須向供水、供電單位繳納，不屬于其單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目。

所以物業(yè)代收的公攤費(fèi)用只是為了公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，能為各位業(yè)主正常繼續(xù)服務(wù)。

公攤水電費(fèi)的計(jì)算方法

電費(fèi)：樓宇應(yīng)急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光燈（C）、樓棟公共照明(D)、監(jiān)控室動(dòng)力與照明(E)、園區(qū)路燈(F)、園區(qū)草坪燈(G)、園區(qū)圍墻燈(H)、人工湖、噴泉水泵動(dòng)力(I)所產(chǎn)生的電費(fèi)為每戶業(yè)主均攤。

電梯動(dòng)力與照明產(chǎn)生的電費(fèi)由每單元所產(chǎn)生的電費(fèi)由該單元住戶均攤

每戶公區(qū)平攤電費(fèi)M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小區(qū)所有戶數(shù)

每戶電梯平攤電費(fèi)N=該單元電梯費(fèi)用/該單元戶數(shù) 小區(qū)內(nèi)住戶最終平攤電費(fèi)X=M+N 水費(fèi)：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主均攤。

第五篇：宵夜攤策劃書

宵夜攤策劃書

前言：廈門夜生活?yuàn)蕵坟S富，年輕人都喜歡跟朋友聚餐吃宵夜，唱K。我們開家特色夜宵店正好滿足消費(fèi)者的需求。

一、目的：

1、不用說，當(dāng)然是為了賺錢。

2、以較低的成本整合及拓展人脈資源。

二、市場分析

島內(nèi)夜生活以海灣公園高檔會所、斗西路中檔娛樂會所、明發(fā)商業(yè)圈、江頭商業(yè)圈、洪文大排檔為主要商圈。

我們的店選在洪文大排檔附近，餐飲娛樂集中，停車方便。主要的顧客是以蓮前一帶年輕居民及在軟件園、觀音山的白領(lǐng)為主。

每逢周末夜晚，各個(gè)商圈餐飲娛樂消費(fèi)能力大大提高。夜宵店都會爆滿。洪文餐飲主要以海鮮大排檔、燒烤類為主，客戶消費(fèi)目的一般以朋友聚會，公司聚餐為主。

三、競爭對手

周邊的燒烤攤，海鮮大排檔、相對其他商圈，洪文餐飲集中，但并無特色。

1、優(yōu)勢：我們是獨(dú)家經(jīng)營；并且我們的同學(xué)多，情感上會光顧我們；距離近，喝酒方便；交通、停車都OK；旁邊有歡唱量販KTV、音樂之聲量販KTV、牛莊休閑街、兩大shopping mall和洪文大排檔形成一體；吃的特色，主打醉蝦，平價(jià)烤鮑魚，廈門少有這特色。

2、劣勢：名聲不大，洪文大排檔的餐飲競爭激烈；初次經(jīng)營，服務(wù)管理不完善；資金控制，場地不夠；合股人沒有餐飲經(jīng)驗(yàn)

四、實(shí)施方案

1、經(jīng)營模式 融合醉蝦、特色平價(jià)鮑魚、本港海鮮的經(jīng)營特點(diǎn)，創(chuàng)建特色的海鮮宵夜攤。2.目標(biāo)市場定位

消費(fèi)對象：附近居民，較為年輕化的顧客群，一般年齡在20歲到30歲，這些人有收入，工作壓力大，放松時(shí)愛好三五好友喝酒，周末喜歡續(xù)攤接著喝。店面選址：租用洪蓮路的一樓沿街小店面，把餐桌擺到路邊。

五、營銷策略 宣傳策略：

1、主打浙江特色醉蝦，平價(jià)鮑魚進(jìn)夜攤以口碑宣傳為主。

2、通過網(wǎng)絡(luò)用微信、微博對朋友宣傳。

3、可在瑞景、加州兩大廣場附近廣發(fā)傳單。公關(guān)宣傳：

優(yōu)惠措施：朋友捧場打8.5折；啤酒贈送（買多少瓶送一瓶）；開胃小菜贈送兩碟等。

六、注意事項(xiàng)

1、尋找適合的供貨商

2、垃圾處理問題、剩下的食物處理

3、沒營業(yè)執(zhí)照或太吵可能會遭舉報(bào)（機(jī)率不大，在排擋集中區(qū)）

4、可能會遭妒忌，處理好阾里關(guān)系

5、由于對本店的經(jīng)營主體沒有相應(yīng)概念或者宣傳力度不夠，導(dǎo)致開業(yè)初期市場反應(yīng)冷淡。

6、其他自然因素

七、籌備前期

1、各個(gè)合伙股東親自下廚制作醉蝦、醉蟹、鮑魚；

2、到杭州試吃最正宗的醉蝦

3、尋找特色醬料

4、聘請有這方面經(jīng)驗(yàn)的廚師

5、選址，店面控制在50平方米，娛樂場所集中區(qū)

七、投資與收益預(yù)算 成本：

1、鍋鏟1-2個(gè)，用來蒸煮食品； 炒菜類

2、冰箱1個(gè)（冷藏海鮮）

3、臺10張、櫈50張

4、電腦1臺

5、一次性碗筷、杯、；餐紙；盤子

6、收銀臺一張

7、抽油煙機(jī)

8、每天水電費(fèi)、媒氣、食物成本另計(jì)

9、每月租金控制

10、員工工資

11、店面裝修

12、轉(zhuǎn)讓費(fèi)

總投資：預(yù)計(jì)20萬元以內(nèi)。收益預(yù)算：

1、估算一：

2、每天最高：

每天最低：

總計(jì)：

純利潤：