第一篇：2015年下半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建立信用檔案試題

2015年下半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建立信用檔案試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、穿過建筑物的通道__計算建筑面積。

A．按分層水平投影面積

B．按水平投影面積的一半

C．按一層水平投影面積

D．按自然層分層投影面積

2、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的__，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A．選址規(guī)劃意見通知書

B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)__轉(zhuǎn)讓。

A．同時

B．隨之

C．不能

D．權(quán)利人確定是否

4、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估。

A：掛牌底價

B：正常市場價格

C：競買人可承受的最高價

D：最可能的成交價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。

A．收益遞增原理

B．均衡原

C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理

6、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的。

A：第一階段

B：第二階段

C：第三階段

D：第四階段

E：借款合同

7、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75

8、相對于現(xiàn)金回報率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A．投資利潤率

B．投資回報率

C．資本金利潤率

D．資本金凈利潤率

9、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是。

A：土地的總量有限

B：房地產(chǎn)的不可移動性

C：房地產(chǎn)的獨一無二性

D：房地產(chǎn)的價值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是__。

A．0.21% B．1.23% C．2.01% D．3.23%

11、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1 日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元／㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6％以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對該可比實例成交價格進(jìn)行處理后的單價為元／㎡。

A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫做。

A：單元估算法

B：單位指標(biāo)估算法

C：工程量近似匡算法

D：概算指標(biāo)估算法

E：借款合同

13、__是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A．證券 B．股票

C．債券

D．投資基金

14、是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。

A：投保單

B：保險單

C：暫保單

D：批單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)，項目內(nèi)部未收回投資，每年的凈收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計__時的折現(xiàn)率。

A．等于零

B．大于零

C．小于零

D．無關(guān)聯(lián)

16、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。

A．31.25萬元

B．38.75萬元

C．37.5萬元

D．43.5萬元

17、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動平均法

18、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。

A：房地產(chǎn)價值評估

B：房屋登記

C：房屋面積測算

D：房地產(chǎn)居間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（）。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

20、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

21、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有__的簽字蓋章。

A．注冊建筑師

B．注冊結(jié)構(gòu)工程師

C．注冊建造師

D．注冊監(jiān)理工程師

22、__是市場營銷活動的出發(fā)點。

A．市場分析

B．市場調(diào)查

C．市場研究

D．市場定位

23、根據(jù)合法原則，拆遷入與被拆遷入對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向申請確認(rèn)。

A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

B：當(dāng)?shù)貒敛块T

C：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費為正常價格的5.5%，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為__元/m2。

A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

25、對投資項目或投資方向提出建議，是__階段的主要任務(wù)。

A．投資機會研究

B．初步可行性研究

C．詳細(xì)可行性研究

D．項目的評估和決策

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為。(過時)A：0.5 B：1.0 C：1.5 D：2.0 E：3.0

2、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（）。

A．單位比較法

B．市場提取法

C．分解法

D．工料測量法

E．分部分項法

3、若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。

A．通貨膨脹影響

B．投資利息因素

C．資金時間價值

D．投資風(fēng)險補償

4、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：能量污染

B：感覺公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空氣污染

5、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎阍撊苏加械耐恋胤蓊~為（）。

A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

6、大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往采用__的形式來銷售房屋。

A．聯(lián)合代理

B．獨家代理

C．雙重代理

D．自行銷售

7、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題)A：供給價格彈性一般為正值

B：當(dāng)供給價格彈性為∞時，稱供給完全無彈性

C：需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D：當(dāng)需求價格彈性為∞時，稱需求有完全彈性

E：一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為__元/m2。

A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

9、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用是除__外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A．人員工資

B．抵押貸款還本付息

C．保險費

D．房產(chǎn)稅

10、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率

D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

11、按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。

A：全國通用定額

B：行業(yè)通用定額

C：專業(yè)專用定額

D：施工定額

E：概算定額

12、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。

A．人員工資及辦公費用

B．保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用

C．保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等

D．抵押貸款還本付息費用

13、影響供給價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。

A：從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素

B：從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈性的大小

C：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

D：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

E：商品本身用途的多樣性

14、制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到。

A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C：租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率

D：市場經(jīng)濟條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

E：利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

15、__年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。

A．1999 B．2000 C．2001 D．2002

16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。

A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

17、附件是估價報告的有機組成部分，通常包括。

A：估價委托書、估價師注冊證復(fù)印件、估價對象權(quán)屬證明

B：估價委托書、估價對象位置圖、估價師注冊證復(fù)印件

C：估價對象照片、估價對象權(quán)屬證明、估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

D：估價對象權(quán)屬證明、估價委托人身份證復(fù)印件、估價師注冊證復(fù)印件

E：估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價師注冊證復(fù)印件、估價對象權(quán)屬證明

18、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。

A：職工自用住房

B：企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D：經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、當(dāng)?shù)盅喝薩_時，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。

A．喪失民事行為能力

B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù)

D．依法被宣告死亡

E．被宣告失蹤

20、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于__調(diào)整。

A．市場狀況

B．經(jīng)濟狀況

C．物價狀況

D．房地產(chǎn)狀況

21、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向__辦理證據(jù)保全。

A．公證機關(guān)

B．公安機關(guān)

C．法院

D．縣級以上人民政府

22、實施強制拆遷前__天應(yīng)通知被拆遷人。

A．7 B．10 C．15 D．30

23、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務(wù)

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

24、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。

A．住宅建筑凈密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面積凈密度

D．容積率

25、在貸款綜合評價中，項目風(fēng)險等級分為AAA、AA、A和BBB四個風(fēng)險等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：借款合同

第二篇：新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題

新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、實施加成征稅，加二成等于加正稅的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

2、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。A：新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B：用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A．允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo) B．最低收益率 C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤為零時

4、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為__元/m2。A．3000 B．4500 C．5200 D．5600

5、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費為正常價格的5.5%，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價格為。A：368萬元 B：552萬元 C：561萬元 D：920萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以倍中誤差作為限差。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報批準(zhǔn)后生效。A：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會 B：國務(wù)院

C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9? B.1? C.14? D.6

10、重新評估一般應(yīng)由__進(jìn)行評估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動監(jiān)督機構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門

D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)

11、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由__負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A．國家房地產(chǎn)管理局 B．國家土地管理局 C．市、縣土地管理部門 D．市、縣房地產(chǎn)管理部門

13、采用__求取的年折舊額每年遞減。A．成新折扣法 B．償債基金折舊法 C．年數(shù)合計法 D．直線折舊法

14、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價值為3 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2 000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1 000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，甲公司擁有的土地?shù)量為㎡。A：700 B：600 C：500 D：200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。A：開發(fā)商 B：承包商

C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同

16、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率

B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

19、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__元/m2。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 20、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

21、拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用__。A．市場比較法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開發(fā)法

22、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

23、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是．【2007年考題】 A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入在何時發(fā)生 D：估算開發(fā)期中的利息和利潤 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

25、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至__的時刻。A．收益為零

B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本 C．凈收益為零

D．收益率小于基準(zhǔn)收益率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于工程項目劃分的類型特點，表述正確的是。

A：指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個工程項目的總和

B：建設(shè)項目可由一個或幾個工程項目構(gòu)成

C：工程項目也稱單項工程，是建設(shè)項目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程

2、房產(chǎn)圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖 3、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對某辦公綜合大樓進(jìn)行了拍賣價值評估，該辦公綜合大樓評估價值為150萬元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價費為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下面四個選項中，說法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押

5、估價當(dāng)事人是指（）。

A．與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人 B．包括估價人員 C．包括估價主體 D．包括估價機構(gòu) E．包括估價委托人

6、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

7、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。A．120 B．90 C．60 D．30

8、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

9、享有在保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金權(quán)利的是__。A．投保人 B．被保險人

C．被保險人和受益人

D．投保人、被保險人和受益人

10、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

11、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。A．1.67% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

12、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

13、在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

14、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元 C：取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書

D：實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上

E：實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上

15、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔(dān)的費用 C．承租人的承受能力 D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

16、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實際投入

C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實際投入與項目總投資的比例 E：借款合同

17、在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，通常對房地產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，貸款隨著土地開發(fā)的進(jìn)度分階段撥付。A：土地購置貸款 B：土地開發(fā)貸款 C：建設(shè)貸款

D：土地儲備貸款 E：借款合同

18、__不屬于市政公用設(shè)施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場用地 D．火葬場

19、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是。A：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％ C：個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 D：每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元 C．取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書

D．實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

E．實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

21、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為__。A．10.3% B．7.17% C．9.75% D．8.59%

22、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強制拆遷的申請

E：拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督

23、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列有關(guān)法律的效力問題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章

25、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5．58％．則下列說法中正確的有．【2006年考題】 A：該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格 B：該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元 C：該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元 D：該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元 E：該房地產(chǎn)不存在名義價格

第三篇：四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度試題

四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制

度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一購房者以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時，樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是__。A．3% B．75% C．133% D．35%

2、消費傾向是。

A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重

B：人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重 C：人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重

D：人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報級資質(zhì)證書。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、等．(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權(quán)益 E：借款合同

6、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場供求風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．變現(xiàn)風(fēng)險

D．通貨膨脹風(fēng)險

7、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比

D．在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應(yīng)程度

8、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

9、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是__。A．經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B．經(jīng)濟復(fù)蘇不會立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C．房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)自我修正的周期性

D．就業(yè)機會增加與空間需求不再同比增長

10、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

11、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

12、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實驗法

13、假如w房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算其開發(fā)的住宅樓工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元／，間接費率為12％，房屋設(shè)備安裝工程直接費為300元／，其中人工費為80元／，間接費率為60％，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為元。A：144 B：276 C：324 D：1244 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C．適于進(jìn)行長期投資 D．最高最佳使用性

15、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土[也價格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元／㎡；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他區(qū)位

17、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

18、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是__。A．股票+投資基金 B．債券+投資基金

C．投資基金+股票+債券 D．股票十債券

19、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．政策 B．財務(wù) C．市場 D．經(jīng)營

20、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是__。A．半個月 B．2個月 C．半年 D．2年

22、下列關(guān)于拍賣價高者得規(guī)則，表述錯誤的是。

A：價高者得規(guī)則是指拍賣標(biāo)的應(yīng)賣給出價最高的競買人

B：竟買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交

C：價高者得規(guī)則約束競買人、拍賣人 D：價高者得規(guī)則不約束委托人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是__。

A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ茫换痖e置時，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

24、企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場專業(yè)化 D．全面覆蓋

25、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是__。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．投機需求膨脹 D．過度放貸

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險

2、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

3、土地價值不包含地上__的價值。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)

4、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

5、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合的要求。A：國土規(guī)劃

B：建設(shè)用地計劃 C：城市規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開發(fā)計劃

6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有__。A．員工集資 B．股本金

C．從金融市場融資 D．自有資金

7、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

8、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

9、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和__。A．估算報表 B．損益表 C．輔助報表 D．資產(chǎn)負(fù)債表

11、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是__。A．審計費 B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費

12、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計算項目自有資金的財務(wù)評價指標(biāo)，考查項目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項目投資總額

13、依據(jù)投資的對象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

14、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米元。A：0.4～8 B：0.4～12 C：0.6～12 D：0.9～18 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營業(yè)的房地產(chǎn)

16、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責(zé)任原則 B：無限責(zé)任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則

17、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家

18、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國家機關(guān)用地 C：軍事用地

D：商品房建設(shè)用地

E：國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

19、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

20、補償標(biāo)準(zhǔn)以“物”(房屋)為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原則。

A．入股補償 B．等價有償 C．等價補償 D．實物補償

21、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：療養(yǎng)區(qū) B：居住區(qū) C：工業(yè)區(qū) D：大學(xué)區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B．房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

23、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有。A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風(fēng)險 D：經(jīng)濟增長率 E：存款準(zhǔn)備金率

24、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計息，問向__貸款較經(jīng)濟。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

25、房地產(chǎn)評估員的考試、認(rèn)證工作由__負(fù)責(zé)。A．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門

B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門 C．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門

D．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

第四篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關(guān)用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟成本

D．財務(wù)費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第五篇：2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策臨考試題

1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

6、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

9、保險活動所特有的內(nèi)在功能是()。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風(fēng)險

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

10、根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險標(biāo)的B.被保險人與保險標(biāo)的C.保險事故與保險標(biāo)的的損失

D.保險人與保險標(biāo)的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C