第一篇：未來住宅的設(shè)計(jì)

未來住宅的設(shè)計(jì)

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì) 開 彥

摘要 我國的住宅設(shè)計(jì)正逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來住宅的設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。闡明“綠色住宅”，應(yīng)當(dāng)是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅?！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)新的概念。結(jié)合我國進(jìn)入老齡化社會(huì)的特殊情況，呼吁為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng)造一種充滿自力、自信、健康、向上的老年區(qū)環(huán)境。

關(guān)鍵詞 住宅設(shè)計(jì) 性能價(jià)格比 住宅設(shè)備配置 綠色住宅 長壽住宅

從長期被動(dòng)地適應(yīng)福利分配的住房，到主動(dòng)地選擇住房，人們對(duì)住宅選擇的余地越來越大，對(duì)住宅功能與品質(zhì)的要求越來越高。住宅市場化條件下，如何適應(yīng)這種變化，滿足人們不同的居住需求？什么樣的住宅才是理想的住宅？未來住宅設(shè)計(jì)究竟要解決哪些問題？

經(jīng)過幾年的市場洗煉，我國的住宅設(shè)計(jì)已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來住宅的設(shè)計(jì)向何處去，成為很多規(guī)劃師、建筑師和開發(fā)商深為關(guān)注并努力探討的課題。講求“性能價(jià)格比”

從福利房到商品房，沖破計(jì)劃模式，設(shè)計(jì)師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個(gè)***本著眼點(diǎn)，在住宅設(shè)計(jì)中越來越切實(shí)注重人的實(shí)際需求，研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計(jì)中，采取“動(dòng)靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設(shè)計(jì)。這些對(duì)提高未來住宅的設(shè)計(jì)水平無疑有著積極的意義。

但是，隨著市場的某些炒作，住宅設(shè)計(jì)中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達(dá)到６０～７０m2，衛(wèi)生間甚至達(dá)到１８m2，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為***準(zhǔn)的。過大的空間會(huì)失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)***本概念。

福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標(biāo)，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費(fèi)講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價(jià)值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實(shí)。

住宅面積的增加無疑會(huì)帶來其功能的改善，但無功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積，那就是“大而無當(dāng)”，也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量，就“性能價(jià)格比”而言，是不合適的。因而，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴(kuò)大，功能隨之升級(jí)，套內(nèi)的功能不斷增加。例如，一個(gè)簡單的客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。

這些年來，隨著商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為９０～１２０m2，各種尺度均較適宜，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積，則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。

2提高住宅設(shè)備的配置水平

住宅設(shè)備及其設(shè)計(jì)與安裝的精品化，對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用?？疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^(qū)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在７０～１１０m2以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。

我國未來住宅的設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

2.1光環(huán)境

日照及自然光。其生理衛(wèi)生價(jià)值極高，對(duì)人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設(shè)計(jì)將充分利用日影分析原理和計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新。

2.2聲環(huán)境

隔聲問題在我國的住宅設(shè)計(jì)中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用，又會(huì)加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi)，人們可忍受噪音約４０～４５分貝。為達(dá)到這一指標(biāo)，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構(gòu)造。多年以來，由于對(duì)住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強(qiáng)對(duì)樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會(huì)受到更多的關(guān)注。

2.3熱環(huán)境

熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對(duì)采暖和空調(diào)而言，又涉及節(jié)能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前，對(duì)各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。

就其綜合效果而言，我們提倡相對(duì)集中的采暖方式，但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計(jì)量的方式進(jìn)行。這種相對(duì)集中采暖方式的熱源供應(yīng)，既可以組團(tuán)為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。

套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的經(jīng)濟(jì)承受力，并努力減少室內(nèi)噪音。

近年來，歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來。經(jīng)歷了２０多年的大量研究和實(shí)踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項(xiàng)技術(shù)通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價(jià)。此項(xiàng)技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。2.4空氣質(zhì)量環(huán)境

住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè)，串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重，且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風(fēng)管道或煙道不暢，其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。

未來住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問題，研究開發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡便、直接、高效的特點(diǎn)，在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計(jì)此項(xiàng)技術(shù)完善后，將在我國未來的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。

為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時(shí)補(bǔ)充和更換新鮮空氣，預(yù)計(jì)未來住宅中，將采用補(bǔ)新風(fēng)式冷熱交換空氣補(bǔ)充裝置。此項(xiàng)技術(shù)也會(huì)在未來的住宅設(shè)計(jì)中越來越受到重視。

2.5管道布置

住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國住宅品質(zhì)的提高。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內(nèi)各種廚衛(wèi)管道無序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經(jīng)過精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛(wèi)整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術(shù)的進(jìn)步。未來住宅設(shè)計(jì)將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。

各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權(quán)不清的表現(xiàn)，這種現(xiàn)象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設(shè)水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設(shè)的辦法是設(shè)置管道墻，將所有的設(shè)備沿著管道墻進(jìn)行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內(nèi)。

建設(shè)集中管井是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中的一種成熟的作法。為了凈化室內(nèi)空間，減少由于壓力管道給住戶帶來的干擾，明晰產(chǎn)權(quán)，屬公共使用的設(shè)備管道應(yīng)當(dāng)設(shè)置在套型以外，以便于設(shè)備的安裝、維修、抄表及設(shè)置其他一些家用設(shè)備（在日本，管井內(nèi)設(shè)置各種表具及熱水裝置）。管井可以放大尺寸，擴(kuò)大進(jìn)深。盡管面積加大了，卻將極大地改善住宅內(nèi)部的空間環(huán)境。

3關(guān)注“綠色住宅”

所謂“綠色住宅”，應(yīng)當(dāng)是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅。它的***點(diǎn)應(yīng)是從住戶的切身利益出發(fā)，營造健康、安全、文明的居住環(huán)境，提高住戶的居住質(zhì)量，營造文明的居住環(huán)境?！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)新的概念。

“綠色住宅”不僅注重住宅和居住區(qū)等硬件建設(shè)，更重視人們文明生活方式的軟件建設(shè)。它強(qiáng)調(diào)人與自然環(huán)境和諧共生，有效地利用自然，回歸自然，提倡重復(fù)利用，努力減少污染，保護(hù)自然，以創(chuàng)造一個(gè)綠色生活環(huán)境。

未來住宅設(shè)計(jì)的首要目標(biāo)，應(yīng)是營造“綠色住宅”，服務(wù)于“綠色住宅”，以“綠色住宅”這個(gè)硬件支撐“綠色生活”這個(gè)軟件。應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作。

（１）充分利用居住區(qū)***地外部和內(nèi)部的自然條件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保護(hù)古樹和文物古跡，繼承文化特色。

（２）要把空氣、陽光、綠色引進(jìn)每套住宅內(nèi)。未來的住宅設(shè)計(jì)，將會(huì)創(chuàng)造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予。不僅套型設(shè)計(jì)著重調(diào)整各種功能與空間的關(guān)系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新，改善居住的舒適程度，努力營造一個(gè)綠色環(huán)境。例如，通過增大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠色景觀；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過會(huì)“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過及時(shí)更換室內(nèi)污濁空氣，保持室內(nèi)空氣清鮮，等等。

通過優(yōu)良的設(shè)計(jì)，在住宅中重新引進(jìn)自然通風(fēng)的概念，將在夏季取代或減少空調(diào)的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，可減少照明用電，利用太陽能并實(shí)現(xiàn)光電轉(zhuǎn)化，使太陽能系統(tǒng)和房屋面構(gòu)造結(jié)合為一體，既實(shí)用、美觀，又可最大限度地利用能源。

（３）“綠色住宅”建設(shè)的一項(xiàng)重要原則，就是如何有效地利用資源，即最大化利用了最小化排廢。這與“節(jié)制”和“節(jié)省”有本質(zhì)的區(qū)別。大自然賦于我們各種資源，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)有保證的情況下，利用各種資源為人服務(wù)，供人享用。在享用和接受服務(wù)時(shí)，一切浪費(fèi)都是犯罪。但“節(jié)制”和“節(jié)省”同樣也不適宜。我們提倡的最大化、有效化，是要提倡重復(fù)使用，回收利用。對(duì)不可再生物質(zhì)要十分珍惜，并著重開發(fā)各種替代產(chǎn)品。例如，實(shí)施垃圾分類，對(duì)分類后垃圾按照有機(jī)、無機(jī)、有害、無害物質(zhì)分門別類回收，以達(dá)到最小排出量和最大化利用。又如，在小區(qū)中實(shí)施中水系統(tǒng)，循環(huán)重復(fù)使用再生水資源，收集和利用雨水改善氣象環(huán)境等。這些都是未來住宅設(shè)計(jì)中必重視的問題。

此外，采用綠色建材、環(huán)保建材和無放射性建材，對(duì)保證居住者的健康具有十分重要的意義。因此，開展對(duì)建材及產(chǎn)品、設(shè)備的“綠色認(rèn)證”工作也是十分必要的。

（４）引導(dǎo)“綠色生活方式”是住區(qū)未來建設(shè)和物業(yè)管理的核心。如果沒有綠色生活意識(shí)，“綠色社區(qū)”的建設(shè)也將無從談起，已建好的也將被破壞。要在社區(qū)的建設(shè)中，開展對(duì)住戶居住行為的引導(dǎo)，并有效加以規(guī)范，如愛護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，垃圾分類，自愛自潔，鄰里和睦。這是一項(xiàng)長期、細(xì)致的工作，要從一點(diǎn)一滴做起，讓“綠色行為”成為生活的必需，讓“綠色生活方式”成為一種文化、一種文明和一種時(shí)尚。此外，還要在社區(qū)內(nèi)組織起環(huán)境管理體系，建立公民參與機(jī)制，組成由政府、環(huán)保組織、物業(yè)管理和業(yè)主參加的聯(lián)席會(huì)，發(fā)動(dòng)志愿者參加，服務(wù)于家庭，服務(wù)于社區(qū)，讓環(huán)保觀念和行為走進(jìn)每個(gè)人的生活。呼喚“長壽住宅”

目前，人口“老齡化”已不期而至。鑒于我國進(jìn)入老齡化社會(huì)的特殊情況，為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng)造一種充滿自力、自信、健康、向上的老年區(qū)環(huán)境，是一項(xiàng)十分重要而緊迫的任務(wù)。

日本在住宅建設(shè)過程中，著眼于把住宅作為全壽命過程中適應(yīng)老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，并采取了必要的措施。當(dāng)有老年人居住，或者房屋主人進(jìn)入老年之時(shí)，可以把普通住宅變更為適合老年人需要的住宅。此類住宅稱為“長壽住宅”，這是一種適應(yīng)人們居住行為變更的住宅類型。具體的作法很多，其中包括進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)，需要時(shí)則可開墻、鑿洞及安裝扶手、警報(bào)、呼喚等設(shè)備。當(dāng)老年人與年輕人合住時(shí)，此類住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。當(dāng)然，此類住宅最***本的要素是，在開始規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就對(duì)老年人的需求給予充分的考慮，如預(yù)留足夠?qū)挼拈T洞、過道，供輪椅回轉(zhuǎn)。在這方面，絕不吝惜、節(jié)省，而是做足、做夠。據(jù)調(diào)查，對(duì)老年人而言，約有７０％～８０％的事故是發(fā)生在衛(wèi)生間內(nèi)的。因而，他們特別注重衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，充分考慮使用的方便和安全，在遇險(xiǎn)時(shí)可有效地救助。但消除地面高差，對(duì)日本的傳統(tǒng)住宅來說尤為困難。

由于我國４：２：１（老人：成年人：子女）人口結(jié)構(gòu)比例，成年人負(fù)擔(dān)過重，社會(huì)必須負(fù)擔(dān)養(yǎng)老，以提高老年人的生活質(zhì)量。老年社區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施和養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)是一流的。但更重要的是，要在老年社區(qū)內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)供老年人自助、自立、自娛、自我服務(wù)的環(huán)境，變被動(dòng)養(yǎng)老為主動(dòng)養(yǎng)老，讓老年人不僅僅是領(lǐng)先各類設(shè)施養(yǎng)老，而是能夠得到精神上的慰藉，積極參與社會(huì)，服務(wù)于社會(huì)。我國老年社區(qū)的開發(fā)建設(shè)蘊(yùn)藏著無限商機(jī)。

規(guī)劃師和建筑師要不斷地研究人們的居住生活行為和不同人群的居住需求?！霸O(shè)計(jì)住宅首先要設(shè)計(jì)生活”，這也從某一方面代表著未來住宅設(shè)計(jì)的趨勢。

第二篇：未來住宅

未來住宅

我真希望在以后的住宅里會(huì)有我說的住宅，不過嚴(yán)格的說是電腦住宅，現(xiàn)在已經(jīng)有了，不過不是完全一樣，會(huì)有一點(diǎn)改變，不用錢。聽聽我說的吧！

先說門口的，“如果你想進(jìn)去，即使你知道密碼，大門也不會(huì)讓你進(jìn)去，因?yàn)榇箝T會(huì)記載主人邀請的人（包括主人）這時(shí)只有主人請你進(jìn)去大門才會(huì)打開，并且會(huì)記載你的面貌?！?/p>

“如果你想在到家的時(shí)候有熱水洗澡就要按藍(lán)色按鈕，并且估計(jì)大約時(shí)間比如：3：30你在家里樓下的門口，而浴室就在準(zhǔn)備熱水?！?/p>

“如果你要去廚房，就按綠色按鈕，但是如果你不會(huì)煮飯，廚房里就有一本菜譜，里面記載了：日本料理、中國菜、韓國菜等等，它會(huì)讓你嘗遍山珍海味?！?/p>

“如果家里太亂，你就按紅色按鈕，這時(shí)就有一個(gè)機(jī)器人來幫你干活，你可以命令它干任何活?！?/p>

“如果你吃了山珍海味，發(fā)現(xiàn)自己胖了，就按黃色按鈕，它就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)鍛煉身體的健身屋，里面有各種各樣的鍛煉機(jī)器?！?/p>

“到了睡覺的時(shí)候，床頭會(huì)有一個(gè)紫色按鈕，你按了以后會(huì)整個(gè)屋子都會(huì)進(jìn)入休息狀態(tài)，就連蚊子也飛不進(jìn)來，任何聲音也傳不進(jìn)來?！?/p>

我真想自己家也有一個(gè)這樣的住宅，這日子真好過，其實(shí)我還有很多還沒說呢！

在22世紀(jì)，人類發(fā)明了一種新型住宅。住宅里有許多電腦操控機(jī)器，以及高科技產(chǎn)品。

新型住宅大門外有一種安在門上的“鏡子”?！扮R子”其實(shí)是無光掃描器，可以掃描人臉并識(shí)別來者身份。你一來，它便開始工作。如果你是一位陌生人，“鏡子”便會(huì)通知主人有生客來。這時(shí)，只有主人下達(dá)“開門”指令，大門才會(huì)打開。

走進(jìn)住宅，家中的“保姆”級(jí)音箱機(jī)器便為您播放您喜歡的音樂。你便可以走入客廳。你如需“打開電視”、“開啟電燈”，只要向“保姆”音箱說了就是。音箱先識(shí)別你的口音，再跟據(jù)你說的做。也不用怕它不會(huì)做什么事，只要你說了，它便能做。

你餓了，可以入廚房，那里有一個(gè)“大廚”在等你！“大廚”便是做菜的電腦助手，你不會(huì)做的都教你。你只要下載了各地的菜譜，它便可以一對(duì)一輔導(dǎo)你做菜。放心，它輔導(dǎo)你做出的菜，樣樣美味可口！

累了？睡覺吧！新型住宅的臥室保證讓你睡得好。床頭有兩樣物品，一是小平板，二是熟睡枕。你先在小平板上設(shè)置好睡覺時(shí)間、熟睡級(jí)別、防盜等級(jí)，小平板明白了你的要求，便向各設(shè)備與熟睡枕發(fā)出指令，讓你睡得香，又安心。

等到你出了一身汗時(shí)，你便可以去浴室洗澡了。洗澡前，提前向智能浴缸預(yù)約。洗浴有三種模式：溫泉養(yǎng)生模式、污垢清潔模式、水上樂園模式。分別可以用來養(yǎng)生、清潔、娛樂。這三種模式保證讓你覺得洗澡開心、愉快。

住宅中的一些設(shè)備都設(shè)在暗處，且各有各的職能。讓您的生活輕松，讓您的感覺安心。

相信大家都非常希望能有一幢可以自由行走的住宅吧!這樣不管我們?nèi)ザ噙h(yuǎn)的地方，都不需要買房子了。

今天，我就來設(shè)計(jì)一種可以自由行走的房子吧!這幢房子可以隨意的行走，不論你走到哪兒，它都可以跟著你。房前還有一個(gè)智能機(jī)器人，只要有陌生人來到房前，機(jī)器人就會(huì)先進(jìn)行面部識(shí)別。如果識(shí)別這個(gè)人的臉部，就會(huì)自動(dòng)發(fā)送給我們的手機(jī)，手機(jī)接收到了信息，就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同的按鈕。一個(gè)按鈕是通過，另一個(gè)按鈕是不通過，當(dāng)你按下通過的按鈕，大門就會(huì)自動(dòng)打開，但如果你按下了不通過，機(jī)器人就會(huì)自動(dòng)進(jìn)入防備狀態(tài)。這幢房子可不只有這一個(gè)神奇的東西呢!在這幢房子里還有一個(gè)廚房，廚房里還有一個(gè)智能鐵鍋呢，這個(gè)智能鐵鍋可神奇了!這個(gè)智能鐵鍋可以讓不會(huì)炒菜的人也能做出美味的菜肴。使用步驟：先輸入菜肴名稱，鍋蓋上有顯示屏，會(huì)顯示出所需要的材料、火候和步驟等等，非常詳細(xì)。如果炒菜過程中有操作不恰當(dāng)?shù)臅?huì)語音提醒。當(dāng)我們晚上感到了疲憊時(shí)，機(jī)器人還能為我們按摩呢!我們要睡覺的時(shí)候，只需要按下一個(gè)按鈕就行了。

這個(gè)未來的房子是不是很智能呢!我相信以后有這幢房子，生活一定會(huì)更加方便。

由于人類對(duì)地球造成了嚴(yán)重的損害，地球上的資源快被人類用完了。我相信在今后的生活里，我們應(yīng)該會(huì)在月球上安居樂業(yè)的吧。

如果真的在月球上生活的話，那我一定要建造一個(gè)特別的住宅。和地球上的完完全全不一樣。我的住宅要成為月球上的一個(gè)最耀眼的亮點(diǎn)。

我的住宅要建起來是很困難的，因?yàn)樵谠虑蛏系囊μ×?，我們在月球上肯定?huì)飄起來。雖然能體會(huì)到飛的感覺，但這樣會(huì)讓生化更麻煩起來。所以我決定不用磚瓦建造，而是用塑料的一些東西，它們一定要是一塊一塊的。用大圖釘把它們固定起來，讓它們形成一個(gè)心形，外面一定要留出來一個(gè)口，這樣可以方便出入。住宅并不需要那么大，只要夠自己能住下就行。上面的牌子可以用水彩筆寫上“夢幻小窩”旁邊再來點(diǎn)裝飾。擺上幾朵漂亮的鮮花，把住宅裝飾得漂漂亮亮的。住宅里的設(shè)置不需要繁華，只要有一張床、一張寫字臺(tái)就可以了！你還可以自己做一些小飾品，擺放在自己的小窩里，會(huì)顯得煥然一新。床實(shí)木板做的，用簡易的木板組成的，不要豪華，只要簡易就行！住宅里的地板要用成木地板，因?yàn)槲矣X得木地板特別的好清掃。如果按照這樣的的方法來建造的話，那就干脆多見幾個(gè)，讓我的家人也住上這樣有特色的房屋！雖然說很簡易，但這畢竟是自己動(dòng)手建起來的。躺在床上，看著上面的塑料袋制品心中總有一絲甘甜。

住宅只是一個(gè)累了休息的地方，一個(gè)可以找到愛的地方，一個(gè)讓人感到溫暖的地方，一個(gè)溫馨的小窩......住宅在我心目中是很多很多。

我相信我的住宅一定會(huì)成為月球上最簡易、最有特色的房屋了！

我期待這一切都是真的！

在某城市的中心位置，有一棟智能住宅。住宅中安裝了數(shù)百臺(tái)感應(yīng)器，一切都由它來指揮。

住宅大門口裝有一臺(tái)感應(yīng)設(shè)備，只要有新的天氣變化，那臺(tái)機(jī)器就會(huì)立刻將數(shù)據(jù)發(fā)送到主人的手機(jī)中，并且告知他應(yīng)該穿什么服裝出門，甚至還會(huì)告訴他服裝怎么搭配更美觀。

你要是想進(jìn)入住宅不必要輸入密碼或指紋，只需要面部識(shí)別，那臺(tái)微型感應(yīng)器會(huì)在你走入大門口時(shí)為你敞開。要是未經(jīng)登記的陌生人，感應(yīng)器就會(huì)用紅外線掃描你是不是壞人。一旦發(fā)現(xiàn)你是壞人，感應(yīng)器就會(huì)發(fā)出信號(hào)，將壞人彈出十里之外。

進(jìn)入住宅，感應(yīng)器會(huì)根據(jù)你的表情發(fā)出不同的音樂。沿著門廳走進(jìn)客廳，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里被打掃得干干凈凈。原來感應(yīng)器發(fā)現(xiàn)房間需要打掃時(shí)就會(huì)發(fā)送信號(hào)，讓機(jī)器人掃地機(jī)工作起來，全方位清潔。

廚房是在一樓的，里面裝有一套機(jī)器人廚師，每天可以為你制作不同的美味佳肴。感應(yīng)器還知道主人今天的食欲和身體狀況來特別安排餐桌上的美味。

臥室在二樓，門上面有微型開關(guān)，只要主人在需要的時(shí)候觸摸開關(guān)就可以使整座房子進(jìn)入防盜模式，主人哪怕外出幾個(gè)月也不用擔(dān)心家里的安全問題。

更神奇的是微型感應(yīng)器都藏在暗處，它會(huì)根據(jù)住宅的整體情況，安排出相應(yīng)的工作。這就是未來的智能住宅！

未來的電腦住宅十分有趣。

主人如果要請客人來的話，可以通過電腦將短信發(fā)給客人?？腿藖淼臅r(shí)候，電腦會(huì)提醒主人盡快做好招待準(zhǔn)備。

如果你想在電視上看電影，你不必插入磁盤，因?yàn)檫@里的電腦是高智能的，你只要在電腦上找一部電影，然后用打字的方式寫好觀看時(shí)間，并按下傳遞按紐，那么電影就傳到電視上了。如果，你在觀看時(shí)間里要出門，你可以改變時(shí)間，也可以按錄像按紐，這樣你就不用擔(dān)心看不到了。

電腦與室內(nèi)一切有電設(shè)備有聯(lián)系。你可以從電腦上下載游戲在手機(jī)上?？梢酝ㄟ^電腦控制防盜系統(tǒng)，可以及時(shí)關(guān)閉忘了關(guān)開關(guān)的電飯鍋。更神的是，當(dāng)密鎖的密碼被別人得知時(shí)，電腦就會(huì)更換密碼。除了主人在打開使用物品時(shí)才會(huì)換回來。就連保姆、客人都打不開，從而起到良好的防盜作用。電腦還裝有攝像頭，當(dāng)主人的孩子一個(gè)人在家時(shí)，如有強(qiáng)盜在門外，電腦就會(huì)控制防盜系統(tǒng)切斷室內(nèi)大部分電源。沒關(guān)上的窗戶馬上關(guān)上。并給主人進(jìn)行聯(lián)系。

主人出門工作時(shí)，電腦就會(huì)用紅外線透視機(jī)檢查主人是否把東西帶齊，如沒帶齊發(fā)出提醒。如主人丟東西將在室內(nèi)查找。

多有趣的電腦住宅！

科技發(fā)展真奇妙，未來的房子也能變變變！

“房子能變？”說到房子可不小，要是個(gè)化妝品盒才有可能呀，想知道房子怎么變就跟我來吧。

以前，房子是旅行人的煩惱，現(xiàn)在愛好旅游的人再也不用擔(dān)憂房子里的東西被小偷偷了，因?yàn)樵瓉碇挥袆?dòng)畫片里的巨人才能推動(dòng)房子，將來人也可以推著房子走了。只要按一下遙空房子的按鈕，就可以像在超市中推著購物車一樣推著房子去自己喜歡的地方住了。

以前的房子不光是旅行人的煩惱，更是經(jīng)商人的憂愁。因?yàn)樯倘嗽绯鐾須w，對(duì)暫時(shí)存放在家里的周轉(zhuǎn)資金總是怕丟了，以至于要買保險(xiǎn)柜將錢放好才能稍稍安心一些。可會(huì)開鎖的人太多了，保險(xiǎn)柜也是絕對(duì)的保險(xiǎn)。但未來的房子，讓商人非常省心，只要點(diǎn)一下房子的變小功能鈕，房子眨眼間就會(huì)變成半塊巧克力大小，可以隨身攜帶了。

原來的房子也是家長們的苦悶事，家長們工作太忙，孩子經(jīng)常得自己回家，但壞人作案手段狡猾得讓人防不勝防。未來的房子超級(jí)安全，一鍵解決了所有的不安全因素，起動(dòng)安全按鈕，房子就處在的的鎖定狀態(tài)，房門只能通過指紋識(shí)別打開，房子的墻壁和玻璃都是堅(jiān)不可摧的。這真讓人拍手稱快。

未來的房子可真奇妙！

我發(fā)明了一種高科技的電腦住宅，這座住宅里安裝了一百多臺(tái)電腦，一切都有電腦指揮，非常的神奇。

就在住宅的大門口外有一根豎桿，上面安裝這風(fēng)向標(biāo)。它的室內(nèi)的電腦相連，張室外的溫度、濕度、風(fēng)力和風(fēng)向等數(shù)據(jù)輸入在電腦。電腦會(huì)根據(jù)這些氣象資料，能為我們提供一個(gè)很好的家。如果想進(jìn)入這個(gè)住宅，就算你知道這個(gè)解開這個(gè)密碼東西，也無法進(jìn)去，必須經(jīng)過我的同意才可以進(jìn)去，進(jìn)入住宅，就會(huì)從兩邊美妙的音樂就會(huì)想起來，這是你聽了就會(huì)迷到你沿著這條路走去，就是客廳，這個(gè)客廳里面的東西很少，除了少發(fā)桌子，電視照片，其他的的東西什么也沒有，我就會(huì)告訴你，我把這些東西都分門別類的放在了，地下室的“集裝箱”里面，需要的時(shí)后，可以通過電腦，將集“裝箱調(diào)”調(diào)到這個(gè)屋里來，廚房在二樓，里面有一個(gè)，會(huì)叫人做飯的機(jī)器人，這個(gè)機(jī)器人有電腦所控制，這個(gè)機(jī)器人里有很多做飯、做菜的全部秘方，臥室在三樓，臥室就很看到，床頭上有“休息”兩個(gè)字，只要點(diǎn)一下，這個(gè)就會(huì)整個(gè)樓都變成休息狀態(tài)，沒有感關(guān)的窗戶全都關(guān)了。浴室也受電腦的控制，只要在電腦上打些什么時(shí)候洗澡，這個(gè)就會(huì)按著你這個(gè)時(shí)間，給你放洗澡水。

很神奇吧，如果我家這是電腦住宅那該多好哇，那我就高興得不得了。

你們想知道我以后的住宅嗎?如果想看的話就跟我一起來吧!

走到大門前，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這門沒有鎖。你可能會(huì)問:“鎖呢?”你不用奇怪，這門只需有在攝相機(jī)面前一站，如果攝相機(jī)確定你是主人的話，大門就會(huì)自動(dòng)打開。如果攝相機(jī)確定你既不是主人的朋或親戚的話你就會(huì)被關(guān)起來由主人懲處。

走入房里，輕松悅耳的音樂會(huì)立即播放。你會(huì)發(fā)現(xiàn)屋里幾乎沒有東西。原來，屋里所有的東西都是隱形的.，只有你摸到那樣的它才會(huì)呈現(xiàn)出來。那你可能會(huì)問:“如果你沒有看見，把它打碎了怎么辦?”。。。。你不用著急，機(jī)器人會(huì)給我們一副‘透視’(這里的保姆都是機(jī)器人)。我壞是來介紹一下廚房吧!廚房里有一臺(tái)電腦，里門有中餐、西餐等。供你選。你選好后可以叫機(jī)器人來做。在機(jī)器門在做的時(shí)候你肯一看機(jī)器人做，還可以讓機(jī)器人教你做。接下來我要介一下:我的臥室。我的臥室里的的應(yīng)有盡有，像什么:電腦、電視、床。。。臥室的東面是電視機(jī)和空調(diào);南面是門和一些柜子;西面是床和花草樹木;北面是窗和書桌，桌上有一臺(tái)電 s腦。而且一個(gè)控制所有的東西的開關(guān)，可以控制所有的東西。參觀完這座住宅后你是不是很想要這座住宅?

時(shí)光過得真快，不知不覺，就過了八十年。讓我們一起去看看，八十年后的住宅是怎么樣的吧！

首先，我們來到了我家的空門口。啊，怎么沒有房子呢？哦，原來我忘記讓房子從泥土里“鉆”出來了。我便從口袋里拿出遙控器，輕輕一按，一幢美麗而大大的別墅，出現(xiàn)在眼前。走上前一看，“??？怎么沒有門，沒有門，小偷就可以輕而一舉地進(jìn)去偷東西了？”no！no！no!不是的，如果是小偷，大門口的一條地毯會(huì)讓他進(jìn)入牢房，等待主人的命令。

走進(jìn)房屋，你會(huì)看見只有兩間房間和一個(gè)大花園。一間房子里什么也沒有，只有燈、一張桌子和椅子。另一間房子的墻上滿是按鈕，有許許多多五顏六色的奇形怪狀的按鈕，有紅的、綠的、黃的、五角星的、三角形的、四角星的……把整個(gè)墻“畫”得好看極了！只要按一下按鈕，你想干什么就對(duì)著墻說，墻上的按鈕就會(huì)變成七彩的，你按一下，走出房間來到另一間房間時(shí)，已經(jīng)全部準(zhǔn)備好了。

花園里有一條長長的小路，通往我的倉庫，有許許多多的花、草、蔬菜，花園里的植物都不需要我來澆水，只要踩一下地上的石頭，就會(huì)給需要水的植物澆水。如果，我出去了，很久不會(huì)家怎么辦？難道所有的植物都要補(bǔ)死嗎？不會(huì)的，只要定好時(shí)就可以了……

未來的住宅還有許許多多的功能,你也可以去親身去體驗(yàn)一下哦!

20xx年，我成了一名設(shè)計(jì)師。我為人們設(shè)計(jì)了很多東西，這不，前幾天我又突發(fā)奇想，設(shè)計(jì)了一棟住宅。

這棟住宅的外表像一座城堡，非常大。但是，你可不要小瞧它，它可比城堡高級(jí)多了。夏天的時(shí)候，房子里非常涼爽；冬天的時(shí)候，房子里非常溫暖。

這棟住宅前面有一個(gè)大院子，院子被分成兩部分，左邊是一座大花園，花園里有各種各樣的花，紅的紅、白的白、紫的紫、黃的黃……非常漂亮！

院子右邊有一個(gè)大游泳池，游泳池的水清澈見底，非常干凈，泳池分為兩部分。一個(gè)是淺水區(qū)、一個(gè)是深水區(qū)。

進(jìn)了住宅，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)住宅裝修環(huán)保，是北歐式的。而且，沙發(fā)前站著一個(gè)全智能機(jī)器人，他特別厲害。他擁有人類般智慧的機(jī)器大腦和一雙靈巧的手。有他在，你的家務(wù)、烹飪、修理……都不在話下。

接下來，我們再去衛(wèi)生間看看，先問一下：誰家的馬桶后面能養(yǎng)魚，沒有吧？但是，我設(shè)計(jì)的馬桶就有。馬桶后面有一個(gè)玻璃缸，里面有兩條小金魚、一只小烏龜、兩顆鵝卵石、幾根海草。

而且，洗手池的樣子也是很多的，如果你想用牛奶洗臉，就按“牛奶”鍵；如果想用清水洗臉，就按“清水”鍵；如果想用熱水洗臉，就按“熱水”鍵。

聽了這么多，是不是很累呢？那我們就去臥室轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧！

臥室里有一個(gè)很大的床，還有一個(gè)衣柜。表面上看去，這個(gè)衣柜扁扁的，并不特別。但是，你打開一看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)衣柜特別大，里面有無數(shù)件衣服、首飾、鞋子。其實(shí)，這是空間轉(zhuǎn)換。

怎么樣？我設(shè)計(jì)的住宅是不是很特別呢？如果想超越我，就繼續(xù)加油吧！

隨著新世紀(jì)的到來，我們住的房子也在不斷的變化，有可以生長的房子。帳篷式房子。會(huì)走動(dòng)的房子。太陽能房子······今天，我就為大家介紹一種懸掛式的房子吧！

一般人們都知道，高層建筑因具有節(jié)約用地。減少污染的功能。不過，這種建筑在地震時(shí)容易倒塌，因此，科學(xué)家正在設(shè)計(jì)其他形式的房子。有些科學(xué)家從樹的結(jié)構(gòu)中得知：大樹之所以不怕狂風(fēng)暴雨和地震的威脅，主要是因?yàn)樗哂泄潭ㄔ谀嗤林旋嫶蟮母怠?jiān)硬的樹干和披掛于枝條上的樹葉。于是，建筑師就把房子的垂直結(jié)構(gòu)建筑成堅(jiān)固的“樹干”，并同時(shí)使它深深地“扎根”于土壤和巖石中。樓梯。電梯等安裝在“樹干”內(nèi)，作為上下通道。在“樹干”上安置很多根挑梁，像樹枝那樣伸展出去。一只只用輕質(zhì)材料沖壓而成的房間，像樹葉那樣懸掛于挑梁上。這樣，新型的懸掛建筑就誕生了。

這種房子不僅具有抗風(fēng)?？拐鸬男阅?，而且建造時(shí)比較方便，一個(gè)個(gè)懸掛的房間可先在工廠里沖壓成形，由汽車運(yùn)到工地，最后再用吊車或直升飛機(jī)把它們一一掛在挑梁之上就成。

這種房子通風(fēng)好，可以保持室內(nèi)空氣新鮮。如果誰家的房間出了毛病，只需單獨(dú)檢修。搬家只需把懸掛房間取下，由吊車或直升飛機(jī)運(yùn)到新的“樹干”處，再掛起來，人們就有了新居了。

各位朋友，如果你喜歡未來的懸掛住宅，歡迎前來訂購。

光陰似箭，如約如梭，轉(zhuǎn)眼間，就來到了2256年。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，新一代住宅出現(xiàn)了。這座住宅修建在淺海處，房子是可以隨著你的喜好變色的；房子的墻壁在夏天可以吸收熱空氣儲(chǔ)存起來，到了冬天再釋放出來讓房間變得溫暖；冬天吸收冷空氣，到了夏天再釋放出來讓房間變得涼爽。

新住宅一共分為四層，每一層都寬敞明亮，功能齊全。第一層是娛樂休息室；第二層是運(yùn)動(dòng)房；第三層是KTV房；第四層是臥室。在每一層的中間都有一個(gè)透明的大圓環(huán)電梯，電梯里有沙發(fā)、冰箱、電視，還有一個(gè)智能機(jī)器人，當(dāng)你感到口渴時(shí)，它會(huì)自動(dòng)感應(yīng)，立馬從冰箱里取出果汁給你；當(dāng)你感到饑餓時(shí)，它也能自動(dòng)感應(yīng)，在十秒鐘內(nèi)送上熱乎乎的三明治供你分享。

如果這時(shí)你想到房子外面看看大海的風(fēng)景，就把手掌按在墻上，頓時(shí)，眼前的墻立刻消失不見了，出現(xiàn)了一座晶瑩剔透的水晶橋，搭建在房子和海面之上。你可以信步走在橋上看海上的風(fēng)景，偶爾還會(huì)從海里蹦出一兩只海豚向你打招呼，那畫面溫馨而美麗！

這就是未來的住宅，在未來的明天，科技將更加發(fā)達(dá)，世界將更加美好！

清晨，我躺在床上。思索著昨夜的夢……未來的房子。夢里我有了一棟未來的房子，這棟房子也是我希望未來能成為現(xiàn)實(shí)。

說說它的功能吧！它有許多功能，由一個(gè)遙控器所操控。按一下轉(zhuǎn)換環(huán)境的按鈕，房子就會(huì)移動(dòng)了。春天，如果你想去體驗(yàn)一下生機(jī)勃勃的大自然，它就會(huì)瞬間移動(dòng)到茂密的熱帶雨林；夏天，如果你感到炎熱，它就會(huì)帶你去海風(fēng)徐徐的大海，讓你體驗(yàn)一下涼爽的感覺；秋天，如果你想去看看秋風(fēng)掃落葉的美景，它就會(huì)帶你到樹木的海洋，讓你明白大自然的美和妙；冬天，如果你的家鄉(xiāng)沒有下雪，它就會(huì)帶你去體驗(yàn)北國的風(fēng)情……

按下室內(nèi)裝飾按鈕，它就會(huì)轉(zhuǎn)變室內(nèi)的裝飾和顏色。初春，墻面會(huì)變成生機(jī)勃勃的綠色，讓人一進(jìn)門就感嘆：“一年之計(jì)在于春！”；仲夏，墻面會(huì)變成涼爽的藍(lán)色，這樣，人就不會(huì)再覺得熱了；深秋，墻面會(huì)變成黃色，好讓人知道現(xiàn)在是樹葉落下來的時(shí)候；隆冬，墻面會(huì)變成火辣的紅色，看看這個(gè)顏色，全身都暖和起來了。

按下外出旅游的按鈕，房子就會(huì)縮小，然后折疊，保持成原樣。不用擔(dān)心里面的東西被壓壞。把縮小后的房子放到背包里，這樣就能安全又便捷的外出旅游了。也不用擔(dān)心沒有房子住了。這樣，不管到什么地方，都能回到溫馨的家了。

如果我做的這個(gè)夢能快快實(shí)現(xiàn)就好了，我相信這個(gè)夢的實(shí)現(xiàn)不會(huì)太遙遠(yuǎn)了！

現(xiàn)在科技這么發(fā)達(dá)，我們走過每一條街，映入眼簾的幾乎都是高樓大廈。那么未來的住宅又是怎樣的呢？就讓我來告訴你吧。未來的住宅是一個(gè)神奇的麼術(shù)師。在平常，住宅處于放松狀態(tài)，在進(jìn)入住宅之前，要通過主人確認(rèn)，進(jìn)入院中，你會(huì)看到幾間既矮又可愛的平房，聽到潺潺流動(dòng)的小溪，小鳥為你唱出最美妙的歌謠，你會(huì)聞到芬芳撲鼻的花香，摸到凹凸不平的樹皮，整個(gè)人都會(huì)陶醉在這個(gè)地方。進(jìn)入房間，家具齊全，只有一個(gè)機(jī)器人來歡迎來客。它會(huì)為你端茶倒水，和你聊天；有時(shí)好姐妹向你訴苦，你又正好不在家，那可怎么辦呢？不用擔(dān)心，這個(gè)機(jī)器人是通人性的，它會(huì)幫你來調(diào)解姐妹心情。雖然機(jī)器人是未來住宅的一部分，但是未來住宅因?yàn)橛辛诉@個(gè)“小配角”才有了無限生機(jī)。

未來住宅還有一個(gè)最重要的用處就是：見震就逃。也就是遇到地震時(shí)，高樓會(huì)變成無人駕駛的飛機(jī)。無論你是在睡覺還是在工作，不管在干什么都不用擔(dān)心外邊的一切，而且房子到了空曠地方就會(huì)自動(dòng)了解地形，把你帶到安全地方，當(dāng)余震過后才會(huì)回到原來的地方。這就是我心目中未來的住宅，多么神奇，到時(shí)候，一定來參觀哦！

第三篇：21世紀(jì)未來住宅的設(shè)計(jì)

摘要： 從長期被動(dòng)地適應(yīng)福利分配的住房，到主動(dòng)地選擇住房，人們對(duì)住宅選擇的余地越來越大，對(duì)住宅功能與品質(zhì)的要求越來越高。住宅市場化條件下，如何適應(yīng)這種變化，滿足人們不同的居住需求？什么樣的住宅才是理想的住宅？未來住宅設(shè)計(jì)究竟要解決哪些問題？經(jīng)過幾年的市場洗煉，我國的住宅設(shè)計(jì)已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來住宅的設(shè)計(jì)向何處去，成為很多規(guī)劃師、建筑師和開發(fā)商深為關(guān)注并努力探討的課題。

關(guān)鍵詞： 住宅設(shè)計(jì) 建筑藝術(shù)

講求“性能價(jià)格比”

從福利房到商品房，沖破計(jì)劃模式，設(shè)計(jì)師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個(gè)基本著眼點(diǎn)，在住宅設(shè)計(jì)中越來越切實(shí)注重人的實(shí)際需求，研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計(jì)中，采取“動(dòng)靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設(shè)計(jì)。這些對(duì)提高未來住宅的設(shè)計(jì)水平無疑有著積極的意義。

但是，隨著市場的某些炒作，住宅設(shè)計(jì)中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達(dá)到６０～７０平方米，衛(wèi)生間甚至達(dá)到１８平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過大的空間會(huì)失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。

福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標(biāo)，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費(fèi)講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價(jià)值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實(shí)。

住宅面積的增加無疑會(huì)帶來其功能的改善，但無功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積，那就是“大而無當(dāng)”，也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量，就“性能價(jià)格比”而言，是不合適的。因而，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴(kuò)大，功能隨之升級(jí)，套內(nèi)的功能不斷增加。例如，一個(gè)簡單的客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。

這些年來，隨著商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為９０～１２０平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積，則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。

提高住宅設(shè)備的配置水平

住宅設(shè)備及其設(shè)計(jì)與安裝的精品化，對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用?？疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^(qū)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在７０～１１０平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。

我國未來住宅的設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

（１）日照及自然光。其生理衛(wèi)生價(jià)值極高，對(duì)人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設(shè)計(jì)將充分利用日影分析原理和計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新。

（２）隔聲問題在我國的住宅設(shè)計(jì)中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用，又會(huì)加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi)，人們可忍受噪音約４０～４５分貝。為達(dá)到這一指標(biāo)，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構(gòu)造。多年以來，由于對(duì)住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強(qiáng)對(duì)樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會(huì)受到更多的關(guān)注。

（３）熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對(duì)采暖和空調(diào)而言，又涉及節(jié)能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前，對(duì)各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。

就其綜合效果而言，我們提倡相對(duì)集中的采暖方式，但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計(jì)量的方式進(jìn)行。這種相對(duì)集中采暖方式的熱源供應(yīng)，既可以組團(tuán)為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。

套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的經(jīng)濟(jì)承受力，并努力減少室內(nèi)噪音。

近年來，歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來。經(jīng)歷了２０多年的大量研究和實(shí)踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項(xiàng)技術(shù)通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價(jià)。此項(xiàng)技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。

（４）住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè)，串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重，且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風(fēng)管道或煙道不暢，其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。

未來住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問題，研究開發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡便、直接、高效的特點(diǎn)，在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計(jì)此項(xiàng)技術(shù)完善后，將在我國未來的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。

為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時(shí)補(bǔ)充和更換新鮮空氣，預(yù)計(jì)未來住宅中，將采用補(bǔ)新風(fēng)式冷熱交換空氣補(bǔ)充裝置。此項(xiàng)技術(shù)也會(huì)在未來的住宅設(shè)計(jì)中越來越受到重視。

（５）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國住宅品質(zhì)的提高。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內(nèi)各種廚衛(wèi)管道無序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經(jīng)過精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛(wèi)整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術(shù)的進(jìn)步。未來住宅設(shè)計(jì)將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。

各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權(quán)不清的表現(xiàn)，這種現(xiàn)象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設(shè)水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設(shè)的辦法是設(shè)置管道墻，將所有的設(shè)備沿著管道墻進(jìn)行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內(nèi)。

第四篇：關(guān)于未來住宅設(shè)計(jì)方向的幾點(diǎn)思考

關(guān)于未來住宅設(shè)計(jì)方向的幾點(diǎn)思考

從福利房到商品房，沖破計(jì)劃模式，設(shè)計(jì)師可以有更多的空間，來發(fā)揮自己的特長，提高未來住宅的設(shè)計(jì)水平，不斷改善中國人的居住品質(zhì)。未來的住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)特別關(guān)注以下幾點(diǎn)：

首先是住宅區(qū)的規(guī)劃。住宅規(guī)劃不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的主要職責(zé)之一，也是城市建設(shè)中不可或缺的組成部分。進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，必須突出人本理念，適應(yīng)市場需求。高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高住宅小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。住宅區(qū)設(shè)計(jì)要與城市規(guī)劃緊緊結(jié)合，要研究并把握所在區(qū)域和周邊區(qū)域的整體發(fā)展關(guān)系，以及用地與其他周邊地區(qū)的結(jié)構(gòu)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)結(jié)構(gòu)合理布局、功能設(shè)施完善、環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良的建設(shè)目標(biāo)。應(yīng)把握以下幾個(gè)原則：

1、形象性原則。應(yīng)準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)卣?guī)劃總體景觀要求與自身景觀特性，樹立“綠色、科技、人文、高效、生態(tài)”的設(shè)計(jì)理念，打造具有標(biāo)志性、示范性、高品質(zhì)的景觀形象。

2.社會(huì)性原則。教育區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)等應(yīng)合理分區(qū)，又有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)空間、景觀的開放性，創(chuàng)造一種平等、參與、協(xié)作的環(huán)境氛圍，以期為整個(gè)社會(huì)提供一種健康的發(fā)展模式。

3.文化性原則。應(yīng)突出當(dāng)?shù)靥赜械奈幕焚|(zhì)，并強(qiáng)調(diào)地域文化、歷史文化相互融合的特點(diǎn)，促進(jìn)住宅區(qū)文化特色的形成與展現(xiàn)。

其次，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上還要特別注重環(huán)境優(yōu)化。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出最適合人居環(huán)境。住宅區(qū)環(huán)境既有物質(zhì)方面——“硬環(huán)境”，也離不開精神方面——“軟環(huán)境”?！坝箔h(huán)境”主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設(shè)施、文化設(shè)施、教育設(shè)施、體育娛樂設(shè)施、交通設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等等；“軟”環(huán)境主要是社區(qū)精神文明建設(shè)及多層次的社區(qū)文化活動(dòng)，創(chuàng)造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術(shù)享受，以及優(yōu)美的景觀欣賞。在實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)中，必須把這兩者有機(jī)地結(jié)合起來，各展所長，相得益彰，使整個(gè)住宅區(qū)“軟”、“硬”優(yōu)勢都能夠發(fā)揮出來。

第三，住宅設(shè)計(jì)要突出人本理念，把主業(yè)要求當(dāng)作最高目標(biāo)。要做到“以人為本”，而這個(gè)“人”就是想買房向住房的人。因此，住宅設(shè)計(jì)，必須考慮到方方面面的社會(huì)需求。要想得到各個(gè)層次需求者的認(rèn)可，小區(qū)規(guī)劃必須做到居住舒適，功能完備。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時(shí)期主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實(shí)用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅區(qū)能滿足人的多方面需求。在住區(qū)環(huán)境建設(shè)中，應(yīng)注重營造人際交往空間，除文化娛樂場所外，組團(tuán)綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點(diǎn)，把它建成既有觀賞景觀又有亭臺(tái)、桌椅、器具等，便于居民交流休閑。滿足了人的需求就是占領(lǐng)市場、實(shí)現(xiàn)利潤最大化最直接的體現(xiàn)，從而完成了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一個(gè)步驟。

以人為本，還特別體現(xiàn)在對(duì)于老年住宅以及殘疾人使用的住宅的關(guān)注。隨著中國社會(huì)老年化的進(jìn)程，越來越多的住宅使用主體會(huì)變成老年人。因此，應(yīng)樹立以老年人為核心的設(shè)計(jì)思想。住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人的生活方式、習(xí)慣、愛好、心理和生活等因素,創(chuàng)造使老年人能健康、安全、方便、舒適地生活于其中,并能培育、發(fā)展其才華的居住環(huán)境，建立具有最大限度地滿足老年人各種需求的老年設(shè)施。老年住宅應(yīng)具有適應(yīng)性與可變性，應(yīng)征求老年人的建議，讓其參與設(shè)計(jì)，將老年人的主觀能動(dòng)性充分發(fā)揮出來，給我國老年住宅建設(shè)帶來新的活力。老年設(shè)施應(yīng)與社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)相配合，使其具有社會(huì)共居性。老年住宅應(yīng)既能保證老年人的隱私性，又要具有一定的開放性，應(yīng)鼓勵(lì)并幫助老年人參與社會(huì)交往，使自理與社會(huì)服務(wù)相結(jié)合，從而使老年人融入社會(huì)中。在居住空間的設(shè)計(jì)方面要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。要從老人的安全、舒適、方便出發(fā)。注意使老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃。要便于改造老年人從自理自力期到關(guān)懷照顧期，老人身體將由健康到衰老，老人的需求也隨之變化，因此,住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮隱蔽設(shè)計(jì)，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改建工程，從而能及時(shí)為老人提供協(xié)助,延緩老人的衰老過程。

最后、要提高住宅的產(chǎn)品配置水平，使其有更高的性價(jià)比。國內(nèi)隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房價(jià)不斷高漲。此時(shí)，應(yīng)更關(guān)注住宅的產(chǎn)品品質(zhì)及性價(jià)比。住宅設(shè)備及其設(shè)計(jì)與安裝的精品化，對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用。考察日本等亞洲幾個(gè)國家和地區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積一般控制在７０平方米～１１０平方米之間。但由于設(shè)備配置齊全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，居住者獲得了較高的舒適度，居住生活質(zhì)量較高。我國未來住宅的設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境等的綜合條件及其設(shè)備的配置。日照及自然光的生理衛(wèi)生價(jià)值極高，對(duì)人的生理、心理狀態(tài)影響較大。未來住宅的設(shè)計(jì)將充分利用日影分析原理和計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效提高土地的綜合利用率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等因素，這些也必將引起設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新。隔聲問題在我國的住宅設(shè)計(jì)中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用，又會(huì)加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分，多年以來，由于對(duì)住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強(qiáng)對(duì)樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會(huì)受到更多的關(guān)注。熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。近年來，歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷被介紹進(jìn)來。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項(xiàng)技術(shù)通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又降低了住宅的綜合造價(jià)。此項(xiàng)技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過大的空間會(huì)失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X自身的渺小。其結(jié)果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考指標(biāo)，而不是買到多少平方米的面積。衡量未來每套住宅的價(jià)值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實(shí)。住宅面積的增加無疑會(huì)帶來其功能的改善，不能無功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積，就性能價(jià)格比而言，這是不合適的。因而，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴(kuò)大，功能隨之升級(jí)，套內(nèi)的功能不斷增加。目前，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為９０平方米～１２０平方米，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積，則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。

我國的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，作為設(shè)計(jì)人員，有著大量的創(chuàng)作和工作機(jī)會(huì)，同時(shí)，我們也有著沉重的壓力，如何在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，不斷提高我國住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)水平和總體品質(zhì)，我們?nèi)沃囟肋h(yuǎn)！

第五篇：21世紀(jì)未來住宅的設(shè)計(jì)（寫寫幫推薦）

內(nèi)容摘要：

摘要： 從長期被動(dòng)地適應(yīng)福利分配的住房，到主動(dòng)地選擇住房，人們對(duì)住宅選擇的余地越來越大，對(duì)住宅功能與品質(zhì)的要求越來越高。住宅市場化條件下，如何適應(yīng)這種變化，滿足人們不同的居住需求？什么樣的住宅才是理想的住宅？未來住宅設(shè)計(jì)究竟要解決哪些問題？經(jīng)過幾年的市場洗煉，我國的住宅設(shè)計(jì)已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來住宅的設(shè)計(jì)向何處去，成為很多規(guī)劃師、建筑師和開發(fā)商深為關(guān)注并努力探討的課題。

摘要： 從長期被動(dòng)地適應(yīng)福利分配的住房，到主動(dòng)地選擇住房，人們對(duì)住宅選擇的余地越來越大，對(duì)住宅功能與品質(zhì)的要求越來越高。住宅市場化條件下，如何適應(yīng)這種變化，滿足人們不同的居住需求？什么樣的住宅才是理想的住宅？未來住宅設(shè)計(jì)究竟要解決哪些問題？經(jīng)過幾年的市場洗煉，我國的住宅設(shè)計(jì)已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來住宅的設(shè)計(jì)向何處去，成為很多規(guī)劃師、建筑師和開發(fā)商深為關(guān)注并努力探討的課題。

講求“性能價(jià)格比”

從福利房到商品房，沖破計(jì)劃模式，設(shè)計(jì)師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個(gè)基本著眼點(diǎn)，在住宅設(shè)計(jì)中越來越切實(shí)注重人的實(shí)際需求，研究人的居住行為 規(guī)律。如在住宅設(shè)計(jì)中，采取“動(dòng)靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設(shè)計(jì)。這些對(duì)提高未來住宅的設(shè)計(jì)水平無疑有著積極的意義。

但是，隨著市場的某些炒作，住宅設(shè)計(jì)中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達(dá)到６０～７０平方米，衛(wèi)生間甚至達(dá)到１８平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過大的空間會(huì)失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。

福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要 參考 批標(biāo)，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費(fèi)講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價(jià)值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實(shí)。

住宅面積的增加無疑會(huì)帶來其功能的改善，但無功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積，那就是“大而無當(dāng)”，也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量，就“性能價(jià)格比”而言，是不合適的。因而，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴(kuò)大，功能隨之升級(jí)，套內(nèi)的功能不斷增加。例如，一個(gè)簡單的客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。

這些年來，隨著商品住宅的 發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為９０～１２０平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積，則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。

提高住宅設(shè)備的配置水平

住宅設(shè)備及其設(shè)計(jì)與安裝的精品化，對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用?？疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^(qū)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在７０～１１０平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。

我國未來住宅的設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

（１）日照及 自然 光。其生理衛(wèi)生價(jià)值極高，對(duì)人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設(shè)計(jì)將充分利用日影分析原理和 計(jì)算 機(jī)輔助設(shè)備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新。

（２）隔聲問題在我國的住宅設(shè)計(jì)中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用，又會(huì)加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi)，人們可忍受噪音約４０～４５分貝。為達(dá)到這一指標(biāo)，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構(gòu)造。多年以來，由于對(duì)住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強(qiáng)對(duì)樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會(huì)受到更多的關(guān)注。

（３）熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對(duì)采暖和空調(diào)而言，又涉及節(jié)能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前，對(duì)各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。

就其綜合效果而言，我們提倡相對(duì)集中的采暖方式，但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計(jì)量的方式進(jìn)行。這種相對(duì)集中采暖方式的熱源供應(yīng)，既可以組團(tuán)為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。

套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的 經(jīng)濟(jì) 承受力，并努力減少室內(nèi)噪音。

近年來，歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來。經(jīng)歷了２０多年的大量研究和實(shí)踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項(xiàng)技術(shù)通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價(jià)。此項(xiàng)技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。

（４）住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè)，串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重，且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風(fēng)管道或煙道不暢，其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。

未來住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問題，研究開發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡便、直接、高效的特點(diǎn)，在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計(jì)此項(xiàng)技術(shù)完善后，將在我國未來的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。

為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時(shí)補(bǔ)充和更換新鮮空氣，預(yù)計(jì)未來住宅中，將采用補(bǔ)新風(fēng)式冷熱交換空氣補(bǔ)充裝置。此項(xiàng)技術(shù)也會(huì)在未來的住宅設(shè)計(jì)中越來越受到重視。

（５）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國住宅品質(zhì)的提高。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內(nèi)各種廚衛(wèi)管道無序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經(jīng)過精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛(wèi)整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術(shù)的進(jìn)步。未來住宅設(shè)計(jì)將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。

各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權(quán)不清的表現(xiàn)，這種現(xiàn)象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設(shè)水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設(shè)的辦法是設(shè)置管道墻，將所有的設(shè)備沿著管道墻進(jìn)行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內(nèi)。