第一篇：淺談未來住宅建筑發(fā)展趨勢

淺談未來住宅建筑的發(fā)展趨勢 摘　要 目的：“有瓦遮頭”已經(jīng)滿足不了人們的實際居住需要，而是想著怎樣才能設計出更全面的、更宜居的、更能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建筑?；谶@個目的，本文為大家闡述一下關于未來住宅建筑的發(fā)展趨勢。

方法：本文首先將外國業(yè)界和國內的最新研究成果進行歸納總結，然后再分析目前世界最著名的摩天建筑的特點，最后探索未來住宅建筑的發(fā)展趨勢。

結果：我們發(fā)現(xiàn)無論是國內的，還是國外的業(yè)內分析都是很有道理的，因為很多建筑設計師們本來會以自己不同的角度去設想未來的建筑發(fā)展趨勢。有的是純粹從未來主義這個角度設想的，有的學者則是從美學美感的角度去設想，有的則是從本身的生態(tài)學和科技的發(fā)展去設想，或許他們的想法都是行得通的。因為他們畢竟是現(xiàn)有的建筑去思考，我們還發(fā)現(xiàn)近些年世界上最前衛(wèi)的超高建筑物分析推論，我們得出了它們都具備的共同特點，就是綠色環(huán)保、且智能化水平相當高，最重要的是它還在人與大自然之間找到了一個最佳的平衡點，最終實現(xiàn)人類住宅建筑的可持續(xù)發(fā)展。

結論：當我們以一種科學的角度去觀察未來建筑的發(fā)展趨勢，會發(fā)現(xiàn)其實未來的建筑會給我們帶來不少期待。

關鍵詞：未來住宅；

可持續(xù)發(fā)展；

高智能化 論文類型：研究報告 目 錄 摘　要 I 目 錄 II 1 緒論 1 1.1 背景及意義： 1.2 研究目的及目標： 1.3 關鍵詞及定義： 1.4 研究對象 2 1.5 研究方法 2 1.5.1 外國業(yè)界的研究成果 2 1.5.2 國內的研究成果 2 1.6 研究步驟 3 2 研究結果 4 2.1 西方建筑 4 2.1.1 迪拜納赫勒港灣大樓 4 2.1.2 芝加哥旋轉塔 4 2.2 中國建筑 5 2.2.1平安國際金融中心 5 2.2.2 望京Soho 5 2.2.3 上海中心大廈 5 3 討論 6 3.1 超高層建筑的可行性 6 3.2 智能建筑勢在必行 6 3.3 探索新型建筑材料 7 4 結論與展望 8 4.1.1 結論 8 4.1.2 展望 8 致 謝 10 參考文獻 11 聲明.........................................................................................................................................12 1 緒論 1.1 背景及意義：

人要在這個世界上生活，幾乎每天都能遇得到衣食住行這四樣事情。食不果腹、衣不蔽體的那種年代早就已經(jīng)過去了，住也不再是片面地要求“有瓦遮頭”，而是要求怎么樣才能住得更舒適、更好呢。

尤其是近幾十年我們國家的科技水平發(fā)展速度很快，高樓大廈每天都在拔地而起，人們居住和工作的場所越來越高，人們也在探索著未來我們怎樣才能住得更加舒服，更加實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢？ 有鑒于此，本文就根據(jù)已有的一些資料去分析，究竟未來我們的住宅建筑的發(fā)展趨勢是如何呢？比如說最近很火的人工智能，它又能不能應用到我們的住宅建筑中呢？比如說我們住宅建筑常用的鋼筋混凝土如果有一天沒有了，那將會有什么更好的材料去替代它呢？等等等等，基于這些疑惑，筆者就覺得對這個領域一探究竟，就是為了探索出未來住宅建筑發(fā)展的新道路。

1.2 研究目的及目標：

通過對當前國內乃至世界上最有名的建筑進行深入分析，試圖發(fā)掘它們背后的特點，從而歸納出我們未來的住宅建筑應當具備哪些特點。

1.3 關鍵詞及定義：

未來住宅；

可持續(xù)發(fā)展；

高智能化 未來住宅：不同時代、不同區(qū)域、不同人群對未來住宅建筑的要求或許是不盡相同，但可以肯定的是，伴隨著科技的日新月異，未來住宅建筑乃至整個建筑界都會發(fā)生翻天覆地的變化，科技的進步也為未來住宅建筑實現(xiàn)舒適度更高、更能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了有力的動力支撐。

可持續(xù)發(fā)展：可持續(xù)發(fā)展的概念其實早在上個世紀80年代初就已經(jīng)被廣泛提出來了，為了我們的子孫后代更好的發(fā)展，前人栽樹后人乘涼，我們的住宅建筑不僅僅要滿足目前人們的實際需要，并且還要考慮到這些建筑不會對未來幾十年、數(shù)百年乃至更遠時期的自然環(huán)境不會造成嚴重的破壞，這便是可持續(xù)發(fā)展的精髓所在。

高智能化：衣食住行，是一個人立足于社會幾乎每時每刻都要經(jīng)歷的事情，片面的居住功能已不再是人們的追求，人們追求的是住進去以后會感覺很舒服，可能會充滿著藝術氣息，可能會由人工智能替代許多日常重復的工作等等，這些這些都是提高住宅建筑的強有力的措施。

1.4 研究對象 在歷史的長河中，人類都是在不斷認識自我的過程中總結經(jīng)驗。尤其是前人從生活中積累到的經(jīng)驗或者研究成果，就成為了我們研究未來住宅建筑的一個重要參考指標。

1.5 研究方法 1.5.1 西方業(yè)界的研究 其實在很久以前，建筑設計師們的腦海中就已經(jīng)幻想著未來住宅建筑是什么樣子，只是由于當時的機械化水平和科學技術水平還不是特別高，很多想法也只是處在幻想階段，并不能夠在很短的時間內就可以實現(xiàn)。不過，他們把當時自己的想法通過紙和筆記錄了下來，對我們研究未來建筑領域還是具有一定的參考價值的。后人把他們的這些奇妙的想法進行了整理和歸納，發(fā)現(xiàn)外國朋友們對未來建筑的幻象構思主要分為了以下這幾個階段: 回首到兩百多年前，在剛進入19世紀的時候，工業(yè)化水平開始得到了大幅度的提升，得益于工業(yè)化的快速發(fā)展，當時的建筑師們，甚至包括普通的市民在腦海里都會經(jīng)常想著工業(yè)化的這種技術能不能應用到我們的建筑當中來呢！當時許多享有盛名的建筑師都曾經(jīng)發(fā)表過自己對未來建筑的一些真知灼見。在文藝復興時期，身為建筑師的霍華德就曾經(jīng)發(fā)表過自己對未來建筑的構思想法，并將這個幻想在自己心里的未來建筑取名為“理想城”，并由此掀起了一股構思未來理想城的熱潮。

當進入了20世紀以后，直至今天，建筑師們逐漸將自己的這些看似很難實現(xiàn)的奇思妙想都融入到建筑了，科學的進步為他們增添了不少的動力。我們知道，在上世紀，中國以致全世界的人口進入了一種爆發(fā)增長的趨勢，人多就意味著需要提供的居住地方就要多，這樣才能滿足日益增長的人口生活需要，所以在那時候，福斯特、楊經(jīng)文等建筑師就提出了超高層建筑的設想，這種設想可以大大地提高居住的空間，將居住空間往更高的縱向發(fā)展，也是一種出于實際考慮的設想。

有一些國際知名的建筑師則是更傾向于考慮危機防御方面，比如伍茲就曾經(jīng)提出了戰(zhàn)爭建筑的設想，而也有一些建筑師則是更看重居住的舒適度方面去考慮的?？梢哉f每一種建筑的構思都是基于滿足當前人們需要的同時，力求實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1.5.2 國內業(yè)界的研究 反觀國內的對未來建筑的研究成果，又是站在一個不同的角度去設想。但國內的研究主要是偏向于對其中一個方面去研究，并沒有很系統(tǒng)地、很完整地去對整個未來建筑領域進行研究。

比如說知名建筑學者陳銳曾經(jīng)發(fā)表過《不可思議的未來建筑》，在他的設想論述里，融合了很濃的未來主義的色彩。而徐敬的《放眼未來建筑——信息化戰(zhàn)略》就從科學化的角度去論述，將科學的發(fā)展融入到自己對未來住宅建筑的設想里。而有些專家學者則是從美學角度去聯(lián)想，比如說出自楊維平和羅春美這兩位學者筆下的《高技美學、生態(tài)美學與未來建筑發(fā)展趨向》就是將生態(tài)和科技之美的元素帶入到未來建筑中。還有像任軍教授提出的《未來建筑的歷史》，則是通過歸納前人對未來建筑的想法，提出關于若干點關于未來建筑的可能性思考。又比方說巫紀光教授提出的《未來建筑文化概念與表述特征》則是從建筑材料、空間以及類型學等方面深入探討未來建筑的發(fā)展發(fā)現(xiàn)。

1.5.3 社會學者的研究 社會學者，其實說的就是他本身并不是專門研究這方面的，但他們也發(fā)表過對未來住宅建筑的一些看法。比方說在一些科幻的電影中，雖然看上去覺得好像是他們杜撰出來的，其實并不完全是這樣子，我們知道，在許多的科幻影視作品中，往往給觀眾們呈現(xiàn)出更有立體感的建筑，而這些建筑往往都是融入了導演們或者編劇們對未來建筑發(fā)展的一種設想。比說說在《世紀大戰(zhàn)》這部電影中，我們就看到了在未來的城市里，人們可以自己駕駛著飛船穿梭在摩天大樓間，這種情況可能會在不久的將來就會實現(xiàn)哦。

在百年前，汽車才剛剛被發(fā)明出來，你看到了今天，汽車已經(jīng)成為了我們出行的常見交通工具，很多朋友人均擁有的汽車數(shù)量就超過了兩臺。尤其是現(xiàn)在的人工智能技術這么熱，并且也興起了無人機技術，所以這些科幻作品中人們駕駛著飛船穿梭在超高層建筑之間也不是一件不可能不會實現(xiàn)的事情哦。

1.6 研究步驟 首先我們將國內外知名的建筑學者發(fā)表過的關于未來建筑構思的重要參考文獻都歸納在一起，選用最有代表性的文獻去深入挖掘研究，當然，就算是其他行業(yè)的學者、社會學家都建筑提出的一些奇思妙想也是我們的研究重點。將他們寶貴的想法匯聚在一起，我們就能在某種程度上窺測到未來住宅建筑的發(fā)展趨勢了。研究結果 2.1 西方建筑 所謂一方水土養(yǎng)一方人，每一個地區(qū)的建筑都會帶有當?shù)睾軡庵氐娘L土人情色彩，尤其是近些年一些國際上著名的最新建筑，加入了許多時尚的元素和環(huán)保的理念，更為重要的是，它在某種程度上代表著未來建筑的發(fā)展趨勢；

2.1.1 迪拜納赫勒港灣大樓 眾所周知，迪拜有著“沙漠奇跡之城”的美譽，數(shù)幾十年前它還是一個中東地區(qū)的名不見經(jīng)傳的小城市，后憑借著獨特的地理優(yōu)勢，躍身成為了世界上最大的食油出產國之一。盡管它的面積很小，人口也只有160萬人，但它在國際上的影響力也是不容小覷的，近年來新建了許多很前衛(wèi)的建筑，吸引了世界各地的游客慕名而至。

至今為止，迪拜擁有全世界最高的建筑——迪拜塔。但其實迪拜還有一個新的世界最高建筑，只是它還沒建成而成，它就是位于新迪拜城區(qū)的納赫勒港灣大樓。它總高1037米，由150部電梯組成，是一棟名副其實的摩天大樓。由于它的高度落差實在是太大了，你在電梯里就可以看到兩次日落，分別是在塔底和塔頂各看一次，是世界上最有特色的建筑物之一。

2.1.2 芝加哥旋轉塔 顧名思義，它是坐落在美國芝加哥的一棟建筑，在2012年就已經(jīng)竣工完成了，它也被視作為未來建筑的一個特點。它雖然只有300英寸的高度，不如迪拜塔那樣高聳入云，但這座旋轉塔被譽為整個北美地區(qū)的第一高樓。它的外立面為游客提供了360度全景的視覺體驗，是很有特色的摩天大樓。

它還有一大特點，就是非常符合現(xiàn)代社會對環(huán)保以及可持續(xù)發(fā)展的要求。例如它配備了一個完整的雨水循環(huán)系統(tǒng)，可以將平時的雨水收集起來，用來灌溉植被用的，并且還可以根據(jù)河水去實時調控大樓的溫度和濕度，這是非常不錯的。利用高端科技將環(huán)保和舒適緊密地融合在一起。此外，它還提供了像節(jié)源環(huán)保的地下停車場、專為了驅趕鳥而特制的大面積玻璃等，實現(xiàn)了人與自然的高度和諧相處。

2.2 中國建筑 我們國家是一個有著上下五千年悠久歷史的多民族國家，在悠悠的歷史長河中，建筑融合了前人的智慧和思想的結晶。特別是隨著改革開放以來，我國的經(jīng)濟實力迅速提升，也誕生了不少在國際上負有盛名的建筑物。

2.2.1 平安國際金融中心 它坐落與深圳中央商務區(qū)，可以稱作是深圳的一座地標式的建筑物，它總高646米，建筑面積超過了64萬平方米。大廈內設置有透明的觀景臺，你可以在這里就能輕松俯瞰到整個深圳的靚麗景色，并且四周都采用了透明度比較高的玻璃制作而成，讓你360度無死角俯瞰到腳底的美景，讓你會有一種凌空入云的感覺。

盡管它并不是世界上最高的建筑物，但它卻有用了世界上最高的觀景臺，讓人們可以從數(shù)百米高的地方凌空俯視觀賞，這或許也是構成未來建筑的一種很重要的元素吧！2.2.2 望京Soho 被譽為北京的三大新地標建筑之一的望京Soho，建筑面積超過了52萬平方米，主要是由兩座200米左右的塔樓組成。這座建筑最大的特點是它的外觀部分，兩座塔樓并不是很平鋪直敘地擺放在一起，而是呈現(xiàn)特定的角度，給人一種無比遐想的空間。并且它采用了鵝卵石的設計風格，包括它的紋路也是一圈一圈的，尖端很圓潤，如同兩個不知道放大了多少倍的鵝卵石，很有動感。

這座望京Soho的建筑物內同樣是提供了給人們休閑娛樂的場所，塔樓內主要由寫字樓和商鋪組成，現(xiàn)在許多新建的摩天大樓幾乎都是這種模式操作，既具備辦公功能，也具備了許多現(xiàn)代化的娛樂設施，而且憑借著高度的優(yōu)勢，還自帶觀光的功能，這或者也是未來商業(yè)建筑方面的一大特色吧。

2.2.3上海中心大廈 它位于寸金寸土的上海陸家嘴金融區(qū)，總高632米，它在建成之初就成為了當時我國第二高的大廈。它總共有127層，與陸家嘴的另外兩棟超高層建筑物形成了一個“品字形”的架構。而它的外觀設計最為突出的地方就在于它底部和頂部的差異，從它的底部一直往上旋轉，到了頂部后竟然與底部旋轉了整整90度的直角，很有氣派。

并且它的建成還融入了許多環(huán)保綠色的理念，并因此還通過了美國的LEED綠色建筑認證，可見它的實力是不容小覷的。在功能方面，它集聚了娛樂、休閑、觀光、商業(yè)等一系列的功能，完全滿足了人們日常的衣食住行需要。因為它還提供了多家酒店，供游客們在這里歇息，當然如果你想每天都能欣賞到這樣的美景，你也可以在這里長住下來，那就是最好的享受了。

3討論 3.1超高層建筑的可行性 目前很多發(fā)達國家的中心城市新建的地標式建筑物都是很高的，并且世界最高建筑物也屢屢被洗牌，仿佛就是沒有最高，只有更高。成為世界最高的建筑起碼會引來世界關注的目光，也使得當?shù)氐某鞘衅放朴绊懥Φ玫搅舜蟠蟮奶嵘?/p>

其實高層建筑的誕生之初只是為了應對日益增長的人口，因為地球村的土地面積就是不變了，人們要想獲取更多的人均居住面積，那就只能往縱向發(fā)展。所以我們會看到現(xiàn)在就算不是城市的標志性建筑，比如說很多新開發(fā)的樓盤層數(shù)都是很高的，一般都有三四十層，那未來隨著我們人類科學的進步，是不是還能起得更高呢？一棟大廈里就能同時容納近萬人，甚至于十幾萬人、幾十萬人，是不是可以通過不斷增加層數(shù)就能將這個問題完美解決呢？ 只要我們不斷地將層數(shù)累計，甚至將我們目前一個城區(qū)、一個城市的人口都裝進一棟大廈里，那豈不是更好？但這個問題在業(yè)界還是比較有爭議的，許多專家學者都在討論這個問題，首先他們會擔心這些超高層建筑對環(huán)境的影響，還有就是資源消耗的問題，超高層建筑一旦多了起來以后，會不會出現(xiàn)一系列的負面影響呢？ 其實，從建筑本身來講，最主要的目的就是為了給我們人類提供一個安心出身之所，最重要的是能滿足人類的生活需求。但如果片面地追求建筑的高度，甚至就像上面所提到的那樣，將整個城市的人口都裝進一棟建筑中，那或許不是一件好事情。

3.2智能建筑勢在必行 目前在很多人的家庭里都會使用智能家居這種設備，尤其是在別墅中，智能家居早就已經(jīng)成為了別墅的標配。我們回到家，走到哪個角落，那里就會亮起燈來，并能播放自己喜歡的音樂，甚至你還可以不用動手動腳，直接語音控制就能完成整個操控。當你走了以后，室內的燈就會自動熄滅，既方便又環(huán)保，這只是智能化在家居方面的應用。

尤其是近些年，人工智能這一話題是很熱的，人們將它應用在了許多領域，比如說快遞分揀呀、無人機呀、無人駕駛呀等等，都為人們提供了最大的便利。其實，在建筑方面，其實早就用上了這種智能的設計，比方說我們家里的電力系統(tǒng)、水里系統(tǒng)等，都是在終端就可以查看和操控，很方便。而在未來的住宅建筑發(fā)展趨勢下，這種智能化的應用的水平只能是越來越高，因為人工智能的出現(xiàn)就是為了給人類的生活和工作帶來便利的。

在當前的智能建筑方面，通常是由5A系統(tǒng)來組成，分別是代表著通訊自動化的CA、代表辦公自動化的OA、代表消防自動化的FA、樓宇自動化BA，以及代表報案自動化的SA，在未來，可能不再需要農名工去搬磚頭，去砌墻，可能只需要一個工人在遠隔千里之外的地方，在電腦面前輕輕地用鼠標一點就能讓機器人自動實現(xiàn)將樓房建起來的效果，甚至可能只需要一個人坐在舒舒服服的室內環(huán)境就能控制成千上萬的機器人同時在開工，你還別說，按照目前的科技水平，這種現(xiàn)象應該會在不遠的將來就會實現(xiàn)了。

3.3探索新型建筑材料 根據(jù)現(xiàn)代的建筑發(fā)展歷史推斷，未來新型建筑材料的出現(xiàn)必將讓未來住宅建筑的發(fā)展提升到了一個很大的高度。同時新的建筑材料也會導致新的建筑類型出現(xiàn)，推動未來整個建筑界水平往前發(fā)展。

我們知道，在現(xiàn)代的建筑材料里，絕大部分使用的都是鋼筋混凝土，這種鋼筋混凝土具有一定的局限性。盡管它在目前來講使用比較廣泛，也是一種最常見的建筑材料，但除了它以外還有沒有其他能夠替代鋼筋混凝土的材料呢？ 答案當然是有的，我們知道，在很久很久以前，我們的祖先就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了天然的磁鐵，并最終將它應用在了指南針方面，為人們出行指明了方向。而最近一段時間，有科學家竟意味的發(fā)現(xiàn)，其中這種磁性材料完全是可以融入到我們的建筑中，甚至可以成為未來主要的建筑材料之一。

科學家設想將這種磁性的材料移植到建筑中，就能使建筑有更大的可調控的空間，甚至還可以通過電流去控制磁場。當我們的墻體嵌入了這種磁性的材料之后，使得墻體和墻體只見、地面與樓頂面之間的距離都能變得更具有可調控性。甚至還可以將電梯淘汰掉，我們就可以通過乘坐這種磁性的材料隨意穿梭在建筑內部的目的地，可以說它會比現(xiàn)有的電梯會更加的安全可控。當然了，這種想法是十分美好的，但離它誕生到廣泛使用還是需要經(jīng)歷一段時間去磨合才能最終被人們所接受。

另一種目前比較火的新型建筑材料就是光能源材料。我們知道，光環(huán)境是一棟建筑物不可缺失的重要元素。我們知道，現(xiàn)在這么多高樓大廈，你只有站在窗臺邊才能更好的感受到自然光的滋潤。但是在內部的光就明顯缺失了，就只能通過照明的燈光來解決這個問題。而新興的光材料則是食用激光技術和導光材料做成的。它能將光最大化，利用光的技術建設的虛擬墻可以用于多媒體的展示，節(jié)省了很大的空間，這就是將虛擬環(huán)境和現(xiàn)實環(huán)境完全結合在一起的表現(xiàn)。

4結論 4.1結論 經(jīng)過我們的研究分析后，發(fā)現(xiàn)其實未來住宅建筑的最大特點就是超高，我們在本文中也跟大家探討了關于超高建筑物的可行性問題，除此以外，我們還發(fā)現(xiàn)未來住宅建筑的發(fā)展趨勢主要由兩個部分組成，一個是高度智能化，通過人工智能在提高效率的同時，解放人工的雙手。第二個部分就是采用一些新興的建筑材料代替已有的鋼筋混凝土材料，這些都是我們覺得未來住宅建筑最有可能發(fā)展的方向。

4.2展望 對于未來而言，我們始終是充滿期待的。同時未來也是不可預測的，我們只是從現(xiàn)有的資料和大家的共同討論下試圖勾勒出未來住宅建筑的發(fā)展趨勢，但事實上它是不是按照我們的這種設想去發(fā)展呢，還是實際上的發(fā)展會比我們的設想還要好呢？這個我們就不得而知了，不過我們可以當一回歷史的見證者，當多少年后回過頭來再看看今天的推論是否都已經(jīng)實現(xiàn)了。

致 謝 歷史數(shù)月終于將這篇論文整理成文，在這段日子里，筆者查閱了許多的參考資料和文獻，帶給了我無限的喜悅感和成就感。尤其是在查閱歸納的過程中，使自己對于未來住宅建筑有了一個更深刻的認識。盡管經(jīng)歷過無數(shù)遍的挫折和困難，但依然無阻筆者對這領域的熱愛之情，當然最后也是與老師們和同學們的關懷和幫助有著密不可分的關系。

尤其是感謝我的論文指導老師，沒有了她不厭其煩對我提出的文章修改建議，和推心置腹的溝通交流，筆者是無法完成此片文章的。在撰寫的過程中，她給了許多意見和素材給筆者，使筆者始終很享受這個過程。當然，金無足赤人無完人，由于筆者的水平有限，難免有不當支持，肯定大家斧正！參考文獻 [1] 徐敬．放眼未來建筑——信息化戰(zhàn)略［J］．科技信息,2009(16).[2] 喻晟．智能建筑——未來建筑發(fā)展趨勢［J］．武漢輕工設計,2007(2).[3] 冬青、劉湘欣、王仕，未來建筑空間的發(fā)展趨勢與新型建材的開發(fā)［J］．建材發(fā)展導向，2004(2)[4] 曹世鐸，淺談未來建筑的發(fā)展趨勢一一于自然的心靈感悟［J］．建筑科學，2011(6)[5] 羅春美、楊維平，高技美學、生態(tài)美學與未來建筑設計發(fā)展趨向．黑龍江科技信息，2007(9x)[6] |美］詹姆斯?特拉菲爾，未來城(賴慈蕓)|M1，北京中國社會科學出版社，2000 [7] 趙繼龍、劉建軍、趙鵬飛，數(shù)字建筑的形式、美學與倫理m，建筑師，2009(2)[8] 陳艷蒙，綠色建筑一一未來建筑的犮展方向|1|，天津建設科技，2008(B07)[9] 王小龍,未來建筑:考驗你的想象力［J］，住宅與房地產，2006(5)[10] 陳易，生態(tài)文化與未來建筑［J］，現(xiàn)代城市研究，2001(1)[11] 李向輝、湯喜輝，趨同一一對建筑未來的思考⑴，建筑與結構設計，2006(1)：

8?10 [12] 文薈，2007：預測未來［N］，科技中國，2007(2)封面故事，未來建筑材料：打造我們更堅固、更舒適的家園⑴，華東科技 附件：

網(wǎng)絡學院畢業(yè)論文獨創(chuàng)性聲明 本人聲明，所呈交的畢業(yè)論文系在指導老師的指導下本人獨立完成的研究成果。論文中依法引用他人的成果，均已做出明確標注或得到許可。論文內容未包含法律意義上已屬于他人的任何形式的研究成果，如果本論文有摘抄他人的研究成果，被他人追究責任，則本人負全部責任，與指導老師和學校無關。

本人如違反上述聲明，愿意承擔以下責任和后果：

1.交回學校授予的畢業(yè)證書；

2.學?？梢栽谙嚓P媒體上對作者本人的行為進行通報；

3.本人按照學校規(guī)定的方式，對因不當取得證書給學校造成的名譽損害，進行公開道歉；

4.本人負責因論文成果不實產生的法律糾紛。

論文作者簽名：

日期：2019 年 02 月 26 日 畢業(yè)論文知識產權權屬聲明 本人在導師指導下所完成的論文及相關的職務作品，知識產權歸屬學校。學校享有以任何方式發(fā)表、復制、公開閱讀、借閱以及申請專利等權利。本人離校后發(fā)表或使用畢業(yè)論文或與論文直接相關的學術論文或成果時，署名單位仍然為西安交通大學。

論文作者簽名：

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2019 年 02 月 26 日 導 師 簽 名：

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年 月 日 注：本聲明的版權歸西安交通大學所有，未經(jīng)許可，任何單位及個人不得擅自使用。

第二篇：住宅戶型未來發(fā)展趨勢

武漢住宅戶型未來發(fā)展趨勢分析

一、武漢住宅戶型發(fā)展歷史

武漢住宅戶型發(fā)展歷史可以分為三個階段：福利分房時代、中大戶型時代和中小戶型時代，每個階段都有其不同的形成和發(fā)展的原因，也由此抒寫了武漢的住宅戶型的發(fā)展歷史。

1、福利分房時代

1996年以前，武漢人的住房問題基本上是依靠福利分房解決，其住房和戶型條件由單位性質、效益及房主在單位的級別、貢獻決定，一般不能自已做主，分到什么條件就是什么條件。在這種情況下，有的人可以住花園洋房甚至別墅，而有的人卻只能住單身宿舍，住房條件和房主的實際需求之間存在著極大的差異。

同時，在戶型設計上也沒有很好地考慮到人性化的住宅需求，純粹是以滿足基本住房需求考慮。因此，福利分房時代的戶型只可視為計劃經(jīng)濟時期產物，不能代表真實民意需求。

2、中大戶型時代

1996年-2002年這段時間內，武漢的商品房市場逐漸發(fā)展起來，同時，房價漲幅與市民月均收入漲幅之間差距相對較小，而福利分房則隨著企業(yè)改制等種種原因逐漸退出歷史舞臺。在這種情況下，商品房作為部分有福利房人士改善現(xiàn)有住房條件及無福利房人士解決住房問題的需求對象逐漸成為房地產市場的支柱。

由于房價漲幅與市民月均收入漲幅差距較小，使得市民購買能力相對較強，因此中大戶型受到廣泛青睞，購房者普遍傾向于購買120㎡以上的3房的住宅。

3、中小戶型時代

2003年至今，武漢的房地產市場發(fā)展日漸成熟，房價也像坐上了直升機一樣，突飛猛進、一路上漲，目前均價已經(jīng)超過4000元/㎡，年增長幅度從2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之勢。而市民的月平均收入漲幅卻變化不大，從2000年直至今增長率一直保持在15%左右的平穩(wěn)狀態(tài)，較之房價漲幅差距甚大。

在這種情況下，市民購買能力隨著房價一路高歌猛進而逐漸受到限制，對住房面積的需求也不得不從中大戶型逐漸調整為中小戶型。

□ 小 結

武漢市民對住宅戶型的需求由自身經(jīng)濟條件來決定，在購買能力許可的范圍內傾向于較大面積的戶型。但目前快速上漲的房價削弱了廣大普通市民的購買能力，故此住宅戶型需求主力也由中大戶型時代的120㎡以上的大3房調整為目前中小戶型時代的100㎡左右的小3房。如果房價仍然持續(xù)快速上漲，市民需求主力戶型將會越來越小。

二、未來住宅戶型發(fā)展趨勢

武漢的房地產市場發(fā)展至今，已經(jīng)由最初的感性時代發(fā)展至如今的理性時代。由于房價的一路高漲，對于普通市民而言，房子已逐漸由必需品變成了必需的“奢侈品”。在這種情況下，由于購買力的限制住宅戶型勢必逐漸向“面積小而功能齊全”的方向發(fā)展，中小戶型將成為未來武漢房地產市場的戶型需求主流。

與此同時，政府宏觀調控政策不斷深入，特別是“70%90㎡以下住宅”的提出也將促使武漢甚至整個中國的住宅走向中小戶型時代。1、80㎡左右戶型將成市場新寵

目前，90㎡以下戶型的市場需求比例逐漸升高，僅次于90㎡-120㎡，已成為市場第二主力需求。同時，房價的快速上漲也使市民的購房心理價位不斷向上調整，目前4000-5000元/㎡已經(jīng)代替3000-4000元/㎡成為市場成交量最大的價格段。市民購買能力逐漸“縮水”，導致主力需求面積也隨之不斷地越變越小了。

在既要保證購買能力又要保證戶型功能的同時，將促使80㎡左右的戶型成為市場新寵。此面積段既能設計較寬松的2房，又能設計較緊湊的3房，在滿足功能需求同時又可以有效節(jié)省面積，使廣大購房者的購買能力與功能需求達到一個相應的平衡點，不會造成不必要的浪費。2、2房+小書房將成功能主流

目前，武漢市場投資所占比例不高，主要還是剛性需求支撐市場。對于一般家庭而言，2間臥室+1間書房的結構基本可以滿足住房的功能需求。而80㎡左右的戶型可以設計為2房+小書房的緊湊結構，既能滿足功能需求又能有效控制面積，同時還可以照顧到市民的購買力。

隨著武漢房地產市場不斷邁向理性，80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為市場的需求主力，受到廣大普通購房者的追捧。而國家宏觀調控政策的不斷深入也將促使這一結果慢慢產生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右將是絕對主力戶型，這是遵循市場需求的結果。

3、中心城區(qū)大戶型將逐漸稀缺

目前，武漢中心城區(qū)地塊日益稀缺，雖然目前中心城區(qū)高檔項目較多，其中也不乏大量的中大戶型供應，但是對一個以剛性需求所支撐的市場而言，這只是個暫時情況。在廣大普通市民的購買力有限的情況下，大戶型銷售壓力將逐漸增大，隨著市場不斷發(fā)展，中小戶型將成為開發(fā)主流，而大戶型也將逐漸從寸土寸金的中心城區(qū)不斷減少至較合理的比例。□ 總 結

隨著房地產市場的不斷發(fā)展，在經(jīng)歷了福利分房時代、中大戶型時代之后，中小戶型時代隨著房價的快速上漲而轟轟烈烈地到來了。由上可知，未來80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為武漢市場需求主力，與此同時，大戶型將逐漸從中心城區(qū)退守次中心城區(qū)甚至郊區(qū)。

而小戶型做為一個過度期的產品也將長期存在，這也是由市場需求所決定的，但是很難重現(xiàn)05年的火爆場面，市民購買小戶型將更多地從自身需求及投資性進行綜合考慮。同時，小戶型開發(fā)量會隨著市場發(fā)展而控制在合理范圍內。武漢的房地產市場也將不斷邁向理性和成熟。

當然，主力戶型需求主要是由購房者的購買能力決定，如果購房者的購買能力不斷上升，那么，主力戶型需求將會隨之產生變化，也許將會重回中大戶型時代或向多元化發(fā)展。在市場經(jīng)濟規(guī)律的作用下，需求決定市場，經(jīng)濟決定政治，這也是為什么直至目前為止國家宏觀調控政策作用不大的原因之一。市場規(guī)律在經(jīng)濟活動中永遠都會起到舉足輕重的作用。

目前，武漢的購房者所面臨是矛盾是購買能力相對不足與住房供應面積過大，而80㎡左右的2房+小書房的戶型格局的出現(xiàn)將能有效地緩解這一矛盾，解決實際需求問題。

第三篇：未來之家——淺談住宅智能化技術發(fā)展趨勢

未來之家——淺談住宅智能化技術發(fā)展趨勢

摘要： 在“信息技術、信息化、信息 時代 ”，我們來談談“住宅智能化”以及住宅智能化當前 問題 和住宅智能化 發(fā)展 趨勢。

關鍵詞： 住宅 智能化 網(wǎng)絡 信息 在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結合的“ IT 技術”這些 時尚 詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯(lián)系到一起，這應該說也是時代和未來發(fā)展的大趨勢。而對于現(xiàn)在的房地產行業(yè)來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產商們熱衷于炒作和經(jīng)營的重點，甚至有的房地產商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產業(yè)當前和未來發(fā)展的必然趨勢嗎？ 住宅智能化的含義 首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層

面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據(jù)時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝臵自動識別主人，完成開門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產品生產商、系統(tǒng)集成商、房地產開發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景 音樂 等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節(jié)約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂 內容 和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。住宅智能化當前問題 由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此 應用 的各種新技術也非常多。目前 雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發(fā)展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現(xiàn)有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質量的服務。市場調查顯示：當前人們在購房時最關注的 5 個問題是：房價、位臵、物業(yè)管理、戶型和環(huán)境，在行業(yè)內被大張旗鼓炒作的

智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業(yè)內的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現(xiàn)是絕對不能脫離物業(yè)管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的 經(jīng)濟 發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數(shù)人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質當作重點解決的問題。其次國內住宅智能化的技術發(fā)展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統(tǒng)一規(guī)范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業(yè)，多專業(yè)協(xié)調的系統(tǒng)工程，需要各個行業(yè)的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協(xié)作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各自為戰(zhàn)，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規(guī)范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結果的尷尬局面。住宅智能化 發(fā)展 趨勢

雖然住宅智能化建設 目前 存在著上述種種 問題 和矛盾，但有一點是無庸臵疑，不可否認的：隨著 計算 機技術、信息技術、網(wǎng)絡 技術的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發(fā)展空間和 歷史 性的發(fā)展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據(jù)目前的技術發(fā)展狀況和發(fā)展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發(fā)展趨勢：

1、Internet 網(wǎng)絡的家庭化。這種趨勢正在被許多事實驗證： 2001 年被發(fā)展商、ISP 們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設實質上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術引入到小區(qū)內，進而引入住戶家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁的 內容 也將逐漸趨向于個性化和專業(yè)化，出現(xiàn)專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁內容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務服務、生活服務、教育 服務、醫(yī)療服務、娛樂服務等等。

2、信息家電的普及。隨著技術的發(fā)展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術發(fā)展和 應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用

電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD 點播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點發(fā)展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net ”計劃，聯(lián)想（Legend）的“.home ”計劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術產業(yè)向信息家電行業(yè)轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

3、家庭網(wǎng)絡和住宅自動化控制系統(tǒng)的技術應用。家庭綜合網(wǎng)絡的出現(xiàn)是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內還沒有統(tǒng)一的技術標準和行業(yè)規(guī)范，各種技術和協(xié)議互不兼容，致使住宅內的布線網(wǎng)絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質的家庭綜合網(wǎng)絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發(fā)展趨勢。統(tǒng)一的網(wǎng)絡必然要求統(tǒng)一的自動化控制系統(tǒng)，以實現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡的進一步完善，住宅自動化控制系統(tǒng)將越來越成熟。

4、智能化、網(wǎng)絡化的物業(yè)管理。未來的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應用，將使物業(yè)管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業(yè)

公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統(tǒng)的應用，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小區(qū)設備設施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區(qū)的智能化應用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和服務內容實現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡化管理創(chuàng)造了方便條件，使物業(yè)的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質、高水平的物業(yè)公司能夠擴大服務規(guī)模，增加服務手段，使之有條件為住戶提供更高質量、更多內容的服務和管理。參考 文獻 ： 《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計與工程實施》 程大章 同濟大學出版社 《智能建筑技術與思考》溫伯銀 出自《建筑電氣》

《智能建筑工程設計與實施》程大章 同濟大學出版社

第四篇：中國未來住宅項目發(fā)展趨勢的設想

原創(chuàng)作品

中國（大陸）住宅項目未來發(fā)展趨勢的設想

注：編者是一名有理想、有抱負、有較強的學習能力及較高的眼界的年輕建筑管理人員。編者雖無在國外工作、生活的經(jīng)歷，在觀看、閱覽大量的電視作品、視頻、圖片、圖書及文章后，結合自身接觸的建筑項目，以住宅項目為論議對象，提出以下兩個觀點：

1、中國（大陸）住宅項目較歐美發(fā)達國家已很落后，表現(xiàn)在住宅的綠色環(huán)?；?、節(jié)能化、智能化、性價比、安全性及業(yè)主（或潛在消費群）對住宅藝術、美學、舒適程度的追求的境界。

2、開發(fā)商應能有超前的意識，或者有敢于超前的嘗試，走在行業(yè)的前沿；要做“蘋果”，而不做“摩托羅拉”；要做好“芯”，不要停留在“表”；言而總之，誰能拒絕盲目重復，拒絕膚淺復制，超越國家/行業(yè)標準，并讓業(yè)主在生活體驗到住宅滿足了他們對高品質生活的訴求，誰才能獨覽群峰。

正文

經(jīng)濟的高速發(fā)展，國民素質的提高，對外交流頻繁與普遍，會激發(fā)人們對高品質生活的渴望。（套用一句“人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾”）。住宅做為私人財產及人類四大基本生存要素之一，會首當其沖。做為商品房的主力消費群，會有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能滿足他們對高品質生活的訴求。

需求催生供給。編者大膽設想，潛在消費群會對以下幾方面對住宅提出改革要求：

一、綠色環(huán)?；?/p>

綠色化不僅僅表現(xiàn)在綠化率多少，園區(qū)內有多少高檔的植被，景觀多么有品格。更重要的是住宅內外裝功效上。

現(xiàn)市面上住宅項目外裝飾面材料主要有兩類：涂料和墻磚。拋開施工因素不

論，僅從材料上講，多數(shù)的這兩類材料會在自然環(huán)境（暴曬、雨淋、灰塵、凍融循環(huán)等）長期侵襲下變質、變色。清洗及修補較為困難或費事。大多人都會有以“外觀”定映像的想法，外觀不靚麗的住宅項目一會讓開發(fā)商形象受影響，來自業(yè)主、潛在消費群及社會輿論，二會影響銷售率，包括業(yè)主的二次轉讓。

內墻以膩子、乳膠漆為例，不同廠商生產出的產品物理性質都有不同，比如揮發(fā)、腐蝕性、穩(wěn)定性、防霉性、反光性等等，都能體現(xiàn)出優(yōu)劣。這些材料一般為施工單位采購，開發(fā)商要做的好的就是督促、控制這些分項工程成品良好的物理性質，包括施工環(huán)境時的物理性質。

綠色化還包括住宅自然環(huán)境，主要指空氣環(huán)境，編者將在“節(jié)能化”中論議。外墻保溫材料是清水房（或膩子簡單刮白）、精裝房都少不了的，也是國家環(huán)保節(jié)能要求必不可少的。起的主要功效是保溫、隔音、防火及防霉。按材料性質劃分：主要分為兩類：有機材料（EPS膨脹聚苯板、XPS擠塑板等常用）和無機材料（保溫顆粒、玻璃棉、無機保溫板等常用），按使用部位劃分，可分為外墻外保溫材料和外墻內保溫材料

可以說保溫材料豐富多樣，各有各的特色，各有各的缺點。不論其他物理性質（密度、抗壓、耐酸堿、耐腐蝕、脆性、收縮等），單從節(jié)能及安全的較多論議，有機材料隔熱性能好，但著火點低，燃燒后釋毒，無機材料隔熱性能相對差一點，但防火性能相對好。在去年11月上海普陀區(qū)火災事故發(fā)生后，使用的外墻保溫材料就是用的易燃的聚氨酯泡沫保溫板，而失火大樓的高度超過了50米，應該用A級保溫材料，這是典型的違規(guī)操作，這里就不討論誰是誰非了。

環(huán)保節(jié)能與安全，誰更重要！只求環(huán)保節(jié)能，不顧人生安全，是舍本逐末；只求人生安全，不顧環(huán)保節(jié)能，是自私自利。

建筑綠色環(huán)保性，方方面面都可以在建筑上體現(xiàn)出來，從細節(jié)出發(fā)，以人為本，照顧業(yè)主及公眾的各類感官要求乃至體現(xiàn)企業(yè)價值觀。因為建筑成本并不是影響房價的主要因素，而業(yè)主、公眾的好評才是開發(fā)商根本生存之道。

在歐美發(fā)達國家，有較多的地區(qū)已明令淘汰EPS、XPS這類有機保溫材料了。北京水立方就是使用酚醛樹脂作為保溫材料。需求決定供給。市面上的保溫材料是有兩者兼顧的，且經(jīng)濟效益較好的保溫產品。是由于信息不對稱、不流通及各類不能公開的灰色環(huán)節(jié)，致使這些產品不能廣泛進入市場，中國（大陸）的落后

產品淘汰的太慢，中國（大陸）的各項規(guī)章制度在執(zhí)行時都扭曲變形了。

編者提出觀點，成熟的開發(fā)商應在企業(yè)發(fā)展過程中逐步成立自己的設計研究所，成立目標之一就是研究市面上出現(xiàn)的各類材料，供自己項目選擇、使用。避免在項目設計階段，開發(fā)商進行簡單設計交底，設計院按照國家標準設計，開發(fā)商挑不出毛病，圖紙就OK的弊端。其實，就是遵循同樣的標準，不同的設計院設計出來的產品都有優(yōu)劣之分，只是一般的開發(fā)商沒有這樣的人力資源去審核或提出意見來。

二、節(jié)能化與舒適度

節(jié)能是綠色環(huán)保的分支之一，節(jié)能服務于綠色、環(huán)保。限于編者接觸及知識面有限，本段僅論議通風及空調系統(tǒng)。

從空調器進入千家萬戶以來，人類隨意改變家庭四季的夢想終于實現(xiàn)，但是，人類在享受高科技產品帶來的舒適的同時，也會帶來一個新的病癥：長期封閉、胸悶、頭暈、傷風、感冒等。其中重要原因是空氣不流通，風速過快，濕度不適合，導致室內病菌滋生。編者提出解決辦法就是普通住宅樓引入新風系統(tǒng)、VRV空調系統(tǒng)或中央空調系統(tǒng)。

為什么國民壽命相對于國外發(fā)達國家短，而且差距不小，除去生活水平、醫(yī)療條件及心里壓力等外，生活環(huán)境差異大，也是一個重要原因。人類在住宅內的時間遠遠超過在其他地方的時間，國民對改變空氣環(huán)境的措施僅限于空調（別墅除外），而新風系統(tǒng)基本沒有。住宅（指客廳、臥室）要想通風換氣，基本靠開窗，但開窗帶來的副作用也是明顯的，廢氣、毒氣、塵埃、病菌甚至固體污染顆粒都有可能隨著開啟的窗戶進入，違背人類開窗換氣的目的。瑞典、西班牙這些國家的住宅樓有相當大的比例（超過了40%）都安裝了新風系統(tǒng)，讓業(yè)主足不出戶就能享受大自然的新鮮空氣。

在住房商品化程度高的歐美國家，非節(jié)能型的住房幾乎賣不出去，出租都很難；舊房只有經(jīng)過改造，成為節(jié)能住宅才能出售、出租。開發(fā)商建筑住宅，節(jié)能是必需的考慮，因此國外建筑的節(jié)能化程度相當高。單體空調的比例比國內少多了，他們使用較多的是VRV空調系統(tǒng)或中央空調系統(tǒng)，可供多戶業(yè)主使用，且

能滿足不同需求：風速、溫度、濕度。引入VRV空調系統(tǒng)及新風系統(tǒng)，集中供應，不僅節(jié)約了大量電力，為業(yè)主節(jié)約了經(jīng)濟，還為整個社會節(jié)約了實體能源和勞動力。

國內的空調生產廠商基本都是與外國企業(yè)合資的，外企出技術，國內企業(yè)出資金（大部分）和人力，比如格力和大金，美的和東芝、開麗，海信和日立。從國內制造業(yè)整體來看，編者相信核心技術不在國內企業(yè)手上，或者說外資不會把最先進的技術帶到中國來，就像汽車一樣。這就意味著國民暫時還享受不了，但并不代表長期享受不了。

隨著市場的激增，國內企業(yè)的進步，這些產品是會很快進入國內住宅項目的。聽說，日立的某種型號的變頻空調可以控制1536部室內機，編者想這能滿足現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅吧。

三、智能化及安全性

編者將住宅智能化分為三個部分：綜合布線系統(tǒng)，建筑設備管理系統(tǒng)及監(jiān)控報警系統(tǒng)。三者有區(qū)別，也有交集。

以下所列各項應該在未來住宅樓項目中涉及及健全：

綜合布線系統(tǒng)，管理整個住宅項目智能化的布線，即中端布置，應包括常見弱電布置、智能消防火災報警、消防廣播及設備管理系統(tǒng)線路布置。

設備管理系統(tǒng)，應包括停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、水電氣自動抄送系統(tǒng)，強弱電機房等終端及網(wǎng)絡控制源、業(yè)主求助系統(tǒng)。

監(jiān)控報警系統(tǒng)。應包括小區(qū)內、門崗、圍墻的監(jiān)控設備終端及控制源，火災報警、消防廣播控制源及終端、無限對講系統(tǒng)。

編者本段通電論議一項編者現(xiàn)在尚未見到的一項智能設施—— 一卡通 一卡通，涉及三部分，一是自助消費服務系統(tǒng)，包括充值服務分項、水電氣代繳刷卡分項、小區(qū)商業(yè)服務刷卡分項；二是安全服務系統(tǒng)，包括停車場安全刷卡分項，門禁分項（含指紋識別分項）；三是暫住、臨時進出人口服務分項。

四、物業(yè)服務成熟度

不設物業(yè)管理公司的房產公司有兩種，一是項目制開發(fā)公司，二是走向倒閉 的公司。沒有業(yè)主想自己買了住宅沒有物業(yè)管理公司提供安全、服務業(yè)務。沒有業(yè)主想物業(yè)管理公司與開發(fā)商僅僅是合同關系的。

口碑與廣告宣傳，誰更重要。編者認為是口碑。物業(yè)服務是售后，做好了售后，不僅僅是對業(yè)主負責，更是為企業(yè)增值，一是品牌價值，二是對后續(xù)樓盤的銷售的推動。

物業(yè)服務是否成熟，反映了開發(fā)商的眼界。萬科是行業(yè)老大，當然它的物業(yè)做得好。

編者提出一個觀點，怎樣評價一個物業(yè)管理公司物業(yè)服務是否成熟，看一點，業(yè)主居住在小區(qū)內是否受生活瑣事纏繞，人生財產是否安全。

本段編者是從一個業(yè)主的角度看待開發(fā)商、物業(yè)管理公司的。有些時候，瓶頸無法突破就是企業(yè)管理者看問題的角度不夠廣，或者不能逆向思考問題，就像項目銷售率不高，怪銷售不給力，怪施工質量，怪政府卡脖子，其實有時是自己的另外一邊長期的低質量，讓潛在業(yè)主不信任。

中國（大陸）的住宅項目與歐美發(fā)達國家的差距是很大的，與香港、臺灣、新加坡這些國家、地區(qū)都是較大的，原因是復雜的。但這更是房產企業(yè)突破的方向，誰能更快地向先進地區(qū)的住宅項目品格靠齊，誰就能在新一輪的房地產高峰期里站得良機。

編者水平有限，敬請指教！

第五篇：未來之家——淺談住宅智能化技術發(fā)展趨勢

? ? 簡介：在“信息技術、信息化、信息時代”，我們來談談“住宅智能化”以及住宅智能化當前問題和住宅智能化發(fā)展趨勢。關鍵字：住宅，智能化，網(wǎng)絡，智能化技術

在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結合的“IT技術”這些時尚詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯(lián)系到一起，這應該說也是時代和未來發(fā)展的大趨勢。而對于現(xiàn)在的房地產行業(yè)來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產商們熱衷于炒作和經(jīng)營的重點，甚至有的房地產商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產業(yè)當前和未來發(fā)展的必然趨勢嗎？ 住宅智能化的含義

首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據(jù)時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝置自動識別主人，完成開門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產品生產商、系統(tǒng)集成商、房地產開發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景音樂等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節(jié)約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂內容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。住宅智能化當前問題

由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此應用的各種新技術也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發(fā)展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現(xiàn)有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質量的服務。

市場調查顯示：當前人們在購房時最關注的5個問題是：房價、位置、物業(yè)管理、戶型和環(huán)境，在行業(yè)內被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業(yè)內的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現(xiàn)是絕對不能脫離物業(yè)管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。

當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的經(jīng)濟發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數(shù)人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質當作重點解決的問題。其次國內住宅智能化的技術發(fā)展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統(tǒng)一規(guī)范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業(yè)，多專業(yè)協(xié)調的系統(tǒng)工程，需要各個行業(yè)的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協(xié)作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各自為戰(zhàn)，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規(guī)范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結果的尷尬局面。住宅智能化發(fā)展趨勢

雖然住宅智能化建設目前存在著上述種種問題和矛盾，但有一點是無庸置疑，不可否認的：隨著計算機技術、信息技術、網(wǎng)絡技術的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發(fā)展空間和歷史性的發(fā)展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據(jù)目前的技術發(fā)展狀況和發(fā)展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發(fā)展趨勢：

1、Internet網(wǎng)絡的家庭化。這種趨勢正在被許多事實驗證：2001年被發(fā)展商、ISP們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設實質上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術引入到小區(qū)內，進而引入住戶家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁的內容也將逐漸趨向于個性化和專業(yè)化，出現(xiàn)專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁內容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務服務、生活服務、教育服務、醫(yī)療服務、娛樂服務等等。

2、信息家電的普及。隨著技術的發(fā)展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術發(fā)展和應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD點播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點發(fā)展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計劃，聯(lián)想（Legend）的“.home”計劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術產業(yè)向信息家電行業(yè)轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

3、家庭網(wǎng)絡和住宅自動化控制系統(tǒng)的技術應用。家庭綜合網(wǎng)絡的出現(xiàn)是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內還沒有統(tǒng)一的技術標準和行業(yè)規(guī)范，各種技術和協(xié)議互不兼容，致使住宅內的布線網(wǎng)絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質的家庭綜合網(wǎng)絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發(fā)展趨勢。統(tǒng)一的網(wǎng)絡必然要求統(tǒng)一的自動化控制系統(tǒng)，以實現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡的進一步完善，住宅自動化控制系統(tǒng)將越來越成熟。

4、智能化、網(wǎng)絡化的物業(yè)管理。未來的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應用，將使物業(yè)管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業(yè)公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統(tǒng)的應用，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小區(qū)設備設施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區(qū)的智能化應用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和服務內容實現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡化管理創(chuàng)造了方便條件，使物業(yè)的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質、高水平的物業(yè)公司能夠擴大服務規(guī)模，增加服務手段，使之有條件為住戶提供更高質量、更多內容的服務和管理。參考文獻：

《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計與工程實施》 程大章 同濟大學出版社 《智能建筑技術與思考》溫伯銀 出自《建筑電氣》 《智能建筑工程設計與實施》程大章 同濟大學出版社