第一篇：中國(guó)住宅未來8大賣點(diǎn)

中國(guó)住宅未來8大賣點(diǎn)

住宅賣點(diǎn)是構(gòu)成產(chǎn)品差異化的諸多因素，它代表了產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，是為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造說法；既包括產(chǎn)品本身的說法，也涉及產(chǎn)品之外的說法。譬如：早期賣房強(qiáng)調(diào)的賣點(diǎn)是位置、價(jià)格、交通，而后又推出如品牌、物業(yè)管理、環(huán)境景觀、社區(qū)規(guī)模、配套完善等賣點(diǎn)；近期再打出智能化、生態(tài)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等賣點(diǎn)。

對(duì)未來中國(guó)住宅賣點(diǎn)的預(yù)測(cè)研究，實(shí)質(zhì)上是對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展規(guī)模的認(rèn)識(shí)把握，發(fā)展商弄明白了，可以明確工作方向，提高綜合開發(fā)水平，迎接WTO；老百姓弄明白了，可以知道什么樣的房子是好房子；廣告公司弄明白了，知道廣告說什么，才算到位。賣點(diǎn)越多，意味看住宅產(chǎn)品越成熟，市場(chǎng)越規(guī)范。

一、“國(guó)家康居示范工程”是最實(shí)在的賣點(diǎn)

中國(guó)住宅市場(chǎng)化的發(fā)展歷程，從20世紀(jì)80年代中開始，經(jīng)歷了小區(qū)試點(diǎn)工程、安居工程以及小康型住宅試點(diǎn)等階段。但最規(guī)范、最高建設(shè)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的就是我們國(guó)家推出的“國(guó)家康居示范工程”，到目前為止，全國(guó)僅33家獲此殊榮。

國(guó)家康居示范工程，以引領(lǐng)21世紀(jì)中國(guó)住宅發(fā)展方向?yàn)榧喝危酝七M(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總目標(biāo)，旨在帶動(dòng)住宅建設(shè)新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，提升住宅設(shè)計(jì)、施工檔次，提高居住生活的質(zhì)量。

《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》的各項(xiàng)規(guī)定，主要包括：

1．住宅設(shè)計(jì)（含基本要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)）；

2．住宅成套技術(shù)體系（含建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能及新能源開發(fā)利用技術(shù)、廚衛(wèi)技術(shù)、管線技術(shù)、環(huán)境及其保障技術(shù)、智能化技術(shù)、施工建造技術(shù)）；

3．住宅部品體系（優(yōu)先全面采用國(guó)家推廣和推薦的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用已被淘汰的落后建筑產(chǎn)品，嚴(yán)把各類部品的質(zhì)量關(guān)）；

4．住宅性能認(rèn)定（含住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能）。

嚴(yán)格依照《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》的規(guī)定組織施工，按統(tǒng)一的量化計(jì)分表進(jìn)行打分評(píng)價(jià)。嚴(yán)格接受以下各階段的審查和驗(yàn)收。

①設(shè)計(jì)方案評(píng)審；

②初步設(shè)計(jì)審查；

③環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)等專項(xiàng)設(shè)計(jì)的審查；

④建設(shè)中期檢查；

⑤工程竣工綜合考核驗(yàn)收。

根據(jù)建設(shè)部以上各項(xiàng)規(guī)定，“國(guó)家康居示范工程”，其“含金量”，購(gòu)房者可以充分地感受。

這實(shí)際是國(guó)家在為房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)家，是全國(guó)知名的建筑專家，為購(gòu)房者把關(guān)。而國(guó)家行業(yè)部門與行業(yè)專家并不是為了經(jīng)濟(jì)利益去制定標(biāo)準(zhǔn)，去把關(guān)。所以，這是值得充分依賴的?？梢哉f，“國(guó)家康居示范工程”是最有實(shí)際內(nèi)容、最實(shí)在、最有競(jìng)爭(zhēng)力的賣點(diǎn)。但是，“國(guó)家康居示范工程”，目前在社會(huì)上的關(guān)注度還不夠，還很容易與過去的安居工程，小區(qū)試點(diǎn)工程、小康型住宅試點(diǎn)等混淆，老百姓也不深解其實(shí)在內(nèi)容，但愿全國(guó)各地已獲得此項(xiàng)殊榮的發(fā)展商、開發(fā)商，以你們的建設(shè)成果，貨真價(jià)實(shí)地將國(guó)家康居示范工程展現(xiàn)在廣大購(gòu)房者面前；讓廣大購(gòu)房者真正感受到最高評(píng)審與示范的魅力及價(jià)值所在。

二、知情權(quán)，一個(gè)被忽略的賣點(diǎn)

蓋房以人為本，買房以知情為本。

一個(gè)產(chǎn)品，標(biāo)上生產(chǎn)日期，標(biāo)上成份、使用功能，讓顧客明明白白地購(gòu)物。消費(fèi)者享有對(duì)購(gòu)買商品的知情權(quán)。為什么尊法為先，知情為本，老實(shí)人不吃虧的賣點(diǎn)被忽略了？是糊涂的蓋房老板對(duì)自己蓋的房子說不明白，還是不愿說明白或故意不說明白。還是怕講實(shí)情，說明白了，房子就賣不掉了呢？反正馬馬虎虎蓋房子，遮遮掩掩賣房子，房子也能賣掉。這正是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的不規(guī)范，不成熟，老百姓購(gòu)房意識(shí)不成熟的表現(xiàn)，因此，開發(fā)商才有得過且過的空間。這就是知情權(quán)被忽略的原因。

未來的住宅市場(chǎng)，老百姓購(gòu)房意識(shí)不斷成熟，會(huì)鞭策開發(fā)商以冷靜頭腦、理性判斷去對(duì)待自己所開發(fā)的產(chǎn)品，會(huì)督促開發(fā)商遵循住宅商品的開發(fā)規(guī)律：準(zhǔn)確定位，實(shí)實(shí)在在關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)與質(zhì)量。如果一些先知先覺的開發(fā)商，為了滿足老百姓買到合乎心愿的房子，率先打出“知情權(quán)”這張牌，讓老百姓明明白白購(gòu)房，買個(gè)實(shí)在，買個(gè)明白，買個(gè)沒有上當(dāng)受騙的感覺。這就是增加推出產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

知情為本這個(gè)賣點(diǎn)還有廣泛的拓展空間，我們買個(gè)手機(jī)都配有厚厚的一本印制精美的產(chǎn)品說明書，而我們的房子呢？最近才實(shí)施頒發(fā)的《住宅使用說明書》，內(nèi)容簡(jiǎn)單，印制粗糙，看來發(fā)展商們還沒有把買房的知情權(quán)當(dāng)回事。

那么，無情的市場(chǎng)就不會(huì)把你的產(chǎn)品當(dāng)回事；成熟的購(gòu)房戶，也不會(huì)把你的產(chǎn)品當(dāng)回事。誰笑到最后，誰就笑得最好；誰說得明白；誰就賣得最好。要想進(jìn)一步提升住宅產(chǎn)品在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，知情權(quán)這個(gè)被忽略的賣點(diǎn)，這個(gè)可以廣泛地為開發(fā)商贏小分的賣點(diǎn)，應(yīng)引起開發(fā)商的足夠重視。

三、住宅產(chǎn)品品種開發(fā)：一個(gè)需要不斷創(chuàng)新的賣點(diǎn)

中國(guó)住宅的品種有待開拓和細(xì)化：我們通常說起住宅產(chǎn)品種類，都是從產(chǎn)品的層高去劃分的，如低層（別墅）、多層、小高層、高層等，缺乏在產(chǎn)品功能上的開拓與細(xì)化。

中國(guó)住宅新產(chǎn)品品種與功能細(xì)化的開發(fā)研究成果，是來自市場(chǎng)第一線的需求推動(dòng)。而開發(fā)針對(duì)的是小眾市場(chǎng)；小眾市場(chǎng)的需求是競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。

在開發(fā)實(shí)戰(zhàn)中，由開發(fā)者及專家對(duì)市場(chǎng)新需求的研究與感悟，從而創(chuàng)造出有潛在需求的產(chǎn)品類型，然后引導(dǎo)居家消費(fèi)潮流。住宅產(chǎn)品種類與功能細(xì)化的發(fā)展規(guī)律，同其他產(chǎn)品一樣，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)朝著多元化、個(gè)性化的方向發(fā)展，誰把握住了這一發(fā)展方向，融合于民眾之中，洞燭先機(jī)于潛在需求之中；誰對(duì)中國(guó)人新的生活方式變遷有所領(lǐng)悟，誰就有可能創(chuàng)新出適合小眾市場(chǎng)的新住宅品種。譬如：現(xiàn)代城的SOHO居家概念，中遠(yuǎn)地產(chǎn)的LOFT居家概念，有專家正在創(chuàng)新三合院的居住概念。

為迎合5＋2的生活方式（周末渡假），滿足人們新的生活居住方式，廣州TUT本日公司創(chuàng)新的LEHO（LEISUREHOLIDAY）概念：包括迷你別墅，新集合住宅等。這些新概念的產(chǎn)品，都是新賣點(diǎn)，都具有強(qiáng)勁的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。新開的產(chǎn)品頻道，它的出現(xiàn)，滿足豐富了人們對(duì)新生活方式的追求，細(xì)化了住宅產(chǎn)品的使用功能，也為住宅產(chǎn)品家族增添了新星。

四、環(huán)境景觀：一個(gè)可以做得更好的賣點(diǎn)

環(huán)境景觀這個(gè)賣點(diǎn)，一直備受關(guān)注。尤其在今年，環(huán)境問題已是中國(guó)公民關(guān)注的首要問題了。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過時(shí)的住宅產(chǎn)品。我認(rèn)為沒有最好的景觀設(shè)計(jì)，只是最貼切的景觀設(shè)計(jì)。就是在那個(gè)具體的地塊上進(jìn)行天人合一，建筑與環(huán)境相統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)才能使住宅社區(qū)獨(dú)具特色，煥發(fā)個(gè)性魁力。

我考察過中國(guó)許多優(yōu)秀樓盤，但許多社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，存在不少問題，諸如：

1．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)與建筑單體缺乏共同語言

2．環(huán)境景觀雷同化、西洋化

3．環(huán)境景觀過于藝術(shù)園林化

4．環(huán)境景觀缺乏VI識(shí)別系統(tǒng)及母題性標(biāo)志

5．景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)環(huán)境景觀缺乏文化的深度認(rèn)識(shí)

由于景觀設(shè)計(jì)在中國(guó)缺乏高等教育的支持，在建筑的實(shí)踐過程中，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)是相脫離的，在實(shí)踐操作中，往往是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，景觀設(shè)計(jì)單位才珊娜介人；有的社區(qū)是樓蓋好了以后，才去做景觀設(shè)計(jì)。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)無法做好統(tǒng)一的景觀設(shè)計(jì)了。建筑吹蕭，景觀打鑼，充其量叫做有設(shè)計(jì)的綠化而已。國(guó)外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)叫地景設(shè)計(jì)，是先期介入地塊，至少與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)同步。

國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)單位一般來自園林部門、林學(xué)院、農(nóng)學(xué)院或藝術(shù)院校，他們對(duì)園林藝術(shù)或公共藝術(shù)有一定的造詣，但對(duì)建筑缺乏研究，更沒干過屋頂花園之類的活兒，讓他們進(jìn)行建筑的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，只能邊干邊學(xué)。

國(guó)外的景觀設(shè)計(jì)公司已嗅到中國(guó)景觀設(shè)計(jì)的巨大市場(chǎng)，美國(guó)的貝爾高林、EDSA，還有新加坡、日本等國(guó)的景觀公司紛紛登陸中國(guó)。他們所受的教育，雖然能較好地理解景觀與建筑的關(guān)系，但又缺乏對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕?xí)俗、審美認(rèn)同、居住文脈以及市場(chǎng)成本接受度的了解，往往對(duì)接不到審美的文化認(rèn)同。

我認(rèn)為：做好社區(qū)的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，首先要去深入了解兩個(gè)背景特征：其一，時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景特征；其二，地域文化背景特征。我們的房子是蓋給現(xiàn)代人住的，我們環(huán)境景觀是營(yíng)造給現(xiàn)代人審美享用的。

現(xiàn)代人回到自己居住的社區(qū)，主要解決兩個(gè)“再生”問題：

1．體力再生

2．腦力再生（亦是社區(qū)智能化主要解決的問題）

如果模仿傳統(tǒng)的園林景觀設(shè)計(jì)，那是向后看，忽略了我們的時(shí)代特征。傳統(tǒng)園林景觀概念淵源于農(nóng)業(yè)社會(huì)的概念，強(qiáng)調(diào)的是觀賞休閑性。

如果一味地克隆西洋園林景觀設(shè)計(jì)，則缺乏創(chuàng)新，忽略了地域?qū)徝勒J(rèn)同，很難產(chǎn)生親和力與歸宿感。

我們的時(shí)代主流，仍是以大工業(yè)時(shí)代為背景的主流，尚沒有完全達(dá)到信息時(shí)代的多元化、個(gè)性化階段。因此，我們的景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)以康體型景觀設(shè)計(jì)為主，關(guān)注人的心身再生，人的參與性，即體力、腦力能在一個(gè)好環(huán)境中迅速得到恢復(fù)，第二天更精神抖擻地投入工作。

理解了景觀的設(shè)計(jì)背景，再去掌握景觀設(shè)計(jì)的主要原則，即：

1．景觀設(shè)計(jì)的地域性原則

2．景觀設(shè)計(jì)的使用為本原則

3．景觀設(shè)計(jì)的物美價(jià)廉原則

最后，去理清環(huán)境景觀的幾個(gè)功能層次：

1．使用功能層次（主要針對(duì)兒童與老人設(shè)計(jì)）

2．審美功能層次（主要針對(duì)中年人設(shè)計(jì)）

3．生態(tài)功能層次（對(duì)環(huán)境景觀整體把握，對(duì)可持續(xù)發(fā)展的把握，對(duì)低耗、節(jié)能、高效的把握，對(duì)環(huán)境景觀服務(wù)的終極目標(biāo)——健康與舒適性的把握，如果脫離了這一些，任何豪華與藝術(shù)的設(shè)計(jì)就是多余的奢侈）。

只有提高對(duì)景觀設(shè)計(jì)的深層認(rèn)識(shí)，才會(huì)釀制出豐富的景觀文化內(nèi)涵，才能在廣告中對(duì)環(huán)境景觀的賣點(diǎn)吆喝出精彩，才能使環(huán)境景觀真正成為住宅社區(qū)獨(dú)有的、不可超越的賣點(diǎn)。

五、提高住宅社區(qū)的整體質(zhì)素，一個(gè)需要不斷量化的賣點(diǎn)

一個(gè)住宅社區(qū)的整體質(zhì)素，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：建筑單位、環(huán)境景觀．公建配套、物業(yè)管理，其中，建筑單位最為重要，我們要買的還是房子本身。那么，如何提高社區(qū)住宅的整體質(zhì)素呢？

首先，把四大要素進(jìn)一步細(xì)分：

1．建筑單位主要包括；戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑外立面。

2．環(huán)境景觀主要包括：交通路網(wǎng)、公共藝術(shù)、綠化景園、工程管道系統(tǒng)。

3．公建配套主要包括：車位設(shè)置、康體設(shè)施，即滿足于人們工作、生活需要的一切服務(wù)設(shè)施。

公建配套無固定模式，如果在市區(qū)內(nèi)，公建配套可仰仗城市的公共配套，不必在小區(qū)內(nèi)大興“會(huì)所”土木。如果遠(yuǎn)離市區(qū)，公建配套則需在社區(qū)內(nèi)自我完善。

4．物業(yè)管理：物業(yè)管理好壞，取決于社區(qū)服務(wù)內(nèi)容的范圍大小及服務(wù)質(zhì)量高低。

物業(yè)管理最基本的服務(wù)就是維護(hù)社區(qū)的社會(huì)公共秩序，方便住戶工作與生活，保養(yǎng)社區(qū)的物業(yè)。條件好的社區(qū)，物業(yè)管理還可提供信息增值服務(wù)，家政服務(wù)、教育服務(wù)、健康管理服務(wù)等。

其次，將每項(xiàng)細(xì)分出的量化因子，努力去做到最優(yōu)秀，而且是一種均衡的優(yōu)秀，我們所說強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合追求的就均衡優(yōu)秀，如果顧此失彼則應(yīng)了“短板定律”一說。當(dāng)然，優(yōu)秀是相對(duì)的，可根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度去評(píng)判優(yōu)秀與否。當(dāng)構(gòu)成社區(qū)的每個(gè)要素都具備了，而每個(gè)要素中的每項(xiàng)量化因子，都是優(yōu)秀的，那么，社區(qū)的整體質(zhì)素就高了，市場(chǎng)號(hào)召力也就大了，產(chǎn)品的整體競(jìng)爭(zhēng)力就強(qiáng)，所要傳播出去的賣點(diǎn)就越實(shí)在，當(dāng)然，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。

然而，什么樣的社區(qū)屬質(zhì)素高的？各量化因子優(yōu)秀與否有無統(tǒng)一的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)？目前，全國(guó)尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的說法。但各房地產(chǎn)策劃公司，應(yīng)該有一套自己的說法。值得注意的是，住宅社區(qū)整體質(zhì)素的高低，取決于房地產(chǎn)前期的概念設(shè)計(jì)。過去提及設(shè)計(jì)要“以人為本”，現(xiàn)在應(yīng)該把“以人為本”更加細(xì)化：前期建筑概念設(shè)計(jì)的一切，要服從于人的舒適性，服務(wù)于人的健康性，要適應(yīng)于人的多樣化選擇。我們不能等建設(shè)好了社區(qū)之后再去評(píng)判其質(zhì)素，因?yàn)槟菚r(shí)如發(fā)現(xiàn)住宅社區(qū)的質(zhì)素不高，想去更正修改，則木已成舟，晚矣。

六、科技貢獻(xiàn)率，一個(gè)不斷追求的實(shí)點(diǎn)

科技貢獻(xiàn)率同產(chǎn)業(yè)化程度相關(guān)，兩者是正比例關(guān)系，科技貢獻(xiàn)率越高，賣點(diǎn)就越多。或者說以最經(jīng)濟(jì)的新方法去代替?zhèn)鹘y(tǒng)的方法，用同樣的成本換取更有效的功能，用新的方法去營(yíng)建我們的家園，并維護(hù)、保養(yǎng)我們的家園?？萍钾暙I(xiàn)率體現(xiàn)在營(yíng)建住宅社區(qū)的各方面，諸如：建筑單體．環(huán)境營(yíng)造、物業(yè)管理乃至建筑設(shè)計(jì)。

比如說建筑單體：營(yíng)建其所應(yīng)用的建材、設(shè)備、工藝的不同，反映的科技貢獻(xiàn)率亦不同。如果建筑設(shè)備先進(jìn)，建筑的品部件應(yīng)用的多，住宅營(yíng)建逐步由濕式作業(yè)向干式作業(yè)過渡，那么，建筑單體的科技貢獻(xiàn)率就高。

再說建材，我們已有的“環(huán)境保護(hù)法”；強(qiáng)調(diào)的是室外環(huán)境，但室內(nèi)環(huán)境對(duì)人的健康威脅似乎更直接，我們的住宅所用的墻體材料就是室內(nèi)環(huán)境直接污染源之一?！皣?guó)家康居示范工程”則指定用蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土（ALC）板材，ALC板材無放射性，屬環(huán)保綠色建材。

世界經(jīng)濟(jì)一體化，中國(guó)進(jìn)入WTO，新型建材、高科技生活設(shè)施的引進(jìn)，中國(guó)住宅環(huán)保的出臺(tái)，直接關(guān)系到科技貢獻(xiàn)率的提升。我們的住宅開發(fā)商，建材生產(chǎn)商做好心理準(zhǔn)備了嗎？

環(huán)境營(yíng)建亦如此，環(huán)保型工程的高科技企業(yè)，在住宅社區(qū)就有廣闊的市場(chǎng)可開拓，社區(qū)內(nèi)垃圾的處理，污水的處理與回用等已經(jīng)提到議事日程。社區(qū)環(huán)境營(yíng)造不僅是有粉擦在臉上，去追求景觀欣賞、康體設(shè)施使用等，更應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需要，把科學(xué)技術(shù)引進(jìn)社區(qū)，科學(xué)技術(shù)換來的賣點(diǎn)將更實(shí)在，是骨子里的硬道理。

物業(yè)管理的科技貢獻(xiàn)率，主要體現(xiàn)在硬件設(shè)施上，國(guó)家康居示范工程，對(duì)智能化這一項(xiàng)作了星級(jí)評(píng)審，星級(jí)的高低就反映了科技貢獻(xiàn)率的大小。

最后提及的是建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)住宅的建筑設(shè)計(jì)費(fèi)普遍偏低，抑制了設(shè)計(jì)單位對(duì)科技貢獻(xiàn)的投入。簡(jiǎn)單的六圖一書，算是對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)交待。設(shè)計(jì)建筑單體，除了解決遮陽、隔熱、通風(fēng)、防潮等基本問題外，是否在外立面的設(shè)計(jì)中考慮到改變氣流方向，合理組織自然風(fēng)；除了模擬日照，是否對(duì)氣流、溫度也做出電腦模擬？或者說在設(shè)計(jì)前，針對(duì)環(huán)境對(duì)人體健康有直接影響的因子；如光照度、色彩、周邊景觀、聲音、空氣品質(zhì)、水質(zhì)、氣流、氣壓、氣溫、振動(dòng)，空氣相對(duì)濕度、電磁波、放射線等做全面研究及測(cè)量。而且把測(cè)量的結(jié)果圖像化地告訴購(gòu)房者，這種做法就可以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

如果做到這些，就不僅是“六圖一書”了，而是十圖或二十圖一書，將過去看不見的東西，如氣流、氣溫、分貝等，用電腦模擬出圖像，掛進(jìn)售樓部，更換那好看不中用的虛擬效果圖；讓買房人更明白將來住的“長(zhǎng)壽”的房子是怎樣的。這就是科技貢獻(xiàn)率帶來的新賣點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)施展的空間越大，科技貢獻(xiàn)率就越大?？萍紝?duì)住宅的貢獻(xiàn)是非常實(shí)在的，它直接影響建筑的壽命，家園的壽命，房子不怕貴，就怕它不值。提高住宅的科技貢獻(xiàn)率，讓我們的房子在70年中青春常駐。

七、比產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)：一個(gè)增強(qiáng)購(gòu)房信心的賣點(diǎn)

當(dāng)產(chǎn)品處于賣方市場(chǎng)時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、品味，不會(huì)去過多考究的，產(chǎn)品的服務(wù)意識(shí)也不會(huì)被關(guān)注。中國(guó)的住宅市場(chǎng)，近兩年才轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)。市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，老百姓購(gòu)房意識(shí)的覺醒，敦促房地產(chǎn)開發(fā)商增強(qiáng)住宅產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)的開發(fā)意識(shí)。但我們沒有經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮，沒有經(jīng)歷嚴(yán)格意義上的大工業(yè)時(shí)代，所以，我們開發(fā)商老板們的意識(shí)還不清楚住宅產(chǎn)品性能認(rèn)定包括哪些內(nèi)容的時(shí)候，就高舉品牌大旗，殊不知，無“品”哪有牌；殊不知，品牌競(jìng)爭(zhēng)，是產(chǎn)品同質(zhì)化以后競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)階段，而我們現(xiàn)實(shí)中的住宅產(chǎn)品，在達(dá)標(biāo)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)層面上，還不具備普通性。房子質(zhì)量品質(zhì)好壞，好像都在廣告中去找感覺，中國(guó)的住宅產(chǎn)品還缺乏科學(xué)而符合人性的量化檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)的住宅產(chǎn)品第一輪同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)才小荷剛露尖尖角。住宅產(chǎn)品的賣點(diǎn)是靠產(chǎn)品本身提供的，靠產(chǎn)品的質(zhì)量、品質(zhì)提供的。近兩年才實(shí)行交樓、交鑰匙時(shí)，頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這是對(duì)產(chǎn)品服務(wù)的承諾，是給購(gòu)房者信心。而這僅僅是中國(guó)住宅產(chǎn)品服務(wù)承諾的開始。

如果哪位發(fā)展商在《住宅質(zhì)量保證書》中再增加承諾內(nèi)容，就有新賣點(diǎn)。重視住宅產(chǎn)品質(zhì)量，比住宅產(chǎn)品質(zhì)量的透明度，即究竟用了些什么材料營(yíng)造房子？如果開發(fā)商敢于向購(gòu)房者說明白，就有新賣點(diǎn)。購(gòu)房者說：“不怕房子貴，就怕買得不值，買的是豆腐渣工程”。買得時(shí)候不舒服，住的時(shí)候就舒服（貴點(diǎn)，但質(zhì)量好可用70年）；買得時(shí)候舒服，住得時(shí)候可能就不舒服（便宜，也許質(zhì)量差，住不了多久毛病就來了），相信老百姓自有權(quán)輕權(quán)重的選擇。

如果誰將《住宅使用說明書》說得更詳細(xì)，更周全，就是新賣點(diǎn)。

應(yīng)該說價(jià)格越高，越耐用的產(chǎn)品，其售后服務(wù)就越重要。而我們住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)，同樣落后于中國(guó)的家電行業(yè)。這是在中國(guó)發(fā)生的修彩電的故事：一位用戶的彩電壞了，一個(gè)電話，維修人員趕到，修不好，需要搬回去修理。但是他們?cè)诎峄厝サ耐瑫r(shí)，又搬來了一臺(tái)新彩電給用戶，在修理期間，決不耽擱用戶看電視。我們住宅的售后服務(wù)，何時(shí)能達(dá)到這種境界呢？未雨綢繆，不要等到競(jìng)爭(zhēng)壓得喘不過氣的時(shí)候，才想到產(chǎn)品質(zhì)量，想到產(chǎn)品的售后服務(wù)。廣廈千萬間，讓“寒士”少投訴，有信心，盡歡顏。

八、成本與管理：一個(gè)笑到最后的賣點(diǎn)

成本是個(gè)目標(biāo)概 念。它是產(chǎn)品同質(zhì)化后，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)要追求的目標(biāo)，并通過管理的計(jì)劃、組織、指揮和監(jiān)控而實(shí)現(xiàn)。成本構(gòu)成的優(yōu)勢(shì)，最終表現(xiàn)為價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。住宅產(chǎn)品同質(zhì)化后，誰的價(jià)格低．功能價(jià)格比優(yōu)秀，誰的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就強(qiáng)，其促銷的“殺傷力”就大。因此住宅產(chǎn)品的成本與管理的競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)的最后殺手锏就是成本導(dǎo)致的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

那么，中國(guó)住宅的成本競(jìng)爭(zhēng)與價(jià)格大戰(zhàn)何時(shí)爆發(fā)？

首先，取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系。供求關(guān)系是價(jià)格漲落的晴雨表。但中國(guó)的住宅市場(chǎng)由于開發(fā)企業(yè)的體制原因，價(jià)格的杠桿作用，還不能完全用市場(chǎng)的公平法則去衡量。如一家國(guó)營(yíng)的開發(fā)商出現(xiàn)了爛尾樓，那是情愿掛帳也不愿降價(jià)銷售；盡管市場(chǎng)已經(jīng)不承認(rèn)它的定價(jià)，但企業(yè)的財(cái)務(wù)帳面承認(rèn)；只要掛在那兒，就值那份錢。企業(yè)是“吃不了，虧得起”；銀行是“吃得了，兜著走”。如果低價(jià)出售，帳面就虧損，恐怕領(lǐng)導(dǎo)不好交代。

其次，取決于商品房市場(chǎng)化的進(jìn)程。中國(guó)住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的進(jìn)程不長(zhǎng)；諸如：住宅產(chǎn)業(yè)化、土地市場(chǎng)化、管理規(guī)范化、采購(gòu)?fù)该骰?、企業(yè)品牌化等提法或做法才剛剛開始，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)必須經(jīng)歷市場(chǎng)的發(fā)育過程，否則在市場(chǎng)機(jī)制不完善、法制不健全的環(huán)境下，去進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，將是不公平的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

再次，房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷的格局并未形成，兼并、淘汰、重組有待時(shí)日。許多房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此也左右不了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格。因此，由于上述許多市場(chǎng)條件的不成熟；成本競(jìng)爭(zhēng)的階段尚未到來。房地產(chǎn)價(jià)格大戰(zhàn)只能是蓄勢(shì)待發(fā)。其實(shí)，價(jià)格大戰(zhàn)何時(shí)爆發(fā)不重要，重要的是如何洞察先機(jī)地去發(fā)現(xiàn)未來的危機(jī)問題。成本與管理是未來房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的必然趨勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。

目前，因?yàn)槌杀疽氐闹匾陨形赐宫F(xiàn)，所以，管理還沒有深入到這個(gè)層面。但現(xiàn)在未雨綢繆練內(nèi)功，去適應(yīng)行駛目前房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的快車道。要為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展去管理，不要為眼前的利潤(rùn)去管理。在我所接觸到的發(fā)展商中，企業(yè)管理實(shí)在存在不少問題。不說預(yù)期利潤(rùn)在開發(fā)過程中縮水，就連產(chǎn)品質(zhì)量本身也難以得到保證。

概括起來，房地產(chǎn)企業(yè)在迅速的發(fā)展過程中，存在主要問題如下；

企業(yè)目標(biāo)問題

土地的稀缺性與土地市場(chǎng)運(yùn)作的不規(guī)范性，制約了開發(fā)商對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的明確性。有些老板自己也弄不清，房地產(chǎn)還可以干上幾年；有些老板只考慮五年之內(nèi)的事兒，有些老板不知道怎樣去做五年以外的事。朱元璋還有“高筑墻、廣積糧、緩稱霸”的目標(biāo)與規(guī)劃。朱元璋是：手中有糧，心中不慌。我們的開發(fā)商：手中無地，他也不慌。完全忘記了，研究土地的開發(fā)成熟情況，是開發(fā)商最要做的事。當(dāng)然，不想做品牌的企業(yè)另當(dāng)別論。

企業(yè)組織問題

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展極快。有些房地產(chǎn)企業(yè)的組織架構(gòu)跟不上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化的要求，尤其是人才跟不上要求。當(dāng)年的三灣改編，支部建在連上，是共產(chǎn)黨對(duì)軍隊(duì)的組織改革，它為中國(guó)革命的勝利奠定了基礎(chǔ)。但在我們房地產(chǎn)企業(yè)中，以營(yíng)銷為中心的組織架構(gòu)尚不明朗，自產(chǎn)自銷還相當(dāng)普遍，營(yíng)銷成本配比不合理。

企業(yè)指揮問題

不少發(fā)展商老板是全能角色。興趣來了，他還想創(chuàng)意幾句廣告詞。房地產(chǎn)老板有兩項(xiàng)任務(wù)是要抓的：“找好地，當(dāng)好裁判”。手中有地，心中不慌才能編制出企業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，才能在開發(fā)實(shí)踐中有舞臺(tái)地去塑造企業(yè)品牌。房地產(chǎn)領(lǐng)域門檻低，有錢、有關(guān)系就能有地，有地就可以干房地產(chǎn)。但是，進(jìn)了門檻，每道門都不好進(jìn)；都是專業(yè)性極強(qiáng)的作業(yè)。因此，進(jìn)了門檻的房地產(chǎn)老板，去當(dāng)裁判就行了。設(shè)計(jì)院．代理公司．廣告公司，如果誰在“場(chǎng)”上踢得不好，就換下場(chǎng)。不要急了眼，沖下場(chǎng)去跟著踢球，這就破壞了游戲規(guī)則。

問題的存在，在迅速發(fā)展與崛起的房地產(chǎn)企業(yè)中是正常的。這就需要我們的開發(fā)商及時(shí)應(yīng)對(duì)變化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，努力創(chuàng)新管理方式，在攔不住的住宅產(chǎn)業(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，高瞻遠(yuǎn)矚，練內(nèi)功。依據(jù)工程價(jià)值學(xué)的原理，實(shí)現(xiàn)功能比的最佳成本構(gòu)成，加強(qiáng)企業(yè)的全面管理，在住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誰的成本低，功能價(jià)值比最好，旦管理一流，誰就笑到了最后，誰就競(jìng)爭(zhēng)得最好！

第二篇：住宅賣點(diǎn)小結(jié)

住宅“賣點(diǎn)”策劃匯總

中元國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院上海分院

――Ｗ Ｐ Ｆ――

２００９．０７．２３

關(guān)鍵詞：賣點(diǎn) 面積

? 論述原因

近期正在參與一個(gè)大型住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目，感覺到對(duì)于市場(chǎng)的需求（或業(yè)主的需求）設(shè)計(jì)很難把控住其實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，所以收集并根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)各種網(wǎng)絡(luò)上或開發(fā)商注重的賣點(diǎn)，以供設(shè)計(jì)參考。

從策劃角度考慮，住宅賣點(diǎn)可分為十個(gè)大類，包括地塊環(huán)境、科技住宅、文化住宅、綠色住宅、規(guī)劃設(shè)計(jì)概念、戶型經(jīng)濟(jì)舒適度、空間價(jià)值優(yōu)勢(shì)、附加價(jià)值互動(dòng)、物業(yè)服務(wù)、成本價(jià)值。

? 概要

地塊環(huán)境、科技住宅、文化住宅、綠色住宅為開發(fā)商的硬件條件。這其中涉及到政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面。

規(guī)劃設(shè)計(jì)概念、戶型經(jīng)濟(jì)舒適度、空間價(jià)值優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)意條件。這些方面最重要的是設(shè)計(jì)師的概念及策劃方面對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確度的把控。

附加價(jià)值互動(dòng)、物業(yè)服務(wù)、成本價(jià)值為項(xiàng)目后期營(yíng)銷的激勵(lì)條件。最重要的是策劃?rùn)C(jī)構(gòu)及開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體運(yùn)作成本目標(biāo)的把控，主要目標(biāo)偏重是迅速回籠資金還是總體價(jià)值最大化。這兩個(gè)方面平衡很難，市場(chǎng)訊息萬變，以資本價(jià)值來看資金的迅速回籠并投入下一步運(yùn)作，收益應(yīng)該是最穩(wěn)妥的。? “賣點(diǎn)”簡(jiǎn)述

一，地塊環(huán)境

1.區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)（新、老城區(qū)，開發(fā)區(qū)，工業(yè)園區(qū)，大學(xué)園區(qū)，生活大型板塊…… 2.地塊交通優(yōu)勢(shì)（機(jī)場(chǎng)，火車站，汽車站，地鐵輕軌，公交站點(diǎn)，游船碼頭，城市道路……）

3.大景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)（海景、河景、湖景、丘陵，山頂……）

4.周邊配套設(shè)施（學(xué)校，銀行，郵政，醫(yī)院，體育設(shè)施，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，商業(yè)環(huán)境……）二，科技住宅

1.信息化、智能化，自動(dòng)集成管理（電子帳單，遠(yuǎn)程抄表，車庫(kù)管理系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)備監(jiān)測(cè)系統(tǒng)）2.中央空調(diào)，地暖

3.遮陽，日照，通風(fēng)、防潮，防水，噪音 三，文化住宅

1.建筑風(fēng)貌（德國(guó)風(fēng)格 歐陸風(fēng)格 法國(guó)風(fēng)格 意大利風(fēng)格 海派建筑風(fēng)格 和式風(fēng)格 新加坡風(fēng)格）

2.小區(qū)文化環(huán)境（圖書，音樂設(shè)施，會(huì)所）

3.小區(qū)反映的生活人文（運(yùn)動(dòng)社區(qū)、青年社區(qū)，老年社區(qū)，貴族家園，田園生活、新都市主義……）

4.小戶型物業(yè) TOWNHPUSE 產(chǎn)權(quán)式酒店 獨(dú)立別墅 酒店式公寓 大戶型物業(yè) 商務(wù)公寓 學(xué)院派公寓 國(guó)際公寓 新獨(dú)院住宅 經(jīng)濟(jì)適用房Townhouse）5.品牌及榮譽(yù)（萬科，湯臣……）6.四，綠色住宅

1.節(jié)能，環(huán)保（全自然通風(fēng)采光，低輻射建筑材料，垃圾回收，中水處理……）2.新材料，新能源，新技術(shù)（墻體材料，地源熱泵，入戶計(jì)量細(xì)化……）3.綠化環(huán)境（高綠地率，高綠容量……）

4.園林景觀主題（中心花園 加拿大風(fēng)情園林 主題園林 藝術(shù)園林 亞熱帶園林 園林規(guī)模 歐陸園林 江南園林 自然園林 樹木賣點(diǎn) 新加坡式園林 嶺南園林 園林社區(qū) 澳洲風(fēng)情 海濱風(fēng)情 熱帶園林）五，規(guī)劃設(shè)計(jì)概念

1.低容積率，低密度，大棟距，人車分流…… 2.入口廣場(chǎng)，組團(tuán)，底層架空 六，戶型經(jīng)濟(jì)舒適度

１． 高得房率，低公攤

２． 大開間，高層高，大儲(chǔ)存空間

３． 潔污分區(qū)，靜鬧分區(qū)，干濕分離，私密獨(dú)立加強(qiáng) ４． 主干戶和核心戶組合

５． 房間內(nèi)部房間的自由劃分組合（雙主臥，書房及臥室組合，客廳書房健身室組合，廚房餐廳組合）

６． 入戶花園，空中花園

７． 私有電梯，共享大廳、門庭（含咖啡，會(huì)客、圖書等功能）８． 景觀衛(wèi)生間，景觀廚房，步入衣櫥，七，１． ２． 八，空間價(jià)值優(yōu)勢(shì)

錯(cuò)層賣點(diǎn) 躍式賣點(diǎn) 復(fù)式賣點(diǎn) 空中花園 大露臺(tái)賣點(diǎn) 大陽臺(tái)，高挑空，附加價(jià)值互動(dòng)

1.送車位 2.送車、送油

3.地下車位的數(shù)量滿足 九，物業(yè)服務(wù)

1.管理的人性化，科技化，細(xì)致化 2.直飲水，3.售后服務(wù)及管理 十，成本價(jià)值

1.總價(jià)，單價(jià)，首付，按揭

當(dāng)然還有其它各類型的賣點(diǎn)，以后也會(huì)出現(xiàn)更多的賣點(diǎn)。本文僅作設(shè)計(jì)參考。相信優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師更應(yīng)該考慮好各方面的關(guān)系。實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)、用戶四贏，而不是出于某種考慮，犧牲這個(gè)方面或那個(gè)方面的利益。

隨筆于辦公室

第三篇：未來住宅

未來住宅

我真希望在以后的住宅里會(huì)有我說的住宅，不過嚴(yán)格的說是電腦住宅，現(xiàn)在已經(jīng)有了，不過不是完全一樣，會(huì)有一點(diǎn)改變，不用錢。聽聽我說的吧！

先說門口的，“如果你想進(jìn)去，即使你知道密碼，大門也不會(huì)讓你進(jìn)去，因?yàn)榇箝T會(huì)記載主人邀請(qǐng)的人（包括主人）這時(shí)只有主人請(qǐng)你進(jìn)去大門才會(huì)打開，并且會(huì)記載你的面貌?！?/p>

“如果你想在到家的時(shí)候有熱水洗澡就要按藍(lán)色按鈕，并且估計(jì)大約時(shí)間比如：3：30你在家里樓下的門口，而浴室就在準(zhǔn)備熱水。”

“如果你要去廚房，就按綠色按鈕，但是如果你不會(huì)煮飯，廚房里就有一本菜譜，里面記載了：日本料理、中國(guó)菜、韓國(guó)菜等等，它會(huì)讓你嘗遍山珍海味?！?/p>

“如果家里太亂，你就按紅色按鈕，這時(shí)就有一個(gè)機(jī)器人來幫你干活，你可以命令它干任何活?！?/p>

“如果你吃了山珍海味，發(fā)現(xiàn)自己胖了，就按黃色按鈕，它就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)鍛煉身體的健身屋，里面有各種各樣的鍛煉機(jī)器?！?/p>

“到了睡覺的時(shí)候，床頭會(huì)有一個(gè)紫色按鈕，你按了以后會(huì)整個(gè)屋子都會(huì)進(jìn)入休息狀態(tài)，就連蚊子也飛不進(jìn)來，任何聲音也傳不進(jìn)來?！?/p>

我真想自己家也有一個(gè)這樣的住宅，這日子真好過，其實(shí)我還有很多還沒說呢！

在22世紀(jì)，人類發(fā)明了一種新型住宅。住宅里有許多電腦操控機(jī)器，以及高科技產(chǎn)品。

新型住宅大門外有一種安在門上的“鏡子”。“鏡子”其實(shí)是無光掃描器，可以掃描人臉并識(shí)別來者身份。你一來，它便開始工作。如果你是一位陌生人，“鏡子”便會(huì)通知主人有生客來。這時(shí)，只有主人下達(dá)“開門”指令，大門才會(huì)打開。

走進(jìn)住宅，家中的“保姆”級(jí)音箱機(jī)器便為您播放您喜歡的音樂。你便可以走入客廳。你如需“打開電視”、“開啟電燈”，只要向“保姆”音箱說了就是。音箱先識(shí)別你的口音，再跟據(jù)你說的做。也不用怕它不會(huì)做什么事，只要你說了，它便能做。

你餓了，可以入廚房，那里有一個(gè)“大廚”在等你！“大廚”便是做菜的電腦助手，你不會(huì)做的都教你。你只要下載了各地的菜譜，它便可以一對(duì)一輔導(dǎo)你做菜。放心，它輔導(dǎo)你做出的菜，樣樣美味可口！

累了？睡覺吧！新型住宅的臥室保證讓你睡得好。床頭有兩樣物品，一是小平板，二是熟睡枕。你先在小平板上設(shè)置好睡覺時(shí)間、熟睡級(jí)別、防盜等級(jí)，小平板明白了你的要求，便向各設(shè)備與熟睡枕發(fā)出指令，讓你睡得香，又安心。

等到你出了一身汗時(shí)，你便可以去浴室洗澡了。洗澡前，提前向智能浴缸預(yù)約。洗浴有三種模式：溫泉養(yǎng)生模式、污垢清潔模式、水上樂園模式。分別可以用來養(yǎng)生、清潔、娛樂。這三種模式保證讓你覺得洗澡開心、愉快。

住宅中的一些設(shè)備都設(shè)在暗處，且各有各的職能。讓您的生活輕松，讓您的感覺安心。

相信大家都非常希望能有一幢可以自由行走的住宅吧!這樣不管我們?nèi)ザ噙h(yuǎn)的地方，都不需要買房子了。

今天，我就來設(shè)計(jì)一種可以自由行走的房子吧!這幢房子可以隨意的行走，不論你走到哪兒，它都可以跟著你。房前還有一個(gè)智能機(jī)器人，只要有陌生人來到房前，機(jī)器人就會(huì)先進(jìn)行面部識(shí)別。如果識(shí)別這個(gè)人的臉部，就會(huì)自動(dòng)發(fā)送給我們的手機(jī)，手機(jī)接收到了信息，就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同的按鈕。一個(gè)按鈕是通過，另一個(gè)按鈕是不通過，當(dāng)你按下通過的按鈕，大門就會(huì)自動(dòng)打開，但如果你按下了不通過，機(jī)器人就會(huì)自動(dòng)進(jìn)入防備狀態(tài)。這幢房子可不只有這一個(gè)神奇的東西呢!在這幢房子里還有一個(gè)廚房，廚房里還有一個(gè)智能鐵鍋呢，這個(gè)智能鐵鍋可神奇了!這個(gè)智能鐵鍋可以讓不會(huì)炒菜的人也能做出美味的菜肴。使用步驟：先輸入菜肴名稱，鍋蓋上有顯示屏，會(huì)顯示出所需要的材料、火候和步驟等等，非常詳細(xì)。如果炒菜過程中有操作不恰當(dāng)?shù)臅?huì)語音提醒。當(dāng)我們晚上感到了疲憊時(shí)，機(jī)器人還能為我們按摩呢!我們要睡覺的時(shí)候，只需要按下一個(gè)按鈕就行了。

這個(gè)未來的房子是不是很智能呢!我相信以后有這幢房子，生活一定會(huì)更加方便。

由于人類對(duì)地球造成了嚴(yán)重的損害，地球上的資源快被人類用完了。我相信在今后的生活里，我們應(yīng)該會(huì)在月球上安居樂業(yè)的吧。

如果真的在月球上生活的話，那我一定要建造一個(gè)特別的住宅。和地球上的完完全全不一樣。我的住宅要成為月球上的一個(gè)最耀眼的亮點(diǎn)。

我的住宅要建起來是很困難的，因?yàn)樵谠虑蛏系囊μ×?，我們?cè)谠虑蛏峡隙〞?huì)飄起來。雖然能體會(huì)到飛的感覺，但這樣會(huì)讓生化更麻煩起來。所以我決定不用磚瓦建造，而是用塑料的一些東西，它們一定要是一塊一塊的。用大圖釘把它們固定起來，讓它們形成一個(gè)心形，外面一定要留出來一個(gè)口，這樣可以方便出入。住宅并不需要那么大，只要夠自己能住下就行。上面的牌子可以用水彩筆寫上“夢(mèng)幻小窩”旁邊再來點(diǎn)裝飾。擺上幾朵漂亮的鮮花，把住宅裝飾得漂漂亮亮的。住宅里的設(shè)置不需要繁華，只要有一張床、一張寫字臺(tái)就可以了！你還可以自己做一些小飾品，擺放在自己的小窩里，會(huì)顯得煥然一新。床實(shí)木板做的，用簡(jiǎn)易的木板組成的，不要豪華，只要簡(jiǎn)易就行！住宅里的地板要用成木地板，因?yàn)槲矣X得木地板特別的好清掃。如果按照這樣的的方法來建造的話，那就干脆多見幾個(gè)，讓我的家人也住上這樣有特色的房屋！雖然說很簡(jiǎn)易，但這畢竟是自己動(dòng)手建起來的。躺在床上，看著上面的塑料袋制品心中總有一絲甘甜。

住宅只是一個(gè)累了休息的地方，一個(gè)可以找到愛的地方，一個(gè)讓人感到溫暖的地方，一個(gè)溫馨的小窩......住宅在我心目中是很多很多。

我相信我的住宅一定會(huì)成為月球上最簡(jiǎn)易、最有特色的房屋了！

我期待這一切都是真的！

在某城市的中心位置，有一棟智能住宅。住宅中安裝了數(shù)百臺(tái)感應(yīng)器，一切都由它來指揮。

住宅大門口裝有一臺(tái)感應(yīng)設(shè)備，只要有新的天氣變化，那臺(tái)機(jī)器就會(huì)立刻將數(shù)據(jù)發(fā)送到主人的手機(jī)中，并且告知他應(yīng)該穿什么服裝出門，甚至還會(huì)告訴他服裝怎么搭配更美觀。

你要是想進(jìn)入住宅不必要輸入密碼或指紋，只需要面部識(shí)別，那臺(tái)微型感應(yīng)器會(huì)在你走入大門口時(shí)為你敞開。要是未經(jīng)登記的陌生人，感應(yīng)器就會(huì)用紅外線掃描你是不是壞人。一旦發(fā)現(xiàn)你是壞人，感應(yīng)器就會(huì)發(fā)出信號(hào)，將壞人彈出十里之外。

進(jìn)入住宅，感應(yīng)器會(huì)根據(jù)你的表情發(fā)出不同的音樂。沿著門廳走進(jìn)客廳，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里被打掃得干干凈凈。原來感應(yīng)器發(fā)現(xiàn)房間需要打掃時(shí)就會(huì)發(fā)送信號(hào)，讓機(jī)器人掃地機(jī)工作起來，全方位清潔。

廚房是在一樓的，里面裝有一套機(jī)器人廚師，每天可以為你制作不同的美味佳肴。感應(yīng)器還知道主人今天的食欲和身體狀況來特別安排餐桌上的美味。

臥室在二樓，門上面有微型開關(guān)，只要主人在需要的時(shí)候觸摸開關(guān)就可以使整座房子進(jìn)入防盜模式，主人哪怕外出幾個(gè)月也不用擔(dān)心家里的安全問題。

更神奇的是微型感應(yīng)器都藏在暗處，它會(huì)根據(jù)住宅的整體情況，安排出相應(yīng)的工作。這就是未來的智能住宅！

未來的電腦住宅十分有趣。

主人如果要請(qǐng)客人來的話，可以通過電腦將短信發(fā)給客人?？腿藖淼臅r(shí)候，電腦會(huì)提醒主人盡快做好招待準(zhǔn)備。

如果你想在電視上看電影，你不必插入磁盤，因?yàn)檫@里的電腦是高智能的，你只要在電腦上找一部電影，然后用打字的方式寫好觀看時(shí)間，并按下傳遞按紐，那么電影就傳到電視上了。如果，你在觀看時(shí)間里要出門，你可以改變時(shí)間，也可以按錄像按紐，這樣你就不用擔(dān)心看不到了。

電腦與室內(nèi)一切有電設(shè)備有聯(lián)系。你可以從電腦上下載游戲在手機(jī)上?？梢酝ㄟ^電腦控制防盜系統(tǒng)，可以及時(shí)關(guān)閉忘了關(guān)開關(guān)的電飯鍋。更神的是，當(dāng)密鎖的密碼被別人得知時(shí)，電腦就會(huì)更換密碼。除了主人在打開使用物品時(shí)才會(huì)換回來。就連保姆、客人都打不開，從而起到良好的防盜作用。電腦還裝有攝像頭，當(dāng)主人的孩子一個(gè)人在家時(shí)，如有強(qiáng)盜在門外，電腦就會(huì)控制防盜系統(tǒng)切斷室內(nèi)大部分電源。沒關(guān)上的窗戶馬上關(guān)上。并給主人進(jìn)行聯(lián)系。

主人出門工作時(shí)，電腦就會(huì)用紅外線透視機(jī)檢查主人是否把東西帶齊，如沒帶齊發(fā)出提醒。如主人丟東西將在室內(nèi)查找。

多有趣的電腦住宅！

科技發(fā)展真奇妙，未來的房子也能變變變！

“房子能變？”說到房子可不小，要是個(gè)化妝品盒才有可能呀，想知道房子怎么變就跟我來吧。

以前，房子是旅行人的煩惱，現(xiàn)在愛好旅游的人再也不用擔(dān)憂房子里的東西被小偷偷了，因?yàn)樵瓉碇挥袆?dòng)畫片里的巨人才能推動(dòng)房子，將來人也可以推著房子走了。只要按一下遙空房子的按鈕，就可以像在超市中推著購(gòu)物車一樣推著房子去自己喜歡的地方住了。

以前的房子不光是旅行人的煩惱，更是經(jīng)商人的憂愁。因?yàn)樯倘嗽绯鐾須w，對(duì)暫時(shí)存放在家里的周轉(zhuǎn)資金總是怕丟了，以至于要買保險(xiǎn)柜將錢放好才能稍稍安心一些。可會(huì)開鎖的人太多了，保險(xiǎn)柜也是絕對(duì)的保險(xiǎn)。但未來的房子，讓商人非常省心，只要點(diǎn)一下房子的變小功能鈕，房子眨眼間就會(huì)變成半塊巧克力大小，可以隨身攜帶了。

原來的房子也是家長(zhǎng)們的苦悶事，家長(zhǎng)們工作太忙，孩子經(jīng)常得自己回家，但壞人作案手段狡猾得讓人防不勝防。未來的房子超級(jí)安全，一鍵解決了所有的不安全因素，起動(dòng)安全按鈕，房子就處在的的鎖定狀態(tài)，房門只能通過指紋識(shí)別打開，房子的墻壁和玻璃都是堅(jiān)不可摧的。這真讓人拍手稱快。

未來的房子可真奇妙！

我發(fā)明了一種高科技的電腦住宅，這座住宅里安裝了一百多臺(tái)電腦，一切都有電腦指揮，非常的神奇。

就在住宅的大門口外有一根豎桿，上面安裝這風(fēng)向標(biāo)。它的室內(nèi)的電腦相連，張室外的溫度、濕度、風(fēng)力和風(fēng)向等數(shù)據(jù)輸入在電腦。電腦會(huì)根據(jù)這些氣象資料，能為我們提供一個(gè)很好的家。如果想進(jìn)入這個(gè)住宅，就算你知道這個(gè)解開這個(gè)密碼東西，也無法進(jìn)去，必須經(jīng)過我的同意才可以進(jìn)去，進(jìn)入住宅，就會(huì)從兩邊美妙的音樂就會(huì)想起來，這是你聽了就會(huì)迷到你沿著這條路走去，就是客廳，這個(gè)客廳里面的東西很少，除了少發(fā)桌子，電視照片，其他的的東西什么也沒有，我就會(huì)告訴你，我把這些東西都分門別類的放在了，地下室的“集裝箱”里面，需要的時(shí)后，可以通過電腦，將集“裝箱調(diào)”調(diào)到這個(gè)屋里來，廚房在二樓，里面有一個(gè)，會(huì)叫人做飯的機(jī)器人，這個(gè)機(jī)器人有電腦所控制，這個(gè)機(jī)器人里有很多做飯、做菜的全部秘方，臥室在三樓，臥室就很看到，床頭上有“休息”兩個(gè)字，只要點(diǎn)一下，這個(gè)就會(huì)整個(gè)樓都變成休息狀態(tài)，沒有感關(guān)的窗戶全都關(guān)了。浴室也受電腦的控制，只要在電腦上打些什么時(shí)候洗澡，這個(gè)就會(huì)按著你這個(gè)時(shí)間，給你放洗澡水。

很神奇吧，如果我家這是電腦住宅那該多好哇，那我就高興得不得了。

你們想知道我以后的住宅嗎?如果想看的話就跟我一起來吧!

走到大門前，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這門沒有鎖。你可能會(huì)問:“鎖呢?”你不用奇怪，這門只需有在攝相機(jī)面前一站，如果攝相機(jī)確定你是主人的話，大門就會(huì)自動(dòng)打開。如果攝相機(jī)確定你既不是主人的朋或親戚的話你就會(huì)被關(guān)起來由主人懲處。

走入房里，輕松悅耳的音樂會(huì)立即播放。你會(huì)發(fā)現(xiàn)屋里幾乎沒有東西。原來，屋里所有的東西都是隱形的.，只有你摸到那樣的它才會(huì)呈現(xiàn)出來。那你可能會(huì)問:“如果你沒有看見，把它打碎了怎么辦?”。。。。你不用著急，機(jī)器人會(huì)給我們一副‘透視’(這里的保姆都是機(jī)器人)。我壞是來介紹一下廚房吧!廚房里有一臺(tái)電腦，里門有中餐、西餐等。供你選。你選好后可以叫機(jī)器人來做。在機(jī)器門在做的時(shí)候你肯一看機(jī)器人做，還可以讓機(jī)器人教你做。接下來我要介一下:我的臥室。我的臥室里的的應(yīng)有盡有，像什么:電腦、電視、床。。。臥室的東面是電視機(jī)和空調(diào);南面是門和一些柜子;西面是床和花草樹木;北面是窗和書桌，桌上有一臺(tái)電 s腦。而且一個(gè)控制所有的東西的開關(guān)，可以控制所有的東西。參觀完這座住宅后你是不是很想要這座住宅?

時(shí)光過得真快，不知不覺，就過了八十年。讓我們一起去看看，八十年后的住宅是怎么樣的吧！

首先，我們來到了我家的空門口。啊，怎么沒有房子呢？哦，原來我忘記讓房子從泥土里“鉆”出來了。我便從口袋里拿出遙控器，輕輕一按，一幢美麗而大大的別墅，出現(xiàn)在眼前。走上前一看，“??？怎么沒有門，沒有門，小偷就可以輕而一舉地進(jìn)去偷東西了？”no！no！no!不是的，如果是小偷，大門口的一條地毯會(huì)讓他進(jìn)入牢房，等待主人的命令。

走進(jìn)房屋，你會(huì)看見只有兩間房間和一個(gè)大花園。一間房子里什么也沒有，只有燈、一張桌子和椅子。另一間房子的墻上滿是按鈕，有許許多多五顏六色的奇形怪狀的按鈕，有紅的、綠的、黃的、五角星的、三角形的、四角星的……把整個(gè)墻“畫”得好看極了！只要按一下按鈕，你想干什么就對(duì)著墻說，墻上的按鈕就會(huì)變成七彩的，你按一下，走出房間來到另一間房間時(shí)，已經(jīng)全部準(zhǔn)備好了。

花園里有一條長(zhǎng)長(zhǎng)的小路，通往我的倉(cāng)庫(kù)，有許許多多的花、草、蔬菜，花園里的植物都不需要我來澆水，只要踩一下地上的石頭，就會(huì)給需要水的植物澆水。如果，我出去了，很久不會(huì)家怎么辦？難道所有的植物都要補(bǔ)死嗎？不會(huì)的，只要定好時(shí)就可以了……

未來的住宅還有許許多多的功能,你也可以去親身去體驗(yàn)一下哦!

20xx年，我成了一名設(shè)計(jì)師。我為人們?cè)O(shè)計(jì)了很多東西，這不，前幾天我又突發(fā)奇想，設(shè)計(jì)了一棟住宅。

這棟住宅的外表像一座城堡，非常大。但是，你可不要小瞧它，它可比城堡高級(jí)多了。夏天的時(shí)候，房子里非常涼爽；冬天的時(shí)候，房子里非常溫暖。

這棟住宅前面有一個(gè)大院子，院子被分成兩部分，左邊是一座大花園，花園里有各種各樣的花，紅的紅、白的白、紫的紫、黃的黃……非常漂亮！

院子右邊有一個(gè)大游泳池，游泳池的水清澈見底，非常干凈，泳池分為兩部分。一個(gè)是淺水區(qū)、一個(gè)是深水區(qū)。

進(jìn)了住宅，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)住宅裝修環(huán)保，是北歐式的。而且，沙發(fā)前站著一個(gè)全智能機(jī)器人，他特別厲害。他擁有人類般智慧的機(jī)器大腦和一雙靈巧的手。有他在，你的家務(wù)、烹飪、修理……都不在話下。

接下來，我們?cè)偃バl(wèi)生間看看，先問一下：誰家的馬桶后面能養(yǎng)魚，沒有吧？但是，我設(shè)計(jì)的馬桶就有。馬桶后面有一個(gè)玻璃缸，里面有兩條小金魚、一只小烏龜、兩顆鵝卵石、幾根海草。

而且，洗手池的樣子也是很多的，如果你想用牛奶洗臉，就按“牛奶”鍵；如果想用清水洗臉，就按“清水”鍵；如果想用熱水洗臉，就按“熱水”鍵。

聽了這么多，是不是很累呢？那我們就去臥室轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧！

臥室里有一個(gè)很大的床，還有一個(gè)衣柜。表面上看去，這個(gè)衣柜扁扁的，并不特別。但是，你打開一看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)衣柜特別大，里面有無數(shù)件衣服、首飾、鞋子。其實(shí)，這是空間轉(zhuǎn)換。

怎么樣？我設(shè)計(jì)的住宅是不是很特別呢？如果想超越我，就繼續(xù)加油吧！

隨著新世紀(jì)的到來，我們住的房子也在不斷的變化，有可以生長(zhǎng)的房子。帳篷式房子。會(huì)走動(dòng)的房子。太陽能房子······今天，我就為大家介紹一種懸掛式的房子吧！

一般人們都知道，高層建筑因具有節(jié)約用地。減少污染的功能。不過，這種建筑在地震時(shí)容易倒塌，因此，科學(xué)家正在設(shè)計(jì)其他形式的房子。有些科學(xué)家從樹的結(jié)構(gòu)中得知：大樹之所以不怕狂風(fēng)暴雨和地震的威脅，主要是因?yàn)樗哂泄潭ㄔ谀嗤林旋嫶蟮母?。?jiān)硬的樹干和披掛于枝條上的樹葉。于是，建筑師就把房子的垂直結(jié)構(gòu)建筑成堅(jiān)固的“樹干”，并同時(shí)使它深深地“扎根”于土壤和巖石中。樓梯。電梯等安裝在“樹干”內(nèi)，作為上下通道。在“樹干”上安置很多根挑梁，像樹枝那樣伸展出去。一只只用輕質(zhì)材料沖壓而成的房間，像樹葉那樣懸掛于挑梁上。這樣，新型的懸掛建筑就誕生了。

這種房子不僅具有抗風(fēng)。抗震的性能，而且建造時(shí)比較方便，一個(gè)個(gè)懸掛的房間可先在工廠里沖壓成形，由汽車運(yùn)到工地，最后再用吊車或直升飛機(jī)把它們一一掛在挑梁之上就成。

這種房子通風(fēng)好，可以保持室內(nèi)空氣新鮮。如果誰家的房間出了毛病，只需單獨(dú)檢修。搬家只需把懸掛房間取下，由吊車或直升飛機(jī)運(yùn)到新的“樹干”處，再掛起來，人們就有了新居了。

各位朋友，如果你喜歡未來的懸掛住宅，歡迎前來訂購(gòu)。

光陰似箭，如約如梭，轉(zhuǎn)眼間，就來到了2256年。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，新一代住宅出現(xiàn)了。這座住宅修建在淺海處，房子是可以隨著你的喜好變色的；房子的墻壁在夏天可以吸收熱空氣儲(chǔ)存起來，到了冬天再釋放出來讓房間變得溫暖；冬天吸收冷空氣，到了夏天再釋放出來讓房間變得涼爽。

新住宅一共分為四層，每一層都寬敞明亮，功能齊全。第一層是娛樂休息室；第二層是運(yùn)動(dòng)房；第三層是KTV房；第四層是臥室。在每一層的中間都有一個(gè)透明的大圓環(huán)電梯，電梯里有沙發(fā)、冰箱、電視，還有一個(gè)智能機(jī)器人，當(dāng)你感到口渴時(shí)，它會(huì)自動(dòng)感應(yīng)，立馬從冰箱里取出果汁給你；當(dāng)你感到饑餓時(shí)，它也能自動(dòng)感應(yīng)，在十秒鐘內(nèi)送上熱乎乎的三明治供你分享。

如果這時(shí)你想到房子外面看看大海的風(fēng)景，就把手掌按在墻上，頓時(shí)，眼前的墻立刻消失不見了，出現(xiàn)了一座晶瑩剔透的水晶橋，搭建在房子和海面之上。你可以信步走在橋上看海上的風(fēng)景，偶爾還會(huì)從海里蹦出一兩只海豚向你打招呼，那畫面溫馨而美麗！

這就是未來的住宅，在未來的明天，科技將更加發(fā)達(dá)，世界將更加美好！

清晨，我躺在床上。思索著昨夜的夢(mèng)……未來的房子。夢(mèng)里我有了一棟未來的房子，這棟房子也是我希望未來能成為現(xiàn)實(shí)。

說說它的功能吧！它有許多功能，由一個(gè)遙控器所操控。按一下轉(zhuǎn)換環(huán)境的按鈕，房子就會(huì)移動(dòng)了。春天，如果你想去體驗(yàn)一下生機(jī)勃勃的大自然，它就會(huì)瞬間移動(dòng)到茂密的熱帶雨林；夏天，如果你感到炎熱，它就會(huì)帶你去海風(fēng)徐徐的大海，讓你體驗(yàn)一下涼爽的感覺；秋天，如果你想去看看秋風(fēng)掃落葉的美景，它就會(huì)帶你到樹木的海洋，讓你明白大自然的美和妙；冬天，如果你的家鄉(xiāng)沒有下雪，它就會(huì)帶你去體驗(yàn)北國(guó)的風(fēng)情……

按下室內(nèi)裝飾按鈕，它就會(huì)轉(zhuǎn)變室內(nèi)的裝飾和顏色。初春，墻面會(huì)變成生機(jī)勃勃的綠色，讓人一進(jìn)門就感嘆：“一年之計(jì)在于春！”；仲夏，墻面會(huì)變成涼爽的藍(lán)色，這樣，人就不會(huì)再覺得熱了；深秋，墻面會(huì)變成黃色，好讓人知道現(xiàn)在是樹葉落下來的時(shí)候；隆冬，墻面會(huì)變成火辣的紅色，看看這個(gè)顏色，全身都暖和起來了。

按下外出旅游的按鈕，房子就會(huì)縮小，然后折疊，保持成原樣。不用擔(dān)心里面的東西被壓壞。把縮小后的房子放到背包里，這樣就能安全又便捷的外出旅游了。也不用擔(dān)心沒有房子住了。這樣，不管到什么地方，都能回到溫馨的家了。

如果我做的這個(gè)夢(mèng)能快快實(shí)現(xiàn)就好了，我相信這個(gè)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)不會(huì)太遙遠(yuǎn)了！

現(xiàn)在科技這么發(fā)達(dá)，我們走過每一條街，映入眼簾的幾乎都是高樓大廈。那么未來的住宅又是怎樣的呢？就讓我來告訴你吧。未來的住宅是一個(gè)神奇的麼術(shù)師。在平常，住宅處于放松狀態(tài)，在進(jìn)入住宅之前，要通過主人確認(rèn)，進(jìn)入院中，你會(huì)看到幾間既矮又可愛的平房，聽到潺潺流動(dòng)的小溪，小鳥為你唱出最美妙的歌謠，你會(huì)聞到芬芳撲鼻的花香，摸到凹凸不平的樹皮，整個(gè)人都會(huì)陶醉在這個(gè)地方。進(jìn)入房間，家具齊全，只有一個(gè)機(jī)器人來歡迎來客。它會(huì)為你端茶倒水，和你聊天；有時(shí)好姐妹向你訴苦，你又正好不在家，那可怎么辦呢？不用擔(dān)心，這個(gè)機(jī)器人是通人性的，它會(huì)幫你來調(diào)解姐妹心情。雖然機(jī)器人是未來住宅的一部分，但是未來住宅因?yàn)橛辛诉@個(gè)“小配角”才有了無限生機(jī)。

未來住宅還有一個(gè)最重要的用處就是：見震就逃。也就是遇到地震時(shí)，高樓會(huì)變成無人駕駛的飛機(jī)。無論你是在睡覺還是在工作，不管在干什么都不用擔(dān)心外邊的一切，而且房子到了空曠地方就會(huì)自動(dòng)了解地形，把你帶到安全地方，當(dāng)余震過后才會(huì)回到原來的地方。這就是我心目中未來的住宅，多么神奇，到時(shí)候，一定來參觀哦！

第四篇：中國(guó)未來住宅項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)的設(shè)想

原創(chuàng)作品

中國(guó)（大陸）住宅項(xiàng)目未來發(fā)展趨勢(shì)的設(shè)想

注：編者是一名有理想、有抱負(fù)、有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力及較高的眼界的年輕建筑管理人員。編者雖無在國(guó)外工作、生活的經(jīng)歷，在觀看、閱覽大量的電視作品、視頻、圖片、圖書及文章后，結(jié)合自身接觸的建筑項(xiàng)目，以住宅項(xiàng)目為論議對(duì)象，提出以下兩個(gè)觀點(diǎn)：

1、中國(guó)（大陸）住宅項(xiàng)目較歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已很落后，表現(xiàn)在住宅的綠色環(huán)?；⒐?jié)能化、智能化、性價(jià)比、安全性及業(yè)主（或潛在消費(fèi)群）對(duì)住宅藝術(shù)、美學(xué)、舒適程度的追求的境界。

2、開發(fā)商應(yīng)能有超前的意識(shí)，或者有敢于超前的嘗試，走在行業(yè)的前沿；要做“蘋果”，而不做“摩托羅拉”；要做好“芯”，不要停留在“表”；言而總之，誰能拒絕盲目重復(fù)，拒絕膚淺復(fù)制，超越國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并讓業(yè)主在生活體驗(yàn)到住宅滿足了他們對(duì)高品質(zhì)生活的訴求，誰才能獨(dú)覽群峰。

正文

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)民素質(zhì)的提高，對(duì)外交流頻繁與普遍，會(huì)激發(fā)人們對(duì)高品質(zhì)生活的渴望。（套用一句“人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾”）。住宅做為私人財(cái)產(chǎn)及人類四大基本生存要素之一，會(huì)首當(dāng)其沖。做為商品房的主力消費(fèi)群，會(huì)有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能滿足他們對(duì)高品質(zhì)生活的訴求。

需求催生供給。編者大膽設(shè)想，潛在消費(fèi)群會(huì)對(duì)以下幾方面對(duì)住宅提出改革要求：

一、綠色環(huán)?；?/p>

綠色化不僅僅表現(xiàn)在綠化率多少，園區(qū)內(nèi)有多少高檔的植被，景觀多么有品格。更重要的是住宅內(nèi)外裝功效上。

現(xiàn)市面上住宅項(xiàng)目外裝飾面材料主要有兩類：涂料和墻磚。拋開施工因素不

論，僅從材料上講，多數(shù)的這兩類材料會(huì)在自然環(huán)境（暴曬、雨淋、灰塵、凍融循環(huán)等）長(zhǎng)期侵襲下變質(zhì)、變色。清洗及修補(bǔ)較為困難或費(fèi)事。大多人都會(huì)有以“外觀”定映像的想法，外觀不靚麗的住宅項(xiàng)目一會(huì)讓開發(fā)商形象受影響，來自業(yè)主、潛在消費(fèi)群及社會(huì)輿論，二會(huì)影響銷售率，包括業(yè)主的二次轉(zhuǎn)讓。

內(nèi)墻以膩?zhàn)印⑷槟z漆為例，不同廠商生產(chǎn)出的產(chǎn)品物理性質(zhì)都有不同，比如揮發(fā)、腐蝕性、穩(wěn)定性、防霉性、反光性等等，都能體現(xiàn)出優(yōu)劣。這些材料一般為施工單位采購(gòu)，開發(fā)商要做的好的就是督促、控制這些分項(xiàng)工程成品良好的物理性質(zhì)，包括施工環(huán)境時(shí)的物理性質(zhì)。

綠色化還包括住宅自然環(huán)境，主要指空氣環(huán)境，編者將在“節(jié)能化”中論議。外墻保溫材料是清水房（或膩?zhàn)雍?jiǎn)單刮白）、精裝房都少不了的，也是國(guó)家環(huán)保節(jié)能要求必不可少的。起的主要功效是保溫、隔音、防火及防霉。按材料性質(zhì)劃分：主要分為兩類：有機(jī)材料（EPS膨脹聚苯板、XPS擠塑板等常用）和無機(jī)材料（保溫顆粒、玻璃棉、無機(jī)保溫板等常用），按使用部位劃分，可分為外墻外保溫材料和外墻內(nèi)保溫材料

可以說保溫材料豐富多樣，各有各的特色，各有各的缺點(diǎn)。不論其他物理性質(zhì)（密度、抗壓、耐酸堿、耐腐蝕、脆性、收縮等），單從節(jié)能及安全的較多論議，有機(jī)材料隔熱性能好，但著火點(diǎn)低，燃燒后釋毒，無機(jī)材料隔熱性能相對(duì)差一點(diǎn)，但防火性能相對(duì)好。在去年11月上海普陀區(qū)火災(zāi)事故發(fā)生后，使用的外墻保溫材料就是用的易燃的聚氨酯泡沫保溫板，而失火大樓的高度超過了50米，應(yīng)該用A級(jí)保溫材料，這是典型的違規(guī)操作，這里就不討論誰是誰非了。

環(huán)保節(jié)能與安全，誰更重要！只求環(huán)保節(jié)能，不顧人生安全，是舍本逐末；只求人生安全，不顧環(huán)保節(jié)能，是自私自利。

建筑綠色環(huán)保性，方方面面都可以在建筑上體現(xiàn)出來，從細(xì)節(jié)出發(fā)，以人為本，照顧業(yè)主及公眾的各類感官要求乃至體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值觀。因?yàn)榻ㄖ杀静⒉皇怯绊懛績(jī)r(jià)的主要因素，而業(yè)主、公眾的好評(píng)才是開發(fā)商根本生存之道。

在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，有較多的地區(qū)已明令淘汰EPS、XPS這類有機(jī)保溫材料了。北京水立方就是使用酚醛樹脂作為保溫材料。需求決定供給。市面上的保溫材料是有兩者兼顧的，且經(jīng)濟(jì)效益較好的保溫產(chǎn)品。是由于信息不對(duì)稱、不流通及各類不能公開的灰色環(huán)節(jié)，致使這些產(chǎn)品不能廣泛進(jìn)入市場(chǎng)，中國(guó)（大陸）的落后

產(chǎn)品淘汰的太慢，中國(guó)（大陸）的各項(xiàng)規(guī)章制度在執(zhí)行時(shí)都扭曲變形了。

編者提出觀點(diǎn)，成熟的開發(fā)商應(yīng)在企業(yè)發(fā)展過程中逐步成立自己的設(shè)計(jì)研究所，成立目標(biāo)之一就是研究市面上出現(xiàn)的各類材料，供自己項(xiàng)目選擇、使用。避免在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，開發(fā)商進(jìn)行簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)交底，設(shè)計(jì)院按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，開發(fā)商挑不出毛病，圖紙就OK的弊端。其實(shí)，就是遵循同樣的標(biāo)準(zhǔn)，不同的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品都有優(yōu)劣之分，只是一般的開發(fā)商沒有這樣的人力資源去審核或提出意見來。

二、節(jié)能化與舒適度

節(jié)能是綠色環(huán)保的分支之一，節(jié)能服務(wù)于綠色、環(huán)保。限于編者接觸及知識(shí)面有限，本段僅論議通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)。

從空調(diào)器進(jìn)入千家萬戶以來，人類隨意改變家庭四季的夢(mèng)想終于實(shí)現(xiàn)，但是，人類在享受高科技產(chǎn)品帶來的舒適的同時(shí)，也會(huì)帶來一個(gè)新的病癥：長(zhǎng)期封閉、胸悶、頭暈、傷風(fēng)、感冒等。其中重要原因是空氣不流通，風(fēng)速過快，濕度不適合，導(dǎo)致室內(nèi)病菌滋生。編者提出解決辦法就是普通住宅樓引入新風(fēng)系統(tǒng)、VRV空調(diào)系統(tǒng)或中央空調(diào)系統(tǒng)。

為什么國(guó)民壽命相對(duì)于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家短，而且差距不小，除去生活水平、醫(yī)療條件及心里壓力等外，生活環(huán)境差異大，也是一個(gè)重要原因。人類在住宅內(nèi)的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過在其他地方的時(shí)間，國(guó)民對(duì)改變空氣環(huán)境的措施僅限于空調(diào)（別墅除外），而新風(fēng)系統(tǒng)基本沒有。住宅（指客廳、臥室）要想通風(fēng)換氣，基本靠開窗，但開窗帶來的副作用也是明顯的，廢氣、毒氣、塵埃、病菌甚至固體污染顆粒都有可能隨著開啟的窗戶進(jìn)入，違背人類開窗換氣的目的。瑞典、西班牙這些國(guó)家的住宅樓有相當(dāng)大的比例（超過了40%）都安裝了新風(fēng)系統(tǒng)，讓業(yè)主足不出戶就能享受大自然的新鮮空氣。

在住房商品化程度高的歐美國(guó)家，非節(jié)能型的住房幾乎賣不出去，出租都很難；舊房只有經(jīng)過改造，成為節(jié)能住宅才能出售、出租。開發(fā)商建筑住宅，節(jié)能是必需的考慮，因此國(guó)外建筑的節(jié)能化程度相當(dāng)高。單體空調(diào)的比例比國(guó)內(nèi)少多了，他們使用較多的是VRV空調(diào)系統(tǒng)或中央空調(diào)系統(tǒng)，可供多戶業(yè)主使用，且

能滿足不同需求：風(fēng)速、溫度、濕度。引入VRV空調(diào)系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)，集中供應(yīng)，不僅節(jié)約了大量電力，為業(yè)主節(jié)約了經(jīng)濟(jì)，還為整個(gè)社會(huì)節(jié)約了實(shí)體能源和勞動(dòng)力。

國(guó)內(nèi)的空調(diào)生產(chǎn)廠商基本都是與外國(guó)企業(yè)合資的，外企出技術(shù)，國(guó)內(nèi)企業(yè)出資金（大部分）和人力，比如格力和大金，美的和東芝、開麗，海信和日立。從國(guó)內(nèi)制造業(yè)整體來看，編者相信核心技術(shù)不在國(guó)內(nèi)企業(yè)手上，或者說外資不會(huì)把最先進(jìn)的技術(shù)帶到中國(guó)來，就像汽車一樣。這就意味著國(guó)民暫時(shí)還享受不了，但并不代表長(zhǎng)期享受不了。

隨著市場(chǎng)的激增，國(guó)內(nèi)企業(yè)的進(jìn)步，這些產(chǎn)品是會(huì)很快進(jìn)入國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目的。聽說，日立的某種型號(hào)的變頻空調(diào)可以控制1536部室內(nèi)機(jī)，編者想這能滿足現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅吧。

三、智能化及安全性

編者將住宅智能化分為三個(gè)部分：綜合布線系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)及監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)。三者有區(qū)別，也有交集。

以下所列各項(xiàng)應(yīng)該在未來住宅樓項(xiàng)目中涉及及健全：

綜合布線系統(tǒng)，管理整個(gè)住宅項(xiàng)目智能化的布線，即中端布置，應(yīng)包括常見弱電布置、智能消防火災(zāi)報(bào)警、消防廣播及設(shè)備管理系統(tǒng)線路布置。

設(shè)備管理系統(tǒng)，應(yīng)包括停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、水電氣自動(dòng)抄送系統(tǒng)，強(qiáng)弱電機(jī)房等終端及網(wǎng)絡(luò)控制源、業(yè)主求助系統(tǒng)。

監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)。應(yīng)包括小區(qū)內(nèi)、門崗、圍墻的監(jiān)控設(shè)備終端及控制源，火災(zāi)報(bào)警、消防廣播控制源及終端、無限對(duì)講系統(tǒng)。

編者本段通電論議一項(xiàng)編者現(xiàn)在尚未見到的一項(xiàng)智能設(shè)施—— 一卡通 一卡通，涉及三部分，一是自助消費(fèi)服務(wù)系統(tǒng)，包括充值服務(wù)分項(xiàng)、水電氣代繳刷卡分項(xiàng)、小區(qū)商業(yè)服務(wù)刷卡分項(xiàng)；二是安全服務(wù)系統(tǒng)，包括停車場(chǎng)安全刷卡分項(xiàng)，門禁分項(xiàng)（含指紋識(shí)別分項(xiàng)）；三是暫住、臨時(shí)進(jìn)出人口服務(wù)分項(xiàng)。

四、物業(yè)服務(wù)成熟度

不設(shè)物業(yè)管理公司的房產(chǎn)公司有兩種，一是項(xiàng)目制開發(fā)公司，二是走向倒閉 的公司。沒有業(yè)主想自己買了住宅沒有物業(yè)管理公司提供安全、服務(wù)業(yè)務(wù)。沒有業(yè)主想物業(yè)管理公司與開發(fā)商僅僅是合同關(guān)系的。

口碑與廣告宣傳，誰更重要。編者認(rèn)為是口碑。物業(yè)服務(wù)是售后，做好了售后，不僅僅是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，更是為企業(yè)增值，一是品牌價(jià)值，二是對(duì)后續(xù)樓盤的銷售的推動(dòng)。

物業(yè)服務(wù)是否成熟，反映了開發(fā)商的眼界。萬科是行業(yè)老大，當(dāng)然它的物業(yè)做得好。

編者提出一個(gè)觀點(diǎn)，怎樣評(píng)價(jià)一個(gè)物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)是否成熟，看一點(diǎn)，業(yè)主居住在小區(qū)內(nèi)是否受生活瑣事纏繞，人生財(cái)產(chǎn)是否安全。

本段編者是從一個(gè)業(yè)主的角度看待開發(fā)商、物業(yè)管理公司的。有些時(shí)候，瓶頸無法突破就是企業(yè)管理者看問題的角度不夠廣，或者不能逆向思考問題，就像項(xiàng)目銷售率不高，怪銷售不給力，怪施工質(zhì)量，怪政府卡脖子，其實(shí)有時(shí)是自己的另外一邊長(zhǎng)期的低質(zhì)量，讓潛在業(yè)主不信任。

中國(guó)（大陸）的住宅項(xiàng)目與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的差距是很大的，與香港、臺(tái)灣、新加坡這些國(guó)家、地區(qū)都是較大的，原因是復(fù)雜的。但這更是房產(chǎn)企業(yè)突破的方向，誰能更快地向先進(jìn)地區(qū)的住宅項(xiàng)目品格靠齊，誰就能在新一輪的房地產(chǎn)高峰期里站得良機(jī)。

編者水平有限，敬請(qǐng)指教！

第五篇：反思中國(guó)漫畫文化賣點(diǎn)

要說漫畫就得說日本漫畫，那是人家的國(guó)粹,整個(gè)日本的漫畫氛圍相當(dāng)濃厚，高達(dá)機(jī)器人模型就造個(gè)18米的，你說能不牛嗎？

卡通片就數(shù)迪斯尼，米老鼠和唐老鴨，超人，蝙蝠俠這在世界上也是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹?/p>

日本的漫畫人物刻畫有特點(diǎn)，看看他們的卡通素材，將整個(gè)日本的歷史文化體現(xiàn)的淋漓盡致。目前比較熱門的?海賊王?、?火影忍著?就是個(gè)典型的例子。海賊王里描述的政府混亂，革命家，海盜分割勢(shì)力，不就是日本早期的歷史嗎？中國(guó)人說的倭寇就是海賊王?；鹩叭讨痪褪侨毡灸桓畷r(shí)期的傭金殺手，這些都是有日本特色的素材，通過漫畫家豐富的想象，變成了今天熱門的漫畫卡通。還有很多我們喜愛的日本漫畫，例如犬夜叉、鬼眼狂刀等利用大量鬼怪傳說，這都是借助神話故事的素材。甚至中國(guó)的西游記也被改編成?最游記?。

迪斯尼則走的另一種風(fēng)格，老美的國(guó)情限制了他的卡通素材，他們沒有西歐古國(guó)的悠久歷史，所以他們選擇了科幻，神奇四俠、變形金鋼就是這種風(fēng)格的典型代表。

中國(guó)有人才，有悠久的歷史素材，但為什么一直沒有被充分發(fā)掘出來呢？模仿日系，美系漫畫卡通，用人家的卡通素材有意思嗎？日本加上美國(guó)也沒有咱們中國(guó)的鬼怪故事多，咱們擁有世界級(jí)的歷史文化底蘊(yùn)。

現(xiàn)在問問那些國(guó)內(nèi)的漫畫家能體現(xiàn)中國(guó)神話色彩的有那些素材，答案是?西游記?、?封神榜?、?聊齋?！西游記、封神榜、聊齋自從中國(guó)有了電視電影開始就不斷的翻拍，難道我們僅僅就只有這些嗎？我們中國(guó)還有大量的鬼神素材，為什么就沒有人去挖掘！

在網(wǎng)上查查那些神話傳說中的古獸，足以讓我們回味無窮！西游記、封神榜、聊齋不過是中國(guó)歷史神話里的冰山一角，還有許許多多的素材等待我們的漫畫家去挖掘...以下僅僅一小部分，不知道大家是否了解

華夏神話——上古洪荒神獸之圣獸篇

白澤：

昆侖山上的神獸，著名的神獸，渾身雪白，能說人話，通萬物之情，很少出沒，除非 當(dāng)時(shí)有圣人治理天下，才奉書而至。

《軒轅本紀(jì)》有神獸白澤的故事：“（黃）帝巡狩，東至海，登桓山，于海濱得白澤神獸，能言，達(dá)于萬物之情。因問天下鬼神之事。自古精氣為物、游魂為變者凡萬一千五百二十種，白澤言之；帝令以圖寫之，以示天下?！?/p>

鳳凰：

大家很熟悉的神鳥了，彩羽鳳，鳳舞九天，以七彩云霞為食，日久而生彩羽，可降妖伏魔。頭像雞，頷像燕，頸像蛇，胸象鴻，尾像魚。五德之鳥。

麒麟：

是品性仁慈、妖力強(qiáng)大的生物，諳悟世理，通曉天意，可以聆聽天命。人的世界有十二個(gè)國(guó)家，分別由十二個(gè)王來統(tǒng)治。王不是以出身或功績(jī)來評(píng)選，而是由天命來決定。麒麟就是傳達(dá)天命，為自己的國(guó)家選出王者的神獸。有詩(shī)云：“四足風(fēng)云聲響亮，麟生霧彩映金光；

周游天下須臾至，方顯玄門道術(shù)昌”。

獬豸：

古代神裁制度下產(chǎn)生的著名神獸，又被稱為“法獸”。依據(jù)「異物志」書中記載：「東北荒中有獸、名獬豸，一角，性忠，見人斗，則觸不直者；聞人爭(zhēng)，則咋不正者?！构势湫灾抑?，能辨是非善惡，古代執(zhí)法者，所戴的禮帽就叫「獬豸冠」，「后漢書」中亦有記載：「法冠，一曰柱后，或謂之獬豸冠。獬豸，神獸，能別曲直，楚王嘗獲之。故以為冠，秦滅楚，以賜執(zhí)法近呈御史服之?！垢鶕?jù)《論衡》和《淮南子?修務(wù)篇》的說法它身形大者如牛，小者如羊，樣貌大致類似麒麟，全身長(zhǎng)著濃密黝黑的毛發(fā)，雙目明亮有神，額上通常有一只獨(dú)角，據(jù)傳角斷者即死，有被見到長(zhǎng)有雙翼，但多數(shù)沒有翅膀。擁有很高的智慧，能聽懂人言，對(duì)不誠(chéng)實(shí)不忠厚的人就會(huì)用角抵觸。后世常將普通羊飼養(yǎng)在神廟，用來代替獬豸。

重明鳥：

在《拾遺記》中說，堯在位七十年，有積支之國(guó)，獻(xiàn)明鳥，一名雙晴言在目。狀如雞，鳴似鳳。解落毛羽，用肉翅而飛。能摶逐獸狼，使妖災(zāi)群惡不能為害?；蛞荒陙頂?shù)次，或數(shù)年都不來。國(guó)人都全灑掃門戶，以留重明。如重明鳥未到的時(shí)候，國(guó)人或刻木，或造銅像，?為此鳥的形象，放在明戶之間，則魑魅之類，自然退伏。所以到了現(xiàn)在，都刻木像、造銅像或畫圖像，故現(xiàn)在畫雞于門上。

必方

《法苑珠林后澤圓》：火之精名曰必方，狀如鳥……《山海經(jīng)?西次三絲》：有鳥焉，其狀如鶴，赤文青質(zhì)而白喙，曰必方，其鳴自叫。必方是一種火的精靈，傳說中黃帝在西泰山會(huì)合天下鬼神，他坐在六條蛟龍挽的寶車中，為他駕車的就是必方。必方既然有資格為黃帝駕車，而且可以駕馭六條蛟龍，可見是一種法力強(qiáng)大的靈獸。

游光

強(qiáng)大的靈獸,本來應(yīng)該住在昆侖界,只有修成正果的神、魔、仙可以駑使它們,其它的靈獸:必方、應(yīng)龍、大風(fēng)、飛廉。

神犬諦聽

諦聽，又稱“地聽”，“善聽”。顧名思義，真理即聽。因其頭部生有獨(dú)角，民間又俗叫“獨(dú)角獸”。恰如其名，諦聽說出聲和聽起來都是那么地理性和文化味。

其實(shí)，諦聽是佛門傳言和民間演繹而存在下來的一個(gè)圖騰和圣物。唐開元末年，古新羅（今韓國(guó)）王子２４歲的金喬覺，看破紅塵，攜白犬一只浮海來華，削發(fā)為僧。白犬伴金喬覺一路顛簸，卓錫九華。在共同苦修的７５載中，白犬與金喬覺晝夜相隨，處處使其逢兇化吉。貞元十年（７９４）農(nóng)歷七月三十日金喬覺坐化，白犬亦隨之傍息。三年后，金喬覺尸身開缸，見其面目如生、骨如金鎖。根據(jù)佛經(jīng)曰：“菩薩鉤鎖，百骸鳴矣！”眾人都為金喬覺

而感嘆：金喬覺乃是地藏菩薩化身，故建寺連白犬同請(qǐng)供奉。金喬覺被佛門認(rèn)定為地藏菩薩之應(yīng)化，稱金地藏。這只神犬也因是金喬覺的信物、愛物、寵物和護(hù)身之物，被佛教尊稱為神犬。后人更緣神犬諦聽曉佛理，通人性，避邪惡，視為吉祥的象征。

從造型看諦聽，它的獨(dú)角其一是象征著能接受宇宙之信息，似為“天線”之用；（其二能起到護(hù)身保險(xiǎn)之用，它的犬耳是聽宇宙之音頻、傳遞給信者分辨是非，它的龍身示為吉祥如意，它的虎頭表示智勇，有困難勇往直前，決不退讓，它的獅尾表示有耐性、有雄心，辦任何事堅(jiān)持就是勝利，它的麒麟足視為四平八穩(wěn)，與人為善、和睦相處、為善為寶。

諦聽貌似龍非龍、似虎非虎、似獅非獅、似麒麟非麒麟、似犬非犬，是人們想象中的征物，社會(huì)上又緣稱“九不象”。民間廣泛認(rèn)為此物沾有“九氣”，即“靈氣、神氣、福氣、財(cái)氣、銳氣、運(yùn)氣、朝氣、力氣和骨氣”。能起到“辟邪”、“消災(zāi)”、“降?！?、“護(hù)身”等作用。一些虔誠(chéng)的佛門信眾更是相信沾上諦聽的“靈氣”即能使家運(yùn)昌隆，基業(yè)常青；孩子帶上它則屈壯成長(zhǎng)，長(zhǎng)大能成為誠(chéng)者、賢者、智者、悟者、覺者、壽者。成年人帶著它就心想事成、大吉大利。