第一篇：住宅戶型未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

武漢住宅戶型未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、武漢住宅戶型發(fā)展歷史

武漢住宅戶型發(fā)展歷史可以分為三個(gè)階段：福利分房時(shí)代、中大戶型時(shí)代和中小戶型時(shí)代，每個(gè)階段都有其不同的形成和發(fā)展的原因，也由此抒寫了武漢的住宅戶型的發(fā)展歷史。

1、福利分房時(shí)代

1996年以前，武漢人的住房問(wèn)題基本上是依靠福利分房解決，其住房和戶型條件由單位性質(zhì)、效益及房主在單位的級(jí)別、貢獻(xiàn)決定，一般不能自已做主，分到什么條件就是什么條件。在這種情況下，有的人可以住花園洋房甚至別墅，而有的人卻只能住單身宿舍，住房條件和房主的實(shí)際需求之間存在著極大的差異。

同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上也沒(méi)有很好地考慮到人性化的住宅需求，純粹是以滿足基本住房需求考慮。因此，福利分房時(shí)代的戶型只可視為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期產(chǎn)物，不能代表真實(shí)民意需求。

2、中大戶型時(shí)代

1996年-2002年這段時(shí)間內(nèi)，武漢的商品房市場(chǎng)逐漸發(fā)展起來(lái)，同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅與市民月均收入漲幅之間差距相對(duì)較小，而福利分房則隨著企業(yè)改制等種種原因逐漸退出歷史舞臺(tái)。在這種情況下，商品房作為部分有福利房人士改善現(xiàn)有住房條件及無(wú)福利房人士解決住房問(wèn)題的需求對(duì)象逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的支柱。

由于房?jī)r(jià)漲幅與市民月均收入漲幅差距較小，使得市民購(gòu)買能力相對(duì)較強(qiáng)，因此中大戶型受到廣泛青睞，購(gòu)房者普遍傾向于購(gòu)買120㎡以上的3房的住宅。

3、中小戶型時(shí)代

2003年至今，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日漸成熟，房?jī)r(jià)也像坐上了直升機(jī)一樣，突飛猛進(jìn)、一路上漲，目前均價(jià)已經(jīng)超過(guò)4000元/㎡，年增長(zhǎng)幅度從2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之勢(shì)。而市民的月平均收入漲幅卻變化不大，從2000年直至今增長(zhǎng)率一直保持在15%左右的平穩(wěn)狀態(tài)，較之房?jī)r(jià)漲幅差距甚大。

在這種情況下，市民購(gòu)買能力隨著房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)而逐漸受到限制，對(duì)住房面積的需求也不得不從中大戶型逐漸調(diào)整為中小戶型。

□ 小 結(jié)

武漢市民對(duì)住宅戶型的需求由自身經(jīng)濟(jì)條件來(lái)決定，在購(gòu)買能力許可的范圍內(nèi)傾向于較大面積的戶型。但目前快速上漲的房?jī)r(jià)削弱了廣大普通市民的購(gòu)買能力，故此住宅戶型需求主力也由中大戶型時(shí)代的120㎡以上的大3房調(diào)整為目前中小戶型時(shí)代的100㎡左右的小3房。如果房?jī)r(jià)仍然持續(xù)快速上漲，市民需求主力戶型將會(huì)越來(lái)越小。

二、未來(lái)住宅戶型發(fā)展趨勢(shì)

武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今，已經(jīng)由最初的感性時(shí)代發(fā)展至如今的理性時(shí)代。由于房?jī)r(jià)的一路高漲，對(duì)于普通市民而言，房子已逐漸由必需品變成了必需的“奢侈品”。在這種情況下，由于購(gòu)買力的限制住宅戶型勢(shì)必逐漸向“面積小而功能齊全”的方向發(fā)展，中小戶型將成為未來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的戶型需求主流。

與此同時(shí)，政府宏觀調(diào)控政策不斷深入，特別是“70%90㎡以下住宅”的提出也將促使武漢甚至整個(gè)中國(guó)的住宅走向中小戶型時(shí)代。1、80㎡左右戶型將成市場(chǎng)新寵

目前，90㎡以下戶型的市場(chǎng)需求比例逐漸升高，僅次于90㎡-120㎡，已成為市場(chǎng)第二主力需求。同時(shí)，房?jī)r(jià)的快速上漲也使市民的購(gòu)房心理價(jià)位不斷向上調(diào)整，目前4000-5000元/㎡已經(jīng)代替3000-4000元/㎡成為市場(chǎng)成交量最大的價(jià)格段。市民購(gòu)買能力逐漸“縮水”，導(dǎo)致主力需求面積也隨之不斷地越變?cè)叫×恕?/p>

在既要保證購(gòu)買能力又要保證戶型功能的同時(shí)，將促使80㎡左右的戶型成為市場(chǎng)新寵。此面積段既能設(shè)計(jì)較寬松的2房，又能設(shè)計(jì)較緊湊的3房，在滿足功能需求同時(shí)又可以有效節(jié)省面積，使廣大購(gòu)房者的購(gòu)買能力與功能需求達(dá)到一個(gè)相應(yīng)的平衡點(diǎn)，不會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。2、2房+小書房將成功能主流

目前，武漢市場(chǎng)投資所占比例不高，主要還是剛性需求支撐市場(chǎng)。對(duì)于一般家庭而言，2間臥室+1間書房的結(jié)構(gòu)基本可以滿足住房的功能需求。而80㎡左右的戶型可以設(shè)計(jì)為2房+小書房的緊湊結(jié)構(gòu)，既能滿足功能需求又能有效控制面積，同時(shí)還可以照顧到市民的購(gòu)買力。

隨著武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷邁向理性，80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為市場(chǎng)的需求主力，受到廣大普通購(gòu)房者的追捧。而國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷深入也將促使這一結(jié)果慢慢產(chǎn)生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右將是絕對(duì)主力戶型，這是遵循市場(chǎng)需求的結(jié)果。

3、中心城區(qū)大戶型將逐漸稀缺

目前，武漢中心城區(qū)地塊日益稀缺，雖然目前中心城區(qū)高檔項(xiàng)目較多，其中也不乏大量的中大戶型供應(yīng)，但是對(duì)一個(gè)以剛性需求所支撐的市場(chǎng)而言，這只是個(gè)暫時(shí)情況。在廣大普通市民的購(gòu)買力有限的情況下，大戶型銷售壓力將逐漸增大，隨著市場(chǎng)不斷發(fā)展，中小戶型將成為開(kāi)發(fā)主流，而大戶型也將逐漸從寸土寸金的中心城區(qū)不斷減少至較合理的比例。□ 總 結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，在經(jīng)歷了福利分房時(shí)代、中大戶型時(shí)代之后，中小戶型時(shí)代隨著房?jī)r(jià)的快速上漲而轟轟烈烈地到來(lái)了。由上可知，未來(lái)80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為武漢市場(chǎng)需求主力，與此同時(shí)，大戶型將逐漸從中心城區(qū)退守次中心城區(qū)甚至郊區(qū)。

而小戶型做為一個(gè)過(guò)度期的產(chǎn)品也將長(zhǎng)期存在，這也是由市場(chǎng)需求所決定的，但是很難重現(xiàn)05年的火爆場(chǎng)面，市民購(gòu)買小戶型將更多地從自身需求及投資性進(jìn)行綜合考慮。同時(shí)，小戶型開(kāi)發(fā)量會(huì)隨著市場(chǎng)發(fā)展而控制在合理范圍內(nèi)。武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將不斷邁向理性和成熟。

當(dāng)然，主力戶型需求主要是由購(gòu)房者的購(gòu)買能力決定，如果購(gòu)房者的購(gòu)買能力不斷上升，那么，主力戶型需求將會(huì)隨之產(chǎn)生變化，也許將會(huì)重回中大戶型時(shí)代或向多元化發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下，需求決定市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)決定政治，這也是為什么直至目前為止國(guó)家宏觀調(diào)控政策作用不大的原因之一。市場(chǎng)規(guī)律在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中永遠(yuǎn)都會(huì)起到舉足輕重的作用。

目前，武漢的購(gòu)房者所面臨是矛盾是購(gòu)買能力相對(duì)不足與住房供應(yīng)面積過(guò)大，而80㎡左右的2房+小書房的戶型格局的出現(xiàn)將能有效地緩解這一矛盾，解決實(shí)際需求問(wèn)題。

第二篇：淺談未來(lái)住宅建筑發(fā)展趨勢(shì)

淺談未來(lái)住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì) 摘　要 目的：“有瓦遮頭”已經(jīng)滿足不了人們的實(shí)際居住需要，而是想著怎樣才能設(shè)計(jì)出更全面的、更宜居的、更能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建筑?；谶@個(gè)目的，本文為大家闡述一下關(guān)于未來(lái)住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)。

方法：本文首先將外國(guó)業(yè)界和國(guó)內(nèi)的最新研究成果進(jìn)行歸納總結(jié)，然后再分析目前世界最著名的摩天建筑的特點(diǎn)，最后探索未來(lái)住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)。

結(jié)果：我們發(fā)現(xiàn)無(wú)論是國(guó)內(nèi)的，還是國(guó)外的業(yè)內(nèi)分析都是很有道理的，因?yàn)楹芏嘟ㄖO(shè)計(jì)師們本來(lái)會(huì)以自己不同的角度去設(shè)想未來(lái)的建筑發(fā)展趨勢(shì)。有的是純粹從未來(lái)主義這個(gè)角度設(shè)想的，有的學(xué)者則是從美學(xué)美感的角度去設(shè)想，有的則是從本身的生態(tài)學(xué)和科技的發(fā)展去設(shè)想，或許他們的想法都是行得通的。因?yàn)樗麄儺吘故乾F(xiàn)有的建筑去思考，我們還發(fā)現(xiàn)近些年世界上最前衛(wèi)的超高建筑物分析推論，我們得出了它們都具備的共同特點(diǎn)，就是綠色環(huán)保、且智能化水平相當(dāng)高，最重要的是它還在人與大自然之間找到了一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)人類住宅建筑的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：當(dāng)我們以一種科學(xué)的角度去觀察未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)未來(lái)的建筑會(huì)給我們帶來(lái)不少期待。

關(guān)鍵詞：未來(lái)住宅；

可持續(xù)發(fā)展；

高智能化 論文類型：研究報(bào)告 目 錄 摘　要 I 目 錄 II 1 緒論 1 1.1 背景及意義： 1.2 研究目的及目標(biāo)： 1.3 關(guān)鍵詞及定義： 1.4 研究對(duì)象 2 1.5 研究方法 2 1.5.1 外國(guó)業(yè)界的研究成果 2 1.5.2 國(guó)內(nèi)的研究成果 2 1.6 研究步驟 3 2 研究結(jié)果 4 2.1 西方建筑 4 2.1.1 迪拜納赫勒港灣大樓 4 2.1.2 芝加哥旋轉(zhuǎn)塔 4 2.2 中國(guó)建筑 5 2.2.1平安國(guó)際金融中心 5 2.2.2 望京Soho 5 2.2.3 上海中心大廈 5 3 討論 6 3.1 超高層建筑的可行性 6 3.2 智能建筑勢(shì)在必行 6 3.3 探索新型建筑材料 7 4 結(jié)論與展望 8 4.1.1 結(jié)論 8 4.1.2 展望 8 致 謝 10 參考文獻(xiàn) 11 聲明.........................................................................................................................................12 1 緒論 1.1 背景及意義：

人要在這個(gè)世界上生活，幾乎每天都能遇得到衣食住行這四樣事情。食不果腹、衣不蔽體的那種年代早就已經(jīng)過(guò)去了，住也不再是片面地要求“有瓦遮頭”，而是要求怎么樣才能住得更舒適、更好呢。

尤其是近幾十年我們國(guó)家的科技水平發(fā)展速度很快，高樓大廈每天都在拔地而起，人們居住和工作的場(chǎng)所越來(lái)越高，人們也在探索著未來(lái)我們?cè)鯓硬拍茏〉酶邮娣訉?shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢？ 有鑒于此，本文就根據(jù)已有的一些資料去分析，究竟未來(lái)我們的住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)是如何呢？比如說(shuō)最近很火的人工智能，它又能不能應(yīng)用到我們的住宅建筑中呢？比如說(shuō)我們住宅建筑常用的鋼筋混凝土如果有一天沒(méi)有了，那將會(huì)有什么更好的材料去替代它呢？等等等等，基于這些疑惑，筆者就覺(jué)得對(duì)這個(gè)領(lǐng)域一探究竟，就是為了探索出未來(lái)住宅建筑發(fā)展的新道路。

1.2 研究目的及目標(biāo)：

通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)乃至世界上最有名的建筑進(jìn)行深入分析，試圖發(fā)掘它們背后的特點(diǎn)，從而歸納出我們未來(lái)的住宅建筑應(yīng)當(dāng)具備哪些特點(diǎn)。

1.3 關(guān)鍵詞及定義：

未來(lái)住宅；

可持續(xù)發(fā)展；

高智能化 未來(lái)住宅：不同時(shí)代、不同區(qū)域、不同人群對(duì)未來(lái)住宅建筑的要求或許是不盡相同，但可以肯定的是，伴隨著科技的日新月異，未來(lái)住宅建筑乃至整個(gè)建筑界都會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，科技的進(jìn)步也為未來(lái)住宅建筑實(shí)現(xiàn)舒適度更高、更能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了有力的動(dòng)力支撐。

可持續(xù)發(fā)展：可持續(xù)發(fā)展的概念其實(shí)早在上個(gè)世紀(jì)80年代初就已經(jīng)被廣泛提出來(lái)了，為了我們的子孫后代更好的發(fā)展，前人栽樹(shù)后人乘涼，我們的住宅建筑不僅僅要滿足目前人們的實(shí)際需要，并且還要考慮到這些建筑不會(huì)對(duì)未來(lái)幾十年、數(shù)百年乃至更遠(yuǎn)時(shí)期的自然環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重的破壞，這便是可持續(xù)發(fā)展的精髓所在。

高智能化：衣食住行，是一個(gè)人立足于社會(huì)幾乎每時(shí)每刻都要經(jīng)歷的事情，片面的居住功能已不再是人們的追求，人們追求的是住進(jìn)去以后會(huì)感覺(jué)很舒服，可能會(huì)充滿著藝術(shù)氣息，可能會(huì)由人工智能替代許多日常重復(fù)的工作等等，這些這些都是提高住宅建筑的強(qiáng)有力的措施。

1.4 研究對(duì)象 在歷史的長(zhǎng)河中，人類都是在不斷認(rèn)識(shí)自我的過(guò)程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。尤其是前人從生活中積累到的經(jīng)驗(yàn)或者研究成果，就成為了我們研究未來(lái)住宅建筑的一個(gè)重要參考指標(biāo)。

1.5 研究方法 1.5.1 西方業(yè)界的研究 其實(shí)在很久以前，建筑設(shè)計(jì)師們的腦海中就已經(jīng)幻想著未來(lái)住宅建筑是什么樣子，只是由于當(dāng)時(shí)的機(jī)械化水平和科學(xué)技術(shù)水平還不是特別高，很多想法也只是處在幻想階段，并不能夠在很短的時(shí)間內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，他們把當(dāng)時(shí)自己的想法通過(guò)紙和筆記錄了下來(lái)，對(duì)我們研究未來(lái)建筑領(lǐng)域還是具有一定的參考價(jià)值的。后人把他們的這些奇妙的想法進(jìn)行了整理和歸納，發(fā)現(xiàn)外國(guó)朋友們對(duì)未來(lái)建筑的幻象構(gòu)思主要分為了以下這幾個(gè)階段: 回首到兩百多年前，在剛進(jìn)入19世紀(jì)的時(shí)候，工業(yè)化水平開(kāi)始得到了大幅度的提升，得益于工業(yè)化的快速發(fā)展，當(dāng)時(shí)的建筑師們，甚至包括普通的市民在腦海里都會(huì)經(jīng)常想著工業(yè)化的這種技術(shù)能不能應(yīng)用到我們的建筑當(dāng)中來(lái)呢！當(dāng)時(shí)許多享有盛名的建筑師都曾經(jīng)發(fā)表過(guò)自己對(duì)未來(lái)建筑的一些真知灼見(jiàn)。在文藝復(fù)興時(shí)期，身為建筑師的霍華德就曾經(jīng)發(fā)表過(guò)自己對(duì)未來(lái)建筑的構(gòu)思想法，并將這個(gè)幻想在自己心里的未來(lái)建筑取名為“理想城”，并由此掀起了一股構(gòu)思未來(lái)理想城的熱潮。

當(dāng)進(jìn)入了20世紀(jì)以后，直至今天，建筑師們逐漸將自己的這些看似很難實(shí)現(xiàn)的奇思妙想都融入到建筑了，科學(xué)的進(jìn)步為他們?cè)鎏砹瞬簧俚膭?dòng)力。我們知道，在上世紀(jì)，中國(guó)以致全世界的人口進(jìn)入了一種爆發(fā)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，人多就意味著需要提供的居住地方就要多，這樣才能滿足日益增長(zhǎng)的人口生活需要，所以在那時(shí)候，福斯特、楊經(jīng)文等建筑師就提出了超高層建筑的設(shè)想，這種設(shè)想可以大大地提高居住的空間，將居住空間往更高的縱向發(fā)展，也是一種出于實(shí)際考慮的設(shè)想。

有一些國(guó)際知名的建筑師則是更傾向于考慮危機(jī)防御方面，比如伍茲就曾經(jīng)提出了戰(zhàn)爭(zhēng)建筑的設(shè)想，而也有一些建筑師則是更看重居住的舒適度方面去考慮的。可以說(shuō)每一種建筑的構(gòu)思都是基于滿足當(dāng)前人們需要的同時(shí)，力求實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1.5.2 國(guó)內(nèi)業(yè)界的研究 反觀國(guó)內(nèi)的對(duì)未來(lái)建筑的研究成果，又是站在一個(gè)不同的角度去設(shè)想。但國(guó)內(nèi)的研究主要是偏向于對(duì)其中一個(gè)方面去研究，并沒(méi)有很系統(tǒng)地、很完整地去對(duì)整個(gè)未來(lái)建筑領(lǐng)域進(jìn)行研究。

比如說(shuō)知名建筑學(xué)者陳銳曾經(jīng)發(fā)表過(guò)《不可思議的未來(lái)建筑》，在他的設(shè)想論述里，融合了很濃的未來(lái)主義的色彩。而徐敬的《放眼未來(lái)建筑——信息化戰(zhàn)略》就從科學(xué)化的角度去論述，將科學(xué)的發(fā)展融入到自己對(duì)未來(lái)住宅建筑的設(shè)想里。而有些專家學(xué)者則是從美學(xué)角度去聯(lián)想，比如說(shuō)出自楊維平和羅春美這兩位學(xué)者筆下的《高技美學(xué)、生態(tài)美學(xué)與未來(lái)建筑發(fā)展趨向》就是將生態(tài)和科技之美的元素帶入到未來(lái)建筑中。還有像任軍教授提出的《未來(lái)建筑的歷史》，則是通過(guò)歸納前人對(duì)未來(lái)建筑的想法，提出關(guān)于若干點(diǎn)關(guān)于未來(lái)建筑的可能性思考。又比方說(shuō)巫紀(jì)光教授提出的《未來(lái)建筑文化概念與表述特征》則是從建筑材料、空間以及類型學(xué)等方面深入探討未來(lái)建筑的發(fā)展發(fā)現(xiàn)。

1.5.3 社會(huì)學(xué)者的研究 社會(huì)學(xué)者，其實(shí)說(shuō)的就是他本身并不是專門研究這方面的，但他們也發(fā)表過(guò)對(duì)未來(lái)住宅建筑的一些看法。比方說(shuō)在一些科幻的電影中，雖然看上去覺(jué)得好像是他們杜撰出來(lái)的，其實(shí)并不完全是這樣子，我們知道，在許多的科幻影視作品中，往往給觀眾們呈現(xiàn)出更有立體感的建筑，而這些建筑往往都是融入了導(dǎo)演們或者編劇們對(duì)未來(lái)建筑發(fā)展的一種設(shè)想。比說(shuō)說(shuō)在《世紀(jì)大戰(zhàn)》這部電影中，我們就看到了在未來(lái)的城市里，人們可以自己駕駛著飛船穿梭在摩天大樓間，這種情況可能會(huì)在不久的將來(lái)就會(huì)實(shí)現(xiàn)哦。

在百年前，汽車才剛剛被發(fā)明出來(lái)，你看到了今天，汽車已經(jīng)成為了我們出行的常見(jiàn)交通工具，很多朋友人均擁有的汽車數(shù)量就超過(guò)了兩臺(tái)。尤其是現(xiàn)在的人工智能技術(shù)這么熱，并且也興起了無(wú)人機(jī)技術(shù)，所以這些科幻作品中人們駕駛著飛船穿梭在超高層建筑之間也不是一件不可能不會(huì)實(shí)現(xiàn)的事情哦。

1.6 研究步驟 首先我們將國(guó)內(nèi)外知名的建筑學(xué)者發(fā)表過(guò)的關(guān)于未來(lái)建筑構(gòu)思的重要參考文獻(xiàn)都?xì)w納在一起，選用最有代表性的文獻(xiàn)去深入挖掘研究，當(dāng)然，就算是其他行業(yè)的學(xué)者、社會(huì)學(xué)家都建筑提出的一些奇思妙想也是我們的研究重點(diǎn)。將他們寶貴的想法匯聚在一起，我們就能在某種程度上窺測(cè)到未來(lái)住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)了。研究結(jié)果 2.1 西方建筑 所謂一方水土養(yǎng)一方人，每一個(gè)地區(qū)的建筑都會(huì)帶有當(dāng)?shù)睾軡庵氐娘L(fēng)土人情色彩，尤其是近些年一些國(guó)際上著名的最新建筑，加入了許多時(shí)尚的元素和環(huán)保的理念，更為重要的是，它在某種程度上代表著未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)；

2.1.1 迪拜納赫勒港灣大樓 眾所周知，迪拜有著“沙漠奇跡之城”的美譽(yù)，數(shù)幾十年前它還是一個(gè)中東地區(qū)的名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城市，后憑借著獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，躍身成為了世界上最大的食油出產(chǎn)國(guó)之一。盡管它的面積很小，人口也只有160萬(wàn)人，但它在國(guó)際上的影響力也是不容小覷的，近年來(lái)新建了許多很前衛(wèi)的建筑，吸引了世界各地的游客慕名而至。

至今為止，迪拜擁有全世界最高的建筑——迪拜塔。但其實(shí)迪拜還有一個(gè)新的世界最高建筑，只是它還沒(méi)建成而成，它就是位于新迪拜城區(qū)的納赫勒港灣大樓。它總高1037米，由150部電梯組成，是一棟名副其實(shí)的摩天大樓。由于它的高度落差實(shí)在是太大了，你在電梯里就可以看到兩次日落，分別是在塔底和塔頂各看一次，是世界上最有特色的建筑物之一。

2.1.2 芝加哥旋轉(zhuǎn)塔 顧名思義，它是坐落在美國(guó)芝加哥的一棟建筑，在2012年就已經(jīng)竣工完成了，它也被視作為未來(lái)建筑的一個(gè)特點(diǎn)。它雖然只有300英寸的高度，不如迪拜塔那樣高聳入云，但這座旋轉(zhuǎn)塔被譽(yù)為整個(gè)北美地區(qū)的第一高樓。它的外立面為游客提供了360度全景的視覺(jué)體驗(yàn)，是很有特色的摩天大樓。

它還有一大特點(diǎn)，就是非常符合現(xiàn)代社會(huì)對(duì)環(huán)保以及可持續(xù)發(fā)展的要求。例如它配備了一個(gè)完整的雨水循環(huán)系統(tǒng)，可以將平時(shí)的雨水收集起來(lái)，用來(lái)灌溉植被用的，并且還可以根據(jù)河水去實(shí)時(shí)調(diào)控大樓的溫度和濕度，這是非常不錯(cuò)的。利用高端科技將環(huán)保和舒適緊密地融合在一起。此外，它還提供了像節(jié)源環(huán)保的地下停車場(chǎng)、專為了驅(qū)趕鳥(niǎo)而特制的大面積玻璃等，實(shí)現(xiàn)了人與自然的高度和諧相處。

2.2 中國(guó)建筑 我們國(guó)家是一個(gè)有著上下五千年悠久歷史的多民族國(guó)家，在悠悠的歷史長(zhǎng)河中，建筑融合了前人的智慧和思想的結(jié)晶。特別是隨著改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速提升，也誕生了不少在國(guó)際上負(fù)有盛名的建筑物。

2.2.1 平安國(guó)際金融中心 它坐落與深圳中央商務(wù)區(qū)，可以稱作是深圳的一座地標(biāo)式的建筑物，它總高646米，建筑面積超過(guò)了64萬(wàn)平方米。大廈內(nèi)設(shè)置有透明的觀景臺(tái)，你可以在這里就能輕松俯瞰到整個(gè)深圳的靚麗景色，并且四周都采用了透明度比較高的玻璃制作而成，讓你360度無(wú)死角俯瞰到腳底的美景，讓你會(huì)有一種凌空入云的感覺(jué)。

盡管它并不是世界上最高的建筑物，但它卻有用了世界上最高的觀景臺(tái)，讓人們可以從數(shù)百米高的地方凌空俯視觀賞，這或許也是構(gòu)成未來(lái)建筑的一種很重要的元素吧！2.2.2 望京Soho 被譽(yù)為北京的三大新地標(biāo)建筑之一的望京Soho，建筑面積超過(guò)了52萬(wàn)平方米，主要是由兩座200米左右的塔樓組成。這座建筑最大的特點(diǎn)是它的外觀部分，兩座塔樓并不是很平鋪直敘地?cái)[放在一起，而是呈現(xiàn)特定的角度，給人一種無(wú)比遐想的空間。并且它采用了鵝卵石的設(shè)計(jì)風(fēng)格，包括它的紋路也是一圈一圈的，尖端很圓潤(rùn)，如同兩個(gè)不知道放大了多少倍的鵝卵石，很有動(dòng)感。

這座望京Soho的建筑物內(nèi)同樣是提供了給人們休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，塔樓內(nèi)主要由寫字樓和商鋪組成，現(xiàn)在許多新建的摩天大樓幾乎都是這種模式操作，既具備辦公功能，也具備了許多現(xiàn)代化的娛樂(lè)設(shè)施，而且憑借著高度的優(yōu)勢(shì)，還自帶觀光的功能，這或者也是未來(lái)商業(yè)建筑方面的一大特色吧。

2.2.3上海中心大廈 它位于寸金寸土的上海陸家嘴金融區(qū)，總高632米，它在建成之初就成為了當(dāng)時(shí)我國(guó)第二高的大廈。它總共有127層，與陸家嘴的另外兩棟超高層建筑物形成了一個(gè)“品字形”的架構(gòu)。而它的外觀設(shè)計(jì)最為突出的地方就在于它底部和頂部的差異，從它的底部一直往上旋轉(zhuǎn)，到了頂部后竟然與底部旋轉(zhuǎn)了整整90度的直角，很有氣派。

并且它的建成還融入了許多環(huán)保綠色的理念，并因此還通過(guò)了美國(guó)的LEED綠色建筑認(rèn)證，可見(jiàn)它的實(shí)力是不容小覷的。在功能方面，它集聚了娛樂(lè)、休閑、觀光、商業(yè)等一系列的功能，完全滿足了人們?nèi)粘５囊率匙⌒行枰Ｒ驗(yàn)樗€提供了多家酒店，供游客們?cè)谶@里歇息，當(dāng)然如果你想每天都能欣賞到這樣的美景，你也可以在這里長(zhǎng)住下來(lái)，那就是最好的享受了。

3討論 3.1超高層建筑的可行性 目前很多發(fā)達(dá)國(guó)家的中心城市新建的地標(biāo)式建筑物都是很高的，并且世界最高建筑物也屢屢被洗牌，仿佛就是沒(méi)有最高，只有更高。成為世界最高的建筑起碼會(huì)引來(lái)世界關(guān)注的目光，也使得當(dāng)?shù)氐某鞘衅放朴绊懥Φ玫搅舜蟠蟮奶嵘?/p>

其實(shí)高層建筑的誕生之初只是為了應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的人口，因?yàn)榈厍虼宓耐恋孛娣e就是不變了，人們要想獲取更多的人均居住面積，那就只能往縱向發(fā)展。所以我們會(huì)看到現(xiàn)在就算不是城市的標(biāo)志性建筑，比如說(shuō)很多新開(kāi)發(fā)的樓盤層數(shù)都是很高的，一般都有三四十層，那未來(lái)隨著我們?nèi)祟惪茖W(xué)的進(jìn)步，是不是還能起得更高呢？一棟大廈里就能同時(shí)容納近萬(wàn)人，甚至于十幾萬(wàn)人、幾十萬(wàn)人，是不是可以通過(guò)不斷增加層數(shù)就能將這個(gè)問(wèn)題完美解決呢？ 只要我們不斷地將層數(shù)累計(jì)，甚至將我們目前一個(gè)城區(qū)、一個(gè)城市的人口都裝進(jìn)一棟大廈里，那豈不是更好？但這個(gè)問(wèn)題在業(yè)界還是比較有爭(zhēng)議的，許多專家學(xué)者都在討論這個(gè)問(wèn)題，首先他們會(huì)擔(dān)心這些超高層建筑對(duì)環(huán)境的影響，還有就是資源消耗的問(wèn)題，超高層建筑一旦多了起來(lái)以后，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一系列的負(fù)面影響呢？ 其實(shí)，從建筑本身來(lái)講，最主要的目的就是為了給我們?nèi)祟愄峁┮粋€(gè)安心出身之所，最重要的是能滿足人類的生活需求。但如果片面地追求建筑的高度，甚至就像上面所提到的那樣，將整個(gè)城市的人口都裝進(jìn)一棟建筑中，那或許不是一件好事情。

3.2智能建筑勢(shì)在必行 目前在很多人的家庭里都會(huì)使用智能家居這種設(shè)備，尤其是在別墅中，智能家居早就已經(jīng)成為了別墅的標(biāo)配。我們回到家，走到哪個(gè)角落，那里就會(huì)亮起燈來(lái)，并能播放自己喜歡的音樂(lè)，甚至你還可以不用動(dòng)手動(dòng)腳，直接語(yǔ)音控制就能完成整個(gè)操控。當(dāng)你走了以后，室內(nèi)的燈就會(huì)自動(dòng)熄滅，既方便又環(huán)保，這只是智能化在家居方面的應(yīng)用。

尤其是近些年，人工智能這一話題是很熱的，人們將它應(yīng)用在了許多領(lǐng)域，比如說(shuō)快遞分揀呀、無(wú)人機(jī)呀、無(wú)人駕駛呀等等，都為人們提供了最大的便利。其實(shí)，在建筑方面，其實(shí)早就用上了這種智能的設(shè)計(jì)，比方說(shuō)我們家里的電力系統(tǒng)、水里系統(tǒng)等，都是在終端就可以查看和操控，很方便。而在未來(lái)的住宅建筑發(fā)展趨勢(shì)下，這種智能化的應(yīng)用的水平只能是越來(lái)越高，因?yàn)槿斯ぶ悄艿某霈F(xiàn)就是為了給人類的生活和工作帶來(lái)便利的。

在當(dāng)前的智能建筑方面，通常是由5A系統(tǒng)來(lái)組成，分別是代表著通訊自動(dòng)化的CA、代表辦公自動(dòng)化的OA、代表消防自動(dòng)化的FA、樓宇自動(dòng)化BA，以及代表報(bào)案自動(dòng)化的SA，在未來(lái)，可能不再需要農(nóng)名工去搬磚頭，去砌墻，可能只需要一個(gè)工人在遠(yuǎn)隔千里之外的地方，在電腦面前輕輕地用鼠標(biāo)一點(diǎn)就能讓機(jī)器人自動(dòng)實(shí)現(xiàn)將樓房建起來(lái)的效果，甚至可能只需要一個(gè)人坐在舒舒服服的室內(nèi)環(huán)境就能控制成千上萬(wàn)的機(jī)器人同時(shí)在開(kāi)工，你還別說(shuō)，按照目前的科技水平，這種現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)就會(huì)實(shí)現(xiàn)了。

3.3探索新型建筑材料 根據(jù)現(xiàn)代的建筑發(fā)展歷史推斷，未來(lái)新型建筑材料的出現(xiàn)必將讓未來(lái)住宅建筑的發(fā)展提升到了一個(gè)很大的高度。同時(shí)新的建筑材料也會(huì)導(dǎo)致新的建筑類型出現(xiàn)，推動(dòng)未來(lái)整個(gè)建筑界水平往前發(fā)展。

我們知道，在現(xiàn)代的建筑材料里，絕大部分使用的都是鋼筋混凝土，這種鋼筋混凝土具有一定的局限性。盡管它在目前來(lái)講使用比較廣泛，也是一種最常見(jiàn)的建筑材料，但除了它以外還有沒(méi)有其他能夠替代鋼筋混凝土的材料呢？ 答案當(dāng)然是有的，我們知道，在很久很久以前，我們的祖先就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了天然的磁鐵，并最終將它應(yīng)用在了指南針?lè)矫妫瑸槿藗兂鲂兄该髁朔较?。而最近一段時(shí)間，有科學(xué)家竟意味的發(fā)現(xiàn)，其中這種磁性材料完全是可以融入到我們的建筑中，甚至可以成為未來(lái)主要的建筑材料之一。

科學(xué)家設(shè)想將這種磁性的材料移植到建筑中，就能使建筑有更大的可調(diào)控的空間，甚至還可以通過(guò)電流去控制磁場(chǎng)。當(dāng)我們的墻體嵌入了這種磁性的材料之后，使得墻體和墻體只見(jiàn)、地面與樓頂面之間的距離都能變得更具有可調(diào)控性。甚至還可以將電梯淘汰掉，我們就可以通過(guò)乘坐這種磁性的材料隨意穿梭在建筑內(nèi)部的目的地，可以說(shuō)它會(huì)比現(xiàn)有的電梯會(huì)更加的安全可控。當(dāng)然了，這種想法是十分美好的，但離它誕生到廣泛使用還是需要經(jīng)歷一段時(shí)間去磨合才能最終被人們所接受。

另一種目前比較火的新型建筑材料就是光能源材料。我們知道，光環(huán)境是一棟建筑物不可缺失的重要元素。我們知道，現(xiàn)在這么多高樓大廈，你只有站在窗臺(tái)邊才能更好的感受到自然光的滋潤(rùn)。但是在內(nèi)部的光就明顯缺失了，就只能通過(guò)照明的燈光來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。而新興的光材料則是食用激光技術(shù)和導(dǎo)光材料做成的。它能將光最大化，利用光的技術(shù)建設(shè)的虛擬墻可以用于多媒體的展示，節(jié)省了很大的空間，這就是將虛擬環(huán)境和現(xiàn)實(shí)環(huán)境完全結(jié)合在一起的表現(xiàn)。

4結(jié)論 4.1結(jié)論 經(jīng)過(guò)我們的研究分析后，發(fā)現(xiàn)其實(shí)未來(lái)住宅建筑的最大特點(diǎn)就是超高，我們?cè)诒疚闹幸哺蠹姨接懥岁P(guān)于超高建筑物的可行性問(wèn)題，除此以外，我們還發(fā)現(xiàn)未來(lái)住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)主要由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是高度智能化，通過(guò)人工智能在提高效率的同時(shí)，解放人工的雙手。第二個(gè)部分就是采用一些新興的建筑材料代替已有的鋼筋混凝土材料，這些都是我們覺(jué)得未來(lái)住宅建筑最有可能發(fā)展的方向。

4.2展望 對(duì)于未來(lái)而言，我們始終是充滿期待的。同時(shí)未來(lái)也是不可預(yù)測(cè)的，我們只是從現(xiàn)有的資料和大家的共同討論下試圖勾勒出未來(lái)住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)，但事實(shí)上它是不是按照我們的這種設(shè)想去發(fā)展呢，還是實(shí)際上的發(fā)展會(huì)比我們的設(shè)想還要好呢？這個(gè)我們就不得而知了，不過(guò)我們可以當(dāng)一回歷史的見(jiàn)證者，當(dāng)多少年后回過(guò)頭來(lái)再看看今天的推論是否都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。

致 謝 歷史數(shù)月終于將這篇論文整理成文，在這段日子里，筆者查閱了許多的參考資料和文獻(xiàn)，帶給了我無(wú)限的喜悅感和成就感。尤其是在查閱歸納的過(guò)程中，使自己對(duì)于未來(lái)住宅建筑有了一個(gè)更深刻的認(rèn)識(shí)。盡管經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)遍的挫折和困難，但依然無(wú)阻筆者對(duì)這領(lǐng)域的熱愛(ài)之情，當(dāng)然最后也是與老師們和同學(xué)們的關(guān)懷和幫助有著密不可分的關(guān)系。

尤其是感謝我的論文指導(dǎo)老師，沒(méi)有了她不厭其煩對(duì)我提出的文章修改建議，和推心置腹的溝通交流，筆者是無(wú)法完成此片文章的。在撰寫的過(guò)程中，她給了許多意見(jiàn)和素材給筆者，使筆者始終很享受這個(gè)過(guò)程。當(dāng)然，金無(wú)足赤人無(wú)完人，由于筆者的水平有限，難免有不當(dāng)支持，肯定大家斧正！參考文獻(xiàn) [1] 徐敬．放眼未來(lái)建筑——信息化戰(zhàn)略［J］．科技信息,2009(16).[2] 喻晟．智能建筑——未來(lái)建筑發(fā)展趨勢(shì)［J］．武漢輕工設(shè)計(jì),2007(2).[3] 冬青、劉湘欣、王仕，未來(lái)建筑空間的發(fā)展趨勢(shì)與新型建材的開(kāi)發(fā)［J］．建材發(fā)展導(dǎo)向，2004(2)[4] 曹世鐸，淺談未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)一一于自然的心靈感悟［J］．建筑科學(xué)，2011(6)[5] 羅春美、楊維平，高技美學(xué)、生態(tài)美學(xué)與未來(lái)建筑設(shè)計(jì)發(fā)展趨向．黑龍江科技信息，2007(9x)[6] |美］詹姆斯?特拉菲爾，未來(lái)城(賴慈蕓)|M1，北京中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社，2000 [7] 趙繼龍、劉建軍、趙鵬飛，數(shù)字建筑的形式、美學(xué)與倫理m，建筑師，2009(2)[8] 陳艷蒙，綠色建筑一一未來(lái)建筑的犮展方向|1|，天津建設(shè)科技，2008(B07)[9] 王小龍,未來(lái)建筑:考驗(yàn)?zāi)愕南胂罅Γ跩］，住宅與房地產(chǎn)，2006(5)[10] 陳易，生態(tài)文化與未來(lái)建筑［J］，現(xiàn)代城市研究，2001(1)[11] 李向輝、湯喜輝，趨同一一對(duì)建筑未來(lái)的思考⑴，建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，2006(1)：

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網(wǎng)絡(luò)學(xué)院畢業(yè)論文獨(dú)創(chuàng)性聲明 本人聲明，所呈交的畢業(yè)論文系在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下本人獨(dú)立完成的研究成果。論文中依法引用他人的成果，均已做出明確標(biāo)注或得到許可。論文內(nèi)容未包含法律意義上已屬于他人的任何形式的研究成果，如果本論文有摘抄他人的研究成果，被他人追究責(zé)任，則本人負(fù)全部責(zé)任，與指導(dǎo)老師和學(xué)校無(wú)關(guān)。

本人如違反上述聲明，愿意承擔(dān)以下責(zé)任和后果：

1.交回學(xué)校授予的畢業(yè)證書；

2.學(xué)?？梢栽谙嚓P(guān)媒體上對(duì)作者本人的行為進(jìn)行通報(bào)；

3.本人按照學(xué)校規(guī)定的方式，對(duì)因不當(dāng)取得證書給學(xué)校造成的名譽(yù)損害，進(jìn)行公開(kāi)道歉；

4.本人負(fù)責(zé)因論文成果不實(shí)產(chǎn)生的法律糾紛。

論文作者簽名：

日期：2019 年 02 月 26 日 畢業(yè)論文知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬聲明 本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下所完成的論文及相關(guān)的職務(wù)作品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬學(xué)校。學(xué)校享有以任何方式發(fā)表、復(fù)制、公開(kāi)閱讀、借閱以及申請(qǐng)專利等權(quán)利。本人離校后發(fā)表或使用畢業(yè)論文或與論文直接相關(guān)的學(xué)術(shù)論文或成果時(shí)，署名單位仍然為西安交通大學(xué)。

論文作者簽名：

日期：

2019 年 02 月 26 日 導(dǎo) 師 簽 名：

日期：

年 月 日 注：本聲明的版權(quán)歸西安交通大學(xué)所有，未經(jīng)許可，任何單位及個(gè)人不得擅自使用。

第三篇：未來(lái)之家——淺談住宅智能化技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

未來(lái)之家——淺談住宅智能化技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

摘要： 在“信息技術(shù)、信息化、信息 時(shí)代 ”，我們來(lái)談?wù)劇白≌悄芑币约白≌悄芑?dāng)前 問(wèn)題 和住宅智能化 發(fā)展 趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 住宅 智能化 網(wǎng)絡(luò) 信息 在“信息技術(shù)、信息化、信息時(shí)代”，甚至土洋結(jié)合的“ IT 技術(shù)”這些 時(shí)尚 詞語(yǔ)充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺(jué)不自覺(jué)地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個(gè)字聯(lián)系到一起，這應(yīng)該說(shuō)也是時(shí)代和未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。而對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點(diǎn)，是房地產(chǎn)商們熱衷于炒作和經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，甚至有的房地產(chǎn)商宣稱說(shuō)住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前和未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)嗎？ 住宅智能化的含義 首先，讓我們來(lái)了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個(gè)概念里，“智能化”應(yīng)該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動(dòng)分類與存儲(chǔ)，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動(dòng)化控制以及住宅的安全防范功能等多個(gè)層

面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測(cè)器檢測(cè)室內(nèi)的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應(yīng)窗簾根據(jù)時(shí)間和陽(yáng)光的強(qiáng)弱自動(dòng)開(kāi)閉；在住宅門口安裝影象或聲音識(shí)別裝臵自動(dòng)識(shí)別主人，完成開(kāi)門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產(chǎn)品生產(chǎn)商、系統(tǒng)集成商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景 音樂(lè) 等等那些簡(jiǎn)單意義上的所謂“智能化”。簡(jiǎn)而言之，住宅智能化就是為信息時(shí)代的家居生活提供便利而快捷的各種開(kāi)放信息，在家務(wù)勞動(dòng)中節(jié)約人力勞動(dòng)和能源，拓展家庭娛樂(lè) 內(nèi)容 和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點(diǎn)。住宅智能化當(dāng)前問(wèn)題 由于住宅智能化所包含的內(nèi)容比較多，因此 應(yīng)用 的各種新技術(shù)也非常多。目前 雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動(dòng)化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個(gè)層面上，人們還無(wú)法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來(lái)的好處。其實(shí)，從未來(lái)的發(fā)展和實(shí)際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨(dú)存在的，它必須以人為核心，結(jié)合現(xiàn)有的信息技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息家電技術(shù)，為信息時(shí)代的家居生活提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。市場(chǎng)調(diào)查顯示：當(dāng)前人們?cè)谫?gòu)房時(shí)最關(guān)注的 5 個(gè)問(wèn)題是：房?jī)r(jià)、位臵、物業(yè)管理、戶型和環(huán)境，在行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的

智能化概念根本不是關(guān)注的重點(diǎn)。之所以如此，一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題就是：目前行業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒(méi)有被充分理解、認(rèn)識(shí)、消化以至付諸具體實(shí)踐。而住宅智能化功能的完美實(shí)現(xiàn)是絕對(duì)不能脫離物業(yè)管理獨(dú)立存在的，由此導(dǎo)致的最直觀結(jié)果就是住宅智能化無(wú)法切切實(shí)實(shí)地為購(gòu)房者帶來(lái)各種看得見(jiàn)的利益。當(dāng)然形成這種局面有多方面的原因。首先國(guó)內(nèi)的 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒(méi)有達(dá)到比較高的層次，仍然停留在解決大多數(shù)人居住空間的階段，還沒(méi)有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質(zhì)當(dāng)作重點(diǎn)解決的問(wèn)題。其次國(guó)內(nèi)住宅智能化的技術(shù)發(fā)展水平也相對(duì)較低，各個(gè)廠家、各種技術(shù)、各種標(biāo)準(zhǔn)各自為政，還沒(méi)有形成統(tǒng)一規(guī)范的技術(shù)解決標(biāo)準(zhǔn)，更談不上從集成的角度來(lái)整體解決相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題了。同時(shí)目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡(jiǎn)單的家電控制和安全防范，就沒(méi)有什么真正成熟、實(shí)用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒(méi)有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點(diǎn)：住宅智能化是一個(gè)跨行業(yè)，多專業(yè)協(xié)調(diào)的系統(tǒng)工程，需要各個(gè)行業(yè)的廠家、公司和有關(guān)服務(wù)、管理等職能部門協(xié)作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各自為戰(zhàn)，互不相關(guān)，有關(guān)管理、服務(wù)措施嚴(yán)重滯后，難以規(guī)范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開(kāi)花，不見(jiàn)結(jié)果的尷尬局面。住宅智能化 發(fā)展 趨勢(shì)

雖然住宅智能化建設(shè) 目前 存在著上述種種 問(wèn)題 和矛盾，但有一點(diǎn)是無(wú)庸臵疑，不可否認(rèn)的：隨著 計(jì)算 機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會(huì)越來(lái)越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內(nèi)外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展空間和 歷史 性的發(fā)展機(jī)會(huì)。因此可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)的住宅智能化建設(shè)是大有可為的。根據(jù)目前的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展方向，筆者認(rèn)為住宅智能化技術(shù)將有如下發(fā)展趨勢(shì)：

1、Internet 網(wǎng)絡(luò)的家庭化。這種趨勢(shì)正在被許多事實(shí)驗(yàn)證： 2001 年被發(fā)展商、ISP 們炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、如火如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè)實(shí)質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)引入到小區(qū)內(nèi)，進(jìn)而引入住戶家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁(yè)的 內(nèi)容 也將逐漸趨向于個(gè)性化和專業(yè)化，出現(xiàn)專門針對(duì)家庭生活，以及家庭中個(gè)性對(duì)象（如主婦、老人、孩子等）的專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)、教育 服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)服務(wù)等等。

2、信息家電的普及。隨著技術(shù)的發(fā)展，家用電器會(huì)越來(lái)越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過(guò)將功能不斷強(qiáng)大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來(lái)提高家用電器的自動(dòng)化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和 應(yīng)用平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化，信息家電的產(chǎn)品種類會(huì)越來(lái)越多，功能會(huì)越來(lái)越強(qiáng)大，集成度會(huì)越來(lái)越高。將來(lái)的家用

電腦將不在是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息處理和存儲(chǔ)設(shè)備，它可能會(huì)集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實(shí)的家庭信息終端設(shè)備，互動(dòng)電視、VOD 點(diǎn)播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃，比如微軟（Microsoft）的“.net ”計(jì)劃，聯(lián)想（Legend）的“.home ”計(jì)劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著無(wú)限的商機(jī)和廣闊的市場(chǎng)。

3、家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用。家庭綜合網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應(yīng)用的必然結(jié)果。因?yàn)樗兄悄墚a(chǎn)品功能的實(shí)現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容，致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡(luò)紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費(fèi)，而且增加了管理和維修的難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡(luò)會(huì)從根本上解決這些問(wèn)題，是可以預(yù)見(jiàn)的發(fā)展趨勢(shì)。統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)必然要求統(tǒng)一的自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價(jià)值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)將越來(lái)越成熟。

4、智能化、網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理。未來(lái)的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應(yīng)用，將使物業(yè)管理的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時(shí)大大降低管理和運(yùn)行成本，讓物業(yè)

公司和住戶都從中受益。比如：通過(guò)智能系統(tǒng)的應(yīng)用，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小區(qū)設(shè)備設(shè)施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜合與信息服務(wù)更加方便、快捷等等。同時(shí)，住宅和小區(qū)的智能化應(yīng)用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務(wù)的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和服務(wù)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理創(chuàng)造了方便條件，使物業(yè)的遠(yuǎn)程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質(zhì)、高水平的物業(yè)公司能夠擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，增加服務(wù)手段，使之有條件為住戶提供更高質(zhì)量、更多內(nèi)容的服務(wù)和管理。參考 文獻(xiàn) ： 《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施》 程大章 同濟(jì)大學(xué)出版社 《智能建筑技術(shù)與思考》溫伯銀 出自《建筑電氣》

《智能建筑工程設(shè)計(jì)與實(shí)施》程大章 同濟(jì)大學(xué)出版社

第四篇：未來(lái)之家——淺談住宅智能化技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

? ? 簡(jiǎn)介：在“信息技術(shù)、信息化、信息時(shí)代”，我們來(lái)談?wù)劇白≌悄芑币约白≌悄芑?dāng)前問(wèn)題和住宅智能化發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)鍵字：住宅，智能化，網(wǎng)絡(luò)，智能化技術(shù)

在“信息技術(shù)、信息化、信息時(shí)代”，甚至土洋結(jié)合的“IT技術(shù)”這些時(shí)尚詞語(yǔ)充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺(jué)不自覺(jué)地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個(gè)字聯(lián)系到一起，這應(yīng)該說(shuō)也是時(shí)代和未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。而對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點(diǎn)，是房地產(chǎn)商們熱衷于炒作和經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，甚至有的房地產(chǎn)商宣稱說(shuō)住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前和未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)嗎？ 住宅智能化的含義

首先，讓我們來(lái)了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個(gè)概念里，“智能化”應(yīng)該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動(dòng)分類與存儲(chǔ)，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動(dòng)化控制以及住宅的安全防范功能等多個(gè)層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測(cè)器檢測(cè)室內(nèi)的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應(yīng)窗簾根據(jù)時(shí)間和陽(yáng)光的強(qiáng)弱自動(dòng)開(kāi)閉；在住宅門口安裝影象或聲音識(shí)別裝置自動(dòng)識(shí)別主人，完成開(kāi)門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產(chǎn)品生產(chǎn)商、系統(tǒng)集成商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景音樂(lè)等等那些簡(jiǎn)單意義上的所謂“智能化”。簡(jiǎn)而言之，住宅智能化就是為信息時(shí)代的家居生活提供便利而快捷的各種開(kāi)放信息，在家務(wù)勞動(dòng)中節(jié)約人力勞動(dòng)和能源，拓展家庭娛樂(lè)內(nèi)容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點(diǎn)。住宅智能化當(dāng)前問(wèn)題

由于住宅智能化所包含的內(nèi)容比較多，因此應(yīng)用的各種新技術(shù)也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動(dòng)化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個(gè)層面上，人們還無(wú)法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來(lái)的好處。其實(shí)，從未來(lái)的發(fā)展和實(shí)際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨(dú)存在的，它必須以人為核心，結(jié)合現(xiàn)有的信息技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息家電技術(shù)，為信息時(shí)代的家居生活提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

市場(chǎng)調(diào)查顯示：當(dāng)前人們?cè)谫?gòu)房時(shí)最關(guān)注的5個(gè)問(wèn)題是：房?jī)r(jià)、位置、物業(yè)管理、戶型和環(huán)境，在行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關(guān)注的重點(diǎn)。之所以如此，一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題就是：目前行業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒(méi)有被充分理解、認(rèn)識(shí)、消化以至付諸具體實(shí)踐。而住宅智能化功能的完美實(shí)現(xiàn)是絕對(duì)不能脫離物業(yè)管理獨(dú)立存在的，由此導(dǎo)致的最直觀結(jié)果就是住宅智能化無(wú)法切切實(shí)實(shí)地為購(gòu)房者帶來(lái)各種看得見(jiàn)的利益。

當(dāng)然形成這種局面有多方面的原因。首先國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒(méi)有達(dá)到比較高的層次，仍然停留在解決大多數(shù)人居住空間的階段，還沒(méi)有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質(zhì)當(dāng)作重點(diǎn)解決的問(wèn)題。其次國(guó)內(nèi)住宅智能化的技術(shù)發(fā)展水平也相對(duì)較低，各個(gè)廠家、各種技術(shù)、各種標(biāo)準(zhǔn)各自為政，還沒(méi)有形成統(tǒng)一規(guī)范的技術(shù)解決標(biāo)準(zhǔn)，更談不上從集成的角度來(lái)整體解決相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題了。同時(shí)目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡(jiǎn)單的家電控制和安全防范，就沒(méi)有什么真正成熟、實(shí)用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒(méi)有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點(diǎn)：住宅智能化是一個(gè)跨行業(yè)，多專業(yè)協(xié)調(diào)的系統(tǒng)工程，需要各個(gè)行業(yè)的廠家、公司和有關(guān)服務(wù)、管理等職能部門協(xié)作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各自為戰(zhàn)，互不相關(guān)，有關(guān)管理、服務(wù)措施嚴(yán)重滯后，難以規(guī)范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開(kāi)花，不見(jiàn)結(jié)果的尷尬局面。住宅智能化發(fā)展趨勢(shì)

雖然住宅智能化建設(shè)目前存在著上述種種問(wèn)題和矛盾，但有一點(diǎn)是無(wú)庸置疑，不可否認(rèn)的：隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會(huì)越來(lái)越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內(nèi)外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展空間和歷史性的發(fā)展機(jī)會(huì)。因此可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)的住宅智能化建設(shè)是大有可為的。根據(jù)目前的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展方向，筆者認(rèn)為住宅智能化技術(shù)將有如下發(fā)展趨勢(shì)：

1、Internet網(wǎng)絡(luò)的家庭化。這種趨勢(shì)正在被許多事實(shí)驗(yàn)證：2001年被發(fā)展商、ISP們炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、如火如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè)實(shí)質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)引入到小區(qū)內(nèi)，進(jìn)而引入住戶家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁(yè)的內(nèi)容也將逐漸趨向于個(gè)性化和專業(yè)化，出現(xiàn)專門針對(duì)家庭生活，以及家庭中個(gè)性對(duì)象（如主婦、老人、孩子等）的專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)、教育服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)服務(wù)等等。

2、信息家電的普及。隨著技術(shù)的發(fā)展，家用電器會(huì)越來(lái)越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過(guò)將功能不斷強(qiáng)大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來(lái)提高家用電器的自動(dòng)化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和應(yīng)用平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化，信息家電的產(chǎn)品種類會(huì)越來(lái)越多，功能會(huì)越來(lái)越強(qiáng)大，集成度會(huì)越來(lái)越高。將來(lái)的家用電腦將不在是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息處理和存儲(chǔ)設(shè)備，它可能會(huì)集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實(shí)的家庭信息終端設(shè)備，互動(dòng)電視、VOD點(diǎn)播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計(jì)劃，聯(lián)想（Legend）的“.home”計(jì)劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著無(wú)限的商機(jī)和廣闊的市場(chǎng)。

3、家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用。家庭綜合網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應(yīng)用的必然結(jié)果。因?yàn)樗兄悄墚a(chǎn)品功能的實(shí)現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容，致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡(luò)紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費(fèi)，而且增加了管理和維修的難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡(luò)會(huì)從根本上解決這些問(wèn)題，是可以預(yù)見(jiàn)的發(fā)展趨勢(shì)。統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)必然要求統(tǒng)一的自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價(jià)值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)將越來(lái)越成熟。

4、智能化、網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理。未來(lái)的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應(yīng)用，將使物業(yè)管理的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時(shí)大大降低管理和運(yùn)行成本，讓物業(yè)公司和住戶都從中受益。比如：通過(guò)智能系統(tǒng)的應(yīng)用，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小區(qū)設(shè)備設(shè)施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜合與信息服務(wù)更加方便、快捷等等。同時(shí)，住宅和小區(qū)的智能化應(yīng)用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務(wù)的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和服務(wù)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理創(chuàng)造了方便條件，使物業(yè)的遠(yuǎn)程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質(zhì)、高水平的物業(yè)公司能夠擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，增加服務(wù)手段，使之有條件為住戶提供更高質(zhì)量、更多內(nèi)容的服務(wù)和管理。參考文獻(xiàn)：

《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施》 程大章 同濟(jì)大學(xué)出版社 《智能建筑技術(shù)與思考》溫伯銀 出自《建筑電氣》 《智能建筑工程設(shè)計(jì)與實(shí)施》程大章 同濟(jì)大學(xué)出版社

第五篇：住宅戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)

住宅戶型設(shè)計(jì)總結(jié)

第一部分：住宅戶型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問(wèn)題

1、戶型需求

戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。其中包括： ○目前的戶型需求多樣化，市場(chǎng)上并無(wú)絕對(duì)的主尊戶型?！饝粜偷男枨箅S時(shí)間、區(qū)域而變化。

○戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來(lái)自全國(guó)各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購(gòu)房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。

○購(gòu)買群年輕化，購(gòu)房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化?！饾撛诘膲蚍空呓^大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購(gòu)房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購(gòu)房很難把握，也許會(huì)選擇過(guò)度性的小面積戶型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購(gòu)買心理也是不確定性，因?yàn)槠滟?gòu)房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭(zhēng)脫父母的束縛。

2、戶型適用

適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開(kāi)這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性。

○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑的公共性活動(dòng)功能?！饛d內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。

○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)?！饛N房最好靠近門口，以利購(gòu)買菜蔬與處理垃圾，避免污染?！饛N房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。

○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來(lái)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式

平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不受歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡(jiǎn)單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來(lái)?，F(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無(wú)遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔

以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開(kāi)門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對(duì)著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開(kāi)，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：

○開(kāi)門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。

○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊?！鹱呃缺M端是主臥室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。

5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？

戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而一般住宅戶型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45㎡

主臥室：15-25㎡ 次臥室：15㎡

次臥室：8-12㎡ 保姆間：4-6㎡

衛(wèi)生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡

洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）儲(chǔ)藏室：6㎡

陽(yáng)臺(tái)：4-12㎡ 生活陽(yáng)臺(tái)：4-6㎡

走入式儲(chǔ)藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見(jiàn)戶型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：

○起居室窗戶：目前窗臺(tái)高80-90厘米，外有封閉式陽(yáng)臺(tái)，兩層窗戶遮光，陽(yáng)臺(tái)欄桿一般在1.2米，人們站在陽(yáng)臺(tái)上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽(yáng)臺(tái)有陽(yáng)光室的作用。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺(tái)：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺(tái)變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。

○樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會(huì)令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來(lái)美化客廳，成為一景?！饛?fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開(kāi)在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺(tái)的位置?！鹗彝夥雷o(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開(kāi)始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。

6、功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的，簡(jiǎn)而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)： ○公共活動(dòng)分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等?！鹚矫苄菹d：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

○輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動(dòng)、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶型布局

戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。根據(jù)調(diào)查，一般客戶認(rèn)為評(píng)價(jià)戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率?？梢?jiàn)布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認(rèn)為個(gè)功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì)30平方米比較合適，從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的原因是：

○客戶年輕化，很少在家度過(guò)，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

○社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念?！鹫麄€(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。

在設(shè)計(jì)中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開(kāi)設(shè)置。但如果分開(kāi)后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒(méi)有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開(kāi)。特別是中小型住宅，一個(gè)大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個(gè)廳的分離設(shè)計(jì)。

第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計(jì)的基本要點(diǎn)

1、高科技和環(huán)保時(shí)尚住宅的新亮點(diǎn)

2、國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)

3、氣候

4、地形地貌

5、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展

6、政府相關(guān)職能部門對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求

7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

8、家庭行為模式

9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會(huì)以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅戶型設(shè)計(jì)的新走勢(shì)

1、戶型面積趨向使用化

○傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來(lái)愈受到市場(chǎng)冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計(jì)更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。

大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計(jì)基本上以大廳小房為主，而大戶型通過(guò)增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類似的效果。

○戶內(nèi)實(shí)用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計(jì)較以前更講究如何充分利用每一寸空間。

2、功能配置更趨完善

○主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計(jì)。

○工作陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，同以前功能重合的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個(gè)空間實(shí)現(xiàn)）相比變得合理、方便。

○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動(dòng)更為舒適。

○玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進(jìn)居家健康化、安逸化。

3、功能分區(qū)更為明顯

1996年以前的住宅，沒(méi)有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂(lè)區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥室門直接開(kāi)向大廳，設(shè)計(jì)十分不合理。

1996年以后的住宅，開(kāi)始注重使用空間的層次與分區(qū)的問(wèn)題，三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中得到有效貫徹。

平面戶型設(shè)計(jì)打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸出的邊角，臺(tái)階、隱形走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空

間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。

4、戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性

1996年以后的住宅戶型設(shè)計(jì)與1996年以前的相比，一個(gè)顯著的分別在于：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性，設(shè)計(jì)是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。

○傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開(kāi)放式，半開(kāi)放式的廚房設(shè)計(jì)（在小戶型住宅及酒店式公寓運(yùn)用用得比較多），在長(zhǎng)度、寬度方面考慮到操作臺(tái)、洗盥臺(tái)，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面。○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對(duì)的現(xiàn)象。

○低窗臺(tái)設(shè)計(jì)，可坐可臥，既增加了使用空間，又開(kāi)闊了視野。

○些中小戶型采用自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個(gè)性品位：其一，少梁柱對(duì)空間的占用及制約，使自由問(wèn)題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運(yùn)用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。

5、設(shè)計(jì)觀念變革 ○朝向觀念的變革

不再追求戶戶朝南的設(shè)計(jì)，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計(jì)更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向/ 消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造，開(kāi)發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

○需求觀念的變革

隨著目標(biāo)市場(chǎng)逐漸細(xì)分化，購(gòu)房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。

1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶型，同一樓盤同一類型細(xì)分為幾種面積結(jié)構(gòu)有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費(fèi)需求。

6、從人口構(gòu)成確定居住空間

從家庭人口構(gòu)成分析，7種套型即可適應(yīng)1-6口家庭的各種構(gòu)成情況。但套型設(shè)計(jì)還要滿足

家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會(huì)千變?nèi)f化，多樣化也成為套型設(shè)計(jì)永無(wú)休止的追求目標(biāo)。