第一篇：公共住房未來將如何發(fā)展

公共住房未來將如何發(fā)展？

Santokh Singh記得他以前住在新加坡組屋的那些年。他年幼時(shí)在一個(gè)臨時(shí)搭建的電子產(chǎn)品組裝線工作。這個(gè)“工廠”建立在Jalan Rumah Tinggi，他家三居室房的一間起居室里。Gian Kaur夫人，一位機(jī)智的主婦，她的丈夫突然逝世后，她已經(jīng)說服了一位商人朋友給她一件件的工作來補(bǔ)充收入，這些收入來源于租出她丈夫的的士車。一個(gè)貪玩的男孩他的腦海中更多浮現(xiàn)的是足球分?jǐn)?shù)而不是生產(chǎn)定額，Santokh經(jīng)常掙扎著去努力完成他手上的一些工作。他和他的兄弟姐妹們每人都要去做自己的一部分任務(wù)。沿著生產(chǎn)線在通過之前要添加一個(gè)零件。作為質(zhì)量保證的管理者，Gian Kaur夫人負(fù)責(zé)生產(chǎn)鏈的最后一環(huán)，在包裝產(chǎn)品前仔細(xì)地檢查每一項(xiàng)。

Singh先生，現(xiàn)在是The Straits Times雜志的副新聞編輯，回憶道：“我們太年輕所以不知道我們制作的是什么。我們只是去幫助母親完成任務(wù)。這樣生產(chǎn)產(chǎn)品的不僅僅只有我們一家。我們家附近的Malay一家，他們曾早上很早起床去生產(chǎn)咖喱點(diǎn)心拿到附近賣。有時(shí)我們也加入他們幫助他們?nèi)ベu，但只是娛樂性質(zhì)的?！彼貞浧鹪诮M屋生活的時(shí)光時(shí)非常有熱情?！澳嵌螘r(shí)光也是他生命中最美好的時(shí)光的一部分，”他主動(dòng)地說道?！懊總€(gè)人都互相認(rèn)識(shí)。男孩們會(huì)在通道、沒人住的平屋頂或是籃球場打籃球。一些鄰居對此感到不滿。因?yàn)樘乘麄儠?huì)在樓上向我們潑水。但我們只是將它們掃到一邊然后繼續(xù)，”他惡作劇地笑道。

Singh一家在1973年從在Tiong Bahrud租的由新加坡改良信托局建筑的一間小的一室一廳公寓搬到Jalan Rumah Tinggi。他們繼續(xù)租而不買公寓，這讓Gian Kaur夫人靠工廠工作能勉強(qiáng)維持生計(jì)。一直到公寓房地產(chǎn)升值為止，接下來的17年他們都住在那。Singh一家是最后搬走的家庭之一，盡管他們已經(jīng)買了Jalan Jurong Kechil的一套豪華新公寓，他們?nèi)圆磺樵鸽x開他們熟悉的環(huán)境。

“我們真的不想走，但這個(gè)街區(qū)都要被拆掉，我們沒有選擇，失去了我們的舊財(cái)產(chǎn)。我們?nèi)匀辉谝郧癑alan Rumah Tinggi37街同樣的商店購買雜貨，店主仍然會(huì)開車將我們所需物品運(yùn)送到Jurong！”

Singh一家的故事是“組屋升級(jí)”的經(jīng)典例子。人們一直關(guān)注很多新加坡人在新加坡獨(dú)立后的生活，這些新加坡人都是從組屋搬到了更大更好的房子。在過去這些年，他們中越來越多人將他們的公寓不是看作為避難所而是他們的家，之后還會(huì)看作有價(jià)值的、標(biāo)志性的財(cái)產(chǎn)。

（第一頁）旁注：“每個(gè)人都互相認(rèn)識(shí)。男孩們會(huì)在通道、沒人住的平屋頂或是籃球場打籃球。一些鄰居對此感到不滿。因?yàn)樘乘麄儠?huì)在樓上向我們潑水?！猄antokh Singh，The Straits Times雜志的副新聞編輯。

1986年在Singh婚禮上，他被他的侄兒侄女們圍在中間。

“升級(jí)”成了那段時(shí)間的流行語，人們嘗到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的果實(shí)，尋找其中掙錢的機(jī)會(huì)并用他們新發(fā)現(xiàn)的財(cái)富投資于更大、裝修更好的房子。Singh又說：“當(dāng)我往回看自己的生活時(shí)我看到了在新加坡像我這樣的人過去都曾有機(jī)會(huì)去升級(jí)。世界很多其它地方的人們沒有像我們這樣的機(jī)會(huì)去升級(jí)并在這些年內(nèi)改善自己的生活。

新加坡住房發(fā)展部HDB的發(fā)展歷程

到現(xiàn)在，新加坡房建局開始建筑公共住房已經(jīng)50多年了，不夸張地說，新市鎮(zhèn)和地產(chǎn)是新加坡國家建設(shè)的關(guān)鍵支柱，就像是國家服務(wù)，一個(gè)共同的教育系統(tǒng)并采用英語這一相同的語言，這些有助于經(jīng)過幾年將不同的人們聚集在一起。從某種意義上說，公共住房是國家努力去實(shí)現(xiàn)理想的一個(gè)廉潔政府、好的政策和政策高效執(zhí)行的事實(shí)體現(xiàn)。它也反映了社會(huì)在多元種族和任人唯賢上的根深蒂固的觀念，也體現(xiàn)了將不同社會(huì)背景的人聚集在一起成為一個(gè)共同國家平等成員的社會(huì)思潮。

在2010年一月幾年公共住房50周年紀(jì)念日的聚會(huì)上，李顯龍總理對這方面作了總結(jié)，他說：“公共住房是新加坡歷史的中心部分。大于半世紀(jì)，公共住房提供住房給了越來越多的人并且是我國建筑上的一個(gè)組成部分?”

他也說道：“新加坡居民兩代人都曾在公共住房長大。公共住房有助于將我們獨(dú)特的民族身份和集體的經(jīng)驗(yàn)塑造成新加坡人。它使我們這個(gè)團(tuán)體產(chǎn)生并形成，也奠定了我們社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)?！眹野l(fā)展局部長Mah Bow Tan在一次最近的采訪中提到HDB在它的居住民之間形成共同的社會(huì)思潮起到了至關(guān)重要的作用，這能夠最好地闡釋“HDB發(fā)展歷程”的意義。這一點(diǎn)可以反映在很多居住在公共住房市鎮(zhèn)有著共同經(jīng)歷和參考點(diǎn)的新加坡人身上，這些公共住房市鎮(zhèn)都有附近角落、娛樂場地、小攤中心、潮濕的超市、無人住的平屋頂、樓梯的平臺(tái)等。

他說：“HDB已經(jīng)成為在新加坡建設(shè)社區(qū)的一個(gè)重要部分。HDB地產(chǎn)是將不同讓你聚集在一起的非常有利的方式。在20世紀(jì)80年代我們采取措施去確保少數(shù)民族聚居地沒在我們的地產(chǎn)上形成?但它不僅僅只關(guān)注種族，它也是我們將不同類型公寓混合發(fā)展的一種方式，這意味著你可以讓不同種族、不同收入的人們居住在一起或是在鄰近的街區(qū)，讓人們相互間認(rèn)識(shí)和相處地更好。

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旁注：居民見面和交往的娛樂場地和開放區(qū)域有助于促進(jìn)社區(qū)居民間的緊密聯(lián)系。

向未來看，他說將人們聚在一起的整體進(jìn)程未來將會(huì)繼續(xù)，不僅將有著不同背景的新加坡人聚集在一起，也包括更多從其他國家移民過來的人。他說：“現(xiàn)在我們也讓不同國籍的人居在了一起。隨著越來越多移民和暫住居民來到新加坡不是所有的人都住在Orchard，或是9、10、11市區(qū)，他們中很多人住在HDB公共住房。

“隨著越來越多的移民來到新加坡，這種集體居住經(jīng)歷正逐漸成為然他們熟悉新加坡人的一種方式，我們的行為舉止是怎樣的，我們吃什么，我們在無人住的平屋頂上談?wù)撌裁?。?dāng)他們的孩子與我們的孩子一起在娛樂場玩時(shí)，或者他們加入到無人住的平屋頂上的活動(dòng)中，或是在我們的超市購物，或者我們的小攤販吃東西，這些都是融合發(fā)生地?！痹?010年3月，HDB決定引進(jìn)定額限制，限制允許在街區(qū)買公共住房的暫住居民的人數(shù)。官方渴望恩能夠促進(jìn)新居民與社區(qū)的整體融合，但他們也對采取措施確保不出現(xiàn)移民的特別地區(qū)感到焦慮，因?yàn)檫@在將來可能會(huì)產(chǎn)生問題。

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旁注：所有勝者：街區(qū)附近的男孩通過足球而形成了持久的關(guān)系。

Aline wong博士，以前的一位官方主席，強(qiáng)調(diào)了HDB軟設(shè)施在形成社區(qū)整體化上是有很重要的作用，他說：“對我而言，社會(huì)政策有重要影響而不僅是硬設(shè)施。HDB房地產(chǎn)在產(chǎn)生社會(huì)認(rèn)同方面貢獻(xiàn)較大。人們在那居住、長大，他們之后仍會(huì)回來拜訪家人、朋友并服務(wù)于街區(qū)學(xué)校。這會(huì)幫助對見到的面孔和地方產(chǎn)生熟悉感。所以盡管生活方式改變了，他們也將隨著全球化發(fā)展，但他們?nèi)詴?huì)有一種熟悉感，懷舊感，歸屬感?！?/p>

住房其他方面 從20世紀(jì)60年代努力去滿足人們逐漸增長的住房需求到成為一個(gè)年輕國家社會(huì)結(jié)構(gòu)的一部分，新加坡的公共住房已經(jīng)有了很長時(shí)間的發(fā)展歷程。大多數(shù)人都不會(huì)否認(rèn)HDB完成了它50年前給大眾提供廉價(jià)住房的最初任務(wù)。

現(xiàn)在，超過十分之八的新加坡人住在公共住房，新加坡遠(yuǎn)離了60年代會(huì)出現(xiàn)的長期的住房短缺和貧民區(qū)。在2012年12月，HDB將把鑰匙交給了一位一百萬平米公寓的買者。當(dāng)你注意到HDB的前身即新加坡改善信貸局在它運(yùn)營的32年間僅僅只成功地建造了大約23000套公寓時(shí)，你就會(huì)對HDB的偉績更為印象深刻。

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旁注：新的家庭需要新的住房，大眾對住房期望值也有上升，HDB將為新一代人提供新的住房來面對這個(gè)挑戰(zhàn)

談到這點(diǎn)，HDB的執(zhí)行總裁Cheong Koon Hean指出：“這些年HDB的工作確實(shí)對我國的建筑至關(guān)重要而且對我們的生活作出了貢獻(xiàn)。HDB有利于新加坡城市地形的形成也為我們的舊愛提供了很多便利設(shè)施。作為高效社會(huì)的代言者，它幫助新加坡人建立了可滿足他們退休需求的存儲(chǔ)價(jià)值物品。此外，它促進(jìn)了社區(qū)的整體化和聯(lián)系。

“HDB將在2010年12月之前完成一百萬平米公寓住房單元。但這也意味著HSB現(xiàn)在將要看管未來幾年越來越多的大量公寓。這個(gè)挑戰(zhàn)是要確保我嗎能繼續(xù)提高HDB房產(chǎn)的質(zhì)量而且采用高效的方式低成本地建筑來保證我的公寓是廉價(jià)的，同時(shí)也要滿足更高的期望和愿望?！?/p>

當(dāng)HDB因?yàn)槠浞课菟袡?quán)項(xiàng)目在2008年被授予聯(lián)合國公共服務(wù)獎(jiǎng)（UNPSA）時(shí)，官方這些年的努力地到了國際的認(rèn)可。這將官方置于了一個(gè)特殊地位：UNPSA是較好公共服務(wù)方面上國際最有聲望的獎(jiǎng)項(xiàng)之一，HDB是那年全世界12個(gè)國家的唯一亞洲國家獲得者。在2010年，HDB在聯(lián)合國人居榮譽(yù)獎(jiǎng)中名列前茅，聯(lián)合國人居榮譽(yù)獎(jiǎng)是建房發(fā)展方面很有聲望的一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

這些結(jié)果的出現(xiàn)不適偶然。它值得我們沉思：它是怎么發(fā)生的？什么讓它成為了可能？新加坡過去50年公共住房的經(jīng)歷對未來又有什么借鑒？他們未來幾十年實(shí)際上又將如何發(fā)展？

從一開始，HDB很幸運(yùn)地以“什么有效”這個(gè)信條經(jīng)營而獲得了人們的認(rèn)可。他們只單純地關(guān)注于發(fā)表的結(jié)果。他們知道他們要急需解決的問題。人們需要房子，這些房子需要被很快，和便宜地建造。要獲得土地產(chǎn)權(quán)。要拆除貧民區(qū)。要驅(qū)逐擅自占用土地的人。要克服腐敗和官僚惰性。選民要看到結(jié)果且相信進(jìn)步的可能性。

清楚的想法能夠幫助提高工作效，但這也不是沒有缺點(diǎn)。伴隨著新加坡政府和1965年8月突然被馬來西亞島國突然驅(qū)逐而受懲罰的人們的強(qiáng)力支持，HDB領(lǐng)導(dǎo)們的文件精神就是采取一系列的措施，例如建筑簡單節(jié)約的公寓，改革土地征用法案，用養(yǎng)老儲(chǔ)蓄基金來推動(dòng)房產(chǎn)擁有權(quán)的增加，同時(shí)實(shí)施可接受的政策。

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旁注：新加坡的部分歷史：HDB歷史是新加坡歷史的中心部分，這半世紀(jì)以來，HDB給越來越多的人提供了住房，對我國建筑的貢獻(xiàn)必不可少。

HDB已建立很多年了，它有絕佳的政策，有著國家高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人員同時(shí)伴隨著逐漸增加的機(jī)構(gòu)影響力，這些能夠讓官方實(shí)現(xiàn)有野心的項(xiàng)目來給人們提供住房。

HDB采用了很多實(shí)用辦法，如按合適的數(shù)量和類型建筑公寓，這些年來不斷提高他們的目標(biāo)，甚至為了跟上社會(huì)不斷發(fā)展和富裕的步伐而重新整修早年間建筑的公寓和房地產(chǎn)。公共住房當(dāng)局在實(shí)物和財(cái)產(chǎn)方面都自己做決定，可繼續(xù)保持且能重新開發(fā)地產(chǎn)的觀點(diǎn)至少是讓人覺得很奇怪的。你會(huì)意識(shí)到HDB一直以來的理念就是在面對時(shí)間、資源和重要的需求是盡最大努力吧工作做到最好。所以，當(dāng)國家和人們能支付得起住房時(shí)，老公寓建筑的很簡單，幾乎所有一成不變的格局應(yīng)該被升級(jí)加入更多空間，新的設(shè)備和最新的設(shè)計(jì)，這些并不是都不切實(shí)際的。如果社區(qū)的人們都能團(tuán)結(jié)，社會(huì)一部分的間隙不曾擴(kuò)大，把寶貴的社會(huì)凝集力置于危險(xiǎn)中，這不僅可被看成是平民化的細(xì)節(jié)之處，也是社會(huì)和政黨的要求。同樣地，這些年內(nèi)，HDB很理智地將他們的任務(wù)從簡單地建房擴(kuò)展到承擔(dān)必要的城市計(jì)劃和發(fā)展任務(wù)。它努力確保它所在的市鎮(zhèn)是很好的整體，是自給自足的社區(qū)，能夠滿足從工作、學(xué)校、娛樂、到各種不同的宗教信仰和新加坡多元種族的社會(huì)需求等一系列居民的日常需求。

（第6頁）

陰影文： 新加坡可能會(huì)變的不同

現(xiàn)在HDB似乎是新加坡地形的重要組成部分，但在它過去時(shí)光，它的成功決不能確保甚至也是不可預(yù)期的。如果它沒有解決新加坡長期的住房問題，也沒將新PAP政府的保證傳遞給人們，新加坡現(xiàn)在將會(huì)有很大的不同，正如李顯龍總理、李光耀內(nèi)閣資政指出：

“沒有這個(gè)計(jì)劃，新加坡將不可能像如今這樣政治穩(wěn)定。富有者和貧窮者之間的不同可能將導(dǎo)致很嚴(yán)重的對立，政府也可能將被否決。這里，他們獲得了很有價(jià)值的東西，如果你將一個(gè)好的政府換成一個(gè)無用的政府，經(jīng)濟(jì)增長緩慢，自信流失，你的財(cái)產(chǎn)也將貶值?！?/p>

——李光耀內(nèi)閣資政

“如果沒有公共住房，新加坡將會(huì)成為完全不同的國家。因?yàn)槲覀冇蠬DB公共住房和所有的與其相配合的其它工作部門，如居民委員會(huì)，城市協(xié)商委員會(huì)等等。但特別是居民委員會(huì)取得了巨大的成功，它讓我們能夠深入到基層群眾當(dāng)中展開活動(dòng)，將他們團(tuán)結(jié)在一起。除去HDB比私人部門能更好地建立市鎮(zhèn)這個(gè)事實(shí)之外，HDB市鎮(zhèn)的穩(wěn)定進(jìn)程也與私人住宅不同。對于公共地產(chǎn)，我們不被允許對每個(gè)轄區(qū)圈定范圍，所以這些地方都有些相同點(diǎn)，你可以逛任何地方，他們都是開放的而且是一個(gè)整體。種族的融合也是非常重要的。我們可以通過提出不同種族的購買公寓的需求限額來使公共住房成為一個(gè)整體。當(dāng)他們買HDB公寓時(shí)，這是人們要接受的條件之一，這對新加坡是很重要的?！?/p>

——李顯龍總理（第6頁）

從一開始，HDB不僅致力于提高房屋的硬件設(shè)施，也努力去發(fā)展社會(huì)軟設(shè)施來促進(jìn)民族融合幫助基層群眾融合成一個(gè)集體。這樣，除去建筑和租用公寓外，它也設(shè)計(jì)了很多方式幫助人們擁有自己的公寓并給與他們集體歸屬感，從設(shè)立居民委員會(huì)到從根本上把房地產(chǎn)商的權(quán)利移交給市鎮(zhèn)居委會(huì)。它也為公共住房當(dāng)局做了不平凡的一些事情，例如堅(jiān)持市鎮(zhèn)里多元民族和經(jīng)濟(jì)的融合，為了促進(jìn)鄰里聯(lián)系鼓勵(lì)聚在一起聽聽小鳥的歌聲。

這些努力的結(jié)果對他們自己有好處，人數(shù)由1981年的23%增長道路2008年的77%，越來越多的居民住進(jìn)了四居室或是更大的公寓可體現(xiàn)這一點(diǎn)，一個(gè)很清楚的標(biāo)志不僅僅是人們對更大更好公寓增長的需求也是社會(huì)流動(dòng)性是公共住房成為了可能。而且，大約最近十年內(nèi)，越來越多人表達(dá)了對他們公寓的滿足，人數(shù)從1998年42.8%上升到2008年的58.7%?？释∵M(jìn)更好房屋的人數(shù)比例從1998年的51.6%下降到了2008年的28.6%，只有很少的家庭打算盡快搬家。

（第7頁）

旁注：擴(kuò)大的社區(qū)：從一開始，HDB就清楚地認(rèn)識(shí)到它不僅有建筑公寓更有培養(yǎng)社區(qū)的必要性。

談到公共住房和房屋所有權(quán)在形成一個(gè)新的國家所起的作用，PM Lee認(rèn)為在促進(jìn)房屋所有權(quán)，建立更強(qiáng)更好地整體社區(qū)方面的大量投資的決定得到了回報(bào)。他說：“如果你純粹地只是從經(jīng)濟(jì)的角度看，我們建筑的房子質(zhì)量是非常高的，從環(huán)境質(zhì)量或是每人占有的平方米數(shù)來看也一樣。但是政府和社會(huì)的利息也應(yīng)當(dāng)被考慮其中。”

只有人們自己的計(jì)劃，沒有購房可利用的基金提供中心和促進(jìn)房屋所有權(quán)的計(jì)劃，很少富有的新加坡人將會(huì)選擇不去花很多在購房上且將會(huì)在不是很舒適的房間里居住，也有些人會(huì)仍呆在貧民窟和小房子里。PM Lee指出：“從個(gè)人利益最大化角度看，作為消費(fèi)者，這可能是他們的最佳選擇?但從整個(gè)社會(huì)來看我們的情況將會(huì)變得更糟?！?/p>

如果沒有HDB和基層群眾的一系列工作網(wǎng)來促進(jìn)社區(qū)的整體聯(lián)系，新加坡現(xiàn)在可能會(huì)變得很不同，他斷言道?！耙?yàn)槲覀冇蠬DB公共住房和伴隨它有的整個(gè)工作網(wǎng)，如居民委員會(huì)（RC），市民協(xié)商委員會(huì)等等，特別是RC，它已經(jīng)取得了巨大的成功，讓我們能夠深入到基層群眾開展社區(qū)活動(dòng)以促進(jìn)群眾的團(tuán)結(jié)。”

社會(huì)軟設(shè)施已經(jīng)投入到地方，他又說道，這對幫助解決一些即將面臨的從老年社會(huì)擴(kuò)大到工資收入差距的擴(kuò)大的問題有重要作用。他說：“如果我們沒有RC及資深城市群體和人們對參加這些社區(qū)活動(dòng)的渴望，我們將不可能解決問題。如果他們孤立的居住在他們自己的公寓里，他們不認(rèn)識(shí)自己的鄰居，每個(gè)人安靜地呆在自己家里，這將會(huì)更難管理。

“你不能回避這些社會(huì)壓力，如特殊民族區(qū)域，收入的不同，因?yàn)橐灿腥虻膲毫?所以你必須有工作網(wǎng)，HDB是這個(gè)工作網(wǎng)的重要組成部分?！?/p>

(第8頁)我也是一位房屋升級(jí)者 “當(dāng)我年輕時(shí)，我和媽媽曾居住在很多不同的地方，我媽媽曾是家庭傭人。當(dāng)我三歲時(shí)，我父親就去世了，所以我們經(jīng)常搬家。我們呆在Lorong Ah Soo的一個(gè)部落，現(xiàn)在那已經(jīng)是HDB的公寓??然后我們搬到了High街的一個(gè)店家。我媽媽那時(shí)一直為一位High街的商人工作??后來我們搬到了Bugis街的一間房。現(xiàn)在那個(gè)地方是Bugis Juction。我們有十個(gè)人住在那間房里。我們只有一張床，只能睡五人，我們將它抬高以至于剩余五人可以睡在下面。然后，我搬到了Kim keat街和我姑媽住，我們八人住在一間三居室的公寓里，共享一個(gè)廁所和浴室，而我媽媽當(dāng)時(shí)住在Whampoa路的單間房里。后來，我們的房屋升級(jí)成為在Toa Payoh的一個(gè)四居室公寓。這是我這一代典型的歷史。開始住在一間適中的公寓，努力工作，積累財(cái)富，再不斷房屋升級(jí)。然后，如果你需要可以調(diào)到更小的公寓。”

Mah Bow Tan，國家發(fā)展部的部長，在2010年3月國會(huì)上談到他的家庭在新加坡公共住房的經(jīng)歷。

未來的發(fā)展

21世紀(jì)的新加坡與20世紀(jì)60年代的新加坡有明顯的區(qū)別。HDB的任務(wù)就是為大眾提供可支付的公共住房，特別是貧困者，這些在今天仍然是有重要作用和意義的。在HDB50周年的紀(jì)念日上關(guān)于這個(gè)事項(xiàng)PM Lee講到：“既然我們給全體民眾提供了住房，HDB仍有其作用嗎？我毫不懷疑地給予肯定回答。在私人住宅越來越可以輕而易舉獲得的今天，它迎合了高薪收入人群的需求。HDB仍有責(zé)任為大對數(shù)新加坡人提供質(zhì)量更好的住房，促進(jìn)不同團(tuán)體間的融合，在我們房產(chǎn)內(nèi)建了緊密結(jié)合的社區(qū)?！盠ee先生又指出當(dāng)私人領(lǐng)域也被開發(fā)來建筑一些公共公寓，它能否設(shè)計(jì)并建造出比HDB更好的公共房地產(chǎn)，能否像HDB那樣以它特殊的經(jīng)歷使人群建立更緊密的聯(lián)系使他們團(tuán)結(jié)在一起這些都還值得懷疑。

然而值得注意的是，社會(huì)和政治面貌在過去幾十年內(nèi)一直在改變，Lee先生指出HDB在未來仍很重要，它將必須去適應(yīng)不斷改變的環(huán)境和不斷增長的顧客們的期望，這些顧客包括新加坡的購房者和選舉人。他說道：“新加坡人的野心也迅速地增加，在我們的頭頂上方尋找一個(gè)屋頂不再是迫切地需求。HDB公寓不僅僅是一個(gè)住所，更是一種重要的投資資產(chǎn)。人們在選擇他們的公寓時(shí)有很多的考慮，他們希望公寓地理位置適宜，時(shí)間適宜，價(jià)格適宜。這些高期望是可以理解的，因?yàn)閷δ贻p夫婦而言買房是建立一個(gè)共同家庭的重要保證。HDB承諾為更多新加坡人提供高質(zhì)量的公共住房，盡管它不能適合每個(gè)人的喜好達(dá)到每個(gè)人的期望?！彼终f道，政府將“承諾去保證HDB公寓的價(jià)格對新加坡人而言仍是能夠支付的”。HDB對自己公寓價(jià)格的定位是為了讓絕大多數(shù)人買得起一套基本的公寓?！半S著我們?nèi)丝诘臄U(kuò)張，他也將建造足夠多的新公寓來滿足需求?！?/p>

但是，為了與市場力量和國家經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張保持一致，HDB再售的價(jià)格被允許年年變動(dòng)，他說道。

（第9頁）

旁注：充滿陽光的地方：隨著越來越多的家庭擁有自己的房子，更多注意力將轉(zhuǎn)移到其他需要，促進(jìn)社區(qū)間的聯(lián)系及為人們建立HDB鄰里的娛樂場所。

“但是從長遠(yuǎn)看，HDB公寓的價(jià)值取決于新加坡的經(jīng)濟(jì)力量。假定新加坡經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展良好，我們的公寓將仍保持它們的價(jià)值不變，新加坡人就能享受到資產(chǎn)增值的好處?！?/p>

著重強(qiáng)調(diào)HDB將繼續(xù)理智地面對它的任務(wù)，國家發(fā)展部部長Mah說：“我們意識(shí)到21世紀(jì)的公共住房必須不斷發(fā)展來滿足一直變化的需求。然而HDB的核心人物仍然保持不變：給新加坡人提供可支付得起的高質(zhì)量房屋和建立緊密結(jié)合的社區(qū)。這是我們?nèi)詫⒗^續(xù)保持的承諾?！?/p>

Mah在一次采訪中繼續(xù)擴(kuò)大這個(gè)主題，談到HDB在為新加坡社會(huì)的廣大群眾提供價(jià)廉物美的住房方面仍將有長遠(yuǎn)作用。他說道：“我們想讓HDB對新加坡人以及新的年輕一代的購房者仍有吸引力，這意味著公寓仍有吸引力就必須有好的設(shè)計(jì)并且他們有好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值?！?/p>

但是HDB要滿足廣泛變化的需求和欲望，實(shí)現(xiàn)這些是非常復(fù)雜的，為了這樣做，它必須提供“不同公寓有不同預(yù)算”，正如部長所說。“HDB與其它任何開發(fā)商和公共住房當(dāng)局是很不同的。我們是適合范圍廣泛人群的一個(gè)國家性質(zhì)的房建局。

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旁注：面臨的挑戰(zhàn)：從20世紀(jì)60年代簡單的混凝土大廈，憑借有趣的設(shè)計(jì)特征，HDB的新面孔已經(jīng)變得更醒目和充滿生氣。

在Istana一次最近的記者采訪中，李顯龍總理分享了他對公共住房最近50年所處地位、未來幾年會(huì)面臨怎樣的挑戰(zhàn)的看法。

“如果沒有公共住房，這將會(huì)是一個(gè)完全不同的國家??”

Q:你將怎樣描述住房在新加坡管理中的地位？

PM Lee：它仍非常重要。從為人們頭頂上方提供一個(gè)屋頂來看，我們在很久以前就解決了。我們現(xiàn)在關(guān)注的是社區(qū)、社會(huì)的融合、提高島嶼上所有從低級(jí)階層到高級(jí)階層人們的居住環(huán)境?，F(xiàn)在，我們不僅考慮建房和投資，也考慮立法保護(hù)，因?yàn)楫?dāng)人們老了，他們有這個(gè)筑巢也想利用它。所以我們需要安排有序的入資程序讓他們通過。

Q:從歷史上看，公共住房在提升新加坡社會(huì)緊密度上起到了怎樣的作用？

PM：如果沒有公共住房，這將會(huì)是一個(gè)完全不同的國家。因?yàn)槲覀冇蠬DB公共住房和伴隨它有的整個(gè)工作網(wǎng)，如居民委員會(huì)（RC），市民協(xié)商委員會(huì)等等，特別是RC，它已經(jīng)取得了巨大的成功，讓我們能夠深入到基層群眾開展社區(qū)活動(dòng)以促進(jìn)群眾的團(tuán)結(jié)。以我國社會(huì)的老齡化為例。如果我們沒有RC及資深城市群體和人們對參加這些社區(qū)活動(dòng)的渴望，我們將不可能解決問題。如果他們孤立的居住在他們自己的公寓里，他們不認(rèn)識(shí)自己的鄰居，每個(gè)人安靜地呆在自己家里，這將會(huì)更難管理。

少數(shù)民族聚居地，收入差聚這些社會(huì)壓力仍然存在。你不能回避這些壓力，因?yàn)檫@些都是全球的壓力。所以你們必須要有工作網(wǎng)且HDB是其中的一個(gè)重要組成部分。我們已經(jīng)給了新加坡人民一項(xiàng)資產(chǎn)，在較低的一端給了額外的援助以形成一個(gè)團(tuán)結(jié)完整的社會(huì)團(tuán)體??

這不僅是為了經(jīng)濟(jì)，更是為了建立一個(gè)社會(huì)團(tuán)體，這也是社會(huì)的價(jià)值和正常狀態(tài)。你可以繼續(xù)完全地處理自己私人的事，每個(gè)人只關(guān)注自己，照顧好自己，不要管鄰居家的事。可能在下一代，如果我們不注意我們可能會(huì)朝向那個(gè)方向發(fā)展。但目前為止，我們已能夠通過各種不同的方式，不同的活動(dòng)將人們聚在一起并與他們保持聯(lián)系。

Q:但是隨著對公共住房期望的增加，政策也一直在變化??

PM:是的，在過去那些年，首先一個(gè)屋頂已經(jīng)是很大的好事。第二，如果你擁有了你的公寓，政府已經(jīng)給予了你很大的幫助。但是現(xiàn)在，需求不僅是一個(gè)公寓而是一個(gè)能夠在之前的位置上很快建立成的公寓。那給政府施加了很大的壓力??

Q：期望值不斷下降，尤其在1980s到1990s間??

PM：在1990s，直到1996，這段經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，社會(huì)上存在很大的預(yù)期，這不僅是一個(gè)房屋更是可以轉(zhuǎn)變獲取資金的快速的方式。我遇到一個(gè)年輕人，他說他在1990s買了房并在5年后售出，獲得的資金是原來的5倍??他也說道這是非常合理的，這也是政府應(yīng)該做的??如今政府為什么不能再這樣做了呢？

但那是不切實(shí)際的?? 另一次，我遇到了在Pasir Ris居住的一位年輕人，他很渴望賣掉他擁有了5年的價(jià)值已增值的公寓，然后將其轉(zhuǎn)化為自己的私有財(cái)產(chǎn)。所以我問他，為什么你想這樣做？你已經(jīng)擁有了Pasir Ris的公寓，他非常漂亮。在那時(shí)，他是最新的房地產(chǎn)，有著壯麗的海景等等?? 他說：“繼續(xù)前進(jìn)，繼續(xù)前進(jìn)??”

社會(huì)上存在向前進(jìn)和分離出去的巨大焦慮??在那種環(huán)境下我們?nèi)L試過繼續(xù)保持社區(qū)的整體性，包括大大小小的公寓，甚至是租用公寓和工作室，所有的人混合在一起，這樣其他人無法判別你居住特別的地區(qū)，你是否在上層或下層，或者你在社會(huì)中的地位如何。

Q:你將如何處理人們想從公共住房繼續(xù)搬遷的不斷增長的期望？

PM：從長遠(yuǎn)看，我們預(yù)期私人住房的比例將上升。它現(xiàn)在仍只有15%，我們已預(yù)期它將上升更多，但公共住房的比例一直保持在85%左右。我認(rèn)為私人住房的比例將逐漸上升。但在一段長時(shí)期內(nèi)因?yàn)镠DB高質(zhì)量的環(huán)境，HDB仍將占主要優(yōu)勢。在新加坡，這就是我們?yōu)槭裁从邢馪unjjol21,Dawson，地產(chǎn)升級(jí)和對所有老房產(chǎn)計(jì)劃重建的項(xiàng)目的原因。我們不想看到我們的公共住房逐漸減少直至消失。

Q:評論HDB房產(chǎn)的意見是怎么產(chǎn)生的？

PM：我們看到新房地產(chǎn)逐漸出現(xiàn)，它們比舊的要好，這個(gè)對比也非常明顯。所以我們現(xiàn)在用超過了十年的時(shí)間不斷采取措施，有過各種舊房產(chǎn)升級(jí)的計(jì)劃。我仍記得在1997年的選舉前，我曾宣布過對整個(gè)Ang Mo Kio市升級(jí)的計(jì)劃。我們總結(jié)出主房產(chǎn)升級(jí)項(xiàng)目，臨時(shí)房產(chǎn)升級(jí)項(xiàng)目并闡釋了周邊地區(qū)也將被建筑。這些年我們按程序做到了。

但當(dāng)我們又回看以前的那些年時(shí)，那時(shí)我們一直在建新的小鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)如果我們不做更多，差異甚至?xí)饾u擴(kuò)大。你必須呈現(xiàn)出希望，即工程不只是為了個(gè)人，政府也不會(huì)忘記你，也將照顧你。所以我們問自己為繼續(xù)發(fā)展就得市鎮(zhèn)，在基礎(chǔ)房地產(chǎn)上我們能做些什么。一部分的私人住宅區(qū)也會(huì)很重要，因?yàn)檫@些地方也都有人居住。但也是房地產(chǎn)的便利設(shè)施如學(xué)校、停車場、商店、公司、工作和附近的工廠，這讓人們能享受到一個(gè)完全的居住環(huán)境而不用必須使用交通工具到很遠(yuǎn)的地方。

我們覺得如果我們能將我們的想法實(shí)施，這將要花費(fèi)我們15或20年或者更長的時(shí)間。因?yàn)槿プ龅倪@些是非常重要的工作，這并不是你僅在5年內(nèi)就能完成的。它將花費(fèi)大量投資，你需要一直按照程序建造并要保持工作的一些連貫性。你可以在新加坡全國做到這些。如果我們能保證并做到這些，它將會(huì)帶來大量好處。所以我們宣布了這個(gè)項(xiàng)目。

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“沒有必然發(fā)生的事情??如果經(jīng)濟(jì)下滑，沒有剩余資源或是政府無能力，可能什么也不會(huì)發(fā)生??”

Q：但是你不會(huì)在將來對公共住房增長預(yù)期嗎？ PM：沒有必然發(fā)生的事情??它必須依靠人民的努力工作，經(jīng)濟(jì)的上升和能實(shí)施政策的政府。如果經(jīng)濟(jì)下滑，沒有剩余資源或是政府無能力，可能什么也不會(huì)發(fā)生，你將會(huì)與很多其他國家一樣處于同樣的情形。但如果我們能實(shí)現(xiàn)它，我認(rèn)為幾乎在世界上任何地方我們都能達(dá)到十分不同的高質(zhì)量生活。

Q：有些人認(rèn)為既然現(xiàn)在大多數(shù)人的基本住房需求已經(jīng)滿足，我們應(yīng)該轉(zhuǎn)移對公共住房的過多依靠。你對這個(gè)觀點(diǎn)怎么看？

PM：我能理解一些有野心的年輕人的說法，我已作出決定，我想住進(jìn)一個(gè)私人地產(chǎn)，甚至那個(gè)地產(chǎn)價(jià)值在下跌。但是從社會(huì)全局來看，有高質(zhì)量的公共住房是有很多好處的。另一個(gè)選擇就是有意識(shí)地將公共住房的目標(biāo)轉(zhuǎn)移到低級(jí)階層，讓較為富有的人住進(jìn)私人住宅。然后不必為Punggol21提供更多的土地，我們可以賣出在Punggol的土地，開發(fā)商們可建筑新產(chǎn)品在那賣甚至是租用，這樣大多數(shù)人將居住在私人地產(chǎn)上并照顧好他們自己。

但是除去HDB能比私人部門建造更好的小鎮(zhèn)的事實(shí)外，HDB市鎮(zhèn)的品味與私人住宅也不同。我們能組織出一個(gè)更好程度的融合，我們能突破社會(huì)的限制這是非常有幫助的。例如，在公共地產(chǎn)，我們不允許每個(gè)區(qū)域的范圍被圈定以至于地面上有些共同點(diǎn)，這讓你可以逛任何地方，只要他們是開放的是個(gè)整體。在私人住宅，每個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)產(chǎn)品都是它下面的一個(gè)小島，你不敢冒險(xiǎn)進(jìn)入附近的房子。所有的那些完全構(gòu)成了一個(gè)完全不同的氛圍。

多元民族的融合也是非常重要的事項(xiàng)。我們通過提出公寓買者的少數(shù)民族的需求限額能夠使公共住房區(qū)成為完整的一個(gè)整體。這是人們買HDB公寓必須接受的條件之一，這對新加坡是非常重要的。

Q:你認(rèn)為在未來公共住房將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？

PM：首先，我們能投入多少資源進(jìn)去是個(gè)問題。Punjjol21和Dawson等等看起來是極好的，這也讓我們對這些項(xiàng)目感到自豪。但是它花費(fèi)了太多資金。這些資金不僅用于高質(zhì)量的公寓和便利設(shè)施，也用于我們留出的土地來實(shí)施一些標(biāo)準(zhǔn)，包括停車的空地等。所以我們必須注意到花費(fèi)在這方面的經(jīng)濟(jì)成本。我認(rèn)為在社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施上投資是非常好的，但我們必須意識(shí)到花費(fèi)在這方面的成本和資源。

其次，收入分配也是個(gè)問題。我們要更多的關(guān)注新加坡人分配住房公積金的方式。過去我們對這方面沒有區(qū)別對待，或清晰地決定應(yīng)該有多少補(bǔ)貼。你以市場折扣價(jià)買一套公寓，如果你住在那有20幾年，它將必定增值。例如，1970s在Ang Mo Kio的三居室公寓價(jià)格少于20,000美元?，F(xiàn)在它值250,000美元或者更多。1970s在Ang Mo Kio購買公寓的大多數(shù)人都很貧窮，我認(rèn)為我們幫助他們在這段時(shí)間里獲得巨大的資本是有意義的。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和新加坡的繁榮發(fā)展，這也是他們?nèi)绾畏窒韲野l(fā)展成果的方式。這是他們應(yīng)享有的我國經(jīng)濟(jì)成果的份額。

但是現(xiàn)在很多購買HDB的家庭并不貧窮。我們必須確保從內(nèi)含的或直觀的補(bǔ)貼來看你購買的必須是合適的，沒有你富有的人獲得的房屋也應(yīng)是與之相稱的。

第二篇：未來導(dǎo)播將如何發(fā)展

未來導(dǎo)播將如何發(fā)展

文丨王艷輝

近年來，隨著廣播事業(yè)改革發(fā)展的不斷深入，導(dǎo)播在廣播直播節(jié)目中的地位也越來越重要。面對播出手段和播出體制的歷史性跨越，導(dǎo)播也應(yīng)該瞄準(zhǔn)前沿，實(shí)現(xiàn)對自身的準(zhǔn)確定位，為自身發(fā)展謀求一條可持續(xù)發(fā)展之路。

導(dǎo)播是電臺(tái)熱線節(jié)目中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，其指導(dǎo)作用貫穿于直播節(jié)目的始終。凡直播節(jié)目，特別是有聽眾參與的熱線節(jié)目，一般都離不開導(dǎo)播。導(dǎo)播這一環(huán)節(jié)是直播運(yùn)作方式中的重要組成部分。在電臺(tái)廣播中，導(dǎo)播作為聽眾與主持人之間的橋梁，不僅是聽眾參與熱線電話的把關(guān)者，還是節(jié)目的編輯，對整個(gè)廣播節(jié)目的形成、運(yùn)行中起到引導(dǎo)作用。毫不夸張地說，導(dǎo)播的水平?jīng)Q定著廣播節(jié)目的收聽率。一欄成功的廣播熱線節(jié)目的背后一定有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高、政治意識(shí)強(qiáng)、配合默契的主持人和導(dǎo)播隊(duì)伍。

一、轉(zhuǎn)換傳統(tǒng)角色，準(zhǔn)確自身定位

導(dǎo)播是熱線聽眾與廣播節(jié)目接觸的第一站，傳統(tǒng)的作用主要是實(shí)現(xiàn)聽眾與 主持人之間溝通與交流的紐帶。作為電臺(tái)第一服務(wù)窗口，導(dǎo)播不能只是局限于當(dāng)前接聽熱線或者是配合主持人的一個(gè)機(jī)械性職員。導(dǎo)播是與熱線觀眾交流的第一站，首先要了解和記錄聽眾打進(jìn)熱線電話的基本情況，這個(gè)過程要求導(dǎo)播人員要把握交談技巧，讓觀眾輕松地參與節(jié)目，對于與節(jié)目內(nèi)容不符合的熱線也學(xué)會(huì)婉轉(zhuǎn)拒絕，避免產(chǎn)生沖突，從而為電臺(tái)嬴得更多的擁護(hù)群和良好的口碑。要學(xué)會(huì)觀眾熱線中可利用的資源，及時(shí)掌握經(jīng)驗(yàn)，做好信息的總結(jié)與及時(shí)反饋。這個(gè)角色遠(yuǎn)不止一個(gè)“接話員”，而是包含溝通、交流、過濾把關(guān)以及信息反饋總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的工作。導(dǎo)播工作不是人人都能干好的，未來的導(dǎo)播工作也要求改變傳統(tǒng)單

一、機(jī)械的配合工作，利用現(xiàn)代化技術(shù)手段，更好地配合主持人把節(jié)目做好，更要做好溝通、過濾、把關(guān)、協(xié)調(diào)、信息反饋的綜合工作。

二、對節(jié)目要有準(zhǔn)確的理解和判斷力，具備較高的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)水平

首先導(dǎo)播要更多地了解和掌握廣播的業(yè)務(wù)知識(shí)，包括技術(shù)要領(lǐng)、操作方法及有關(guān)注意事項(xiàng)，并對節(jié)目自身有準(zhǔn)確的判斷和理解，廣播聽眾來自社會(huì)各個(gè)層面，由于每個(gè)人的素質(zhì)、文化程度都不盡相同，提問層次和水平也參差不齊，甚至不乏有惡作劇和別有用心者，導(dǎo)播是第一個(gè)與聽眾直接交流的人，必須具備準(zhǔn)確的理解和判斷力，把好第一關(guān)，這樣才能做好主持人的助手。尤其是隨著廣播節(jié)目播出技術(shù)日趨現(xiàn)代化，導(dǎo)播還需要熟練使用現(xiàn)代化的科技手段，認(rèn)真履行好監(jiān)聽和配合的職責(zé)，快速地將相關(guān)信息資料準(zhǔn)確的傳達(dá)給主持人，以確保節(jié)目播出的連貫性和安全性。

三、高度的社會(huì)責(zé)任感和對政治、社會(huì)的敏銳性以及快速的反應(yīng)能力

導(dǎo)播要履行好職責(zé)和發(fā)揮好作用，還要具備高度的社會(huì)責(zé)任感和對政治、社會(huì)的敏銳性和快速的反應(yīng)能力。導(dǎo)播必須熟知對黨和國家的路線、方針、政策，有科學(xué)的理論水平和判斷分析能力。廣播是我黨輿論宣傳的重要陣地之一，是重要的“喉舌”部門。因此，導(dǎo)播從業(yè)者要具備高度的社會(huì)責(zé)任感和政治敏銳性。特別是針對目前敵對勢力不斷干擾的情況下，導(dǎo)播人員更要確保廣播節(jié)目安全優(yōu)質(zhì)播出。因此導(dǎo)播還肩負(fù)著對熱線內(nèi)容的剪切和側(cè)重以及一些關(guān)鍵問題編輯引導(dǎo)。對于節(jié)目本身可能出現(xiàn)的政治事故及主持人的談話偏離話題中心的問題都需要導(dǎo)播及時(shí)指導(dǎo)，果斷地切斷電話，在第一時(shí)間做出正確的判斷和果斷的處理，從政治上保證節(jié)目質(zhì)量。

四、完成專業(yè)導(dǎo)播人才全方面綜合能力的提升

導(dǎo)播是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，不僅具有明顯的實(shí)用性和理論性，還涉及較多的社會(huì)科學(xué)和自然科學(xué)領(lǐng)域。因此對節(jié)目要有準(zhǔn)確的理解和判斷嫻熟的新聞業(yè)務(wù)能力還要有政治敏感性和敏銳的觀察能力和分析能力；還要具備多方面的綜合知識(shí)能力，同時(shí)還應(yīng)具有高度的責(zé)任心和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)以及良好的協(xié)調(diào)能力。導(dǎo)播是主持人與聽眾之間的協(xié)調(diào)人。導(dǎo)播要對聽眾參與節(jié)目的時(shí)機(jī)、內(nèi)容的限制、進(jìn)行有序疏導(dǎo)與組織。對于廣播的內(nèi)容由于與播出具備同步性，因此還要求導(dǎo)播要博覽群書，因?yàn)椴煌闹鞒秩怂鞒值墓?jié)目主題各異，涉及的領(lǐng)域和學(xué)科不同，這就要求導(dǎo)播具備全方面綜合能力，這樣才能對 聽眾參與討論的話題把握好尺度、深度，才能予以正確的引導(dǎo)。

五、結(jié)語

導(dǎo)播工作是一項(xiàng)專業(yè)性和藝術(shù)性都很強(qiáng)的崗位，重視導(dǎo)播作用，提升導(dǎo)播 人員素質(zhì)，是提高電臺(tái)直播節(jié)目質(zhì)量，會(huì)的敏銳性以及快速的反應(yīng)能力保證安全播出的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。導(dǎo)播是廣播節(jié)目安全播出的“閥門”。優(yōu)秀的導(dǎo)播應(yīng)是一個(gè)多才多藝的、具有很強(qiáng)的藝術(shù)素養(yǎng)與敏捷操控技巧的專家，還應(yīng)該有敏銳的政治頭腦、高度的社會(huì)責(zé)任感、豐富的經(jīng)驗(yàn)閱歷，敏捷快速的反應(yīng)能力、較高的業(yè)務(wù)水平和恒久的敬業(yè)精神，充分發(fā)揮指導(dǎo)電臺(tái)節(jié)目、疏導(dǎo)和引導(dǎo)聽眾的積極作用，真正做好熱線直播 的第一關(guān)。近年來，隨著廣播節(jié)目類型的多元化，對電臺(tái)導(dǎo)播的各項(xiàng)素質(zhì)要求也越來越高，這就要求電臺(tái)導(dǎo)播在實(shí)踐中必須尊重電臺(tái)節(jié)目的創(chuàng)作規(guī)律，不斷提升自己的綜合能力。使直播電臺(tái)節(jié)目更加貼近生活、貼近聽眾，更趨完善和完美，更加具有特色，更有活力，從而取得更好的社會(huì)效益。

第三篇：綠色裝飾將成為未來發(fā)展大方向

“綠色裝飾將成為未來發(fā)展大方向?！敝袊ㄖb飾協(xié)會(huì)會(huì)長李秉仁在第十一屆中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)峰會(huì)上如此斷言。這份篤定，來源于全行業(yè)這些年對綠色裝飾的踐行和固本求新。作為實(shí)現(xiàn)綠色裝飾的必備基因，無論是宏觀層面的國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，中觀層面的行業(yè)產(chǎn)業(yè)化，還是微觀層面的企業(yè)工廠化，都給我們帶來了太多驚喜。

2008年10月，聯(lián)合國環(huán)境署向全球發(fā)出“綠色經(jīng)濟(jì)”和“綠色新政”倡議。2009年12月，備受矚目的哥本哈根氣候大會(huì)再次把“節(jié)能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)”推向了風(fēng)口浪尖，低碳經(jīng)濟(jì)成為全世界的共同努力目標(biāo)。在我國，發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、倡導(dǎo)節(jié)能減排也給建筑裝飾行業(yè)帶來了全新理念。《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出，建筑業(yè)要推廣綠色建筑、綠色施工，著力用先進(jìn)建造、材料、信息技術(shù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)和服務(wù)模式。

綠色經(jīng)濟(jì)，從“經(jīng)濟(jì)”二字的角度看，就是在相同投入下達(dá)到最好的效果，或者在效果相同的條件實(shí)現(xiàn)最小的投入，這對建筑裝飾從設(shè)計(jì)、材料選擇一直到施工等各方面都提出了嚴(yán)格要求。我國的建筑能耗占我國社會(huì)總能耗的30%，發(fā)展綠色裝飾已經(jīng)成為一種必然趨勢，這是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為適應(yīng)人類環(huán)保與健康需要而產(chǎn)生并表現(xiàn)出來的一種狀態(tài)。

順勢者昌，逆勢者亡。置身于勢不可擋的綠色風(fēng)潮下，裝飾企業(yè)別無選擇。沒有環(huán)保健康的產(chǎn)品，何以越過嚴(yán)苛的綠色貿(mào)易壁壘?沒有科學(xué)的項(xiàng)目立項(xiàng)和環(huán)評報(bào)告，何以在招投標(biāo)市場獨(dú)占鰲頭?沒有高效的工廠化施工，何以實(shí)現(xiàn)綠色產(chǎn)能置換?

綠色建筑是綠色經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，綠色建筑離不開綠色裝飾，發(fā)展綠色裝飾，主要是倡導(dǎo)綠色理念，堅(jiān)持綠色設(shè)計(jì)，推進(jìn)綠色施工，使用綠色材料。這是時(shí)代發(fā)展的必然趨勢，反映了人們對科技和文化進(jìn)步對環(huán)境和生態(tài)破壞的反思，也體現(xiàn)了企業(yè)社會(huì)道德和責(zé)任的回歸。值得欣喜的是，不少裝飾企業(yè)已經(jīng)在綠色裝飾的路上穩(wěn)步前進(jìn)，并取得了一定成效。

以廣田股份為例，其在業(yè)內(nèi)率先扛起了轉(zhuǎn)型升級(jí)的大旗，以國家三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造裝飾產(chǎn)業(yè)園，探索出了一條從設(shè)計(jì)到施工的綠色裝飾全產(chǎn)業(yè)鏈，“綠色裝飾綜合集成服務(wù)商”已成為這家企業(yè)最具辨識(shí)度的名片。再比如，金螳螂“蘇州建筑綠色裝飾裝修工程技術(shù)研究中心”獲得認(rèn)定，亞廈股份已切入3D建筑打印業(yè)務(wù)，中孚泰的“老材料、新做法”理念已在南京青奧中心大劇院等多個(gè)項(xiàng)目中得到貫徹。

李秉仁曾強(qiáng)調(diào)，在建筑裝飾工程中，材料是基礎(chǔ)，所占成本比例最大。我們要加強(qiáng)對建材生產(chǎn)、流通和使用環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管和稽查，建立淘汰機(jī)制，杜絕性能不達(dá)標(biāo)的建材進(jìn)入市場。去年11月，我國建筑裝飾行業(yè)首個(gè)綠色裝飾材料直供市場產(chǎn)業(yè)園開園，總投資為45億元;綠色裝飾材料“美麗中國”行公益活動(dòng)則向世人傳遞了明確的綠色發(fā)展理念。

中國建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長劉曉一在今年8月28日召開的首屆中國建筑裝飾行業(yè)綠色發(fā)展大會(huì)上也指出，根據(jù)國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃，我國將加大在綠色環(huán)保方面的投資，建筑裝飾行業(yè)將迎來又一個(gè)春天，發(fā)展節(jié)約、低碳、環(huán)保的綠色建筑裝飾，是行業(yè)的發(fā)展趨勢和方向。

第四篇：中國防腐涂料未來將向八個(gè)方面發(fā)展

防腐涂料在我國各行業(yè)的使用中發(fā)揮了很大的作用，未來我國防腐工業(yè)將向八個(gè)方面發(fā)展。

一是開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)用水性防腐底漆和面漆。水性防腐底漆必需解決底材“閑蝕”和耐水性差的挫折，一些新型的無乳化劑乳液的泛起從根本上改進(jìn)了其耐水性差的標(biāo)題，今后應(yīng)重點(diǎn)解決施工機(jī)能和應(yīng)用機(jī)能的標(biāo)題。作為面漆來說，主要是在保證保護(hù)機(jī)能的條件下，進(jìn)步其裝飾性和耐久性。

二是開發(fā)高固體分和無溶劑防腐涂料系列。鉆井、海洋平臺(tái)及大型防腐工程中對超耐久防腐機(jī)能的涂料要求很迫切，目前這塊市場基本上被外商獨(dú)資企業(yè)和進(jìn)口產(chǎn)品占領(lǐng)。我國產(chǎn)品的主要在技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、質(zhì)量保證體系和產(chǎn)品信譽(yù)等綜合實(shí)力與外商差距較大，難以打入市場。為此，首先應(yīng)在技術(shù)開發(fā)方面下功夫，尤其是開發(fā)無鉛和無鉻防銹顏料的底漆，即以磷酸鋅和三聚磷酸鋁為主的防銹底漆。

三是開發(fā)水性富鋅底漆。無機(jī)富鋅底漆和水性無機(jī)富鋅底漆是長效底漆之一，但它們都是溶劑型涂料。而以高模數(shù)的硅酸鉀為基料的水性無機(jī)富鋅底漆是經(jīng)實(shí)踐考驗(yàn)的高機(jī)能防腐涂料，具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

四是開發(fā)換熱器用常溫固化耐熱防腐涂料。換熱器需要耐熱、導(dǎo)熱效率高的防腐涂層，目前使用的環(huán)氧氨基涂料需在120℃固化，并且需要多道涂裝，在大型裝置上無法使用。

五是開發(fā)可常溫固化且施工利便的涂料。其樞紐是要在涂料的防腐機(jī)能、傳熱機(jī)能和可施工機(jī)能三者之間求得最佳平衡點(diǎn)。

六是開發(fā)氯化橡膠系列防腐涂料的代用品。因?yàn)槁然鹉z是單組分，施工利便，耐水性、耐油性、耐大氣老化機(jī)能優(yōu)異，在船舶、產(chǎn)業(yè)防腐等領(lǐng)域應(yīng)用廣泛，海內(nèi)有廣闊的市場。但因?yàn)槌霎a(chǎn)氯化橡膠采用CC1作溶劑，破壞臭氧層。產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家紛紛開發(fā)其代用品，比較成功的有德國BAST公司的MP氯醚樹脂系列、水相法氯化聚乙烯或改性產(chǎn)品。

七是開發(fā)鱗片狀防腐涂料。云母氧化鐵(MIO)具有優(yōu)良的耐介質(zhì)性、耐大氣老化性和封鎖機(jī)能，作為底漆和面漆在西歐應(yīng)用十分廣泛。海內(nèi)出產(chǎn)的MIO在粒度分布和徑厚比、密度等方面與國外的產(chǎn)品存在一定差距。在玻璃鱗片涂料的開發(fā)中也存在類似的問題。

八是開發(fā)有機(jī)改性無機(jī)防腐材料。近年來，國外應(yīng)用有機(jī)乳液改性混凝土，以改進(jìn)其強(qiáng)度、耐介質(zhì)性，廣泛應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)地坪的涂裝。其中環(huán)氧水乳液(或溶劑型環(huán)氧)發(fā)展最快，稱之為聚合物水泥。近1O年來，我國在防腐工程中也開始采用，但開發(fā)工作不系統(tǒng)，未形成系列產(chǎn)品。

第五篇：我國發(fā)展公共租賃住房的必要性

我國發(fā)展公共租賃住房的必要性

新中國成立以來，我國城市住房制度經(jīng)歷了一個(gè)由計(jì)劃分配到市場供給的過程。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，實(shí)行單位公房和政府公房為主的分配體制，完全排斥市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，造成住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺，城市居民住房普遍困難。改革開放以來，我國住房制度逐步實(shí)行了市場化改革，住房實(shí)物分配逐漸被貨幣化分配所代替，大量存量住房按房改價(jià)出售，同時(shí)，商品房的供應(yīng)占比逐步提高，使老百姓的居住條件得以較大改善。實(shí)踐證明，無論完全由政府保障，還是完全由市場調(diào)節(jié)，單軌的供房體系都存在制度缺陷，難以滿足絕大多數(shù)社會(huì)成員的住房需求。

大力發(fā)展公共租賃住房有利于盡快緩解保障性住房供應(yīng)不足的突出問題。我國目前的住房市場發(fā)育尚不完全，尤其是保障性住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求存在較大偏差。存量住房中的中小戶型大部分為上個(gè)世紀(jì)留存的平房、簡易樓房和舊樓房，隨著各地危改拆遷的不斷推進(jìn)，這部分低價(jià)位房源日益減少。與此同時(shí)，我國每年城市化新增城市人口約1000萬左右,而城市新增建設(shè)用地卻受到嚴(yán)格控制。在這種人多地少的矛盾沖突下，如果將所有中低收入群體都推向市場,將必然導(dǎo)致住房市場價(jià)格的進(jìn)一步提升，造成更多的人買不到房、住不起房的局面。因此，在房價(jià)上漲、住房短缺的時(shí)期，加大力度供應(yīng)實(shí)物形式的保障房是非常必要的。增加租賃型公共住房比重將是有效解決住房短缺問題的有效途徑之一。可以說,租賃型公共住房更符合我國現(xiàn)階段低收入群體的住房需求。

發(fā)展公共租賃住房有利于多層次解決各類低收入群體的住房需求。當(dāng)前，保障性住房的需求潛力較大，隨著土地市場化配置進(jìn)程下住房價(jià)格的上漲，許多低收入群體窮其一生也不可能買得起房，只能以較低的租金價(jià)格取得住房使用權(quán)，低收入群體中有相當(dāng)比重的人群職業(yè)特征為產(chǎn)業(yè)工人、商業(yè)服務(wù)業(yè)人員和個(gè)體經(jīng)營戶，這部分群體對居住場所的選擇往往跟隨工作地點(diǎn)的變動(dòng)而遷移，體現(xiàn)出較強(qiáng)的流動(dòng)性，因而中短期的租賃型公共住房更符合其住房要求，并有助于減少生活、出行的附加成本；部分住房困難的低收入群體是剛進(jìn)入社會(huì)的畢業(yè)生或打工白領(lǐng)，這部分群體處于暫時(shí)性的購買力不足階段，需要過渡性的租賃型公共住房以滿足短期內(nèi)的居住需求。因此，作為完善的住房市場,建立健全一個(gè)穩(wěn)定的、規(guī)?；墓沧赓U住房市場是非常必要的。

公共租賃住房非常有利于彌補(bǔ)租賃市場發(fā)展滯后的問題。需要政府以制度化的模式提供租賃型的公共住房，彌補(bǔ)中長期租賃市場的空缺。而公共租賃住房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”家庭解決了住房難的問題，而其更廣泛的意義，則在于國家保障體系將同時(shí)向“非低收入群體”和流動(dòng)人口理念的轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府把保障范圍擴(kuò)展到所有不能通過市場解決住房問題的家庭，包括已成為城市常住人口的外來務(wù)工人員。即致力于通過公共租賃住房幫助各類群體解決住房難題。