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      制度與政策12章
      
        
       時(shí)間：2019-05-13 17:58:37下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
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      第一篇：制度與政策12章
      

      演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案
      制度與政策12章
      第一章
      房地產(chǎn)業(yè)
      一、房地產(chǎn)業(yè)的概念及行業(yè)細(xì)分。
      （一）概念
      房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
      （二）行業(yè)細(xì)分及內(nèi)容：
      房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)：在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
      房地產(chǎn)咨詢業(yè)：為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的活動(dòng)。
      房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)：以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，顏面掃地估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和行紀(jì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
      物業(yè)管理業(yè)：專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)，受業(yè)主委托，按照國(guó)家法律法規(guī)、依據(jù)合同，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)施，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和千載一時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)以經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行管理。為客戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用
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      效益和經(jīng)濟(jì)效益。
      二、房地產(chǎn)領(lǐng)域的基本法律、行業(yè)法規(guī)體系。
      （一）基本法律：
      《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1994公布，1995.1.1實(shí)施 《中華人民共和國(guó)土地管理法》1998修訂，1999.1.1實(shí)施 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》1989公布，1990.4.1實(shí)施
      （二）行政法規(guī)：國(guó)務(wù)院令 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 《土地管理法實(shí)施條例》
      《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》 《住房公積金管理?xiàng)l例》
      （三）部門規(guī)章：主管部門部長(zhǎng)令
      《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》《城市房屋修繕管理規(guī)定.》《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》《城市廉租住房管
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      理辦法》
      （四）規(guī)范性文件
      《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》《城市半道市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貨款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等
      （五）技術(shù)法規(guī)
      《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
      三、房地產(chǎn)地位和作用
      為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)條件；改善居住和生活條件；改善投資環(huán)境加快改革步伐；為城市建設(shè)開辟重要積累資金渠道；帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)；利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整；深化住房制度改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；利于吸引外資加速建設(shè)；擴(kuò)大就業(yè)面。
      四、城鎮(zhèn)住房制度改革 1979-1993探索和試點(diǎn)階段； 1991-1994全面推進(jìn)和配套改革階段； 1994年開始，深化和全面實(shí)施階段。
      1998.7.3《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》發(fā)布并實(shí)施。全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
      基本內(nèi)容：停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配傾向化；建立完善以經(jīng)
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      濟(jì)適用住房為方言的住房供應(yīng)體系；繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)；采取扶持政策。加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)；發(fā)展住房金融；加強(qiáng)住房物業(yè)管理。
      五、城市土地使用制度改革 征收土地使用費(fèi)；
      開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓； 制定土方性土地使用有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)； 修改憲法和土地管理法；
      制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。
      六、新的土地使用制度的基本框架
      采用拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)；需要繼續(xù)使用的。經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)。相當(dāng)于第二次買地。
      第二章
      建設(shè)用地制度與政策
      一、中國(guó)現(xiàn)行土地制度
      1.全部土地都為社會(huì)主義公有制。2.分全民所有和集體所有制兩種。
      3.全民的采用國(guó)有所有制形式稱國(guó)有土地，由國(guó)家代表全國(guó)人民行使所有權(quán)，國(guó)務(wù)院代表。4.集體的采取農(nóng)民所有制形式稱集體土地，范
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      圍：村民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。
      5.城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有（不包括市郊）。
      6.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除屬國(guó)家所有的以外，屬于集體，宅基地和自留地、自留山也屬集體。
      7.國(guó)有土地范圍：城市市區(qū)內(nèi)的土地；農(nóng)村和郊區(qū)依法沒收、征收、征購的為國(guó)有；國(guó)家依法征用的；不屬集體所有的林、草地等；轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的原集體成員所有的土地；國(guó)家組織遷移的原屬于遷移農(nóng)民的集體土地。
      國(guó)家土地登記制度；土地有償有限使用制度；土地用途管制制度；保護(hù)耕地制度。
      土地用途為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。取得土地使用權(quán)途徑：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃。
      二、集體土地征用
      特點(diǎn)：強(qiáng)制性；給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
      原則：合理利用；保證國(guó)家建設(shè)用地；妥善安置；依法征地。
      三、征用集體土地的政策規(guī)定
      （一）范圍：集體土地，所有權(quán)歸國(guó)家，用地單位只有使用權(quán)。
      （二）批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定
      1.兩級(jí)審批制度：國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 2.農(nóng)地，先辦轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理審批手續(xù)
      3.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，其他土地超過70公頃，國(guó)務(wù)
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      院審批。
      4.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，省級(jí)人民政府審批，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
      （三）一次性申請(qǐng)，不得化整為零；分期征地不得先征待用。
      （四）對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助。
      （五）臨時(shí)用發(fā)辦理報(bào)批手續(xù)。先申請(qǐng)，批準(zhǔn)后可使用，期限不超過2年，不得改變用途。
      （六）全民、農(nóng)村集體聯(lián)營(yíng)使用時(shí)，全民、集體同農(nóng)村集體聯(lián)營(yíng)，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)可按國(guó)家建設(shè)用地征用，也可作為聯(lián)營(yíng)條件。聯(lián)營(yíng)用不改變權(quán)屬性質(zhì)。為聯(lián)營(yíng)條件的不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。
      （七）征用土地必須在10日內(nèi)以書面或其他形式進(jìn)行公告 1.土地公告內(nèi)容：征用批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途；被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)。
      2.征地補(bǔ)償安置方案公告內(nèi)容：被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象的方式；地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。
      3.未進(jìn)行征地、補(bǔ)償、安置公告的，被征地單位和個(gè)人有要拒絕辦理征地相關(guān)手續(xù)。
      （八）合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)。.建設(shè)單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)
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      助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。
      （九）殊征地按特殊政策辦理
      1大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定；
      2征用林地、園林按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理；
      3征用土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等就報(bào)主管部門處理后方可征地； 4遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理； 5用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施。經(jīng)后方可征用。
      四、征用集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。
      1.土地補(bǔ)償費(fèi)耕地：前3年平均年產(chǎn)值6—10倍；其他按規(guī)定。2.安置補(bǔ)助費(fèi)：耕地：每人前3年平均年產(chǎn)值的4—6倍。每公頃最高不超過前3年的15倍。
      3.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 1、2項(xiàng)之和不得超過前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
      4.臨時(shí)用地的補(bǔ)償：按該地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償，最高不超過該地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和
      5.合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體，地上附著物和青苗補(bǔ)償歸其所有者；安置補(bǔ)助費(fèi)給安置單位，不要統(tǒng)一安置的，發(fā)給個(gè)人。
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      五、地使用權(quán)出讓的概念及政策。
      國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。含義：
      1.稱批租和土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷；
      2可進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，地下埋藏物歸國(guó)家所有；
      3.向國(guó)家支付全部出讓金后領(lǐng)取土地使用權(quán)證書； 4.集體土地不經(jīng)征用不得出讓；
      5.權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。
      （二）土地使用權(quán)出讓政策
      1.出讓計(jì)劃的擬定和出讓批準(zhǔn)權(quán)限：必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門共同擬定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，上土地部門實(shí)施。
      2.出讓方式：具體程序由省、自治區(qū)、直轄高齡人民政府規(guī)定。招標(biāo)——適用：需要優(yōu)化土地布局，重大工程較大地塊。
      拍賣——適用：區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有效大靈活性的地塊。
      協(xié)議——適用：公共福利事業(yè)和非盈利的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。協(xié)議方式出讓的土地價(jià)格不得氏于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)。
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      （三）出讓年限：居住70；工業(yè)50；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育50；商業(yè)、旅游、娛樂40；綜合或其他50。.（四）收回的原因：屆滿；國(guó)家因公益等原因提前收回，據(jù)土地實(shí)際年限和開發(fā)程度適當(dāng)補(bǔ)償；違約（兩種：未如期付地價(jià)款；未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地）；司法機(jī)關(guān)決定收回。(五)終止的原因：土地滅失；使用者拋棄
      (六)土地使用權(quán)續(xù)期：遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，重新簽訂出讓合同，支付地價(jià)款換取權(quán)屬證件。
      六、土地使用權(quán)出讓合同的履行：
      1.未動(dòng)工，超過滿1年，按地價(jià)款20%征收閑置費(fèi)；超過滿2年無償收回；
      2.改變用途，取得出讓方和市、縣政府等同意，調(diào)地價(jià)款。
      七、使用權(quán)劃撥含義及其范圍
      （一）含義：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地都繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交給土地使用者使用的行為。
      （二）范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)有地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；經(jīng)濟(jì)租用住房用地。
      八、劃撥土地的管理
      1.可轉(zhuǎn)讓：(1)報(bào)批后可轉(zhuǎn)讓，由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金；(2)不辦出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家。
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      2.可出租：（1）以營(yíng)利為目的的，將劃撥土地地上建筑物出租的，將租金中土地收益上繳國(guó)家；(2)用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃；（3）租賃時(shí)間超過6個(gè)月，應(yīng)辦理租賃合同，租賃合同不得超過出讓年限。
      3.可抵押。劃撥的抵押金額不包括土地價(jià)格，轉(zhuǎn)移時(shí)向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更權(quán)屬。
      4.對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)沒收其非法收，并據(jù)情節(jié)處以罰款。5.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采用出讓、租賃、作價(jià)出資和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。
      (1)出讓或出租方式處置的情況：國(guó)企改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司駐組建企業(yè)集團(tuán)；國(guó)企改組為股份合作制的；國(guó)企租賃經(jīng)營(yíng)；非國(guó)企兼并國(guó)企的。
      (2)可保留劃撥方式的情況：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原用途不變，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；國(guó)企兼并國(guó)企、非國(guó)企及國(guó)企合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；在國(guó)企兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；國(guó)企改造或改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的。其中：2.3.4項(xiàng)不超過5年。
      6.凡上繳土地收益的土地，合肥市按劃撥土地進(jìn)行管理；
      7.劃撥土地使用權(quán)的收回。七種情況：(1)遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用；(2)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求收回；
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      (3)司法部門沒收；(4)自動(dòng)放棄使用；(5)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)二年未使用；(6)不按批準(zhǔn)用途使用；(7)鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢。國(guó)家無償收回時(shí)，對(duì)其地上建筑、附著物，根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償
      九、閑置土地的范圍：
      1.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用的；
      2.自建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起一年未動(dòng)工開發(fā)的；
      3.已動(dòng)工開發(fā)，不足應(yīng)開發(fā)建筑面積的1/3，不足開發(fā)總額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)連續(xù)滿一年的。
      十、閑置土地的處置方式： 1.延長(zhǎng)期限，但不得超過一年； 2.變更用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)；
      3.安排臨時(shí)作用，待原項(xiàng)目具備條件后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)；4.政府為土地使用者置換其他閑置土地； 5.政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者開發(fā)建設(shè)對(duì)原用地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；6.政府收回土地，并與土地使用者臨床收回土地協(xié)議書；
      7.因政府及有關(guān)部門行為造成土地閑置的，由政府和用地單位協(xié)商處理。
      十一、土地閑置費(fèi)的征收：
      1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出讓方式取得，閑置一年以上按出讓金20%以下征
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      收；
      2.已辦審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收。
      十二、無償收回土地：
      未按期動(dòng)工，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回，并公告，下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》，終止合同，撤銷《國(guó)有土地劃撥決定書》、《建筑用地批準(zhǔn)書》，注銷土地登記和土地證書。
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      第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策
      云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
      《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A
      一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。每題1分，共30分）
      1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。
      A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于
      2、自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任
      3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。
      A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
      4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。
      A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理
      5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
      A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人
      6、根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。
      A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制
      C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制
      7、臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年
      8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時(shí)間開工，時(shí)間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其可作（）處理。
      A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開發(fā)時(shí)間
      C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)
      9、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過了（）。
      A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》
      10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。
      A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)
      11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
      A、勘察設(shè)計(jì)單位 B、建筑施工企業(yè)
      C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計(jì)算。
      A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住
      13、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購。
      A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購公有房屋
      14、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
      15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。
      A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)
      16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。
      A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效
      17、申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。
      A、申請(qǐng)書和身份證 B、委托書和其身份證明
      C、公證書和身份證明 D、申請(qǐng)書和委托書
      18、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。
      A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取
      19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。
      A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)
      20、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
      21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對(duì)此由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)（）。
      A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)
      22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度
      C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開制度
      23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。
      A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無償性 D、固定性
      24、凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅
      C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加
      25、國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。D、8年
      26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。
      A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性
      27、單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍
      28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。
      A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有  A、2年 B、3年 C、5年
      A、一倍 B、二倍 C、三倍
      29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
      C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》
      30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。
      A、開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理
      二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。每題2分，共40分。錯(cuò)選、多選不得分；少選所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。
      A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)
      2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。
      A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理
      3、在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
      A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)
      4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用
      5、作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。
      A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實(shí)際履行
      6、按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。
      A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地
      7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈(zèng)與 C、租賃 萬元
      C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡
      8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。
      A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏
      9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。
      A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記
      C、已通過竣工驗(yàn)收 D、物業(yè)管理方案已落實(shí)
      10、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。
      A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的
      C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的
      11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)
      12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。
      A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償
      13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。D、暫定
      14、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。
      A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格
      15、稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。
      A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、時(shí)間性  A、直轄市
      B、市
      C、縣
      A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)
      16、國(guó)家契稅減免的情況有（）。
      A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房
      C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的
      17、住房公積金具有（）特點(diǎn)。
      A、主動(dòng)性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性
      18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。
      A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率
      19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。
      A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)
      C、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)
      20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對(duì)其處予（）。
      A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)
      C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款
      三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯(cuò)選不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)目得0.5分）
      （一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買賣合同無效。
      1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為
      2、小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。
      A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
      3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。
      A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷
      4、小王對(duì)其名下的房屋享有（）。
      A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)
      5、房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。
      A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存
      （二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。
      1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證
      2、中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。
      A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書
      3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對(duì)值在（），李某請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持。
      A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%
      4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。
      A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬
      5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。
      A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬
      （三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營(yíng)業(yè)。
      1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。
      A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
      2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。
      A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正
      3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以對(duì)該聘用人員（）。
      A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷注冊(cè) D、罰款
      4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。
      A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
      5、按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。
      A、契稅
      B、營(yíng)業(yè)稅
      C、印花稅
      D、企業(yè)所得稅
      第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策
      第一章
      1.物業(yè)管理的內(nèi)容是：（對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境
      衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。）
      2.（市場(chǎng)原則）可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。
      3.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（英國(guó)）
      4.新中國(guó)成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)（由小到大，再由大
      到?。┑倪^程。
      5.（20世紀(jì)初）美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。
      6.我國(guó)的物業(yè)管理制度是由（國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。
      7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
      8.第二章
      9.（物業(yè)管理服務(wù)）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。
      10.物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（有償服務(wù)）。
      11.一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門
      窗、玻璃等狀況。
      12.物業(yè)服務(wù)的原則是（合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則）
      13.《價(jià)格法》對(duì)包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理規(guī)定了（政府定價(jià)、政府指導(dǎo)
      價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）。
      14.以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)存在弊端是（1不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)
      質(zhì)量2制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)的選擇權(quán)3因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾4政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。
      15.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的（權(quán)利義務(wù)的法
      律依據(jù)）。
      16.物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容（1物業(yè)管理事項(xiàng)2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服
      務(wù)費(fèi)用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項(xiàng)維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7
      合同期限8違約責(zé)任）
      17.物業(yè)收費(fèi)的形式為（包干制或酬金制）
      18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
      19.物業(yè)管理企業(yè)（應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防
      范管理制度，明確細(xì)化職責(zé)，建立考核獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制，提高安全防范能力和水平）
      20.無論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)
      管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
      21.企業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地是為（業(yè)主共同利益）而建設(shè)，因此無論業(yè)
      主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。
      第三章
      1、業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。
      2、業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（不受國(guó)籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。
      3、物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（即有個(gè)體利益，也有共同利益）。
      4、（共同財(cái)產(chǎn)和共同利益）是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。
      5、物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（競(jìng)爭(zhēng)）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。
      6、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意義：1建立單位可以對(duì)各物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)。這對(duì)于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭(zhēng)議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依據(jù)法定程序進(jìn)行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理
      企業(yè)各種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為3前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場(chǎng)原則。
      7、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則：（1不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人2不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇3不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求。）
      8、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點(diǎn)驗(yàn)收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。）
      9、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括（1物業(yè)管理資料移交2物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收）
      10、（）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。
      11、物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。
      12、（物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)）制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
      13、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。
      14、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（2%）。
      15、住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
      第四章
      1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（1有100萬元以上的注冊(cè)資本。2有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員）。
      2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，（①注冊(cè)資本不低于5000萬元；②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬㎡以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨末發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。）
      3、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過1年未動(dòng)工開發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，（超過2年未動(dòng)工開發(fā)的），政府可以無償收回土地使用權(quán)。
      4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。
      5、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
      6、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)性登記手續(xù)。
      7、房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。
      8、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（3個(gè)月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
      9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
      2遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；5依法交納稅費(fèi)；6接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。）
      10、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)2有固定的服務(wù)場(chǎng)所3有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）
      11、（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。
      12、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。
      13、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立）。
      14、轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）
      15、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行的程序包括（1受理申請(qǐng)2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書。）
      第五章
      1、我國(guó)借鑒英國(guó)模式，從（20世紀(jì)90年代）開始住房制度的改革。
      2、美國(guó)的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。
      3、美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。
      4、（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。
      5、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會(huì)培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)培訓(xùn)）。
      6、新加坡郵政儲(chǔ)蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國(guó)的60%左右。
      7、除（郵政儲(chǔ)蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家，總資產(chǎn)1020億新元。
      8、20世紀(jì)60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。
      9、香港房屋委員會(huì)注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）
      10、（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。
      第四篇：房地產(chǎn)基本制度與政策
      《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題
      單項(xiàng)選擇題
      1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府
      C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門
      2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價(jià)值 B．實(shí)際價(jià)值 C．內(nèi)在價(jià)值 D．外在價(jià)值
      3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。答案（）
      A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格
      B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
      4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號(hào) B．丘 C．門牌號(hào) D．權(quán)證字號(hào)
      5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．成交價(jià)格 B．正常市場(chǎng)價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格 D．雙方協(xié)商價(jià)格
      6．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。答案（）
      A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
      B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
      C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
      7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）
      A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁
      C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
      8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）
      A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
      B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
      D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
      9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元
      10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。答案（）
      A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司
      11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)
      12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。答案（）
      A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押
      D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押
      13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則
      14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值
      15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國(guó)銀行 B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C．中國(guó)工商銀行 D．中國(guó)人民建設(shè)銀行
      16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）
      A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
      C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比
      17．目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）
      A．縣級(jí)以上人民政府 B．國(guó)家建設(shè)部
      C．縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府
      18．對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年
      20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可
      D．建設(shè)單位認(rèn)可
      21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)
      22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）
      A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）
      A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖
      24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）
      A．動(dòng)態(tài)性B．專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同
      26．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記
      27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)
      28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）
      A．1  B．2
      C．3
      D．4
      29．某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）
      A．72  B．420
      C．540
      D．576
      30．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題
      1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬
      2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。答案（）
      A．臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)
      C．拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用
      D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定 E．房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承
      4．國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。答案（）
      A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理
      5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺(tái)
      6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）
      A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)
      8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的
      C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
      E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費(fèi)
      B．共用部位的大修費(fèi)用 C．不可預(yù)見費(fèi)
      D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi) E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。
      答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市
      11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。答案（）
      A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋
      12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）
      A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會(huì)議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)
      D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供
      13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）
      A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)
      14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）
      A．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
      E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
      15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅
      16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）
      A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程
      B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程
      D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
      17．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）
      A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的
      D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的
      18．下列房屋不得出租的有()。答案（）
      A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房
      19．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。答案（）
      A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用
      C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
      E．對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除
      20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。
      單項(xiàng)選擇題答案
      答案（）
      A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書
      E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
      21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對(duì)被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
      D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
      22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)
      23．目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。答案（）
      A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害
      24．行政訴訟程序是()。答案（）
      A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈(zèng)與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押
      E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B|  多項(xiàng)選擇題答案
      1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |
      第五篇：物業(yè)管理基本制度與政策
      物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題
      中國(guó)物業(yè)管理師資格考試
      模擬試題一
      一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意)
      1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)。
      A．指派
      B．招聘
      C．選聘D．委托
      2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。
      A．行政規(guī)章
      B．行政法規(guī)
      c．法律D．地方性法規(guī)
      3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。
      A．社會(huì)化
      B．專業(yè)化
      C．市場(chǎng)化D．私有化
      4．我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行)制度而逐漸發(fā)展起來的。
      A．住房公有化
      B．住房商品化
      C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化
      5．((物業(yè)管理?xiàng)l例))是()頒布。
      A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D·2003年9月1日
      6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。
      A．不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定
      7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。
      A．開標(biāo)
      B．評(píng)標(biāo)
      C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
      8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。
      A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)
      B．公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)
      C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
      D．
      9．招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。
      A．3
      B．5
      C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。
      A．權(quán)利與義務(wù)
      B．服務(wù)與被服務(wù)
      C．管理與被管理 D．委托與被委托
      11．在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）
      A．合同整體無效
      B．合同的格式條款有效
      c，合同的格式條款無效
      D．合同應(yīng)撤銷
      12．2003年9月l日，（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。
      A．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
      B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》
      C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》
      D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》
      13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()
      A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地 C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)
      14.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
      A．居民委員會(huì)
      B.業(yè)主委員會(huì)
      C.建設(shè)單位
      D.原服務(wù)企業(yè)
      15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。
      A．可以
      B．不得
      C．協(xié)商
      D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。
      A．管理被管理
      B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)
      c．服務(wù)被服務(wù)
      D．上級(jí)與下級(jí) 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的
      原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。
      A．約束性
      B．獨(dú)立性
      C．自愿性
      D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有
      （）的特點(diǎn)。
      A．臨時(shí)性
      B．長(zhǎng)期性
      c．專項(xiàng)性
      D．綜合性
      19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物
      是（）。
      A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域
      20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是（）。
      A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求
      B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．
      C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)
      D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款
      21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物
      業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。
      A．75％
      B．80％．
      C．85％
      D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。
      A．管理規(guī)約
      B．物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度
      C．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。
      A．產(chǎn)權(quán)人
      B．管理人
      C．代理人
      D．租賃人
      24．業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定
      B．業(yè)主委員會(huì)審定
      C．政府主管部門審定
      D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，形成業(yè)主大會(huì) 決議
      25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為
      表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請(qǐng)求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
      A．實(shí)際違約時(shí)B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時(shí) 26．對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)
      具體規(guī)定的是()。
      A．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
      B．《中華人民共和國(guó)土地管理法》
      C．《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。
      A．房地產(chǎn)行政主管部門確定
      B．工商行政管理部門確定
      C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定
      28．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。
      A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
      C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位
      D．房地產(chǎn)主管部門
      29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，說法不正確的是（）。
      A．((中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人
      員資格認(rèn)證制度”
      B．房地產(chǎn)估價(jià)師通過國(guó)家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地
      產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)
      C．未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事
      房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)
      D．房地產(chǎn)估計(jì)評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員
      30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型
      發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。
      A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
      B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
      C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
      D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。
      A．國(guó)務(wù)院令
      B．國(guó)務(wù)院總理令
      C．房地產(chǎn)主管部門令
      D．房地產(chǎn)主管部門的部長(zhǎng)令
      32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中
      華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。
      A．預(yù)售資格認(rèn)定制度
      B．商品房買賣許可證制度
      c．預(yù)售許可證制度
      D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年
      B·三年
      C．五年D．合同約定期間
      34．銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。
      A·《住宅功能保證書》
      B．《住宅環(huán)境保證書))
      C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
      35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等
      方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
      A．房地產(chǎn)估價(jià)
      B．房地產(chǎn)咨詢
      C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工
      驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
      37．根據(jù)2004年4月國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知》
      房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）
      A.15%
      B.20%
      C.30%
      D.35% 38。．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)
      償方式是（）
      A.面積結(jié)算
      B.貨幣補(bǔ)償
      c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      39.房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。
      A.拆遷人
      B拆遷主管部門c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部
      40.建設(shè)工程開工之前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（）部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
      A．建設(shè)行政主管
      B.土地行政主管
      c．環(huán)境保護(hù)
      D．發(fā)展計(jì)劃
      41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開
      發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。
      A.總體規(guī)劃
      B.分區(qū)規(guī)劃
      c．控制性詳細(xì)規(guī)劃
      D．修建性詳細(xì)規(guī)劃
      42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。
      A.工程標(biāo)底
      B．工程數(shù)量
      c．設(shè)計(jì)圖紙
      D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。
      A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格
      交納有關(guān)稅費(fèi)
      B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)
      C.既不能要求交易雙方更改成交價(jià)格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。
      D.要求交易雙方更改成交價(jià)格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。
      44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)
      做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
      A．3
      B．7 C．10
      D．14  45.業(yè)主委員會(huì)是（）
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C.重大事項(xiàng)的決策者
      D.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
      46．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前的業(yè)主大會(huì)籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B.建設(shè)單位
      C.街道辦事處
      D.房地產(chǎn)行政主管部門
      47.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)并做好交接手續(xù)。A.10 B.15 C.30 D.90 48.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理規(guī)約的法律效力
      A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B.物業(yè)服務(wù)合同  C.管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約 D.物業(yè)管理制度 49.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照（）規(guī)定。A.業(yè)主的人數(shù) B.入住時(shí)間長(zhǎng)短  C.物業(yè)使用人數(shù)比例 D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 50.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。
      A.直接影響著 B.都不影響 C.部分影響 D.消弱了 51.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。
      A.1/2 B.1/3 C2/3 D.3/4 52.注冊(cè)資質(zhì)一級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的各類物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨(dú)立式住宅（別墅）建筑面積要求達(dá)（）A.50萬平方米以上 B.30萬平方米以上  C.20萬平方米以上 D．15萬平方米以上 53.三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本要求達(dá)（）
      A.50萬元以上 B.40萬元以上 C.30萬元以上 D.20萬元以上
      54.物業(yè)管理師實(shí)行登記注冊(cè)制度，有效期一般為三年，注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。
      A.10 B.15 C.30 D.60 55.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。
      A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì) B.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)  C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì) 56.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。
      A.不影響權(quán)利的變更 B.不影響義務(wù)的變更  C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更 D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.房地產(chǎn)主管部門 D.業(yè)主委員會(huì)
      58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由
      （）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理
      c．業(yè)主
      D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。
      A．辦公費(fèi)用
      B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
      c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 60．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級(jí)服務(wù)由（）大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。
      A．一
      B．三
      C．四
      D．六
      二、多項(xiàng)選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得 O．5分)
      1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。
      A．制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人
      B．提供必要的物業(yè)管理用房
      c．住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾
      E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備
      2．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從
      （）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
      A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求
      B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
      C．協(xié)助維護(hù)公共秩序
      D．提供必要的物業(yè)管理用房
      E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理
      3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。
      A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B．前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒有約束力
      C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同
      D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則
      E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同
      4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括
      （）。
      A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
      B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持
      D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
      5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A-合理
      B．公開
      C．與使用人的承受能力相符
      D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點(diǎn)
      E．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價(jià)相符
      6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A．公開
      B。政府批準(zhǔn)
      C．公平
      D．公正
      E．誠實(shí)信用 7.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。
      A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》  C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》  E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 8.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）
      A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)  D.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè) 9.住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（）
      A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 B.項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況  C.拆遷安置方案的落實(shí)情況 D.物業(yè)管理的落實(shí)情況  E.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證落實(shí)情況
      10.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，必須具備的條件是（）
      A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.已經(jīng)確定施工企業(yè)  C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書 D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料
      E.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)
      11.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實(shí)的（）和保修單位等內(nèi)容。
      A.房屋類型 B.質(zhì)量等級(jí) C.質(zhì)量保修的保修時(shí)限 D.保修范圍
      E．保修內(nèi)容和保修期
      12.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）A.豪華住宅用地 B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C.軍事用地
      D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
      13.在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。
      A.建設(shè)密度 B.建設(shè)紅線后退距離 C.容積率 D.綠地率 E．車泊位
      14．物業(yè)管理師注冊(cè)分為（）
      A.總注冊(cè) B.初始注冊(cè) C.續(xù)期注冊(cè) D.變更注冊(cè) E.轉(zhuǎn)移注冊(cè)
      15.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。
      A.按份共有所有權(quán) B.專有部分所有權(quán) C.共有關(guān)系成員權(quán)  D.共同部分持份權(quán) E.長(zhǎng)期使用租賃權(quán)
      16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、級(jí)，他們要求的注冊(cè)資本分別為()萬元人民幣。
      17.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
      D.法定稅費(fèi) E.物業(yè)服務(wù)成本 18.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）A.業(yè)主委員會(huì)成立 B.物業(yè)服務(wù)合同生效  C.單個(gè)業(yè)主不認(rèn)同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力  D.售房合同沒有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容  E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿 19.房屋權(quán)屬登記部門可以
      A.暫緩登記 B.代為登記 C.免于登記 D.不予登記 E.變更登記
      20.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為（）。
      A.總注冊(cè) B.初始注冊(cè) C.續(xù)期注冊(cè) D.變更注冊(cè) E.轉(zhuǎn)移注冊(cè)
      模擬試題二
      一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）
      1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
      A、指派
      B、招聘
      C、選聘
      D、委托
      2、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。
      A、社會(huì)化
      B、專業(yè)化
      C、市場(chǎng)化
      D、私有化
      3、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、美國(guó)
      B、日本
      C、英國(guó)
      D、香港
      4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2003年5月28日
      B、2003年6月8日 C、2003年9月1日
      D、2004年1月1日
      5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項(xiàng)維修資金
      B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用
      D、保險(xiǎn)費(fèi)用
      6、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。
      A、一個(gè)月
      B、二個(gè)月
      C、三個(gè)月
      D、四個(gè)月
      7、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)
      B、次要
      C、服從
      D、協(xié)助
      8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。
      A、業(yè)主委員會(huì)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主大會(huì)
      D、政府物業(yè)管理主管部門
      9、業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。
      A、業(yè)主委員會(huì)
      B、房地產(chǎn)行政主管部門
      C、業(yè)主大會(huì)
      D、房地產(chǎn)開發(fā)商
      10、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。
      A、2005年5月16日
      B、2004年5月16日 C、2006年3月20日
      D、2005年4月20日
      11、仲裁委員會(huì)審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理
      B、必須不公開審理
      C、以不公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進(jìn)行，但涉及國(guó)家機(jī)密的除外
      D、以公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開的，可以不公開進(jìn)行
      12、我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員（）系列。
      A、職業(yè)資格證書
      B、上崗培訓(xùn)證書
      C、學(xué)歷證書
      D、職稱資格證 書
      13、物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費(fèi)用應(yīng)該（）。A、由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)
      B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)
      D、從住宅專項(xiàng)維修資金中支出
      14、以不正當(dāng)手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2
      B、3
      C、4
      D、5
      15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10
      B、15
      C、30
      D、60
      16、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級(jí)資質(zhì)的條件。A、一
      B、二
      C、三
      D、四
      17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為（）萬元。
      A、600
      B、900
      C、1050
      D、1200
      18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。
      A、部隊(duì)伙房建設(shè)用地
      B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地
      C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
      D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地
      19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。
      A、15日
      B、3個(gè)月
      C、6個(gè)月
      D、1年
      20、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、20%
      B、25%
      C、30%
      D、50%
      21、（）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。
      A、建設(shè)工程承包單位
      B、建設(shè)單位
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、業(yè)主委員會(huì)
      22、供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年
      B、一個(gè)采暖期、供冷期 C、二個(gè)采暖期、供冷期
      D、三個(gè)采暖期、供冷期
      23、（）是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、房地產(chǎn)估價(jià)
      B、房地產(chǎn)咨詢
      C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
      24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。
      A、《商品房預(yù)售許可證》
      B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》
      D、《商品房買賣許可證》
      25、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）。
      A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍
      B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)
      D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置
      26、若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、評(píng)估價(jià)
      B、市場(chǎng)價(jià)
      C、成交價(jià)
      D、實(shí)際價(jià)
      27、保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。
      A、某地縣政府
      B、某國(guó)有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財(cái)務(wù)科
      D、青少年基金會(huì)
      28、物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。
      A、公開招標(biāo)
      B、邀請(qǐng)招標(biāo)
      C、勘察招標(biāo)
      D、設(shè)計(jì)招標(biāo)
      29、招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。
      A、公開、公平、公正和最低價(jià)中標(biāo)
      B、自愿、公平、公正和等價(jià)交換 C、公開、公平、公正和誠實(shí)信用
      D、自愿、公平、等價(jià)交換和誠實(shí)信用 30、在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。
      A、業(yè)主委員會(huì)
      B、業(yè)主大會(huì)
      C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
      D、物業(yè)管理行政主管部門
      31、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上
      32、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）。
      A、書面征求意見和集體討論
      B、定期會(huì)議和書面征求意見 C、定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議
      D、臨時(shí)會(huì)議和集體討論
      33、當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（）以上時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
      A、10%
      B、20%
      C、30%
      D、40%
      34、下列事項(xiàng)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
      D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      35、下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金
      B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、改建樓頂水箱
      D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
      36、下列事項(xiàng)，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。
      A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章、財(cái)物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      C、更換業(yè)主委員會(huì)成員 D、決定使用專項(xiàng)維修資金
      37、管理規(guī)約由（）制定。
      A、開發(fā)商
      B、政府
      C、全體業(yè)主
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      38、關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力
      39、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。
      A、表示同意
      B、補(bǔ)充完善
      C、另行約定
      D、書面承諾
      40、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）③發(fā)售招標(biāo)文件④對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。
      A、①②③④⑤
      B、②⑤①④③
      C、⑤②①③④
      D、①②④③⑤
      41、物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進(jìn)行。A、截止時(shí)間的同一時(shí)間
      B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi) C、截止時(shí)間后3天內(nèi)
      D、截止時(shí)間后一周內(nèi)
      42、（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A、招標(biāo)人
      B、物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評(píng)標(biāo)委員會(huì)
      D、招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門
      43、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
      A、7日
      B、15日
      C、一周內(nèi)
      D、30日
      44、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
      A、一級(jí)
      B、一級(jí)和二級(jí)
      C、二級(jí)和三級(jí)
      D、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)
      45、結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）
      A、異產(chǎn)毗連房屋
      B、經(jīng)濟(jì)適用房屋
      C、危險(xiǎn)房屋
      D、公有房屋
      46、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利
      B、轉(zhuǎn)移
      C、所有權(quán)初始
      D、變更
      47、下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人不具效力
      B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受人人不具有約束力
      C、抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)
      D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效
      48、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取（）形式訂立抵押合同。A、口頭
      B、書面
      C、通知
      D、備案
      49、登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其中登記時(shí)限為15日的是（）。A、初始登記
      B、轉(zhuǎn)移登記
      C、變更登記
      D、注銷登記
      50、保修期限屆滿之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、施工單位
      D、業(yè)主
      51、所謂房屋完好率，是指（）。
      A、完好房建筑面積
      B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積÷總的房屋建筑面積
      52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A、三個(gè)
      B、四個(gè)
      C、五個(gè)
      D、六個(gè)
      53、承諾對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對(duì)合同條款中違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款
      C、受要約人對(duì)合同履行方式提出獨(dú)立的主張 D、承諾中要求增加價(jià)款
      54、（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。
      A、合同協(xié)議補(bǔ)遣
      B、合同協(xié)議書
      C、合同條件
      D、投標(biāo)人須知
      55、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)
      B、服務(wù)與被服務(wù)
      C、管理與被管理
      D、委托與被委托
      56、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），制定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。
      A、銷售物業(yè)之中
      B、銷售物業(yè)之后
      C、銷售物業(yè)之前
      D、銷售物業(yè)的同時(shí)
      57、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（）。
      A、可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) B、可以向人民法院請(qǐng)求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) C、可以向仲裁機(jī)構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) D、行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)
      58、物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。A、一體化
      B、專業(yè)化
      C、共用性
      D、公共性
      59、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采?。ǎ┬问?。
      A、政府定價(jià)
      B、政府指導(dǎo)價(jià)
      C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
      D、明碼標(biāo)價(jià)
      60、（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、包干制
      B、酬金制
      C、成本價(jià)
      D、市場(chǎng)價(jià)
      二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      1、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為（）。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物
      B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗
      C、拆改供暖管道和設(shè)施
      D、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施
      2、違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括（）。A、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施
      B、賠償損失
      C、給付違約金 D、定金罰則
      E、行政罰款
      3、除合同本身約定的義務(wù)以外，合同當(dāng)事人還負(fù)有（）的義務(wù)。A、通知
      B、告知
      C、保證安全
      D、協(xié)助
      E、保密
      4、下列屬于收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成的是（）。
      A、人工費(fèi)
      B、房屋登記費(fèi)
      C、法定稅費(fèi)
      D、綠化管理費(fèi) E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)
      5、選用中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。
      A、住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
      B、社區(qū)文化活動(dòng)的開展
      C、配套設(shè)施設(shè)備 D、服務(wù)功能
      E、業(yè)主（使用人）的居住消費(fèi)能力
      6、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的（）擔(dān)任。
      A、物業(yè)使用人
      B、物業(yè)管理處主任
      C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人
      E、建筑物區(qū)分所有權(quán)人
      7、業(yè)主大會(huì)作出（）的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。A、業(yè)主委員會(huì)委員的選舉
      B、制定和修改管理規(guī)約 C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      D、選聘和解聘物業(yè)管理公司 E、住宅專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案
      8、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交哪些（）材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、招標(biāo)文件
      B、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書
      D、投標(biāo)書 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料
      E、物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件
      9、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬㎡以下的住宅項(xiàng)目
      B、8萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目 C、20萬㎡以下住宅項(xiàng)目
      D、5萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目 E、5萬㎡以上的非住宅項(xiàng)目
      10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，可分為（）。A、常規(guī)性的共用服務(wù)
      B、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)
      C、針對(duì)性的專業(yè)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)
      E、委托性的常規(guī)服務(wù)
      11、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定的定價(jià)形式有（）。
      A、政府定價(jià)
      B、政府指導(dǎo)價(jià)
      C、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
      D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)
      12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，可以不辦理出讓手續(xù)的情況是（）。
      A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的
      B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的
      C、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
      E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
      13、不屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。
      A、翻建
      B、擴(kuò)建
      C、分割
      D、抵押
      E、裁決
      14、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列（）階段。
      A、初審
      B、審查
      C、復(fù)審
      D、審批
      E、核對(duì)
      15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說法不正確的是（）。
      A、公告是對(duì)可能有權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
      B、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 C、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 D、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，就進(jìn)行公告
      E、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)3個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書
      16、下列（）屬于特殊情況的權(quán)屬登記。
      A、房改售房權(quán)屬登記
      B、房屋正常轉(zhuǎn)讓
      C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記
      E、直接代為登記
      17、危房的劃分，一定要根據(jù)（）等因素而定。A、房屋構(gòu)件損壞范圍
      B、房屋構(gòu)件損壞程度
      C、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 D、保證居住和使用的安全
      E、房屋構(gòu)件損壞對(duì)周圍環(huán)境的危害程度
      18、在商品房銷售中應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。
      A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
      B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房
      C、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容
      D、商品住宅也可以分割拆零銷售
      E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
      19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。
      A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
      E、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 20、不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
      B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
      D、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
      模擬試題三
      一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）
      1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。
      A、行政法規(guī)
      B、政府規(guī)章
      C、部門規(guī)章
      D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)
      2、就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是（）關(guān) 系。
      A、委托服務(wù)合同
      B、雇傭合同
      C、上下級(jí)
      D、內(nèi)部
      3、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的（）。A、基本前提
      B、必要前提
      C、基本條件
      D、必要條件
      4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2002年10月16日
      B、2003年5月28日 C、2003年6月8日
      D、2003年9月1日
      5、我國(guó)第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）。
      A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
      B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
      D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
      6、無論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
      A、不得擅自
      B、允許根據(jù)自己的需要
      C、可以任意
      D、能擅自隨意
      7、業(yè)主（）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。
      A、不得隨意
      B、允許根據(jù)自己的需要
      C、可以任意
      D、能擅自
      8、取得物業(yè)管理師資格證書并申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于（）個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)抽出注冊(cè)申請(qǐng)。
      A、1
      B、2
      C、3
      D、4
      9、涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的問題，以下說法錯(cuò)誤的是（）。A、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰 B、可以對(duì)該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書
      10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，（）代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
      A、業(yè)主委員會(huì)
      B、業(yè)主代表大會(huì)
      C、業(yè)主大會(huì)
      D、居民委員會(huì)
      11、業(yè)主大會(huì)的一項(xiàng)重要職責(zé)是（）。A、提出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議
      B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
      D、組織實(shí)施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)活動(dòng)
      12、對(duì)于可撤銷的《物業(yè)服務(wù)合同》或者《前期物業(yè)服務(wù)合同》，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求（）撤銷該合同。
      A、房地產(chǎn)主管部門
      B、工商行政管理部門 C、物業(yè)管理主管部門
      D、人民法院
      13、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段，則正確表述是（）。
      A、招標(biāo)是要約，投標(biāo)是承諾
      B、招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約 C、投標(biāo)是要約邀請(qǐng)，中標(biāo)通知是要約
      D、招標(biāo)是要約，中標(biāo)通知是承諾
      14、土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。
      A、市人民政府
      B、縣人民政府
      C、省人民政府土地管理部門 D、市、縣人民政府土地管理部門
      15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40
      B、50
      C、60
      D、70
      16、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A、4
      B、5
      C、6
      D、8
      17、三級(jí)及三級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積（）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
      A、30萬㎡以下
      B、30萬㎡以上
      C、25萬㎡以下
      D、25萬㎡以上
      18、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。
      A、買賣方式
      B、拍賣方式
      C、出讓方式
      D、劃撥方式
      19、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A、國(guó)家
      B、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
      C、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)
      D、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人 20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。
      A、15%
      B、20%
      C、30%
      D、35%
      21、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并不少每（）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
      A、季度
      B、半年
      C、年
      D、二年
      22、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（）。A、管理服務(wù)人員工資
      B、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) C、管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金
      D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金
      23、下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（）。
      A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
      B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D、業(yè)主同意的其他費(fèi)用
      24、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
      A、業(yè)主大會(huì)
      B、房產(chǎn)行政管理部門
      C、社區(qū)居民委員會(huì)
      D、業(yè)主委員會(huì)
      25、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。
      A、房地產(chǎn)行政管理部門
      B、物業(yè)建設(shè)單位
      C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D、建筑施工單位
      26、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。
      A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限
      B、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
      D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止
      27、關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。
      A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任
      B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合
      28、《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》規(guī)定，裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市（）行政主管部門的批準(zhǔn)。A、房產(chǎn)
      B、規(guī)劃
      C、建設(shè)
      D、城管
      29、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約
      B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      30、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。
      A、多數(shù)業(yè)主
      B、全體業(yè)主
      C、業(yè)主和使用人
      D、全體居民
      31、（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房?jī)r(jià)款的行為。
      A、商品房銷售
      B、商品房預(yù)售
      C、商品房轉(zhuǎn)讓
      D、商品房買賣
      32、新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計(jì)算。
      A、業(yè)主搬入
      B、業(yè)主入住
      C、竣工驗(yàn)收
      D、竣工驗(yàn)收合格
      33、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、半年
      B、一年
      C、二年
      D、三年
      34、（）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
      A、房地產(chǎn)估價(jià)
      B、房地產(chǎn)咨詢
      C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
      35、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。A、有建設(shè)工程
      B、有人委托
      C、有建設(shè)工程或有人委托 D、有建設(shè)工程和有人委托
      36、建設(shè)工程招標(biāo)分為（）。
      A、公開招標(biāo)和競(jìng)選招標(biāo)
      B、公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) C、競(jìng)選招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)
      D、競(jìng)選招標(biāo)和直接招標(biāo)
      37、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A、以一次為限，不超過三個(gè)月
      B、以一次為限，不超過六個(gè)月 C、以兩次為限，每次不超過三個(gè)月
      D、以兩次為限，每次不超過六個(gè)月
      38、城市人民政府和縣人民級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。
      A、同級(jí)人民代表大會(huì)
      B、同級(jí)常務(wù)委員會(huì) C、同級(jí)人民代表大會(huì)和同級(jí)常務(wù)委員會(huì) D、同級(jí)人民代表大會(huì)或同級(jí)常務(wù)委員會(huì)
      39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。
      A、開發(fā)商
      B、承包商
      C、監(jiān)理單位
      D、相關(guān)的政府部門 40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
      A、成效價(jià)格
      B、正常市場(chǎng)價(jià)格
      C、評(píng)估價(jià)格
      D、雙方協(xié)商價(jià)格 41《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。
      A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
      B、成交價(jià)格
      C、權(quán)屬登記發(fā)證制度
      D、租賃登記備案
      42、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。
      A、3
      B、5
      C、7
      D、9
      43、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（）。A、管理規(guī)約予以書面承諾
      B、臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾
      D、臨時(shí)管理規(guī)約予以承諾
      44、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/2
      B、2/3
      C、3/4
      D、4/5
      45、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。
      A、項(xiàng)目竣工
      B、購房人辦理入住
      C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收
      46、（）屬于物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)中禁止的行為。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人
      B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商 C、評(píng)標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)
      D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件
      47、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬元
      B、10萬元
      C、20萬元
      D、50萬元
      48、某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動(dòng)合同中約定：?jiǎn)T工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負(fù)責(zé)。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無效
      B、是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，對(duì)當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效
      D、只對(duì)一方當(dāng)事人有效
      49、物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。
      A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
      C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時(shí)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
      A、一次審批制度
      B、二次審批制度
      C、一級(jí)審批制度
      D、分級(jí)審批制度
      51、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）的暫定期。
      A、三個(gè)月
      B、半年
      C、一年
      D、兩年
      52、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、債權(quán)人的債權(quán)
      B、債務(wù)人的債權(quán)
      C、債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債權(quán)數(shù)額大者
      D、履行利益
      53、某業(yè)主于2003年5月16日在物業(yè)管理公司所管轄的停車場(chǎng)丟失一輛白色的桑塔納轎車，該業(yè)主如果要以保管合同關(guān)系起訴物業(yè)管理公司，則該業(yè)主起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。
      A、2005年5月16日
      B、2004年5月16日
      C、2003年5月16日 D、2006年5月16日
      54、業(yè)主委員會(huì)是（）。
      A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C、重大事項(xiàng)的決策者
      D、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
      55、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案
      A、10
      B、15
      C、30
      D、90
      56、下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。
      A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上
      B、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)
      C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
      D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行
      57、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。
      A、10年
      B、20年
      C、30年
      D、50年
      58、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
      A、五分之一
      B、四分之一
      C、三分之一
      D、二分之一
      59、以下說法錯(cuò)誤的是（）。
      A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任
      B、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院可予以支持
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任
      60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書面形式在（）中明確約定。
      A、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同
      C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同
      D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同
      二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      1、在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止（）行為。
      A、將房間的間隔墻打掉
      B、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物
      D、拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體
      2、有（）情形的，合同無效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國(guó)家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會(huì)公共利益
      E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
      3、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力
      4、以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
      B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價(jià)校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)
      E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展
      5、下列屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的有（）。
      A、召集和主持業(yè)主大會(huì)
      B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的工作
      D、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行
      6、對(duì)于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司
      B、選舉業(yè)主委員會(huì)
      C、制定臨時(shí)管理規(guī)約
      D、向業(yè)主明示說明臨時(shí)管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容
      7、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項(xiàng)有（）。
      A、制定或修改管理規(guī)約
      B、制定或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改
      8、甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。
      現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中出現(xiàn)了問題。下列說法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
      B、中標(biāo)項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任
      C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系
      D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請(qǐng)求乙物業(yè)管
      理公司承擔(dān)全部責(zé)任
      E、因物業(yè)管理項(xiàng)目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒有責(zé)任
      9、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。
      A、高檔商品住宅
      B、經(jīng)濟(jì)適用房
      C、集資建房
      D、房改房 E、廉租住房
      10、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
      B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎(jiǎng)金分配方案
      D、收費(fèi)項(xiàng)目 E、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      11、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
      B、物業(yè)服務(wù)支出
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D、法定稅費(fèi)
      E、物業(yè)服務(wù)成本
      12、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      B、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國(guó)憲法》
      D、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 E、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
      13、我國(guó)房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個(gè)方面。
      A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理
      B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理
      C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理
      E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理
      14、土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取（）等方式將土地使用權(quán)有償、有限地出讓給土地使用者。
      A、拍賣
      B、合作
      C、招標(biāo)
      D、協(xié)議掛牌
      E、劃撥
      15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。
      A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D、職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
      E、國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房
      16、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
      17、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
      A、增值稅
      B、財(cái)產(chǎn)稅
      C、消費(fèi)稅
      D、流轉(zhuǎn)稅
      E、營(yíng)業(yè)稅
      18、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程
      B、裝修工程
      C、供熱與供冷系統(tǒng)
      D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
      19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。
      A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾
      20、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。
      A、建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾
      E、建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同
      模擬試題四
      一、單項(xiàng)選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）
      1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
      A、建設(shè)單位批準(zhǔn)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)
      C、政府部門批準(zhǔn)
      D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>
      2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、城市規(guī)劃行政主管部門
      D、街道辦居委會(huì)
      3、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書
      A、20
      B、30
      C、60
      D、90
      4、依法等級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。
      A、土地使用證
      B、權(quán)屬證書
      C、房地產(chǎn)許可證
      D、權(quán)利證書
      5、（）部門是法定的房屋所有權(quán)等級(jí)發(fā)證的法定機(jī)關(guān)
      A、市（縣）建設(shè)行政主管
      B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管
      C、市（縣）土地管理
      D、市（縣）工商行政管理
      6、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門
      B、物業(yè)管理公司
      C、住房公積金管理中心
      D、售房單位和購房人
      7、業(yè)主的決策權(quán)是通過（）的途徑來實(shí)現(xiàn)的。
      A、業(yè)主大會(huì)
      B、業(yè)主委員會(huì)
      C、物業(yè)管理公司
      D、街道居委會(huì)
      8、房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過（）年
      A、30
      B、20
      C、10
      D、5
      9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門核實(shí)并辦法房屋所有權(quán)證書。
      A、省級(jí)
      B、市級(jí)
      C、地區(qū)級(jí)
      D、縣級(jí)
      10、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，（）應(yīng)申請(qǐng)注銷登記
      A、繼承人
      B、承受人
      C、原權(quán)利人
      D、權(quán)利人
      11、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣和同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。
      A、表示同意
      B、補(bǔ)充完善
      C、另行約定
      D書面承諾
      12、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）
      A、質(zhì)價(jià)相符
      B、資信相符
      C、誠實(shí)信用
      D、協(xié)商一致
      13、新建現(xiàn)售商品房住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。
      A、15
      B、30
      C、60
      D、90
      14、某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人
      A、2
      B、3
      C、4
      D、5
      15、在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個(gè)為中標(biāo)人
      B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人
      D、將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人
      16、新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）
      A、業(yè)主
      B、建設(shè)單位
      C、施工單位
      D、監(jiān)理單位
      17、新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負(fù)責(zé)。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主
      D、施工單位
      18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）
      A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備
      B、物業(yè)專有部分和公用部位
      C、物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備
      D、物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備
      19、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50多萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）資質(zhì)等級(jí)要求
      A、一級(jí)
      B、二級(jí)
      C、三級(jí)
      D、三級(jí)暫定
      20、物業(yè)管理師資資格注冊(cè)有效期為i（）年
      A、1
      B、2
      C、3
      D、4
      21、權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的（）
      A、合法權(quán)益
      B、財(cái)產(chǎn)權(quán)
      C、處分權(quán)
      D、個(gè)人權(quán)益
      22、（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)等級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)等級(jí)和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
      A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政
      C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政
      23、在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）
      A、常規(guī)性共用服務(wù)
      B、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)
      C、委托性的特約服務(wù)
      D、經(jīng)營(yíng)性的有償服務(wù)
      24、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍
      A、沒有必要
      B、根據(jù)自己的需要
      C、應(yīng)該有義務(wù)
      D、沒有義務(wù)
      25、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）
      A、住戶
      B、租戶
      C、業(yè)主
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      26、按照《中華人民共和國(guó)合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）
      A、請(qǐng)求人民法院變更合同
      B、拒絕履行合同，宣布合同無效 C、請(qǐng)求行政主管部門撤銷合同
      D、請(qǐng)求行政主管部門變更合同
      27、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）
      A、委托管理
      B、建筑物區(qū)分所有權(quán)
      C、政府的分配
      D、居民委員會(huì)的授權(quán)
      28、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對(duì)方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時(shí)顯失公平的
      C、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的
      29、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則
      A、過錯(cuò)責(zé)任
      B、嚴(yán)格責(zé)任
      C、損害賠償
      D、公平合理 30、下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）
      A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明
      B、共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
      C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行
      D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
      31、關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（）
      A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
      B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金
      C、房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)，認(rèn)真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全
      D、房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還
      32、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續(xù)
      A、土地
      B、工商
      C、房地產(chǎn)
      D、物價(jià)
      33、房屋的成本租金不含（）
      A、折舊費(fèi)
      B、維修費(fèi)
      C、保險(xiǎn)費(fèi)
      D、稅金
      34、裝修人未申請(qǐng)報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主委員會(huì)
      D、房地產(chǎn)行政主管部門
      35、將沒有放水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的，火車拆除鏈接陽臺(tái)的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主委員會(huì)
      D、房地產(chǎn)行政主管部門
      36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）
      A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人
      B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目
      C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)
      D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）
      A、物業(yè)管理服務(wù)
      B、物業(yè)特約服務(wù)
      C、物業(yè)交易
      D、公共性服務(wù)
      38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l》的規(guī)定，業(yè)主是指（）
      A、房屋的所有權(quán)人
      B、房屋的使用權(quán)人
      C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      39、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在試試發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)
      A、30
      B、60
      C、90
      D、100 40、（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記
      A、注銷登記
      B、他項(xiàng)權(quán)利登記 C、變更登記
      D、房屋所有權(quán)初始登記
      41、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）
      A、申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)
      42、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說法不正確的是（）
      A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度
      B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策，業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度
      C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主的合法權(quán)益
      D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定
      43、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證
      A、城市規(guī)劃
      B、城市建筑管理
      C、土地管理
      D、房地產(chǎn)管理
      44、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最大保修期限應(yīng)至（）A、2002年1月10日 B、2004年1月10日
      C、2005年1月10日
      D、2007年1月10日
      45、當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時(shí)修繕，或者在房屋修繕時(shí)，遭到責(zé)任人的借故阻擾，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)情況出現(xiàn)時(shí)，房管部門可采取排除解危的強(qiáng)制措施，費(fèi)用由（）承擔(dān)
      A、房屋所有人
      B、房屋使用人
      C、房屋修繕責(zé)任 人
      D、房屋管理者
      46、業(yè)主委員會(huì)是（）
      A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者
      C、重大事項(xiàng)的決策者
      D、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
      47、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）
      A、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)
      B、物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán) C、建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)
      D、政府主管部門的行政管理權(quán)
      48、全國(guó)城市物業(yè)管理示范小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率應(yīng)達(dá)到（）
      A、80%
      B、90%
      C、95%
      D、98%
      49、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為（）
      A、物業(yè)服務(wù)合同
      B、物業(yè)管理委托合同
      C、物業(yè)管理服務(wù)合同
      D、物業(yè)管理合同 50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于（）所有
      A、開發(fā)建設(shè)單位
      B、居民委員會(huì)
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、全體業(yè)主
      51、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記
      A、他項(xiàng)權(quán)利
      B、變更
      C、注銷
      D、轉(zhuǎn)移
      52、前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標(biāo)主體
      A、居民委員會(huì)
      B、業(yè)主委員會(huì)
      C、建設(shè)單位
      D、業(yè)主大會(huì)
      53、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（）前，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行招標(biāo)備案。
      A、7日
      B、15日
      C、10日
      D、30日
      54、物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，誠意為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）
      A、12
      B、23
      C、13
      D、14
      55、關(guān)于合同的履行，下列說法正確的是（）
      A、履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行
      B、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由接受履行一方負(fù)擔(dān)
      C、合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)?、?shí)際履行
      D、價(jià)款不明確的，按照履行合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)確定
      56、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要（）
      A、承擔(dān)安全保證責(zé)任
      B、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      C、承擔(dān)安全賠償責(zé)任
      D、不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      57、在物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）
      A、應(yīng)當(dāng)
      B、必須
      C、無須
      D、可以
      58、物業(yè)管理 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）
      A、物業(yè)管理咨詢公司
      B、房地產(chǎn)行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)i C、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)
      D、無惡意管理協(xié)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)
      59、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房 A、補(bǔ)貼
      B、房改
      C、福利
      D、計(jì)劃
      60、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷與承租人未九接觸租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）
      A、面積結(jié)算
      B、貨幣補(bǔ)償
      C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，這一階段的物業(yè)故那里政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）
      A、配套性
      B、借鑒性
      C、過渡性
      D、操作性
      E、經(jīng)驗(yàn)性
      2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過失責(zé)任的有（）
      A、甲企業(yè)在與他人談判過程中知悉了對(duì)方的客戶明代，并將該商業(yè)秘密透露給了對(duì)方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，給對(duì)方造成了重大經(jīng)濟(jì)損失
      B、乙公司在訂立合同過程中伏擊隱瞞了重要事實(shí)，致使合同未成立，但對(duì)方因信賴合同能夠成立而遭受了損失
      C、丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級(jí)，買方發(fā)現(xiàn)后要求降價(jià) D、丁企業(yè)在實(shí)施過程中，沒有嚴(yán)格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E、戊公司為排擠其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，惡意進(jìn)行磋商，給對(duì)方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失
      3、物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）
      A、物價(jià)部門核定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      B、規(guī)范物業(yè)管理行為 C、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管
      D、維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序E、提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)水平
      4、對(duì)在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格
      A、長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作
      B、符合考試認(rèn)定條件
      C、業(yè)主委員會(huì)委員D、具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
      E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理
      5、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備住宅專項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）
      A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B、業(yè)主大會(huì)
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會(huì)
      E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
      6、住宅專項(xiàng)維修資金的使用目前專項(xiàng)用于（）A、住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期滿后的大修、更新、改造 C、個(gè)人住宅保修期滿后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期滿前得大修、更新、改造
      E、住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿前得大修、更新，改造
      7、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的管理，說法正確的是（）A、住宅專項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)
      B、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 C、業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
      D、業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅裝修維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
      E、業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅專項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
      8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約人如果沒有確定承諾期限的，下列說法正確的是（）A、該要約不發(fā)生法律效力
      B、該要約生效，但承諾可以隨時(shí)做出 C、該要約生效，但承諾必須在要約到達(dá)的當(dāng)天作出
      D、該要約生效，如果該要約是以對(duì)話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時(shí)做出承諾
      E、該要約生效，如果該要約是以對(duì)話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)
      9、管理約得內(nèi)容主要包括（）
      A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理
      B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
      D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
      E、首次業(yè)主大會(huì)籌備的規(guī)則要求
      10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（）A、圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施
      B、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C、業(yè)主的專有部分
      D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E、發(fā)展商已出售的地下停車庫的停車位
      11、一般來說，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）A、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶
      C、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)
      D、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心墻，公正廉潔，具有社會(huì)公信力 E、具有一定組織能力；具備必要的工作時(shí)間
      12、業(yè)主委員會(huì)委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
      A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的
      B、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的C、因疾病等原因三十履行職責(zé)能力的
      D、有犯罪行為以及其他原因不只再承貸業(yè)主委員會(huì)委員的 E、拒不履行行業(yè)主業(yè)務(wù)的，以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的
      13、物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)（）的開始制度，原則上每年舉行一次
      A、統(tǒng)一大綱
      B、統(tǒng)一命題
      C、統(tǒng)一組織
      D、統(tǒng)一培訓(xùn)
      E、統(tǒng)一時(shí)間
      14、我過物業(yè)管理的基本特征有（）
      A、統(tǒng)一化
      B、市場(chǎng)化
      C、社會(huì)化
      D、專業(yè)化
      E、現(xiàn)代化
      15、業(yè)主形式專有部分所有權(quán)、不得發(fā)生的行為有（）
      A、危及建筑物安全
      B、出租非經(jīng)營(yíng)性用房
      C、損害其他業(yè)主合法權(quán)利
      D、自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房
      E、進(jìn)行二次裝修
      16、業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（）
      A、質(zhì)價(jià)相符
      B、民主協(xié)商
      C、自我管理
      D、平衡利益
      E、公平競(jìng)爭(zhēng)
      17、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)其他損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（）
      A、停止侵害
      B、消除危險(xiǎn)
      C、排除妨礙
      D、掀起搬窩
      E、賠償損失
      18、下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）A、房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理
      B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)
      C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù) D、全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理
      E、物業(yè)檔案資料管理
      19、在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于俺國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有（）A、工會(huì)經(jīng)費(fèi)
      B、職工教育經(jīng)費(fèi)
      C、住房公積金
      D、事業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
      E、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)
      20、物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約（）等內(nèi)容
      A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)
      B、物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，物業(yè)資料的移交 C、物業(yè)管理用房
      D、住宅專項(xiàng)維修資金
      E、物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任
      模擬試題五
      一、單項(xiàng)選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）
      1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施
      A、建設(shè)單位批準(zhǔn)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)
      C、政府部門批準(zhǔn)
      D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>
      2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、城市規(guī)劃行政主管部門
      D、街道辦居委會(huì)
      3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)
      A、行政
      B、刑事
      C、行政處罰
      D、民事
      4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利
      A、一并轉(zhuǎn)讓
      B、分開轉(zhuǎn)讓
      C、獨(dú)立轉(zhuǎn)讓
      D、不得轉(zhuǎn)讓
      5、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（），A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人
      B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目
      C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)
      D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位
      6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）
      A、物業(yè)管理服務(wù)
      B、物業(yè)特約服務(wù)
      C、物業(yè)交易
      D、公共性服務(wù)
      7、根據(jù)《物業(yè)掛了條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）
      A、房屋的所有權(quán)
      B、房屋的使用權(quán)人
      C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      8、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說法不確定的是（）
      A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策，44 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度
      B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)制度。業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度
      C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益
      D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定
      9、業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（）
      A、以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
      B、放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)
      C、不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù)
      D、獨(dú)立自主決定權(quán)利的行駛
      10、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)
      A、全體業(yè)主
      B、開發(fā)建設(shè)單位
      C、居民委員會(huì)
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      11、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于（）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成、是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)
      A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
      B、業(yè)主的異產(chǎn)連房屋所有權(quán) C、建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求
      D、物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會(huì)要求
      12、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（）可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷
      A、受侵害的業(yè)主
      B、業(yè)主大會(huì)
      C、政府主管部門
      D、業(yè)主委員會(huì)
      13、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并辦法相關(guān)證件的行為
      A、房屋管理部門
      B、城市規(guī)劃部門
      C、房地產(chǎn)中介部門
      D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
      14、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）
      A、社會(huì)平均成本
      B、小區(qū)運(yùn)作成本
      C、政府定價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      15、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任
      A、物業(yè)管理
      B、房屋施工
      C、房屋工程監(jiān)理
      D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行
      27、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修自己的數(shù)額為（）
      A、售房款的2%-4%
      B、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8% C、售房款的20%
      D、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%
      28、我國(guó)第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）
      A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
      D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
      29、與《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦》相比較《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務(wù)定價(jià)的九項(xiàng)成本構(gòu)成上，增加了（）項(xiàng)目
      A、業(yè)主委員會(huì)津貼
      B、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用
      C、管理費(fèi)分?jǐn)?/p>
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金
      30、物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（）來完成
      A、房地產(chǎn)開發(fā)商
      B、業(yè)主委員會(huì)
      C、依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)
      D、政府物業(yè)管理主管部門
      31、指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)則制度的權(quán)利歸（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、行政主管部門
      C、業(yè)主大會(huì)
      D、居民委員會(huì)
      32、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（）
      A、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
      B、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)
      C、業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益、決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織
      D、業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
      33、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)
      A、業(yè)主大會(huì)
      B、業(yè)主代表大會(huì)
      C、業(yè)主委員會(huì)
      D、居民委員會(huì)
      34、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）
      A、房屋維修資金
      B、設(shè)備維修資金
      C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足
      D、住宅專項(xiàng)維修資金
      35、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）”
      A、在半年內(nèi)終止
      B、終止
      C、繼續(xù)同時(shí)生效
      D、作廢
      36、商品房住宅之間或者商品房住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的為iuhe更新、改造費(fèi)用，由（）安置個(gè)子擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>
      A、先關(guān)業(yè)主
      B、單元業(yè)主
      C、整棟業(yè)主
      D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主
      37、房屋滅失的，房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、建設(shè)單位
      C、業(yè)主
      D、業(yè)主委員會(huì)
      38、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)
      A、7
      B、15
      C、20
      D、30
      39、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場(chǎng)原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府（）干預(yù)
      A、必須
      B、不予
      C、應(yīng)當(dāng)
      D、只能 40、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交個(gè)物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位（）A、減免叫乃
      B、不用交納
      C、全額交納
      D、按照編著的一半交納
      41、物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)干活動(dòng)的產(chǎn)生，其基本動(dòng)因是（），是業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營(yíng)
      B、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需求
      C、政府對(duì)和諧社會(huì)的要求
      D、開發(fā)商對(duì)物業(yè)的售后服務(wù)
      42、共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約
      A、管理規(guī)約
      B、物業(yè)服務(wù)合同
      C、前期物業(yè)服務(wù)合同
      D、臨時(shí)管理規(guī)約
      43、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），指定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住往后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。
      A、銷售物業(yè)之中
      B、銷售物業(yè)之后
      C、銷售物業(yè)之前
      D、銷售物業(yè)的同時(shí)
      44、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)何婷約定，逾期不交納無惡意費(fèi)用或者服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
      A、開發(fā)建設(shè)單位
      B、業(yè)主委員會(huì)
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、其他業(yè)主
      45、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用
      A、業(yè)主或住戶
      B、最終用戶
      C、業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      46、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照（）聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。
      A、部分業(yè)主的要求
      B、物業(yè)服務(wù)合同約定
      C、業(yè)主委員會(huì)的要求
      D、管理規(guī)約的約定
      47、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于（），為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
      A、物業(yè)管理企業(yè)的收入
      B、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)
      C、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D、代管性質(zhì)
      48、（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。
      A、建設(shè)單位
      B、施工單位
      C、房地產(chǎn)主管部門
      D、業(yè)主委員會(huì)
      49、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付篤定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理
      C、業(yè)主
      D、業(yè)主代表 50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）
      A、辦公費(fèi)用
      B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資質(zhì)折舊
      D、物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用
      51、未按照規(guī)定交存者首期住宅專項(xiàng)維修資金的，（）
      A、開發(fā)建設(shè)單位或者公布住房售房單位不得將房屋交付購買人
      B、政府房地產(chǎn)主管部門不得給開發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證
      C、反誣登記關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記
      D、政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該限制其不允許進(jìn)行房屋所有權(quán)交易
      52、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交
      A、余額為零
      B、余額不足首期交存額30%
      C、余額不足首期交存額50%
      D、增值利息為零
      53、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（）宮廷履行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
      A、業(yè)主
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、建設(shè)單位
      D、業(yè)主代表
      54、我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員（）系列
      A、職業(yè)資格證書
      B、上崗培訓(xùn)證書
      C、學(xué)歷證書
      D、職稱資格證書
      55、應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報(bào)住建部審批的是（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書
      B、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 C、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
      D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
      56、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（）負(fù)責(zé)
      A、直轄市或設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門
      B、省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門
      C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
      D、市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門
      57、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)長(zhǎng)街查驗(yàn)手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案
      A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂
      B、首位業(yè)主簽訂購房合同
      C、首位業(yè)主入住
      D、業(yè)主大會(huì)成立
      58、物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進(jìn)行
      A、戒指時(shí)間的同一時(shí)間
      B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)
      C、截止時(shí)間3天后
      D、截止時(shí)間后一周內(nèi)
      59、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵循臨時(shí)管理規(guī)約予以（）
      A、不應(yīng)承諾
      B、承諾
      C、書面承諾
      D、不予書面承諾 60、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容
      A、管理規(guī)約
      B、物業(yè)管理規(guī)章制度
      C、前期物業(yè)服務(wù)合同約定
      D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
      1、下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。
      A、業(yè)主自己進(jìn)行管理
      B、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)田委托給不同的專業(yè)公司 C、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理
      D、業(yè)主委派下屬公司或部門進(jìn)行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理
      2、物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成烏爾管理招標(biāo)投標(biāo)工作（）
      A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
      B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時(shí)完成
      D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90完成
      3、經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，（）的物業(yè)項(xiàng)目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) A、投標(biāo)人少于3個(gè)的 B、投標(biāo)人超過3個(gè)人
      C、住宅規(guī)模較小的D、非住宅
      E、住宅規(guī)模較大
      4、通常物業(yè)服務(wù)合同（）終止
      A、合同屆滿后沒有續(xù)簽合同
      B、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立 C、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn)
      E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致同意解除合同、5、前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人不得（）
      A、限制潛在投標(biāo)人
      B、排斥潛在投標(biāo)人
      C、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審 D、對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇
      E、對(duì)潛在投標(biāo)人提出過高的資格要求
       
      
    
      

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