第一篇：社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)講稿

居委會(huì)

定義：

社區(qū)居委會(huì)，簡(jiǎn)稱(chēng)“居委會(huì)”、“社區(qū)居委會(huì)”，“社區(qū)居民委員會(huì)”為中國(guó)大陸地區(qū)城市街道、行政建制鎮(zhèn)的分區(qū)即“社區(qū)”的一個(gè)主要社會(huì)組織機(jī)構(gòu)，屬于城鎮(zhèn)居民的自治組織，地位相當(dāng)于農(nóng)業(yè)區(qū)的村民委員會(huì)，管轄對(duì)象為城市、鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民為主。根據(jù)居民委員會(huì)組織法的規(guī)定，社區(qū)居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。居委會(huì)因?yàn)椴皇切姓块T(mén),所以書(shū)記的作用只在支部?jī)?nèi)部發(fā)揮.一般工作有居委會(huì)主任主持.職能范圍：

1.宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開(kāi)展多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng) 2.辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè) 3.調(diào)解民間糾紛 4.協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安

5.協(xié)助人民政府或它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青年少教育等項(xiàng)工作

6.向人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見(jiàn)、要求和提出建議

（擴(kuò)充內(nèi)容： 隸屬關(guān)系：

社區(qū)定位與社區(qū)組織復(fù)位后，街道辦事處就不用再承擔(dān)社區(qū)建設(shè)的直接主體組織的角色重任了，它就可以專(zhuān)心履行其政府職責(zé)而將組織開(kāi)展社區(qū)服務(wù)、進(jìn)行社區(qū)建設(shè)的任務(wù)交給居委會(huì)為主導(dǎo)的社區(qū)組織，但街道辦事處仍是社區(qū)建設(shè)的一個(gè)主體，社區(qū)建設(shè)上負(fù)有的職責(zé)主要是監(jiān)管、支持和催化社區(qū)自治組織開(kāi)展社區(qū)自治和社區(qū)建設(shè)，要為社區(qū)內(nèi)居民提供政府應(yīng)當(dāng)提供的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。而居委會(huì)回復(fù)了自己的角色地位后就可以從政府行政事務(wù)中撤離出來(lái)，專(zhuān)注于組織開(kāi)展社區(qū)建設(shè)。

沈陽(yáng)地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r：

1999年,沈陽(yáng)市在城市基層管理體制上進(jìn)行了一項(xiàng)大改革:“撤消”了2753個(gè)居委會(huì),重新組建了1277個(gè)社區(qū);在所有社區(qū)實(shí)行自治,建立居民代表大會(huì)制,成立社區(qū)議事會(huì)、管委會(huì)、黨組織,確立了決策、執(zhí)行、監(jiān)督、制約的機(jī)制,成為全國(guó)社區(qū)建設(shè)中敢于從體制上開(kāi)刀的第一個(gè)“吃螃蟹”的城市,引起了國(guó)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注

沈陽(yáng)地區(qū)目前為止有近千個(gè)居委會(huì)，相關(guān)政策法規(guī)：

《城市居民委員會(huì)組織法》，居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)對(duì)居民委員會(huì)的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助。居民委員會(huì)協(xié)助不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)開(kāi)展工作。）

組織構(gòu)架：

居民委員會(huì)按照居民的居住狀況和便于居民自治的原則設(shè)立。一般以100～700戶(hù)居民設(shè)立一個(gè)居民委員會(huì)。居民委員會(huì)由主任、副主任和委員5～9人組成。主任、副主任和委員，由本居住地區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者由每戶(hù)派代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見(jiàn)也可以由每個(gè)居民小組選舉的2～3名代表中選舉產(chǎn)生。居民委員會(huì)根據(jù)需要設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)。居民委員會(huì)同城市基層政權(quán)的關(guān)系是：居民委員會(huì)在市轄區(qū)人民政府、不設(shè)區(qū)的市人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)-街道辦事處的指導(dǎo)下進(jìn)行工作，市、市轄區(qū)人民政府的有關(guān)部門(mén)也可以對(duì)居民委員會(huì)有關(guān)的下屬委員會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。這些單位如需要居民委員會(huì)或其下屬委員會(huì)協(xié)助工作，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、市轄區(qū)人民政府或其派出機(jī)關(guān)同意并統(tǒng)一安排。

居委會(huì)主 居委會(huì)副主任 社區(qū)福利委員 居委會(huì)副主任 人員調(diào)解委員 綜治理員委員 公共衛(wèi)生委員 人口計(jì)生委員 文化共建委員

社區(qū)

定義：

通常是集中在固定地域內(nèi)的家庭間相互作用所形成的社會(huì)網(wǎng)絡(luò).社區(qū)是我們生活中不可缺少的一個(gè)綜合基礎(chǔ)的群眾基礎(chǔ)機(jī)構(gòu).他為我們居住在一個(gè)固定區(qū)域的居民群體范圍內(nèi)的居民,起著一種媒介橋梁作用.在為我們廣大居民群眾做著一些日常生活中所需與社會(huì)團(tuán)體旋節(jié)溝通連貫的作用.是我們信任的一個(gè)基礎(chǔ)機(jī)構(gòu),與居民群眾生活有著息息相關(guān)的關(guān)聯(lián)基層組織.又指網(wǎng)絡(luò)板塊

職能范圍：

一、向居民群眾宣傳黨和國(guó)家的方針、政策和法律，認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門(mén)提供的指示和任務(wù)。

二、為群眾提供辦理身份證、婚姻、住房、計(jì)劃生育、出境申請(qǐng)、戶(hù)口死亡等有關(guān)證明。

三、向群眾提供有關(guān)戶(hù)口申報(bào)，計(jì)劃生育辦證程序。

四、對(duì)社區(qū)內(nèi)暫住的流動(dòng)人口查驗(yàn)“四證”包括（身份證、暫住證、務(wù)工證、流動(dòng)人口計(jì)劃生育）；對(duì)常住育齡婦女建立信息卡，開(kāi)展計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)和五期教育

五、協(xié)助做好擁軍優(yōu)屬，幫困救濟(jì)，扶殘助寡及殯葬，統(tǒng)戰(zhàn)，改革等工作。

六、協(xié)助城管部門(mén)整治社區(qū)臟、亂、差及堵塞等工作。

七、協(xié)助派出所維護(hù)社會(huì)治安、調(diào)解民間糾紛，幫教“歸正”回籍人員，防火防盜等工作。

八、積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)，搞好社區(qū)建設(shè)工作。

九、組織群眾集體文化活動(dòng)，做好寒、暑假期青少年思想文化教育工作。

隸屬關(guān)系：

社區(qū)屬于街道，社區(qū)黨支部是街道辦事處黨委的支部！社區(qū)相當(dāng)于村

（擴(kuò)充內(nèi)容：

沈陽(yáng)地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r：

沈陽(yáng)市現(xiàn)有街道辦事處111個(gè)。其中和平等市內(nèi)五區(qū)62個(gè)，于洪等四個(gè)郊區(qū)37個(gè)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)7個(gè)，新民市5個(gè)，遼中、康平、法沒(méi)有設(shè)置街道辦事處。沈陽(yáng)市是從1997年開(kāi)始探索新型社區(qū)管理體制的。本著規(guī)模適度，有利于社區(qū)自治、有利于社區(qū)功能發(fā)揮、有利于社區(qū)內(nèi)資源共享、有利于管理的原則，以居民小區(qū)為依托，以主要街巷為界限，重新劃定了社區(qū)的規(guī)模和范圍。每個(gè)社區(qū)平均1500多戶(hù)，大的社區(qū)平均在3000-5000戶(hù)。沈陽(yáng)分布

大東區(qū)：14東陵：5和平：13皇姑：12沈北：14沈河：16 蘇家屯：17鐵西：20于洪：15）

組織構(gòu)架：

社區(qū)黨組織—社區(qū)成員代表大會(huì)—（社區(qū)議事委員會(huì)、社區(qū)事務(wù)督察委員會(huì)、社區(qū)事務(wù)評(píng)鑒委員會(huì)）—社區(qū)居民委員會(huì)—（社區(qū)志愿者、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中介）

街道辦事處

定義：

中國(guó)大陸無(wú)市轄區(qū)的縣級(jí)市、或較大城市市轄區(qū)之下的行政區(qū)劃。其行政地位相當(dāng)于鄉(xiāng)或鎮(zhèn)政府，但理論上屬于政府派出機(jī)構(gòu)。街道辦事處的法律依據(jù)是《地方政府組織法》第68條之規(guī)定，市轄區(qū)、不設(shè)（市轄）區(qū)的市的政府，經(jīng)上一級(jí)政府批準(zhǔn)，可以設(shè)立若干街道辦事處，作為它的派出機(jī)關(guān)

職能范圍：

1、在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行黨路線、方針、政策和國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)；負(fù)責(zé)街轄區(qū)內(nèi)的地區(qū)性、群眾性、公益性、社會(huì)性工作。

2、負(fù)責(zé)精神文明建設(shè)工作，積極組織以提高市民質(zhì)素為目的的活動(dòng)，樹(shù)立文明新風(fēng)。

3、按照職責(zé)范圍，負(fù)責(zé)街轄區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)和管理、市容環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、環(huán)境保護(hù)、市政、房地產(chǎn)等監(jiān)督、管理、服務(wù)工作。

4、負(fù)責(zé)街轄區(qū)內(nèi)的維護(hù)穩(wěn)定及社會(huì)治安綜合治理工作，依照有關(guān)規(guī)定做好出租屋和外來(lái)暫住人員的管理工作；負(fù)責(zé)民事調(diào)解，法律服務(wù)工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。

5、負(fù)責(zé)社區(qū)建設(shè)和管理，積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)工作，大力興辦社區(qū)福利事業(yè)，發(fā)動(dòng)和組織社區(qū)成員開(kāi)展各類(lèi)社區(qū)公益活動(dòng)；負(fù)責(zé)擁軍優(yōu)屬、優(yōu)撫安置、社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)福利、社區(qū)文化、科普、體育、教育等工作。

6、發(fā)展街道經(jīng)濟(jì)，管理街道自有國(guó)有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)，為街道經(jīng)濟(jì)組織提供人才、科技、信息和各種服務(wù)，以經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段推動(dòng)街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

7、負(fù)責(zé)計(jì)劃生育、勞動(dòng)就業(yè)、安全生產(chǎn)管理、初級(jí)衛(wèi)生保健、民兵、兵役、僑務(wù)等工作；尊重少數(shù)民族的風(fēng)俗習(xí)慣，保障少數(shù)民族的權(quán)益。

8、指導(dǎo)和幫助居民委員會(huì)搞好組織建設(shè)和制度建設(shè)，發(fā)揮居委會(huì)的群眾自治組織作用。

9、配合有關(guān)部門(mén)做好防汛、防風(fēng)、防火、防震等防災(zāi)和搶險(xiǎn)工作。

10、向區(qū)人民政府反映居民群眾的意見(jiàn)和要求，辦理人民群眾來(lái)信來(lái)訪事項(xiàng)。

11、承辦區(qū)委、區(qū)政府和上級(jí)部門(mén)交辦的其他事項(xiàng)。隸屬關(guān)系：

社區(qū)屬于街道，社區(qū)黨支部是街道辦事處黨委的支部！社區(qū)相當(dāng)于村，街道相當(dāng)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)！街道辦事處相當(dāng)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

組織結(jié)構(gòu)：

辦事處設(shè)有九個(gè)職能科室，包括綜合辦公室、居民辦公室、民政辦公室、勞動(dòng)與社會(huì)保障辦公室、城管監(jiān)察辦公室、綜合治理辦公室、計(jì)劃生育辦公室、社會(huì)保障事務(wù)所和住房保障辦公室

政府>街道辦事處>社區(qū)>居委會(huì)

業(yè)主委員會(huì)

定義：

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；

2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

（擴(kuò)充內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶(hù)數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶(hù)的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.）

業(yè)主委員會(huì)成立詳細(xì)流程

一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。(一)關(guān)于籌備組成員的條件。

首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。

(二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。

小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5名以上業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主，聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，送區(qū)房管局。(三)區(qū)國(guó)土房管局對(duì)聯(lián)名業(yè)主保送的資料進(jìn)行審查，對(duì)符合法律法規(guī)規(guī)定的，區(qū)國(guó)土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主，將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《自薦表》)在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。

(四)公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。

《建議》公示期間，業(yè)主可以自薦參與籌備組成員(下稱(chēng)：自薦業(yè)主)，自薦業(yè)主填寫(xiě)《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國(guó)土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。

(五)產(chǎn)生籌備組。

《建議》公示期滿后，在區(qū)房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)(綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積)產(chǎn)生5～15人為籌備組成員。

(六)建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。

建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫(xiě)《建設(shè)單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》復(fù)印件，送區(qū)國(guó)土房管局。

(七)籌備組確立。

區(qū)國(guó)土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國(guó)土房管局的指導(dǎo)下，將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，制訂和通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。(一)草擬、公示文件?；I備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(征求意見(jiàn)稿)、《業(yè)主公約》(征求意見(jiàn)稿)、國(guó)土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公示5日；同時(shí)，向全體業(yè)主征求意見(jiàn)。經(jīng)征求意見(jiàn)，籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置再次公示5日。

(二)確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。

籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料，確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份，確定每戶(hù)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋（未移交物業(yè)公司接管的房屋）的購(gòu)房者不作為首次業(yè)主大會(huì)的參加業(yè)主。

(三)發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將選《關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知》和票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

屆時(shí)無(wú)法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會(huì)前交付給籌備組。

籌備組應(yīng)將召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國(guó)土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。

(四)投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。

籌備組按照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)通知的要求，組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(五)刻章。

籌備組到公安部門(mén)辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)”公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(區(qū)人民政府)備案。

三、依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，召開(kāi)第2次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

(一)發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦通知。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)的規(guī)模由5～15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主)填寫(xiě)《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件(核對(duì)后退還)及其復(fù)印件，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的要求，在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實(shí)。

若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會(huì)由住宅級(jí)和非住宅組組成，其業(yè)主委員會(huì)委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

（二）發(fā)出業(yè)主大會(huì)通知。

在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，同時(shí)通知相關(guān)的居民委員會(huì)。

（三）印發(fā)選票、發(fā)放選票。

籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，設(shè)置投票箱。

(四)通知區(qū)國(guó)土房管局。

籌備組將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國(guó)土房管局，并于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，由區(qū)國(guó)土房管局到場(chǎng)對(duì)開(kāi)箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

(五)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員?；I備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(六)備案。

業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國(guó)土房管局：

1、業(yè)主大會(huì)成立情況；

2、業(yè)主大會(huì)決定(一)、(二)。

各區(qū)國(guó)土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。

(七)刻章。

業(yè)主委員會(huì)到公安部門(mén)辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(鎮(zhèn)人們政府)備案。

使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)資料

1.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表。2.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案。（公示5日，業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府蓋章）

3.與施工方的維修合同。（公示5日）

4.施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告及維修清單。（公示5日）5.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況業(yè)主表決表（需達(dá)到三分之二以上業(yè)主簽字同意）。（公示5日）

6.發(fā)票。（公示5日）7．維修前、后照片。

8.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修工程竣工驗(yàn)收合格證明。（公示5日）9.公示證明。（街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府蓋章）10.開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)。11.收款人身份證明。

職能范圍：

一、管理職能

1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、方案擬定職能

1.擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；

2.擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； 3.擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

4.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

5.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

6.擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； 8.對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

相關(guān)政策法規(guī)： 《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定

《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定

組織構(gòu)架：

主任—（副主任兼秘書(shū)、維權(quán)副主任、物業(yè)監(jiān)督副主任）—（宣傳委員、財(cái)務(wù)委員、工程委員、綠化委員、保潔委員）

隸屬關(guān)系：

物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)都屬于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，二者實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理與業(yè)主自治相結(jié)合的管理體制，他們共同管理一定范圍內(nèi)的物業(yè)。

所不同的是，物業(yè)管理公司收業(yè)主委員會(huì)的委托來(lái)管理一定范圍內(nèi)的物業(yè)，而業(yè)主委員會(huì)則代表業(yè)主的利益來(lái)管理物業(yè)。這客觀上決定了他們之間的特定關(guān)系。

社區(qū)、物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系

（擴(kuò)充內(nèi)容：

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程； 3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)； 4．品行端正無(wú)劣跡； 5．熱心公益事業(yè)。

專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用流程

市住房保障房產(chǎn)管理局答復(fù)：因落水管屬于相關(guān)業(yè)主共有，在業(yè)主交納了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，保修期滿后可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。按照《威海市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第21條之規(guī)定，具體的申請(qǐng)程序是：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公示。（2）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

如何組織換屆選舉業(yè)主委員會(huì)？

答：業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，具體由《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》約定。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。業(yè)主委員會(huì)委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，將業(yè)主委員會(huì)需換屆的情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的有關(guān)規(guī)定組織開(kāi)展換屆選舉工作。）

第二篇：業(yè)主委員會(huì)

今天，我們?cè)谶@里召開(kāi)社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作會(huì)議，會(huì)議的主要目的，就是要?jiǎng)訂T各社區(qū)進(jìn)一步統(tǒng)一思想、明確目標(biāo)，以積極的姿態(tài)、扎實(shí)有效推進(jìn)該項(xiàng)工作。成立業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)已是大勢(shì)所趨，全市各區(qū)、街都在大力開(kāi)展此項(xiàng)工作，我街東湖天下、東湖林語(yǔ)和行吟水榭小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，其他社區(qū)還需盡快組建。下面，我講三點(diǎn)意見(jiàn)：

一、抓住重點(diǎn)，突破關(guān)鍵，加快提升和諧社區(qū)建設(shè)水平

社區(qū)是最基層的自治組織，也是街道工作最堅(jiān)強(qiáng)的后盾。建設(shè)一個(gè)管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的和諧社區(qū)，是我們社區(qū)管理體制調(diào)整的根本目的，也是加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的基本目標(biāo)，我們要對(duì)照這一目標(biāo)，把握工作重點(diǎn)，抓住關(guān)鍵核心，猛攻薄弱環(huán)節(jié)，以重點(diǎn)工作的有效突破，帶動(dòng)社區(qū)建設(shè)水平的整體提升。

1、突出資源整合，優(yōu)化載體建設(shè)。要利用社區(qū)調(diào)整的契機(jī)，加大資源整合力度，讓有限的社區(qū)資源，發(fā)揮出更大的效能。要加快完善硬件設(shè)施。把配備社區(qū)用房作為社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)性工程。近年來(lái)，通過(guò)整合、新建、租賃等途徑，我們已經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)解決了85%以上的社區(qū)服務(wù)用房，目前28個(gè)社區(qū)用房平均面積達(dá)800平方米左右，今后我們將繼續(xù)加大調(diào)配力度，按照用房面積與居住人口規(guī)模相適應(yīng)的原則，確保每個(gè)社區(qū)用房不少于1000平方米。要科學(xué)布局功能設(shè)置。根據(jù)“干部辦公空間最小化、居民活動(dòng)空間最大化、使用利用效益最優(yōu)化”的要求，調(diào)整社區(qū)用房的布局結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)“開(kāi)放式辦公、一站式服務(wù)”，真正體現(xiàn)社區(qū)用房公共服務(wù)的特質(zhì)。要廣泛搭建服務(wù)平臺(tái)。因地制宜打造居家養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文體活動(dòng)、社區(qū)警務(wù)等多功能為一體的社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，要注重功能的實(shí)效性，堅(jiān)決杜絕講排場(chǎng)的形式主義。

2、突出規(guī)范有序，理順各種關(guān)系。社區(qū)是社會(huì)管理體系的細(xì)胞，只有協(xié)調(diào)好錯(cuò)綜復(fù)雜的各種關(guān)系，才能有效發(fā)揮自身的職能和作用。要理順上下關(guān)系。當(dāng)前，社區(qū)工作行政化、“小馬拉大車(chē)”的現(xiàn)象十分普遍。要嚴(yán)格落實(shí)社區(qū)準(zhǔn)入制度，按照“權(quán)隨責(zé)走、費(fèi)隨事轉(zhuǎn)”的要求，明確社區(qū)工作重點(diǎn)，理清社區(qū)服務(wù)事項(xiàng)，不得將行政部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)隨意轉(zhuǎn)嫁給社區(qū)。要理順村社關(guān)系。當(dāng)前，少數(shù)社區(qū)村居混為一談、村社職責(zé)不清，嚴(yán)重影響了工作開(kāi)展。要明確“股權(quán)分紅跟人走、管理服務(wù)在社區(qū)”的原則，只要是居住在社區(qū)的村民，就是社區(qū)服務(wù)的對(duì)象。下一步，我們還將加大“村居合一”力度，從源頭上解決村社職責(zé)交叉的矛盾。要理順內(nèi)部關(guān)系。進(jìn)一步完善“一委一居一站一辦”新型社區(qū)服務(wù)管理構(gòu)架，突出社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)核心作用，充分發(fā)揮其在社區(qū)治理中的組織、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督作用，居委會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)社會(huì)組織、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作。

3、突出服務(wù)為本，提升服務(wù)效能。服務(wù)是社區(qū)的天職。要進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量，讓居民在優(yōu)質(zhì)服務(wù)中感受社區(qū)的便利、體會(huì)社區(qū)的價(jià)值。要推進(jìn)網(wǎng)格化服務(wù)。把社區(qū)網(wǎng)格化建設(shè)作為創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)的總抓手。每個(gè)社區(qū)原則上以四百戶(hù)左右為一個(gè)網(wǎng)格單元，每個(gè)網(wǎng)格配備1-2名網(wǎng)格員，承諾社區(qū)網(wǎng)格服務(wù)內(nèi)容，發(fā)放市民聯(lián)系卡，讓每個(gè)社工(網(wǎng)格員)成為居民家庭的“貼心管家”，增強(qiáng)居民群眾對(duì)社區(qū)的歸屬感和親情感。要推進(jìn)社會(huì)化服務(wù)。將社工、社區(qū)各類(lèi)組織、同駐共建單位和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行優(yōu)化整合，按照有償、無(wú)償、志愿服務(wù)的形式，為社區(qū)居民提供更加便捷、更加人性化的服務(wù)。要推進(jìn)互動(dòng)化服務(wù)。社區(qū)居民往往來(lái)自不同的地方，即使同住一棟樓，彼此也不熟悉。陌生人社區(qū)對(duì)社區(qū)發(fā)展極為不利。要以社會(huì)組織重建為抓手，開(kāi)展形式多樣的互動(dòng)性活動(dòng)，密切鄰里關(guān)系，增進(jìn)互動(dòng)交流，把陌生的、分散的社會(huì)元素有機(jī)整合起來(lái)，服務(wù)社區(qū)居民。

4、突出固本強(qiáng)基，加強(qiáng)社區(qū)黨建。社區(qū)黨組織是社區(qū)各種組織和各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)核心，要在構(gòu)建社區(qū)大黨建格局、提升社區(qū)黨建水平上下功夫。要拓展黨建平臺(tái)。把黨組織覆蓋和社區(qū)網(wǎng)格化設(shè)置融合起來(lái)，使黨的工作觸角延伸到每個(gè)網(wǎng)格、每個(gè)門(mén)棟、每戶(hù)家庭，實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作全覆蓋。要把轄區(qū)內(nèi)的非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織納入黨建、共建范圍，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為和諧社區(qū)建設(shè)優(yōu)勢(shì)。要發(fā)揮黨員作用。把社區(qū)黨員推向社區(qū)活動(dòng)和服務(wù)群眾的前沿陣地，幫群眾排憂解難，增強(qiáng)黨員影響力和組織凝聚力。要實(shí)行街道機(jī)關(guān)黨員干部到居住社區(qū)報(bào)到制度，參與社區(qū)志愿活動(dòng)，督促他們?cè)谏鐓^(qū)發(fā)揮作用。要打造黨建品牌。以“群眾得實(shí)惠、黨建有活力”為龍頭，努力創(chuàng)建社區(qū)黨建特色。結(jié)合社區(qū)“一居一品”建設(shè)，賦予黨建新內(nèi)涵，打造一批功能型、服務(wù)型、文化型等特色黨建品牌，放大品牌效應(yīng)，使社區(qū)黨建的出色成效，成為和諧社區(qū)建設(shè)的強(qiáng)大推力。

5、突出運(yùn)轉(zhuǎn)高效，強(qiáng)化社區(qū)保障。以強(qiáng)化基礎(chǔ)保障為重點(diǎn)，努力為社區(qū)創(chuàng)造良好的發(fā)展條件。要加強(qiáng)隊(duì)伍保障。社區(qū)工作者被稱(chēng)為“小巷總理”，工作好壞直接關(guān)系和諧社區(qū)建設(shè)的成效。要利用這次村、居“兩委”換屆選舉的契機(jī)，選優(yōu)配強(qiáng)社區(qū)“兩委”班子。堅(jiān)持教育培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉并重，不斷提升社區(qū)工作者的綜合能力，真正把我們的社區(qū)干部隊(duì)伍打造成善做城市工作的行家里手。要落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障。街道財(cái)政要向社區(qū)建設(shè)、民生事業(yè)傾斜，逐年遞增預(yù)算，對(duì)“村居合一”的社區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)撥付社區(qū)經(jīng)費(fèi)，不占用村級(jí)集體資產(chǎn)資金，為社區(qū)的公益性、社會(huì)性、服務(wù)性支出提供基本保障。要規(guī)范社區(qū)經(jīng)費(fèi)管理，把有限的資金用在刀刃上。要完善制度保障。制定完善社區(qū)發(fā)展績(jī)效考核機(jī)制，加大重點(diǎn)工作考核力度。實(shí)施社區(qū)工作人員等級(jí)評(píng)定、民主評(píng)議等考核制度，真正做到能上能下、能進(jìn)能出，逐年提高社區(qū)工作者待遇，激勵(lì)社區(qū)工作者干事創(chuàng)業(yè)的積極性。

三、齊抓共管，強(qiáng)攻薄弱，加快實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作新突破

物業(yè)管理是涉及千家萬(wàn)戶(hù)的一項(xiàng)民生工程，也是我們街道推進(jìn)城市工作一項(xiàng)艱巨任務(wù)。社區(qū)管理體制調(diào)整以來(lái)，我們圍繞加強(qiáng)物業(yè)管理，展開(kāi)了一系列的基礎(chǔ)性工作，設(shè)置了部門(mén)，調(diào)配了力量，完善了制度，并多次和房管、城管等部門(mén)研究磋商，明確了街道和相關(guān)管理各方的職責(zé)定位。下階段，我們重點(diǎn)要在管理的實(shí)效上求突破，通過(guò)街道上下的共同努力，切實(shí)解決城區(qū)物業(yè)糾紛多、物管水平低的問(wèn)題，讓廣大市民處處感受到城市形象的日益變新。

1、要完善機(jī)制，凝聚工作合力。物業(yè)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方協(xié)調(diào)，合力推進(jìn)。要強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。建立完善市職能部門(mén)、街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)“五位一體”的物業(yè)管理新體制，各司其職、互相促進(jìn)。街道物管中心作為物業(yè)管理主管部門(mén)，要組織指導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)全街道物管工作開(kāi)展，使各種管理手段、管理要素為工作所用，形成強(qiáng)大的管理合力。要強(qiáng)化主體責(zé)任。各社區(qū)要負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)日常工作的指導(dǎo)與監(jiān)督，化解物業(yè)管理矛盾，解決居民訴求，真正把物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，融入社區(qū)綜合管理，使社區(qū)成為物業(yè)管理工作的堅(jiān)強(qiáng)“堡壘”。要強(qiáng)化部門(mén)配合。街道各職能部門(mén)要加強(qiáng)物管工作的聯(lián)動(dòng)配合，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)物管工作的相關(guān)職責(zé)，為全街道物業(yè)管理健康有序開(kāi)展竭智盡力。要對(duì)接好城管、公安等管理服務(wù)職能向社區(qū)延伸，加快融入小區(qū)物業(yè)管理，發(fā)揮積極作用。

2、要標(biāo)本兼治，提升管理水平。堅(jiān)持市場(chǎng)手段和行政手段并舉，加大推進(jìn)力度，加快實(shí)現(xiàn)物管工作的提質(zhì)增效。要推行分類(lèi)管理。堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，在商品住宅小區(qū)推行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)，完善招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)制度，健全企業(yè)管理機(jī)制，加快提升管理水平。對(duì)老小區(qū)、拆遷安置小區(qū)，由街道提供準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，并積極創(chuàng)造條件向市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)過(guò)渡，鼓勵(lì)導(dǎo)向村、社區(qū)自發(fā)組建專(zhuān)業(yè)公司，承接安置小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。要嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管。聯(lián)合房管、工商等部門(mén)，大力整頓物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為作為市場(chǎng)準(zhǔn)入退出的重要依據(jù)，形成優(yōu)勝劣汰機(jī)制，倒逼物業(yè)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。要積極培育和引進(jìn)品牌物業(yè)企業(yè)，發(fā)揮優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)的集聚、輻射效應(yīng)，帶動(dòng)全街道物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展。要化解物管矛盾。建立小區(qū)物業(yè)投訴和應(yīng)急服務(wù)機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)居民訴求，幫助解決實(shí)際困難。要建立完善物管糾紛快速調(diào)解處理機(jī)制，有效解決影響小區(qū)穩(wěn)定和諧的源頭性問(wèn)題。引導(dǎo)好、保護(hù)好群眾物管自治組織的積極性，加快提升物業(yè)管理社會(huì)化、和諧化發(fā)展水平。

3、要多措并舉，促進(jìn)長(zhǎng)效管理。物業(yè)管理工作關(guān)系復(fù)雜、任務(wù)艱巨，必須多管齊下，常抓不懈，促進(jìn)良性循環(huán)。要狠抓薄弱環(huán)節(jié)。繼續(xù)加大老小區(qū)和城中村改造力度，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升宜居環(huán)境，為物業(yè)管理夯實(shí)基礎(chǔ)。要結(jié)合“環(huán)境綜合整治百日行動(dòng)”，重拳整治小區(qū)內(nèi)違法搭建、損綠毀綠、破墻開(kāi)店等行為，集中解決一批群眾反映強(qiáng)烈的環(huán)境臟亂差問(wèn)題，嚴(yán)防死灰復(fù)燃。要加大考核力度。建立由市相關(guān)職能部門(mén)和街道、社區(qū)為成員單位的住宅小區(qū)物業(yè)管理督查考核小組，以群眾滿意度作為核心，對(duì)全街道小區(qū)物管企業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行日常監(jiān)管和年終考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、查找問(wèn)題、整改問(wèn)題，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，通報(bào)考核結(jié)果，考核分值和服務(wù)費(fèi)緊密掛鉤，激勵(lì)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。要加強(qiáng)輿論導(dǎo)向。加大物業(yè)管理法規(guī)的宣傳力度，增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)同感。倡導(dǎo)居民樹(shù)立“花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)”的消費(fèi)理念，努力破解長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)的難題。要積極引導(dǎo)黨員干部帶頭遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度，自覺(jué)履行業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，積極維護(hù)物業(yè)管理秩序，形成全民參與、齊抓共管的生動(dòng)局面。

同志們，加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)、物業(yè)管理，事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，責(zé)任重大、使命光榮。讓我們以更高的定位、更實(shí)的舉措，開(kāi)拓創(chuàng)新，不懈努力，奮力譜寫(xiě)城市工作的嶄新篇章，為建設(shè)現(xiàn)代化濱江花園城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)！

第三篇：業(yè)主委員會(huì)(簡(jiǎn)要)

關(guān)于業(yè)主委員會(huì)：

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

一、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

二、任職條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

三、職責(zé)

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定

業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；

（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（六）擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。

3、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定

業(yè)主大會(huì)可以制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》或者《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出更具體的規(guī)定。

業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

（十六）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

（十九）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；

（二十）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；

（二十一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；

（二十五）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。

四、歷史沿革

2003年，《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)，它第一提出了“業(yè)主大會(huì)”這個(gè)概念，并且還把名稱(chēng)為“業(yè)主委員會(huì)”的小組，確定為“業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”的法律地位。

2007年《物權(quán)法》出臺(tái)，它更從人大立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改之后取消了業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)要

業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)要

1、業(yè)主委員會(huì)定義：業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

2、業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：①是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；②能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；③有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；④品行端正無(wú)劣跡；⑤熱心公益事業(yè)。

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：①召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；②代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；③及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；④監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；⑤業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

4、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》或者《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出更具體的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制

訂的服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

（十四）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十五）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；（十七）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；（十八）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；（十九）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；（二十）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；（二十二）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十三）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

2011-09-09

第五篇：業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)總結(jié)

第六屆業(yè)主委員會(huì)的順利召開(kāi)，大大加強(qiáng)了我們的企業(yè)形象，提高公眾認(rèn)知度。通過(guò)這么一個(gè)高品位的活動(dòng)，加強(qiáng)公眾形象，尤其對(duì)咱公司來(lái)說(shuō)，因?yàn)樵蹅児緩膩?lái)不做廣告，只是針對(duì)需要的客戶(hù)，邀請(qǐng)其進(jìn)行考察，這樣就有局限性，好多居民和業(yè)主都不知道，只有專(zhuān)業(yè)的水工和工程的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)咱們產(chǎn)品了解，客戶(hù)面太窄，贊助業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)是在社區(qū)內(nèi)宣傳很好的一種方式。

贊助第六屆業(yè)主委員會(huì)，我們也得到了業(yè)主的贊許和輿論宣傳。讓更多的業(yè)主對(duì)我們的產(chǎn)品有了進(jìn)一步的了解，也為我們提供很多有效信息，大大提高了我們的工作效率，同時(shí)也拉近了我們和客戶(hù)的關(guān)系，活動(dòng)期間張總和王總的演講，也大大提升我們公司的形象，同時(shí)也讓夯實(shí)了我們行業(yè)龍頭的地位。

在會(huì)場(chǎng)外面，我們公司員工在向前來(lái)了解的潛在客戶(hù)講解產(chǎn)品的同時(shí)，也鍛煉員工的素質(zhì)和口才，還介紹了公司的管理模式以及管理理念，讓更多的客戶(hù)對(duì)我們產(chǎn)品、公司認(rèn)可。也為我們打開(kāi)北京改造市場(chǎng)做了一個(gè)良好鋪墊。談到改造項(xiàng)目，不得不提的就是，北京現(xiàn)在的改造市場(chǎng)前景一片光明，現(xiàn)在供水市場(chǎng)的整個(gè)趨勢(shì)就是無(wú)負(fù)壓，所有很多水池水箱以及變頻都面臨著要改造，說(shuō)到改造有不得不說(shuō)的就是這個(gè)改造費(fèi)用，北京現(xiàn)在供水設(shè)備的改造費(fèi)用渠徑有三，一是居民自己出錢(qián)，二是物業(yè)出錢(qián)，三是走公基金。現(xiàn)在一般情況改造走的都是公積金，走的公積金的步驟比較繁瑣，其中一項(xiàng)就是必須要三分之二以上的業(yè)主投票同意方可進(jìn)行，這一項(xiàng)既體現(xiàn)了民主性，有體現(xiàn)了業(yè)主的重要性。所以我們贊助的這屆業(yè)主委員會(huì)非常有意義。

通過(guò)本次贊助活動(dòng)的順利結(jié)束，也讓我們名利雙收，花了很少的錢(qián)，得到的收益卻是巨大的，本次來(lái)會(huì)的有200多人，除了北京的所有業(yè)主委員會(huì)成員，還有天津等地的業(yè)主，以及一些學(xué)物業(yè)管理的在校大學(xué)生，大大的打響也我們的知名度，讓更多的客戶(hù)認(rèn)可了我們的產(chǎn)品和公司。