第一篇：業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會最基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。

3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

第二篇：業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)委會職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

一、業(yè)主的權(quán)利

1、對其專有部分依法行使所有權(quán)；

2、對該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；

3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會行使業(yè)主代表權(quán)利；

4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權(quán)利；

5、對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施管理服務(wù)行為；

7、向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

8、請求停止違反共同利益的行為；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主的義務(wù)

1、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動時，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會的決定；

3、遵守物業(yè)管理制度；

4、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動；

6、按時繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費用；

7、對專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護(hù)或采取防范措施；

10、有義務(wù)對經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護(hù)提供配合；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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第三篇：業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會職責(zé)

《物業(yè)管理條例實施細(xì)則》第十五條規(guī)定：

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、2、3、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

4、5、監(jiān)督業(yè)主公約的實施。業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第四篇：業(yè)主委員會職責(zé)

附件1

香格里拉業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

2012年11月11日

第五篇：業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會代表著全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。除首次業(yè)主大會外，以后每年召開的大會均由業(yè)主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會臨時會議。會議期間，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會報告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的實施情況。

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及業(yè)主公約的約定，采用公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，須經(jīng)業(yè)主大會討論通過后，業(yè)主委員會方可與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同。

“選聘物業(yè)管理企業(yè)”，是指物業(yè)投標(biāo)人通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或者協(xié)議方式，選擇聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

“續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)”，是指物業(yè)服務(wù)合同期滿后，對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

解聘物業(yè)管理企業(yè)，分為自然解聘和提前解聘?！白匀唤馄浮?，是指物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再被續(xù)期。“提前解聘”，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行?！逗贤ā分幸?guī)定了約定解除和法定解除的兩類情形：“約定解除”，是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。其特點是，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權(quán)?！胺ǘń獬?，是合同解除的條件由法律直接規(guī)定的合同解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。”

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和上工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主和物業(yè)使用人的意見，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所作的財務(wù)決算報告。對業(yè)主開展多鐘形式的宣傳教育活動，監(jiān)督并積極協(xié)助、支持、配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，以保障各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵守業(yè)主公約以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。主要包括以下職責(zé)：

（1）組織修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會在遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，組織對業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程進(jìn)行修改、補充。修改、補充的條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會審議通過。

（2）審核專項維修資金的籌集、使用和管理，以及物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法“專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”（《條例》第五十四條第二款）。業(yè)主委員會有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政

策規(guī)定，審核專項維修資金的籌集、使用和管理的情況，并報業(yè)主大會審議和監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)費

用應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵循合理、公開以及管理服務(wù)水平與社會承受能力相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)這些內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測

算，經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同予以確定。

（3）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府行政主管部門對本物業(yè)

管理區(qū)域的管理事項提出的指令和要求，等等。

（4）調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛?！拔飿I(yè)管理糾紛”，是指物業(yè)管理活動中的主體，即業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及政府行政主管部門等在物業(yè)的使用、維修和管理中所

發(fā)生的爭執(zhí)。物業(yè)管理糾紛，包括前期物業(yè)管理糾紛、物業(yè)使用糾紛、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)糾紛、物業(yè)

管理服務(wù)糾紛、物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工和糾紛、物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓糾紛、異產(chǎn)毗連

房屋管理糾紛，以及政府有關(guān)部門在行政管理實施中發(fā)生的糾紛等等。物業(yè)管理糾紛和解決處理

途徑有協(xié)商、協(xié)調(diào)、仲裁和訴訟。業(yè)主委員會具有調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛職責(zé)。

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業(yè)主委員會成立及議事必須遵循的規(guī)則

一、國物權(quán)法規(guī)定下列事項必須由業(yè)主共同決定：

（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

二、業(yè)主大會召開程序

15日，業(yè)主委員會或召集人應(yīng)當(dāng)

將召開會議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會、區(qū)、縣級市國土房管局。

（2）征詢意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大（1）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。

（3）回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或召集人可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，進(jìn)行綜合意見或統(tǒng)計票數(shù)，進(jìn)行表決，邀請所在地街道、居委會指導(dǎo)、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進(jìn)行。

（4）通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會或召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級市國土房管局備案。

三、投票規(guī)則

（1）產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時自然取得投票權(quán)。

（2）登記制。業(yè)主通過登記才能行使投票權(quán)。

業(yè)主應(yīng)主動在指定地點領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）。

四、議事方式

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每年召開1次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在區(qū)、縣級市房管部門、街道、社區(qū)居委會。

（一）30%以上業(yè)主委員會委員提議；

（二）20%以上業(yè)主提議；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

業(yè)主委員會不按要求召開臨時會議的，30%以上業(yè)主委員會委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會臨時會議。