第一篇：2011年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)報告

2011年一季度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)

今年1月26日“國八條”給不平靜的房地產(chǎn)行業(yè)再起波瀾，也使的原本不太清晰的市場形勢變得更加模糊。如今，兩個月已經(jīng)過去，整個一季度市場運行情況如何？從中又能看出什么樣的端倪？以下從政策調(diào)

控、全國市場、區(qū)域市場三個層面給予總結(jié)。

第一部分，調(diào)控政策的梳理與解析

一、出臺背景

2010年一輪又一輪調(diào)控政策出臺之后，抑制了部分需求的釋放，絕大多數(shù)城市成交面積同比下降明顯，但一、二線城市20%～47%的房價年度漲幅，依然無法達(dá)到起初“遏制部分城市房價過快上漲”的調(diào)控要求，在此背景之下，2011年初有史以來最嚴(yán)厲“國八條”政策正式出臺。

二、政策內(nèi)容

梳理本次調(diào)控政策及地方細(xì)則，發(fā)現(xiàn)“國八條”在深化“促供應(yīng)、抑需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、重監(jiān)管”這一縱向基本調(diào)控思路的同時，又在橫向調(diào)控思路上明確了調(diào)控政策落實結(jié)果的“問責(zé)制”。

橫向“問責(zé)制”體現(xiàn)在：“國八條”在明確地方政府責(zé)任的同時，量化落實目標(biāo)，界定處罰措施，旨在強(qiáng)化地方政府的執(zhí)行效果；截止目前已有36個城市相繼出臺細(xì)則，共有60多個城市現(xiàn)已公布了地方房價調(diào)控目標(biāo)，這與2010年4月“國十條”政策后各地保持沉默形成鮮明對比。

四方面的“縱向深化”體現(xiàn)在：

“促供應(yīng)”：量化保障房和商品住房用地的年度供應(yīng)要求，同時引導(dǎo)土地出讓形式弱化地價對房價的負(fù)

面影響；

“抑需求”：禁購、限購、限貸、稅收等調(diào)控政策范圍擴(kuò)大、力度加強(qiáng)；截止目前已有36個城市出臺限購細(xì)則，重慶、呼和浩特、拉薩、合肥四個應(yīng)出臺限購實施細(xì)則的城市目前仍未落實地；“限購令”的嚴(yán)厲

程度在購買資格和限購范圍兩個方面存在差異；

“調(diào)結(jié)構(gòu)”：加大并量化保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步構(gòu)建“租售并舉”的住房體系，同時對保障房的融資、建設(shè)、運營及管理等方面的地方落實方式進(jìn)行細(xì)化；

“重監(jiān)管”：要求各部門各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、個人信息在內(nèi)的房地產(chǎn)監(jiān)管信息系統(tǒng)，加大信息審核與信息公開的力度，減少市場環(huán)節(jié)的執(zhí)行漏洞；

三、政策目標(biāo)

由此可見，“國八條”既有廣度、又有深度、還有執(zhí)行約束，政策本身似乎已經(jīng)無懈可擊。但社會各界各種質(zhì)疑綿延不斷，他們疑惑一味抑制需求能否解決最終的供需問題？他們疑惑“限購”“禁購”這類帶有明

顯的計劃經(jīng)濟(jì)色彩是否是歷史的倒退？

深入分析可以發(fā)現(xiàn)，政策目標(biāo)并非只“限供應(yīng)”不“促需求”，而是不同時期各有側(cè)重：

短期政策調(diào)控目標(biāo)是 “遏制部分城市房價過快上漲”，目前主要通過“限貸”“限購”等行政手段壓制購房需求，避免短期內(nèi)市場非理性繁榮，為長期各種供應(yīng)的順利推出爭取時間；若近期房價控制效果不明顯，不排除更為嚴(yán)歷政策繼續(xù)加碼。

長期政策調(diào)控的目標(biāo)是緩解行業(yè)內(nèi)的供求矛盾，主要通過各類金融監(jiān)管、市場監(jiān)管措施促使商品房市場有效供應(yīng)的形成，并通過加大保障房建設(shè)等手段，建立“商品房+保障房”雙軌體系，最終實現(xiàn)數(shù)量上、結(jié)

構(gòu)上的供需平衡。

第二部分，全國一季度市場分析

本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進(jìn)行全方位解讀。

為便于分析政策對市場的影響程度，現(xiàn)根據(jù)限購政策的落實細(xì)則，將目前已經(jīng)出臺限購細(xì)則的城市分

為三類：

一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。

限購政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、?？?、西寧、烏魯木齊、佛山。

限購政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟(jì)南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈

陽。一、一級市場

一線城市土地市場蕭條，限購政策不嚴(yán)的二線城市交易相對活躍。不同季度數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，一季度一線城市、限購較嚴(yán)的二線城市土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別為41%、43%；而限購較松的二線城市十分平穩(wěn)，環(huán)比降幅不足1%；具體到一季度各月，3月與1月相比，一線城市、政策較嚴(yán)的二線城市、政策較寬松的二線城市降幅分別為89.1%、38.8%和25%，一線城市下降更為明顯。

究其原因，各類城市政策力度梯度形成了不同的市場預(yù)期，影響了開發(fā)商的決策，促使更多拿地需求流向政策較松的城市，導(dǎo)致政策較松的城市總體成交狀況較好。

在年度供地目標(biāo)的約束下，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長；政策寬松的二線城市土地市場將會更加火爆，而調(diào)控壓力巨大的一線城市土地市場恐難有突出表現(xiàn)，或?qū)⑵降請?。二、二級市?/p>

除限購不太嚴(yán)格的二線城市“量價齊升”之外，一季度大部分城市二級市場“量跌價滯”。數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市二級市場成交量同比去年下跌4.9%，限購較為嚴(yán)格的二線城市微漲6.8%，限購不太嚴(yán)格的二線城市猛漲45.0%；一線城市和限購較為嚴(yán)格的二線城市成交價環(huán)比去年四季度分別下跌3.3%、5.0%，而限購不太嚴(yán)格的二線城市價格反而上漲10.1%。

一季度二級市場成交量同比漲跌不一，源于地方執(zhí)行政策松緊不同引起的供應(yīng)、需求影響程度出現(xiàn)分化，導(dǎo)致限購政策較嚴(yán)的一線城市及二線城市成交量下降，限購政策寬松的二線城市成交量反而有所上漲。季度成交價格尚保持上升趨勢，源于目前仍處于政策適應(yīng)期，市場預(yù)期不明朗，開發(fā)企業(yè)對價格的調(diào)整非

常謹(jǐn)慎。

預(yù)計近期供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動；之后，隨著供應(yīng)進(jìn)入實質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進(jìn)，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。

在時間次序上，執(zhí)行寬松的城市可能將很快進(jìn)入上述“回漲企穩(wěn)”階段；而限購嚴(yán)格的一二線城市，或

還將經(jīng)歷至少1-2個月的試探期。三、三級市場

一季度整體三級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。一季度各城市三級市場成交量環(huán)比降幅在22%-49%之間，同比降幅11%-37%之間。一季度成交均價同比均有上漲，最高漲幅達(dá)23%，環(huán)比杭州、蘇州小幅下調(diào)。

一季度各城市成交量同比下跌，主要源于供應(yīng)、需求雙雙萎縮：供應(yīng)萎縮主要是因為禁購”措施使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；另一部分業(yè)主對市場預(yù)期不明朗，持房觀望。三類需求也同時減少，擁有多套房產(chǎn)的投資性需求已被政策排出購房行列；改善性需求多需先賣后買，謹(jǐn)慎觀望；剛需迫于購房資格及對市場預(yù)期不明，有效需求減少。

一季度絕大多數(shù)城市成交價格同比上漲，主要源于過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環(huán)比有所下降，多因郊區(qū)低價區(qū)域交易比重上升所致，實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。

預(yù)計短期內(nèi)供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動；隨著二級市場成交量的逐步回漲企穩(wěn)，將帶動三級市場供應(yīng)將試探性釋放，需求將選擇性跟進(jìn)，致使成交量緩慢回

升、價格企穩(wěn)。

四、租賃市場

一季度各城市租賃成交量同比明顯上漲。除北京僅微漲3%之外，其他城市漲幅在15%-61%之間。一季度中，3月與1月相比，租賃成交大幅增長，北京、上海、天津、南京成交單數(shù)翻番。

一季度各城市租賃交易同比上漲，主要源于政策促使供應(yīng)、需求大幅上漲：即短期房價上漲可能性不太大，大量待售房源流向租賃市場。而受資格限制及市場預(yù)期等因素的影響，部分購房需求或觀望或失去

購房資格，大多轉(zhuǎn)購為租。

鑒于租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

綜合全國一級、二級、三級、租賃市場來看，“國八條”政策效果初顯，成功控制了房價增長過快的城

市的市場熱度。

第三部分，北京一季度市場分析

一季度北京各級市場的特征與全國一線城市市場表現(xiàn)基本一致： 一、一級市場

一季度北京一級市場極為冷清，僅有5宗住宅用地成交，3月份出現(xiàn)全月零成交，與去年3月一天產(chǎn)

生“三地王”的情況形成鮮明的對比。二、二級市場

一季度二級市場成交呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌28.0%、41.0%，成交均價

同比、環(huán)比分別上漲14.5%、7.5%。

一季度中，“京十五條”效果顯著，出臺后日均成交套數(shù)、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前，日均成交套數(shù)下降58.5%，成交均價下降11.2%；此外，“京十五條”出臺后，六環(huán)外成交比重加大，呈向遠(yuǎn)郊發(fā)展趨勢；低總價樓盤較受青睞，高端樓盤嚴(yán)重滯銷，2000萬以上的豪宅項目僅成交13套，同比縮減78%。三、三級市場

一季度三級市場成交也呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌12.6%、22.4%，成交均

價同比、環(huán)比分別上漲19.0%、2.2%。

在一季度中，京十五條后環(huán)比“國八條”前成交量下降62.4%。此外，城八區(qū)成交比重有所下降，成交均價小幅下調(diào)；低總價房源成交比重大，抗跌性較強(qiáng)。

四、租賃市場

一季度北京市租賃市場成交呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租

金均價同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。

“京十五條”出臺后，整體成交量有了進(jìn)一步上漲，周均漲幅達(dá)到21.1%，其中東、北部熱點租賃區(qū)域

成交量上漲明顯。

五、關(guān)聯(lián)分析

隨除以上各級市場的特征之外，北京市各級市場之間或之外還有以下關(guān)聯(lián)特征：

三級市場需求流向二級市場：“新十五條”出臺后，三級市場供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮，二級市場則仍有部分開發(fā)商試探性放量，因此，部分三級市場購房需求被迫流向二級市場；

買賣市場需求流向租賃市場：因為購房資格問題以及房價上漲預(yù)期不高，部分二、三級市場需求轉(zhuǎn)向

租賃市場；

住宅市場需求流向商住市場：被新政打壓的投資性需求逐步轉(zhuǎn)向不限購的非住宅市場，其中商住項目

吸納大部分流出的需求；

北京區(qū)域需求流向周邊城市：受限于限購政策的剛性、改善、投資類需求開始考慮周邊燕郊、固安等

區(qū)域項目，大北京概念逐步增強(qiáng)。

六、市場預(yù)測

參考北京市場各級市場特征與聯(lián)系，結(jié)合目前的供需發(fā)展形勢，我們認(rèn)為未來：

一級市場：

在《2011年北京市土地供應(yīng)計劃》2550公頃住宅用地的指標(biāo)下，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長，一級市場競爭的激烈程度取決于二三級市場的回漲情況。

二級市場：

短期內(nèi)，供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，僅有個別開發(fā)企業(yè)試探性推盤，導(dǎo)致成交量回落，價格因成交量較低而

呈現(xiàn)波動特征。

中長期來看，隨著供應(yīng)進(jìn)入實質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進(jìn)，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看，隨著成交下滑，企業(yè)資金壓力加大，加之政策對供應(yīng)的多方刺激作用，供應(yīng)將大幅釋放，以剛性為主的購房需求逐步跟進(jìn)，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)。期間，不

排除部分項目低價促銷，導(dǎo)致成交價格回調(diào)。

三級市場：

短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動——“京十五條”實施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量回落，價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。

中長期來看，隨著一手供應(yīng)放量導(dǎo)致三級市場成交回漲，三級市場供應(yīng)，尤其改善型供應(yīng)將選擇性跟進(jìn)，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢來看，隨著開發(fā)商實質(zhì)性放量引起二級市場成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，成交量緩慢回升，價格企穩(wěn)。

租賃市場：

鑒于北京租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

第二篇：2012年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

2012年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

1.政策：中央堅持調(diào)控不動搖，合理需求得到保護(hù)

2.新房：百城價格繼續(xù)下跌，一季度成交、供應(yīng)均下降，3月市場回升

3.二手房：節(jié)后成交回升，但仍低于去年同期，3月價格略有上調(diào)

4.土地：量價繼續(xù)回落，溢價率降至歷史最低，出讓金降幅擴(kuò)大

5.企業(yè)：房企策略更趨謹(jǐn)慎，加大促銷力度、減少拿地支出 2012年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

1．政策環(huán)境：繼續(xù)堅持調(diào)控不放松，促進(jìn)房價合理回歸

2．市場態(tài)勢：價格穩(wěn)中有降，成交量回升有限，庫存仍在高位

3．房企策略：適時調(diào)整經(jīng)營策略，銷售目標(biāo)更加保守務(wù)實，謹(jǐn)慎拿地

第三篇：2011年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報告

2011年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報告

第一部分：全國房地產(chǎn)市場總結(jié)

一、政策環(huán)境——房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進(jìn)一步落實細(xì)化

2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控：1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個大幅增加到40多個；7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進(jìn)，限購城市數(shù)增加到近50個；10月底，1000 萬套保障房建設(shè)計劃提前實現(xiàn)；始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在2011年不斷細(xì)化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)一步細(xì)化。

1、商品房：限購、限價、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟(jì)手段跟進(jìn)

限購范圍和嚴(yán)厲程度遞增、限價令陸續(xù)出臺。年初，“國八條”中明確提出限購條件，并指定必須限購的城市，將2010年“國十條”和“9.29 新政”的限購要求具體化、嚴(yán)格化，限購范圍擴(kuò)大至40多個城市，限制標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)厲程度大大提高。7月“國務(wù)院常務(wù)會議”又將限購范圍擴(kuò)大到地級縣級城市，限購城市進(jìn)一步擴(kuò)大至近50個城市。價格方面，中央規(guī)定商品房明碼標(biāo)價防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價，要求各地制定房價控制目標(biāo)，并以問責(zé)制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價令”陸續(xù)出臺。

首套、二套貸款門檻提高，三套停貸，各類需求均受到一定抑制。從2010年1月“國十一條”到2011年1月“國八條”，首套房貸款首付比例全面調(diào)到30%及以上；二套房首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1 倍；三套及以上住房暫停發(fā)放貸款；不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整、房產(chǎn)稅改革試點正式落地。緊隨“國八條”之后，2011年1月27日，財政部發(fā)通知，將購買不足5年（含5年）的普通住宅對外銷售由按差額征收營業(yè)稅改為按全額征收；同日，上海、重慶開始實施房產(chǎn)稅改革試點，進(jìn)一步打擊炒房行為。10月人大會議已經(jīng)表明今后會擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點范圍。

2、保障房：資金、土地等配套措施跟進(jìn)，促使大規(guī)模建設(shè)計劃落實到位

中央投入資金增加，多項政策支持保障房融資。2011年10月住建部部長姜偉新在十一屆全國人大常委會上表示，今年中央政府實際已投資1520多億元，超過往年水平。姜偉新還表示，明年的任務(wù)更重，中央的投入肯定不會少，而且會有所增加。另外，中央發(fā)布《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》等多項政策支持保障房融資，確保建設(shè)進(jìn)度。

1000萬套保障房計劃提前實現(xiàn)。2011年，《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出，未來5年，我國將開工建設(shè)3600 萬套保障房，2011年和2012年各1000萬套，后面三年1600萬套，“十二五”末使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2011年10月底，全國保障房已開工1033萬套，超額完成年初計劃任務(wù)。

3、貨幣政策：上半年持續(xù)收緊，新增房地產(chǎn)貸款下降顯著，近期貨幣政策微調(diào)

為抑制通貨膨脹，2011年上半年貨幣政策持續(xù)收緊，下半年則明顯放緩。2011年1月-7月，央行共加息3次（2010年以來共5次），上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次（2010年以來共12次）。一年期存款利率提高到3.5%，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高點。進(jìn)入下半年以后，隨著物價過快上漲的勢頭得到遏制（CPI增速由7月的6.5%高位回落至10月的5.5%，11月進(jìn)一步下降至4.2%），中央及時調(diào)整貨幣政策收緊步伐，7月-11月共計5 個月里，央行未上調(diào)利率和存準(zhǔn)率。

10月，溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議提出，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量合理增長；央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告中也沒有再提“把穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)”，而是指出繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，密切監(jiān)測國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢發(fā)展變化，把握好政策的力度和節(jié)奏，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。

央行近日下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放貨幣政策微調(diào)信號。2011年11月30日，央行公布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這是近三年來央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放2012年貨幣政策微調(diào)的信號。

二、新房——調(diào)控效果在限購城市顯現(xiàn)，百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌

1、價格：9月起百城住宅均價開始下降，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大

百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，9月起持續(xù)環(huán)比下跌且跌幅有所擴(kuò)大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年1月以來，環(huán)比漲幅逐漸縮小，價格上漲速度持續(xù)放慢；9月-11月，連續(xù)三個月環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大，11月環(huán)比下跌0.28%。今年1月100個城市全部環(huán)比上漲，到11月只有43 個城市仍為上漲。

另外，由于十大城市全部為限購城市，受調(diào)控政策影響較大，房價漲幅下滑幅度大于百城平均水平。具體來看，各城市表現(xiàn)不同，杭州、蘇州、成都對市場反應(yīng)較為敏感，在5、6月份已經(jīng)開始呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢；深圳、上海8月開始降價；而廣州、北京、天津直到10月環(huán)比才開始下降，價格調(diào)整幅度不大。

2、需求：主要城市成交量低于去年，近三個月降幅擴(kuò)大

一線城市成交量已低于2008年的歷史低位，二、三線城市略好于2008年。整體來看，2011年1-11月，一、二線代表城市月均成交面積分別為64萬平方米和57萬平方米，同比分別下降15%和7%；三線代表城市為36萬平方米，與去年同期基本持平。與歷年水平相比，今年1-11月，一線城市月均成交面積已低于2008年歷史低點（76萬平方米），與2009年的較高水平（131萬平方米）相比降幅達(dá)51%；二線代表城市月均成交面積接近一線城市水平，達(dá)57萬平方米，雖明顯高于2008年水平（36萬平方米），但較2009年和2010年分別下降22%和10%；三線代表城市月均成交面積為36萬平方米，與2009年和2010年相比，降幅分別為18%和8%。

成交量持續(xù)低迷，但多數(shù)城市成交金額并未明顯下降。2011年1-11月，一二三線代表城市月均成交金額分別為100億元、46億元和27億元，均高于2008年。與上年相比，一線城市下降11%，二線代表城市基本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增長12%。

3、供給：重點城市總體供應(yīng)量與去年同期基本持平

一線城市新上市量低位運行，二三線城市高位運行。整體來看，2011年1-11月，一線城市住宅月均新批上市面積為78萬平方米，與去年同期基本持平，但處于近五年的最低水平。二線代表城市延續(xù)之前的上升態(tài)勢，月均新批上市面積略高于一線城市，達(dá)83萬平方米，同比上升15%，是近五年的最高水平；三線代表城市為37萬平方米，增幅最為明顯，同比增長20%。今年11月，一線城市單月新批上市面積達(dá)104萬平方米，同比由9月的下降28%回升至增長26%；二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢，11月同比微降3%，為96萬平方米；三線代表城市為35萬平方米，同比增長35%。

4、供求對比：銷供比持續(xù)低于1，庫存壓力不斷加大

2011年，大部分重點城市銷供比持續(xù)下降，已接近或低于2008年低點。二季度開始，重點城市銷供比普遍低于1，且大部分城市持續(xù)下行。北京、深圳、沈陽銷供比在第二季度出現(xiàn)大幅度下降，銷供比在0.5-0.8間波動。11月份數(shù)據(jù)顯示，深圳的銷供比僅有0.3，北京為0.58，武漢為0.56，上海為0.61，沈陽為0.81，均創(chuàng)2008 年以來低點。

2011年，各重點城市庫存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長。2011年，重點城市庫存量持續(xù)走高，部分城市可售面積同比增速明顯提高，武漢三季度可售面積同比增速超過60%。受可售量上升和成交低位運行的影響，2011年重點城市出清周期持續(xù)延長。11月，九個重點城市平均出清周期為15個月，連續(xù)11個月上升。一線城市中北京出清周期較年初延長9個月，深圳、上海分別延長3、4個月；二線城市除蘇州周期僅延長3個月外，其余重點城市延長8-11個月不等；三線城市惠州11月出清周期在上月小幅縮短后出現(xiàn)兩個月的延長。與歷史水平相比，2011年各重點城市出清周期相對于2008年的高位仍有一定距離，形勢相對緩和。三、二手房——受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價格降幅大于新房

9-11月，重點城市二手房價格平均環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。1-11月主要城市二手房價格平均漲幅連續(xù)縮小，從9月份開始環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅從0.7%擴(kuò)大至11月的1.8%。2011年1-11月，11 個重點城市價格指數(shù)平均累計漲幅僅為5.1%，而2010年同期累計上漲26.9%，2009年1-11月為20.2%，2008年則是同期下降9.4%。

1-11月，主要城市二手房成交量明顯低于去年同期，下半年下行趨勢更為明顯。2011年1-11月，北京等重點城市二手房共成交44.1萬套，較去年同期下降34%，但依然高于2008 年水平33萬套。同比來看，8-11月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐漸擴(kuò)大趨勢，從8月份的同比下降42.2%，到9月的53.5%，11月降幅達(dá)到57.5%。

四、土地——出讓總量略有增長，出讓總金額基本持平，住宅用地量價齊降

2011年，受調(diào)控政策影響，全國住宅用地量價全面下行，北京、上海等重點城市降幅更為顯著。1-11月，全國133個城市住宅用地樓面均價同比下降9.9%，溢價水平為13.9%，不及去年同期的一半，其中10、11月均在6%以下，處于近三年低位。供求方面，全國各類土地總供應(yīng)及成交面積仍高于去年，但住宅用地市場受影響較為顯著，其供應(yīng)和成交面積同比分別下降9.8%和11.0%；十大城市分別下降18.2%和23.5%，降幅高于全國水平。

1、土地價格：住宅用地樓面均價顯著回落，溢價率持續(xù)下行至歷史低位

住宅用地樓面均價持續(xù)低于去年同期。2011年1-11月，全國133個城市住宅用地平均樓面地價為1462元/平方米，同比下降9.9%。溢價率持續(xù)下行，10月跌破3%，創(chuàng)歷史新低。2011年1-11月，全國133個城市住宅用地成交平均溢價率為13.9%，比去年同期下降19個百分點，比2009年同期下降35個百分點。

十大城市住宅用地溢價水平降幅大于全國水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯。前11個月十大城市住宅用地成交平均溢價率為11.9%，略低于全國水平，比去年全年下降33%。各城市溢價率相比去年均下降，其中廣州下降77個百分點，下降幅度最大。

2、土地供應(yīng)：住宅用地推出面積下降，前11 個月計劃完成率僅在五成左右

土地總推出面積仍高于去年。2011年1-11月，全國133個城市共推出土地面積12.1億平方米，同比增長9.2%，延續(xù)了2010年以來持續(xù)增長的態(tài)勢。10月起土地推出總量開始下降，10-11月推出土地總面積分別為1億平方米和1.2億平方米，同比分別下降7.0%和10.8%。

住宅用地推出面積下降明顯，前11個月計劃完成率僅在五成左右。2011年1-11月，共推出住宅用地4.3億平方米，同比下降9.8%，而商辦用地、工業(yè)用地則分別增長12.4%、25.4%。前11個月有7個月住宅用地成交面積同比下降，而其他類型用地多數(shù)月份為增長。2011年國土資源部公布的土地供應(yīng)計劃高達(dá)21.8萬公頃，預(yù)計全年計劃完成率僅在六成左右。

3、土地成交：出讓總量仍有增長，但住宅用地下降，十大城市降幅尤為顯著

土地總成交面積保持增長。2011年1-11月，全國133個城市招拍掛市場共成交各類土地9.7億平方米，同比增長15.6%。住宅用地近幾個月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴(kuò)大。2011年1-11月，全國133個城市住宅用地共成交3.4億平方米，同比下降11.0%，而同期商辦用地、工業(yè)用地則分別增長18.3%和40.6%。

十大城市住宅用地成交面積降幅大于全國水平，天津、武漢、杭州等二線城市降幅較大。1-11月，十大城市住宅用地成交面積達(dá)6332萬平方米（占全國18.9%），同比下降23.5%，降幅比全國大12.5個百分點，其中10-11月降幅達(dá)36.5%。

4、土地出讓金：總出讓金與去年基本持平，住宅用地出讓金降幅顯著

各類土地總出讓金小幅下降。2011年1-11月，133個城市土地招拍掛總出讓金達(dá)1.7萬億元，同比小幅下降1.8%。僅住宅用地出讓金下降且降幅較大。1-11月，住宅用地出讓金總額為1.1萬億元，同比下降15.4%，而其他各類用地皆同比增長。上半年住宅用地出讓金與去年同期基本持平（微幅下降0.8%），但下半年同比大幅下降29.1%。同期，住宅用地出讓金占比為67%，比去年同期下降了10個百分點。7-11月，住宅用地出讓金占比進(jìn)一步降至64%，比上半年下降5個百分點，比去年同期下降13個百分點。

五、市場總體情況——品牌房企銷售業(yè)績增長，市場份額持續(xù)上升

1、銷售業(yè)績：品牌房企全年銷售業(yè)績總體有所增長，但下半年下滑明顯

2011年，商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落。1-11月，商品房銷售面積89593.88萬平方米，同比增加8.5%，增幅減少了1.3個百分點。具體來看，9月份以后商品房銷售面積增幅較快回落，10月份和11月份商品房銷售面積同比負(fù)增長。

但是，2011年多數(shù)品牌房企銷售額同比仍然增長。1-11月，除綠城、富力外，其他品牌房企銷售額較去年同期均有上升，平均增幅為16%。其中恒大增長最快，增速達(dá)66%，而其他企業(yè)增速均未超過40%。

2、用地儲備：房企減少拿地，但三、四線城市拿地比例上升

2011年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積37153.4萬平方米，比上年增長3%，增幅低于2010年同期30個百分點。購置土地面積增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地購置面積同比均為負(fù)增長。

大部分品牌房企拿地面積低于去年同期。1-11月，十大品牌房企拿地面積平均同比下降19%。除中海、綠城、金地外，品牌房企拿地面積低于去年，世茂、富力、龍湖、保利同比降幅均超過50%，其中世茂降幅高達(dá)85%。

3、投資開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅保持高位，房屋新開工面積增幅回落

2011年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資55483.034億元，同比增長29.9%，增幅低于去年同期6.7個百分點，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅5個百分點。從月度數(shù)據(jù)看，10月和11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，11月同比增幅降至20%。

2011年1-11月，商品房屋新開工面積17.5億平方米，同比增長20.5%，增幅減少28個百分點；竣工面積5.9億平方米，同比增長22.3%，增幅增加13個百分點。

第二部分：金華本級市場總結(jié)

一、政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境——社會經(jīng)濟(jì)效益大幅提高，調(diào)控目標(biāo)如期實現(xiàn)

1、社會經(jīng)濟(jì)：整體經(jīng)濟(jì)保持快速增長，市區(qū)固定投資份額正在減少

1-11月份全市財政一般預(yù)算總收入為309.39億元，增長23.0%；其中地方財政收入175.0億元，增長23.5%。地方財政支出為198.40億元，增長16.1%。

市區(qū)財政一般預(yù)算總收入為71.75億元，增長25.2%，快于全市2.2個百分點；其中地方財政收入42.93億元，增長26.2%。地方財政支出47.22億元，增長1.2%。

在固定資產(chǎn)投資方面，1-11月份全市投資額為742.30億元，增長23.0%；其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資159.0億元，增長29.8%；市區(qū)固定資產(chǎn)投資額為173.42億元，增長15.9%，慢于全市7.1個百分點。其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額46.24億元，增長16.1%；

全市在金融存貸款方面增長較快。11月末全市金融系統(tǒng)本外幣存款余額為4720.78億元，增長19.5%。其中單位存款為2234.74億元，增長23.3%；個人存款為2302.42億元，增長15.9%。11月末金融系統(tǒng)本外幣貸款余額為3618.62億元，增長17.5%。其中短期貸款為2737.54億元，增長21.6%；中長期貸款為841.29億元，增長4.3%。在市區(qū)，金融系統(tǒng)本外幣存款余額為967.89億元，增長16.5%，增速快于全市3.0個百分點；其中單位存款為527.02億元，增長17.7%；個人存款為408.71億元，增長19.8%。11月末金融系統(tǒng)本外幣貸款余額為777.83億元，增長16.6%。其中短期貸款為455.88億元，增長26.2%；中長期貸款為297.50億元，增長1.6%。

2、政策環(huán)境：房價調(diào)控目標(biāo)已如期實現(xiàn)，后期鞏固成重點

據(jù)國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅價格銷售變動情況，金華新建住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比和定基比分別為100.0、101.7和104.0。也就是說，以去年12月份房價為基礎(chǔ)，今年前11個月房價累計上漲了4%。而且，從12月份的市場情況看，房價依然在下行，因此，可以得出“金華房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯，房價調(diào)控目標(biāo)已如期實現(xiàn)”的結(jié)論。

今年3月份金華市政府公布市區(qū)2011年新建住宅價格控制目標(biāo)：漲幅不超過市區(qū)城市居民人均可支配收入增長速度，將房價控制在合理水平。參照往年數(shù)據(jù)，假設(shè)今年人均可支配收入增幅為9%至10%，再按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年前11個月金華新建住宅價格實際累計漲幅為4%，這樣算來還有5%至6%的空間。而且12月份的房價還在繼續(xù)下行，也就是說12月份還要“吃”掉前11個月4%的部分累計漲幅。

從政策目標(biāo)方面來看，由去年的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的促進(jìn)房價合理回歸，說明著調(diào)控的目標(biāo)正在進(jìn)一步強(qiáng)化；從目前實際情況來看，2011年金華市居民收入水平終于跑贏了房價的漲幅，說明調(diào)控帶來的影響正在持續(xù)顯現(xiàn)和深化，房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面冷凍。

從今年3月份金華出臺的限購條例來看，政策結(jié)束時間為2011年12月31日，從表面看，假如沒有延伸政策時效，那么2012年金華市將不在限購范圍。但是，12月9日，在中央政治局會議上，中央明確定調(diào)：“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！边@基本決定了明年房地產(chǎn)繼續(xù)回調(diào)的趨勢。而在中央的強(qiáng)硬態(tài)度下，地方政府在政策是否繼續(xù)執(zhí)行這一方面顯然已經(jīng)被剝奪決定權(quán)，由此也可以看出調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行是肯定的，但是其目的將是以鞏固前期政策效果為主。

二、商品房——受調(diào)控影響，波動頻繁，全年成交處于低谷

1、市場成交：調(diào)控大背景下，成交量嚴(yán)重縮水

2011年1-12月，全市共成交商品房面積129.817萬平方米，比去年同期下降39.48%，成交套數(shù)11802套，比去年同期縮水近六成。細(xì)分來看，新房成交面積77.954萬平方米，成交套數(shù)6596套，比去年同期分別下降39%和33%。二手商品房成交面積51.859萬平方米，成交套數(shù)5206套。比去年同期分別下降40%和42%。

從月度成交數(shù)據(jù)來看，市場成交因調(diào)控政策的影響波動非常頻繁。從2月份開始市場成交就出現(xiàn)了連續(xù)下滑，直到5月份，政策出臺后過來1個月的緩沖期，開發(fā)商開始嘗試救市，可是因為此次調(diào)控中央態(tài)度堅定異常，也就使得雙方進(jìn)入長時間段的博弈期，市場成交也就變得忽上忽下，但是整體上，市場體成交量正在快速下滑。

2、市場份額：政策出臺前和“金九銀十”前成分水嶺

在市場成交大幅度縮水的背景下，住宅市場和商業(yè)市場成交份額也在進(jìn)行著拉鋸戰(zhàn)，但是整體上來說，今年份額占比變化沒有出現(xiàn)大的起伏，相對處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

另外，從今年的占比變化比來看，政策出臺前的2月份和“金九銀十”前的8月份成為今年住宅市場和商業(yè)市場成交占比變化最主要的分水嶺。同時也是住宅市場占比最大的2個月份，占比分別為91%和94%。

從8月份占比跌至最低點后，商業(yè)市場開始發(fā)力，連續(xù)4個月處于上升狀態(tài)，月平均增幅3.25%。

三、住宅——限購、限貸、停貸，住宅市場量價齊跌

1、價格：年底價格破八，跌幅居全國百城之首

在持續(xù)調(diào)控的逼迫之下，金華樓市開始在陣痛中尋覓出路。繼7、8月份的折扣促銷策略失敗后，開發(fā)商們開始放低身態(tài)，以低價格來保銷量。9月份保集藍(lán)郡率先調(diào)價，臨江高層以9500元/㎡為起價推盤銷售，大大低于11000~12000元/㎡的市場預(yù)期；金華2011房博會期間金宇·上城錦苑以6500元/㎡為起步價推售高層房源，成為房博會最大的亮點。而一直以高端樓盤定位的綠城·金華御園，則是以9600元/㎡為起步價，這樣的結(jié)果更是讓民眾大跌眼鏡。

由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，12月份金華樣本住宅平均價格為7995元/平方米，較11月份環(huán)比下跌2.85%，環(huán)比跌幅居全國百城首位，比全國百城住宅平均價格（8809元/平方米）低了9.24個百分點。

為了能夠增快資金回籠速度，解決資金緊張的局面，2011年下半年開始開發(fā)商紛紛選擇以低價策略進(jìn)行推盤銷售，但是，在全國大呼房價將大跌的聲勢中，消費者觀望情緒卻是越發(fā)濃厚，對現(xiàn)下降價銷售并不感冒，因此，市場銷售業(yè)績并沒有好轉(zhuǎn)，反而是越來越差，這也致使開發(fā)商一再調(diào)整價格策略，也就造就了市場價格持續(xù)性的走低。

2、需求：無論是投機(jī)，還是剛需，全部被抑制

2011年1-12月，全市共成交商品住宅面積110.83萬平方米，成交套數(shù)9728套，比去年同期分別下降了42.09%和41.01%，可以說是縮水嚴(yán)重。

細(xì)分來看，新房成交面積66.66萬平方米，成交套數(shù)5346套，比去年同期分別下降42.24%和36.89%。二手房成交面積44.17萬平方米，成交套數(shù)4382套。比去年同期分別下降41.87%和45.35%。

從圖表上可以看出，2011年住宅市場成交高峰主要集中在第一季度，成交量占全年的38%，之后的5月和8月份出現(xiàn)了兩個成交小高峰，全年最低成交是11月份，僅5.1萬平方米。

限購令、第三套停貸等等宏觀調(diào)控成功的抑制了投機(jī)性需求，但不可否認(rèn)的是在銀行收緊錢袋的同時，不可避免的抑制了剛性需求，尤其是貸款利率和首套房首付比例的上升，在很大程度上使得剛需們不得不放棄購房計劃。甚至于在個別樓盤項目出現(xiàn)大幅度降價讓利的時候，剛需們在經(jīng)過計算后得出的結(jié)論是“購房者并沒有因此少付錢，反而需要承擔(dān)的還貸壓力還在上升”。這樣的市場背景下，成交縮水無疑被提前確定了。

3、供給：百萬平方供應(yīng)量，實際消化不到四成

2011年1-12月，全市累計供應(yīng)商品房面積1300260.28平方米，供應(yīng)套數(shù)11532套。其中商業(yè)供應(yīng)面積59634.93平方米，供應(yīng)套數(shù)1164套；住宅供應(yīng)面積1240625.35平方米，供應(yīng)套數(shù)10368套。

按區(qū)域來看，江南區(qū)域還是供應(yīng)面積最多的，接近總供應(yīng)面積的40%，而江北、金東、和婺城三個區(qū)域分別占比25%、15.4%和13.8%。值得一提的是，因為調(diào)控政策的影響，市區(qū)房地產(chǎn)市場受到抑制，供應(yīng)面積也較去年減少很多，但是今年城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)供應(yīng)有所增持，尤其是孝順和湯溪兩個鎮(zhèn)，在商品房供應(yīng)增速上都很快。

按供應(yīng)物業(yè)類型來看，2011年供應(yīng)的商品房主要以高層和多層為主，分別占45.7%和35.8%。另外，值得一提的是今年的排屋供應(yīng)面積超過了小高層商品房，這在也是在一定程度上說明了在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，普通的商品房受到抑制，市場接受度正在接受考驗，而高端物業(yè)在市場接受度上還是比較穩(wěn)定。

2011年，在新房供應(yīng)消化方面速度明顯停滯，130萬平方的供應(yīng)量，供應(yīng)套數(shù)11532套，實際只消化掉4128套，消化率只有35.8%，這也在很大程度上使得商品房庫存激增，對于后期消化產(chǎn)生重大影響。

據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截止到2012年1月10日，金華市商品房庫存量達(dá)到了1667410.85平方米，庫存可售套數(shù)13195套。按照2011年的市場銷售速度，初步估計還需要2年半的時間才能消化完，而且是在不計算未來供應(yīng)量的情況下。因此，后期市場銷售壓力正在激增。

四、商業(yè)——市場一波三折，后市迎來最大規(guī)模擴(kuò)張

1、需求：成交量同比縮水一層，后市有望提升

2011年1-12月，全市共成交商業(yè)房面積18.99萬平方米，成交套數(shù)2074套，比去年同期分別下降了17.85%和10.06%，無論是面積還是套數(shù)，縮水程度均超過一層。

細(xì)分來看，其中新房成交面積11.29萬平方米，成交套數(shù)1250套，比去年同期分別下降12.95%和7.34%。二手房成交面積7.69萬平方米，成交套數(shù)824套。比去年同期分別下降24.13%和13.9%。

從圖表上可以看出，一手商業(yè)在2011年1月份達(dá)到成交高峰之后整體就處于下滑階段，上半年在成交上還算比較穩(wěn)定，但是下半年成交量波動比較大，8月份和11月份連續(xù)出現(xiàn)今年成交的低谷，尤其是11月份，0.3萬平方米的成交面積為全年最低。當(dāng)然12月份出現(xiàn)了很大幅度的反彈，漲幅達(dá)到174.59%，雖然在體量上依然不多，但是這也可以理解為商業(yè)市場正在逐步發(fā)力，以扳回現(xiàn)時不利的局面。

另外，在二手商業(yè)上，整體走勢跟新房差不多，都是上半年高，下半年低，全年最高成交量在6月份，最低在9月份，成交面積僅0.16萬平方米。在經(jīng)歷了9月和10月的低谷之后，11月開始二手商業(yè)成交也有所回升，這也符合商業(yè)市場整體走勢，后期的市場還是被看好的。

2、后市：大型商業(yè)項目群雄并起，擔(dān)心購買力不足

2012年起，金華商業(yè)市場將迎來史上最大規(guī)模的商業(yè)版圖擴(kuò)張。世貿(mào)中心、浙中Mall、萬達(dá)廣場、永盛購物廣場、帝壹街、華源·印象城等等大型商業(yè)中心、購物中心、商業(yè)街，甚至是城市綜合體，都在規(guī)劃建設(shè)中，金華商業(yè)規(guī)模正處在“噴發(fā)”狀態(tài)。

就建筑體量來說，這輪商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張規(guī)模將達(dá)到上百萬平方米。而根據(jù)市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)營業(yè)面積規(guī)模來算，未來幾年內(nèi)金華商業(yè)面積至少會再翻一番。

仔細(xì)審視一下這輪商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張進(jìn)度，我們可以發(fā)現(xiàn)從江北到江南、從城西到城東，擴(kuò)張速度不可謂不驚人。

在江北，總建筑面積約7萬平方米的永盛購物廣場建設(shè)已近尾聲。另外，據(jù)說開發(fā)商永盛集團(tuán)正在與外商接觸洽談，有意整體出租，如果最終能達(dá)成協(xié)議，繼第一百貨、銀泰百貨兩大龍頭后，江北又將新增一個外資背景的購物中心。

江北的看點二是御江帝景的商業(yè)配套項目——帝壹街商業(yè)街已經(jīng)掛出招商橫幅，商業(yè)體量在5萬平方米左右。該項目如果建成營運，那么，南段商業(yè)冷寂的格局將因此改變。隨著北段商業(yè)向南延伸、南北貫通，西市街將成為一條完整的商業(yè)街區(qū)。

在江南，蘭溪街商業(yè)步行街去年9月開街，而地處蘭溪街和李漁路交叉口上的，面積逾20萬平方米的世貿(mào)中心也已基本建成，雖然因種種原因推遲了開業(yè)時間，但既然已經(jīng)建成，那么啟動運營也將鐵板釘釘?shù)氖?。而這樣一來，江南商業(yè)中心的地位將更加鞏固。

在城西，一個建筑面積超過50萬的城市綜合體———婺州城市廣場已在婺城新區(qū)拔地而起。其中，一期占地123畝的核心商業(yè)街項目已經(jīng)結(jié)頂，各招商項目也已經(jīng)啟動，如果婺州城市廣場順利建設(shè)，那么婺城商業(yè)副中心的雛形就直接展現(xiàn)在民眾眼前了。

在城東，萬達(dá)廣場項目正式進(jìn)駐金華金東板塊。作為中國商業(yè)地產(chǎn)的先行者和領(lǐng)軍者，“一座萬達(dá)廣場、一個城市中心”已成為一個響亮的口號和品牌。而且政府已明確表態(tài)，希望把萬達(dá)廣場打造成金華商業(yè)新中心、城市新地標(biāo)。

除了上述的這些標(biāo)志性的商業(yè)地產(chǎn)項目，一些熱點商業(yè)項目也在孕育中。引進(jìn)了來自臺灣的零售業(yè)巨頭——大潤發(fā)的江南華源·印象城正在建設(shè)中，建成后將擁有5萬方左右的商業(yè)面積。另外，在五百灘，除了規(guī)劃建設(shè)中的五星級酒店，其商業(yè)部分同樣令人期待。

百萬平方米的商業(yè)項目似乎在一夜之間冒出，金華儼然成了一個商業(yè)項目大工地。目前，針對如此大規(guī)模的商業(yè)擴(kuò)張，有人叫好，也有人擔(dān)心，上百萬平方米的商業(yè)面積需要多少購買力來支撐成為一個大問題，如果沒有足夠的購買力，將會導(dǎo)致商業(yè)面積過剩，對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響？

五、土地——土地出讓近三年最低，一半改掛牌

在最近3年金華市區(qū)的土地出讓中，2011年是土地供應(yīng)量最少的一年，2010年市國土局發(fā)布了30個商住用地土地公告，2009年最多，發(fā)布了32個商住用地土地公告，2008年略高于2011年，發(fā)布了24個商住用地土地公告，2011年最低，整年僅發(fā)布了20個商住用地土地公告。2011年總推出商住用地27宗，定向用地3宗，成交18宗，成交率74%。

2011年全年金華市區(qū)總共出讓土地27宗，總占地面積約109.11萬平方米，比去年同期減少了38.05%。在成交方面，全市共成交土地20宗，總占地面積80.4萬平方米，比去年同期下降47.96%。

其中成交住宅用地17宗，總占地面積為68.16萬平方米，出讓金額20.2244億元。以平均1.2的容積率計算，全年成交的住宅同底將給住宅市場提供面積超過80萬方的住宅產(chǎn)品。

從圖表可以看出，2011年金華土地出讓主要集中在1月份和7月份，分別是4宗和5宗，5月、10月、12月這三個月出現(xiàn)了0成交，而其他月份的成交量也都維持在1到2宗左右。

從成交樓面地價看，全年成交土地樓面均價約為2300元/㎡。其中，4月份成交的1宗土地，因為位于湖海塘板塊內(nèi)，所以成為出讓土地樓面價最高的一個月，比之全市樓面均價高出180%，另外，11月份出讓的江南臨江小地塊成為月度唯一的1宗土地，因此樓面地價也比較高，超出全市樓面均價94%。

另外從圖表中我們可以看出，1月、3月和9月的成交土地樓面價都偏低。從分析中我們可以看到1月份樓面價偏低的原因在于其成交的4宗地塊都位于城郊，其中曹宅和羅埠各1宗，金西開發(fā)區(qū)2宗，因此在土地成交價格上偏低。

而3月份和9月份造成成交樓面價偏低的原因則是其出讓的土地均由拍賣轉(zhuǎn)為掛牌出讓，成交價格也都接近出讓起拍價。其中3月份成交的1宗婺城板塊的地塊，成交價格只比原計劃拍賣的起始價高出40元/㎡，而9月份成交的2宗金東板塊的地塊其中的1宗地塊甚至比原計劃拍賣的起始價還要低79元/㎡。

從2011年金華土地供應(yīng)情況看，工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)是供應(yīng)最集中的區(qū)域，總供應(yīng)面積達(dá)40.4萬平方米，占據(jù)2011年出讓土地總量的近4成。

從目前金華的土地資源看，作為居住成熟區(qū)的江南是可供土地最稀缺的區(qū)域，2011年出讓了一幅小地塊。今年的土地產(chǎn)量大戶市工業(yè)園區(qū)的土地出讓以原先的廠房搬遷改造為主，以目前看來，“兩翼兩三角”將是金華后續(xù)土地儲備最大的區(qū)域。

2011年金華推出27宗土地，拍賣及掛牌出讓成功的有20宗，流拍的有7宗。其中住宅用地成交18宗，流拍4宗；商業(yè)性質(zhì)用地成交1宗，流拍2宗；定向用地成交2宗，流拍1宗。

流拍地塊中，最受關(guān)注的要屬湖海塘八一南街以西、31號路以北地塊，占地約149畝，面積大、位置好，但由于7月份樓市行情已開始下行，6.8億的起始價，需要的資金量太大，對開發(fā)商來說，在后市不明朗的情況下，需要三思而后行，因此，此地塊拍賣公告出來后，因報名人數(shù)不足而轉(zhuǎn)為掛牌，最終掛牌價也未能達(dá)到保留價而導(dǎo)致流拍。

一、政策趨勢——房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，貨幣政策微調(diào)緩解調(diào)控壓力

本輪調(diào)控事關(guān)中央政府公信力和中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局，中央力度和決心不減。2010年以來，中央政府緊盯市場變化持續(xù)加碼調(diào)控，“國十條”、“國八條”等政策密集出臺，溫家寶總理等領(lǐng)導(dǎo)人也不斷強(qiáng)調(diào)中央政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控的決心。2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。

另外，2011年，為控制通貨膨脹，國內(nèi)貨幣政策持續(xù)收緊，經(jīng)濟(jì)增速減緩，國際環(huán)境惡化，不確定性加大。下半年貨幣政策收緊的節(jié)奏放緩，開始適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)。預(yù)計2012年，貨幣政策將由2011 年的“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變，但全面放松可能性不大。

二、市場趨勢——上半年調(diào)控進(jìn)一步顯現(xiàn)，下半年逐漸趨好，總體不容樂觀

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計2012年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“量價略有調(diào)整，投資新開工增速明顯下降”的特點。

至2010年以來，房地產(chǎn)市場新開工面積增速持續(xù)放大，而銷售面積增速卻在低位徘徊，因此，過去兩年大規(guī)模新開工項目的入市，將給2012年上半年的銷售帶來巨大壓力，尤其是二線城市，受限購影響，其潛在需求不如一線城市旺盛，但是庫存量或潛在供應(yīng)甚至可能超過一線城市，因此，在2012年二線城市將可能面臨更大壓力。

在價格走勢方面，預(yù)計到2012年上半年，價格總體向下的趨勢將更加明顯。在降幅上，重點城市銷售均價可能將下降5%左右，其中一線城市降幅將超過10%，二線城市微降，三四線城市可能有小幅上漲。另外，2012年，住宅市場銷售面積和銷售額均會有明顯下降；但是商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及銷售額將會有所增長。

三、結(jié)語

展望未來，在2012 年甚至更長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場需求和價格波動幅度加大，行業(yè)風(fēng)險上升。應(yīng)該看到的是，中長期來看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢不會逆轉(zhuǎn)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。

但另一方面，影響行業(yè)發(fā)展的長效機(jī)制將逐步建立。保障房制度不斷被完善，建設(shè)計劃逐步落實，對商品房市場的分流作用將逐漸顯現(xiàn)；房產(chǎn)稅改革試點范圍擴(kuò)大，可能從根本上改變房地產(chǎn)業(yè)格局。

附件1：2011年金華成交商住用地信息 注：附件1表中，紅色部分為定向土地 附件2：2011年金華市商品房供應(yīng)信息

注：附件2表中紅色部分為商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)

第四篇：2007年全國冷水機(jī)組市場總結(jié)報告

2007年全國冷水機(jī)組市場總結(jié)報告

一、產(chǎn)品概述

冷水機(jī)組包括離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組、溴化鋰吸收式冷水機(jī)組、活塞式冷水機(jī)組和風(fēng)冷冷水機(jī)組產(chǎn)品，其中冷量在150kW以上的冷水機(jī)組主要有離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組、溴化鋰吸收式冷水機(jī)組和活塞式冷水機(jī)組，活塞式冷水機(jī)組由于壓縮機(jī)技術(shù)的原因，目前已經(jīng)很少應(yīng)用，廣泛運用的主要有離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組、溴化鋰吸收式冷水機(jī)組三種產(chǎn)品。冷量在150kW以下的冷水機(jī)組，主要產(chǎn)品為風(fēng)冷冷水機(jī)組。

吸收機(jī)、螺桿機(jī)和離心機(jī)的冷量范圍是部分覆蓋的，因而銷售市場是關(guān)聯(lián)或直接競爭關(guān)系。特別值得強(qiáng)調(diào)的是，吸收機(jī)和離心機(jī)的冷量范圍是幾乎完全重合的，因而將構(gòu)成直接的競爭關(guān)系。冷量為150--1400kW之間是螺桿式機(jī)組主要銷售領(lǐng)域。冷量為700--4500kW之間使用離心機(jī)組和吸收機(jī)組的數(shù)量占絕大部分。而且在700--1750kW之間，吸收機(jī)、螺桿機(jī)和離心機(jī)的市場是相互重

風(fēng)冷冷水機(jī)組產(chǎn)品作為一種小型化的冷水機(jī)組產(chǎn)品，曾經(jīng)由于其靈活方便，廣受可分割型建筑的歡迎，占據(jù)了相當(dāng)大的市場份額，但是隨著近年來來多聯(lián)機(jī)市場的壯大，風(fēng)冷冷水機(jī)組受到了強(qiáng)烈的沖擊，市場萎縮很嚴(yán)重。

二、市場綜述

據(jù)統(tǒng)計，2007年，我國大型冷水機(jī)組市場總量為120億元左右，其中吸收式冷水機(jī)組為29億元，螺桿式冷水機(jī)組為37億元，離心式冷水機(jī)組為18億元，活塞式冷水機(jī)組為6億元，風(fēng)冷冷水機(jī)組為30億元。吸收式冷水機(jī)組的市場占有率呈下降趨勢。螺桿式冷水機(jī)組的增長速度較快，離心式冷水機(jī)組依然保持著穩(wěn)定，而活塞式冷水機(jī)組則繼續(xù)保持下降趨勢。風(fēng)冷冷水機(jī)組保持著一定的增長趨勢。

1、吸收式冷水機(jī)組

吸收式冷水機(jī)組市場的表現(xiàn)比較集中，6個品牌的市場總占有率達(dá)到了近90％。遠(yuǎn)大銷量遙遙領(lǐng)先，荏原、雙良和大連三洋位居其后，銷量差別不大。LS空調(diào)的發(fā)展十分迅速，正在向前幾大品牌靠近，而開利的表現(xiàn)則欠佳。

2、螺桿式冷水機(jī)組

螺桿式冷水機(jī)組的品牌數(shù)量較多，但較為強(qiáng)勢的特靈、約克、日立、頓漢布什、麥克維爾、開利6大外資品牌。其中特靈和約克的表現(xiàn)最為突出。螺桿式冷水機(jī)組超過1億元的有天加、申菱、盾安、大金和吉榮。1億元以下的多數(shù)為國產(chǎn)品牌，可見螺桿機(jī)式冷水機(jī)組市場目前仍然還是外資品牌占有絕對優(yōu)勢。

3、離心式冷水機(jī)組

目前國內(nèi)離心式冷水機(jī)組的大部分市場主要由歐日美一些制冷企業(yè)所占據(jù)。比較有名的企業(yè)如特靈、約克、開利、麥克維爾、AXIMA（原蘇爾壽）、茬原、三菱等依靠先進(jìn)的技術(shù)及良好工藝主導(dǎo)離心冷水機(jī)組市場，國內(nèi)企業(yè)主要有美的通用。隨著社會的發(fā)展，用戶需要的冷量越來越高，另外由于節(jié)能的要求使得離心機(jī)組擁有越來越廣的市場。一些國內(nèi)空調(diào)廠家如海爾、格力及美的（與重慶通用合并）紛紛推出自己的離心式冷水機(jī)組。

4、風(fēng)冷冷水機(jī)組

風(fēng)冷冷水機(jī)組的品牌比較多，從目前來看，比較突出的品牌有約克、開利、特靈、麥克維爾、大金、揚子、勞特斯、盾安等。與其它冷水機(jī)組市場都是外資品牌占據(jù)絕對優(yōu)勢的情況不同的是，風(fēng)冷冷水機(jī)組的品牌格局以國產(chǎn)品牌占據(jù)優(yōu)勢地位。

三、品牌分析

開利：

素有“空調(diào)之父”的開利是離心冷水機(jī)組的發(fā)明者。同時，開利也是最早進(jìn)入中國的一個外資品牌。其主要產(chǎn)品有：吸收式冷水機(jī)組、離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組、活塞式冷水機(jī)組、雷霆系列螺桿式風(fēng)冷冷水機(jī)組、杰作系列渦旋式風(fēng)冷冷水機(jī)組、杰作系列渦旋式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、直燃型吸收式冷溫水機(jī)組、蒸氣雙效型吸收式冷水機(jī)組、蒸氣單效型吸收式冷水機(jī)組、溫水型吸收式冷水機(jī)組等2005年開利冷水機(jī)組銷售額達(dá)5億元左右，其中吸收式冷水機(jī)組達(dá)1.2億元左右，螺桿式冷水機(jī)組達(dá)1.8億元左右，離心式冷水機(jī)組達(dá)2億元左右。2006年開利冷水機(jī)組銷售額達(dá)6億元左右。其中吸收式冷水機(jī)組達(dá)1.3億元左右，螺桿式冷水機(jī)組達(dá)2.2億元左右，離心式冷水機(jī)組達(dá)2.5億元左右。2007年開利冷水機(jī)組銷售額達(dá)6.8億元左右。其中，螺桿式冷水機(jī)組與離心式冷水機(jī)組增長較快。

開利大型冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域：上海、湖南、山東、重慶、天津、廣東、北京、遼寧、福建、浙江、江蘇等。以華北、華東區(qū)域銷量最好。主要樹立的樣板工程有：北京電信局、天津市總醫(yī)院、沈陽東方酒店、上海閔行區(qū)中心醫(yī)院、廣州中石化大廈、沈陽21世紀(jì)大廈、天津銅鑼灣廣場、重慶大都會廣場、福州香格里拉大飯店、深圳威尼斯皇冠假日酒店、廣州新白云機(jī)場、湖南省人民醫(yī)院、杭州浙二醫(yī)院、蘇州索尼工廠等。

特靈：

特靈作為美國知名品牌，自進(jìn)入大陸以來，銷量也非常顯著。據(jù)了解，特靈冷水機(jī)組有：整體式水源熱泵、水冷離心式冷水機(jī)組、冷水機(jī)組控制器、水冷螺桿式冷水機(jī)組、水冷渦旋式冷水機(jī)、風(fēng)冷螺桿冷水機(jī)、風(fēng)冷螺桿冷水（熱泵）機(jī)組、風(fēng)冷渦旋冷水（熱泵）機(jī)組、分體式風(fēng)冷渦旋冷水（熱泵）機(jī)組、水冷柜機(jī)、分體式水源熱泵等產(chǎn)品，由于其產(chǎn)品質(zhì)量過硬且與設(shè)計院關(guān)系非常密切。特靈在市場運作方面，通過挖掘注重環(huán)保和節(jié)能的客戶，向他們提供真正的有價值的服務(wù)，不斷以組織旅游等形式，有效的推動其經(jīng)銷商的銷售積極性，提升他們對特靈品牌的忠誠度。僅管近兩年來，在原材料上漲的情況下，特靈將其冷水機(jī)產(chǎn)品價格做了一定的上調(diào)，并采取各方面積極措施，改善運行成本結(jié)構(gòu)，降低運營成本，為其完成銷售打下了良好的基礎(chǔ)。目前主要銷售的區(qū)域有：華東、華北、華南、華中等區(qū)域，具體來講在天津、北京、江蘇、上海、廣東、西安等地銷售比較突出。2005、2006、2007年冷水機(jī)組銷售額分別為：3.5億元、4.3億元、5億元左右。典型的冷水機(jī)組樣板工程有：中山香格里拉大酒店、重慶希爾頓酒店、成都雙流國際機(jī)場、長沙火車站、哈爾濱國際會展中心、深圳地王大廈、北京國貿(mào)大廈、武漢銷品茂購物廣場、蘇州三星電子等。

約克：

作為五大品牌之一，自進(jìn)入中國市場以來，憑借著過硬的產(chǎn)品質(zhì)量、雄厚的技術(shù)力量和良好的售后服務(wù)，是約克在中國市場快速發(fā)展的三個重要原因。據(jù)了解，約克自2005年12月被江森自控收購之后，約克就調(diào)整了業(yè)務(wù)重點，以樓宇管理設(shè)備提供作為主業(yè)。約克深諳中國樓宇管理系統(tǒng)市場份額增長主要來自于二、三線城市，于是將加快二、三線城市的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)作為其在2006年工作的重點，這與中國目前大力發(fā)展二、三線城市的思路不謀而合。隨著其對中國市場的進(jìn)一步開拓，約克品牌在冷水機(jī)組方面占據(jù)了絕對的優(yōu)勢。目前約克生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：風(fēng)冷往復(fù)式冷水機(jī)、渦旋式冷水機(jī)組、風(fēng)冷冷水機(jī)組、離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組等。主要集中在華北、華東、華南等區(qū)域銷售非常不錯。其樹立的樣板工程有：香港會議展覽中心、香港中環(huán)廣場、北京東方廣場、國家大劇院等。

麥克維爾：

麥克維爾主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組產(chǎn)品有：WDC離心式冷水機(jī)組、數(shù)碼變?nèi)萘克涠嗦?lián)中央空調(diào)、小型風(fēng)冷冷水熱泵機(jī)組、大型風(fēng)冷單螺桿式熱泵機(jī)組、PES單螺桿式冷水機(jī)組、模塊式風(fēng)冷冷水熱泵機(jī)組、大型整體式風(fēng)冷冷水機(jī)組、“旋風(fēng)”系列水冷柜機(jī)、WHS單螺桿式冷水機(jī)組、大型整體式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、WSC離心式冷水機(jī)組、PFS單螺桿式冷水機(jī)組、ALS大型風(fēng)冷單螺桿式冷水機(jī)組、WMD水冷單螺桿式冷水機(jī)組、WMC系列磁懸浮離心式冷水機(jī)組、MHZ/MCZ風(fēng)冷渦旋式機(jī)組、PFSXE單螺桿式冷水機(jī)組。其渦旋式冷水機(jī)組主要在深圳工廠生產(chǎn)，離心式冷水機(jī)組主要在武漢工廠生產(chǎn)，螺桿式冷水機(jī)組在深圳和武漢工廠均有生產(chǎn)。麥克維爾開發(fā)研制的R134A冷水機(jī)組是目前COP值最高的機(jī)組。2005年麥克維爾冷水機(jī)組銷售額達(dá)4.8億元左右，2006年銷售額達(dá)5.2億元左右，2007年銷售額達(dá)6.8億元左右。

麥克維爾冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、海南、廣西、北京、上海、湖南、山東、重慶、天津、浙江、江蘇、河南、四川等。以華南、華北區(qū)域銷量最好。主要樹立的樣板工程有：北京華遠(yuǎn)百鳥園、廣州百腦匯、義烏小商品城、北京電視臺、寧波金隆中心、煙臺萬華聚氨酯公司、淮安錦綸化纖公司、石家莊東方新世界中心、山東華泰紙業(yè)公司、深圳五洲風(fēng)情、深圳凱賓斯基酒店、世紀(jì)聯(lián)華蘇州園區(qū)聯(lián)豐廣場、長沙天心世界大廈、綿陽市體育館、鄭州正大世紀(jì)易初蓮花超市、成都市新城市廣場等。

大金：

作為全球唯一一家同時生產(chǎn)空調(diào)和冷媒的企業(yè)，大金始終以“致力于維護(hù)地球環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量并作出重要貢獻(xiàn)”為使命，以各類先進(jìn)的技術(shù)降低能源消耗，減少廢棄物排放，最大限度地對各類資源進(jìn)行回收再利用。大金主要的冷水機(jī)組產(chǎn)品是螺桿式冷水機(jī)組。其產(chǎn)品主要銷售上海、江蘇、浙江、山東、天津、北京、河北、福建、廣東等地區(qū)，主要以華東地區(qū)銷售較好。2005年大金冷水機(jī)組的銷售額為1.5億元左右，2006年的銷售額約為1.8億元，2007年約為2億元。其主要樣板工程大連民族學(xué)院、中科院上海硅酸鹽研究所、上海工程技術(shù)大學(xué)、上海電視臺、余杭圖書館、浙江老年大學(xué)、中國福利會少年宮、廣東實驗中學(xué)、太倉市地方稅務(wù)局等。

美的：

2006年11月25日，美的在重慶基地正式下線國內(nèi)第一臺變頻離心式冷水機(jī)組，美的同時向全國宣布在大型中央空調(diào)的高端領(lǐng)域，外資品牌獨霸市場的局面將被打破。美的主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：C系列螺桿式冷水機(jī)組、LB、LBS、LC和LCS四大大系列產(chǎn)品離心式冷水機(jī)組、A系列數(shù)碼渦旋模塊式冷水機(jī)組、W系列水冷冷柜、S系列分體式水源熱泵式冷水機(jī)組。2005年美的冷水機(jī)組銷售額是0.9億元左右，2006年美的冷水機(jī)組銷售額是2.3億元左右，2007年美的冷水機(jī)組銷售額是3億元左右。

美的冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、海南、廣西、北京、上海、湖南、湖北、山東、重慶、安徽、天津、浙江、江蘇、河南、四川等。除西北區(qū)域銷量要差一些以外，其余各地區(qū)銷量均年年增長。主要樹立的樣板工程有：浙江聯(lián)達(dá)化纖、泰山核電站聯(lián)營有限公司、浙江泰山核電站、河北石藥集團(tuán)、廣州國際貿(mào)易中心、安徽淮北市東方百貨、匯其樂大酒店、寧夏警衛(wèi)局培訓(xùn)基地、四川大學(xué)藝術(shù)學(xué)校、湖北通訊管理局、安徽徽州大劇院等。

海爾：

作為國產(chǎn)強(qiáng)大的品牌海爾中央空調(diào)，自1998年投入生產(chǎn)中央空調(diào)以來，憑借自身的技術(shù)實力，品牌知名度不斷提升。到目前止，其生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：水冷型：海爾R134a變頻水冷螺桿機(jī)組、海爾R134a磁懸浮變頻水冷離心機(jī)組、海爾R134a地源熱泵中央空調(diào)、海爾水冷螺桿機(jī)組、海爾水冷柜機(jī)、海爾水環(huán)熱泵機(jī)組等；風(fēng)冷型：海爾風(fēng)冷螺桿冷（熱）水機(jī)組、變頻風(fēng)冷模塊冷（熱）水機(jī)組、風(fēng)冷模塊冷（熱）水機(jī)組等。目前銷售領(lǐng)域已在全國得到大面積推廣，且在北京、廣州、上海、重慶、浙江、江蘇、山東、天津、湖北、陜西、河北、湖南、四川、云南、新疆等地銷售情況不錯。從2005年——2007年，海爾中央空調(diào)冷水機(jī)組的市場份額持續(xù)上升，以年平均60％銷售增長率遞增。三年期間樹立的樣板工程有：四川雅龔江錦屏水電站、淮安市楚州區(qū)汽車站、北京五谷道場、天津三河匯福糧油集團(tuán)、寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)文豐酒店等，北京2008奧運工程有：首都體育館、北京老山自行車館、北京工人體育場、北京大學(xué)體育館、北京工業(yè)大學(xué)體育館等。

格力：

2005年格力開始自主研發(fā)離心式冷水機(jī)組。2007年格力在制冷展上展出了雙級離心式冷水機(jī)組。格力自主研發(fā)的冷水機(jī)組是目前業(yè)內(nèi)尖端的技術(shù)產(chǎn)品。格力主要的冷水機(jī)組有：C系列離心式水冷冷水機(jī)組、LL系列雙螺桿式水冷冷水機(jī)組、LD系列三轉(zhuǎn)子式水冷冷水機(jī)組、LH系列滿液式水冷螺桿冷水機(jī)組、LM系列螺桿式風(fēng)冷冷（熱）水機(jī)組、TH系列風(fēng)冷恒溫恒濕空調(diào)機(jī)組、MB模塊式冷水機(jī)組、DF/DL柜式冷水機(jī)組。2005年格力冷水機(jī)組銷售額達(dá)0.6億元左右，2006年銷售額達(dá)2億元左右。2007年銷售額達(dá)3億元左右。

格力冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、海南、廣西、北京、上海、湖南、湖北、山東、安徽、重慶、天津、浙江、江蘇、河南、四川等。以華東、華南、華中區(qū)域銷量最好。主要樹立的樣板工程有：安徽徽州大酒店、湖北中南民族大學(xué)工商學(xué)院、廣西榮和山水、四川金玉陽光酒店、福建建陽勝德山莊、江西宜春國光百貨、陜西洽川賓館、江蘇昆山南亞公司、天津泰達(dá)集團(tuán)、安徽淮南鳳臺縣岳張集張北礦等。廣州日立：

廣州日立成立于1998年。主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：螺桿式冷水機(jī)組、離心式冷水機(jī)組，吸收式冷水機(jī)組。廣州日立憑借著在制冷專業(yè)上擁有的眾多核心技術(shù)，以及在各種產(chǎn)品上所擁有的技術(shù)優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗，不斷將產(chǎn)品推陳出新。2005年廣州日立銷售冷水機(jī)組達(dá)2.5億元左右。2006年銷售額達(dá)4.3億元左右，2007年銷售額達(dá)5億元左右。

廣州日立冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、海南、廣西、北京、上海、湖南、湖北、山東、重慶、天津、浙江、江蘇、河南、安徽、四川、東北三省等。以華東、華南地區(qū)銷量最好。主要樹立的樣板工程有：廣州廣天科技、東莞市民廣場、北京長城飯店、北京中國大飯店、清華大學(xué)、上海東方新世紀(jì)學(xué)校、嘉興文化中心大劇院、杭州通信廣場、四川安蓉大酒店、成都經(jīng)濟(jì)電視臺、成都華西醫(yī)科大學(xué)附一院、上海石化總廠等。

盾安：

盾安作為民營企業(yè)的代表，其生產(chǎn)的主要冷水機(jī)組產(chǎn)品有：水冷半封、滿液式、風(fēng)冷式螺桿式冷水機(jī)組、水冷、風(fēng)冷渦旋式冷水機(jī)組、風(fēng)冷渦旋式冷水(熱泵)冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿式冷水(熱泵)機(jī)組、水冷柜式冷水機(jī)組、雙工況水冷冷水機(jī)組。2005年盾安銷售冷水機(jī)組達(dá)1.5億元左右，2006年銷售額達(dá)2.1億元左右，2007年銷售額達(dá)3.2億元左右。

盾安冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、北京、江西、上海、湖南、湖北、山東、重慶、天津、浙江、江蘇、河南、安徽、四川等。主要以華東、華南區(qū)域銷量最好。樹立樣板工程有：寧波天坤空調(diào)技術(shù)發(fā)展有限公司、舟山市中醫(yī)骨傷聯(lián)合醫(yī)院、重慶賽格爾國際大酒店、中國正泰集團(tuán)、浙江大學(xué)、武漢輕軌、青島帝威國際大廈、湖北信息產(chǎn)業(yè)廳、中國聯(lián)通四川分公司、中國工商銀行江西分公司、廣州中信大廈、廣東大亞灣核電站、江蘇君悅大酒店等。

LS空調(diào)：

2005年，LS集團(tuán)在山東青島城陽區(qū)投資2億元人民幣建設(shè)新的中央空調(diào)生產(chǎn)基地。主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：直燃型溴化鋰吸收式冷溫水機(jī)、直燃型溴化鋰吸收式三用機(jī)、焦化行業(yè)專用型制冷機(jī)、蒸汽型溴化鋰吸收式制冷機(jī)、熱水型溴化鋰吸收式制冷機(jī)、滿液式螺桿型冷水機(jī)組、干式螺桿型冷水機(jī)組、離心式冷水機(jī)組。2005年LS空調(diào)銷售冷水機(jī)組達(dá)2億元左右。，2006年銷售額達(dá)2.8億元左右。2007年銷售額達(dá)4億元左右。

LS空調(diào)冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：北京、上海、湖南、湖北、山東、重慶、天津、遼寧、吉林、陜西、黑龍江、新疆、浙江、江蘇、河南、安徽、四川、廣東等。主要以東北、西北、華東、華北地區(qū)銷售較好。樹立樣板工程有：天下第一城、吉林化纖、武漢銅鑼灣廣場、青島市立醫(yī)院、北京LG大廈、北京現(xiàn)代盛世、長春世紀(jì)王朝大酒店、大連現(xiàn)代凱旋廣場、大慶綠陽春酒店、杭州新昌制藥、湖南漣源鋼鐵集團(tuán)、佳木斯政府、南京新港開發(fā)區(qū)LG化學(xué)工廠等。

頓漢布什：

自1995年投產(chǎn)以來，煙臺頓漢布什工業(yè)有限公司不斷引進(jìn)開發(fā)新產(chǎn)品，產(chǎn)銷量迅速增加，產(chǎn)品遍及全球各地。當(dāng)前主要冷水機(jī)組產(chǎn)品有：立式全封閉螺桿冷水機(jī)組、公牛式系列螺桿冷水機(jī)組、半封閉螺桿冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿熱泵機(jī)組、風(fēng)冷單冷螺桿冷水機(jī)組、分體式水源熱泵機(jī)組、風(fēng)冷分體式冷（熱）水機(jī)組、水冷柜式空調(diào)機(jī)組、模塊化風(fēng)冷分體式空調(diào)機(jī)組、風(fēng)冷分體式單聯(lián)管道機(jī)、小型風(fēng)冷冷熱水機(jī)組等。銷售網(wǎng)絡(luò)主要集中在華北、華東、華南、華中四大區(qū)域市場。特別在上海、江蘇、浙江、北京、天津、廣州、山東、湖北、四川、陜西等省銷量比較突出。樹立的樣板工程有：南京地鐵、深圳地鐵二號線、中國奧運鳥巢項目等。

勞特斯：

經(jīng)過多年來的技術(shù)研發(fā)，當(dāng)前生產(chǎn)主要冷水機(jī)組有：水冷螺桿式冷水機(jī)組、風(fēng)冷模塊式冷熱水機(jī)組、小型風(fēng)冷冷熱水機(jī)組、變頻風(fēng)冷冷（熱）水機(jī)組、水源熱泵、風(fēng)冷螺桿式熱泵冷水機(jī)組、水冷滿液式冷水機(jī)組等。銷售區(qū)域已不斷擴(kuò)展到全國各地，目前其冷水機(jī)組在北京、上海、浙江、江蘇、沈陽、成都、陜西、山東等地銷量特別出眾。實現(xiàn)2005年到2007年三年銷售額分別為1.35億元、2.08億元、3.3億元，三年平均增幅達(dá)到56%。在全國典型的樣板工程有：邵陽路橋公司、中國人民解放軍65133部隊、浙江昱輝陽光能源、中國人民銀行臨沂市中心支行、黑龍江省農(nóng)科院、青島加洲風(fēng)情酒店等。

雙良：

江蘇雙良空調(diào)設(shè)備股份有限公司是中國中央空調(diào)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)（溴化鋰中央空調(diào)行業(yè)內(nèi)唯一的上市公司），全球最大的中央空調(diào)生產(chǎn)基地，于1982年創(chuàng)業(yè)起步，經(jīng)過20余年的專注與創(chuàng)新，以科技創(chuàng)新為本，使雙良具備了強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)能力，不斷適應(yīng)社會發(fā)展需求；雙良中央空調(diào)的機(jī)組品種達(dá)200余種，擁有中央空調(diào)的技術(shù)專利39項，已為全國各行各業(yè)提供了20000多臺優(yōu)質(zhì)制冷機(jī)組，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷世界一百多個國家和地區(qū)，參與制定了溴化鋰制冷機(jī)、智能化鍋爐等。當(dāng)前主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：蒸汽型溴化鋰吸收式冷水機(jī)組、直燃型溴化鋰吸收式冷熱水機(jī)組、溴化鋰吸收式熱泵等。通過多年市場積累，由于其產(chǎn)品質(zhì)量不錯，加上價格優(yōu)惠比較明顯，因此銷量每年均呈現(xiàn)出較大幅度的增長趨勢。主要在北京、天津、重慶、四川等區(qū)域市場銷量比較好。2007年雙良中標(biāo)國家奧林匹克體育中心，為雙良在行業(yè)內(nèi)樹立了新的形象。另雙良冷水機(jī)組樹立的樣板工程還有：北京清華大學(xué)、經(jīng)濟(jì)日報、盧灣區(qū)政府、重慶紫光化光、首都機(jī)場、天津濱海機(jī)場、奧運北京會議中心等。

奧克斯：

奧克斯中央空調(diào)以“提供節(jié)能舒適環(huán)境解決方案”為產(chǎn)品核心理念，憑借強(qiáng)大品牌效應(yīng)、齊全產(chǎn)品陣容、精湛生產(chǎn)技術(shù)、完善服務(wù)體制，近年來致力于“節(jié)能·環(huán)?！笔降睦渌照{(diào)機(jī)組。主要冷水機(jī)組包括輕巧型模塊風(fēng)冷冷（熱）水機(jī)組、戶用冷水（熱泵）機(jī)組、風(fēng)（水）冷柜機(jī)空調(diào)機(jī)組、分體水環(huán)熱泵機(jī)組、水冷螺桿式冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿式熱泵/冷水機(jī)組等，進(jìn)而為國內(nèi)外客戶提供“全程關(guān)愛，親情服務(wù)”售后服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計，其主要銷售區(qū)域在江蘇、浙江、上海、山東、陜西、河南、遼寧、天津、廣州等，作為商用空調(diào)工業(yè)新秀2005年冷水機(jī)獲得2500萬元銷售額，2006年冷水機(jī)組銷量達(dá)8000萬元，2007年在銷售渠道、產(chǎn)品重整前提下，至今銷量已近6000萬元。

2006年5月AUX中標(biāo)卡塔爾一個特大工程，采用56臺風(fēng)冷螺桿機(jī)，用于兩座辦公大樓和一座酒店，金額高達(dá)2800多萬元，堪稱當(dāng)時行業(yè)內(nèi)最大出口訂單；南京蘇果連鎖型超市，選用AUX輕巧型模塊共100余套，又成功摘得一千萬工程；山東作為冷水機(jī)使用重點區(qū)域，海陽市觀海平臺、濟(jì)寧市鄒城縣千泉街道辦事處、泰安市金橋服裝城等，都充分說明了AUX冷水機(jī)追求上乘品質(zhì)的決心所在。

長虹：

長虹作為中央空調(diào)行業(yè)的后來者，憑借長虹40多年的軍工科技，10余年的空調(diào)制冷技術(shù)基礎(chǔ)，長虹中央空調(diào)生產(chǎn)規(guī)模逐年擴(kuò)大。目前在全國建有10大營銷管理中心，26個辦事處，10個大型中轉(zhuǎn)庫，22個常規(guī)產(chǎn)品倉庫。生產(chǎn)、研發(fā)、市場、服務(wù)規(guī)模逐年提升。當(dāng)前，主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：風(fēng)冷式冷水機(jī)組、分體風(fēng)冷式冷水機(jī)組、風(fēng)冷模塊式冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿式冷水機(jī)組、水冷螺桿式冷水機(jī)組、水源熱泵機(jī)組、水環(huán)熱泵機(jī)組和水冷柜機(jī)等產(chǎn)品，長虹中央空調(diào)在冷水機(jī)組方面不僅種類齊全，性能穩(wěn)定、質(zhì)量上層，且進(jìn)入市場較早，深受用戶喜愛。因此，冷水機(jī)組也為長虹的銷售重點，以華東、華中、西南地區(qū)銷量較好。

自2005年長虹冷水機(jī)組銷量從8000萬元到2006年的1.2億元，長虹通過對銷售政策進(jìn)行調(diào)整后，在華北、華南、西北地區(qū)也加大了對大型冷水機(jī)組、螺桿機(jī)組項目的投入力度，冷水機(jī)組占長虹中央空調(diào)的銷售比例將得以進(jìn)一步提升，到今年長虹冷水機(jī)組銷量達(dá)到了1.8億元。其冷水機(jī)組典型樣板工程有：大連美國國際學(xué)校、北京富樂山酒店、句容中醫(yī)院、呼和浩特VIP公館、深圳湘江老廚、四川綿陽菌業(yè)有限公司、東莞合隆制衣有限公司等。貝萊特：

貝萊特中央空調(diào)一直把產(chǎn)品的研發(fā)作為立足市場的根基,并逐漸在市場中占據(jù)了一席之地。貝萊特經(jīng)過多年對產(chǎn)品的研發(fā)，目前，貝萊特冷水機(jī)組產(chǎn)品主要包括：水環(huán)熱泵、空氣源熱泵、變頻水機(jī)、地源熱泵,、風(fēng)冷冷(熱)水機(jī)組、水源熱泵、水冷冷水機(jī)組等。由于貝萊特強(qiáng)大的企業(yè)規(guī)模及實力，目前產(chǎn)品在全國已得到大面積推廣，主要銷售區(qū)域有：東北地區(qū)、華北地區(qū)、華中地區(qū)、華東地區(qū)及西部地區(qū)，其中以遼寧、山東、北京、湖南、浙江及廣西等地的銷售較為突出。

據(jù)了解，2005——2007年的貝萊特在全國的銷售額分別為：2億元、3.8億元、4.5億元、05年——07年典型的樣板工程有:：北京世豪國際公寓、濟(jì)南通聯(lián)花園、濟(jì)南長途汽車站、赤峰市政府、江西防洪調(diào)度中心、錦州疾病預(yù)防中心、宜昌市夷陵區(qū)人民政府、荊門八方國際大酒店、瀏陽河大劇院、廣西高級人民法院等。

同方川崎：

據(jù)了解，同方川崎采用日本川重?zé)崂浼夹g(shù)。從1899年創(chuàng)設(shè)至今，川重冷熱一直是世界領(lǐng)域里吸收式冷溫水機(jī)關(guān)鍵技術(shù)變革的原創(chuàng)者和領(lǐng)導(dǎo)者。2005年10月，基于SIGMAACE平臺開發(fā)的世界第一臺三效吸收式冷溫水機(jī)(COP值1.75）研制成功并商業(yè)化銷售，將全球制冷界多年的夢想變成現(xiàn)實。同方川崎目前生產(chǎn)的主要冷水機(jī)組包括蒸汽型吸收式冷溫水機(jī)組和燃?xì)庑晕帐嚼錅厮畽C(jī)組。銷售區(qū)域主要為：華北、華中、華南、西南等。其中在北京、天津、長沙、杭州、成都等地的銷售情況相當(dāng)不錯。典型的樣板工程有：李寧（中國）運營中心、西班牙（天津）歌美颯風(fēng)機(jī)、日本（長沙）平和堂商場、湖南商業(yè)銀行、北京新京報。

雙鹿：

據(jù)了解，目前雙鹿生產(chǎn)冷水機(jī)組主要有：風(fēng)冷模塊冷熱水機(jī)組、水冷模塊冷熱水機(jī)組、水源熱泵機(jī)組、水冷式螺桿冷水機(jī)組、水冷渦旋式冷水機(jī)組等。通過多年在中央空調(diào)行業(yè)的努力，目前在華東、華北、華南、華中等區(qū)域均有銷售，其中主要在北京、大連、長沙、內(nèi)蒙古等幾地銷售情況不錯，其冷水機(jī)組在2005年、2006年、2007年（至10月份）三年銷售額分別為3000萬元、4000萬元、2500萬元。樹立的典型樣板工程有：湖南長沙金色大帝娛樂城、山東滕州賓館（四星級）等。

國祥：

優(yōu)良卓越的質(zhì)量和誠信的售后服務(wù)使國祥能夠創(chuàng)立40年來，業(yè)務(wù)不斷茁壯強(qiáng)大，并逐步邁向國際市場。因為能夠滿足顧客最高要求水平，因為不斷的創(chuàng)新與開發(fā)，使得國祥產(chǎn)品能夠成為德國西門子、法國ALSTOM、日本三菱等長期供貨商。2007年國祥將工廠正式搬遷至上海松江，開始了國祥新的成長。其主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：模塊式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、風(fēng)冷管道式空調(diào)機(jī)、吊頂暗裝式風(fēng)冷空調(diào)機(jī)組、滿液式冷水主機(jī)、風(fēng)冷熱泵機(jī)組、風(fēng)冷管道式空調(diào)機(jī)、螺桿冷水機(jī)組、環(huán)保型螺桿冷水機(jī)組。2005年國祥冷水機(jī)組銷售額達(dá)0.9億元左右。2006年銷售額達(dá)1億元左右。2007年銷售額1.3億元左右。

國祥冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：浙江、江蘇、上海、福建、湖北、北京、河南、山東、重慶、成都、廣東、天津、湖南、江西等，主要以華東區(qū)域銷售較好。樹立樣板工程有：杭州世貿(mào)大廈、杭州蕭山機(jī)場、湖北騰云樓賓館、寧波港稅局、浙江高等法院、江西宜昌國光超市、廈門國際會展中心、廈門松柏大廈、秦山核電站、廣東發(fā)展銀行、武漢藍(lán)天電腦等。

天加：

天加空調(diào)設(shè)備有限公司是中英合資專業(yè)生產(chǎn)中央空調(diào)的制造商和銷售商。其主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：模塊化風(fēng)冷式冷（熱）水機(jī)組、水冷螺桿式冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿式冷（熱）水機(jī)組、水冷螺桿式乙二醇機(jī)組、風(fēng)冷空調(diào)箱式恒溫恒濕機(jī)、滿液式水冷螺桿冷水機(jī)組R22/R134a/、滿液式水源螺桿熱泵機(jī)組R22/R134a、模塊化水冷式冷水機(jī)組、水冷渦旋式冷水機(jī)組、模塊化熱回收風(fēng)冷式冷水機(jī)組。2005年天加銷售冷水機(jī)組銷售額達(dá)1.5億元左右。2006年銷售額1.8億元左右。2007年銷售額2.2億元左右。

天加冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、北京、江西、上海、湖南、湖北、山東、重慶、天津、浙江、江蘇、河南、安徽、四川等。主要以華東、華南區(qū)域銷售較好。樹立樣板工程有：北京中南海、無錫鑫特爾科技有限公司、安徽萬潤發(fā)超市、山東金宇輪胎有限公司、寧波萬盛噴涂、深圳市民廣場、天津海事法院、?？跁怪行摹⒛暇W體中心、內(nèi)蒙古自治區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公大樓、寧波中級人民法院等。

臺佳：

自進(jìn)入中國市場以來，臺佳高質(zhì)量的產(chǎn)品、卓越的技術(shù)以及完善的解決方案在行業(yè)中倍受矚目。臺佳更是螺桿式冷水機(jī)組的領(lǐng)跑者。其公司主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：水冷螺桿冷水機(jī)組、風(fēng)冷螺桿冷水(熱泵)機(jī)組、風(fēng)冷渦旋冷水(熱泵)機(jī)組。2005年臺佳銷售冷水機(jī)組達(dá)1億元左右。2006年銷售額達(dá)1.8億元左右。2007年銷售額達(dá)3億元左右。

臺佳冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：廣東、福建、北京、江西、上海、湖南、湖北、山東、重慶、天津、浙江、江蘇、河南、安徽、四川等。主要以華東、華北地區(qū)銷售較好。樹立的典型樣板工程有：西安榆林榆星賓館、湖北福星科技股份有限公司、湖北鐵道部第四設(shè)計院、吉糧天俗生物開發(fā)有限公司廠房、杭華油墨化學(xué)有限公司、武漢大學(xué)、山川醫(yī)用器材公司西廠區(qū)注射器車間、南陽普康制藥、中國人壽保險股份有限公司、嘉峪關(guān)市東湖游客街道服務(wù)中心等。

富田：

上海富田空調(diào)冷凍設(shè)備有限公司創(chuàng)立于1995年12月。2004年富田研發(fā)制造了新一代高效能螺桿冷熱水機(jī)組。該機(jī)組比一般機(jī)組節(jié)能百分之二十以上。富田主要生產(chǎn)的冷水機(jī)組有：FTR系列風(fēng)冷屋頂式熱泵機(jī)組、FTA系列風(fēng)冷螺桿熱泵機(jī)組、風(fēng)冷全年使用機(jī)組、FTA系列風(fēng)冷渦卷熱泵機(jī)組、SNOWING系列水冷式螺桿冷水機(jī)組、水冷柜機(jī)、水冷恒溫恒濕機(jī)組、高效型水冷冷水機(jī)組、標(biāo)準(zhǔn)型水冷冷水機(jī)組。2005年富田冷水機(jī)組銷售額達(dá)0.8億元左右。2006年銷售額達(dá)1.6億元左右。2007年銷售額達(dá)2億元左右。

富田冷水機(jī)組主要銷售區(qū)域有：浙江、江蘇、上海、福建、湖北、北京、河南、山東、重慶、成都、廣東、天津、湖南、江西等。主要以華東區(qū)域銷售較好。樹立樣板工程有：浙江紹興文理學(xué)院、淄博云鵬房產(chǎn)、聯(lián)華紹興店、新華社新聞大廈、成都高新區(qū)法院審判法庭綜合樓、江西婦幼保健院、上海漢鐘、空軍雷達(dá)學(xué)院、合肥通用機(jī)械研究院、昌碩科技（上海）有限公司、寧波安迪光電有限公司等。

匯中：

一直致力于最先進(jìn)的技術(shù)，強(qiáng)大的產(chǎn)品開發(fā)能力的中美合資匯中。以風(fēng)冷模塊為主導(dǎo)，體現(xiàn)其高品質(zhì)的性能，健全的營銷網(wǎng)絡(luò)，完善的售后安裝服務(wù)等。匯中主要的冷水機(jī)組產(chǎn)品有：模塊式風(fēng)冷冷熱水機(jī)組、水冷螺桿式冷水機(jī)組、水源、地源熱泵螺桿機(jī)組等。其產(chǎn)品主要銷售于北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、河南、山東、湖北、四川等地區(qū)。主要以華東、華北地區(qū)銷售較好。其名下冷水機(jī)組典型樣板工程有：南京托斯卡納俱樂部、上海春天花園、杭州四季青服裝市場、北京聯(lián)通公司辦公樓、荊門市委黨校綜合樓、通州區(qū)銀地大廈、北京小湯山別墅區(qū)。

荏原：

1992年，荏原首次投資中國，先后設(shè)立了煙臺荏原、青島荏原環(huán)境、嘉利特荏原泵業(yè)等十余家獨資或控股企業(yè)。荏原主要的冷水機(jī)組產(chǎn)品有：RFW蒸汽型吸收式制冷機(jī)、RED直燃型吸收式冷溫水機(jī)、RCD直燃型吸收式冷溫水機(jī)、REW蒸汽雙效吸收式制冷機(jī)、RCW蒸汽雙效吸收式制冷機(jī)、RAW大型蒸汽雙效吸收式制冷機(jī)、熱水單效型吸收式制冷機(jī)、RCP系列模塊型/冷卻塔一體型直燃機(jī)、RHSBW-HS螺桿殼管式冷水（熱泵)機(jī)組、RHS系列螺桿模塊機(jī)組、RTA系列離心式制冷機(jī)。其產(chǎn)品主要銷售于北京、天津、河北、山東、陜西、山西、東北三省、內(nèi)蒙古、新疆、上海、江蘇、浙江、河南、廣東、福建、湖北、湖南等地區(qū)，主要以華北、華中、華東地區(qū)銷售較好。其名下冷水機(jī)組典型樣板工程有：中華世紀(jì)壇、北京中關(guān)村科貿(mào)中心、北京首都國際機(jī)場、上海寶山鋼鐵公司、聯(lián)邦制藥成都公司、臺州國際會展中心、寧波市政府、連云港行政中心、天津豐田、山東省人民政府、濟(jì)南火車站、廣東茂名石化、龍口南山集團(tuán)、上海圖書館等。

第五篇：婁底市房地產(chǎn)市場2012年一季度調(diào)研報告

婁底市房地產(chǎn)市場2012年一季度調(diào)研報告

本文由小編為您整理，導(dǎo)讀：根據(jù)市委“學(xué)習(xí)寧鄉(xiāng)經(jīng)驗，實施加速趕超”作風(fēng)建設(shè)主題活動精神，我辦組織開展了對全市房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，重點深入中心城區(qū)53個在建項目實地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：

根據(jù)市委“學(xué)習(xí)寧鄉(xiāng)經(jīng)驗，實施加速趕超”作風(fēng)建設(shè)主題活動精神，我辦組織開展了對全市房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，重點深入中心城區(qū)53個在建項目實地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：

一、我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位日益凸顯。近五年來，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資168.1億，年均增長31.3%，占全社會固定資產(chǎn)投資12.3%；住房消費累計達(dá)137.6億，占全市地方稅收的12.7%；住房保障體系初步形成，保障性住房覆蓋面不斷擴(kuò)大，居民居住條件顯著改善，2010年城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到了30.43m2；房地產(chǎn)業(yè)從舊城改造、新城拓展、增加就業(yè)等方面直接促進(jìn)了新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。我市房地產(chǎn)市場雖然總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，但也存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，實力弱。近幾年來，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅速，截止2012年3月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)226家，其中共有具有二級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)6家，占3%，具有三級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)60家，占26%，具有四級或暫定級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)160家，占71%。中心城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)154家，其中具有二級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)4家，占3%，具有三級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)34家，占23%，具有四級或暫定級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)116家，占74%。我市房地產(chǎn)開發(fā)的特點：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級低。全市沒有一家具有一級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)只有四級和暫定級開發(fā)資質(zhì)。二是企業(yè)資本實力不雄厚。全市226家開發(fā)企業(yè)平均注冊資本金1827萬元，其中大多數(shù)企業(yè)的注冊資本金還包括了土地資本，除去這個因素貨幣資本就更少了，房地產(chǎn)行業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，資本不雄厚，直接影響到房地產(chǎn)的開發(fā)實力，同時從這次調(diào)查的中心城區(qū)53個在建項目看，企業(yè)自有資金只占到了總投資的32.8%，也反映了企業(yè)的資金實力不雄厚。三是從業(yè)人員整體素質(zhì)不高。在開發(fā)商企業(yè)高管人員中缺乏從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的專業(yè)人才，職業(yè)經(jīng)理很少，在開發(fā)商企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員中，主要是從建筑行業(yè)專任過來，缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的專業(yè)知識，因此在我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中缺少龍頭企業(yè)和品牌企業(yè)。

（二）房地產(chǎn)業(yè)集中度不高，規(guī)模不大。一是房地產(chǎn)開發(fā)投資總規(guī)模不大。2011年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資52.3億元，雖然與同期相比增長了27.8%，但僅占全省完成總投資的3%。房地產(chǎn)開發(fā)項目單體規(guī)模小。中心城區(qū)53個在建項目中，單體建筑面積5萬m2以下的21個，占40%，5—10萬m2的19個，占36%，10—20萬m2的8個，占15%，20—30萬m2的3個，占5%，30萬m2以上的2個。僅占4%。三是房地產(chǎn)項目品質(zhì)不高。主要表現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品單一，功能小區(qū)和城市綜合開發(fā)體較少，科技含量低，規(guī)劃設(shè)計水平不高。

（三）建設(shè)資金缺口較大，隱形風(fēng)險不容忽視。中心城區(qū)53個在建項目總投資1127259萬元，資金到位754535萬元，缺口372724萬元，在到位資金中，企業(yè)自有資金369768萬元，占總投資的32.8%，銀行貸款110660萬元，占總投資的9.8%，預(yù)售款243537萬元，占總投資的54.7%，其他資金30569萬元，占總投資的2.71%。根據(jù)以上情況分析，一是企業(yè)自有資金不足，開發(fā)企業(yè)基本上拿了土地就沒有開發(fā)資金了；二是隱形風(fēng)險大。因為資金

缺口大，銀行貸款比較難，因此開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象比較普遍，一般在基礎(chǔ)施工時就發(fā)放VIP卡籌措開發(fā)資金，去年雙峰縣一個開發(fā)項目因違規(guī)預(yù)售導(dǎo)致售樓部被砸，2011年，市住建局查處房地產(chǎn)違規(guī)預(yù)售案7起。同時，到位的其他資金30569萬元也存在非法集資嫌疑，缺口資金中也存在非法集資可能。如缺口資金不能按時籌措到位，有可能出現(xiàn)因資金斷裂導(dǎo)致開發(fā)商“跑路”，去年新化就發(fā)生了一起開發(fā)商“跑路”事件。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)用地持續(xù)上漲，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎。2010年扣除長青西街北側(cè)一宗357.75平方米的土地成交價格非常高外，出讓土地平均成交價格151萬元/畝。2011年，中心城區(qū)出讓土地成交41宗，土地面積1331畝，同比增長21%，成交金額17.8%億萬，同比增長20%，出讓均價166萬元/畝，同比增長10%。根據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和湖南省統(tǒng)計局關(guān)于2011年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報（湘建房函【2012】31號），2011年全省房地產(chǎn)用地平均出讓單位價為89.9萬元/畝，我市中心城區(qū)房地產(chǎn)用地出讓價格明顯高于全省平均出讓價格。2011年四季度，有四宗掛牌土地出現(xiàn)流拍，2012年以來還未掛牌出讓土地，反映出開發(fā)企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎。

（五）商品房銷售壓力較大。中心城區(qū)53個在建項目總建筑面積419.78萬m2，其中住宅面積358.97萬m2、27662套，已銷售203.98萬m2、15548套，待銷售154.99萬m2、12114套；商業(yè)用房60.81萬m2、已銷售11.04萬m2，待銷售49.76萬m2。2011年中心城區(qū)商品房銷售面積93.35萬m2，現(xiàn)在待售面積已達(dá)到204.75萬m2，按去年的銷售業(yè)績，現(xiàn)有庫存需要2年2個月才能完成，特別是商業(yè)用房庫存面積大。受宏觀調(diào)控的影響，投資投機(jī)需求基本得到遏制，剛性需求持幣觀望心態(tài)比較濃厚，因此今年商品房銷售壓力角大。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映的幾個主要問題。一是房地產(chǎn)開發(fā)項目報建報批環(huán)節(jié)多、時間長；二是爆破施工、商品混凝土實行壟斷經(jīng)營，價格偏高且存在質(zhì)量隱患；三是施工環(huán)境不優(yōu)，“三強(qiáng)”問題仍然存在，機(jī)關(guān)行政效能有待進(jìn)一步提高；四是開發(fā)成本上漲壓力大，去年以來土地價格升高，部分行政事業(yè)性收費上漲及新增行政事業(yè)性收費項目，加上材料人工工資上漲等因素，開發(fā)成本上漲幅度大，據(jù)初步測算，目前，房地產(chǎn)平均開發(fā)成本已達(dá)到2600元/ m2左右；五是“團(tuán)購房”現(xiàn)象較為普遍，存在不公平競爭，對房地產(chǎn)市場沖擊較大。

二、建議和意見

針對我市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，結(jié)合國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提出以下幾點建議：

1、加大培育。一是營造促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好氛圍。我市房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、城市化建設(shè)、居民安居樂業(yè)做出了重大貢獻(xiàn)。目前，房地產(chǎn)業(yè)總量不大，商品房價格處于全省偏下水平，隨著新型城市化的深入推進(jìn)，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大。國家對房地產(chǎn)的調(diào)控在于保持健康發(fā)展，促進(jìn)房價合理回歸。因此，我市房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展思路應(yīng)是加大培育力度，規(guī)范市場管理，促進(jìn)健康發(fā)展，而不是打壓。全市上下統(tǒng)一思想，形成共識，加強(qiáng)正面宣傳，營造促進(jìn)發(fā)展的良好氛圍，形成促進(jìn)發(fā)展的強(qiáng)大合力。二是培育發(fā)展房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集中度。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)抓住市場調(diào)整的契機(jī)，通過兼并、重組等方式做大做強(qiáng)，中心城區(qū)和每個縣市重點扶持1至2家龍頭企業(yè)；積極引進(jìn)國內(nèi)知名品牌企業(yè)，充分發(fā)揮品牌企業(yè)和龍頭企業(yè)的示范帶動效應(yīng)。三是出臺支持城市綜合體開發(fā)、城中村改造的政策措施，鼓勵規(guī)模開發(fā)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。四是進(jìn)一步完善和落實支持住房合理消費的政策措施，支持首次購房和改善性購房、擴(kuò)大合理住房消費。

2、加強(qiáng)引導(dǎo)。一是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，正確引導(dǎo)投資和消費預(yù)期。二是進(jìn)一步發(fā)揮土地對房地產(chǎn)發(fā)展的引導(dǎo)和調(diào)控作用。完善土地供應(yīng)計劃，科學(xué)把握土地供應(yīng)節(jié)奏；實施規(guī)模供地，嚴(yán)禁零星分散供地，引導(dǎo)規(guī)模開發(fā)，提高產(chǎn)業(yè)集中度。三是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)中低價位、中小套型的普通商品房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)。四是房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓限定購買對象為資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、加強(qiáng)監(jiān)管。一是建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管聯(lián)動機(jī)制，形成監(jiān)管合力。市政府組織房地產(chǎn)管理部門成立房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開會議，分析市場形勢，發(fā)布運行報告，提供預(yù)警預(yù)報；部門之間加強(qiáng)溝通，及時通報情況，實現(xiàn)信息共享、監(jiān)管聯(lián)動；聯(lián)合處理房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪問題。二是進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請開發(fā)資質(zhì)時，應(yīng)當(dāng)以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模相適應(yīng)；應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)人力資源和社會保障部門備案的《勞動合同書》和為員工繳納的各項社會保險費憑證。臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不得超過資質(zhì)承擔(dān)業(yè)務(wù)。三是建立商品房預(yù)售資金管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)按項目在銀行分別設(shè)立商品房預(yù)售款專戶。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售款一律存入專戶，專項用于本項目的建設(shè)。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪問題預(yù)防。各房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)切實履行職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)管，著重從源頭上預(yù)防信訪問題的發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理項目資本金監(jiān)管手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)主管部門簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目信訪維穩(wěn)責(zé)任書。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因造成信訪問題且處理不到位的，項目資本金用于處理信訪問題。五是加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資風(fēng)險排查，建立健全預(yù)警報機(jī)制，有效防范風(fēng)險。六是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用體系建設(shè)，加大對失信行為的懲戒力度，營造誠實、自律、守信、互信的信用環(huán)境。七是規(guī)范“團(tuán)購房”行為。第一、單位閑置的原有行政劃拔地一律由政府收回，依法依規(guī)出讓。土地出讓時，不應(yīng)事先指定為特定對象的團(tuán)購房項目，不應(yīng)設(shè)置影響公平、公正交易的其他條件；第二、在取得商品房預(yù)售許可證前，開發(fā)商不得以任何名義向單位或個人收取任何性質(zhì)的款項，在沒有取得土地使用權(quán)之前以團(tuán)購房等名義收取資金的，按非法集資查處。第三、政府要根據(jù)房屋開發(fā)建設(shè)的成本和市場行情，創(chuàng)立房屋交易指導(dǎo)價，團(tuán)購房價格原則上不能低于交易指導(dǎo)價。第四，嚴(yán)肅查處私下交易、轉(zhuǎn)讓團(tuán)購房指標(biāo)的行為。第五、依法依規(guī)繳納所有稅費，團(tuán)購房價格明顯低于交易指導(dǎo)價的，按交易指導(dǎo)價繳納稅費。

4、優(yōu)化環(huán)境。簡化審批程序，提高辦事效率；規(guī)范收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，杜絕亂收費、搭車收費等行為；加大打擊“三強(qiáng)”行為，凈化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。

5、加快轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動適應(yīng)市場調(diào)整和政策調(diào)控的新形勢，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。要加強(qiáng)精細(xì)化管理，節(jié)約開發(fā)經(jīng)營成本、提升企業(yè)核心競爭力；要依靠提升產(chǎn)品品質(zhì)、加強(qiáng)售后服務(wù)來開拓市場、促進(jìn)發(fā)展；要依靠誠信經(jīng)營，打造和諧地產(chǎn)、責(zé)任地產(chǎn)來樹立品牌形象；要根據(jù)自身特色，走多元差異化、品牌化開發(fā)之路，朝著“宜居、誠信、低碳、和諧”發(fā)展。