第一篇：關(guān)于社區(qū)轄區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況調(diào)研報(bào)告

祥和社區(qū)轄區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況調(diào)研

信息

為掌握轄區(qū)房地產(chǎn)市場有關(guān)運(yùn)行狀況，我社區(qū)工作人員通過實(shí)地走訪新建樓盤住宅小區(qū)，開展問卷調(diào)查等方式對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)市場情況作了初步了解，現(xiàn)將我轄區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研信息梳理如下：

一、今年以來轄區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行的具體情況 我轄區(qū)目前新增樓盤為e.f，其中e項(xiàng)目有123有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于公園旁，坐擁河上游，依山傍水，占地面積約80萬方，建筑面積200萬㎡，容積率4.0，車位配比：1:1。e小區(qū)商品房5月均價(jià)為8521元/㎡，同比上漲了34.62%，環(huán)比增長了3.67%。g總建筑面積達(dá)14萬平方米，規(guī)劃居住1167戶，由4棟現(xiàn)代時(shí)尚高層建筑構(gòu)成，垂直距離步行5分鐘，距離景觀大道步行150米。小區(qū)房價(jià)2017年5月為15442，2018年5月房價(jià)17524元，2018年4月房價(jià)為16956元。同比增長了69.38%，環(huán)比上漲8.17%。

二、我市房價(jià)上漲的原因調(diào)查分析

（一）土地供應(yīng)不足

近幾年k市土地市場，特別是兩城區(qū)出讓的土地幾乎沒有。再加上現(xiàn)在gh等項(xiàng)目都已進(jìn)入銷售尾聲，供貨量遠(yuǎn)不如以前，沒有新土地的供應(yīng)，之前供應(yīng)已經(jīng)不能滿足市場的需求，土地價(jià)格的上浮一定程度上也刺激了房價(jià)的上漲。

（二）區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚

對(duì)周邊地、州、市人口流入的吸引力逐步增大，從市場供需關(guān)系來看，房地產(chǎn)市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價(jià)自然逐步上漲。

（四）城市高速發(fā)展帶來了無與倫比的吸引力近幾年來，fmj發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是交通路網(wǎng)上面，高速公路基本上實(shí)現(xiàn)地州各個(gè)城市貫通，大大的縮短了到省會(huì)城市的距離，高鐵路網(wǎng)的全線貫通，覆蓋了中國大多數(shù)大型城市如：廣州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地，dsaff現(xiàn)在已經(jīng)成為整個(gè)西南地區(qū)交通樞紐。地鐵5號(hào)線也會(huì)于今年年底全線開通，大大便利城區(qū)之間的交通，fadf經(jīng)濟(jì)正在飛速發(fā)展。飛速發(fā)展的城市吸引了更多人口的流入，因此剛性需求及由于城市化建設(shè)，棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造所帶來的改善性需求比較大，帶動(dòng)整個(gè)asdas市房產(chǎn)市場如井噴式的發(fā)展，2017年以來處于連續(xù)上漲的態(tài)勢。

三、政策調(diào)控后有關(guān)情況

2018年5月，dsad市政府出臺(tái)了包括３年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，限制多次反復(fù)申請公積金貸款，嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場違規(guī)行為等房地產(chǎn)調(diào)控政策。

市政府辦公廳印發(fā)《 有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），從土地供應(yīng)管理、完善住房供給結(jié)構(gòu)、住房買賣規(guī)定、公積金貸款政策、房地產(chǎn)市場整治等方面作出安排?！锻ㄖ访鞔_，在我市購買的新建商品住房，ds年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

在做好土地供應(yīng)管理方面，各區(qū)（市、縣）和開發(fā)區(qū)要結(jié)合商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。合理確定新增住宅供地價(jià)格，避免出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。建立房價(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)防地價(jià)過快上漲。嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，市各職能部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應(yīng)。

在完善住房供給結(jié)構(gòu)方面，結(jié)合fgh的城市定位，構(gòu)建符合fadf市實(shí)際的普通商品住房供應(yīng)體系，引導(dǎo)好市場預(yù)期。中心城區(qū)要培育和發(fā)展住房租賃市場，彌補(bǔ)租賃市場短板，為困難群體解決住房問題增加渠道，緩解購房市場壓力。

在嚴(yán)格限制投機(jī)炒房行為方面，在fadf市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，合理控制個(gè)人消費(fèi)貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸”“假按揭”等行為。通過政策調(diào)控，5月內(nèi)轄區(qū)房產(chǎn)市場上漲趨勢有所緩和。

四、后期房產(chǎn)市場走勢預(yù)測分析及下一步工作打算 根據(jù)政策調(diào)控及市場供需分析，對(duì)投資性住房將會(huì)有所抑制，剛性需求逐步趨于飽和，后期房地產(chǎn)將逐步步入穩(wěn)中緩和上漲的態(tài)勢。

社區(qū)下一步工作：一是加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，引導(dǎo)轄區(qū)居民對(duì)房產(chǎn)理性看待，不盲目跟風(fēng)。二是扎實(shí)做好公租房保障工作，對(duì)符合條件的保障家庭應(yīng)保盡保。

第二篇：西安房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況

進(jìn)入11年，西安市房地產(chǎn)市場成交量一直處于低位運(yùn)行且不斷動(dòng)蕩波動(dòng)，相比前幾年年市場發(fā)展水平，目前的市場狀況明顯趨冷，表現(xiàn)出從未有過的低迷，寒氣逼人！關(guān)于2011年1季度市場的發(fā)展情況，西安市房產(chǎn)信息中心有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)談到：“2011年西安房地產(chǎn)市場在調(diào)控之下，其運(yùn)行呈現(xiàn)出一些新的發(fā)展特征。2011年1季度西安商品房新批預(yù)售面積293.34萬平方米，同比上年增長20.9%，其中住宅物業(yè)新批預(yù)售面積219.8萬平方米，同比上年增長5.76%。從住宅物業(yè)供應(yīng)占商品房整體供應(yīng)比例來看，較上年同期有所下滑，在中央對(duì)住宅投資、投機(jī)行為的持續(xù)打壓政策影響下，商業(yè)等物業(yè)市場供應(yīng)比例有所增長。2011年1季度西安商品房銷售面積為335.97萬平方米，同比上漲了23.63%，環(huán)比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含別墅)銷售面積為299萬平方米，環(huán)比下降32.54%，同比上年增長25.6%。從1、2月份市場運(yùn)行來看，基于對(duì)新國條政策的影響預(yù)期，前兩月市場購房人群搶先入市，拉動(dòng)一季度交易量大幅增長，而2月末西安細(xì)則出臺(tái)，使得3月西安樓市交易量同比下滑7成之多?；阡N售量的持續(xù)回落，市場部分開發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)打折、促銷等方式，3月份我市新建住房備案均價(jià)6150元/平方米?！薄岸鲁雠_(tái)政策對(duì)于二手房市場交易影響表現(xiàn)較為明顯，1季度二手房共成交41.3萬平方米，較上季度下滑了12.17%，成交套數(shù)為3885套；其中普通住宅共成交29.98萬平方米?！闭{(diào)控壓力之下，1季度市場所表現(xiàn)出的明顯變化讓市場各方更為關(guān)注后市的發(fā)展走勢。特別是2季度市場將會(huì)在政策環(huán)境之中，有著怎樣的發(fā)展？陜西西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵給出了答案。

他指出：“第一，2季度商品房市場將會(huì)出現(xiàn)政策累積效應(yīng)漸顯，住宅銷量將持續(xù)低位運(yùn)行的態(tài)勢；第二，市場供應(yīng)將呈現(xiàn)明顯的放量增長；第三，階段性的折扣、促銷等行為將明顯顯現(xiàn)，房價(jià)整體呈現(xiàn)小幅波動(dòng)；第四，中大面積的戶型或成銷售主力；第五，2季度商品房市場或?qū)⒚媾R進(jìn)一步調(diào)控?！倍谕恋厥袌龇矫妫径裙?yīng)量仍將穩(wěn)步增加的同時(shí)，地價(jià)上漲的速度將得到明顯放緩。對(duì)于二手房市場，政策效應(yīng)明顯，投資炒房已經(jīng)受到限制，交易量仍將進(jìn)一步回落成為可能，且因拆遷加速也將惹火租賃市場，其中售轉(zhuǎn)租現(xiàn)象將有所升溫。李副總強(qiáng)調(diào)，“2011年作為“十二五”規(guī)劃推進(jìn)的元年，作為國際化大都市建設(shè)的重要年份，無疑也將成為我國以及西安房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型開始的轉(zhuǎn)折年。”剛進(jìn)入第2個(gè)季度，整體商品房市場新盤還在不斷推出，供應(yīng)持續(xù)增長，成交量低位運(yùn)行且全線飄綠，買賣雙方角色互換，自住需求成為市場主導(dǎo)，觀望氣氛加劇并進(jìn)一步延續(xù)，市場縮量調(diào)整跡象顯現(xiàn)。

1、政府宏觀調(diào)控政策趨于深化

2010年中央政府出臺(tái)了金融、稅收、土地還有房產(chǎn)本身的三限，限外、限貸、限購令，國十條，加息，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了比較大的影響。

從近幾年西安市政府出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控的政策一路看來，宏觀調(diào)控的基調(diào)并未改變，調(diào)控房地產(chǎn)過快的漲幅，使房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)本身的結(jié)構(gòu)，使之合理化，以利于房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。從目前政策的實(shí)施效果看遏制房地產(chǎn)炒作和穩(wěn)定房價(jià)已經(jīng)起到了一定的作用。隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化，西安市出臺(tái)關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多項(xiàng)穩(wěn)市政策，這些都意味著調(diào)控的政策將會(huì)朝著更加深入和細(xì)致的方向繼續(xù)發(fā)力，宏觀調(diào)控政策將進(jìn)一步趨于深化。

2、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)與實(shí)際需求還存在裂痕

伴隨著國務(wù)院“90/70”政策的引導(dǎo)，西安市一大批中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在近幾年集中放量，增加了住房有效供應(yīng)，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。不過在受到市場追捧的同時(shí)也明顯可以看出，大多數(shù)項(xiàng)目目前的滯銷局面并沒有得到徹底改善，其癥結(jié)還是在于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，表現(xiàn)為市場產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求不匹配，兩者之間存在的裂痕。由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不合理，現(xiàn)有的自住性需求未必能轉(zhuǎn)化為有效購買力，是導(dǎo)致目前的市場形勢是有價(jià)無市的原因之一。

3、市場分區(qū)域發(fā)展不均衡

目前西安樓市呈現(xiàn)出的發(fā)展現(xiàn)狀是區(qū)域發(fā)展的不均衡，城東地產(chǎn)發(fā)展新舊共榮，開發(fā)相對(duì)分散，舊區(qū)開發(fā)量少但配套完善備受市場歡迎，新區(qū)依托大水大綠和浐灞生態(tài)區(qū)整體的崛起以及市政府為加快區(qū)域建設(shè)而提供強(qiáng)大的資金和政策支持，也已與城南、城北形成三足鼎立的局面。城南區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較早市場相對(duì)成熟，雖土地資源日漸減少，但在曲江和高新兩大板塊的拉動(dòng)下繼續(xù)朝南發(fā)展。城西市場因重型國企較多一直發(fā)展較為緩慢，隨著前唐“西市”遺址的重建和地鐵一號(hào)線的延伸，對(duì)于其原有區(qū)域和西咸共建區(qū)域的快速發(fā)展提供了動(dòng)力。而城北區(qū)在西安市行政中心北移、地鐵二號(hào)線建設(shè)、鐵路北客站建成以及大明宮區(qū)域遺址保護(hù)和舊城改造等前所未有的重大機(jī)遇面前，正在發(fā)生著日新月異的變化。城內(nèi)受土地供應(yīng)緊缺而始終處于相對(duì)放量較少，插花式的發(fā)展難以形成大的規(guī)模和影響力，住宅市場發(fā)展緩慢。

4、市場競爭格局在變革中日益激烈

近幾年，越來越多的外來企業(yè)攜其雄厚的資本實(shí)力及豐富的房地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)長袖善舞，對(duì)于本地開發(fā)企業(yè)而言，競爭的壓力愈顯加大，部分實(shí)力弱的小企業(yè)由于缺少資金，同時(shí)缺乏土地資源儲(chǔ)備，已經(jīng)開始逐漸淡出房地產(chǎn)市場。2011年的西安房地產(chǎn)市場在本土地產(chǎn)企業(yè)與外來巨頭的共同演繹下競爭愈發(fā)激烈，面對(duì)目前的市場環(huán)境，雖然前景光明，但對(duì)于中小開發(fā)企業(yè)來說目前的階段性調(diào)整仍是一個(gè)巨大門檻，若市場形勢的發(fā)展得不到改善，購房者觀望氣氛將愈加濃厚，將會(huì)有越來越多的實(shí)力相對(duì)較弱的本土開發(fā)商退市。

5、經(jīng)濟(jì)適用房市場比重日益增加

自去年以來，西安一直在加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，到今年經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開始大幅度面市，雖從總量上還沒有成為市場的主角，但其比重日益增加。

其呈現(xiàn)出來的特點(diǎn)是以珠江新城和鴻基新城為代表的“低價(jià)位、高標(biāo)準(zhǔn)”精品經(jīng)適房，一改往日僅僅為滿足和解決中低收入家庭住房目的。

隨著越來越多的經(jīng)濟(jì)適用房的投建、面市和保障覆蓋面的加大，不但對(duì)平抑西安房價(jià)而且對(duì)滿足市場不同階層需求將起到積極的作用，經(jīng)濟(jì)適用房在西安房地產(chǎn)市場的話語權(quán)將越來越大。

6、打折優(yōu)惠成為樓市主旋律

隨著“住博會(huì)”的召開及世園會(huì)的開幕，西安房地產(chǎn)市場不但沒有迎來它的黃金季節(jié)，而且市場上加入打折促銷的樓盤項(xiàng)目是越來越多。自限購令至今，西安房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)一直低迷，市場觀望氣氛日漸濃厚，樓盤銷售速度放緩。為了吸引購房者，幾乎所有的樓盤都或明或暗地打折扣，最多折扣達(dá)到8.5折，優(yōu)惠金額達(dá)到10多萬元。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：5月5日全市商品房共成交173套，成交套數(shù)較昨日增加36套，其中當(dāng)日普通住宅共成交149套。據(jù)了解雖然西安市部分樓盤近日已經(jīng)公布一房一價(jià)信息，但是對(duì)于整個(gè)西安市來講公布數(shù)量微乎其微；大部分的開發(fā)商對(duì)于談及此話題均是避而不談，房企還在觀望國家對(duì)于樓市調(diào)控是否會(huì)繼續(xù)加碼，開發(fā)商和政府玩貓捉老鼠的游戲已經(jīng)是家常便飯。在國家不斷強(qiáng)勢調(diào)控樓市，以及西安出臺(tái)樓市“限購令”等一系列調(diào)控政策下，部分手頭不充裕的開發(fā)商為了加快項(xiàng)目回款速度，5月初西安部分樓盤已經(jīng)有明顯的打折促銷行為，用以價(jià)換量來回籠資金的現(xiàn)象將會(huì)日漸增多。打折、贈(zèng)送、特惠等變相降價(jià)現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場上十分普遍，已成為近期樓市的主旋律。

7、團(tuán)購開啟樓市新紀(jì)元

面對(duì)開發(fā)商的堅(jiān)挺，由各大媒體牽頭，市場上目前出現(xiàn)大量的團(tuán)購組織，積極地應(yīng)對(duì)時(shí)下樓市現(xiàn)狀。雖然西安的購房團(tuán)組織的時(shí)間要晚于深圳、北京等地，但其影響力卻不亞于深圳團(tuán)購活動(dòng)。而且西安市目前的購房團(tuán)還有一大特點(diǎn)就是“遍地開花”，有華商報(bào)組織的，有焦點(diǎn)網(wǎng)組織的，不但有本地的購房團(tuán)而且陜北購房團(tuán)的實(shí)力也不容小覷，萬人購房團(tuán)已經(jīng)屢見不鮮。另外，在網(wǎng)上隨處可見一些聊天群組織多人結(jié)盟購房活動(dòng)。其組織形式和對(duì)西安樓市的影響越來越受到關(guān)注。

8、郊區(qū)化發(fā)展趨勢明顯

西安舊城區(qū)發(fā)展空間有限，向郊區(qū)發(fā)展是必然結(jié)果。目前，西安市西南方向較早發(fā)展的高新區(qū)已日益興盛，東南方向的曲江新區(qū)方興未艾，城北的經(jīng)開區(qū)也正建設(shè)的如火如荼，長安區(qū)和前幾年興起的浐灞生態(tài)區(qū)也已走入西安市民的視野。伴隨著西安地鐵的建設(shè)和城市的外擴(kuò)，市政基礎(chǔ)設(shè)施也全面鋪開往外擴(kuò)展，以前所謂的郊區(qū)及遠(yuǎn)郊概念正在慢慢淡化，人們由以前對(duì)郊區(qū)的冷落到現(xiàn)在對(duì)郊區(qū)的正視，甚至偏愛。實(shí)際上，西安市區(qū)周邊幾個(gè)居住板塊的形成，已經(jīng)是郊區(qū)化的預(yù)演。

三、西安市房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測

面對(duì)當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的調(diào)整特征，應(yīng)該看到這既有宏觀經(jīng)濟(jì)回落的影響，也是房地產(chǎn)自身波動(dòng)的一個(gè)必然趨勢?；赝罱鼛啄甑姆康禺a(chǎn)市場應(yīng)該說發(fā)展并不健康，健康發(fā)展不意味著高速增長，合理增長、正常增長才算是健康發(fā)展。面對(duì)西安樓市目前的困境，預(yù)計(jì)西安房地產(chǎn)市場在未來一段時(shí)間將表現(xiàn)以下特征：

1、政策調(diào)控基調(diào)未變，但明顯緊縮化

到第一季度，宏觀政策力度加大，雙率上調(diào)，公積金貸款利率上調(diào)，提高所得稅起征點(diǎn)，房產(chǎn)稅將重點(diǎn)實(shí)施等消息不斷出臺(tái)，中央政府以從來沒有過的罕見的調(diào)控力度和方式，預(yù)示著美國次貸危機(jī)對(duì)中國影響升溫，而兩率結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，意味著從緊的貨幣政策主基調(diào)并沒有改變，政策的緊縮只是為了進(jìn)一步規(guī)范市場，把通貨膨脹對(duì)中國的影響減到最小。不過，經(jīng)濟(jì)層面還看不出好轉(zhuǎn)的跡象，預(yù)計(jì)后市貨幣政策還有松綁跡象，而這對(duì)目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來說無疑是一大利好。

2、土地市場交易放緩

隨著土地政策影響的深入，開發(fā)商的退地潮率先在上海出現(xiàn)，作為西安而言，目前也有部分退地情況發(fā)生，且第一季度土地招拍掛成交量已經(jīng)較上年明顯回落。銷售不暢，資金回收慢已經(jīng)讓開發(fā)商頭痛不已，再加上國家實(shí)施緊縮型貨幣政策，開發(fā)貸款壓力增大，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)土地市場的交易熱情難以提高。

3、成交量低位運(yùn)行，反彈有待時(shí)日

進(jìn)入11年整個(gè)西安房地產(chǎn)市場交易量持續(xù)低位運(yùn)行，成交量較去年同期水平相差甚遠(yuǎn)。一次次的幻想著回到去年交易量水平的夢想被無情的粉碎，足已印證市場回暖還時(shí)機(jī)未到，而想徹底結(jié)束目前這種動(dòng)蕩還需繼續(xù)觀察。目前的市場特征在于，購房者的觀望情緒更加濃重，持幣待購的群體越來越龐大，恐難在短期內(nèi)打破僵局。

但可以預(yù)見的是，持續(xù)的交易量低迷加之調(diào)控基調(diào)未變(限購令的實(shí)施)而致銀根緊縮，開發(fā)商面臨資金鏈壓力越來越大，銷售回款將是維系鏈條的關(guān)鍵所在。同時(shí)，推遲上市的供應(yīng)量在以后的幾個(gè)月集中上

市，會(huì)給購房者更大的選擇余地，由此也將對(duì)銷售起到一定的促進(jìn)作用。考慮到上述因素，未來成交量的變化趨勢依舊保持低位運(yùn)行，或有小幅震蕩，但短期內(nèi)反彈無望。

4、房價(jià)將震蕩下調(diào)，回落而趨于穩(wěn)定

房地產(chǎn)市場形勢逐漸趨冷，短期內(nèi)回暖無望，市場銷售壓力增大，開發(fā)商為加快資金回籠，必然會(huì)采取明升暗降或者直降價(jià)格策略?？梢灶A(yù)見的是，這種打折促銷活動(dòng)在未來幾個(gè)月甚至更長的時(shí)間，還會(huì)被繼續(xù)應(yīng)用并且力度會(huì)加大，涉及的范圍也將更廣?？紤]到成本下降的因素，商品房的銷售均價(jià)會(huì)出現(xiàn)200-500元/平方米的下跌。

5、住房保障力度加大，供需關(guān)系趨于平衡

西安市這幾年房地產(chǎn)發(fā)展也是非常快的，但又帶來了另外一個(gè)問題，就是住房保障的問題。房地產(chǎn)市場發(fā)展的太快了，導(dǎo)致把很多大多數(shù)工薪階層遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉在了后面，很多居民不能通過市場化解決問題，就需要政府加大住房保障的力度。根據(jù)住部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長文林峰總結(jié)的五條：第一，各級(jí)政府要加大投入，保障土地的供應(yīng)。第二，落實(shí)保障性住房的建設(shè)任務(wù)，抓緊建立保障性住房的使用、運(yùn)營、退出等管理制度。第三，進(jìn)一步落實(shí)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，增加市場的有效供給，特別要增加中小價(jià)位的普通商品房供給。第四，加強(qiáng)對(duì)市場需求的分類調(diào)控，落實(shí)好差別化的信貸政策、稅收政策，支持居民合理住房消費(fèi)，抑制投資性住房?，F(xiàn)在大家貸款稅成本也越來越高，沒有政策性住房金融，這方面我覺得應(yīng)該大幅度降低對(duì)老百姓第一套改善性住房的支持力度，反而我們現(xiàn)在調(diào)控一直做加法，不做減法，把成本都在增加。第五，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和市場監(jiān)管，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)的行為。大量的土地轉(zhuǎn)向了保障性住房，導(dǎo)致商品房住宅供地越來越少，那就是西安市可能總的土地供應(yīng)在增加，但是商品住宅在降低，導(dǎo)致房價(jià)居高不下。開發(fā)商將會(huì)加大對(duì)商品房的投入，以保障自己的利益，商品房的增多將會(huì)使供需關(guān)系趨于平衡。

綜合來看未來幾個(gè)月西安商品房成交價(jià)格將出現(xiàn)下行調(diào)整，但也不會(huì)出現(xiàn)掉頭直下的可能，長期看房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。

第三篇：2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及2012年形勢預(yù)測

2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及2012年形勢預(yù)測 REICO報(bào)告

2011年房地產(chǎn)市場供給增加，土地購置面積和新開工面積增幅回落，9月份后需求增長較快回落，4季度住房價(jià)格出現(xiàn)下降，國房景氣指數(shù)跌至100以下。預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加；房地產(chǎn)市場供給繼續(xù)增加，投資增幅有較大幅度下降；在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，2012年上半年房價(jià)穩(wěn)中有降，下半年房價(jià)基本平穩(wěn)的可能性較大。（2011年起，住房價(jià)格分析采用國家統(tǒng)計(jì)局新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以70大中城市中位數(shù)房價(jià)漲幅代表70城市平均房價(jià)漲幅。）

一、2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅快速下降，地價(jià)漲幅回落

2011年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積37153.4萬平方米，比上年增長3%，增幅低于2010年同期30個(gè)百分點(diǎn)。購置土地面積增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地購置面積同比均為負(fù)增長。2011年地價(jià)保持上漲但漲幅回落，1-3各季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比漲幅分別為2.19%、1.87%和1.76%。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅保持高位，房屋新開工面積增幅回落

2011年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資55483.034億元，同比增長29.9%，增幅低于去年同期6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅5個(gè)百分點(diǎn)。從月度數(shù)據(jù)看，10月和11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，11月同比增幅降至20%。

2011年1-11月，商品房屋新開工面積17.5億平方米，同比增長20.5%，增幅減少28個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積5.9億平方米，同比增長22.3%，增幅增加13個(gè)百分點(diǎn)。

（三）房屋成交量增長回落

2011年，商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落。1-11月，商品房銷售面積89593.88萬平方米，同比增加8.5%，增幅減少1.3個(gè)百分點(diǎn)。逐月數(shù)據(jù)看，9月份以后商品房銷售面積增幅較快回落，10月份和11月份商品房銷售面積同比負(fù)增長。

（四）住宅價(jià)格下降城市逐月增多，10月后住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降

2011年，70大中城市住房價(jià)格漲幅逐月回落。1-11月，新建住宅價(jià)格同比上漲4.4%，環(huán)比上漲2.1%；二手住宅價(jià)格同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.8%。逐月看，8月份開始新建住宅和二手住宅價(jià)格停止上漲，10月份開始二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，11月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降。

70大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量由1月份的3個(gè)增加至11月份的49個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量由1月份的3個(gè)增加至11月份的51個(gè)。

二、2012年房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測

2012年房地產(chǎn)市場走勢的影響因素包括：宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、宏觀調(diào)控政策、企業(yè)資金壓力、房地產(chǎn)市場供應(yīng)增長等等，各因素對(duì)房地產(chǎn)市場的影響如下：

第一，2012年經(jīng)濟(jì)增長下降將帶來房地產(chǎn)市場下行壓力。

第二，2012年宏觀調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，貨幣政策增強(qiáng)適應(yīng)性。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。同時(shí)，要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。實(shí)施首套住房貸款優(yōu)惠政策。第三，2011年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大，但低于2008年金融危機(jī)發(fā)生時(shí)的資金壓力水平。

第四，2010年3-11月商品房新開工面積的大幅增長，將導(dǎo)致市場供應(yīng)量的增加會(huì)從2011年3季度一直持續(xù)到2012年上半年。

綜合市場供求兩方面影響因素，對(duì)2012年房地產(chǎn)市場走勢的預(yù)測如下：

在首套購房優(yōu)惠利率政策影響下，伴隨市場供應(yīng)量增加，預(yù)計(jì)2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地產(chǎn)市場供給繼續(xù)增加，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會(huì)有較大幅度下降。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，預(yù)計(jì)“2012年上半年房價(jià)穩(wěn)中有降，下半年房價(jià)基本平穩(wěn)”的可能性較大

第四篇：建筑業(yè)運(yùn)行狀況調(diào)研分析報(bào)告

區(qū)建筑業(yè)運(yùn)行狀況調(diào)研分析

按照省、市關(guān)于做好建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢分析工作的通知要求，為全面掌握我區(qū)目前建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)走勢，優(yōu)質(zhì)服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)統(tǒng)計(jì)局迅速安排相關(guān)工作人員深入企業(yè)，采取實(shí)地查看與召開企業(yè)座談會(huì)相結(jié)合的方式，圍繞省市確定的調(diào)研內(nèi)容和問題開展了調(diào)研活動(dòng)，下面將調(diào)研情況把作以詳細(xì)匯報(bào)。

一、建筑業(yè)運(yùn)

行情況

1、生產(chǎn)形勢良好，總產(chǎn)值穩(wěn)步增長。**年前三季度，全區(qū)建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值**億元，比上年增長1.9倍。其中，建筑工程產(chǎn)值15億元.2、新簽合同額快速增長。全區(qū)全年資質(zhì)內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額20億元，同比增長96%。其中，本年新簽合同額15億元，同比增長51%，占總合同額的77%。

3、房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積明顯上升。**年前三季度，全區(qū)建筑企業(yè)房屋建筑施工面積207萬平方米，比去年增長67%。其中，本年新開工面積**萬平方米。

4、竣工產(chǎn)值與上年持平，建筑業(yè)企業(yè)完成竣工產(chǎn)值3.3億元，與去年同期相比無明顯增幅。

二、調(diào)研中存在的問題

（一）本區(qū)建筑業(yè)市場份額被擠占，沒有區(qū)外市場份額。由于我區(qū)資質(zhì)等級(jí)的建筑業(yè)企業(yè)大多為三級(jí)、二級(jí)，缺乏核心競爭力和帶動(dòng)力，很難在大項(xiàng)目競標(biāo)中與區(qū)外建筑業(yè)企業(yè)相抗衡，很難與有實(shí)力的外來建筑業(yè)企業(yè)搶占市場。雖然我區(qū)建筑業(yè)企業(yè)新簽訂合同額快速增長，但都局限在本區(qū)范圍內(nèi)，沒有區(qū)外建筑業(yè)市場份額，更沒有在外省完成產(chǎn)值。

（二）專業(yè)技術(shù)人員比重偏低，降低了企業(yè)盈利水平。建筑業(yè)企業(yè)施工人員隊(duì)伍大部分是農(nóng)民工，知識(shí)水平相對(duì)低，專業(yè)工程技術(shù)人員不足，對(duì)拓展建筑市場也有一定制約作用。2012年，全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)年末從業(yè)人員為10758人，工程技術(shù)人員只有1133人，僅占全部從業(yè)人員10.5%。一級(jí)建造師23人，僅占全部從業(yè)人員0.3%。持證上崗人員3873人，僅占全部從業(yè)人員的34.9%。

（三）項(xiàng)目各類手續(xù)還不完善。有些新開工建筑業(yè)項(xiàng)目手續(xù)不全問題嚴(yán)重，影響新開工項(xiàng)目建檔工作的順利進(jìn)行，并給新開工項(xiàng)目入庫帶來困難，無法及時(shí)將這些投資項(xiàng)目納入建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)范圍，一定程度上影響建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量。

（四）建筑業(yè)企業(yè)總體實(shí)力較弱，高資質(zhì)企業(yè)比重有待提高。目前建筑業(yè)企業(yè)面臨的不僅是本區(qū)內(nèi)的競爭，而且是全省全國甚至還有境外的企業(yè)競爭，沒有強(qiáng)大的實(shí)力很難取勝。

（五）經(jīng)濟(jì)效益水平仍有待提高。建筑業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)中的“微利行業(yè)”，上世紀(jì)八十年代以后建筑業(yè)進(jìn)行了多項(xiàng)機(jī)制體制改革，情況雖有所好轉(zhuǎn)，但建筑業(yè)的發(fā)展仍沒有改變依托人力和資本為主的局面，現(xiàn)代化程度總體上還處于一個(gè)不高的水平。我區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值利潤率和產(chǎn)值利稅率都于偏低水平。建筑業(yè)的收益水平較低的狀況，不僅僅影響到它的產(chǎn)業(yè)地位，影響到它競爭力的提升，更重要的是影響它自身的成長發(fā)展。

（六）制度改革步伐仍須加快。一是國有企業(yè)和集體企業(yè)所占總產(chǎn)值比重高于全社會(huì)的平均水平，私營企業(yè)所占比重低于全社會(huì)的平均水平；二是總承包和專業(yè)承包企業(yè)實(shí)收資本中國有資本和集體資本數(shù)量大、比重高。這“一高一低”和實(shí)有資本的構(gòu)成說明建筑業(yè)國有資本退出的步伐和產(chǎn)權(quán)制度改革工作仍須加快。

（七）建筑業(yè)企業(yè)的多元化經(jīng)營能力，尤其是資本經(jīng)營能力不強(qiáng)?？偝邪蛯I(yè)承包企業(yè)的營業(yè)收入主要靠工程結(jié)算收入支撐，一旦工程不能銜接上，企業(yè)的存續(xù)、人員的安排就都會(huì)出現(xiàn)大問題。因此，為了提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，需堅(jiān)持量力而行的原則，有序地培育和提高企業(yè)的多種經(jīng)營能力。

（八）從業(yè)人員素質(zhì)亟待提高。由于建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入門檻低，導(dǎo)致進(jìn)城務(wù)工人員的三分之一集中在建筑領(lǐng)域，建筑業(yè)成為農(nóng)民工就業(yè)的主要行業(yè)之一。低文化程度人員大規(guī)模進(jìn)入城市施工作業(yè)，高學(xué)歷人員、高技能人才的缺乏，導(dǎo)致工程質(zhì)量和施工安全缺乏保障，更不利于建筑業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的又好又快發(fā)展，只有不斷提高從業(yè)人員的科學(xué)文化素質(zhì)、加強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)工作，別無他途。年，隨著

三、推動(dòng)建筑業(yè)又好又快發(fā)展的幾點(diǎn)建議

**年是“十二五”的第二年，隨著我區(qū)固定資產(chǎn)投資的高速增長，對(duì)建筑施工企業(yè)來說既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)為促進(jìn)我區(qū)建筑企業(yè)做大做強(qiáng)，現(xiàn)提出以下四點(diǎn)建議：

（一）加快建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著建筑市場的不斷開放，建筑企業(yè)“準(zhǔn)入”門檻低，導(dǎo)致建筑隊(duì)伍急劇膨脹，遍地開花。但現(xiàn)代建筑已非“鋼筋加混凝土”那么簡單，對(duì)建筑主體質(zhì)量、工藝技術(shù)等都有很高的要求。我區(qū)建筑企業(yè)雖數(shù)量眾多，但規(guī)模大、上等級(jí)、能承接大項(xiàng)目、競爭力強(qiáng)的企業(yè)還不多，目前全區(qū)特級(jí)企業(yè)還是空白。要在繼續(xù)做大做強(qiáng)傳統(tǒng)土建

第五篇：房地產(chǎn)市場問卷調(diào)研分析報(bào)告

房地產(chǎn)市場問卷調(diào)研分析報(bào)告

一、調(diào)研情況說明

1、調(diào)研對(duì)象：永川區(qū)人民

2、調(diào)研時(shí)間：3月23日

3、調(diào)研方式：問卷、調(diào)查

4、調(diào)研地點(diǎn)：人民廣場、渝西廣場

5、調(diào)研問卷回收情況：總份數(shù)：140

有效數(shù)：105 有效率：75%

（一）被調(diào)查基本概況

1.性別比例

數(shù)據(jù)分析得出，男女比例各占50%，所以來說在未來的日子購房決策是平等的。2.年齡構(gòu)成

數(shù)據(jù)分析得出，20-30歲的占60%，30-40歲的占28%，40歲的占12%。調(diào)查結(jié)果表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售火爆，價(jià)格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢 3.家庭結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)被調(diào)查人都沒有獨(dú)立的住房，都是在外租房，迫于房價(jià)上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強(qiáng)烈，對(duì)未來結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸提前。

（二）被調(diào)查者購房意向

1計(jì)劃購房時(shí)間

數(shù)據(jù)分析得出，準(zhǔn)備一年內(nèi)買房的占5%，兩年到三年內(nèi)購房的占33%,三年到五年購房的占19%，五年以上的占19%，還有一部分不打算購房的占24%，很大程度說明居民對(duì)購房需求的考慮提前，所以，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場交易仍會(huì)保持非常活躍的態(tài)勢。2計(jì)劃購房建筑面積

數(shù)據(jù)分析得出，計(jì)劃購房建筑面積在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，總的來說，在近期購房人員需求中，欲購大戶型的需求較大，這也是當(dāng)前我國國情所決定的 3購房類型

數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%，小高層的占46%，高層的占28%，別墅的占9%，其他的占8%，對(duì)小高層和高層的需求普遍較高，這對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商來說，能合理規(guī)劃和利用土地資源，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前地區(qū)購房人員經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很充足，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。

購房類型系列150%40%30%20%10%0%多層

4戶型選擇

數(shù)據(jù)分析得出，一室一廳一衛(wèi)占0%，兩室一廳一衛(wèi)占29%，二室二廳一衛(wèi)的占11%，三室一廳一衛(wèi)37%，三室二廳一衛(wèi)占21%，其他的有2%。這個(gè)數(shù)據(jù)充分顯示永川購房需求人員多數(shù)選擇大戶型，對(duì)大三居的偏好較大，也顯示出當(dāng)前永川家庭結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性或者說家庭成員較多的特點(diǎn)。5購房目的

數(shù)據(jù)分析得出，作為日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投資的占5%，其他的占1%。從此看出當(dāng)前永川人購房大多為日常居住所用，投資性小，表明當(dāng)前永川房地產(chǎn)市場需求大，有較大的發(fā)展空間 6購房承受單價(jià)

數(shù)據(jù)分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的總共占4%。對(duì)購房所能承受的房價(jià)的能力的分析表明普通購房人員對(duì)價(jià)格的承受能力較低，這也為當(dāng)前永川房價(jià)較于市區(qū)低找出了證據(jù)，未來房地產(chǎn)開發(fā)不僅要考慮提供高品質(zhì)的住房，還得充分考慮當(dāng)?shù)刭彿磕芰?，保障商品房交易?7 與購房相鄰

數(shù)據(jù)分析得出，調(diào)查者希望與住房相鄰的是公園綠地的占39%，學(xué)校占28%，超市占16%，醫(yī)院占9%，娛樂場所占3%，其他的占5%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)生活品質(zhì)有了較高的要求，注重生活水準(zhǔn)的提升，當(dāng)然，我們也不得不看清，很多購房者在購房中還是比較注重子女的教育問題，對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育資源的追求從未減少過，所以在開發(fā)中還得注重周邊配套設(shè)施的建設(shè)，保障住房人員的生活品質(zhì)的提升 8 購房時(shí)關(guān)注的因素

數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)調(diào)查者關(guān)注著位置占16%、價(jià)格占17%、交通占15%，配套設(shè)施占10%、房屋質(zhì)量的占17%，其他的總共占25%。

小高層高層別墅其他 購房者所選區(qū)位考慮的因素

其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環(huán)境好。10 對(duì)物業(yè)的關(guān)心

數(shù)據(jù)分析得出，對(duì)物業(yè)管理價(jià)格關(guān)心的占6%，對(duì)物業(yè)管理品質(zhì)的占91%，對(duì)物業(yè)管理品牌的占3%。11對(duì)等

面

積

房的分

配

等面積分配0.80.60.40.20系列1系列2 購房者對(duì)未來房價(jià)走勢的預(yù)測

數(shù)據(jù)分析得出，認(rèn)為可能繼續(xù)上漲的占33%，可能下跌的占21%，維持當(dāng)前現(xiàn)狀的占25%，不明確的占21%。雖然當(dāng)前國家不斷采取措施保障房價(jià)的穩(wěn)定，但在眾多的購房者甚至是在大多數(shù)公民心中對(duì)房價(jià)持有不信任的態(tài)度，大多認(rèn)為房價(jià)將持續(xù)不斷的上漲，這也加速了購房的速度，反之也就加速了房價(jià)的上漲，國家還得不斷采取措施，防止房地產(chǎn)危機(jī)，影響市場的正常發(fā)展

（三）被調(diào)查者購房信息來源

系列2系列1數(shù)量少，可自由間隔73%數(shù)量多，已間隔好27%1電視廣告 2報(bào)紙廣告 3廣播 4戶外廣告 5車身廣告 6朋友介紹 7路邊戶外媒體 8其他

二．調(diào)研結(jié)果分析

通過此次調(diào)查對(duì)消費(fèi)者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調(diào)查，總體把握目前永川區(qū)居民的住房消費(fèi)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非?，F(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。從以上的市場調(diào)查分析結(jié)果表明，目前我市住房需求市場的基本態(tài)勢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1．年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構(gòu)成來看，小于25歲的被訪者比例大增，對(duì)住房需求者的年齡提前，迫于房價(jià)上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。

2．總體來看，市場需求繼續(xù)保持旺盛。調(diào)查結(jié)果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置業(yè)，要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當(dāng)一部分比例，在未來一定時(shí)期內(nèi)，我市住房消費(fèi)需求將持續(xù)旺盛。

3．購房承受能力明顯增強(qiáng)，對(duì)政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費(fèi)觀念已經(jīng)深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質(zhì)住房。相應(yīng)地選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側(cè)面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強(qiáng)。

4．我市居民的二手房消費(fèi)理念還未形成，二手房市場發(fā)展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據(jù)極少一部分，大部分居民不愿意購買二手房，住房一、二級(jí)市場發(fā)展很不平衡，這不僅會(huì)拖延再次置業(yè)的時(shí)間，影響再次置業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，對(duì)住宅市場尤其是高端住宅市場穩(wěn)步、持續(xù)的發(fā)展也不利。目前我市二手房交易還處于初級(jí)階段，需要采取措施進(jìn)一步加速二手房市場的發(fā)展。

6．4500元的單價(jià)對(duì)于永川區(qū)的人來說是一道門檻，如今這種現(xiàn)象正逐步改變，目前的購房者正在逐步從價(jià)格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價(jià)比主導(dǎo)的紡錘型模式，消費(fèi)者心理日趨成熟，購房變得更加理性。

7．位置、價(jià)格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對(duì)地段的關(guān)注程度超過了對(duì)價(jià)格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費(fèi)者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費(fèi)者購房關(guān)注的重要因素之一。隨著居民對(duì)生活舒適度的要求進(jìn)一步提高，環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營銷的重要因素。

從當(dāng)前的分析中來看，作為重慶市附屬最大的區(qū)縣，隨著開往重慶主城的高鐵的修建成功，將不斷帶動(dòng)永川地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在未來將有大量的人員涌入永川地區(qū)，同時(shí)，永川區(qū)政府不斷引進(jìn)項(xiàng)目，將會(huì)有更多的工業(yè)項(xiàng)目入駐永川，在更大程度上推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)帶來人口的增長，人口的增長必然產(chǎn)生購房需求的不斷提高，作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不僅要綜合考慮購房人員的需求，為廣大需求人員提供優(yōu)質(zhì)的房源，還得考慮地

區(qū)人員的購房能力，創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厍闆r的條件，并能保證自身的收益水平，為后期地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量，保證市場能活躍而穩(wěn)健的發(fā)展，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展。