第一篇：《綠地》教學(xué)反思

本節(jié)課其實(shí)是加法的復(fù)習(xí)課，在此之前學(xué)生已有了初步地了解，其內(nèi)容也較貼近學(xué)生的生活，一個(gè)個(gè)場(chǎng)景學(xué)生差不多都有切身的體驗(yàn)，所以整節(jié)課的環(huán)節(jié)也是較順暢的。引導(dǎo)學(xué)生運(yùn)用自主、合作、探索的學(xué)習(xí)方式較符合學(xué)生的特點(diǎn)。課堂氣氛也非?；钴S。

我通過(guò)人人說(shuō)貼近生活的情景圖，進(jìn)一步激發(fā)了學(xué)生學(xué)習(xí)加法應(yīng)用題的興趣，培養(yǎng)學(xué)生編加法應(yīng)用題的能力。這節(jié)課學(xué)生編合并、添加兩種加法含義都有了明顯的進(jìn)步。

本節(jié)課我較好地作到了以下幾點(diǎn)

1．體現(xiàn)了學(xué)生的主體性。

本節(jié)課營(yíng)造了一個(gè)和諧民主的課堂氛圍，為學(xué)生提供了主動(dòng)參與的機(jī)會(huì)。每位學(xué)生都有平等的機(jī)會(huì)在各自的小組中討論并編題，變?cè)瓉?lái)的單純旁觀者為積極參與者，使全體學(xué)生獲得了更多的自我表現(xiàn)和認(rèn)識(shí)的機(jī)會(huì)，使思維真正地活躍起來(lái)，促進(jìn)學(xué)生生動(dòng)、活潑、主動(dòng)地學(xué)習(xí)，使其全面發(fā)展。

2．培養(yǎng)了學(xué)生的創(chuàng)新能力。

例如草地上的鴿子有的同學(xué)分成大鴿子和小鴿子，有的同學(xué)看成原來(lái)有的和飛來(lái)的。受此啟發(fā)學(xué)生們把皮球看成大皮球和小皮球，原來(lái)的和滾來(lái)的&&從而培養(yǎng)了學(xué)生的觀察能力和創(chuàng)新能力。

3．增強(qiáng)學(xué)生的合作意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。

以同桌為單位互相說(shuō)培養(yǎng)了學(xué)生的合作意識(shí)。開(kāi)展我提問(wèn)，我回答的練習(xí)形式，調(diào)動(dòng)了學(xué)生的的學(xué)習(xí)積極性，增強(qiáng)了學(xué)生積極進(jìn)取的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。

但這節(jié)課，還存在一些不足：由于課件的限制，學(xué)生編題時(shí)添加的方法用得很多且熟練，相對(duì)來(lái)說(shuō)合并的方法用得較少，且顯得稍有生疏。

第二篇：綠地規(guī)劃

1、城市綠地的分為5大類13中類11小類。

2、作12公頃的公園規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)收集比例1:1000.。

3、園林中的主路寬5~7米，橫坡宜小于3％。

4、行道樹(shù)的定植株距一般采用5米。

5、一般綜合性公園的分區(qū)有文化娛樂(lè)區(qū)、兒童游戲區(qū)、觀賞游樂(lè)區(qū)、安靜休息區(qū)、經(jīng)營(yíng)管理區(qū)。

6、水體包括湖、河、塘、潭、瀑布、噴泉、涌泉等形態(tài)。把以上水的形態(tài)分為靜水和動(dòng)水兩種類型。靜水常見(jiàn)的形態(tài)有：方形、長(zhǎng)形、三角形。動(dòng)水常見(jiàn)的形態(tài)有：應(yīng)用題

根據(jù)綠地設(shè)計(jì)原理、公園總體規(guī)劃的成功是否與那些因素有關(guān)？

主題思想的確立、功能分區(qū)、地形地貌的改造、水景的布置、道路廣場(chǎng)的布置、種植規(guī)劃、園林小品的規(guī)劃、公園周圍市政設(shè)施的關(guān)系、建設(shè)單位的意見(jiàn)，投資額度。綠地改造時(shí)想把二叢樹(shù)改成為對(duì)植樹(shù)。請(qǐng)?zhí)接懣尚行浴?/p>

二叢樹(shù)：兩株組合設(shè)計(jì)一般采用同種樹(shù)木，或者形態(tài)和生態(tài)習(xí)性相似的不同樹(shù)木，兩種樹(shù)木的形態(tài)大小不要完全相同，要有變化和動(dòng)勢(shì)，創(chuàng)造活潑的景致。不宜選用等量、等高、姿態(tài)相近的兩株樹(shù)一起顯，提供給觀賞者一種新鮮的星峰的景象。對(duì)比采用驟變的景象，以產(chǎn)生喚起興致的效果。

調(diào)和：主要通過(guò)布局形式、造園材料、色彩等方面的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，使得景觀較和諧。不可變尺度：或稱之為適用尺度是按一般人體的常規(guī)尺寸確定的尺度。正常人的視域：水平方向的視角喂180°，垂直方向的視角為130°。在正常平時(shí)情況下，看清景物的整體形象，水平視場(chǎng)為45°，垂直視場(chǎng)為26~30°，蘇州宅園的廳堂和假山之間的視距躲在30~35米，假山少數(shù)高達(dá)7米，一般高度都在4~6米。大型物象合適的視距約為景物高度的3.5可以用做障景，或者用做組織游覽路線。

樹(shù)墻：150cm以上，空間分割和 屏障視線，遮擋、遮蔽不美觀的構(gòu)筑物等。

花壇：指花卉栽培在四周有矮墻的土臺(tái)子中，利用花卉的鮮艷色彩組成各式各樣的圖案，起到裝飾園林空間的作用。

花鏡：介于規(guī)則式和自然式之間的一種帶狀花卉景觀設(shè)計(jì)形式，是以多年生草花為主，結(jié)合觀植物、一二年生草花、木門植物，沿花園邊界或路緣設(shè)計(jì)布置而成的一種園林植物景觀。由于花期不同、種類不同，構(gòu)成色彩的波浪。

18、園林建筑的布局手法：1山水為主，溪流、瀑布、泉。

7、對(duì)植樹(shù)設(shè)計(jì)時(shí)選用了近等高、體量相近的兩株雪松√

兩棵樹(shù)叢設(shè)計(jì)時(shí)選用了近等高、體量相近的兩顆杜松?！?/p>

在中視靜觀的條件下，以使景物水平視場(chǎng)不超過(guò)45°，垂直視場(chǎng)不超過(guò)30°為原則。

構(gòu)成園林形式的五大要素是：地形（包括水體）、觀賞植物、園林建筑、廣場(chǎng)和道路、園林小品。

景窗是運(yùn)用起伏韻律、連續(xù)韻律。問(wèn)答題。

1、什么叫園藝環(huán)境綠地設(shè)計(jì)？

為民眾提供觀賞、游息的場(chǎng)所，在一定的地域范圍內(nèi)利用綠地的五大要素按工程技術(shù)和園林藝術(shù)原理創(chuàng)作美的場(chǎng)所的行為過(guò)程。

2、突出頤和園主景--佛香閣，在建筑布局中采用了

①中軸對(duì)稱 ②主景升高③漸變法。

3、試問(wèn)行道樹(shù)設(shè)計(jì)要考慮哪些因素？ 道路環(huán)境、設(shè)計(jì)形式、樹(shù)種選擇、定干高度。

4、為什么設(shè)計(jì)公園時(shí)無(wú)論公園面積大小都要現(xiàn)場(chǎng)踏查？

①核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)圖上標(biāo)明的現(xiàn)狀物與現(xiàn)狀物是否真實(shí)，有遺漏需要補(bǔ)充。②設(shè)計(jì)者到現(xiàn)場(chǎng)，可以根據(jù)周圍環(huán)境條件，進(jìn)入藝術(shù)構(gòu)思階段?！凹握呤罩?，俗者摒之”。5,、為了使游人活動(dòng)方便、互不干擾、便于管理在園藝環(huán)境綠地設(shè)計(jì)中通常做哪些措施？

根據(jù)綠地中的活動(dòng)內(nèi)容的性質(zhì)和類型，或根據(jù)地形地貌的性質(zhì)和特點(diǎn)把整個(gè)綠地劃分為若干區(qū)，即功能分區(qū)。

6、綠地功能分區(qū)的分區(qū)方法是什么？ 一些類似的活動(dòng)組織和劃分后安排在與其活動(dòng)較相宜的場(chǎng)所，分析和整理地形地貌的本質(zhì)和特點(diǎn)，充分體現(xiàn)地形地貌所應(yīng)有的觀賞價(jià)值和利用價(jià)值。

7、廣場(chǎng)與道路的作用是什么？

廣場(chǎng)和道路系統(tǒng)將構(gòu)成園林的脈絡(luò)，并且祈禱園林中交通組織、聯(lián)系的作用。

8、園林中的廣場(chǎng)的定義是什么？

園林中具有集散、觀賞、交流功能的社會(huì)活動(dòng)空間。

9、頤和園十七孔橋的橋孔，從中間往兩邊逐漸變小，形成遞減趨勢(shì)。用到什么園林藝術(shù)手法？ 漸變韻律。

10、某城市開(kāi)發(fā)區(qū)需要道路綠化，應(yīng)該怎樣選擇行道樹(shù)？

行道樹(shù)是按一定間距列植于道路兩側(cè)或分車綠帶上的喬木景觀，行道樹(shù)設(shè)計(jì)要考慮的主要內(nèi)容是道路環(huán)境、設(shè)計(jì)形式、樹(shù)種選擇、定干高度。行道樹(shù)中一般要求具有適應(yīng)性強(qiáng)、姿態(tài)優(yōu)美、生長(zhǎng)健壯、樹(shù)冠寬大、萌芽性強(qiáng)、無(wú)污染等特點(diǎn)。另外應(yīng)盡量選擇無(wú)花粉過(guò)敏或過(guò)敏性少的樹(shù)種，如鄉(xiāng)長(zhǎng)、女貞、刺槐、烏桕、水杉、黃楊、榔榆、冬青、銀杏、梧桐。栽植。如“一府一仰，一倚一直，一左一倍，小型物象的合適視距約為景物的3倍。建筑配合2統(tǒng)一中求變化，對(duì)稱中有異象。右，露根藏頭，平頭銳角，一高一矮，一

8、地形（包括水體）處理手法：1因地制3對(duì)景顧盼，借景有方。

大一小，分枝相異，小枝聯(lián)系。

宜。景以境出。2掇山理水，理及精微。

19、園路：流通順暢、組織游覽，疏導(dǎo)游對(duì)植樹(shù)：對(duì)植樹(shù)是指按一定軸線關(guān)系對(duì)稱

9、一池三山：秦漢開(kāi)始在宮苑內(nèi)開(kāi)鑿太人。主路5~7米，次路2.5~3.5米，小路或均衡對(duì)應(yīng)種植對(duì)應(yīng)種植的兩株或具有液池。池中堆筑方丈、蓬萊、瀛洲三島，約0.9~1.2米，汀路、山道0,6~0.8米。兩株整體效果的兩組樹(shù)木景觀。一般選用模擬東海的所謂神山仙島。

20、廣場(chǎng)：集散廣場(chǎng)、觀賞廣場(chǎng)、下沉式同樹(shù)種、近等高、體量相近的兩株樹(shù)對(duì)植，10、園林中水洗設(shè)計(jì)要求：1主次分明，廣場(chǎng)。

要求樹(shù)木形態(tài)沒(méi)關(guān)或樹(shù)冠整齊、花葉嬌自成系統(tǒng)。2水岸溪流，曲折有致。3陰下沉式廣場(chǎng)：1注意排水設(shè)施、防止雨季美。

陽(yáng)虛實(shí)，湖島相間。4山因水活，水因山積水2道路與建筑、廣場(chǎng)的組合要求忌“歪

1、人均綠地面積 轉(zhuǎn)。

門邪道”。3要求端正，設(shè)計(jì)圖形喂有規(guī)律Aglm=Ag1/Np

11、土山設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1主客分明，遙相呼可循的曲線流線型。4考慮設(shè)計(jì)與施工結(jié)人均綠地面積

應(yīng)2未山先麓，脈絡(luò)貫通3大山要講“三合，不宜過(guò)分隨意。5同時(shí)考慮其圖案、Agm=（Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Np 遠(yuǎn)”4山觀四面而異，山形步移景換。5色彩、裝飾等諸多要素的應(yīng)用，提高觀賞綠地率

山水相依，山抱水轉(zhuǎn)。效果。

Λg=[(Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Ac*100％

12、種植形式：規(guī)則式，自然式，混合式。

21、設(shè)計(jì)前期工作：1收集圖紙資料①城

2、綠地的功能：①凈化空氣、水體和土

13、觀賞植物造景要點(diǎn)：1四季景觀2專市綠地總體規(guī)劃圖②地形圖；2現(xiàn)場(chǎng)踏查；壤。②改善城市小氣候（溫度、濕度、氣類園3水生植物區(qū)4溫室、盆景區(qū)5花圃3聽(tīng)取建筑單位的意向，掌握自然條件、流）③減低噪聲。④保護(hù)農(nóng)田。⑤保持水苗圃

環(huán)境狀況；4編制總體設(shè)計(jì)任務(wù)文件。土。⑥安全防護(hù)（火災(zāi)、震災(zāi)）⑦檢測(cè)環(huán)

14、數(shù)列：一般喬木間距3~8米，灌木1~

522、總體設(shè)計(jì)階段：1主要設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容境污染。⑧文教和游息功能。⑨城市綠化米

①位置圖②現(xiàn)狀圖③分區(qū)圖④總體設(shè)計(jì)的景觀功能（道路、邊界、中心點(diǎn)、區(qū)域

15、行道樹(shù)的設(shè)計(jì)形式：根須道路綠地形方案圖⑤地形設(shè)計(jì)圖⑥道路總體設(shè)計(jì)圖特征）

態(tài)不同，通常分為綠帶式和樹(shù)池式。⑦種植設(shè)計(jì)圖⑧管線總體設(shè)計(jì)圖⑨電氣

3、城市綠地：指一自然植被和人工植被綠帶式指在道路規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在道路兩規(guī)劃圖10園林建筑布局圖

為主要存在形態(tài)的城市用地。

側(cè)，位于車行道與人行道之間或分車綠帶2效果圖（鳥(niǎo)瞰圖);3總體設(shè)計(jì)說(shuō)明書；4綠地：在一定的地域范圍內(nèi)，通過(guò)利用和中種植行道樹(shù)。帶狀綠地寬度因用地條件工程總預(yù)算

改造地形，主要以花草樹(shù)木美化環(huán)境，以及附近建筑環(huán)境不同可寬可窄，一般不小園林建筑、構(gòu)筑物等來(lái)點(diǎn)綴，為民眾提供于1.5米，至少可以種植一列喬木行道樹(shù)。觀賞、游息的美的場(chǎng)所。樹(shù)池式指在人行道上設(shè)計(jì)排列幾何形的綠地設(shè)計(jì)：為民眾提供觀賞、游息的場(chǎng)所，種植池以種植行道樹(shù)的形式。樹(shù)池常用語(yǔ)在一定的地域范圍內(nèi)利用綠地的五大要人流或車流量較大的干道，或人行道路面素按工程技術(shù)和園林藝術(shù)的原理創(chuàng)作美較窄的行道樹(shù)設(shè)計(jì)。樹(shù)池占地面積小，正的場(chǎng)所的行為過(guò)程。

方形1.5*1.5米，最小不小于1*1米長(zhǎng)方綠地設(shè)計(jì)原理：園林藝術(shù)原理、科學(xué)技術(shù)形以1.2*2米為宜，圓形樹(shù)池直徑不小于原理、以及行為學(xué)心理學(xué)原理。

1.5米，行道樹(shù)栽植于樹(shù)池的幾何重心。

4、綠地內(nèi)容：綠地設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想或綠

16、安全視距：30~35米

地反映的主題思想，也叫立意。

17、孤植樹(shù)：也叫孤立樹(shù)，是用一株樹(shù)木綠地形式：為反映綠地內(nèi)容縮采用的表達(dá)單獨(dú)種植形成的園林景觀，應(yīng)用于草坪、方式即綠地形式，也叫布局。

廣場(chǎng)、湖畔等開(kāi)闊空間或橋頭、島嶼、斜

5、決定形式的因素：園林性質(zhì)、文化傳坡、園路的盡頭或轉(zhuǎn)彎處，巖洞口，建筑統(tǒng)、意識(shí)形態(tài)。

旁。

6、綠地形式的種類（設(shè)計(jì)方法）：規(guī)則式對(duì)植樹(shù)：是指按一定的軸線關(guān)系對(duì)稱或均綠地（軸線法）、自然式綠地（山水法）(3衡種植的梁祝或具有兩株整體效果的兩混合式）。

組樹(shù)木景觀。應(yīng)用于園林綠地的路端、建規(guī)則式綠地--意大利臺(tái)地園、法國(guó)勒諾特筑入口、公園入口兩側(cè)、規(guī)劃式花園出入集合圖案式園林。

口。橋頭與石級(jí)兩側(cè)、庭院左右。

自然式綠地--蘇州拙政園、網(wǎng)師園。樹(shù)叢：指由多株樹(shù)木不規(guī)則近距離組合種特征比較①中軸線②地形③水體④廣場(chǎng)植，具有整體效果的園林樹(shù)木群體景觀。和道路⑤建筑⑥種植規(guī)則⑦園林小品 通常用做局部空間的主景，也可以做配

7、綠地設(shè)景原理：

景、障景、隔景，同時(shí)兼具遮陽(yáng)作用。兩1主景與配景：突出主景：①中軸對(duì)稱；株樹(shù)木之間既有變化和對(duì)比，又有聯(lián)系，②主景升高；③主景設(shè)置在環(huán)拱四合空間互相顧盼，共同組成和和諧的景觀形象。的水平視覺(jué)交匯點(diǎn)；④構(gòu)圖重心位能；⑤兩株兼具要適當(dāng)，一般以小于矮樹(shù)冠徑為漸變法；

宜。應(yīng)用于水池邊、河畔、草坪等處。2對(duì)比與調(diào)和：①空間對(duì)比；②虛實(shí)對(duì)比；綠籬：由同種樹(shù)木做成密集列植成籬狀的③疏密對(duì)比及其他；④調(diào)和； 樹(shù)木景觀，用作境界、空間分割、屏障，3節(jié)奏與韻律：①連續(xù)韻律；②漸變韻律；裝飾園林空間。

③起伏韻律；④開(kāi)合韻律 矮籬：50cm以下，用于花鏡邊緣、花壇和4均衡與穩(wěn)定 觀賞草坪鑲邊。

5尺度與比例 中籬：50~120cm，用于綠地邊界劃分，綠6景物的觀賞點(diǎn)

地空間分割、遮擋不高的擋土墻面以及植對(duì)比：是借兩種或多種性狀有差異的景物物迷宮等。

之間得到對(duì)照，使彼此不同的特色更加明高籬：120~150cm，空間分割和防范，也

第三篇：綠地系統(tǒng)分析

上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目背景

中國(guó)2010年上海世博公園的規(guī)劃用地，北臨黃浦江、南至浦明路，西起打浦路隧道，東至世博園區(qū)東部水門，規(guī)劃用地面積約29公頃，另外相關(guān)設(shè)計(jì)用地包括公共活動(dòng)中心用地和演藝中心用地，總面積約42公頃?；刂袩o(wú)系統(tǒng)、連續(xù)的綠化景觀，濱江生態(tài)系統(tǒng)均被破壞，環(huán)境污染、廢水及碼頭的堆場(chǎng)使整個(gè)濱江原始的生態(tài)系統(tǒng)不復(fù)存在，基地西端有部分濕地生態(tài)群落?；诖朔N立地條件，該設(shè)計(jì)注重自然生態(tài)景觀的恢復(fù)和塑造，充分考慮會(huì)間高容量集散停留空間和會(huì)后城市休閑公園綠地雙重功能的相互沖突，建立集生態(tài)、展示、游覽等功能于一體的園林景觀體系，形成可持續(xù)發(fā)展的公園綠地生態(tài)系統(tǒng)。系統(tǒng)布局

2.1 系統(tǒng)的形成

在整體骨架設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者以灘的形式及扇骨形狀均勻分布于基地的喬木林為主體結(jié)構(gòu)，以人工的植栽方式，巧妙的創(chuàng)造了上海世博會(huì)南園規(guī)劃景區(qū)-公園-黃浦江心-北園規(guī)劃景區(qū)的序列性景觀（如圖1），由南到北自然過(guò)渡，起到系統(tǒng)與外環(huán)境骨架銜接的作用。

圖 1 設(shè)計(jì)構(gòu)思中，由防洪堤和交通網(wǎng)絡(luò)引發(fā)創(chuàng)作靈感，進(jìn)一步聯(lián)想到山水自然線條的構(gòu)圖形式，最終確立中國(guó)扇的上層植物結(jié)構(gòu)形式配以流暢的地被網(wǎng)絡(luò)，形成一輪黃埔江邊亮麗的植物虹。橫向上強(qiáng)調(diào)布局的弧線分區(qū)與直線守邊相結(jié)合，豎向上通過(guò)對(duì)風(fēng)向、遮蔭及視線等因素的綜合考慮，穿插形成整齊的南北向條狀林地。抬升的扇形基地比擬為折扇的扇面，按風(fēng)向走勢(shì)而特意設(shè)置的喬木引風(fēng)林比擬為扇骨，這樣整個(gè)灘的景觀構(gòu)成了一幅生動(dòng)而賦有韻味的中國(guó)水墨山水畫。（如圖2）

圖 2 2.2 系統(tǒng)的漸變

縱觀上海世博會(huì)公園綠地分區(qū)，由西向東依次為生態(tài)濕地區(qū)、休閑游藝區(qū)、公共活動(dòng)中心區(qū)、世博中心軸、演藝中心區(qū)、工業(yè)文明展示區(qū)（如圖3），與此功能結(jié)構(gòu)相吻合的植物規(guī)劃分別為：西部以濕地水岸植物景觀為主，中部一軸兩心區(qū)域突出了世博園特有的林地、草坪及屋頂花園景觀，東部開(kāi)創(chuàng)了世界獨(dú)一無(wú)二的空中立體花園的新地帶。由西向東無(wú)不透漏出自然向人工漸變的痕跡。

圖 3 西端后灘基地保留著原生的濱江濕地，能在黃浦江邊創(chuàng)造一段生態(tài)濕地，展現(xiàn)自然的水陸交界景觀，有著特殊的示范意義。因此設(shè)計(jì)中選取了較為生態(tài)的灘的自然結(jié)構(gòu)模式，局部設(shè)置生態(tài)濕地展示區(qū)，以保證與基地西端生態(tài)濕地的聯(lián)接，達(dá)到濱江景觀帶的整體延續(xù)性，形成一個(gè)自然循環(huán)的微生態(tài)環(huán)境。

特色林地景觀模擬自然界森林、花島等景觀，結(jié)合地形、水體、道路來(lái)組織植物景觀，體現(xiàn)植物自然的個(gè)體美及群體美。在具體組織中做到疏密有序，在大面積的林木種植中結(jié)合花灌木及地被的綜合設(shè)置，模擬自然界的植物形成態(tài)勢(shì)。中部區(qū)域主要人流出入口地段、高架立交體系周圍以及與城市道路相鄰的開(kāi)放綠地內(nèi)，主要以植物結(jié)合地形起伏分隔空間，并利用大片草坪及地被植物。從空間上給人以寬敞舒適的視覺(jué)享受，同時(shí)也有利于世博會(huì)節(jié)日氣氛的營(yíng)造。在人流聚集較多的場(chǎng)所，如慶典廣場(chǎng)等大型集散場(chǎng)地周圍解決處理好場(chǎng)地透水技術(shù)的同時(shí)，將部分草地種植為耐踐踏草坪保證人流在高密度時(shí)可在草坪上休憩等候。

工業(yè)文明展示區(qū)中將部分用于碼頭貨物運(yùn)輸?shù)墓I(yè)吊塔進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，形成多層次的空中立體綠化展示。

在公共演藝中心與空中立體花園之間，以硬地樹(shù)陣的方式保證游人的停留與休憩。在改造時(shí)保留原工業(yè)時(shí)代的烙印，使用先進(jìn)的垂直綠化科技，進(jìn)行綠化城市的展示。

2.3 系統(tǒng)色彩的退暈

上海世博公園綠地植物設(shè)計(jì)以綠色深淺不一的常綠樹(shù)、落葉樹(shù)、針葉樹(shù)、闊葉樹(shù)配以按冷暖色調(diào)組合出美麗色彩圖案的地被植物,呈現(xiàn)出賦有漸變退暈效果的韻律景觀。

植物美最主要表現(xiàn)在植物的葉色，絕大多數(shù)植物葉的葉片是綠色的，但植物葉片的綠色在色度上有深淺不同，在 色調(diào)上也有明暗、偏色之異。這 種色度和色調(diào)同時(shí)又隨著一年四季變化而不同。如垂柳的初發(fā)葉時(shí) 由黃綠逐漸變?yōu)榈G，夏秋季為濃綠。春季銀杏葉子為綠色，到了秋季則變?yōu)辄S色。五角楓葉子在春天先紅后綠，到秋季又變成紅色。公園上層喬木林正是運(yùn)用葉色的變化組合成多變而有趣味的園林景觀。（如圖5）

圖 5 公園綠地下層地被利用植物色相的差異，形成由西區(qū)冷色逐漸過(guò)渡到東區(qū)暖色的序列景觀，創(chuàng)造出和諧、溫和的氣氛，加之以明度、彩度的差別運(yùn)用，達(dá)到豐富多彩的調(diào)和狀態(tài)，形成既有統(tǒng)一又有退暈效果的漸變景觀。（如 圖4）

圖 4 3.植物群落的配置

3.1植物群落主體空間、時(shí)間的構(gòu)成

在植物群落總體設(shè)計(jì)中，考慮到世博會(huì)間高容量的人群密度，注重下層花灌木及地被植物的合理配置，削減中層灌木體量，強(qiáng)化上層混交喬木林的態(tài)勢(shì)，以增加喬木覆蓋遮蔭率。在市中心區(qū)多建喬木林，藝術(shù)地再現(xiàn)地帶性植物群落特征的城市綠地，可以減緩熱島效應(yīng)，增強(qiáng)綠島效應(yīng)。同時(shí)大樹(shù)地坪的配置模式可以提高公園有限土地的利用率，世博會(huì)后為市民提供開(kāi)闊的活動(dòng)場(chǎng)所。在植建喬木林時(shí)，合理配置，以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，適當(dāng)引進(jìn)植物新品種，突出上海城市綠地的地域特色。從而構(gòu)成喬、灌、竹、草、藤的復(fù)合群體，提高群落空間的穩(wěn)定性。（如圖6）

圖 6 上海世博公園綠地植物群落又是空間藝術(shù)形式的表現(xiàn)，它利用簡(jiǎn)潔明快的喬木列陣和曲折變化的灌木色帶，結(jié)合地形的高低起伏，形成一條條豐富而有韻律的林冠、林緣曲線，劃分出變換多樣的空間模式，起到了美化和協(xié)調(diào)周邊環(huán)境的創(chuàng)造作用，產(chǎn)生虛實(shí)結(jié)合的意境效果。同時(shí)在大量草坪形成的綠色基調(diào)上勾勒出豐富多彩的色塊，不僅視覺(jué)上自然活潑，高低起伏的植物又造成含蓄莫測(cè)的景觀幻覺(jué)，擴(kuò)大了園林空間感。

植物的葉容、花貌、色彩、芳香、樹(shù)干姿態(tài)的變化構(gòu)成了“春花含笑”、“夏綠濃蔭”、“秋葉碩果”、“冬枝傲雪”的四季景觀。植物時(shí)序的變化極大的豐富了景觀的季相構(gòu)圖，上海世博會(huì)公園綠地植物群落設(shè)計(jì)結(jié)合層次分明的空間形式，將不同時(shí)期的觀形、取色、聞香、品味及聽(tīng)聲的植物合理地配置在一起，組成了三時(shí)有花、四時(shí)有景的園林風(fēng)光。春天櫻花、桃花繁花似錦；夏天合歡、欒樹(shù)密閉成蔭；秋天正值果期的懸鈴木、葉色金黃的銀杏樹(shù)，配以常綠的廣玉蘭別有一番繁茂昌盛的景象；冬天蒼勁的黑松、孤傲自賞的梅花，配以色彩紅艷的山茶，平添幾分盎然的情趣。這種春花爛漫、夏季濃蔭、秋色斑斕、冬景蒼翠的季相變化增加了群落的景觀效果

3.2 豐富的人工生態(tài)群落類型

合理的植物群落結(jié)構(gòu)是綠地穩(wěn)定、高效和健康發(fā)展的基礎(chǔ)，在有限的城市綠地中建立盡可能多的植物群落，是改善城市環(huán)境，發(fā)展生態(tài)園林的必由之路。上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)通過(guò)豐富的植物物種和群落結(jié)構(gòu)的多樣性，將園區(qū)建成一個(gè)植物種源庫(kù)，為其他生物提供良好的棲息環(huán)境，從而形成良好的生態(tài)系統(tǒng)。歸納世博公園綠地的人工生態(tài)群落類型，主要分為觀賞型、保健型、科普知識(shí)型、文化藝術(shù)型、環(huán)保型、生產(chǎn)型等，具體分析如下表：

3.3 植物群落配置中技術(shù)集成的運(yùn)用

在上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)中本著“體現(xiàn)科技世博”的宗旨，充分合理應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，創(chuàng)造了各種現(xiàn)代化的植物群落景觀。

位于工業(yè)文明展示區(qū)的空中立體花園巧妙地運(yùn)用了機(jī)械原理，將四個(gè)塔吊組成一組，使它們之間相互聯(lián)系，輔助設(shè)置水平垂直交叉的觀光交通體系，運(yùn)用軌道的水平運(yùn)動(dòng)及吊塔的垂直運(yùn)動(dòng)，組合出立體的運(yùn)動(dòng)方式，產(chǎn)生許多趣味性極強(qiáng)的體系，在運(yùn)動(dòng)的平面中種植些色彩艷麗的地被類植物，在垂直面也引進(jìn)先進(jìn)材料進(jìn)行城市立體綠化展示，成為上海甚至世界獨(dú)一無(wú)二的空中花園，給人一個(gè)休息娛樂(lè)空間，一個(gè)懷舊歷史、展望未來(lái)理想去處，同時(shí)成為了上海又一個(gè)獨(dú)特的彩色風(fēng)景。（如圖7）

圖 7 在世博公園耐踐踏草坪設(shè)計(jì)中主要通過(guò)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)加以衡量：混合草種、基地和草坪維護(hù)管理。草種混播：綜合考慮上海的氣候（氣溫從冬季的-8°C到夏季高濕度的+35°C），病蟲害的風(fēng)險(xiǎn)以及草坪的再生能力，將混合草坪的成分定為狗牙根和高羊毛?；兀壕哂休^高的滲透性和良好的排水系統(tǒng)，至少有三米的厚度，包括一層M3C砂層，厚度25-30cm；一層有機(jī)物填充的運(yùn)動(dòng)技術(shù)層（主草層），厚度15 cm；附加的材料可以加強(qiáng)穩(wěn)定性，最后在頂層種植草皮。維護(hù)管理：草坪的噴淋系統(tǒng)能定時(shí)進(jìn)行灌溉，比如POP-UP系統(tǒng)。它能跨越草坪上的任何障礙物，而不需要借助拖拽水管等措施來(lái)實(shí)現(xiàn)灌溉，同時(shí)用規(guī)律的施肥來(lái)保持耐踐踏草坪的營(yíng)養(yǎng)。（如圖8、9）

圖 8

圖 9 3.4 世博會(huì)間、會(huì)后的轉(zhuǎn)換

為了兼顧世博會(huì)期間高容量、高強(qiáng)度的綠地使用功能和會(huì)后的城市公園功能，世博公園綠地率制定會(huì)間、會(huì)后兩種設(shè)計(jì)指標(biāo)：會(huì)間綠地率達(dá)到50%，會(huì)后將轉(zhuǎn)變?yōu)?5%。同時(shí)為了滿足世博公園植物展示造景功能，創(chuàng)造生態(tài)的植物群落景觀，喬木、灌木、地被的比例也由世博會(huì)期間的5：1.5：3.5轉(zhuǎn)變?yōu)槭啦?huì)后的5：2.5：4.5。具體數(shù)量變化見(jiàn)表2、3：

結(jié)語(yǔ)

上海世博公園綠地在生態(tài)設(shè)計(jì)思想的指導(dǎo)下，以生態(tài)的理論為支撐，建立并恢復(fù)了適當(dāng)?shù)闹参锶郝淠Ｊ胶蜕鷳B(tài)系統(tǒng)，突出了上海中心城區(qū)的地域特色，為迎接2010年上海世博園“綠色城市”的到來(lái)作好了充分的準(zhǔn)備，也為提升上海這座大都市的生態(tài)形象作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第四篇：綠地名詞

課本、筆記 1.波士頓公園體系：以河流等因子所限定的自然空間為定界依據(jù)，利用200～1500英尺寬的綠地，將數(shù)個(gè)公園連成一體，在波士頓中心地區(qū)形成了景觀優(yōu)美的 公園

2.城市綠地系統(tǒng)：指城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以各種類型、各種規(guī)模的園林綠地的綠地為組分而構(gòu)成的生態(tài)系統(tǒng)，用以改善城市環(huán)境，為城市居民提供游憩境域。

3.城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃

8.基調(diào)樹(shù)種：指對(duì)本地風(fēng)土及具體立地條件適應(yīng)性強(qiáng)病蟲害少，數(shù)量多，對(duì)形成城市植物的基調(diào)及特色起到統(tǒng)一作用的樹(shù)種。

9.骨干樹(shù)種：指對(duì)突出城市景觀特色起主要作用的樹(shù)種。

《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》

4.公園綠地:：向公眾開(kāi)放，以游戲憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地

5.生產(chǎn)綠地：為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃等圃地。

6.防護(hù)綠地：城市中具有衛(wèi)生、隔離、安全防護(hù)功能的綠地，包括衛(wèi)生隔離帶，道路防護(hù)綠地、城市高雅走廊綠帶、防風(fēng)林、城市組團(tuán)隔離帶等。

7.其它綠地：對(duì)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地。包括風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、郊野公園、森林公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景林地、城市綠化隔離帶、野生動(dòng)物園、濕地、垃圾填埋場(chǎng)恢復(fù)綠地等。

《城市園林綠化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

10.林蔭停車場(chǎng)：所謂的林蔭停車站，意思是指停車位大部分都在樹(shù)蔭下，可防止車輛在陽(yáng)光下被“烤”的情況出現(xiàn)。

11.受損棄置地：

12.節(jié)約型綠地：節(jié)約型城市園林綠地就是“以最少的用地、最少的用水、最少的財(cái)政撥款、選擇對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境最少干擾的綠化模式”。廣義地講，節(jié)約型城市園林綠地就是生態(tài)化的城市綠地，也是可持續(xù)的綠地

第五篇：綠地相關(guān)介紹

房地產(chǎn)企業(yè)研究---綠地集團(tuán)

一、綠地集團(tuán)簡(jiǎn)介

1992年，綠地集團(tuán)的前身——上海綠地開(kāi)發(fā)總公司成立，注冊(cè)資金 2000萬(wàn)。1997年公司改制為上海綠地集團(tuán)。2001年，綠地集團(tuán)進(jìn)入上海地產(chǎn)前三名；2004年，年銷售突破百億大關(guān)，坐上了上海市房地產(chǎn)企業(yè)的頭把交椅。2003年之后，全國(guó)化擴(kuò)張?zhí)崴伲靶鲁悄Ｊ健睘槠渲饕l(fā)展模式，“省會(huì)城市超高層”受到地方政府極大歡迎。2008年，綠地集團(tuán)多元化營(yíng)收 435億元；2009年集團(tuán)多元化營(yíng)收 700億元。

在全國(guó)化擴(kuò)張中，綠地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及上海、南京、濟(jì)南、等全國(guó) 21個(gè)省 35個(gè)城市。綠地全國(guó)布局戰(zhàn)略，計(jì)劃三年進(jìn)入 30-40個(gè)城市，重點(diǎn)拓展省會(huì)城市，尤其是重點(diǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市，并將北京和上海兩個(gè)地區(qū)作為重中之重。

綠地集團(tuán)充分利用其獨(dú)特的商業(yè)模式，通過(guò)“新城戰(zhàn)略”、“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”、“省會(huì)城市超高層建筑”，在上海之外的二、三線城市中心城區(qū)與郊區(qū)獲得大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

發(fā)展階段——進(jìn)入快速發(fā)展期

17年的發(fā)展過(guò)程中，綠地集團(tuán)大致經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段，目前處于高速發(fā)展階段： ? 初創(chuàng)和積累期（1992—1997年）

綠地最初由上海市政府的農(nóng)委、建委下屬四個(gè)企業(yè)出資 2000萬(wàn)。其市場(chǎng)化的發(fā)展中，得到政府的支持，管理機(jī)制突破了國(guó)有企業(yè)的束縛，讓其在市場(chǎng)環(huán)境中如魚得水。

? 改制發(fā)展時(shí)期（1997-2001年）

1997年 3月，綠地集團(tuán)按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求成功完成改制。在該階段，綠地集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)均得到較大發(fā)展，尤其是作為核心主導(dǎo)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為迅速，并一躍成為上海市房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)。

? 全國(guó)化戰(zhàn)略帶動(dòng)下的快速發(fā)展階段（2001之后）

尤其是 2004年之后，可以稱其為“高速增長(zhǎng)階段”。其快速突起的原因可歸結(jié)為：（1）大量土地儲(chǔ)備對(duì)其的推動(dòng)作用；（2）多元化產(chǎn)業(yè)互動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)主業(yè)的推動(dòng)，“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”；（3）2008年集團(tuán)第二核心產(chǎn)業(yè)能源的確立。

綠地集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)作模式---“最懂得政府的開(kāi)發(fā)商”

作為一家具有國(guó)資背景、市場(chǎng)化運(yùn)做的非上市公司，用綠地董事長(zhǎng)張玉良的話來(lái)說(shuō)，“綠地是做當(dāng)?shù)卣胱?，而?dāng)?shù)仄髽I(yè)又做不了或者不容易做的事，在服務(wù)全國(guó)的過(guò)程中發(fā)展壯大自己?！?/p>

綠地的多元股份機(jī)制，加之突出的資源平臺(tái)，具有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)模式，成就了其高速發(fā)展。低調(diào)的綠地在全國(guó)擴(kuò)張過(guò)程中，獲得了地方政府的極大歡迎。這與綠地“超高層產(chǎn)品模式”、“新城模式”有密切關(guān)系。目前，綠地在建六個(gè)超高層建筑占全國(guó)在建超高層的一半。

綠地目前的住宅產(chǎn)品以中低檔為主，當(dāng)前側(cè)重增加持有型商業(yè)。而“超高層建筑”的經(jīng)營(yíng)難度遠(yuǎn)不如外界想象的那么可怕，以南京項(xiàng)目為例，土地成本每平方米 1000多元，總成本控制在 15000元左右，而寫字樓售價(jià)達(dá)到 3萬(wàn)元。在土地方面，綠地的超高層建筑模式，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。

另外，2009年 3月份，綠地作為主要發(fā)起人成立國(guó)內(nèi)資本規(guī)模最大的小額貸款公司。綠地希望在三年內(nèi)使其成為自主銀行。綠地的產(chǎn)融結(jié)合，希望產(chǎn)業(yè)和金融能夠相互支撐。在綠地的思維中，地產(chǎn)融資資本量比大，沒(méi)有足夠的支撐的話，規(guī)模會(huì)受到影響。

? 發(fā)展戰(zhàn)略——最懂得政府的開(kāi)發(fā)商

建立在和諧政商關(guān)系基礎(chǔ)之上的低成本、高收益以及產(chǎn)品差異化的競(jìng)爭(zhēng)，是綠地集團(tuán)商業(yè)模式的精髓。綠地自稱是“最懂得政府的開(kāi)發(fā)商”。

綠地的新城綜合開(kāi)發(fā)、綜合體、超高層產(chǎn)品模式，與二三線城市當(dāng)前新城區(qū)快速擴(kuò)張、城市形象迫切提升之間，形成良好的互動(dòng)，符合城市發(fā)展方向，以及政府政績(jī)需求。

地方政府之所以青睞引進(jìn)綠地集團(tuán)，關(guān)鍵在于差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。差異化競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)在，綠地“做當(dāng)?shù)卣胱觯植灰鬃龅氖隆?。而在產(chǎn)品領(lǐng)域的表現(xiàn)則是，做很多企業(yè)不敢做或做不了的超高層，新城市綜合開(kāi)發(fā)、建設(shè)超高層是綠地跟政府談判的籌碼。

圖表 6：綠地商業(yè)模式

低成本體現(xiàn)在兩個(gè)方面：拿地價(jià)格較低、政策優(yōu)惠。出于產(chǎn)品定位的優(yōu)勢(shì)，地方政府通過(guò)政府政策性的照顧和獎(jiǎng)勵(lì)，可以大大降低投資成本。

2010年綠地獲得銀行授信近500億。良好的銀行關(guān)系、大額度的授信，為項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)提供了資金支持。低成本、差異化競(jìng)爭(zhēng)的驅(qū)動(dòng)，銀行信貸的背后支撐，是綠地集團(tuán)近年全國(guó)擴(kuò)張的基本模式。在全國(guó)擴(kuò)張的戰(zhàn)略下，綠地最初每個(gè)省市原始投資一到兩億，通過(guò)杠桿效應(yīng)撬動(dòng)十到二十億的效益。據(jù)行業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，綠地在超大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與銀企關(guān)系的互動(dòng)，也有創(chuàng)新舉措。

2、“新城戰(zhàn)略”模式

綠地集團(tuán)的“新城戰(zhàn)略”已經(jīng)形成了較為成熟的集聚開(kāi)發(fā)模式，即通過(guò)打造集住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種類型產(chǎn)品于一體的大型綜合項(xiàng)目，充分利用自身資源集成優(yōu)勢(shì)和招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從而帶動(dòng)人口導(dǎo)入和商業(yè)能級(jí)提升，形成產(chǎn)業(yè)、居住、社會(huì)事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境配套發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，迅速提升新城整體經(jīng)濟(jì)的能級(jí)。

以前新城戰(zhàn)略多應(yīng)用于二三線城市，通過(guò)獲取二三線城市中的巨幅成熟地塊來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在這一模式也廣泛應(yīng)用于綠地的大本營(yíng)——上海。這種方式的優(yōu)勢(shì)是地價(jià)較低，風(fēng)險(xiǎn)比較好控制。綠地的新城模式選址在城郊結(jié)合部，打造綜合性物業(yè)，代表新區(qū)城市發(fā)展方向。

圖表 16：綠地集團(tuán)“戰(zhàn)略合作協(xié)議”一覽

近年來(lái)，綠地集團(tuán)獲取土地，多是通過(guò)公開(kāi)出讓方式，其中掛牌方式居多。2009年新獲取的土地中，除合肥市政務(wù)區(qū)土地為通過(guò)拍賣取得，其他土地皆是以掛牌方式獲取，少有競(jìng)爭(zhēng)者。

新城戰(zhàn)略所需要的超大片土地，會(huì)帶來(lái)超大的資金壓力。綠地集團(tuán)針對(duì)這一情況，特別注意加強(qiáng)與政府的戰(zhàn)略合作。

綠地擅長(zhǎng)的超高層建筑項(xiàng)目，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。綠地南昌國(guó)賓館項(xiàng)目，捆綁了三塊住宅用地。濟(jì)南超高層項(xiàng)目，捆綁 2000畝地。

戰(zhàn)略取勝，是最高層次的競(jìng)爭(zhēng)。做政府想做的事，讓綠地項(xiàng)目融資大多有了保障，并獲得了當(dāng)?shù)卣摹靶湃我鐑r(jià)”，綠地也因此趕上中國(guó)城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)，越做越大，從上海的地方開(kāi)發(fā)商，躍升中國(guó)地產(chǎn)界“第一集團(tuán)軍”行列。

圖表 17：綠地土地策略

例如：“鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目”鄭州新區(qū)為綠地集團(tuán)提供了如下的優(yōu)惠政策： ? 鄭東新區(qū)管委會(huì)以招標(biāo)、掛牌或拍賣方式之一向投資方提供鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目的土地使用權(quán)。項(xiàng)目按期竣工后，鄭東新區(qū)管委會(huì)按照土地出讓金等值金額向綠地集團(tuán)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助。

? 自鄭州會(huì)展賓館建成營(yíng)業(yè)之日起五至八年內(nèi)，鄭東新區(qū)管委會(huì)按照鄭州會(huì)展賓館經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所交納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅地方留成部門的等值金額對(duì)投資方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助。? 鄭東新區(qū)管委會(huì)不再審批鄭東新區(qū) CBD范圍內(nèi)其它五星級(jí)專業(yè)大型酒店新建項(xiàng)目，并將鄭州會(huì)展賓館作為鄭東新區(qū)各類大型會(huì)展活動(dòng)的專門接待酒店，其它大型會(huì)議的接待優(yōu)先在鄭州會(huì)展賓館進(jìn)行。

? 鄭東新區(qū)管委會(huì)對(duì)鄭州會(huì)展賓館的建設(shè)將提供全力配套支持，建設(shè)過(guò)程中提供“一條龍”服務(wù)，免收鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目的市政配套費(fèi)、協(xié)調(diào)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施管線輔設(shè)到地塊紅線，并協(xié)調(diào)供水、供電部門以優(yōu)惠的價(jià)格提供服務(wù)。? 以優(yōu)惠的價(jià)格為投資商另行提供適當(dāng)土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。

3、多元化的發(fā)展方向——雙核、多輪驅(qū)動(dòng)

綠地的產(chǎn)業(yè)多元化模式表明了其做大做強(qiáng)的目標(biāo)，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)間互相支撐，提高了集團(tuán)整體發(fā)展的穩(wěn)定性，逐漸形成了地產(chǎn)、能源和金融“三產(chǎn)鼎力”的布局。

綠地集團(tuán)以“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”作為其多元化發(fā)展戰(zhàn)略。2008年，綠地集團(tuán)明確將能源作為 2005年以來(lái)一直探索的第二主業(yè)。

就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，未來(lái)三年，綠地仍將突出房地產(chǎn)主業(yè)地位，目標(biāo)做成中國(guó)最有競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)企業(yè)。綠地房地產(chǎn)產(chǎn)品突出住宅，兼顧發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和住宅形成互動(dòng)；全國(guó)化城市布局，多項(xiàng)目產(chǎn)品互動(dòng)。

在綠地董事長(zhǎng)張玉良看來(lái)，僅靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)做到營(yíng)收 500億甚至 1000億元的企業(yè)穩(wěn)定性很差，受市場(chǎng)波動(dòng)影響大，必須找到一個(gè)能與之相平衡的產(chǎn)業(yè)使企業(yè)“兩輪驅(qū)動(dòng)”。

2008年能源產(chǎn)業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)銷售收入近100億元。2008、2009年，銀行對(duì)能源的松閘也要比地產(chǎn)早，為綠地在本輪的擴(kuò)張?zhí)峁┝巳谫Y支持。

同時(shí)，上海作為能源消耗量大的區(qū)域，發(fā)展能源還可以有效解決當(dāng)?shù)卣娜济褐?，綠地“做政府想做的事情”的發(fā)展內(nèi)涵，使企業(yè)得到政府堅(jiān)定支持。另外，2009年 3月份，綠地作為主要發(fā)起人聯(lián)合其他 11家企業(yè)法人成立上海奉賢綠地小額貸款股份有限公司，注冊(cè)資金人民幣 3億元，是目前全國(guó)范圍內(nèi)資本規(guī)模最大的小額貸款公司。綠地希望在三年內(nèi)使其成為自主銀行，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)擁有一個(gè)類似于金融企業(yè)的載體。

綠地的產(chǎn)融結(jié)合，希望產(chǎn)業(yè)和金融能夠相互支撐，產(chǎn)生互動(dòng)，在綠地的思維中，地產(chǎn)融資資本量比大，沒(méi)有足夠的支撐的話，規(guī)模會(huì)受到影響。

著重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

綠地選擇了做超高層，做商業(yè)綜合體。住宅是短線投資，商業(yè)地產(chǎn)是中長(zhǎng)期投資，把兩者結(jié)合起來(lái)，保障了現(xiàn)金流滾動(dòng)的良性循環(huán)。

另外，綠地順應(yīng)中央 2007年大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體是商業(yè)地產(chǎn)，積極發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，逐步增加商業(yè)地產(chǎn)比重。

未來(lái)三年，綠地計(jì)劃突出房地產(chǎn)主業(yè)，目標(biāo)做成中國(guó)最有競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)企業(yè)。具體會(huì)突出住宅，同時(shí)發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和住宅形成互動(dòng)。

綠地商業(yè)集團(tuán)前身為上海綠地資產(chǎn)管理有限公司，下轄 15家控股子公司，并參股 10余家公司。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋實(shí)業(yè)投資、商業(yè)管理、酒店管理等。

自 2003年成立以來(lái)，負(fù)責(zé)綠地集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理工作。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，上海綠地商業(yè)集團(tuán)的未來(lái)目標(biāo)是：成為具有以商業(yè)需求管理和產(chǎn)業(yè)鏈資源集成為核心競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)遍及全國(guó) 10多個(gè)重要城市，涉及商鋪、酒店、寫字樓、工業(yè)廠房、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)等多個(gè)領(lǐng)域。目前已經(jīng)與洲際、豪生 等幾家國(guó)際著名酒店管理公司、吉盛偉邦家具集團(tuán)、易買得超市連鎖等建立了全面合作伙伴關(guān)系。

四、產(chǎn)品線研究

1、產(chǎn)品線特點(diǎn)

綠地集團(tuán)一直以來(lái)是以開(kāi)發(fā)普通住宅為主，近年來(lái)逐步加大了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度，謀求長(zhǎng)期收益。逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，向辦公樓、現(xiàn)代物流、商業(yè)、酒店傾斜。

目前綠地新增項(xiàng)目基本以綜合性項(xiàng)目為主，70%-80%是住宅，20%-30%是商業(yè)地產(chǎn)。住宅市場(chǎng)，一直以來(lái)綠地產(chǎn)品大多數(shù)集中于中端市場(chǎng)，主要針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)。數(shù)據(jù)顯示，綠地房地產(chǎn)收入的95%來(lái)自于中低端市場(chǎng)。包括新里品牌、老街坊品牌、世紀(jì)城等系列。

綠地在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也將產(chǎn)品線拉長(zhǎng)，既開(kāi)發(fā)高檔商場(chǎng)，也開(kāi)發(fā)普通商業(yè)街；既開(kāi)發(fā)星級(jí)豪華酒店，也開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)型酒店。寫字樓開(kāi)發(fā)有出租型的，也有出售型的，租售并舉。

為了順利進(jìn)入二三線城市，綠地選擇了做超高層，做商業(yè)綜合體。住宅是短線投資，商業(yè)地產(chǎn)是中長(zhǎng)期投資，把兩者結(jié)合起來(lái)，保障了現(xiàn)金流滾動(dòng)的良性循環(huán)。

2、住宅產(chǎn)品線

綠地集團(tuán)住宅產(chǎn)品形成了以“新里”、“老街坊”、“世紀(jì)城”、“文化樓盤”、“都市豪宅”命名的五個(gè)產(chǎn)品品牌。產(chǎn)品類型以城市棲居、城市改善類型產(chǎn)品為主，以剛性消費(fèi)者為主要客戶對(duì)象。

綠地的“新里”、“老街”品牌屬于郊區(qū)棲居產(chǎn)品，在綠地集團(tuán)的產(chǎn)品類型中數(shù)量最多?！靶吕铩逼煜碌淖≌及匆欢?biāo)準(zhǔn)建筑，棲居空間與商業(yè)空間有機(jī)組合；盡可能保留具有一定價(jià)值的名木古樹(shù)、天然水道、老建筑或其他自然人文遺跡。建筑類型多為高層、小高層，戶型面積以80平方米的2 房和100平方米左右的3 房為主力戶型。

“老街”品牌創(chuàng)意源于海派建筑文化和現(xiàn)代居住文化的深入挖掘與探索。核心理念以石庫(kù)門建筑符號(hào)和里弄空間序列為形，營(yíng)造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境和智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間。

“世紀(jì)城”則屬于城市改善型住宅?！笆兰o(jì)城”品牌的住宅項(xiàng)目占地項(xiàng)目面積大，均為百萬(wàn)平米以上的大盤。建筑類型為小高層，以 100平米的2 房為主要推案戶型。通常選址在城市中心區(qū)外圍，交通便捷但是周邊配套設(shè)施任不完善需要再發(fā)展。

除了滿足剛性需求類型的產(chǎn)品外，綠地集團(tuán)對(duì)于高端產(chǎn)品也有所涉及，但所占比例較低。綠地集團(tuán)注重產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，作為一家在上海起家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)于上海的海派文化有很深的理解，并將這種理解充分表現(xiàn)在其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品中。無(wú)論是從產(chǎn)品品牌的命名上，還是產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格上，始終貫徹“海派文化”的理念。

圖表 22：綠地產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò)

在綠地的上?？偛?，有一個(gè)由數(shù)十位年輕建筑師組成的研發(fā)中心，研究新材料運(yùn)用，研究建筑節(jié)能，設(shè)計(jì)創(chuàng)新房型。在住宅新房型設(shè)計(jì)時(shí)，綠地把握一個(gè)“三七開(kāi)”原則，一個(gè)大型樓盤中，70%是適銷房型，講究賣得快，30%則必須是創(chuàng)新房型。

創(chuàng)新開(kāi)發(fā)，也要考慮當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力，以提高性價(jià)比來(lái)化解高房?jī)r(jià)，是綠地常用的市場(chǎng)策略。國(guó)家規(guī)定 90平方米以下的屬普通住宅，可享受稅收優(yōu)惠，綠地通過(guò)巧妙設(shè)計(jì)，增加套內(nèi)面積，讓 90平方米住宅“享用”到 150平方米使用面積。政策還規(guī)定，2.2米以下不算可售面積，綠地在設(shè)計(jì)時(shí)，就將低于 2.2米的陽(yáng)臺(tái)部分向外推伸，做成可室內(nèi)活動(dòng)的“內(nèi)陽(yáng)臺(tái)”，等于降低了實(shí)際使用面積的售價(jià)。

五、典型項(xiàng)目 ? 綜合體項(xiàng)目代表——超高層

1、南京綠地紫峰大廈

南京綠地紫峰大廈位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場(chǎng)，建筑高度約 450米，總建筑面積約 24.5萬(wàn)平方米，建筑樓層 89層，鎖定了江蘇第一高、世界第七高的地標(biāo)地位。

該項(xiàng)目為上海綠地集團(tuán)與南京國(guó)資集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。大廈將由全球規(guī)模最大的酒店管理公司——洲際酒店集團(tuán)入駐 42到 81層，打造六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、洲際在全球最高的酒店；由美國(guó)朗潤(rùn)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)高檔購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

2、南昌綠地中央廣場(chǎng)

綠地·中央廣場(chǎng)，位于江西省南昌市紅谷灘中心區(qū)，占地 173畝，總建筑規(guī)模 43.5萬(wàn)平方米，是集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公、酒店、居住、等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性“城市綜合體”。? 綜合體項(xiàng)目代表——商業(yè)綜合體

3、上海梅隴鎮(zhèn)·新都會(huì)

梅隴鎮(zhèn)·新都會(huì)項(xiàng)目，總占地 5.43公頃，計(jì)容總建筑面積 8 9000平方米，涉及業(yè)態(tài)包含“餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物、國(guó)際酒店、高檔商務(wù)辦公”等多種功能，是綠地集團(tuán) 06年重點(diǎn)打造的 4大商業(yè)項(xiàng)目之一。梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)新中心的核心位置，具備了構(gòu)建“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的先天優(yōu)勢(shì)。綠地集團(tuán)將長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。

梅隴鎮(zhèn)新都會(huì)是區(qū)域內(nèi)較大的一個(gè)綜合性項(xiàng)目，涉及業(yè)態(tài)包含餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物、國(guó)際酒店、高檔商務(wù)辦公等。? 城市改善類代表

4、上?！ぞG地世紀(jì)城

總建筑面積近100 萬(wàn)平方米，分四期開(kāi)發(fā)。其中一期上海春天，二期世紀(jì)同樂(lè)，三期綠地世家，四期待建；包括住宅、沿街商業(yè)、會(huì)所等。以 100平米的 2 房為主要推案戶型。

? 城郊棲居類代表

5、成都·新里

棲居空間與商業(yè)空間有機(jī)組合。建筑類型多為高層、小高層，戶型面積以 80平方米的 2房和 100平方米左右的 3房為主力戶型。

? 高檔產(chǎn)品類代表

6、上?！ぐ厥司?/p>

由四幢四層疊加式聯(lián)體別墅組成。56 席豪邸依水而筑，臨水而居，在植入式濱水陽(yáng)臺(tái)和透天私人庭院中。建筑設(shè)計(jì)以花崗巖和大面積低反射玻璃構(gòu)成光與影組合。主力戶型分上戶型，下戶型私家電梯則保證同單元上下兩家住戶進(jìn)出互不干擾。