第一篇：綠地商業(yè)模式

綠地·商業(yè)模式

一、發(fā)展戰(zhàn)略——最懂得政府的開發(fā)商

建立在和諧政商關(guān)系基礎(chǔ)之上的低成本、高收益以及產(chǎn)品差異化的競爭，是綠地集團(tuán)商業(yè)模式的精髓。綠地自稱是“最懂得政府的開發(fā)商”。

房地產(chǎn)開發(fā)的地域性很強(qiáng)，要做全國性的領(lǐng)先房企，除了雄厚的資金實力、領(lǐng)先的研發(fā)能力、靈活的運(yùn)營機(jī)制，還要有勝人一籌的戰(zhàn)略眼光。綠地集團(tuán)能走出上海，扎根當(dāng)?shù)兀镁G地董事長張玉良的話來說，“綠地是做當(dāng)?shù)卣胱觯?dāng)?shù)仄髽I(yè)又做不了或者不容易做的事，在服務(wù)全國的過程中發(fā)展壯大自己?！?/p>

綠地的新城綜合開發(fā)、綜合體、超高層產(chǎn)品模式，與二三線城市當(dāng)前新城區(qū)快速擴(kuò)張、城市形象迫切提升之間，形成良好的互動，符合城市發(fā)展方向，以及政府政績需求。

地方政府之所以青睞引進(jìn)綠地集團(tuán)，關(guān)鍵在于差異化競爭優(yōu)勢。差異化競爭體現(xiàn)在，綠地“做當(dāng)?shù)卣胱?，又不易做的事”。而在產(chǎn)品領(lǐng)域的表現(xiàn)則是，做很多企業(yè)不敢做或做不了的超高層，新城市綜合開發(fā)、建設(shè)超高層是綠地跟政府

/ 6 談判的籌碼。

低成本體現(xiàn)在兩個方面：拿地價格較低、政策優(yōu)惠。出于產(chǎn)品定位的優(yōu)勢，地方政府通過政府政策性的照顧和獎勵，可以大大降低投資成本。

與市場普遍預(yù)期的超高層的高成本不同，前期開發(fā)成本最小化、政府支持最大化成就了綠地項目的高效益。例如：綠地南京紫峰大廈，該項目拿地時樓面地價1000 多元/平米，目前產(chǎn)品成本不到一萬五，現(xiàn)在產(chǎn)品市價大約三萬元。當(dāng)前銷售進(jìn)度接近50%。

二、多元化的發(fā)展方向——雙核、多輪驅(qū)動

綠地的產(chǎn)業(yè)多元化模式表明了其做大做強(qiáng)的目標(biāo)，同時，產(chǎn)業(yè)間互相支撐，提高了集團(tuán)整體發(fā)展的穩(wěn)定性，逐漸形成了地產(chǎn)、能源和金融“三產(chǎn)鼎力”的布局。

綠地集團(tuán)以“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”作為其多元化發(fā)展戰(zhàn)略。綠地房地產(chǎn)產(chǎn)品突出住宅，兼顧發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和住宅形成互動；全國化城市布局，多項目產(chǎn)品互動。在綠地董事長張玉良看來，僅靠一個產(chǎn)業(yè)做到營收500億甚至1000億元的企業(yè)穩(wěn)定性很差，受市場波動影響大，必須找到一個能與之相平衡的產(chǎn)業(yè)使企業(yè)“兩輪驅(qū)動”。

綠地的產(chǎn)融結(jié)合，希望產(chǎn)業(yè)和金融能夠相互支撐，產(chǎn)生互動，在綠地的思維中，地產(chǎn)融資資本量比大，沒有足夠的支撐的話，規(guī)模會受到影響。

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綠地選擇了做超高層，做商業(yè)綜合體。住宅是短線投資，商業(yè)地產(chǎn)是中長期投資，把兩者結(jié)合起來，保障了現(xiàn)金流滾動的良性循環(huán)。

另外，綠地順應(yīng)中央2007年大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體是商業(yè)地產(chǎn)，積極發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，逐步增加商業(yè)地產(chǎn)比重。

三、“新城戰(zhàn)略”模式

綠地集團(tuán)的“新城戰(zhàn)略”已經(jīng)形成了較為成熟的集聚開發(fā)模式，即通過打造集住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種類型產(chǎn)品于一體的大型綜合項目，充分利用自身資源集成優(yōu)勢和招商運(yùn)營經(jīng)驗，從而帶動人口導(dǎo)入和商業(yè)能級提升，形成產(chǎn)業(yè)、居住、社會事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境配套發(fā)展的聯(lián)動效應(yīng)，迅速提升新城整體經(jīng)濟(jì)的能級。

以前新城戰(zhàn)略多應(yīng)用于二三線城市，通過獲取二三線城市中的巨幅成熟地塊來進(jìn)行開發(fā)。現(xiàn)在這一模式也廣泛應(yīng)用于綠地的大本營——上海。這種方式的優(yōu)勢是地價較低，風(fēng)險比較好控制。綠地的新城模式選址在城郊結(jié)合部，打造綜合 3 / 6 性物業(yè)，代表新區(qū)城市發(fā)展方向。

近年來，綠地集團(tuán)獲取土地，多是通過公開出讓方式，其中掛牌方式居多。2009 年新獲取的土地中，除合肥市政務(wù)區(qū)土地為通過拍賣取得，其他土地皆是以掛牌方式獲取，少有競爭者。

新城戰(zhàn)略所需要的超大片土地，會帶來超大的資金壓力。綠地集團(tuán)針對這一情況，特別注意加強(qiáng)與政府的戰(zhàn)略合作。

綠地擅長的超高層建筑項目，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。綠地南昌國賓館項目，捆綁了三塊住宅用地。濟(jì)南超高層項目，捆綁2000畝地。

戰(zhàn)略取勝，是最高層次的競爭。做政府想做的事，讓綠地項目融資大多有了保障，并獲得了當(dāng)?shù)卣摹靶湃我鐑r”，綠地也因此趕上中國城鎮(zhèn)化大趨勢，越做越大，從上海的地方開發(fā)商，躍升中國地產(chǎn)界“第一集團(tuán)軍”行列

綠地產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò)

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四、典型項目

（一）綜合體項目代表——超高層：南京綠地紫峰大廈

南京綠地紫峰大廈位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場，建筑高度約450 米，建筑樓層89層，鎖定了江蘇第一高、世界第七高的地標(biāo)地位。總建筑面積約24.5 萬平方米，其中地上89層，總建筑面積約18 萬平方米。設(shè)一高一低2 棟塔樓（主樓和副樓），用商業(yè)裙房將2棟塔樓聯(lián)成一個整體建筑群。紫峰大廈主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土核心筒體——鋼結(jié)構(gòu)外框架混合體系。

南京綠地紫峰大廈由世界超高層建筑規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域排名第一的美國SOM設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計，世界著名景觀設(shè)計公司SWA 負(fù)責(zé)環(huán)境設(shè)計。該項目為上海綠地集團(tuán)與南京國資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。大廈將由全球規(guī)模最大的酒店管理公司——洲際酒店集團(tuán)入駐42 到81層，打造六星級標(biāo)準(zhǔn)、洲際在全球最高的酒店；由美國朗潤城市開發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)高檔購物中心的商業(yè)運(yùn)營；由CMG(中國)投資管理公司打造5 星級國際化影院“盧米埃影城”。

樓層分布 B1-6F 購物中心

/ 6 10F-41F 超5A 寫字樓

42F-81F 洲際酒店，其中第72F 為觀光娛樂。82F 綠地Mount 俱樂部

（二）綜合體項目代表——商業(yè)綜合體：上海梅隴鎮(zhèn)·新都會

梅隴鎮(zhèn)·新都會項目，是區(qū)域內(nèi)較大的一個綜合性項目，位于蓮花南路銀都路，總占地5.43公頃，設(shè)計容總建筑面積89000平方米，涉及業(yè)態(tài)包含“餐飲、娛樂、健身、購物、國際酒店、高檔商務(wù)辦公”等多種功能，是綠地集團(tuán)06年重點打造的4大商業(yè)項目之一。梅隴鎮(zhèn)項目位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)新中心的核心位置，具備了構(gòu)建“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的先天優(yōu)勢。綠地集團(tuán)將長期持有經(jīng)營。

該項目規(guī)模是2000平方米，共10層，1-2層為大堂、游泳館、健身房、3-10層為標(biāo)準(zhǔn)層；標(biāo)準(zhǔn)層高3.60米；標(biāo)準(zhǔn)層面積2460平方米；單元面積：可以自由分割成59-130平方米不等(其中酒店式辦公單套在57平米左右)；得房率77%；大堂面積：240平方米，挑高：10.8米。本案位于蓮花路銀都路口，北部臨近春申、莘莊兩大居住區(qū)，易買得、大潤發(fā)、MOTEL168、天庭酒店等商業(yè)配套。作為已經(jīng)啟動中的“梅隴鎮(zhèn)新中心”，未來將成為梅隴鎮(zhèn)的政治、文化、商務(wù)中心。

產(chǎn)品特點

1、MAX-MALL將商鋪、酒店為寫字樓配套，帶來商務(wù)休閑一體的全新體驗。

2、準(zhǔn)甲級寫字樓，5A智能化配置，填補(bǔ)了區(qū)域業(yè)態(tài)空白。

3、生態(tài)綠化景觀設(shè)計，打造生態(tài)辦公區(qū)。

4、特設(shè)酒店式寫字樓，商住兩用，靈活運(yùn)作。

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第二篇：關(guān)于商業(yè)模式

關(guān)于商業(yè)模式

1、什么是商業(yè)模式

重要性：商業(yè)模式已經(jīng)成為投資人傾聽和審視項目最關(guān)鍵的內(nèi)容之一；

我的定義：商業(yè)模式就是一個項目如何利用各種資源實現(xiàn)價值增值的商業(yè)邏輯。

區(qū)別“商業(yè)模式”與“業(yè)務(wù)流程”，商業(yè)模式是一種價值增值的商業(yè)邏輯，屬于戰(zhàn)略和策略層面，而業(yè)務(wù)流程則是操作層面用于指導(dǎo)實施運(yùn)作的程序、流程

2、為了便于設(shè)計與操作，我們來研究一下商業(yè)模式一般應(yīng)包括的要素：

價值主張（Value Proposition）：即公司通過其產(chǎn)品和服務(wù)所能向消費(fèi)者提供的價值。價值主張確認(rèn)了公司對消費(fèi)者的實用意義。

消費(fèi)者目標(biāo)群體（Target Customer Segments）：即公司所瞄準(zhǔn)的消費(fèi)者群體。這些群體具有某些共性，從而使公司能夠（針對這些共性）創(chuàng)造價值。定義消費(fèi)者群體的過程也被稱為市場劃分（Market Segmentation）。

分銷渠道（Distribution Channels）：即公司用來接觸消費(fèi)者的各種途徑。這里闡述了公司如何開拓市場。它涉及到公司的市場和分銷策略。

客戶關(guān)系（Customer Relationships）：即公司同其消費(fèi)者群體之間所建立的聯(lián)系。我們所說的客戶關(guān)系管理（Customer Relationship Management）即與此相關(guān)。價值配置（Value Configurations）：即資源和活動的配置。

核心能力（Core Capabilities）：即公司執(zhí)行其商業(yè)模式所需的能力和資格。

合作伙伴網(wǎng)絡(luò)（Partner Network）：即公司同其他公司之間為有效地提供價值并實現(xiàn)其商業(yè)化而形成的合作關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。這也描述了公司的商業(yè)聯(lián)盟（Business Alliances）范圍。成本結(jié)構(gòu)（Cost Structure）：即所使用的工具和方法的貨幣描述。

收入模型（Revenue Model）：即公司通過各種收入流（Revenue Flow）來創(chuàng)造財富的途徑

3、舉個例子：阿里巴巴

價值主張：讓中小企業(yè)都能做外貿(mào)、節(jié)省中小企業(yè)的營銷費(fèi)用，擴(kuò)大中小企業(yè)的市場渠道 消費(fèi)者目標(biāo)群體：中小企業(yè)

分銷渠道：廣告覆蓋，知名度打造，國際站電話加陌拜，國內(nèi)電話銷售，最主要的就是大面積宣傳 客戶關(guān)系：重復(fù)購買與服務(wù)

價值配置：優(yōu)秀團(tuán)隊+易用平臺+有效的市場推廣

核心能力：打造一個易用的國際貿(mào)易電子商務(wù)信息平臺，快速的服務(wù)，優(yōu)秀的團(tuán)隊

合作伙伴網(wǎng)絡(luò)：認(rèn)證體系、網(wǎng)上付費(fèi)平臺、配送體系，阿里巴巴網(wǎng)、淘寶網(wǎng)、支付寶、阿里軟件、中國雅虎、阿里媽媽、口碑網(wǎng)等幾個子品牌，他們自身互相吸引顧客

成本結(jié)構(gòu)：市場費(fèi)用、工資及獎金、其它運(yùn)營管理費(fèi)（其中廣告費(fèi)比例較大）收入模型：年服務(wù)費(fèi)、競價費(fèi)、其它廣告收入

關(guān)于商業(yè)模式

第三篇：商業(yè)模式

（一）生產(chǎn)模式

公司實行訂單式生產(chǎn)，其中機(jī)械事業(yè)部模式為：業(yè)務(wù)部門根據(jù)客戶需求進(jìn)行報價，價格確認(rèn)后獲得訂單，業(yè)務(wù)部門組織訂單評審，包括質(zhì)量、交期等滿足客戶需求后回復(fù)確認(rèn)，業(yè)務(wù)部門生成生產(chǎn)指令下發(fā)技術(shù)、生產(chǎn)、質(zhì)量、關(guān)務(wù)等相關(guān)部門，并在ERP中建檔，技術(shù)部門根據(jù)生產(chǎn)指令、產(chǎn)品需求編制工藝圖紙，采購部門負(fù)責(zé)相關(guān)材料、生產(chǎn)輔件采購，業(yè)務(wù)部計劃組負(fù)責(zé)生產(chǎn)計劃的制訂，生產(chǎn)部門根據(jù)生產(chǎn)計劃落實生產(chǎn)任務(wù)至各生產(chǎn)班組班長，班長將日生產(chǎn)計劃分配至班組操作工，相關(guān)領(lǐng)物料人員提早進(jìn)行備料，然后經(jīng)過普車、深孔、數(shù)車、加工中心、表面處理、檢測、清洗、包裝、入庫存等流程，其中如涉及外協(xié)由業(yè)務(wù)部外協(xié)組安排外協(xié)生產(chǎn)，最后將生產(chǎn)成品發(fā)貨至客戶；自動化事業(yè)部模式為：根據(jù)客戶需求，確定技術(shù)方案并報價，客戶確認(rèn)后與公司簽署采購合同，業(yè)務(wù)部生成生產(chǎn)指令，業(yè)務(wù)部采購組負(fù)責(zé)設(shè)備配件、附件采購，技術(shù)負(fù)責(zé)技術(shù)方案及圖紙編制，定稿歸檔后下發(fā)生產(chǎn)部生成，主要流程為裝配、調(diào)試、測試、包裝入庫存等流程，其中如涉及外協(xié)由業(yè)務(wù)部外協(xié)組安排外協(xié)加工，最后將生產(chǎn)成品發(fā)貨至客戶。

（二）采購模式

公司采購，主要根據(jù)計劃部門下發(fā)的生產(chǎn)指令實施采購。公司原材料及輔料由業(yè)務(wù)部采購組采購，機(jī)械事業(yè)部采購主要包括各種鋼材、刀具、刃具、油品等，自動化事業(yè)部采購主要包括電氣部分與機(jī)械部分，為了避免庫存占用資金，公司原材料基本依據(jù)生產(chǎn)指令要求采購，常規(guī)輔料會留有部分庫存。

（三）銷售模式

公司的銷售工作由各事業(yè)部業(yè)務(wù)各自負(fù)責(zé)，基本為直接銷售，直接與客戶建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。主要通過行業(yè)展會、電話聯(lián)絡(luò)、客戶合作、客戶介紹以及大部份客戶根據(jù)品牌效應(yīng)自找上門交流等方式了解潛在客戶的需求，技術(shù)中心跟據(jù)客戶需求設(shè)計初步方案，協(xié)助業(yè)務(wù)部與客戶進(jìn)行技術(shù)溝通。初步方案得到客戶認(rèn)可后業(yè)務(wù)部進(jìn)行方案報價、議價、簽訂銷售合同及技術(shù)協(xié)議。

公司以滿足客戶需求為導(dǎo)向，為客戶提供高技術(shù)含量的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)，通過產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)建公司品牌，維護(hù)和擴(kuò)大老客戶銷售，并發(fā)展新客戶。目前公司的董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及銷售人員會不定期拜訪客戶、參加行業(yè)內(nèi)活動及交流，收集最新市場信息，不斷增強(qiáng)公司的市場拓展能力，促進(jìn)銷售。

（四）研發(fā)模式

公司的研發(fā)主要以自主研發(fā)為主，同國內(nèi)知名大客戶、大專院校及重要設(shè)備供應(yīng)商合作研發(fā)為輔。公司下設(shè)研發(fā)中心，負(fù)責(zé)現(xiàn)有完井工具、視覺產(chǎn)品、沖壓產(chǎn)品及非標(biāo)自動化流水線等的優(yōu)化完善建立，同時進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)品的未來發(fā)展趨勢做前期市場調(diào)研、研發(fā)初期準(zhǔn)備等工作。公司技術(shù)中心在進(jìn)行產(chǎn)品的設(shè)計時，首先會深入了解客戶需求，然后制定研發(fā)方案進(jìn)行技術(shù)開發(fā)設(shè)計。同時公司會根據(jù)市場趨勢及客戶的潛在需求，進(jìn)行延伸產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計。

第四篇：綠地規(guī)劃

1、城市綠地的分為5大類13中類11小類。

2、作12公頃的公園規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)收集比例1:1000.。

3、園林中的主路寬5~7米，橫坡宜小于3％。

4、行道樹的定植株距一般采用5米。

5、一般綜合性公園的分區(qū)有文化娛樂區(qū)、兒童游戲區(qū)、觀賞游樂區(qū)、安靜休息區(qū)、經(jīng)營管理區(qū)。

6、水體包括湖、河、塘、潭、瀑布、噴泉、涌泉等形態(tài)。把以上水的形態(tài)分為靜水和動水兩種類型。靜水常見的形態(tài)有：方形、長形、三角形。動水常見的形態(tài)有：應(yīng)用題

根據(jù)綠地設(shè)計原理、公園總體規(guī)劃的成功是否與那些因素有關(guān)？

主題思想的確立、功能分區(qū)、地形地貌的改造、水景的布置、道路廣場的布置、種植規(guī)劃、園林小品的規(guī)劃、公園周圍市政設(shè)施的關(guān)系、建設(shè)單位的意見，投資額度。綠地改造時想把二叢樹改成為對植樹。請?zhí)接懣尚行浴?/p>

二叢樹：兩株組合設(shè)計一般采用同種樹木，或者形態(tài)和生態(tài)習(xí)性相似的不同樹木，兩種樹木的形態(tài)大小不要完全相同，要有變化和動勢，創(chuàng)造活潑的景致。不宜選用等量、等高、姿態(tài)相近的兩株樹一起顯，提供給觀賞者一種新鮮的星峰的景象。對比采用驟變的景象，以產(chǎn)生喚起興致的效果。

調(diào)和：主要通過布局形式、造園材料、色彩等方面的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，使得景觀較和諧。不可變尺度：或稱之為適用尺度是按一般人體的常規(guī)尺寸確定的尺度。正常人的視域：水平方向的視角喂180°，垂直方向的視角為130°。在正常平時情況下，看清景物的整體形象，水平視場為45°，垂直視場為26~30°，蘇州宅園的廳堂和假山之間的視距躲在30~35米，假山少數(shù)高達(dá)7米，一般高度都在4~6米。大型物象合適的視距約為景物高度的3.5可以用做障景，或者用做組織游覽路線。

樹墻：150cm以上，空間分割和 屏障視線，遮擋、遮蔽不美觀的構(gòu)筑物等。

花壇：指花卉栽培在四周有矮墻的土臺子中，利用花卉的鮮艷色彩組成各式各樣的圖案，起到裝飾園林空間的作用。

花鏡：介于規(guī)則式和自然式之間的一種帶狀花卉景觀設(shè)計形式，是以多年生草花為主，結(jié)合觀植物、一二年生草花、木門植物，沿花園邊界或路緣設(shè)計布置而成的一種園林植物景觀。由于花期不同、種類不同，構(gòu)成色彩的波浪。

18、園林建筑的布局手法：1山水為主，溪流、瀑布、泉。

7、對植樹設(shè)計時選用了近等高、體量相近的兩株雪松√

兩棵樹叢設(shè)計時選用了近等高、體量相近的兩顆杜松?！?/p>

在中視靜觀的條件下，以使景物水平視場不超過45°，垂直視場不超過30°為原則。

構(gòu)成園林形式的五大要素是：地形（包括水體）、觀賞植物、園林建筑、廣場和道路、園林小品。

景窗是運(yùn)用起伏韻律、連續(xù)韻律。問答題。

1、什么叫園藝環(huán)境綠地設(shè)計？

為民眾提供觀賞、游息的場所，在一定的地域范圍內(nèi)利用綠地的五大要素按工程技術(shù)和園林藝術(shù)原理創(chuàng)作美的場所的行為過程。

2、突出頤和園主景--佛香閣，在建筑布局中采用了

①中軸對稱 ②主景升高③漸變法。

3、試問行道樹設(shè)計要考慮哪些因素？ 道路環(huán)境、設(shè)計形式、樹種選擇、定干高度。

4、為什么設(shè)計公園時無論公園面積大小都要現(xiàn)場踏查？

①核對現(xiàn)場圖上標(biāo)明的現(xiàn)狀物與現(xiàn)狀物是否真實，有遺漏需要補(bǔ)充。②設(shè)計者到現(xiàn)場，可以根據(jù)周圍環(huán)境條件，進(jìn)入藝術(shù)構(gòu)思階段?！凹握呤罩?，俗者摒之”。5,、為了使游人活動方便、互不干擾、便于管理在園藝環(huán)境綠地設(shè)計中通常做哪些措施？

根據(jù)綠地中的活動內(nèi)容的性質(zhì)和類型，或根據(jù)地形地貌的性質(zhì)和特點把整個綠地劃分為若干區(qū)，即功能分區(qū)。

6、綠地功能分區(qū)的分區(qū)方法是什么？ 一些類似的活動組織和劃分后安排在與其活動較相宜的場所，分析和整理地形地貌的本質(zhì)和特點，充分體現(xiàn)地形地貌所應(yīng)有的觀賞價值和利用價值。

7、廣場與道路的作用是什么？

廣場和道路系統(tǒng)將構(gòu)成園林的脈絡(luò)，并且祈禱園林中交通組織、聯(lián)系的作用。

8、園林中的廣場的定義是什么？

園林中具有集散、觀賞、交流功能的社會活動空間。

9、頤和園十七孔橋的橋孔，從中間往兩邊逐漸變小，形成遞減趨勢。用到什么園林藝術(shù)手法？ 漸變韻律。

10、某城市開發(fā)區(qū)需要道路綠化，應(yīng)該怎樣選擇行道樹？

行道樹是按一定間距列植于道路兩側(cè)或分車綠帶上的喬木景觀，行道樹設(shè)計要考慮的主要內(nèi)容是道路環(huán)境、設(shè)計形式、樹種選擇、定干高度。行道樹中一般要求具有適應(yīng)性強(qiáng)、姿態(tài)優(yōu)美、生長健壯、樹冠寬大、萌芽性強(qiáng)、無污染等特點。另外應(yīng)盡量選擇無花粉過敏或過敏性少的樹種，如鄉(xiāng)長、女貞、刺槐、烏桕、水杉、黃楊、榔榆、冬青、銀杏、梧桐。栽植。如“一府一仰，一倚一直，一左一倍，小型物象的合適視距約為景物的3倍。建筑配合2統(tǒng)一中求變化，對稱中有異象。右，露根藏頭，平頭銳角，一高一矮，一

8、地形（包括水體）處理手法：1因地制3對景顧盼，借景有方。

大一小，分枝相異，小枝聯(lián)系。

宜。景以境出。2掇山理水，理及精微。

19、園路：流通順暢、組織游覽，疏導(dǎo)游對植樹：對植樹是指按一定軸線關(guān)系對稱

9、一池三山：秦漢開始在宮苑內(nèi)開鑿太人。主路5~7米，次路2.5~3.5米，小路或均衡對應(yīng)種植對應(yīng)種植的兩株或具有液池。池中堆筑方丈、蓬萊、瀛洲三島，約0.9~1.2米，汀路、山道0,6~0.8米。兩株整體效果的兩組樹木景觀。一般選用模擬東海的所謂神山仙島。

20、廣場：集散廣場、觀賞廣場、下沉式同樹種、近等高、體量相近的兩株樹對植，10、園林中水洗設(shè)計要求：1主次分明，廣場。

要求樹木形態(tài)沒關(guān)或樹冠整齊、花葉嬌自成系統(tǒng)。2水岸溪流，曲折有致。3陰下沉式廣場：1注意排水設(shè)施、防止雨季美。

陽虛實，湖島相間。4山因水活，水因山積水2道路與建筑、廣場的組合要求忌“歪

1、人均綠地面積 轉(zhuǎn)。

門邪道”。3要求端正，設(shè)計圖形喂有規(guī)律Aglm=Ag1/Np

11、土山設(shè)計要點：1主客分明，遙相呼可循的曲線流線型。4考慮設(shè)計與施工結(jié)人均綠地面積

應(yīng)2未山先麓，脈絡(luò)貫通3大山要講“三合，不宜過分隨意。5同時考慮其圖案、Agm=（Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Np 遠(yuǎn)”4山觀四面而異，山形步移景換。5色彩、裝飾等諸多要素的應(yīng)用，提高觀賞綠地率

山水相依，山抱水轉(zhuǎn)。效果。

Λg=[(Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Ac*100％

12、種植形式：規(guī)則式，自然式，混合式。

21、設(shè)計前期工作：1收集圖紙資料①城

2、綠地的功能：①凈化空氣、水體和土

13、觀賞植物造景要點：1四季景觀2專市綠地總體規(guī)劃圖②地形圖；2現(xiàn)場踏查；壤。②改善城市小氣候（溫度、濕度、氣類園3水生植物區(qū)4溫室、盆景區(qū)5花圃3聽取建筑單位的意向，掌握自然條件、流）③減低噪聲。④保護(hù)農(nóng)田。⑤保持水苗圃

環(huán)境狀況；4編制總體設(shè)計任務(wù)文件。土。⑥安全防護(hù)（火災(zāi)、震災(zāi)）⑦檢測環(huán)

14、數(shù)列：一般喬木間距3~8米，灌木1~

522、總體設(shè)計階段：1主要設(shè)計圖紙內(nèi)容境污染。⑧文教和游息功能。⑨城市綠化米

①位置圖②現(xiàn)狀圖③分區(qū)圖④總體設(shè)計的景觀功能（道路、邊界、中心點、區(qū)域

15、行道樹的設(shè)計形式：根須道路綠地形方案圖⑤地形設(shè)計圖⑥道路總體設(shè)計圖特征）

態(tài)不同，通常分為綠帶式和樹池式。⑦種植設(shè)計圖⑧管線總體設(shè)計圖⑨電氣

3、城市綠地：指一自然植被和人工植被綠帶式指在道路規(guī)劃設(shè)計時，在道路兩規(guī)劃圖10園林建筑布局圖

為主要存在形態(tài)的城市用地。

側(cè)，位于車行道與人行道之間或分車綠帶2效果圖（鳥瞰圖);3總體設(shè)計說明書；4綠地：在一定的地域范圍內(nèi)，通過利用和中種植行道樹。帶狀綠地寬度因用地條件工程總預(yù)算

改造地形，主要以花草樹木美化環(huán)境，以及附近建筑環(huán)境不同可寬可窄，一般不小園林建筑、構(gòu)筑物等來點綴，為民眾提供于1.5米，至少可以種植一列喬木行道樹。觀賞、游息的美的場所。樹池式指在人行道上設(shè)計排列幾何形的綠地設(shè)計：為民眾提供觀賞、游息的場所，種植池以種植行道樹的形式。樹池常用語在一定的地域范圍內(nèi)利用綠地的五大要人流或車流量較大的干道，或人行道路面素按工程技術(shù)和園林藝術(shù)的原理創(chuàng)作美較窄的行道樹設(shè)計。樹池占地面積小，正的場所的行為過程。

方形1.5*1.5米，最小不小于1*1米長方綠地設(shè)計原理：園林藝術(shù)原理、科學(xué)技術(shù)形以1.2*2米為宜，圓形樹池直徑不小于原理、以及行為學(xué)心理學(xué)原理。

1.5米，行道樹栽植于樹池的幾何重心。

4、綠地內(nèi)容：綠地設(shè)計的指導(dǎo)思想或綠

16、安全視距：30~35米

地反映的主題思想，也叫立意。

17、孤植樹：也叫孤立樹，是用一株樹木綠地形式：為反映綠地內(nèi)容縮采用的表達(dá)單獨(dú)種植形成的園林景觀，應(yīng)用于草坪、方式即綠地形式，也叫布局。

廣場、湖畔等開闊空間或橋頭、島嶼、斜

5、決定形式的因素：園林性質(zhì)、文化傳坡、園路的盡頭或轉(zhuǎn)彎處，巖洞口，建筑統(tǒng)、意識形態(tài)。

旁。

6、綠地形式的種類（設(shè)計方法）：規(guī)則式對植樹：是指按一定的軸線關(guān)系對稱或均綠地（軸線法）、自然式綠地（山水法）(3衡種植的梁?；蚓哂袃芍暾w效果的兩混合式）。

組樹木景觀。應(yīng)用于園林綠地的路端、建規(guī)則式綠地--意大利臺地園、法國勒諾特筑入口、公園入口兩側(cè)、規(guī)劃式花園出入集合圖案式園林。

口。橋頭與石級兩側(cè)、庭院左右。

自然式綠地--蘇州拙政園、網(wǎng)師園。樹叢：指由多株樹木不規(guī)則近距離組合種特征比較①中軸線②地形③水體④廣場植，具有整體效果的園林樹木群體景觀。和道路⑤建筑⑥種植規(guī)則⑦園林小品 通常用做局部空間的主景，也可以做配

7、綠地設(shè)景原理：

景、障景、隔景，同時兼具遮陽作用。兩1主景與配景：突出主景：①中軸對稱；株樹木之間既有變化和對比，又有聯(lián)系，②主景升高；③主景設(shè)置在環(huán)拱四合空間互相顧盼，共同組成和和諧的景觀形象。的水平視覺交匯點；④構(gòu)圖重心位能；⑤兩株兼具要適當(dāng)，一般以小于矮樹冠徑為漸變法；

宜。應(yīng)用于水池邊、河畔、草坪等處。2對比與調(diào)和：①空間對比；②虛實對比；綠籬：由同種樹木做成密集列植成籬狀的③疏密對比及其他；④調(diào)和； 樹木景觀，用作境界、空間分割、屏障，3節(jié)奏與韻律：①連續(xù)韻律；②漸變韻律；裝飾園林空間。

③起伏韻律；④開合韻律 矮籬：50cm以下，用于花鏡邊緣、花壇和4均衡與穩(wěn)定 觀賞草坪鑲邊。

5尺度與比例 中籬：50~120cm，用于綠地邊界劃分，綠6景物的觀賞點

地空間分割、遮擋不高的擋土墻面以及植對比：是借兩種或多種性狀有差異的景物物迷宮等。

之間得到對照，使彼此不同的特色更加明高籬：120~150cm，空間分割和防范，也

第五篇：綠地系統(tǒng)分析

上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計 項目背景

中國2010年上海世博公園的規(guī)劃用地，北臨黃浦江、南至浦明路，西起打浦路隧道，東至世博園區(qū)東部水門，規(guī)劃用地面積約29公頃，另外相關(guān)設(shè)計用地包括公共活動中心用地和演藝中心用地，總面積約42公頃?；刂袩o系統(tǒng)、連續(xù)的綠化景觀，濱江生態(tài)系統(tǒng)均被破壞，環(huán)境污染、廢水及碼頭的堆場使整個濱江原始的生態(tài)系統(tǒng)不復(fù)存在，基地西端有部分濕地生態(tài)群落?；诖朔N立地條件，該設(shè)計注重自然生態(tài)景觀的恢復(fù)和塑造，充分考慮會間高容量集散停留空間和會后城市休閑公園綠地雙重功能的相互沖突，建立集生態(tài)、展示、游覽等功能于一體的園林景觀體系，形成可持續(xù)發(fā)展的公園綠地生態(tài)系統(tǒng)。系統(tǒng)布局

2.1 系統(tǒng)的形成

在整體骨架設(shè)計中，設(shè)計者以灘的形式及扇骨形狀均勻分布于基地的喬木林為主體結(jié)構(gòu)，以人工的植栽方式，巧妙的創(chuàng)造了上海世博會南園規(guī)劃景區(qū)-公園-黃浦江心-北園規(guī)劃景區(qū)的序列性景觀（如圖1），由南到北自然過渡，起到系統(tǒng)與外環(huán)境骨架銜接的作用。

圖 1 設(shè)計構(gòu)思中，由防洪堤和交通網(wǎng)絡(luò)引發(fā)創(chuàng)作靈感，進(jìn)一步聯(lián)想到山水自然線條的構(gòu)圖形式，最終確立中國扇的上層植物結(jié)構(gòu)形式配以流暢的地被網(wǎng)絡(luò)，形成一輪黃埔江邊亮麗的植物虹。橫向上強(qiáng)調(diào)布局的弧線分區(qū)與直線守邊相結(jié)合，豎向上通過對風(fēng)向、遮蔭及視線等因素的綜合考慮，穿插形成整齊的南北向條狀林地。抬升的扇形基地比擬為折扇的扇面，按風(fēng)向走勢而特意設(shè)置的喬木引風(fēng)林比擬為扇骨，這樣整個灘的景觀構(gòu)成了一幅生動而賦有韻味的中國水墨山水畫。（如圖2）

圖 2 2.2 系統(tǒng)的漸變

縱觀上海世博會公園綠地分區(qū)，由西向東依次為生態(tài)濕地區(qū)、休閑游藝區(qū)、公共活動中心區(qū)、世博中心軸、演藝中心區(qū)、工業(yè)文明展示區(qū)（如圖3），與此功能結(jié)構(gòu)相吻合的植物規(guī)劃分別為：西部以濕地水岸植物景觀為主，中部一軸兩心區(qū)域突出了世博園特有的林地、草坪及屋頂花園景觀，東部開創(chuàng)了世界獨(dú)一無二的空中立體花園的新地帶。由西向東無不透漏出自然向人工漸變的痕跡。

圖 3 西端后灘基地保留著原生的濱江濕地，能在黃浦江邊創(chuàng)造一段生態(tài)濕地，展現(xiàn)自然的水陸交界景觀，有著特殊的示范意義。因此設(shè)計中選取了較為生態(tài)的灘的自然結(jié)構(gòu)模式，局部設(shè)置生態(tài)濕地展示區(qū)，以保證與基地西端生態(tài)濕地的聯(lián)接，達(dá)到濱江景觀帶的整體延續(xù)性，形成一個自然循環(huán)的微生態(tài)環(huán)境。

特色林地景觀模擬自然界森林、花島等景觀，結(jié)合地形、水體、道路來組織植物景觀，體現(xiàn)植物自然的個體美及群體美。在具體組織中做到疏密有序，在大面積的林木種植中結(jié)合花灌木及地被的綜合設(shè)置，模擬自然界的植物形成態(tài)勢。中部區(qū)域主要人流出入口地段、高架立交體系周圍以及與城市道路相鄰的開放綠地內(nèi)，主要以植物結(jié)合地形起伏分隔空間，并利用大片草坪及地被植物。從空間上給人以寬敞舒適的視覺享受，同時也有利于世博會節(jié)日氣氛的營造。在人流聚集較多的場所，如慶典廣場等大型集散場地周圍解決處理好場地透水技術(shù)的同時，將部分草地種植為耐踐踏草坪保證人流在高密度時可在草坪上休憩等候。

工業(yè)文明展示區(qū)中將部分用于碼頭貨物運(yùn)輸?shù)墓I(yè)吊塔進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，形成多層次的空中立體綠化展示。

在公共演藝中心與空中立體花園之間，以硬地樹陣的方式保證游人的停留與休憩。在改造時保留原工業(yè)時代的烙印，使用先進(jìn)的垂直綠化科技，進(jìn)行綠化城市的展示。

2.3 系統(tǒng)色彩的退暈

上海世博公園綠地植物設(shè)計以綠色深淺不一的常綠樹、落葉樹、針葉樹、闊葉樹配以按冷暖色調(diào)組合出美麗色彩圖案的地被植物,呈現(xiàn)出賦有漸變退暈效果的韻律景觀。

植物美最主要表現(xiàn)在植物的葉色，絕大多數(shù)植物葉的葉片是綠色的，但植物葉片的綠色在色度上有深淺不同，在 色調(diào)上也有明暗、偏色之異。這 種色度和色調(diào)同時又隨著一年四季變化而不同。如垂柳的初發(fā)葉時 由黃綠逐漸變?yōu)榈G，夏秋季為濃綠。春季銀杏葉子為綠色，到了秋季則變?yōu)辄S色。五角楓葉子在春天先紅后綠，到秋季又變成紅色。公園上層喬木林正是運(yùn)用葉色的變化組合成多變而有趣味的園林景觀。（如圖5）

圖 5 公園綠地下層地被利用植物色相的差異，形成由西區(qū)冷色逐漸過渡到東區(qū)暖色的序列景觀，創(chuàng)造出和諧、溫和的氣氛，加之以明度、彩度的差別運(yùn)用，達(dá)到豐富多彩的調(diào)和狀態(tài)，形成既有統(tǒng)一又有退暈效果的漸變景觀。（如 圖4）

圖 4 3.植物群落的配置

3.1植物群落主體空間、時間的構(gòu)成

在植物群落總體設(shè)計中，考慮到世博會間高容量的人群密度，注重下層花灌木及地被植物的合理配置，削減中層灌木體量，強(qiáng)化上層混交喬木林的態(tài)勢，以增加喬木覆蓋遮蔭率。在市中心區(qū)多建喬木林，藝術(shù)地再現(xiàn)地帶性植物群落特征的城市綠地，可以減緩熱島效應(yīng)，增強(qiáng)綠島效應(yīng)。同時大樹地坪的配置模式可以提高公園有限土地的利用率，世博會后為市民提供開闊的活動場所。在植建喬木林時，合理配置，以鄉(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)引進(jìn)植物新品種，突出上海城市綠地的地域特色。從而構(gòu)成喬、灌、竹、草、藤的復(fù)合群體，提高群落空間的穩(wěn)定性。（如圖6）

圖 6 上海世博公園綠地植物群落又是空間藝術(shù)形式的表現(xiàn)，它利用簡潔明快的喬木列陣和曲折變化的灌木色帶，結(jié)合地形的高低起伏，形成一條條豐富而有韻律的林冠、林緣曲線，劃分出變換多樣的空間模式，起到了美化和協(xié)調(diào)周邊環(huán)境的創(chuàng)造作用，產(chǎn)生虛實結(jié)合的意境效果。同時在大量草坪形成的綠色基調(diào)上勾勒出豐富多彩的色塊，不僅視覺上自然活潑，高低起伏的植物又造成含蓄莫測的景觀幻覺，擴(kuò)大了園林空間感。

植物的葉容、花貌、色彩、芳香、樹干姿態(tài)的變化構(gòu)成了“春花含笑”、“夏綠濃蔭”、“秋葉碩果”、“冬枝傲雪”的四季景觀。植物時序的變化極大的豐富了景觀的季相構(gòu)圖，上海世博會公園綠地植物群落設(shè)計結(jié)合層次分明的空間形式，將不同時期的觀形、取色、聞香、品味及聽聲的植物合理地配置在一起，組成了三時有花、四時有景的園林風(fēng)光。春天櫻花、桃花繁花似錦；夏天合歡、欒樹密閉成蔭；秋天正值果期的懸鈴木、葉色金黃的銀杏樹，配以常綠的廣玉蘭別有一番繁茂昌盛的景象；冬天蒼勁的黑松、孤傲自賞的梅花，配以色彩紅艷的山茶，平添幾分盎然的情趣。這種春花爛漫、夏季濃蔭、秋色斑斕、冬景蒼翠的季相變化增加了群落的景觀效果

3.2 豐富的人工生態(tài)群落類型

合理的植物群落結(jié)構(gòu)是綠地穩(wěn)定、高效和健康發(fā)展的基礎(chǔ)，在有限的城市綠地中建立盡可能多的植物群落，是改善城市環(huán)境，發(fā)展生態(tài)園林的必由之路。上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計通過豐富的植物物種和群落結(jié)構(gòu)的多樣性，將園區(qū)建成一個植物種源庫，為其他生物提供良好的棲息環(huán)境，從而形成良好的生態(tài)系統(tǒng)。歸納世博公園綠地的人工生態(tài)群落類型，主要分為觀賞型、保健型、科普知識型、文化藝術(shù)型、環(huán)保型、生產(chǎn)型等，具體分析如下表：

3.3 植物群落配置中技術(shù)集成的運(yùn)用

在上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計中本著“體現(xiàn)科技世博”的宗旨，充分合理應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，創(chuàng)造了各種現(xiàn)代化的植物群落景觀。

位于工業(yè)文明展示區(qū)的空中立體花園巧妙地運(yùn)用了機(jī)械原理，將四個塔吊組成一組，使它們之間相互聯(lián)系，輔助設(shè)置水平垂直交叉的觀光交通體系，運(yùn)用軌道的水平運(yùn)動及吊塔的垂直運(yùn)動，組合出立體的運(yùn)動方式，產(chǎn)生許多趣味性極強(qiáng)的體系，在運(yùn)動的平面中種植些色彩艷麗的地被類植物，在垂直面也引進(jìn)先進(jìn)材料進(jìn)行城市立體綠化展示，成為上海甚至世界獨(dú)一無二的空中花園，給人一個休息娛樂空間，一個懷舊歷史、展望未來理想去處，同時成為了上海又一個獨(dú)特的彩色風(fēng)景。（如圖7）

圖 7 在世博公園耐踐踏草坪設(shè)計中主要通過三個標(biāo)準(zhǔn)加以衡量：混合草種、基地和草坪維護(hù)管理。草種混播：綜合考慮上海的氣候（氣溫從冬季的-8°C到夏季高濕度的+35°C），病蟲害的風(fēng)險以及草坪的再生能力，將混合草坪的成分定為狗牙根和高羊毛?；兀壕哂休^高的滲透性和良好的排水系統(tǒng)，至少有三米的厚度，包括一層M3C砂層，厚度25-30cm；一層有機(jī)物填充的運(yùn)動技術(shù)層（主草層），厚度15 cm；附加的材料可以加強(qiáng)穩(wěn)定性，最后在頂層種植草皮。維護(hù)管理：草坪的噴淋系統(tǒng)能定時進(jìn)行灌溉，比如POP-UP系統(tǒng)。它能跨越草坪上的任何障礙物，而不需要借助拖拽水管等措施來實現(xiàn)灌溉，同時用規(guī)律的施肥來保持耐踐踏草坪的營養(yǎng)。（如圖8、9）

圖 8

圖 9 3.4 世博會間、會后的轉(zhuǎn)換

為了兼顧世博會期間高容量、高強(qiáng)度的綠地使用功能和會后的城市公園功能，世博公園綠地率制定會間、會后兩種設(shè)計指標(biāo)：會間綠地率達(dá)到50%，會后將轉(zhuǎn)變?yōu)?5%。同時為了滿足世博公園植物展示造景功能，創(chuàng)造生態(tài)的植物群落景觀，喬木、灌木、地被的比例也由世博會期間的5：1.5：3.5轉(zhuǎn)變?yōu)槭啦蟮?：2.5：4.5。具體數(shù)量變化見表2、3：

結(jié)語

上海世博公園綠地在生態(tài)設(shè)計思想的指導(dǎo)下，以生態(tài)的理論為支撐，建立并恢復(fù)了適當(dāng)?shù)闹参锶郝淠Ｊ胶蜕鷳B(tài)系統(tǒng)，突出了上海中心城區(qū)的地域特色，為迎接2010年上海世博園“綠色城市”的到來作好了充分的準(zhǔn)備，也為提升上海這座大都市的生態(tài)形象作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。