第一篇：花園綠地確權(quán)大全

中華人民共和國物權(quán)法

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。

第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）

第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：

（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

土地登記辦法

第九條 申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：

（一）土地登記申請書；

第 1頁，共2頁

（二）申請人身份證明材料；

（三）土地權(quán)屬來源證明；

（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（五）地上附著物權(quán)屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

前款第（四）項規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

第十八條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）土地權(quán)屬有爭議的；

（二）土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；

（三）未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；

（四）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（五）其他依法不予登記的。

不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。

第十九條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長十日。

《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。

第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第二十條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋第 2頁，共2頁

權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；

第 3頁，共2頁

第二篇：綠地規(guī)劃

1、城市綠地的分為5大類13中類11小類。

2、作12公頃的公園規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)收集比例1:1000.。

3、園林中的主路寬5~7米，橫坡宜小于3％。

4、行道樹的定植株距一般采用5米。

5、一般綜合性公園的分區(qū)有文化娛樂區(qū)、兒童游戲區(qū)、觀賞游樂區(qū)、安靜休息區(qū)、經(jīng)營管理區(qū)。

6、水體包括湖、河、塘、潭、瀑布、噴泉、涌泉等形態(tài)。把以上水的形態(tài)分為靜水和動水兩種類型。靜水常見的形態(tài)有：方形、長形、三角形。動水常見的形態(tài)有：應(yīng)用題

根據(jù)綠地設(shè)計原理、公園總體規(guī)劃的成功是否與那些因素有關(guān)？

主題思想的確立、功能分區(qū)、地形地貌的改造、水景的布置、道路廣場的布置、種植規(guī)劃、園林小品的規(guī)劃、公園周圍市政設(shè)施的關(guān)系、建設(shè)單位的意見，投資額度。綠地改造時想把二叢樹改成為對植樹。請?zhí)接懣尚行浴?/p>

二叢樹：兩株組合設(shè)計一般采用同種樹木，或者形態(tài)和生態(tài)習(xí)性相似的不同樹木，兩種樹木的形態(tài)大小不要完全相同，要有變化和動勢，創(chuàng)造活潑的景致。不宜選用等量、等高、姿態(tài)相近的兩株樹一起顯，提供給觀賞者一種新鮮的星峰的景象。對比采用驟變的景象，以產(chǎn)生喚起興致的效果。

調(diào)和：主要通過布局形式、造園材料、色彩等方面的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，使得景觀較和諧。不可變尺度：或稱之為適用尺度是按一般人體的常規(guī)尺寸確定的尺度。正常人的視域：水平方向的視角喂180°，垂直方向的視角為130°。在正常平時情況下，看清景物的整體形象，水平視場為45°，垂直視場為26~30°，蘇州宅園的廳堂和假山之間的視距躲在30~35米，假山少數(shù)高達(dá)7米，一般高度都在4~6米。大型物象合適的視距約為景物高度的3.5可以用做障景，或者用做組織游覽路線。

樹墻：150cm以上，空間分割和 屏障視線，遮擋、遮蔽不美觀的構(gòu)筑物等。

花壇：指花卉栽培在四周有矮墻的土臺子中，利用花卉的鮮艷色彩組成各式各樣的圖案，起到裝飾園林空間的作用。

花鏡：介于規(guī)則式和自然式之間的一種帶狀花卉景觀設(shè)計形式，是以多年生草花為主，結(jié)合觀植物、一二年生草花、木門植物，沿花園邊界或路緣設(shè)計布置而成的一種園林植物景觀。由于花期不同、種類不同，構(gòu)成色彩的波浪。

18、園林建筑的布局手法：1山水為主，溪流、瀑布、泉。

7、對植樹設(shè)計時選用了近等高、體量相近的兩株雪松√

兩棵樹叢設(shè)計時選用了近等高、體量相近的兩顆杜松?！?/p>

在中視靜觀的條件下，以使景物水平視場不超過45°，垂直視場不超過30°為原則。

構(gòu)成園林形式的五大要素是：地形（包括水體）、觀賞植物、園林建筑、廣場和道路、園林小品。

景窗是運用起伏韻律、連續(xù)韻律。問答題。

1、什么叫園藝環(huán)境綠地設(shè)計？

為民眾提供觀賞、游息的場所，在一定的地域范圍內(nèi)利用綠地的五大要素按工程技術(shù)和園林藝術(shù)原理創(chuàng)作美的場所的行為過程。

2、突出頤和園主景--佛香閣，在建筑布局中采用了

①中軸對稱 ②主景升高③漸變法。

3、試問行道樹設(shè)計要考慮哪些因素？ 道路環(huán)境、設(shè)計形式、樹種選擇、定干高度。

4、為什么設(shè)計公園時無論公園面積大小都要現(xiàn)場踏查？

①核對現(xiàn)場圖上標(biāo)明的現(xiàn)狀物與現(xiàn)狀物是否真實，有遺漏需要補(bǔ)充。②設(shè)計者到現(xiàn)場，可以根據(jù)周圍環(huán)境條件，進(jìn)入藝術(shù)構(gòu)思階段?！凹握呤罩?，俗者摒之”。5,、為了使游人活動方便、互不干擾、便于管理在園藝環(huán)境綠地設(shè)計中通常做哪些措施？

根據(jù)綠地中的活動內(nèi)容的性質(zhì)和類型，或根據(jù)地形地貌的性質(zhì)和特點把整個綠地劃分為若干區(qū)，即功能分區(qū)。

6、綠地功能分區(qū)的分區(qū)方法是什么？ 一些類似的活動組織和劃分后安排在與其活動較相宜的場所，分析和整理地形地貌的本質(zhì)和特點，充分體現(xiàn)地形地貌所應(yīng)有的觀賞價值和利用價值。

7、廣場與道路的作用是什么？

廣場和道路系統(tǒng)將構(gòu)成園林的脈絡(luò)，并且祈禱園林中交通組織、聯(lián)系的作用。

8、園林中的廣場的定義是什么？

園林中具有集散、觀賞、交流功能的社會活動空間。

9、頤和園十七孔橋的橋孔，從中間往兩邊逐漸變小，形成遞減趨勢。用到什么園林藝術(shù)手法？ 漸變韻律。

10、某城市開發(fā)區(qū)需要道路綠化，應(yīng)該怎樣選擇行道樹？

行道樹是按一定間距列植于道路兩側(cè)或分車綠帶上的喬木景觀，行道樹設(shè)計要考慮的主要內(nèi)容是道路環(huán)境、設(shè)計形式、樹種選擇、定干高度。行道樹中一般要求具有適應(yīng)性強(qiáng)、姿態(tài)優(yōu)美、生長健壯、樹冠寬大、萌芽性強(qiáng)、無污染等特點。另外應(yīng)盡量選擇無花粉過敏或過敏性少的樹種，如鄉(xiāng)長、女貞、刺槐、烏桕、水杉、黃楊、榔榆、冬青、銀杏、梧桐。栽植。如“一府一仰，一倚一直，一左一倍，小型物象的合適視距約為景物的3倍。建筑配合2統(tǒng)一中求變化，對稱中有異象。右，露根藏頭，平頭銳角，一高一矮，一

8、地形（包括水體）處理手法：1因地制3對景顧盼，借景有方。

大一小，分枝相異，小枝聯(lián)系。

宜。景以境出。2掇山理水，理及精微。

19、園路：流通順暢、組織游覽，疏導(dǎo)游對植樹：對植樹是指按一定軸線關(guān)系對稱

9、一池三山：秦漢開始在宮苑內(nèi)開鑿太人。主路5~7米，次路2.5~3.5米，小路或均衡對應(yīng)種植對應(yīng)種植的兩株或具有液池。池中堆筑方丈、蓬萊、瀛洲三島，約0.9~1.2米，汀路、山道0,6~0.8米。兩株整體效果的兩組樹木景觀。一般選用模擬東海的所謂神山仙島。

20、廣場：集散廣場、觀賞廣場、下沉式同樹種、近等高、體量相近的兩株樹對植，10、園林中水洗設(shè)計要求：1主次分明，廣場。

要求樹木形態(tài)沒關(guān)或樹冠整齊、花葉嬌自成系統(tǒng)。2水岸溪流，曲折有致。3陰下沉式廣場：1注意排水設(shè)施、防止雨季美。

陽虛實，湖島相間。4山因水活，水因山積水2道路與建筑、廣場的組合要求忌“歪

1、人均綠地面積 轉(zhuǎn)。

門邪道”。3要求端正，設(shè)計圖形喂有規(guī)律Aglm=Ag1/Np

11、土山設(shè)計要點：1主客分明，遙相呼可循的曲線流線型。4考慮設(shè)計與施工結(jié)人均綠地面積

應(yīng)2未山先麓，脈絡(luò)貫通3大山要講“三合，不宜過分隨意。5同時考慮其圖案、Agm=（Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Np 遠(yuǎn)”4山觀四面而異，山形步移景換。5色彩、裝飾等諸多要素的應(yīng)用，提高觀賞綠地率

山水相依，山抱水轉(zhuǎn)。效果。

Λg=[(Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Ac*100％

12、種植形式：規(guī)則式，自然式，混合式。

21、設(shè)計前期工作：1收集圖紙資料①城

2、綠地的功能：①凈化空氣、水體和土

13、觀賞植物造景要點：1四季景觀2專市綠地總體規(guī)劃圖②地形圖；2現(xiàn)場踏查；壤。②改善城市小氣候（溫度、濕度、氣類園3水生植物區(qū)4溫室、盆景區(qū)5花圃3聽取建筑單位的意向，掌握自然條件、流）③減低噪聲。④保護(hù)農(nóng)田。⑤保持水苗圃

環(huán)境狀況；4編制總體設(shè)計任務(wù)文件。土。⑥安全防護(hù)（火災(zāi)、震災(zāi)）⑦檢測環(huán)

14、數(shù)列：一般喬木間距3~8米，灌木1~

522、總體設(shè)計階段：1主要設(shè)計圖紙內(nèi)容境污染。⑧文教和游息功能。⑨城市綠化米

①位置圖②現(xiàn)狀圖③分區(qū)圖④總體設(shè)計的景觀功能（道路、邊界、中心點、區(qū)域

15、行道樹的設(shè)計形式：根須道路綠地形方案圖⑤地形設(shè)計圖⑥道路總體設(shè)計圖特征）

態(tài)不同，通常分為綠帶式和樹池式。⑦種植設(shè)計圖⑧管線總體設(shè)計圖⑨電氣

3、城市綠地：指一自然植被和人工植被綠帶式指在道路規(guī)劃設(shè)計時，在道路兩規(guī)劃圖10園林建筑布局圖

為主要存在形態(tài)的城市用地。

側(cè)，位于車行道與人行道之間或分車綠帶2效果圖（鳥瞰圖);3總體設(shè)計說明書；4綠地：在一定的地域范圍內(nèi)，通過利用和中種植行道樹。帶狀綠地寬度因用地條件工程總預(yù)算

改造地形，主要以花草樹木美化環(huán)境，以及附近建筑環(huán)境不同可寬可窄，一般不小園林建筑、構(gòu)筑物等來點綴，為民眾提供于1.5米，至少可以種植一列喬木行道樹。觀賞、游息的美的場所。樹池式指在人行道上設(shè)計排列幾何形的綠地設(shè)計：為民眾提供觀賞、游息的場所，種植池以種植行道樹的形式。樹池常用語在一定的地域范圍內(nèi)利用綠地的五大要人流或車流量較大的干道，或人行道路面素按工程技術(shù)和園林藝術(shù)的原理創(chuàng)作美較窄的行道樹設(shè)計。樹池占地面積小，正的場所的行為過程。

方形1.5*1.5米，最小不小于1*1米長方綠地設(shè)計原理：園林藝術(shù)原理、科學(xué)技術(shù)形以1.2*2米為宜，圓形樹池直徑不小于原理、以及行為學(xué)心理學(xué)原理。

1.5米，行道樹栽植于樹池的幾何重心。

4、綠地內(nèi)容：綠地設(shè)計的指導(dǎo)思想或綠

16、安全視距：30~35米

地反映的主題思想，也叫立意。

17、孤植樹：也叫孤立樹，是用一株樹木綠地形式：為反映綠地內(nèi)容縮采用的表達(dá)單獨種植形成的園林景觀，應(yīng)用于草坪、方式即綠地形式，也叫布局。

廣場、湖畔等開闊空間或橋頭、島嶼、斜

5、決定形式的因素：園林性質(zhì)、文化傳坡、園路的盡頭或轉(zhuǎn)彎處，巖洞口，建筑統(tǒng)、意識形態(tài)。

旁。

6、綠地形式的種類（設(shè)計方法）：規(guī)則式對植樹：是指按一定的軸線關(guān)系對稱或均綠地（軸線法）、自然式綠地（山水法）(3衡種植的梁祝或具有兩株整體效果的兩混合式）。

組樹木景觀。應(yīng)用于園林綠地的路端、建規(guī)則式綠地--意大利臺地園、法國勒諾特筑入口、公園入口兩側(cè)、規(guī)劃式花園出入集合圖案式園林。

口。橋頭與石級兩側(cè)、庭院左右。

自然式綠地--蘇州拙政園、網(wǎng)師園。樹叢：指由多株樹木不規(guī)則近距離組合種特征比較①中軸線②地形③水體④廣場植，具有整體效果的園林樹木群體景觀。和道路⑤建筑⑥種植規(guī)則⑦園林小品 通常用做局部空間的主景，也可以做配

7、綠地設(shè)景原理：

景、障景、隔景，同時兼具遮陽作用。兩1主景與配景：突出主景：①中軸對稱；株樹木之間既有變化和對比，又有聯(lián)系，②主景升高；③主景設(shè)置在環(huán)拱四合空間互相顧盼，共同組成和和諧的景觀形象。的水平視覺交匯點；④構(gòu)圖重心位能；⑤兩株兼具要適當(dāng)，一般以小于矮樹冠徑為漸變法；

宜。應(yīng)用于水池邊、河畔、草坪等處。2對比與調(diào)和：①空間對比；②虛實對比；綠籬：由同種樹木做成密集列植成籬狀的③疏密對比及其他；④調(diào)和； 樹木景觀，用作境界、空間分割、屏障，3節(jié)奏與韻律：①連續(xù)韻律；②漸變韻律；裝飾園林空間。

③起伏韻律；④開合韻律 矮籬：50cm以下，用于花鏡邊緣、花壇和4均衡與穩(wěn)定 觀賞草坪鑲邊。

5尺度與比例 中籬：50~120cm，用于綠地邊界劃分，綠6景物的觀賞點

地空間分割、遮擋不高的擋土墻面以及植對比：是借兩種或多種性狀有差異的景物物迷宮等。

之間得到對照，使彼此不同的特色更加明高籬：120~150cm，空間分割和防范，也

第三篇：綠地系統(tǒng)分析

上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計 項目背景

中國2010年上海世博公園的規(guī)劃用地，北臨黃浦江、南至浦明路，西起打浦路隧道，東至世博園區(qū)東部水門，規(guī)劃用地面積約29公頃，另外相關(guān)設(shè)計用地包括公共活動中心用地和演藝中心用地，總面積約42公頃?；刂袩o系統(tǒng)、連續(xù)的綠化景觀，濱江生態(tài)系統(tǒng)均被破壞，環(huán)境污染、廢水及碼頭的堆場使整個濱江原始的生態(tài)系統(tǒng)不復(fù)存在，基地西端有部分濕地生態(tài)群落?；诖朔N立地條件，該設(shè)計注重自然生態(tài)景觀的恢復(fù)和塑造，充分考慮會間高容量集散停留空間和會后城市休閑公園綠地雙重功能的相互沖突，建立集生態(tài)、展示、游覽等功能于一體的園林景觀體系，形成可持續(xù)發(fā)展的公園綠地生態(tài)系統(tǒng)。系統(tǒng)布局

2.1 系統(tǒng)的形成

在整體骨架設(shè)計中，設(shè)計者以灘的形式及扇骨形狀均勻分布于基地的喬木林為主體結(jié)構(gòu)，以人工的植栽方式，巧妙的創(chuàng)造了上海世博會南園規(guī)劃景區(qū)-公園-黃浦江心-北園規(guī)劃景區(qū)的序列性景觀（如圖1），由南到北自然過渡，起到系統(tǒng)與外環(huán)境骨架銜接的作用。

圖 1 設(shè)計構(gòu)思中，由防洪堤和交通網(wǎng)絡(luò)引發(fā)創(chuàng)作靈感，進(jìn)一步聯(lián)想到山水自然線條的構(gòu)圖形式，最終確立中國扇的上層植物結(jié)構(gòu)形式配以流暢的地被網(wǎng)絡(luò)，形成一輪黃埔江邊亮麗的植物虹。橫向上強(qiáng)調(diào)布局的弧線分區(qū)與直線守邊相結(jié)合，豎向上通過對風(fēng)向、遮蔭及視線等因素的綜合考慮，穿插形成整齊的南北向條狀林地。抬升的扇形基地比擬為折扇的扇面，按風(fēng)向走勢而特意設(shè)置的喬木引風(fēng)林比擬為扇骨，這樣整個灘的景觀構(gòu)成了一幅生動而賦有韻味的中國水墨山水畫。（如圖2）

圖 2 2.2 系統(tǒng)的漸變

縱觀上海世博會公園綠地分區(qū)，由西向東依次為生態(tài)濕地區(qū)、休閑游藝區(qū)、公共活動中心區(qū)、世博中心軸、演藝中心區(qū)、工業(yè)文明展示區(qū)（如圖3），與此功能結(jié)構(gòu)相吻合的植物規(guī)劃分別為：西部以濕地水岸植物景觀為主，中部一軸兩心區(qū)域突出了世博園特有的林地、草坪及屋頂花園景觀，東部開創(chuàng)了世界獨一無二的空中立體花園的新地帶。由西向東無不透漏出自然向人工漸變的痕跡。

圖 3 西端后灘基地保留著原生的濱江濕地，能在黃浦江邊創(chuàng)造一段生態(tài)濕地，展現(xiàn)自然的水陸交界景觀，有著特殊的示范意義。因此設(shè)計中選取了較為生態(tài)的灘的自然結(jié)構(gòu)模式，局部設(shè)置生態(tài)濕地展示區(qū)，以保證與基地西端生態(tài)濕地的聯(lián)接，達(dá)到濱江景觀帶的整體延續(xù)性，形成一個自然循環(huán)的微生態(tài)環(huán)境。

特色林地景觀模擬自然界森林、花島等景觀，結(jié)合地形、水體、道路來組織植物景觀，體現(xiàn)植物自然的個體美及群體美。在具體組織中做到疏密有序，在大面積的林木種植中結(jié)合花灌木及地被的綜合設(shè)置，模擬自然界的植物形成態(tài)勢。中部區(qū)域主要人流出入口地段、高架立交體系周圍以及與城市道路相鄰的開放綠地內(nèi)，主要以植物結(jié)合地形起伏分隔空間，并利用大片草坪及地被植物。從空間上給人以寬敞舒適的視覺享受，同時也有利于世博會節(jié)日氣氛的營造。在人流聚集較多的場所，如慶典廣場等大型集散場地周圍解決處理好場地透水技術(shù)的同時，將部分草地種植為耐踐踏草坪保證人流在高密度時可在草坪上休憩等候。

工業(yè)文明展示區(qū)中將部分用于碼頭貨物運輸?shù)墓I(yè)吊塔進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，形成多層次的空中立體綠化展示。

在公共演藝中心與空中立體花園之間，以硬地樹陣的方式保證游人的停留與休憩。在改造時保留原工業(yè)時代的烙印，使用先進(jìn)的垂直綠化科技，進(jìn)行綠化城市的展示。

2.3 系統(tǒng)色彩的退暈

上海世博公園綠地植物設(shè)計以綠色深淺不一的常綠樹、落葉樹、針葉樹、闊葉樹配以按冷暖色調(diào)組合出美麗色彩圖案的地被植物,呈現(xiàn)出賦有漸變退暈效果的韻律景觀。

植物美最主要表現(xiàn)在植物的葉色，絕大多數(shù)植物葉的葉片是綠色的，但植物葉片的綠色在色度上有深淺不同，在 色調(diào)上也有明暗、偏色之異。這 種色度和色調(diào)同時又隨著一年四季變化而不同。如垂柳的初發(fā)葉時 由黃綠逐漸變?yōu)榈G，夏秋季為濃綠。春季銀杏葉子為綠色，到了秋季則變?yōu)辄S色。五角楓葉子在春天先紅后綠，到秋季又變成紅色。公園上層喬木林正是運用葉色的變化組合成多變而有趣味的園林景觀。（如圖5）

圖 5 公園綠地下層地被利用植物色相的差異，形成由西區(qū)冷色逐漸過渡到東區(qū)暖色的序列景觀，創(chuàng)造出和諧、溫和的氣氛，加之以明度、彩度的差別運用，達(dá)到豐富多彩的調(diào)和狀態(tài)，形成既有統(tǒng)一又有退暈效果的漸變景觀。（如 圖4）

圖 4 3.植物群落的配置

3.1植物群落主體空間、時間的構(gòu)成

在植物群落總體設(shè)計中，考慮到世博會間高容量的人群密度，注重下層花灌木及地被植物的合理配置，削減中層灌木體量，強(qiáng)化上層混交喬木林的態(tài)勢，以增加喬木覆蓋遮蔭率。在市中心區(qū)多建喬木林，藝術(shù)地再現(xiàn)地帶性植物群落特征的城市綠地，可以減緩熱島效應(yīng)，增強(qiáng)綠島效應(yīng)。同時大樹地坪的配置模式可以提高公園有限土地的利用率，世博會后為市民提供開闊的活動場所。在植建喬木林時，合理配置，以鄉(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)引進(jìn)植物新品種，突出上海城市綠地的地域特色。從而構(gòu)成喬、灌、竹、草、藤的復(fù)合群體，提高群落空間的穩(wěn)定性。（如圖6）

圖 6 上海世博公園綠地植物群落又是空間藝術(shù)形式的表現(xiàn)，它利用簡潔明快的喬木列陣和曲折變化的灌木色帶，結(jié)合地形的高低起伏，形成一條條豐富而有韻律的林冠、林緣曲線，劃分出變換多樣的空間模式，起到了美化和協(xié)調(diào)周邊環(huán)境的創(chuàng)造作用，產(chǎn)生虛實結(jié)合的意境效果。同時在大量草坪形成的綠色基調(diào)上勾勒出豐富多彩的色塊，不僅視覺上自然活潑，高低起伏的植物又造成含蓄莫測的景觀幻覺，擴(kuò)大了園林空間感。

植物的葉容、花貌、色彩、芳香、樹干姿態(tài)的變化構(gòu)成了“春花含笑”、“夏綠濃蔭”、“秋葉碩果”、“冬枝傲雪”的四季景觀。植物時序的變化極大的豐富了景觀的季相構(gòu)圖，上海世博會公園綠地植物群落設(shè)計結(jié)合層次分明的空間形式，將不同時期的觀形、取色、聞香、品味及聽聲的植物合理地配置在一起，組成了三時有花、四時有景的園林風(fēng)光。春天櫻花、桃花繁花似錦；夏天合歡、欒樹密閉成蔭；秋天正值果期的懸鈴木、葉色金黃的銀杏樹，配以常綠的廣玉蘭別有一番繁茂昌盛的景象；冬天蒼勁的黑松、孤傲自賞的梅花，配以色彩紅艷的山茶，平添幾分盎然的情趣。這種春花爛漫、夏季濃蔭、秋色斑斕、冬景蒼翠的季相變化增加了群落的景觀效果

3.2 豐富的人工生態(tài)群落類型

合理的植物群落結(jié)構(gòu)是綠地穩(wěn)定、高效和健康發(fā)展的基礎(chǔ)，在有限的城市綠地中建立盡可能多的植物群落，是改善城市環(huán)境，發(fā)展生態(tài)園林的必由之路。上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計通過豐富的植物物種和群落結(jié)構(gòu)的多樣性，將園區(qū)建成一個植物種源庫，為其他生物提供良好的棲息環(huán)境，從而形成良好的生態(tài)系統(tǒng)。歸納世博公園綠地的人工生態(tài)群落類型，主要分為觀賞型、保健型、科普知識型、文化藝術(shù)型、環(huán)保型、生產(chǎn)型等，具體分析如下表：

3.3 植物群落配置中技術(shù)集成的運用

在上海世博公園綠地規(guī)劃設(shè)計中本著“體現(xiàn)科技世博”的宗旨，充分合理應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，創(chuàng)造了各種現(xiàn)代化的植物群落景觀。

位于工業(yè)文明展示區(qū)的空中立體花園巧妙地運用了機(jī)械原理，將四個塔吊組成一組，使它們之間相互聯(lián)系，輔助設(shè)置水平垂直交叉的觀光交通體系，運用軌道的水平運動及吊塔的垂直運動，組合出立體的運動方式，產(chǎn)生許多趣味性極強(qiáng)的體系，在運動的平面中種植些色彩艷麗的地被類植物，在垂直面也引進(jìn)先進(jìn)材料進(jìn)行城市立體綠化展示，成為上海甚至世界獨一無二的空中花園，給人一個休息娛樂空間，一個懷舊歷史、展望未來理想去處，同時成為了上海又一個獨特的彩色風(fēng)景。（如圖7）

圖 7 在世博公園耐踐踏草坪設(shè)計中主要通過三個標(biāo)準(zhǔn)加以衡量：混合草種、基地和草坪維護(hù)管理。草種混播：綜合考慮上海的氣候（氣溫從冬季的-8°C到夏季高濕度的+35°C），病蟲害的風(fēng)險以及草坪的再生能力，將混合草坪的成分定為狗牙根和高羊毛?；兀壕哂休^高的滲透性和良好的排水系統(tǒng)，至少有三米的厚度，包括一層M3C砂層，厚度25-30cm；一層有機(jī)物填充的運動技術(shù)層（主草層），厚度15 cm；附加的材料可以加強(qiáng)穩(wěn)定性，最后在頂層種植草皮。維護(hù)管理：草坪的噴淋系統(tǒng)能定時進(jìn)行灌溉，比如POP-UP系統(tǒng)。它能跨越草坪上的任何障礙物，而不需要借助拖拽水管等措施來實現(xiàn)灌溉，同時用規(guī)律的施肥來保持耐踐踏草坪的營養(yǎng)。（如圖8、9）

圖 8

圖 9 3.4 世博會間、會后的轉(zhuǎn)換

為了兼顧世博會期間高容量、高強(qiáng)度的綠地使用功能和會后的城市公園功能，世博公園綠地率制定會間、會后兩種設(shè)計指標(biāo)：會間綠地率達(dá)到50%，會后將轉(zhuǎn)變?yōu)?5%。同時為了滿足世博公園植物展示造景功能，創(chuàng)造生態(tài)的植物群落景觀，喬木、灌木、地被的比例也由世博會期間的5：1.5：3.5轉(zhuǎn)變?yōu)槭啦蟮?：2.5：4.5。具體數(shù)量變化見表2、3：

結(jié)語

上海世博公園綠地在生態(tài)設(shè)計思想的指導(dǎo)下，以生態(tài)的理論為支撐，建立并恢復(fù)了適當(dāng)?shù)闹参锶郝淠Ｊ胶蜕鷳B(tài)系統(tǒng)，突出了上海中心城區(qū)的地域特色，為迎接2010年上海世博園“綠色城市”的到來作好了充分的準(zhǔn)備，也為提升上海這座大都市的生態(tài)形象作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第四篇：綠地名詞

課本、筆記 1.波士頓公園體系：以河流等因子所限定的自然空間為定界依據(jù)，利用200～1500英尺寬的綠地，將數(shù)個公園連成一體，在波士頓中心地區(qū)形成了景觀優(yōu)美的 公園

2.城市綠地系統(tǒng)：指城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以各種類型、各種規(guī)模的園林綠地的綠地為組分而構(gòu)成的生態(tài)系統(tǒng)，用以改善城市環(huán)境，為城市居民提供游憩境域。

3.城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃

8.基調(diào)樹種：指對本地風(fēng)土及具體立地條件適應(yīng)性強(qiáng)病蟲害少，數(shù)量多，對形成城市植物的基調(diào)及特色起到統(tǒng)一作用的樹種。

9.骨干樹種：指對突出城市景觀特色起主要作用的樹種。

《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》

4.公園綠地:：向公眾開放，以游戲憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地

5.生產(chǎn)綠地：為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃等圃地。

6.防護(hù)綠地：城市中具有衛(wèi)生、隔離、安全防護(hù)功能的綠地，包括衛(wèi)生隔離帶，道路防護(hù)綠地、城市高雅走廊綠帶、防風(fēng)林、城市組團(tuán)隔離帶等。

7.其它綠地：對城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地。包括風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、郊野公園、森林公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景林地、城市綠化隔離帶、野生動物園、濕地、垃圾填埋場恢復(fù)綠地等。

《城市園林綠化評價標(biāo)準(zhǔn)》

10.林蔭停車場：所謂的林蔭停車站，意思是指停車位大部分都在樹蔭下，可防止車輛在陽光下被“烤”的情況出現(xiàn)。

11.受損棄置地：

12.節(jié)約型綠地：節(jié)約型城市園林綠地就是“以最少的用地、最少的用水、最少的財政撥款、選擇對周圍生態(tài)環(huán)境最少干擾的綠化模式”。廣義地講，節(jié)約型城市園林綠地就是生態(tài)化的城市綠地，也是可持續(xù)的綠地

第五篇：綠地相關(guān)介紹

房地產(chǎn)企業(yè)研究---綠地集團(tuán)

一、綠地集團(tuán)簡介

1992年，綠地集團(tuán)的前身——上海綠地開發(fā)總公司成立，注冊資金 2000萬。1997年公司改制為上海綠地集團(tuán)。2001年，綠地集團(tuán)進(jìn)入上海地產(chǎn)前三名；2004年，年銷售突破百億大關(guān)，坐上了上海市房地產(chǎn)企業(yè)的頭把交椅。2003年之后，全國化擴(kuò)張?zhí)崴伲靶鲁悄Ｊ健睘槠渲饕l(fā)展模式，“省會城市超高層”受到地方政府極大歡迎。2008年，綠地集團(tuán)多元化營收 435億元；2009年集團(tuán)多元化營收 700億元。

在全國化擴(kuò)張中，綠地的開發(fā)項目遍及上海、南京、濟(jì)南、等全國 21個省 35個城市。綠地全國布局戰(zhàn)略，計劃三年進(jìn)入 30-40個城市，重點拓展省會城市，尤其是重點發(fā)達(dá)地區(qū)的省會城市，并將北京和上海兩個地區(qū)作為重中之重。

綠地集團(tuán)充分利用其獨特的商業(yè)模式，通過“新城戰(zhàn)略”、“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”、“省會城市超高層建筑”，在上海之外的二、三線城市中心城區(qū)與郊區(qū)獲得大型開發(fā)項目。

發(fā)展階段——進(jìn)入快速發(fā)展期

17年的發(fā)展過程中，綠地集團(tuán)大致經(jīng)歷了四個發(fā)展階段，目前處于高速發(fā)展階段： ? 初創(chuàng)和積累期（1992—1997年）

綠地最初由上海市政府的農(nóng)委、建委下屬四個企業(yè)出資 2000萬。其市場化的發(fā)展中，得到政府的支持，管理機(jī)制突破了國有企業(yè)的束縛，讓其在市場環(huán)境中如魚得水。

? 改制發(fā)展時期（1997-2001年）

1997年 3月，綠地集團(tuán)按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求成功完成改制。在該階段，綠地集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)均得到較大發(fā)展，尤其是作為核心主導(dǎo)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為迅速，并一躍成為上海市房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)。

? 全國化戰(zhàn)略帶動下的快速發(fā)展階段（2001之后）

尤其是 2004年之后，可以稱其為“高速增長階段”。其快速突起的原因可歸結(jié)為：（1）大量土地儲備對其的推動作用；（2）多元化產(chǎn)業(yè)互動對房地產(chǎn)主業(yè)的推動，“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”；（3）2008年集團(tuán)第二核心產(chǎn)業(yè)能源的確立。

綠地集團(tuán)項目運作模式---“最懂得政府的開發(fā)商”

作為一家具有國資背景、市場化運做的非上市公司，用綠地董事長張玉良的話來說，“綠地是做當(dāng)?shù)卣胱?，而?dāng)?shù)仄髽I(yè)又做不了或者不容易做的事，在服務(wù)全國的過程中發(fā)展壯大自己?！?/p>

綠地的多元股份機(jī)制，加之突出的資源平臺，具有競爭力的商業(yè)模式，成就了其高速發(fā)展。低調(diào)的綠地在全國擴(kuò)張過程中，獲得了地方政府的極大歡迎。這與綠地“超高層產(chǎn)品模式”、“新城模式”有密切關(guān)系。目前，綠地在建六個超高層建筑占全國在建超高層的一半。

綠地目前的住宅產(chǎn)品以中低檔為主，當(dāng)前側(cè)重增加持有型商業(yè)。而“超高層建筑”的經(jīng)營難度遠(yuǎn)不如外界想象的那么可怕，以南京項目為例，土地成本每平方米 1000多元，總成本控制在 15000元左右，而寫字樓售價達(dá)到 3萬元。在土地方面，綠地的超高層建筑模式，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。

另外，2009年 3月份，綠地作為主要發(fā)起人成立國內(nèi)資本規(guī)模最大的小額貸款公司。綠地希望在三年內(nèi)使其成為自主銀行。綠地的產(chǎn)融結(jié)合，希望產(chǎn)業(yè)和金融能夠相互支撐。在綠地的思維中，地產(chǎn)融資資本量比大，沒有足夠的支撐的話，規(guī)模會受到影響。

? 發(fā)展戰(zhàn)略——最懂得政府的開發(fā)商

建立在和諧政商關(guān)系基礎(chǔ)之上的低成本、高收益以及產(chǎn)品差異化的競爭，是綠地集團(tuán)商業(yè)模式的精髓。綠地自稱是“最懂得政府的開發(fā)商”。

綠地的新城綜合開發(fā)、綜合體、超高層產(chǎn)品模式，與二三線城市當(dāng)前新城區(qū)快速擴(kuò)張、城市形象迫切提升之間，形成良好的互動，符合城市發(fā)展方向，以及政府政績需求。

地方政府之所以青睞引進(jìn)綠地集團(tuán)，關(guān)鍵在于差異化競爭優(yōu)勢。差異化競爭體現(xiàn)在，綠地“做當(dāng)?shù)卣胱?，又不易做的事”。而在產(chǎn)品領(lǐng)域的表現(xiàn)則是，做很多企業(yè)不敢做或做不了的超高層，新城市綜合開發(fā)、建設(shè)超高層是綠地跟政府談判的籌碼。

圖表 6：綠地商業(yè)模式

低成本體現(xiàn)在兩個方面：拿地價格較低、政策優(yōu)惠。出于產(chǎn)品定位的優(yōu)勢，地方政府通過政府政策性的照顧和獎勵，可以大大降低投資成本。

2010年綠地獲得銀行授信近500億。良好的銀行關(guān)系、大額度的授信，為項目的運轉(zhuǎn)提供了資金支持。低成本、差異化競爭的驅(qū)動，銀行信貸的背后支撐，是綠地集團(tuán)近年全國擴(kuò)張的基本模式。在全國擴(kuò)張的戰(zhàn)略下，綠地最初每個省市原始投資一到兩億，通過杠桿效應(yīng)撬動十到二十億的效益。據(jù)行業(yè)內(nèi)評價，綠地在超大型項目開發(fā)過程中，土地一級開發(fā)與銀企關(guān)系的互動，也有創(chuàng)新舉措。

2、“新城戰(zhàn)略”模式

綠地集團(tuán)的“新城戰(zhàn)略”已經(jīng)形成了較為成熟的集聚開發(fā)模式，即通過打造集住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種類型產(chǎn)品于一體的大型綜合項目，充分利用自身資源集成優(yōu)勢和招商運營經(jīng)驗，從而帶動人口導(dǎo)入和商業(yè)能級提升，形成產(chǎn)業(yè)、居住、社會事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境配套發(fā)展的聯(lián)動效應(yīng)，迅速提升新城整體經(jīng)濟(jì)的能級。

以前新城戰(zhàn)略多應(yīng)用于二三線城市，通過獲取二三線城市中的巨幅成熟地塊來進(jìn)行開發(fā)?，F(xiàn)在這一模式也廣泛應(yīng)用于綠地的大本營——上海。這種方式的優(yōu)勢是地價較低，風(fēng)險比較好控制。綠地的新城模式選址在城郊結(jié)合部，打造綜合性物業(yè)，代表新區(qū)城市發(fā)展方向。

圖表 16：綠地集團(tuán)“戰(zhàn)略合作協(xié)議”一覽

近年來，綠地集團(tuán)獲取土地，多是通過公開出讓方式，其中掛牌方式居多。2009年新獲取的土地中，除合肥市政務(wù)區(qū)土地為通過拍賣取得，其他土地皆是以掛牌方式獲取，少有競爭者。

新城戰(zhàn)略所需要的超大片土地，會帶來超大的資金壓力。綠地集團(tuán)針對這一情況，特別注意加強(qiáng)與政府的戰(zhàn)略合作。

綠地擅長的超高層建筑項目，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。綠地南昌國賓館項目，捆綁了三塊住宅用地。濟(jì)南超高層項目，捆綁 2000畝地。

戰(zhàn)略取勝，是最高層次的競爭。做政府想做的事，讓綠地項目融資大多有了保障，并獲得了當(dāng)?shù)卣摹靶湃我鐑r”，綠地也因此趕上中國城鎮(zhèn)化大趨勢，越做越大，從上海的地方開發(fā)商，躍升中國地產(chǎn)界“第一集團(tuán)軍”行列。

圖表 17：綠地土地策略

例如：“鄭州會展賓館項目”鄭州新區(qū)為綠地集團(tuán)提供了如下的優(yōu)惠政策： ? 鄭東新區(qū)管委會以招標(biāo)、掛牌或拍賣方式之一向投資方提供鄭州會展賓館項目的土地使用權(quán)。項目按期竣工后，鄭東新區(qū)管委會按照土地出讓金等值金額向綠地集團(tuán)進(jìn)行獎勵性補(bǔ)助。

? 自鄭州會展賓館建成營業(yè)之日起五至八年內(nèi)，鄭東新區(qū)管委會按照鄭州會展賓館經(jīng)營過程中所交納的營業(yè)稅、所得稅地方留成部門的等值金額對投資方進(jìn)行獎勵性補(bǔ)助。? 鄭東新區(qū)管委會不再審批鄭東新區(qū) CBD范圍內(nèi)其它五星級專業(yè)大型酒店新建項目，并將鄭州會展賓館作為鄭東新區(qū)各類大型會展活動的專門接待酒店，其它大型會議的接待優(yōu)先在鄭州會展賓館進(jìn)行。

? 鄭東新區(qū)管委會對鄭州會展賓館的建設(shè)將提供全力配套支持，建設(shè)過程中提供“一條龍”服務(wù)，免收鄭州會展賓館項目的市政配套費、協(xié)調(diào)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施管線輔設(shè)到地塊紅線，并協(xié)調(diào)供水、供電部門以優(yōu)惠的價格提供服務(wù)。? 以優(yōu)惠的價格為投資商另行提供適當(dāng)土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

3、多元化的發(fā)展方向——雙核、多輪驅(qū)動

綠地的產(chǎn)業(yè)多元化模式表明了其做大做強(qiáng)的目標(biāo)，同時，產(chǎn)業(yè)間互相支撐，提高了集團(tuán)整體發(fā)展的穩(wěn)定性，逐漸形成了地產(chǎn)、能源和金融“三產(chǎn)鼎力”的布局。

綠地集團(tuán)以“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”作為其多元化發(fā)展戰(zhàn)略。2008年，綠地集團(tuán)明確將能源作為 2005年以來一直探索的第二主業(yè)。

就房地產(chǎn)開發(fā)而言，未來三年，綠地仍將突出房地產(chǎn)主業(yè)地位，目標(biāo)做成中國最有競爭力的地產(chǎn)企業(yè)。綠地房地產(chǎn)產(chǎn)品突出住宅，兼顧發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和住宅形成互動；全國化城市布局，多項目產(chǎn)品互動。

在綠地董事長張玉良看來，僅靠一個產(chǎn)業(yè)做到營收 500億甚至 1000億元的企業(yè)穩(wěn)定性很差，受市場波動影響大，必須找到一個能與之相平衡的產(chǎn)業(yè)使企業(yè)“兩輪驅(qū)動”。

2008年能源產(chǎn)業(yè)板塊實現(xiàn)銷售收入近100億元。2008、2009年，銀行對能源的松閘也要比地產(chǎn)早，為綠地在本輪的擴(kuò)張?zhí)峁┝巳谫Y支持。

同時，上海作為能源消耗量大的區(qū)域，發(fā)展能源還可以有效解決當(dāng)?shù)卣娜济褐保G地“做政府想做的事情”的發(fā)展內(nèi)涵，使企業(yè)得到政府堅定支持。另外，2009年 3月份，綠地作為主要發(fā)起人聯(lián)合其他 11家企業(yè)法人成立上海奉賢綠地小額貸款股份有限公司，注冊資金人民幣 3億元，是目前全國范圍內(nèi)資本規(guī)模最大的小額貸款公司。綠地希望在三年內(nèi)使其成為自主銀行，通過這個平臺擁有一個類似于金融企業(yè)的載體。

綠地的產(chǎn)融結(jié)合，希望產(chǎn)業(yè)和金融能夠相互支撐，產(chǎn)生互動，在綠地的思維中，地產(chǎn)融資資本量比大，沒有足夠的支撐的話，規(guī)模會受到影響。

著重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

綠地選擇了做超高層，做商業(yè)綜合體。住宅是短線投資，商業(yè)地產(chǎn)是中長期投資，把兩者結(jié)合起來，保障了現(xiàn)金流滾動的良性循環(huán)。

另外，綠地順應(yīng)中央 2007年大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體是商業(yè)地產(chǎn)，積極發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，逐步增加商業(yè)地產(chǎn)比重。

未來三年，綠地計劃突出房地產(chǎn)主業(yè)，目標(biāo)做成中國最有競爭力的地產(chǎn)企業(yè)。具體會突出住宅，同時發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)和住宅形成互動。

綠地商業(yè)集團(tuán)前身為上海綠地資產(chǎn)管理有限公司，下轄 15家控股子公司，并參股 10余家公司。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋實業(yè)投資、商業(yè)管理、酒店管理等。

自 2003年成立以來，負(fù)責(zé)綠地集團(tuán)在全國范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、經(jīng)營和管理工作。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，上海綠地商業(yè)集團(tuán)的未來目標(biāo)是：成為具有以商業(yè)需求管理和產(chǎn)業(yè)鏈資源集成為核心競爭力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)遍及全國 10多個重要城市，涉及商鋪、酒店、寫字樓、工業(yè)廠房、會展中心、休閑娛樂等多個領(lǐng)域。目前已經(jīng)與洲際、豪生 等幾家國際著名酒店管理公司、吉盛偉邦家具集團(tuán)、易買得超市連鎖等建立了全面合作伙伴關(guān)系。

四、產(chǎn)品線研究

1、產(chǎn)品線特點

綠地集團(tuán)一直以來是以開發(fā)普通住宅為主，近年來逐步加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的力度，謀求長期收益。逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，向辦公樓、現(xiàn)代物流、商業(yè)、酒店傾斜。

目前綠地新增項目基本以綜合性項目為主，70%-80%是住宅，20%-30%是商業(yè)地產(chǎn)。住宅市場，一直以來綠地產(chǎn)品大多數(shù)集中于中端市場，主要針對中產(chǎn)階級。數(shù)據(jù)顯示，綠地房地產(chǎn)收入的95%來自于中低端市場。包括新里品牌、老街坊品牌、世紀(jì)城等系列。

綠地在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也將產(chǎn)品線拉長，既開發(fā)高檔商場，也開發(fā)普通商業(yè)街；既開發(fā)星級豪華酒店，也開發(fā)經(jīng)濟(jì)型酒店。寫字樓開發(fā)有出租型的，也有出售型的，租售并舉。

為了順利進(jìn)入二三線城市，綠地選擇了做超高層，做商業(yè)綜合體。住宅是短線投資，商業(yè)地產(chǎn)是中長期投資，把兩者結(jié)合起來，保障了現(xiàn)金流滾動的良性循環(huán)。

2、住宅產(chǎn)品線

綠地集團(tuán)住宅產(chǎn)品形成了以“新里”、“老街坊”、“世紀(jì)城”、“文化樓盤”、“都市豪宅”命名的五個產(chǎn)品品牌。產(chǎn)品類型以城市棲居、城市改善類型產(chǎn)品為主，以剛性消費者為主要客戶對象。

綠地的“新里”、“老街”品牌屬于郊區(qū)棲居產(chǎn)品，在綠地集團(tuán)的產(chǎn)品類型中數(shù)量最多。“新里”旗下的住宅都按一定標(biāo)準(zhǔn)建筑，棲居空間與商業(yè)空間有機(jī)組合；盡可能保留具有一定價值的名木古樹、天然水道、老建筑或其他自然人文遺跡。建筑類型多為高層、小高層，戶型面積以80平方米的2 房和100平方米左右的3 房為主力戶型。

“老街”品牌創(chuàng)意源于海派建筑文化和現(xiàn)代居住文化的深入挖掘與探索。核心理念以石庫門建筑符號和里弄空間序列為形，營造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境和智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間。

“世紀(jì)城”則屬于城市改善型住宅?！笆兰o(jì)城”品牌的住宅項目占地項目面積大，均為百萬平米以上的大盤。建筑類型為小高層，以 100平米的2 房為主要推案戶型。通常選址在城市中心區(qū)外圍，交通便捷但是周邊配套設(shè)施任不完善需要再發(fā)展。

除了滿足剛性需求類型的產(chǎn)品外，綠地集團(tuán)對于高端產(chǎn)品也有所涉及，但所占比例較低。綠地集團(tuán)注重產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，作為一家在上海起家的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對于上海的海派文化有很深的理解，并將這種理解充分表現(xiàn)在其開發(fā)的產(chǎn)品中。無論是從產(chǎn)品品牌的命名上，還是產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格上，始終貫徹“海派文化”的理念。

圖表 22：綠地產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò)

在綠地的上?？偛?，有一個由數(shù)十位年輕建筑師組成的研發(fā)中心，研究新材料運用，研究建筑節(jié)能，設(shè)計創(chuàng)新房型。在住宅新房型設(shè)計時，綠地把握一個“三七開”原則，一個大型樓盤中，70%是適銷房型，講究賣得快，30%則必須是創(chuàng)新房型。

創(chuàng)新開發(fā)，也要考慮當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，以提高性價比來化解高房價，是綠地常用的市場策略。國家規(guī)定 90平方米以下的屬普通住宅，可享受稅收優(yōu)惠，綠地通過巧妙設(shè)計，增加套內(nèi)面積，讓 90平方米住宅“享用”到 150平方米使用面積。政策還規(guī)定，2.2米以下不算可售面積，綠地在設(shè)計時，就將低于 2.2米的陽臺部分向外推伸，做成可室內(nèi)活動的“內(nèi)陽臺”，等于降低了實際使用面積的售價。

五、典型項目 ? 綜合體項目代表——超高層

1、南京綠地紫峰大廈

南京綠地紫峰大廈位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場，建筑高度約 450米，總建筑面積約 24.5萬平方米，建筑樓層 89層，鎖定了江蘇第一高、世界第七高的地標(biāo)地位。

該項目為上海綠地集團(tuán)與南京國資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。大廈將由全球規(guī)模最大的酒店管理公司——洲際酒店集團(tuán)入駐 42到 81層，打造六星級標(biāo)準(zhǔn)、洲際在全球最高的酒店；由美國朗潤城市開發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)高檔購物中心的商業(yè)運營。

2、南昌綠地中央廣場

綠地·中央廣場，位于江西省南昌市紅谷灘中心區(qū)，占地 173畝，總建筑規(guī)模 43.5萬平方米，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住、等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性“城市綜合體”。? 綜合體項目代表——商業(yè)綜合體

3、上海梅隴鎮(zhèn)·新都會

梅隴鎮(zhèn)·新都會項目，總占地 5.43公頃，計容總建筑面積 8 9000平方米，涉及業(yè)態(tài)包含“餐飲、娛樂、健身、購物、國際酒店、高檔商務(wù)辦公”等多種功能，是綠地集團(tuán) 06年重點打造的 4大商業(yè)項目之一。梅隴鎮(zhèn)項目位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)新中心的核心位置，具備了構(gòu)建“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的先天優(yōu)勢。綠地集團(tuán)將長期持有經(jīng)營。

梅隴鎮(zhèn)新都會是區(qū)域內(nèi)較大的一個綜合性項目，涉及業(yè)態(tài)包含餐飲、娛樂、健身、購物、國際酒店、高檔商務(wù)辦公等。? 城市改善類代表

4、上?！ぞG地世紀(jì)城

總建筑面積近100 萬平方米，分四期開發(fā)。其中一期上海春天，二期世紀(jì)同樂，三期綠地世家，四期待建；包括住宅、沿街商業(yè)、會所等。以 100平米的 2 房為主要推案戶型。

? 城郊棲居類代表

5、成都·新里

棲居空間與商業(yè)空間有機(jī)組合。建筑類型多為高層、小高層，戶型面積以 80平方米的 2房和 100平方米左右的 3房為主力戶型。

? 高檔產(chǎn)品類代表

6、上?！ぐ厥司?/p>

由四幢四層疊加式聯(lián)體別墅組成。56 席豪邸依水而筑，臨水而居，在植入式濱水陽臺和透天私人庭院中。建筑設(shè)計以花崗巖和大面積低反射玻璃構(gòu)成光與影組合。主力戶型分上戶型，下戶型私家電梯則保證同單元上下兩家住戶進(jìn)出互不干擾。