第一篇：商業(yè)街項目建議書的

關于商業(yè)街項目建議書的格式和范文

項目建議書格式：

第一章 總論

第二章 項目提出的理由

2.1 項目提出的背景

2.2 項目建設的必要性

第三章 市場分析

第四章 項目建設方案、擬建規(guī)模及建設地點

4.1 項目建設方案

4.2 項目建設規(guī)模

4.3 建設地點

第五章 投資估算

5.1 投資估算

5.2 資金籌措

第六章 經(jīng)濟效益及社會效益

6.1 經(jīng)濟效益

6.2 社會效益

商業(yè)街項目建議書【范文】

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

(注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件)

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。(條件另議)

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議。

第二篇：商業(yè)街項目建議書

商業(yè)街項目建議書

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。xx無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領xx現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在xx的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為xx市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在xx的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，x星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接xx中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

六、機構簡介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會員單位87個（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.xx名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司（股票代碼：xx），注冊資本x萬元。該公司具有國資背景——xx商業(yè)集團。（詳見公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務和培訓已逾十年。公司注冊資本x萬元。（詳見公司介紹）

以上僅為初步想法，供參考。

第三篇：商業(yè)街項目建議書

商業(yè)街項目建議書

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

第四篇：商業(yè)街項目建議書_0

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商業(yè)街項目建議書

公文 商業(yè)街項目建議書

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈

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基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

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項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于3

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城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運4

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輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

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概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐罚p吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

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酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國7

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內尤其是省內一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺8

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灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

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六、機構簡介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會員單位87個（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司（股票代碼：zzSZ），注冊資本50z萬元。該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團。（詳見公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務和培訓已逾十年。公司注冊資本100萬元。（詳見公司介紹）

公文

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第五篇：地下商業(yè)街項目建議書

虎林市地下商業(yè)街項目建議書

前 言

隨著城市建設的快速發(fā)展和城市人口急劇增加，城市規(guī)模在不斷地擴大，城市用地也日趨緊張，因此，合理開發(fā)和利用城市地下空間資源,解決城市人口密度與地面交通擁擠的矛盾,實現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置是城市現(xiàn)代化建設可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

而開發(fā)和利用城市地下空間資源與人防建設相結合，在提高城市總體防護功能的同時，拓寬了人們的生活空間，安排了富余人員就業(yè)，促進了城市經(jīng)濟的發(fā)展。是我國諸多城市建設行之有效的手段之一。

擬建項目是虎林市的重點人防工程，位于黑龍江省虎林市建設西路路段地下。

虎林市位于黑龍江省東部完達山南麓, 以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望?；⒘质械赜蜻|闊，資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，戰(zhàn)略地位十分重要。積極發(fā)展和建設人防工程，穩(wěn)步推行“兩防一體化”，符合虎林市城市總體規(guī)劃和人防工程規(guī)劃的要求。

黑龍江志城經(jīng)濟貿易有限公司是一家大型的，集人防平戰(zhàn)結合工程開發(fā)建設、房地產(chǎn)開發(fā)、商場、酒店娛樂、物業(yè)管理、銷售為一體的跨行業(yè)發(fā)展的集團公司，公司具有雄厚的資本實力與技術實力、先后開發(fā)建設了黑龍江省“動力”等三項地下人防工程。公司本著“求實，創(chuàng)新”精神。爭取為虎林市的城

虎林市地下商業(yè)街項目建議書

市建設和地下空間開發(fā)貢獻出了堅實的力量。概述

1.1項目提出的背景

(1)開發(fā)地下空間，發(fā)展城市建設。

開發(fā)地下空間把人防建設作為城市建設的一個組成部分，己經(jīng)成為現(xiàn)代化城市的發(fā)展趨勢。修建大型“平戰(zhàn)結合”人防工程，實現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，做到一筆投資，雙重功能。既有利于城市建設，又增強了城市的防災能力。開辟了城市建設的新領域。(2)符合城市總體規(guī)劃及人防工程規(guī)劃

把人防建設規(guī)劃納入城市建設總體規(guī)劃。使人防建設在高技術戰(zhàn)爭和平時防災救災中都能發(fā)揮應有的作用是現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設的要求。地下人防工程的建設，可保護現(xiàn)有地面建筑，不占用有限的地面空間資源，為城市的規(guī)劃布局留有足夠的空間和余地。

(3)是貫徹落實法規(guī)和文件要求

《中華人民共和國人民防空法》、《國務院、中央軍委關于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》東北三省及沈陽軍區(qū)聯(lián)合下發(fā)的[2004]18號文件都指出：我國面臨著現(xiàn)代技術特別是高技術條件下局部戰(zhàn)爭的威脅。空襲與反空襲己成為現(xiàn)

虎林市地下商業(yè)街項目建議書

代戰(zhàn)爭的主要作戰(zhàn)樣式，城市特別是首都、省會城市和重點地區(qū)大、中城市及重要經(jīng)濟目標是空襲打擊的重點。(4)招商引資是當今政策的重要步驟

地下人防工程建設投資大，施工難度高，往往由于資金不能落實而使建設不能實施。選擇具有成熟的建設經(jīng)驗和雄厚的資本實力，建設資金及來源可靠的公司，建設人防工程，符合招商引資的政策要求。

1.2項目建設的必要性(1)項目綜合效益突出

? 發(fā)展和繁榮市場經(jīng)濟，增加就業(yè)機會，創(chuàng)建和諧社會。項目建成，可增加商業(yè)經(jīng)營，地下人防商業(yè)街工程的建設 增加了商業(yè)設施，方便了人們的生活，同時增加就業(yè)機會，促進了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對穩(wěn)定社會具有很大貢獻。

? 緩解用地緊張，節(jié)省地面建設土地。

地下人防商業(yè)街建設在繁榮的商業(yè)中心，項目不占用地面 空間。

? 提高通過能力，緩解交通，綜合效益明顯。

繁榮地帶的特點是交通擁擠，人流多，而在交叉口可設置 人行過街，做到人車分流，交通安全得以保障，提高了車流量和車行速度，減少物流時間，減少沿途剎車次數(shù)，節(jié)省汽油用量，其社會效益也是突出的，符合國家“節(jié)能減排“的要求。

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? 減少環(huán)境污染。

由于建設在地下，地下工程具有通風設備和消音介質，可 以減少噪聲污染，有利于環(huán)境的保護，地下商業(yè)街工程為非生產(chǎn)建設項目，無“三廢”排放，不影響城市環(huán)境。(2)戰(zhàn)備的需求

加強人民防空建設，把國家的城市建設與人民防空建設相結合，提高城市的總體防護功能；增強地面建筑的抗震能力，減輕災害破壞程度；事關國家安全和戰(zhàn)略全局，地下商業(yè)街工程的建設，戰(zhàn)時可以掩蔽人員，儲備物資，增加城市綜合配套能力，完善區(qū)域整體功能的具體措施；與相鄰的其它人防工程相結合，可以提高工程的防護水平和防護效益。

地下人防商業(yè)街的建設是落實虎林市政策關于城市建設總體規(guī)劃的精神，是加快虎林市建設小康社會步伐的需要；是實施虎林市地下空間與人防工程利用的規(guī)劃的組成部分；是市政工程與人防工程同步建設的需要；該項目的建設符合地下人防工程建設的投資取向，能帶動虎林市的建設及經(jīng)濟的發(fā)展，提升城市的整體形象。

1.3虎林市基本概況

虎林市位于黑龍江省東部的完達山南麓，以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望。地理坐標處于北緯45°23′至46°36′，東經(jīng)132°11′至133° 56′之間。總面積9330

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平方公里，人口31萬，虎林段的邊境線長達256公里。

虎林市地廣人稀，是一個以農業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)、邊境貿易、旅游業(yè)、等產(chǎn)業(yè)為主的新興口岸城市?；⒘质休?個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)：虎林鎮(zhèn)、東方紅鎮(zhèn)、迎春鎮(zhèn)、虎頭鎮(zhèn)、楊崗鎮(zhèn)、忠誠鎮(zhèn)、寶東鎮(zhèn)、新樂鄉(xiāng)、偉光鄉(xiāng)、珍寶島鄉(xiāng)、阿北鄉(xiāng)。市境內有：東方紅林業(yè)局、迎春林業(yè)局、八五零農場、八五四農場、八五六農場等。

1.4項目初步定位

該項目擬建選址于虎林市建設西路路段之下，總開發(fā)面積約1.6萬平方米，將分兩期開發(fā)，工程總投資約1.2億人民幣。

一期工程位置：西起大眾路東至郵政街，長約270米，寬約30米，總面積約8100平方米，工程總投資約5800萬。

二期工程位置：西起郵政街東至紅旗路，長約240米，寬約30米，總面積約7200平方米，工程總投資約5300萬。

1.4.1項目初步定位

? 項目經(jīng)營定位規(guī)劃設計總體概念

本項目所處地理位置優(yōu)越，因此項目本身具有可塑性強的 優(yōu)勢。在總的戰(zhàn)略地位上具有一定的檔次。但由于市區(qū)商業(yè)中心大型商場項目較多，競爭激烈。因此，本項目與其他項目相比，不具備絕對的差異性優(yōu)勢，在經(jīng)營定位上如不能“做大、虎林市地下商業(yè)街項目建議書

做細、做強”則目標客戶對本項目難以了解，本項目就難以在整體市場上脫穎而出，也很難對虎林市的商業(yè)起到推動作用，從而對本項目的推廣與經(jīng)營造成影響。所以，我們都在市場、形象、主題和發(fā)展等定位似定了一個較高的起點。即走中檔偏高普及型的綜合路線，創(chuàng)造市場，距離競爭線。

? 項目市場定位

項目市場定位決定了項目的發(fā)展方向，決定了項目所能夠 形成的獨特核心競爭力，通過對市場分析，我們選擇了“目標分散戰(zhàn)略”作為本項目市場定位原則，所謂“目標分散戰(zhàn)略”就是以不同的產(chǎn)品品種檔次，針對不同的目標消費客戶群，打造可以滿足相關市場需求的，具有特定的市場差異性的、長久的競爭能力的產(chǎn)品，最終使該項目成為虎林市商業(yè)的領跑者。

? 項目發(fā)展定位

本項目擬發(fā)展定位為虎林市核心商圈的新銳商業(yè)推進平臺和虎林市物流貿易區(qū)的商業(yè)前行者，引領虎林市商業(yè)發(fā)展，提升虎林市商業(yè)形象。以特色經(jīng)營逐步擴大商業(yè)影響力。

1.4.2項目相關規(guī)劃的設想

總原則：本工程是人防工程，在與經(jīng)濟建設協(xié)調發(fā)展的同時、與城市建設規(guī)劃相結合。在平面布置、結構選型、通風防潮、采光照明和給水排水等方面，采取措施使工程充分發(fā)揮戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益。

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? 設計宗旨

改變人們心目中形成及對地下商場的認識和概念，使顧客 體會到方便、舒適、宜人休閑的購物環(huán)境。

? 設計原則

1、配套化原則：從發(fā)揮商業(yè)街服務配套功能出發(fā)，有大 型的休息場所。

2、休閑化原則：強調開敞空間的設計與建設，使購物環(huán)境更開放，更自由。

3、環(huán)境化原則：以四季綠色植被美化環(huán)境，為購物者提供舒適宜人、休閑自然的購物環(huán)境。

4、高科技原則：配備中央空調、安防系統(tǒng)、防火系統(tǒng)、背景音樂。

5、平戰(zhàn)結合原則：和平時期用于商業(yè)化、市場化的商業(yè)運行，戰(zhàn)時用于人員的掩蔽及物資儲備。

2、項目方案

2．1項目總體方案

1、總平面開敞式設計，呈“━”型。

2、功能分區(qū)：分四大主題：購物、休息、餐飲、觀賞。

3、公共服務設施：配備大型休息座騎、現(xiàn)代化衛(wèi)生間系統(tǒng)。

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4、項目出入口：根據(jù)本項目所處的地理位置，設有多部自動扶梯，達到購物和通行便利，并具備高檔購物場所的設施和服務。

5、消防：按地下人防工程及商業(yè)用房設計消防設施及防范系統(tǒng)。

2．2項目的防護特征與標準

本工程遵循一述原則：

1、保證工程抗力等級，堅持平戰(zhàn)結合的方針；

2、按現(xiàn)國家及地區(qū)的有關政策執(zhí)行；

3、平時按使用功能設計，戰(zhàn)時為掩蔽與貯存物資等。本工程為平戰(zhàn)結合的人防工程，工程防核武器及常規(guī)武器 的整體抗力級別為6級，人員掩蔽部的防生化武器防護級別為丙級，物資庫為丁級。

2．3項目工程類型及等級

根據(jù)《人民防空工程戰(zhàn)術技術要求》、《人民防空工程設計規(guī)范》和《人民防空工程防化設計規(guī)范》

2．4項目規(guī)劃依據(jù)（1）《人民防空法》；

（2）《人民防空工程戰(zhàn)術技術要求》；

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（3）《關于加強人民防空工作的決定》；（4）《人民防空工程防傾設計規(guī)范》；（5）《人民防空工程設計防火規(guī)范》；（6）《人民防空工程設計防火規(guī)范》；（7）《建筑給排水設計規(guī)范》GB50015-2003；（8）《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95；（9）《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95；（10）《電力電纜設計規(guī)范》GB50217-94；（11）《建筑照明設計規(guī)范》GB50034-2004（12）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》

2．5項目設計方案

2．5．1總圖規(guī)劃設計

該工程是平戰(zhàn)結合人防工程，建筑設計在注重在平時使用功能要求的同時，應滿足戰(zhàn)時防護功能。建筑平面設計采用十字形布置，柱網(wǎng)尺寸橫向7+6+7米，縱向為7.2米跨度，設備房間及附屬房間主要布置在邊跨部分和出入口附近，結合防護單元的劃分。工程堅向設計為地下一層，頂板覆土為1.70m～2.96 m,平時凈使用高度為3.0 m,設備層高度為1.2 m,工程總埋深為6.44 m～8.45m左右。

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2．5．2結構設計

本工程頂板采用現(xiàn)澆整體式無梁樓蓋，主體部分柱距尺寸：橫向7+6+7米，縱向跨度為7.2米。初步估算頂板厚度為350mm，外墻厚度為350mm，柱截面尺寸為500×500mm，基礎采用獨立基礎加構底板。

2．5．3施工方案

考慮到工程所處的地理位置，我公司擬采用大開挖法施工方式。

? 大開挖法施工

基坑采用大開挖法施工，各部位混凝土澆筑要密實保證質量，施工中應安排好施工順序，采取措施降低水泥水化熱，認真做好各處施工縫，保證頂板、底板、外墻不滲不漏。在工事主體設后澆帶，帶寬0.8米，此外鋼筋不斷開。當主體混凝土澆完畢后，采用比原主體混凝土強度等級提高一級的微膨脹混凝土澆筑。

大開挖的施工方法在不增加工期的同時，將最大程度的加快路面恢復的速度。

? 資金來源及造價估算

經(jīng)估算，工程總投資約為1.2億人民幣，全部資金由黑龍江志城經(jīng)濟貿易有限公司自籌解決。

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? 施工周期

為減緩施工期間帶來的交通不便的情況，我方將采用單幅人行通道通行，道路全封閉施工的方式。預計該工程總工期7-8個月。

3、項目建設計劃

該項目建議列入虎林市建設計劃。具體事宜有待于進一步研究確定。

結束語

本匯報內容有待于虎林市建設、規(guī)劃、市政等相關政府部門提出進一步的意見。

為了使該工程能夠早日落實。我公司懇請虎林市政府的全面支持：

1、把項目納入我市重點建設項目。

2、按照中央和東北三省關于建設地下人防工程的優(yōu)惠政策和虎林市對外投資者的優(yōu)惠政策給予支持。

3、請求虎林市政府協(xié)調相關部門，減少審批程序，縮短審批時間，一事一議，特事特辦。

我公司希望在虎林市政府各職能部門的大力支持下，為 我市人防工程建設事業(yè)和城市發(fā)展貢獻出一份堅實的力量。

黑龍江志城經(jīng)濟貿易有限公司

2010年8月14日

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