第一篇：南寧市五象新區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

南寧市五象新區(qū)“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”建議書(shū)

一、項(xiàng)目背景

1、南寧五象新區(qū)基域概況

廣西南寧規(guī)劃中的五象新區(qū)，規(guī)劃研究范圍175平方公里，核心區(qū)范圍18平方公里，是一個(gè)功能復(fù)合的城市中心區(qū),更是一個(gè)融入自然的生態(tài)城市典范。它將建設(shè)成為泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的重要總部基地，廣西先進(jìn)制造業(yè)基地，南寧市新的行政、文體、商業(yè)中心，物流、制造業(yè)基地。

五象新區(qū)將充分利用交通優(yōu)勢(shì)，以交通優(yōu)勢(shì)作為支撐，以大交通帶動(dòng)大開(kāi)發(fā)。水路上邕江穿城而過(guò)，溝通各地；海運(yùn)上緊鄰欽州灣，出海便捷；陸路通過(guò)南寧大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區(qū)連為一體，五象大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、南寧大橋南岸和龍崗大橋延長(zhǎng)線、環(huán)城高速公路、南北高速公路、南北二級(jí)公路、南蒲路等道路連接內(nèi)外交通；鐵路上湘桂鐵路就在五象新區(qū)里，玉洞火車(chē)站也將落戶新區(qū)。航空上五象新區(qū)核心區(qū)距吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅30公里。

為了更好的融入泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，五象新區(qū)建成后，將成為新南寧市的中心，實(shí)現(xiàn)南寧“以邕江為軸線、西建東擴(kuò)、完善江北、提升江南、重點(diǎn)向南”的總體規(guī)劃。2011年以后,將再造一個(gè)新南寧。

五象，是南寧的一個(gè)傳說(shuō)，南寧的一組吉祥物，南寧的一處風(fēng)景，也是南寧的一片“新區(qū)”?！逑笮聟^(qū)，以新區(qū)里的五象嶺命名。據(jù)《南寧府志》記：城南岸那五座相連不斷的土坡，“山勢(shì)雄峻，拱向城廊，為邕之服障，五峰相倚，如五象飲江?！狈Q為五象嶺，“象嶺煙嵐” 成為邕州八景之一。

當(dāng)城市發(fā)展以后，五象傳說(shuō)已經(jīng)不能承載城市的全部和未來(lái);但城南175平方公里的廣闊空間，卻已經(jīng)可以滿足南寧這座城市很長(zhǎng)一段時(shí)間的擴(kuò)大和發(fā)展，也承載了我們很長(zhǎng)一段時(shí)間的夢(mèng)想。規(guī)劃是遠(yuǎn)大的，發(fā)展是不止的，新區(qū)要一年年的建起來(lái)，夢(mèng)想也會(huì)一天天地實(shí)現(xiàn)。五象新區(qū)的縝密規(guī)劃，讓我們可以對(duì)城市有了一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期，為我們構(gòu)想了一個(gè)經(jīng)濟(jì) 1 繁榮、功能完善、交通便捷、科技進(jìn)步、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧、具有秀麗嶺南風(fēng)情、鮮明時(shí)代風(fēng)貌的現(xiàn)代化宜居城市。

五象新區(qū)是南寧城市規(guī)劃中一個(gè)全新的城區(qū)，是邕江以南、環(huán)五象嶺的一個(gè)遼闊區(qū)域，總面積175平方公里，其中面積23平方公里的五象新區(qū)核心區(qū)是新區(qū)最重要的組成部分。

來(lái)自聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織華南投資促進(jìn)中心的專家鄔劍波對(duì)五象新區(qū)的發(fā)展提出三點(diǎn)建議：一是中國(guó)與東盟各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異性較大，產(chǎn)業(yè)格局相似，各國(guó)之間貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)大于互補(bǔ)，建議南寧未來(lái)加強(qiáng)面向歐美日韓等國(guó)招商引資，加大對(duì)高附加值產(chǎn)業(yè)的資金投入。二是提升南寧軟實(shí)力，創(chuàng)造品牌價(jià)值。通過(guò)多舉辦國(guó)際性大型活動(dòng)、展會(huì)，提升南寧的知名度，使南寧成為各大國(guó)際機(jī)構(gòu)和跨國(guó)公司的總部基地。三是重視做好重大招商引資項(xiàng)目的規(guī)劃，擴(kuò)大南寧影響力，發(fā)揮集聚效應(yīng)。

2、北部灣大格局×離岸金融中心城市價(jià)值

以南寧面臨的城市機(jī)遇與發(fā)展規(guī)劃，它將成為西南，甚至中國(guó)最要最重要的城市之一。

南寧市副市長(zhǎng)文海興，08年11月13日，在第四屆北京國(guó)際金融博覽會(huì)上的發(fā)言——“在區(qū)域定位方面，南寧將建成北部灣的金融“洼地”，中國(guó)—東盟金融交流的橋梁和合作平臺(tái)。在功能定位方面，將南寧建成區(qū)域性金融產(chǎn)業(yè)中心、金融市場(chǎng)中心、金融創(chuàng)新中心和期貨交易中心、產(chǎn)權(quán)交易中心、離岸金融中心?！薄半x岸金融中心”城市的發(fā)展?jié)摿?，已被香港所證明。香港10年間的經(jīng)濟(jì)指數(shù)漲幅在全亞洲均屬前列，是廈門(mén)、大連等等國(guó)內(nèi)的海濱城市不可企及的。被定義為泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈的新離岸金融中心城市，南寧完全能發(fā)展成為中國(guó)西南的另一個(gè)“香港”，城市價(jià)值不可估量。

北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)包括廣西南寧、北海、欽州、防城港是四個(gè)城市，面積4.25萬(wàn)平方公里。它位于華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，地處中國(guó)與東盟、泛北部灣、大湄公河次區(qū)域、中越兩廊一圈、泛珠三角、西南六省區(qū)協(xié)作等多區(qū)域合作的交匯點(diǎn)，是中國(guó)與東盟合作的前沿地帶和橋頭堡。是我國(guó)西部唯一既沿海又沿邊的區(qū)域，是西南地區(qū)出海大通道，是我國(guó)走進(jìn)東盟、走向世界的前沿和重要門(mén)戶。其擁有豐富的港口、海洋、礦產(chǎn)、旅游、水能和農(nóng)林等資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，戰(zhàn)略地位突出，開(kāi)發(fā)潛力巨大，2010年?yáng)|盟自由貿(mào)易區(qū)建成。近幾年，已經(jīng)在廣西實(shí)施了中國(guó)東盟博覽會(huì)和商務(wù)與投資峰會(huì)、大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作等一系列合作機(jī)制，深化了中國(guó)與東盟合作，貿(mào)易投資等迅速增長(zhǎng)，形成了開(kāi)放合作新格局。為了加快中國(guó)與東盟的合作，廣西提出了推動(dòng)泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，構(gòu)建南寧至新加波經(jīng)濟(jì)走廊和深化大湄公河次區(qū)域合作，進(jìn)而形成中國(guó)—東盟，一軸兩翼，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作新格局的戰(zhàn)略構(gòu)想，在10+1框架下完成區(qū)域合作，拓展了開(kāi)放合作的新空間。北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)可以充分發(fā)揮與東盟國(guó)家海上、路上和空中的通道作用，充分利用兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源，加強(qiáng)港口物流，交通基礎(chǔ)設(shè)施合作，加快產(chǎn)業(yè)對(duì)接與分工，促進(jìn)相互貿(mào)易與投資、大力發(fā)展臨海工業(yè)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)海上資源，加快臨海城市發(fā)展，形成一批互補(bǔ)互利、相互促進(jìn)、各具特色的港口群、產(chǎn)業(yè)群和城市群，在多區(qū)域合作和對(duì)外開(kāi)放中發(fā)揮更大作用。

北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)是西部地區(qū)唯一沿海的地區(qū)，是西南地區(qū)最便捷的出海大通道，加快北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)港口和臨海產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善西南出海國(guó)際大通道，可以增強(qiáng)服務(wù)大西南的能力，有效帶動(dòng)和支撐西部地區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放，促進(jìn)東中西合理分工，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良性互動(dòng)。

北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)作為我國(guó)西南地區(qū)最便捷的出海通道，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為繼珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈之后的第四個(gè)重要沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)或第四個(gè)增長(zhǎng)極。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)一步發(fā)展，她對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響越來(lái)越大，人們對(duì)她的認(rèn)識(shí)也在不段深化，作為一個(gè)新興工業(yè)經(jīng)濟(jì)體，改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)在世界上發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略角度考慮，由于北部灣新區(qū)特殊的區(qū)位，北部灣新區(qū)的開(kāi)發(fā)有可能在未來(lái)被打造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。南寧邁向國(guó)際大都市，隨著東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，南寧迎來(lái)了前所未有的發(fā)展際遇。

二、“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”投資定位及規(guī)模

項(xiàng)目擬選址于南寧市五象新區(qū)蟠龍核心區(qū)。東盟自由貿(mào)易區(qū)，一個(gè)大型的金融商業(yè)街的出現(xiàn)。

1、南寧市五象新區(qū)曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目的規(guī)劃

項(xiàng)目占地約1000畝，計(jì)劃投入建設(shè)資金人民幣200億元(項(xiàng)目啟動(dòng)資金為50億元)。將借鑒國(guó)內(nèi)外商業(yè)城的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)生態(tài)原貌充分保護(hù)、利用，科學(xué)的重新構(gòu)建及發(fā)展，結(jié)合綠化、植物、水系、能源的生態(tài)規(guī)劃及實(shí)施。規(guī)劃集美國(guó)曼哈頓商業(yè)大道，及香港銅鑼灣，法國(guó)香榭麗等建筑元素，建造集商業(yè)、金融、文化一條街及多棟超高層的國(guó)際商業(yè)大廈。其造城的氣勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)普通的商業(yè)街，規(guī)劃大型的公建配套設(shè)施：大型的金融商業(yè)中心、超五星級(jí)賓館、國(guó)際會(huì)議大酒店、曼哈頓不夜城風(fēng)情商業(yè)一條街、居住區(qū)、生活廣場(chǎng)、超市便利店、體育健身設(shè)施、立體停車(chē)場(chǎng)，并將環(huán)保健康的策略應(yīng)用到建筑、生態(tài)、交通等各方面，從而創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)、繁華、環(huán)保的能夠代表大南寧形象的璀璨商業(yè)大道。

2、南寧市曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目的選址

五象新區(qū)在南寧市具有明顯優(yōu)勢(shì)，是南寧市發(fā)展的新?lián)c(diǎn)，新的形象區(qū)，但要做規(guī)劃，避免無(wú)序建設(shè)，重點(diǎn)是做金融商業(yè)中心的規(guī)劃，使該商業(yè)區(qū)在南寧市的商業(yè)起到領(lǐng)航作用。對(duì)促進(jìn)南寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以致帶動(dòng)整個(gè)東盟自由貿(mào)易區(qū)的發(fā)展起到重要的作用。

我公司作為該“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”投資主體開(kāi)發(fā)是否能起動(dòng)，是否能取得成功，關(guān)鍵是政府能否給予投資者以信心。因此，在項(xiàng)目的選址上要求政府充分考慮到投資主體對(duì)用地取得的信心。我公司經(jīng)分析南寧市的交通及各種情況，決定選擇位于南寧市五象新區(qū)蟠龍核心區(qū)的1000畝地進(jìn)行曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目的建設(shè)，該區(qū)域具有廣闊的發(fā)展空間，交通也方便，符合區(qū)政府和市政府的遠(yuǎn)景規(guī)劃，因此我公司對(duì)在此地段投資該項(xiàng)目有信心。

3、設(shè)計(jì)構(gòu)思

（1）文化底蘊(yùn)+現(xiàn)代文明——舒適、親和的人居模式（2）曼哈頓城市金融商業(yè)中心——打造南寧不夜城（3）商業(yè)旺鋪+高品質(zhì)住宅區(qū)——綜合商業(yè)市場(chǎng)

（4）邕城文脈+國(guó)際商業(yè)模式——立體化，內(nèi)部化空間交融的環(huán)境景觀 本項(xiàng)目建設(shè)輕巧，雅致，強(qiáng)調(diào)與環(huán)境和諧共生，其特點(diǎn)很適合底層開(kāi)放式建筑群，因此在商業(yè)街及建筑裙房，會(huì)所等部分著力一種東南亞風(fēng)情。商業(yè)街空間曲折，富于變化，適于渲染商業(yè)的繁華。街邊建筑界面不同的敞廊，尺度親切，光影效果豐富。小區(qū)環(huán)境與步行系統(tǒng)渾然一體，進(jìn)一步提升商業(yè)價(jià)值空間，以及與會(huì)所辦公功能一致，和塔樓現(xiàn)代風(fēng)格協(xié)調(diào)。

4、營(yíng)造現(xiàn)代商業(yè)中心

本項(xiàng)目位于南寧市五象新區(qū)蟠龍核心區(qū)，因此具有優(yōu)越的商業(yè)價(jià)值。我們將通過(guò)引進(jìn)國(guó)際知名品牌作為主力店，在全球招商組團(tuán)引進(jìn)商家，打造一個(gè)名副其實(shí)的“曼哈頓金融商業(yè)街”。

本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯而易見(jiàn)，可實(shí)現(xiàn)投資商和政府之間的雙贏目標(biāo)。

本項(xiàng)目的一個(gè)重要特點(diǎn)是，地塊位于城市商業(yè)的繁華地段，周邊商業(yè)地位將得到極大的提升，所以商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃顯得非常重要。

建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，適當(dāng)運(yùn)用顏色的對(duì)比，線條豐富，層次分明，錯(cuò)落有致，營(yíng)造出新穎的商業(yè)中心形象，使其成為城市的一道靚麗景觀。

三、建造“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”的市場(chǎng)策略

1、看好前景 充滿信心

項(xiàng)目的前瞻性和遠(yuǎn)見(jiàn)性。廣西國(guó)興公司在考察中發(fā)現(xiàn)在“建設(shè)大南寧”思路的推動(dòng)下，南寧的城市建設(shè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，還沒(méi)形成在五象新區(qū)范圍內(nèi)建立“金融商業(yè)大本營(yíng)”的概念。而“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”正嘗試著推進(jìn)，項(xiàng)目從規(guī)劃開(kāi)始就以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)著手打造，其規(guī)模及配套設(shè)施等都在行業(yè)內(nèi)首屈一指。這樣一個(gè)具有如此前瞻性的項(xiàng)目，國(guó)興公司對(duì)“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”的發(fā)展前景充滿信心。

2、市場(chǎng)走向

建立形成 “金融商業(yè)大本營(yíng)”的概念，南寧需要形成自己的商業(yè)中心是一 種必然趨勢(shì)，這趨勢(shì)是由城市的現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)展決定的。

廣西國(guó)興投資有限公司開(kāi)始注意到了這點(diǎn)，并尋求最佳的中心作為發(fā)展和擴(kuò)張的基點(diǎn)。一個(gè)商業(yè)中心是否具有潛力，一般我們要從它的綜合硬件、經(jīng)營(yíng)理念、規(guī)模性及它的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等方面進(jìn)行分析。“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”的投建，標(biāo)志著五象新區(qū)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，這對(duì)該區(qū)域的發(fā)展具有相當(dāng)重要的意義。“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈。西裝革履的男士和身穿時(shí)裝的女士，拿著公文包，進(jìn)出大廈，呈現(xiàn)出一幅高雅、時(shí)尚的美國(guó)現(xiàn)代生活圖景。它將是商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購(gòu)物中心和旅游中心。很少有街道能像“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛(ài)的商店。這些商店很多都擁有多家分店并享譽(yù)世界。可以想到的名店和商品幾乎都可以在這條大街上找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)成為“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”的特點(diǎn)，100 年以來(lái)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，使“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”的商家始終站在成功的頂峰。

綜合以上，未來(lái)的“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”憑借其規(guī)模性、國(guó)際性、和成長(zhǎng)性等各種因素，加上各部門(mén)的扶持和正確導(dǎo)航，將成為南寧市新的商業(yè)地標(biāo)。

3、經(jīng)營(yíng)思路

一個(gè)中心，三個(gè)基本原則

國(guó)興公司的目標(biāo)是在三年時(shí)間逐步打造“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”。如何實(shí)現(xiàn)呢？目前國(guó)興已經(jīng)確定了“一個(gè)中心，三個(gè)基本原則”的市場(chǎng)打造思路。一個(gè)中心是以市場(chǎng)持續(xù)繁榮為中心，三個(gè)基本原則為建設(shè)金融商業(yè)中心大本營(yíng)原則，堅(jiān)定實(shí)施統(tǒng)一管理原則，持續(xù)系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)推廣原則。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，已經(jīng)制定出近期、中期、遠(yuǎn)期目標(biāo)，并分三步來(lái)實(shí)現(xiàn)。第一步，以自有資本聯(lián)合國(guó)內(nèi)、國(guó)際資本，圈定項(xiàng)目；第二步，引進(jìn)國(guó)際商業(yè)50強(qiáng)，建立經(jīng)營(yíng)及總部機(jī)構(gòu)，這一目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“商業(yè)大本營(yíng)”的中轉(zhuǎn)站。第三步，以服務(wù)東盟自由貿(mào)易區(qū)為主，打造精品，特色商業(yè)街。很快，就可以看到我們踏出第一步的成效。

在城市商業(yè)中心，城市價(jià)值的財(cái)富“矩陣”已形成，它的每一次演進(jìn)，都將爆發(fā)新一輪的“投資風(fēng)暴”?！奥D金融商業(yè)街項(xiàng)目”為商務(wù)活動(dòng)提出優(yōu)越的商務(wù)平臺(tái)，詮釋著南寧市向國(guó)際化邁進(jìn)的商務(wù)氛圍，活躍和繁榮了本區(qū)域的商業(yè)，同時(shí)也促進(jìn)了城市的發(fā)展。

4、國(guó)際級(jí)商業(yè)城計(jì)劃

北京、上海、廣州及沿海發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)都在說(shuō)明，城市始終有一個(gè)商業(yè)核心價(jià)值，任何時(shí)候，這個(gè)核心價(jià)值都不是一天兩天可以取代的。城市核心價(jià)值包括已有的城市配套、長(zhǎng)期積淀下來(lái)的城市文化，這些內(nèi)容不是通過(guò)短時(shí)間的建設(shè)可以改變的，也不是通過(guò)新型配套設(shè)施所能達(dá)到的，這也是為什么有些人有濃厚的市中心情結(jié)，雖然說(shuō)不上來(lái)很具體的東西，但方方面面都能感到市中心的價(jià)值，這就是作為一個(gè)城市商業(yè)核心見(jiàn)證。

用“寸土寸金”和“流光溢彩”這樣的形容詞已不足以說(shuō)明城市中心的價(jià)值和意義，對(duì)于一個(gè)正向國(guó)際化城市邁進(jìn)的城市來(lái)說(shuō)，商業(yè)中心其實(shí)是這座城市的標(biāo)志，它的“地脈”、“經(jīng)脈”及“人脈”都標(biāo)志著一座城市的發(fā)達(dá)程度和文明水準(zhǔn)，因此，五象新區(qū)“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”引發(fā)的市場(chǎng)爆破力，無(wú)疑是具強(qiáng)度和震撼的。

它服務(wù)于人們的生活，滿足人們的需求，并為我們創(chuàng)造出豐富多彩的城市人文色彩，彰顯城市獨(dú)特的魅力。

這樣的城市資源，具有強(qiáng)大的資源整合性和巨大的增值能力，這一切都能使價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化的要求。打一個(gè)淺顯的道理，當(dāng)資本遭遇超級(jí)形態(tài)時(shí)，一切都將因此強(qiáng)大。與最大的資本鏈接在一起，就能享有它所有的價(jià)值和優(yōu)勢(shì)。處于這一資本積累的“顛峰”地塊，它所產(chǎn)生的強(qiáng)大財(cái)富磁場(chǎng)將對(duì)周邊及南寧未來(lái)發(fā)生巨大的能量。面對(duì)著巨額資本的聚合力和沖擊波，“曼哈頓金融商業(yè)街項(xiàng)目”所處的新興城市商業(yè)區(qū)域，堪稱翹楚。

廣西國(guó)興投資有限公司

2010年1月

第二篇：南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃

《南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃》

方案公示調(diào)查問(wèn)卷

填寫(xiě)人的基本情況

1、您的性別：

a、男b、女

2、您的年齡：

a、30歲以下b、31—45歲c、45—60歲d、60歲以上

3、您的文化程度

a、初中或以下b、高中或中專c、大專d、大學(xué)本科及以上

4、您的職業(yè)：

a、專業(yè)技術(shù)人員b、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員 c、商業(yè)服務(wù)業(yè)工作人員d、個(gè)體私營(yíng)業(yè)主

f、生產(chǎn)、運(yùn)輸工人和有關(guān)人員g、農(nóng)林牧副漁勞動(dòng)者 h、企業(yè)管理人員i、失業(yè)、待崗人員、離退休人員 j、其他

為更好地籌劃南寧市五象新區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，體現(xiàn)“政府組織、專家領(lǐng)銜、部門(mén)合作、公眾參與、科學(xué)決策”的城市規(guī)劃編制原則，《南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃》初步方案經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)整合，多方征求專家意見(jiàn)，現(xiàn)予以公示。請(qǐng)您本著實(shí)事求是和認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度關(guān)心您居住城市的未來(lái)發(fā)展，行使城市規(guī)劃參與權(quán)。

謝謝您的支持！

調(diào)查問(wèn)卷請(qǐng)于2006年12月8日前交或寄到南寧市規(guī)劃管理局（信封上請(qǐng)注明公示問(wèn)卷）。地址： 東葛路125號(hào)南寧市規(guī)劃管理局辦公室郵編： 53002

2南寧市規(guī)劃管理局

二OO六年十二月三日

1、自治區(qū)黨委、政府已提出把南寧市建設(shè)成為區(qū)域性國(guó)際城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，五象新區(qū)作為南寧市未來(lái)發(fā)展的新區(qū)，您認(rèn)為五象新區(qū)的功能定位最應(yīng)該著眼于在哪個(gè)方面？

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、交通方面，您對(duì)規(guī)劃路網(wǎng)的評(píng)價(jià)：

a、很好b、較好c、一般

3、您認(rèn)為規(guī)劃的道路網(wǎng)存在什么問(wèn)題？您的建議：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________

4、您認(rèn)為規(guī)劃五象新區(qū)與南寧市現(xiàn)有城區(qū)的交通聯(lián)系（東西向交通、南北向交通和越江交通）情況：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議:

__________________________________________________ _________________________________________________________________________

5、五象新區(qū)核心區(qū)主要功能有：行政區(qū)、文娛區(qū)、體育區(qū)、商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)及居住區(qū)等，您認(rèn)為該規(guī)劃功能分區(qū)：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

6、您認(rèn)為藝術(shù)中心、體育中心、老南寧主題公園等大型項(xiàng)目選址是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

7、五象新區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠地除了五象嶺森林公園、邕江濱水綠帶、沿江濱水公園、八尺江生態(tài)濕地等還安排了城市級(jí)、城區(qū)級(jí)和片區(qū)級(jí)公共綠地，您認(rèn)為是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

8、對(duì)五象新區(qū)規(guī)劃的其它建議：

____________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________

注：

1、請(qǐng)?jiān)诜夏庖?jiàn)的答案序號(hào)上畫(huà)“∨”。

2、如預(yù)留的紙面不夠，可在本頁(yè)背面續(xù)寫(xiě)。

第三篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

第四篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。xx無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)xx現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在xx的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為xx市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在xx的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，x星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接xx中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.xx名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司（股票代碼：xx），注冊(cè)資本x萬(wàn)元。該公司具有國(guó)資背景——xx商業(yè)集團(tuán)。（詳見(jiàn)公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊(cè)資本x萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司介紹）

以上僅為初步想法，供參考。

第五篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)_0

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商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

公文 商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

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基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

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項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于3

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城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)4

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輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

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概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐罚p吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

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酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)7

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內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)8

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灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

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六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司（股票代碼：zzSZ），注冊(cè)資本50z萬(wàn)元。該公司具有國(guó)資背景——浙江商業(yè)集團(tuán)。（詳見(jiàn)公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司介紹）

公文

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