第一篇：縣城人防地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

關(guān)于投資建設(shè)

縣級(jí)城市人防地下商業(yè)街

項(xiàng)目建議書(shū)

縣（市）人民政府：

進(jìn)入21世紀(jì)，縣城（市）城市化建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展期，城市土地資源

日趨緊張，集約化利用土地，合理規(guī)劃利用城市地下空間資源，走緊湊型地上和地下綜合立體空間規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)成為縣城（市）城市建設(shè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。人民防空是國(guó)防建設(shè)的重要組成部分，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)發(fā)展和城市建設(shè)發(fā)展的重要內(nèi)容。在城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程中，必需站在人民防空建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度統(tǒng)籌規(guī)劃，使人防建設(shè)與地下空間開(kāi)發(fā)利用緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)城市防護(hù)體系與城市建設(shè)的集約化發(fā)展。

一、項(xiàng)目提出的五個(gè)主要背景

1、招商引資打造縣城（市）以人防地下商業(yè)步行街為中心的商業(yè)區(qū)，有

助于提升縣城在城市化發(fā)展進(jìn)程中的城市價(jià)值；

2、帶動(dòng)縣城商貿(mào)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展，促進(jìn)縣城商業(yè)集中度大幅度提高，形

成帶狀綜合商業(yè)區(qū)，助推縣城商業(yè)繁榮；

3、重視節(jié)約和集約利用土地，堅(jiān)持集中緊湊的發(fā)展模式，合理規(guī)劃利用

城市地下空間資源，已經(jīng)成為城市建設(shè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，；

4、作為基礎(chǔ)性和配套性設(shè)施的人防工程，在縣城城市總體規(guī)劃中的地位

是戰(zhàn)略性的，不可或缺的，也是對(duì)縣城城市建設(shè)規(guī)劃的有益補(bǔ)充；

5、多極化城市開(kāi)發(fā)建設(shè)，兼顧人民防空需求，提高縣城戰(zhàn)時(shí)防護(hù)能力，同時(shí)增強(qiáng)縣城防災(zāi)減災(zāi)抗御自然災(zāi)害的能力。

二、項(xiàng)目的基本情況

1、項(xiàng)目名稱

縣（市）人防地下商業(yè)街

2、項(xiàng)目選址

項(xiàng)目選擇縣城人流充足的地方：（1）鬧市區(qū)；（2）傳統(tǒng)商業(yè)核心地段；（3）

市民廣場(chǎng)等行政文化中心；（4）火車站站前廣場(chǎng)、地下人行通道沿線等市政交通設(shè)施附近。

項(xiàng)目建設(shè)用地長(zhǎng)度600米至800米，寬度15米至18米為宜。

3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目包括：人防工程、道路景觀工程、市政管網(wǎng)工程三部分。

（1）人防工程

工程為甲類6級(jí)人防工程，戰(zhàn)時(shí)功能為人員掩蔽部和物資儲(chǔ)備庫(kù)，平時(shí)

（2）道路景觀工程

恢復(fù)建設(shè)道路、景觀綠化、人行道面積20000平方米左右。

（3）市政工程

項(xiàng)目涉及的給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)工程，電力、電信工程，路

燈照明亮化工程。

根據(jù)市政規(guī)劃發(fā)展50年要求一并提升改造，避免反復(fù)施工的浪費(fèi)。

4、項(xiàng)目功能定位

項(xiàng)目是人防工程，具有平戰(zhàn)結(jié)合的雙重功能，平時(shí)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，遇到

戰(zhàn)爭(zhēng)或其他特殊需要時(shí)，無(wú)償移交政府主管部門用于人員掩蔽和物資儲(chǔ)備。

項(xiàng)目即屬于國(guó)防工程，同時(shí)又是民生工程。

5、項(xiàng)目投資及資金來(lái)源

項(xiàng)目概算總投資1億元～1.5億元，其中工程費(fèi)用8000萬(wàn)元～1億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1000萬(wàn)元～3000萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1000萬(wàn)元～2000萬(wàn)元。

項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商投資。

6、項(xiàng)目管理

項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理分為三個(gè)階段即：項(xiàng)目建設(shè)期、銷售/招商期及物業(yè)經(jīng)營(yíng)

管理期。

（1）項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)籌建，并由專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期

及建設(shè)全過(guò)程管理。

（2）項(xiàng)目的銷售/招商由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式委托專門的銷

售公司進(jìn)行專業(yè)化營(yíng)銷。

（3）項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)，由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商實(shí)行市場(chǎng)化、專業(yè)化、軍事化管

理。

7、項(xiàng)目實(shí)施基本程序

為確保本項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，遵循以下基本建設(shè)步驟：

（1）進(jìn)行基礎(chǔ)資料調(diào)查，掌握工程建設(shè)的第一手資料；

（2）編制報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū)；

（3）編制報(bào)批可行性研究；

（4）依據(jù)可行性研究報(bào)告，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；

（5）依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，編制初步設(shè)計(jì)文件；

（6）經(jīng)審查批準(zhǔn)后，編制施工圖設(shè)計(jì)文件；

（7）工程招標(biāo)，進(jìn)行施工準(zhǔn)備；

（8）簽訂施工合同，全面施工管理；

（9）竣工驗(yàn)收，交付使用。

8、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排：

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的特殊性，在不宜采取掘開(kāi)式施工方案的情況下，可

采取技術(shù)可行的逆作法施工方案，使該路段施工封堵時(shí)間僅相當(dāng)于路面翻修所需時(shí)間，項(xiàng)目總工期控制在1年以內(nèi)，項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下：

（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)后前兩個(gè)月：進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)審

查，管網(wǎng)改造、地上建筑物遷移完成，具備開(kāi)工條件。

（2）第三個(gè)月：進(jìn)行施工圖審查、施工隊(duì)伍考察、工程招投標(biāo)。

（3）第四個(gè)月：開(kāi)工、完成土方、邊坡支護(hù)及綜合管網(wǎng)改造工程。

（4）第五六七個(gè)月：完成主體施工并恢復(fù)路面通車。

（5）第八九十個(gè)月：進(jìn)行設(shè)備安裝、內(nèi)部及出入口裝修、初步驗(yàn)收。

（6）后兩個(gè)月：進(jìn)行竣工驗(yàn)收、招商、試營(yíng)業(yè)。

三、項(xiàng)目的戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

1、戰(zhàn)備效益：

（1）戰(zhàn)時(shí)儲(chǔ)存物資6000噸到10000噸；

（2）戰(zhàn)時(shí)掩蔽人員4000人到6000人。

2、社會(huì)效益：

（1）節(jié)約了建筑用地，提高了國(guó)土綜合利用水平；

（2）有效改善地面人員交通，為市民出行購(gòu)物提供了便利條件；

（3）有利于防災(zāi)減災(zāi)，增加抗御自然災(zāi)害的能力；

（4）相對(duì)恒溫的地下空間環(huán)境，有利于節(jié)約能源，減少環(huán)境污染；

（5）增加了縣城的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，能解決4000人到6000人就業(yè)；

（6）多極化城市開(kāi)發(fā)建設(shè)，提升了縣城作為新興城市的品味。

3、經(jīng)濟(jì)效益：

（1）帶動(dòng)縣城商業(yè)聚集發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)與流通；

（2）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)財(cái)政稅收600萬(wàn)元以上；

（3）按年均遞增10%計(jì)算，經(jīng)營(yíng)期40年財(cái)政稅收累計(jì)達(dá)到20億元。

四、結(jié)論

本項(xiàng)目的戰(zhàn)備效益突出，社會(huì)效益可觀，經(jīng)濟(jì)效益可行。

特別地對(duì)縣城有四個(gè)突出特色：

一、本項(xiàng)目是平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，即屬于國(guó)防工程，又是民生工程；

二、冬暖夏涼的地下商業(yè)空間環(huán)境，特別在漫長(zhǎng)的冬季是城鎮(zhèn)居民逛街

休閑購(gòu)物的好去處，促進(jìn)了商業(yè)流通與消費(fèi)；

三、通過(guò)建設(shè)人防地下商業(yè)街可以取消原來(lái)的人行過(guò)道，實(shí)現(xiàn)人車分流，使城市交通更加順暢，達(dá)到交通便利和美化城市的目的；

四、以業(yè)養(yǎng)業(yè)，以業(yè)創(chuàng)業(yè)，增強(qiáng)了縣城人民防空事業(yè)的自身發(fā)展?jié)摿Α?/p>

特此報(bào)告，懇請(qǐng)縣(市)人民政府批準(zhǔn)為盼。

附件：

（1）人防地下商業(yè)街方案效果圖

（2）公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》

（3）公司簡(jiǎn)介

吉林省頤隆聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二○一二年四月九日

（3）公司簡(jiǎn)介

吉林省頤隆聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是一家專業(yè)從事人防工程地下商

業(yè)街項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的公司。公司由股東會(huì)、董事會(huì)和項(xiàng)目經(jīng)理組成的項(xiàng)目決策和經(jīng)營(yíng)管理的高效精干團(tuán)隊(duì)，具有雄厚的資金優(yōu)勢(shì)。目前已在吉林省白山市、松原市、東豐縣、遼源市、九臺(tái)市、吉林市和山東省濰坊市等成功開(kāi)發(fā)了人防地下商業(yè)步行街項(xiàng)目七個(gè)。

以上七個(gè)地下商業(yè)步行街均系當(dāng)年開(kāi)工,當(dāng)年投入使用,即改善了該商業(yè)區(qū)地上人車混流、交通事故多發(fā)的狀況,方便了市民步行購(gòu)物,同時(shí)解決了大量下崗職工的再就業(yè)，也為地方財(cái)政增加了可觀的稅收，從而取得了良好的戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，得到了當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府、社會(huì)團(tuán)體、工商企業(yè)、個(gè)體業(yè)主和城市居民的一致認(rèn)可。

吉林省頤隆聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本著務(wù)實(shí)、敬業(yè)、合作、共贏的企

業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，以市場(chǎng)化運(yùn)作、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、軍事化管理為企業(yè)執(zhí)行文化，致力于加快城市人防地下空間開(kāi)發(fā)建設(shè),進(jìn)—步提高城市的品位,緊密地與城市規(guī)劃建設(shè)相結(jié)合，打造高品質(zhì)的地下商貿(mào)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所,為城市建設(shè)的快速可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)騰飛做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第二篇：地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

前 言

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市人口急劇增加，城市規(guī)模在不斷地?cái)U(kuò)大，城市用地也日趨緊張，因此，合理開(kāi)發(fā)和利用城市地下空間資源,解決城市人口密度與地面交通擁擠的矛盾,實(shí)現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置是城市現(xiàn)代化建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

而開(kāi)發(fā)和利用城市地下空間資源與人防建設(shè)相結(jié)合，在提高城市總體防護(hù)功能的同時(shí)，拓寬了人們的生活空間，安排了富余人員就業(yè)，促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。是我國(guó)諸多城市建設(shè)行之有效的手段之一。

擬建項(xiàng)目是虎林市的重點(diǎn)人防工程，位于黑龍江省虎林市建設(shè)西路路段地下。

虎林市位于黑龍江省東部完達(dá)山南麓, 以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望?；⒘质械赜蜻|闊，資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，戰(zhàn)略地位十分重要。積極發(fā)展和建設(shè)人防工程，穩(wěn)步推行“兩防一體化”，符合虎林市城市總體規(guī)劃和人防工程規(guī)劃的要求。

黑龍江志城經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司是一家大型的，集人防平戰(zhàn)結(jié)合工程開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商場(chǎng)、酒店娛樂(lè)、物業(yè)管理、銷售為一體的跨行業(yè)發(fā)展的集團(tuán)公司，公司具有雄厚的資本實(shí)力與技術(shù)實(shí)力、先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了黑龍江省“動(dòng)力”等三項(xiàng)地下人防工程。公司本著“求實(shí)，創(chuàng)新”精神。爭(zhēng)取為虎林市的城

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

市建設(shè)和地下空間開(kāi)發(fā)貢獻(xiàn)出了堅(jiān)實(shí)的力量。概述

1.1項(xiàng)目提出的背景

(1)開(kāi)發(fā)地下空間，發(fā)展城市建設(shè)。

開(kāi)發(fā)地下空間把人防建設(shè)作為城市建設(shè)的一個(gè)組成部分，己經(jīng)成為現(xiàn)代化城市的發(fā)展趨勢(shì)。修建大型“平戰(zhàn)結(jié)合”人防工程，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，做到一筆投資，雙重功能。既有利于城市建設(shè)，又增強(qiáng)了城市的防災(zāi)能力。開(kāi)辟了城市建設(shè)的新領(lǐng)域。(2)符合城市總體規(guī)劃及人防工程規(guī)劃

把人防建設(shè)規(guī)劃納入城市建設(shè)總體規(guī)劃。使人防建設(shè)在高技術(shù)戰(zhàn)爭(zhēng)和平時(shí)防災(zāi)救災(zāi)中都能發(fā)揮應(yīng)有的作用是現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)的要求。地下人防工程的建設(shè)，可保護(hù)現(xiàn)有地面建筑，不占用有限的地面空間資源，為城市的規(guī)劃布局留有足夠的空間和余地。

(3)是貫徹落實(shí)法規(guī)和文件要求

《中華人民共和國(guó)人民防空法》、《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》東北三省及沈陽(yáng)軍區(qū)聯(lián)合下發(fā)的[2004]18號(hào)文件都指出：我國(guó)面臨著現(xiàn)代技術(shù)特別是高技術(shù)條件下局部戰(zhàn)爭(zhēng)的威脅?？找u與反空襲己成為現(xiàn)

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

代戰(zhàn)爭(zhēng)的主要作戰(zhàn)樣式，城市特別是首都、省會(huì)城市和重點(diǎn)地區(qū)大、中城市及重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是空襲打擊的重點(diǎn)。(4)招商引資是當(dāng)今政策的重要步驟

地下人防工程建設(shè)投資大，施工難度高，往往由于資金不能落實(shí)而使建設(shè)不能實(shí)施。選擇具有成熟的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本實(shí)力，建設(shè)資金及來(lái)源可靠的公司，建設(shè)人防工程，符合招商引資的政策要求。

1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)項(xiàng)目綜合效益突出

? 發(fā)展和繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)建和諧社會(huì)。項(xiàng)目建成，可增加商業(yè)經(jīng)營(yíng)，地下人防商業(yè)街工程的建設(shè) 增加了商業(yè)設(shè)施，方便了人們的生活，同時(shí)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定社會(huì)具有很大貢獻(xiàn)。

? 緩解用地緊張，節(jié)省地面建設(shè)土地。

地下人防商業(yè)街建設(shè)在繁榮的商業(yè)中心，項(xiàng)目不占用地面 空間。

? 提高通過(guò)能力，緩解交通，綜合效益明顯。

繁榮地帶的特點(diǎn)是交通擁擠，人流多，而在交叉口可設(shè)置 人行過(guò)街，做到人車分流，交通安全得以保障，提高了車流量和車行速度，減少物流時(shí)間，減少沿途剎車次數(shù)，節(jié)省汽油用量，其社會(huì)效益也是突出的，符合國(guó)家“節(jié)能減排“的要求。

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

? 減少環(huán)境污染。

由于建設(shè)在地下，地下工程具有通風(fēng)設(shè)備和消音介質(zhì)，可 以減少噪聲污染，有利于環(huán)境的保護(hù)，地下商業(yè)街工程為非生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，無(wú)“三廢”排放，不影響城市環(huán)境。(2)戰(zhàn)備的需求

加強(qiáng)人民防空建設(shè)，把國(guó)家的城市建設(shè)與人民防空建設(shè)相結(jié)合，提高城市的總體防護(hù)功能；增強(qiáng)地面建筑的抗震能力，減輕災(zāi)害破壞程度；事關(guān)國(guó)家安全和戰(zhàn)略全局，地下商業(yè)街工程的建設(shè)，戰(zhàn)時(shí)可以掩蔽人員，儲(chǔ)備物資，增加城市綜合配套能力，完善區(qū)域整體功能的具體措施；與相鄰的其它人防工程相結(jié)合，可以提高工程的防護(hù)水平和防護(hù)效益。

地下人防商業(yè)街的建設(shè)是落實(shí)虎林市政策關(guān)于城市建設(shè)總體規(guī)劃的精神，是加快虎林市建設(shè)小康社會(huì)步伐的需要；是實(shí)施虎林市地下空間與人防工程利用的規(guī)劃的組成部分；是市政工程與人防工程同步建設(shè)的需要；該項(xiàng)目的建設(shè)符合地下人防工程建設(shè)的投資取向，能帶動(dòng)虎林市的建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升城市的整體形象。

1.3虎林市基本概況

虎林市位于黑龍江省東部的完達(dá)山南麓，以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望。地理坐標(biāo)處于北緯45°23′至46°36′，東經(jīng)132°11′至133° 56′之間?？偯娣e9330

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

平方公里，人口31萬(wàn)，虎林段的邊境線長(zhǎng)達(dá)256公里。

虎林市地廣人稀，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)、邊境貿(mào)易、旅游業(yè)、等產(chǎn)業(yè)為主的新興口岸城市?；⒘质休?個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)：虎林鎮(zhèn)、東方紅鎮(zhèn)、迎春鎮(zhèn)、虎頭鎮(zhèn)、楊崗鎮(zhèn)、忠誠(chéng)鎮(zhèn)、寶東鎮(zhèn)、新樂(lè)鄉(xiāng)、偉光鄉(xiāng)、珍寶島鄉(xiāng)、阿北鄉(xiāng)。市境內(nèi)有：東方紅林業(yè)局、迎春林業(yè)局、八五零農(nóng)場(chǎng)、八五四農(nóng)場(chǎng)、八五六農(nóng)場(chǎng)等。

1.4項(xiàng)目初步定位

該項(xiàng)目擬建選址于虎林市建設(shè)西路路段之下，總開(kāi)發(fā)面積約1.6萬(wàn)平方米，將分兩期開(kāi)發(fā)，工程總投資約1.2億人民幣。

一期工程位置：西起大眾路東至郵政街，長(zhǎng)約270米，寬約30米，總面積約8100平方米，工程總投資約5800萬(wàn)。

二期工程位置：西起郵政街東至紅旗路，長(zhǎng)約240米，寬約30米，總面積約7200平方米，工程總投資約5300萬(wàn)。

1.4.1項(xiàng)目初步定位

? 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位規(guī)劃設(shè)計(jì)總體概念

本項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，因此項(xiàng)目本身具有可塑性強(qiáng)的 優(yōu)勢(shì)。在總的戰(zhàn)略地位上具有一定的檔次。但由于市區(qū)商業(yè)中心大型商場(chǎng)項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。因此，本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比，不具備絕對(duì)的差異性優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)營(yíng)定位上如不能“做大、虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

做細(xì)、做強(qiáng)”則目標(biāo)客戶對(duì)本項(xiàng)目難以了解，本項(xiàng)目就難以在整體市場(chǎng)上脫穎而出，也很難對(duì)虎林市的商業(yè)起到推動(dòng)作用，從而對(duì)本項(xiàng)目的推廣與經(jīng)營(yíng)造成影響。所以，我們都在市場(chǎng)、形象、主題和發(fā)展等定位似定了一個(gè)較高的起點(diǎn)。即走中檔偏高普及型的綜合路線，創(chuàng)造市場(chǎng)，距離競(jìng)爭(zhēng)線。

? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位

項(xiàng)目市場(chǎng)定位決定了項(xiàng)目的發(fā)展方向，決定了項(xiàng)目所能夠 形成的獨(dú)特核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)分析，我們選擇了“目標(biāo)分散戰(zhàn)略”作為本項(xiàng)目市場(chǎng)定位原則，所謂“目標(biāo)分散戰(zhàn)略”就是以不同的產(chǎn)品品種檔次，針對(duì)不同的目標(biāo)消費(fèi)客戶群，打造可以滿足相關(guān)市場(chǎng)需求的，具有特定的市場(chǎng)差異性的、長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)能力的產(chǎn)品，最終使該項(xiàng)目成為虎林市商業(yè)的領(lǐng)跑者。

? 項(xiàng)目發(fā)展定位

本項(xiàng)目擬發(fā)展定位為虎林市核心商圈的新銳商業(yè)推進(jìn)平臺(tái)和虎林市物流貿(mào)易區(qū)的商業(yè)前行者，引領(lǐng)虎林市商業(yè)發(fā)展，提升虎林市商業(yè)形象。以特色經(jīng)營(yíng)逐步擴(kuò)大商業(yè)影響力。

1.4.2項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃的設(shè)想

總原則：本工程是人防工程，在與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)、與城市建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。在平面布置、結(jié)構(gòu)選型、通風(fēng)防潮、采光照明和給水排水等方面，采取措施使工程充分發(fā)揮戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

? 設(shè)計(jì)宗旨

改變?nèi)藗冃哪恐行纬杉皩?duì)地下商場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和概念，使顧客 體會(huì)到方便、舒適、宜人休閑的購(gòu)物環(huán)境。

? 設(shè)計(jì)原則

1、配套化原則：從發(fā)揮商業(yè)街服務(wù)配套功能出發(fā)，有大 型的休息場(chǎng)所。

2、休閑化原則：強(qiáng)調(diào)開(kāi)敞空間的設(shè)計(jì)與建設(shè)，使購(gòu)物環(huán)境更開(kāi)放，更自由。

3、環(huán)境化原則：以四季綠色植被美化環(huán)境，為購(gòu)物者提供舒適宜人、休閑自然的購(gòu)物環(huán)境。

4、高科技原則：配備中央空調(diào)、安防系統(tǒng)、防火系統(tǒng)、背景音樂(lè)。

5、平戰(zhàn)結(jié)合原則：和平時(shí)期用于商業(yè)化、市場(chǎng)化的商業(yè)運(yùn)行，戰(zhàn)時(shí)用于人員的掩蔽及物資儲(chǔ)備。

2、項(xiàng)目方案

2．1項(xiàng)目總體方案

1、總平面開(kāi)敞式設(shè)計(jì)，呈“━”型。

2、功能分區(qū)：分四大主題：購(gòu)物、休息、餐飲、觀賞。

3、公共服務(wù)設(shè)施：配備大型休息座騎、現(xiàn)代化衛(wèi)生間系統(tǒng)。

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

4、項(xiàng)目出入口：根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置，設(shè)有多部自動(dòng)扶梯，達(dá)到購(gòu)物和通行便利，并具備高檔購(gòu)物場(chǎng)所的設(shè)施和服務(wù)。

5、消防：按地下人防工程及商業(yè)用房設(shè)計(jì)消防設(shè)施及防范系統(tǒng)。

2．2項(xiàng)目的防護(hù)特征與標(biāo)準(zhǔn)

本工程遵循一述原則：

1、保證工程抗力等級(jí)，堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合的方針；

2、按現(xiàn)國(guó)家及地區(qū)的有關(guān)政策執(zhí)行；

3、平時(shí)按使用功能設(shè)計(jì)，戰(zhàn)時(shí)為掩蔽與貯存物資等。本工程為平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程，工程防核武器及常規(guī)武器 的整體抗力級(jí)別為6級(jí)，人員掩蔽部的防生化武器防護(hù)級(jí)別為丙級(jí)，物資庫(kù)為丁級(jí)。

2．3項(xiàng)目工程類型及等級(jí)

根據(jù)《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》、《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》和《人民防空工程防化設(shè)計(jì)規(guī)范》

2．4項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)（1）《人民防空法》；

（2）《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》；

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（3）《關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定》；（4）《人民防空工程防傾設(shè)計(jì)規(guī)范》；（5）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（6）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（7）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；（8）《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；（9）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；（10）《電力電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-94；（11）《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50034-2004（12）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

2．5項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

2．5．1總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)

該工程是平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，建筑設(shè)計(jì)在注重在平時(shí)使用功能要求的同時(shí)，應(yīng)滿足戰(zhàn)時(shí)防護(hù)功能。建筑平面設(shè)計(jì)采用十字形布置，柱網(wǎng)尺寸橫向7+6+7米，縱向?yàn)?.2米跨度，設(shè)備房間及附屬房間主要布置在邊跨部分和出入口附近，結(jié)合防護(hù)單元的劃分。工程堅(jiān)向設(shè)計(jì)為地下一層，頂板覆土為1.70m～2.96 m,平時(shí)凈使用高度為3.0 m,設(shè)備層高度為1.2 m,工程總埋深為6.44 m～8.45m左右。

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

2．5．2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

本工程頂板采用現(xiàn)澆整體式無(wú)梁樓蓋，主體部分柱距尺寸：橫向7+6+7米，縱向跨度為7.2米。初步估算頂板厚度為350mm，外墻厚度為350mm，柱截面尺寸為500×500mm，基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ)加構(gòu)底板。

2．5．3施工方案

考慮到工程所處的地理位置，我公司擬采用大開(kāi)挖法施工方式。

? 大開(kāi)挖法施工

基坑采用大開(kāi)挖法施工，各部位混凝土澆筑要密實(shí)保證質(zhì)量，施工中應(yīng)安排好施工順序，采取措施降低水泥水化熱，認(rèn)真做好各處施工縫，保證頂板、底板、外墻不滲不漏。在工事主體設(shè)后澆帶，帶寬0.8米，此外鋼筋不斷開(kāi)。當(dāng)主體混凝土澆完畢后，采用比原主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的微膨脹混凝土澆筑。

大開(kāi)挖的施工方法在不增加工期的同時(shí)，將最大程度的加快路面恢復(fù)的速度。

? 資金來(lái)源及造價(jià)估算

經(jīng)估算，工程總投資約為1.2億人民幣，全部資金由黑龍江志城經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司自籌解決。

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

? 施工周期

為減緩施工期間帶來(lái)的交通不便的情況，我方將采用單幅人行通道通行，道路全封閉施工的方式。預(yù)計(jì)該工程總工期7-8個(gè)月。

3、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃

該項(xiàng)目建議列入虎林市建設(shè)計(jì)劃。具體事宜有待于進(jìn)一步研究確定。

結(jié)束語(yǔ)

本匯報(bào)內(nèi)容有待于虎林市建設(shè)、規(guī)劃、市政等相關(guān)政府部門提出進(jìn)一步的意見(jiàn)。

為了使該工程能夠早日落實(shí)。我公司懇請(qǐng)虎林市政府的全面支持：

1、把項(xiàng)目納入我市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

2、按照中央和東北三省關(guān)于建設(shè)地下人防工程的優(yōu)惠政策和虎林市對(duì)外投資者的優(yōu)惠政策給予支持。

3、請(qǐng)求虎林市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門，減少審批程序，縮短審批時(shí)間，一事一議，特事特辦。

我公司希望在虎林市政府各職能部門的大力支持下，為 我市人防工程建設(shè)事業(yè)和城市發(fā)展貢獻(xiàn)出一份堅(jiān)實(shí)的力量。

黑龍江志城經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司

2010年8月14日

虎林市地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

第三篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

第四篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在。快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。xx無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)xx現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在xx的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為xx市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在xx的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，x星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接xx中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.xx名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司（股票代碼：xx），注冊(cè)資本x萬(wàn)元。該公司具有國(guó)資背景——xx商業(yè)集團(tuán)。（詳見(jiàn)公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊(cè)資本x萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司介紹）

以上僅為初步想法，供參考。

第五篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)_0

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商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

公文 商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

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基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

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項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于3

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城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)4

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輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

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概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

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酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)7

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內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)8

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灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

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六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司（股票代碼：zzSZ），注冊(cè)資本50z萬(wàn)元。該公司具有國(guó)資背景——浙江商業(yè)集團(tuán)。（詳見(jiàn)公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司介紹）

公文

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