第一篇：興旺商業(yè)街項(xiàng)目合同

賈汪區(qū)興旺商業(yè)街項(xiàng)目

營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)委托合同

合同雙方：

委托方：徐州賽爾置業(yè)有限公司（以下稱(chēng)甲方）

受托方：無(wú)錫萬(wàn)澤房地產(chǎn)投資策劃有限公司（以下稱(chēng)乙方）

術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>

1．項(xiàng)目名稱(chēng)：興旺商業(yè)街。

2．成功銷(xiāo)售：委托項(xiàng)目的銷(xiāo)售以單元為銷(xiāo)售單位。購(gòu)房客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并且甲方收到首付款及其辦理按揭手續(xù)后，該單元視為成功銷(xiāo)售。

3、基準(zhǔn)價(jià)格：乙方接盤(pán)時(shí)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致之房屋銷(xiāo)售價(jià)格。本協(xié)議基準(zhǔn)價(jià)格由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充條文。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供興旺商業(yè)街商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守：

一、委托項(xiàng)目基本情況：

1．項(xiàng)目名稱(chēng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托項(xiàng)目”）：興旺商業(yè)街。

2．項(xiàng)目地址：江蘇省徐州市賈汪區(qū)。

3．建筑面積：甲方委托乙方負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售的興旺商業(yè)街地塊建筑面積 約平方米。（以甲方提供的預(yù)售許可證及圖紙為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件）。

二、甲方保證及委托服務(wù)要求

（一）甲方保證

1、甲方已取得該物業(yè)為合法銷(xiāo)售之商品房的相應(yīng)證明文件。

2、甲方對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

1/63、甲方保證該物業(yè)可銀行按揭，如因銀行按揭問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛和銷(xiāo)售不利責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。

4、合同期內(nèi)，非乙方主要責(zé)任造成本合同終止，甲方須在合同終止后一周內(nèi)全額支付給乙方應(yīng)結(jié)余款。

（二）委托服務(wù)要求

1．委托項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及設(shè)計(jì)方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和切實(shí)可行的操作性。

2.營(yíng)銷(xiāo)策劃的運(yùn)作要建立在以委托項(xiàng)目為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相協(xié)調(diào)的獨(dú)特個(gè)性。

3.通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

三、委托服務(wù)內(nèi)容

（一）營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)

1．全程營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃

（1）項(xiàng)目定位

（2）銷(xiāo)售策略

（3）推廣策略

（4）工作計(jì)劃

（5）費(fèi)用概算

（6）項(xiàng)目案名及主題定位語(yǔ)

（7）項(xiàng)目主題推廣語(yǔ)及階段性廣告語(yǔ)

（8）項(xiàng)目VI系統(tǒng)策劃與應(yīng)用

（9）項(xiàng)目品牌包裝策劃（包括折頁(yè)、戶(hù)型單頁(yè)、地盤(pán)包裝、售樓中心、樣板房示、現(xiàn)場(chǎng)

示范區(qū)等）

（10）項(xiàng)目品牌推廣策劃（包括高規(guī)格營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、廣告宣傳等）

（11）階段性營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃提案

（12）階段性營(yíng)銷(xiāo)推廣工作計(jì)劃（包括各銷(xiāo)售階段、年度、季度、月度計(jì)劃）

（13）提交推廣媒體廣告文案創(chuàng)意（包括電視、報(bào)紙、戶(hù)外、圍墻、樓書(shū)、折頁(yè)等宣傳物）

（14）行銷(xiāo)推廣活動(dòng)策劃

（15）房交會(huì)的展示策劃

2．全案銷(xiāo)售策劃

（1）銷(xiāo)售價(jià)格策劃（包括銷(xiāo)售投報(bào)測(cè)算、價(jià)格策略、價(jià)格制定）

（2）銷(xiāo)售房源銷(xiāo)控策劃

（3）銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)策劃

（4）銷(xiāo)售渠道策劃

（5）銷(xiāo)售文件策劃（包括認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房屋合同、作業(yè)報(bào)表等）

（6）銷(xiāo)售說(shuō)辭

3.VI平面設(shè)計(jì)

（1）項(xiàng)目銷(xiāo)售使用的樓書(shū)、折頁(yè)、單頁(yè)、報(bào)版、紙杯、手袋等相關(guān)物料平面設(shè)計(jì)

（2）項(xiàng)目戶(hù)外廣告牌及圍墻的平面設(shè)計(jì)

（3）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)外的裝飾以及展板的平面設(shè)計(jì)

（4）項(xiàng)目電視廣告網(wǎng)絡(luò)廣告的平面設(shè)計(jì)

（5）項(xiàng)目招商手冊(cè)及招商相關(guān)物料活動(dòng)等平面設(shè)計(jì)

4．其他與委托項(xiàng)目相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)策劃

（二）代理銷(xiāo)售服務(wù)執(zhí)行

1．銷(xiāo)售隊(duì)伍組建培訓(xùn)

2．購(gòu)房客戶(hù)接待、洽談、簽約、催款和關(guān)系維護(hù)等

3．銷(xiāo)售報(bào)表作業(yè)執(zhí)行

4．營(yíng)銷(xiāo)推廣、行銷(xiāo)活動(dòng)配合執(zhí)行

5．其他與項(xiàng)目相關(guān)的銷(xiāo)售工作

四、委托項(xiàng)目之銷(xiāo)售條件

乙方銷(xiāo)售過(guò)程中的銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠政策、交付期限、銷(xiāo)售合同等均需得到甲方的書(shū)面認(rèn)可。

五、銷(xiāo)售代理服務(wù)委托期限

合同委托期限自2011 年 3月 6 日起至2012 年 3 月 6 日止。甲方在本合同執(zhí)行時(shí)間內(nèi)不可再將上述工作委托給任何第三方。

六、乙方工作團(tuán)隊(duì)組成1.乙方針對(duì)委托項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)全程操作本項(xiàng)目，專(zhuān)案小組人員由專(zhuān)業(yè)策劃、銷(xiāo)售以及平面設(shè)計(jì)人員組成，銷(xiāo)售人員數(shù)量不少于4名，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。

2.乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明原因。

七、服務(wù)報(bào)酬及支付方式：

（一）營(yíng)銷(xiāo)策劃設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)

1．服務(wù)報(bào)酬：甲方同意每個(gè)月支付乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃及VI廣告平面設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 貳萬(wàn)元整。（其中壹萬(wàn)元為己方向甲方預(yù)知的銷(xiāo)售代理費(fèi)用，此費(fèi)用甲方可在后期銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)中扣除,此項(xiàng)費(fèi)用乙方不向甲方開(kāi)具發(fā)票。）

2．支付方式：甲方按照每月 貳萬(wàn) 元支付給乙方，在雙方簽訂合同之日甲方支付乙方第一月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)，之后為每月5日向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)策劃設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)，直至項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售并給與乙方正式結(jié)算第一個(gè)月銷(xiāo)售代理傭金，營(yíng)銷(xiāo)策劃設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)將停止繼續(xù)支付。

（二）銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)

1．銷(xiāo)售代理服務(wù)報(bào)酬及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

甲方按照成功銷(xiāo)售的房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款乘以 1%的標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方作為乙方應(yīng)得的銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。

2．支付方式和時(shí)間：

甲方同意每個(gè)月進(jìn)行支付給乙方成功銷(xiāo)售的代理費(fèi)用，由乙方每月3日前向甲方提供前一個(gè)月的成功銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)表（包括房屋編號(hào)、面積、代理服務(wù)費(fèi)金額），提交報(bào)表后3日之內(nèi)甲方向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)用。

八、客戶(hù)界定

甲方同意并認(rèn)定本項(xiàng)目的一切銷(xiāo)售客戶(hù)均歸為乙方的銷(xiāo)售代理業(yè)績(jī)，需按照本合同的第七條履行支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。

九、其他費(fèi)用約定

1．銷(xiāo)售定金的收取

由甲方財(cái)務(wù)人員收取并向客戶(hù)開(kāi)具相應(yīng)合法票據(jù)。

2．銷(xiāo)售人員報(bào)酬

在銷(xiāo)售過(guò)程中，所有銷(xiāo)售人員的工資、福利和獎(jiǎng)金均由乙方支付。

3．第三方費(fèi)用

合同期內(nèi)所有第三方費(fèi)用，包括但不限于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告制作、廣告發(fā)布、攝影、拍片、印刷、運(yùn)輸、裝修、禮儀、公關(guān)促銷(xiāo)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)電話(huà)、水電、網(wǎng)絡(luò)、辦公耗材等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但廣告方案、廣告合同等費(fèi)用發(fā)生前應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)，否則甲方不予承擔(dān)。

4．其他費(fèi)用

甲方提供營(yíng)銷(xiāo)中心、銷(xiāo)售辦公的設(shè)施、設(shè)施齊全的三居室員工宿舍一套、設(shè)備辦公耗材等。

十、甲乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公及銷(xiāo)售場(chǎng)所并配備必須的辦公用品。

2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)的其它費(fèi)用，并及時(shí)按本合同約定向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)在乙方提交各項(xiàng)方案后的三個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)以便方案的及時(shí)調(diào)整和順利實(shí)施，否則由此引起的銷(xiāo)售不利責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

4、甲方承諾，乙方在履行本合同約定之代理權(quán)限期間，遇有第三者就該物業(yè)交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形式），而糾紛并非源于乙方之過(guò)失，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作，承諾安排精干的策劃和銷(xiāo)售人員，以確保該項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

2、在項(xiàng)目正式進(jìn)入銷(xiāo)售階段，乙方每周按時(shí)以書(shū)面形式向甲方通報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)展情況,并就銷(xiāo)售進(jìn)展情況制定相應(yīng)的階段性策略。

3、乙方須嚴(yán)格按甲方提供的有關(guān)資料進(jìn)行廣告宣傳與銷(xiāo)售，不得擅自對(duì)客戶(hù)做出未經(jīng)甲方書(shū)面確定的承諾。

4、乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)從事委托工作，不得有超越委托范圍的任何行為。

十一、違約責(zé)任及終止合約

1、本合同經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商自愿達(dá)成，雙方應(yīng)誠(chéng)信遵守。

2、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，如有拖欠，每拖欠一日甲方應(yīng)按拖欠金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，且乙方有權(quán)終止相關(guān)工作并依法向甲方提出索賠，由此引起的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳與乙方無(wú)關(guān)。

3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為并經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方十四天的整改期，若期滿(mǎn)乙方仍未修正，則甲方可單方終止合約，并書(shū)面通知乙方。

4、如甲方未能完全履行其合約義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方并給予甲方十四天的整改期，若期滿(mǎn)甲方仍未修正，則乙方可單方終止合約。

5、終止合約時(shí)，甲方仍須按本合同約定的相應(yīng)代理費(fèi)支付乙方代理期間已售出單位之銷(xiāo)售代理費(fèi)及其他一切應(yīng)結(jié)費(fèi)用，且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合約后的七個(gè)工作日。

十二、爭(zhēng)議解決

凡在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商妥善解決。若協(xié)商不成，可向甲方經(jīng)營(yíng)所在地的人民法院提起訴訟或至仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

十三、其他

1．本合同未盡事宜或需對(duì)本合同進(jìn)行修改或變更，應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2．本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效。

3．本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，效力相同。

甲方：徐州賽爾置業(yè)有限公司乙方：無(wú)錫萬(wàn)澤房地產(chǎn)投資策劃有限公司(蓋章)(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

日期：2011年月日日期：2011年月日

第二篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀(guān)光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀(guān)光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿(mǎn)足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏(yíng)的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏(yíng)。在滿(mǎn)足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀(guān)、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀(guān)、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿(mǎn)足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀(guān)。在繁華的都市商業(yè)景觀(guān)中，襯映著八面山的自然景觀(guān)。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類(lèi)、包類(lèi)、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線(xiàn)產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類(lèi)江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類(lèi)綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類(lèi)藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類(lèi)。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性?xún)?yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

第三篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。xx無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀(guān)光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)xx現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在xx的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為xx市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在xx的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀(guān)光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿(mǎn)足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，x星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏(yíng)的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏(yíng)。在滿(mǎn)足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接xx中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀(guān)、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀(guān)、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿(mǎn)足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀(guān)。在繁華的都市商業(yè)景觀(guān)中，襯映著八面山的自然景觀(guān)。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類(lèi)、包類(lèi)、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線(xiàn)產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類(lèi)江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類(lèi)綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類(lèi)藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類(lèi)。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性?xún)?yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.xx名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司（股票代碼：xx），注冊(cè)資本x萬(wàn)元。該公司具有國(guó)資背景——xx商業(yè)集團(tuán)。（詳見(jiàn)公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊(cè)資本x萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司介紹）

以上僅為初步想法，供參考。

第四篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)_0

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商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

公文 商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

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基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀(guān)光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

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項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀(guān)光、休閑購(gòu)物乃至于3

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城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿(mǎn)足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)4

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輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏(yíng)的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏(yíng)。在滿(mǎn)足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀(guān)、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀(guān)、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿(mǎn)足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

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概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐罚p吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀(guān)。在繁華的都市商業(yè)景觀(guān)中，襯映著八面山的自然景觀(guān)。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類(lèi)、包類(lèi)、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

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酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)7

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內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線(xiàn)產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類(lèi)江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類(lèi)綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類(lèi)藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類(lèi)。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)8

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灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性?xún)?yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

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六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司（股票代碼：zzSZ），注冊(cè)資本50z萬(wàn)元。該公司具有國(guó)資背景——浙江商業(yè)集團(tuán)。（詳見(jiàn)公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元。（詳見(jiàn)公司介紹）

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第五篇：商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)的

關(guān)于商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)的格式和范文

項(xiàng)目建議書(shū)格式：

第一章 總論

第二章 項(xiàng)目提出的理由

2.1 項(xiàng)目提出的背景

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第三章 市場(chǎng)分析

第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案、擬建規(guī)模及建設(shè)地點(diǎn)

4.1 項(xiàng)目建設(shè)方案

4.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

4.3 建設(shè)地點(diǎn)

第五章 投資估算

5.1 投資估算

5.2 資金籌措

第六章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益

6.1 經(jīng)濟(jì)效益

6.2 社會(huì)效益

商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)【范文】

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀(guān)光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀(guān)光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿(mǎn)足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏(yíng)的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏(yíng)。在滿(mǎn)足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏(yíng)成了經(jīng)營(yíng)者的核心;消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀(guān)、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀(guān)、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿(mǎn)足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀(guān)。在繁華的都市商業(yè)景觀(guān)中，襯映著八面山的自然景觀(guān)。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類(lèi)、包類(lèi)、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線(xiàn)產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類(lèi)江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類(lèi)綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類(lèi)藍(lán)士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類(lèi)。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整。

(注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件)

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性?xún)?yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。(條件另議)

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議。