第一篇：談合同前的準(zhǔn)備工作

談合同前的準(zhǔn)備工作

首先掌握三個“了解”：詳細(xì)了解客戶和房東一些情況，包括付款方式，順差逆差，談判的籌碼是什么等一些細(xì)節(jié)問題；了解本房產(chǎn)的房屋性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)是不是有糾紛，房屋在銀行有沒有欠貸款；了解房產(chǎn)所在小區(qū)的核價。

①預(yù)約：預(yù)約前經(jīng)理要從業(yè)務(wù)員那里了解買賣雙方的心理價位，在電話里不要與買賣雙方價格說的太清，要買方帶上定金、身份證，賣方帶上相關(guān)證件。有差距的一方先約過來，對其進行洗腦。

②談判：參與人員最好三人（業(yè)務(wù)員，經(jīng)理，主任）。因為業(yè)務(wù)員與買賣雙方比較熟悉必須在場，幫助端茶倒水，邊學(xué)習(xí)。在談合同時經(jīng)理和業(yè)務(wù)主任必須要上。經(jīng)理和主任分工好，一個唱紅臉（主談）一個唱黑臉（次談），相互配合。目的是為了談判時能把握局面。

③談成：如若談成要迅速簽定合同，速戰(zhàn)速決。沒談成：專人送走買賣雙方，以防雙方留號碼。

第二篇：簽訂裝修合同前應(yīng)當(dāng)注意的問題

一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

三、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

四、在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

五、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

十、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

十一、預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

第三篇：簽訂房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)注意的八大事項

近期，廣州市二手房買賣市場異?；鸨?，聽說天河房產(chǎn)交易登記中心要在開門前兩個鐘就開始排隊，不然拿不到號。房屋買賣畢竟是件大買賣，交易金額巨大，過戶手續(xù)繁雜，因此，每天都有大量的市民前來宏力君處咨詢，問如何規(guī)避房屋買賣過程中的風(fēng)險。其實，在購房的每一個步驟中都隱藏著各種各樣法律風(fēng)險，因篇幅的原因，今天，宏力君就簽訂合同前看房、查冊、辦理委托手續(xù)三大步驟中應(yīng)當(dāng)注意的八大事項給大家分享一下，希望各位在看完這篇文章后能夠在簽訂合同前注意，達(dá)到防范于未然的目的?？捶?確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。

法律風(fēng)險提示：很多買方都比較重視房屋過戶、交付等重要問題，而往往忽略一些細(xì)節(jié)問題。例如：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住的局面。原因就在于，我國合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡而言之就是：“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，而買方無權(quán)要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權(quán)”，如果處理不當(dāng)，極易引發(fā)不必要的糾紛。

律師支招：所以買方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再決定是否購買，如果打算購買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購買權(quán)”即可。核對房產(chǎn)證地址與房屋所在的地址是否一致。

法律風(fēng)險提示：仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的地址是否與所看房屋一致，防止出賣人以好充次，將自己所看好的房屋與實際購買的房屋不一致。

律師支招：買方在看房時對房屋內(nèi)部進行拍照，并在房門前拍照，保留相關(guān)證據(jù)，如若發(fā)生糾紛，則可以提供證據(jù)證明。

查冊

買方在簽訂合同當(dāng)天必須讓賣方提供標(biāo)的房屋的查冊表，核查房屋的基本信息。

3核對查冊表上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致。

法律風(fēng)險提示：仔細(xì)核對上述信息可以盡量避免無處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。

法律風(fēng)險提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同，很可能發(fā)生共有人未經(jīng)對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了其他共有人的權(quán)益，因此會被法院認(rèn)定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。

律師支招：當(dāng)該房屋是“共同所有”時，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶的情形。

法律風(fēng)險提示：大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”的法律風(fēng)險。仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)面積/購買年限。

法律風(fēng)險提示：在一般情況下，買賣雙方會約定過戶時稅費全部由買家繳納，那么此時買家則要特別注意查冊表中所顯示的產(chǎn)權(quán)面積和產(chǎn)權(quán)登記年限，面積與年限都是影響稅率的決定性因素。如果真實情況與產(chǎn)權(quán)證登記的情況，買方則可以要求賣方到房管部門調(diào)取房屋內(nèi)檔材料，以證明產(chǎn)權(quán)的真實情況。仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地出讓情況 法律風(fēng)險提示：買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，如是經(jīng)濟適用房/解困房/安居房等，在廣州范圍內(nèi)，目前仍是不能上市交易的，雖然經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證上注明五年后可以上市交易，但廣州市暫時未制定經(jīng)濟適用房上市的相關(guān)政策文件，所以，該類房產(chǎn)暫時也不能辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方簽訂了買賣合同，合同也是無效的。

其次，要注意土地出讓的相關(guān)情況，如果未繳納土地出讓金的，則業(yè)主在上市交易的時候要補繳土地出讓金。如果需要補繳的土地出讓金較多，而買賣雙方在簽訂合同時未明確約定，則可能引發(fā)爭端。

辦理公證委托

辦理公證委托手續(xù)并非二手房交易過程中的必要手續(xù)，而且委托公證交易房產(chǎn)存在種種弊端，不過依然有不少業(yè)主和買家愿意嘗試，尤其是一些看中心水房屋又暫時沒有名額購買的人士，或者是基于工作等原因無法配合買方辦理相關(guān)手續(xù)而委托第三方辦理的賣家。但是，全權(quán)委托公證書對于買賣雙方而言，均存在很大的風(fēng)險。辦理公證委托

法律風(fēng)險提示：對于賣家而言，雖然在委托公證中，委托人與受托人有明確的制約關(guān)系，不過由于買賣房屋所簽訂的是全權(quán)委托公證書，受托人獲得收取樓款、代理交易過戶等等同業(yè)主的權(quán)利，有可能出現(xiàn)吃差價的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)受托人卷款而逃的情形。對于買家而言，雖然有一紙全權(quán)委托公證書，房屋一日不過戶，產(chǎn)權(quán)依然在業(yè)主名下，假如業(yè)主因訴訟而被。查封財產(chǎn)，全權(quán)委托公證書也無濟于事。而且，如果該委托公證書是可撤銷的公證委托書，則賣家在收到房款后可以立即到公證處撤銷委托，買家便無法辦理過戶。

律師支招：在房屋交易過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡量親自辦理收取房款、產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等手續(xù)。如果由于特殊原因無法親自辦理的，業(yè)主在辦理公證委托時，應(yīng)對授權(quán)范圍進行限制，以確保自身的合法權(quán)益不受侵害。對授權(quán)的限制主要包括：1.對授權(quán)時間進行限制，應(yīng)約定具體的時間，確保按時履行合同；2.對授權(quán)范圍進行限制，如受托人的代理事項中不包括代收房款等；3.對交易的對象進行限制，如在授權(quán)文件中注明代理人只有在與特定的買家進行交易時才有權(quán)代理。

對于購房者，如果交易過程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，應(yīng)當(dāng)及時前往房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，降低交易風(fēng)險，減少經(jīng)濟損失。以此同時，在辦理委托公證時，應(yīng)當(dāng)明確該份授權(quán)委托為不可撤銷的委托，如需撤銷，必須委托方與受托方共同到公證處辦理撤銷公證手續(xù)。

第四篇：簽訂房屋裝修合同前要注意的18個事項

簽訂房屋裝修合同前要注意的18個事項

2012-02-08瀏覽1695次 土巴兔裝修網(wǎng)

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房屋裝修簽訂合同之前要留意什么？

1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個人。

2.家庭裝修應(yīng)有造價預(yù)算的程序：材料費、施工費、治理費、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務(wù)。

3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。

4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低本錢?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。

5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。

6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實際項目含糊。

7.裝修前竭力揄揚，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大題目。

8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則，當(dāng)真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的公道利潤。

9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價、總價，并要求設(shè)計職員提供“材料合格證書”報表。

10.注明增減項目等有關(guān)事宜，在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。

11.一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。

12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己禮聘裝飾監(jiān)理的想法主意，假如施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當(dāng)心。

13.不要依靠樣板間，要以國家尺度驗收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。

14.簽訂合同確當(dāng)時一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時雇傭施工隊。

15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己把握主動。

16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證實復(fù)印件，到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性。

17.交納設(shè)計押金時一定注明，“假如業(yè)主對設(shè)計方案不滿足，應(yīng)足額退還設(shè)計押金”。

18.最好采用幾個設(shè)計方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計方案，有3～5個施工單位報價，業(yè)主自選。

第五篇：合規(guī)大家談

在日常工作中,人們往往把誠信服務(wù)理解為刻板的服務(wù)需要,即態(tài)度好就等于服務(wù)好，其實不然,服務(wù)有其更深刻的內(nèi)涵,并且與嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度之間有著密不可分的聯(lián)系。

淮南子有訓(xùn)：矩不正，不可為方;規(guī)不正，不可為圓，合規(guī)管理是金融業(yè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)，對作為上百年歷史的銀行業(yè)來說，客戶是其發(fā)展的天然基石，質(zhì)量是其分展的永恒主題，形象是其發(fā)展的外在魅力，而制度是其發(fā)展的根本保障。

合規(guī)作為一門獨特的銀行風(fēng)險管理要素，如今已得到銀行業(yè)的普遍認(rèn)同。合規(guī)風(fēng)險也與銀行的其他風(fēng)險一同，納入銀行的風(fēng)險管理之中。如何真正體現(xiàn)商業(yè)銀行應(yīng)有的誠信與正直的價值觀念，如何大力倡導(dǎo)建立銀行自身的合規(guī)文化，已成為商業(yè)銀行探究的主題。

近年來，我行始終將完善制度、從嚴(yán)治行作為固本之策，以把握政策、誠信待客、建章立制、規(guī)范操作作為著力點，不斷加強合規(guī)建設(shè)和風(fēng)險管理，通過學(xué)習(xí)教育使我們深刻認(rèn)識到：只有把風(fēng)險扼殺在搖籃中，才能最大程度地維護我行利益，最終使每一位員工受益，因為盤錦分行的發(fā)展與繁榮關(guān)乎我們每一位員工的利益。

合規(guī)是我行內(nèi)部的一項核心風(fēng)險管理活動，合規(guī)操作是企業(yè)合規(guī)文化的重要構(gòu)成要素?！昂弦?guī)”包含著兩個層次的涵義：一是有一個“合格”的“規(guī)”;二是大家都去“符合”這個“合格的規(guī)”。在我行的內(nèi)部控制檢查中，曾發(fā)現(xiàn)了不少問題，例如授權(quán)流于形式，疏于審核相關(guān)信息;重空管理存在漏洞;查庫管理不夠規(guī)范等等，從中揭示出我們?nèi)粘９ぷ髦械挠姓虏谎?，制度?zhí)行不嚴(yán)的現(xiàn)象，這些檢查都給我們敲響了警鐘。

于此同時，制度和規(guī)定有時和客戶需求會產(chǎn)生矛盾，客戶需求往往受到制度和規(guī)定的制約，作為員工的我們要把握政策，規(guī)范操作，控制風(fēng)險，絕對不能以習(xí)慣代替制度，以人情代替紀(jì)律，以信任代替管理，不搞違規(guī)操作，堅持以誠相待，以高效率和高質(zhì)量取得客戶的信任。

恪守誠信，合規(guī)為本，讓我們嚴(yán)守行規(guī)，從我做起，從現(xiàn)在做起。我們沒有豪言壯語，只有樸實無華的言行;沒有光輝的事跡，只有平凡普通的工作;沒有英雄的形象，只有忙碌的身影。我希望通過我們每一個人的努力做出更好的成績，為建行的明天增光添彩。