第一篇：建設(shè)路街道城中村改造工作總結(jié)

建設(shè)路街道城中村改造工作總結(jié)

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“p0” style=““>建設(shè)路街道遵照區(qū)委、區(qū)政府有關(guān)指示精神，為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化人居環(huán)境，改善民生民計(jì)，提高城市品位，積極進(jìn)行舊城及**村改造，并成立了相應(yīng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂了工作計(jì)劃，經(jīng)過一年的不懈努力，取得了階段性的成果。

“p0” style=““>建設(shè)路街道，轄區(qū)占地面積3.8平方公里，總?cè)丝?6700人，轄礦工路以南，**河以西，**以北，勞動(dòng)路以東；內(nèi)有諸葛廟、新李堂、黃楝樹三個(gè)自然村及部分舊城危房須拆遷改造；其舊城范圍為：諸葛廟開源路以東、優(yōu)越路以南，勞動(dòng)路以西，大眾路兩側(cè)，占地面70876m2有舊房670套，居民2345人，現(xiàn)在菜市場、商場、銀行、幼兒園、診所、保健等基層設(shè)施，改造后為“鷹城商貿(mào)中心”。新李堂：大眾路東段以南建設(shè)路以北，勞動(dòng)路以東、152醫(yī)院以西、轄區(qū)占地面種98751m2，有舊房1075套，居民4102人，內(nèi)有村民84戶，有**區(qū)、市糧食局、神馬集團(tuán)等家屬院，改造后為“鷹城商務(wù)中心”。商務(wù)中心一期一段拆遷進(jìn)展情況為：地稅局13戶，占地面積801.79m2，已全部拆遷完；糧食局：平房20戶，產(chǎn)權(quán)戶63戶，占地面積4203.88m2，已全部拆遷完畢；神馬產(chǎn)權(quán)產(chǎn)230戶，占地面積8323.46m2，已簽23戶，已交房13戶，已拆696.25m2，交通局7戶，占地面積1324m2，已全部拆遷，新李堂村民84戶，占地16428m2，已簽38戶，已交房28戶，已拆28戶，拆遷面積6844m2。帝景花園、市第一人民醫(yī)院危房，已經(jīng)拆遷完畢；順祥二期主體竣工，內(nèi)部設(shè)施正在安裝中。

“p0” style=““>在**村改造中的工作措施主要有以下幾點(diǎn)：

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一、做細(xì)工作，宣傳到位。我們將宣傳解釋工作貫穿于整個(gè)拆遷工作的全過程。對社區(qū)黨員、干部，分別召開動(dòng)員會、討論會，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識，要求黨員、干部服從大局。對普通群眾，逐戶登門宣傳發(fā)動(dòng)，認(rèn)真細(xì)致的給居民做思想工作，并認(rèn)真的講解**村改造的必要性和有利性。在社區(qū)的主要位置懸掛宣傳橫幅、張貼拆遷標(biāo)語等方式，把**村改造有關(guān)規(guī)定、辦法傳達(dá)到每個(gè)家庭。

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二、人性化拆遷，服務(wù)到位。我們把保護(hù)群眾利益不受侵犯作為重要責(zé)任來抓，在制定政策上，考慮居民的衣食住行、方便老弱病殘生活、拆遷戶子女上學(xué)，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門、單位為拆遷戶聯(lián)系租用躲遷房屋，并積極給困難戶辦理低保，對拆遷家庭做好搬遷補(bǔ)償和租住房屋租金到位。拆遷工作組還把電話聯(lián)系方式公之于眾，做到

依理依法，以情感人。深入各個(gè)拆遷戶，認(rèn)真詢問拆遷戶的困難，做好登記，并及時(shí)的向上級反映情況，對能立即解決得馬上解決。此次拆遷工作量大，牽扯面廣，建設(shè)路街道針對不同的區(qū)域進(jìn)行了不同的工作方法。針對新李堂居民，做好工作動(dòng)員和政策的宣傳，并把補(bǔ)償措施做到位；針對企業(yè)家屬樓，在做好住戶的工作的同時(shí)，也認(rèn)真和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)協(xié)調(diào)做好拆遷工作。

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三、靠前督導(dǎo)，指揮到位。區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)研究解決工作中遇到的問題，定期深入實(shí)地檢查指導(dǎo)工作。區(qū)**村改造領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事處全體班子成員全力以赴靠在拆遷一線，調(diào)度指揮，協(xié)調(diào)推進(jìn)。辦事處還向各社區(qū)派駐**村改造工作組，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和推進(jìn)各社區(qū)**村改造工作。各社區(qū)成立了兩委班子成員為主體，老黨員、老干部為骨干的**村改造領(lǐng)導(dǎo)小組，明確任務(wù)，分工負(fù)責(zé)。社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)干部每周都向街道領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)拆遷工作的進(jìn)度，做到有情況及時(shí)匯報(bào)，有問題及時(shí)處理。街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常分批，分時(shí)段的下到拆遷工作第一線進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。

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四、多方協(xié)調(diào)，部門配合到位。建設(shè)路街道在拆遷工作中認(rèn)真和市、區(qū)多個(gè)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門配合、攻堅(jiān)破難是拆遷工作取得進(jìn)展的重要保證。建設(shè)部門牽頭抓總、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；規(guī)劃部門實(shí)地調(diào)查、到村指導(dǎo)；各個(gè)社區(qū)認(rèn)真做好群眾工作。針對拆遷中，牽涉到企業(yè)家屬樓的地方，建設(shè)路街道迅速和家屬樓所在企業(yè)聯(lián)系，并協(xié)調(diào)企業(yè)派員參加整個(gè)拆遷過程。

“p0” style=““>**村改造工作在2010年取得了一些成績但是也面臨著很多的困難：

“p0” style=““>首先，由于此次拆遷的地段比較好，拆遷、補(bǔ)償、安置難。改造區(qū)內(nèi)大多為群眾房屋，群眾不愿對房屋進(jìn)行拆遷，只有以說服教育為主，不能強(qiáng)制進(jìn)行拆遷，造成群眾要求過高，難以滿足。

“p0” style=““>其次，基層政府壓力大。舊城改造涉及千家萬戶，矛盾多、糾紛多，處理難度大，經(jīng)常會因此引發(fā)群體性事件和越級上訪，給基層政府開展工作造成很大壓力。

“p0” style=““>下一步的工作重點(diǎn)，繼續(xù)做好“兩中心”建設(shè)的拆遷工作，落實(shí)到位已經(jīng)拆遷人員的補(bǔ)償措施，在工作中不斷完善工作方法。堅(jiān)決不能影響到“兩中心”建設(shè)。

第二篇：街道辦城中村改造工作總結(jié)

街道辦事處

2013年城中村改造工作總結(jié)

2013年是貫徹落實(shí)十八大精神的開局之年，是實(shí)施十二五計(jì)劃承前啟后的關(guān)鍵之年，也是我市的“項(xiàng)目推進(jìn)年”和“大干城建年”，我常青街道黨工委、辦事處在區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍繞“雙擎四驅(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)“四宜”新城區(qū)的目標(biāo)，結(jié)合常青實(shí)際，確定

了以拆為先，拆遷并舉，產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，形成集中成片改造優(yōu)良態(tài)勢的發(fā)展思路，認(rèn)真指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)各村（菜場）有序改造?，F(xiàn)將我辦事處上全年的工作情況總結(jié)如下：

一、全年工作回顧

（一）城中村改造項(xiàng)目進(jìn)展情況

我辦事處是實(shí)施城中村綜合改造的主戰(zhàn)場、主陣地。今年以來，在全區(qū)上下全力推進(jìn)城中村綜合改造的背景下，我辦事處審時(shí)度勢，及時(shí)做好城中村改造每一階段的重點(diǎn)工作。一是多次組織15個(gè)村（菜場）工作人員開展城中村改造專題培訓(xùn)，邀請經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士對城中村改造過程的工作程序、政策依據(jù)、規(guī)劃控制等方面問題進(jìn)行詳細(xì)指導(dǎo)；二是及時(shí)掌握各村（菜場）城中村改造進(jìn)度，進(jìn)一步規(guī)范了資料的收集和建檔工作；同時(shí)制定了2013城中村改造實(shí)施方案、考核細(xì)則，并與15個(gè)村（菜場）簽訂了城中村改造責(zé)任書。三是依據(jù)市政府《長治市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的實(shí)施意見》（長政發(fā)【2013】44號）及《長治市城區(qū)城中村改造土地利用方案的通知》（城改辦發(fā)【2013】5號）相關(guān)文件，結(jié)合各村實(shí)際，做好城中村改造算賬交流會，算好本村城中村改造后的利益分配，寫好詳細(xì)的賬目賬單。四是配合城市路網(wǎng)改造工作，做好主干道周邊涉及集體土地上村民住宅的拆遷工作。五是做好城中村改造指揮部下達(dá)的城中城改造入戶摸底工作。

截至目前，新華菜場完成拆遷面積6840.8㎡，按時(shí)完成了涉及本菜場居民的府后東街路網(wǎng)征遷任務(wù),正在完善安置樓配套設(shè)施；桃園城中村改造一期工程4棟樓，現(xiàn)已封頂一棟，3棟預(yù)計(jì)年底封頂；邱村完成拆遷面積459㎡，改造建成安置樓3號樓17層一棟，4號樓13層正在進(jìn)行地基澆筑；景家莊完成拆遷面積729.54㎡實(shí)現(xiàn)改造一期工程11棟樓全部封頂；角沿改造一期工程中規(guī)劃一號樓位置已完全具備“三通一平”的施工建設(shè)條件；附城改造一期工程首批75戶，現(xiàn)已簽71戶協(xié)議，目前正在組織搬家騰房工作，預(yù)計(jì)年底實(shí)現(xiàn)拆遷騰地工作；南關(guān)完成了路網(wǎng)征遷涉及本村10戶拆遷安置工作，拆遷面積4330㎡；新民完成城東南路涉及本菜場8戶菜民的征遷任務(wù)，拆遷面積2841㎡，確保了路網(wǎng)改造工作的順利進(jìn)行；紫坊核實(shí)了土地面積，摸清的本村現(xiàn)有在基地上房屋的建筑面積，征求了全體村民的意見，確定了2014年的城改重點(diǎn)項(xiàng)目；華東菜場騰地80余畝為城中村改造進(jìn)一步推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；長子門村在路網(wǎng)征遷工作中對涉及該村的三條道路進(jìn)行了細(xì)致的摸底、繪圖等工作，完成50畝安置樓騰地任務(wù)；柏后村城中村改造一期工程11棟住宅樓已開工建設(shè)，部分樓主體框架將在今年年底建成，商貿(mào)樓現(xiàn)已做騰地收尾工作；西南關(guān)修建性規(guī)劃中q-09-02地塊土地指標(biāo)已批，正在辦理改造相關(guān)手續(xù)；建華正在討論城中村改造成本。

（二）項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：

規(guī)劃編制情況：已編制規(guī)劃的有：南關(guān)、邱村、景家莊、角沿、新華、桃園、華東、西南關(guān)、柏后村。已通過評審的有：桃園、南關(guān)、西南關(guān)、邱村、角沿、景家莊、柏后。

手續(xù)辦理情況：南關(guān)、邱村、景家莊、角沿、辦理了城中村改造相關(guān)手續(xù)。

其他工作：今年與區(qū)住建局一行人，對轄區(qū)內(nèi)對廉租房申請人進(jìn)行了入戶審核，確保申請人的合法性和公平性。二是積極配合路網(wǎng)征遷工作，圓滿完成上級下達(dá)的拆遷任務(wù)。

二、存在的問題

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度較為緩慢，部門之間協(xié)調(diào)溝通不夠，比如：在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中出現(xiàn)的一些具體問題，無法解決又將重新找相關(guān)部門協(xié)調(diào)、修改方案。

2、“城中村”改造中，舊村的拆遷是一項(xiàng)主要的工作，拆遷工作涉及面廣，政策性強(qiáng)，群眾敏感性高，村民認(rèn)識不到位。在實(shí)施連片拆遷改造時(shí)涉及各方面利益的矛盾問題較多。按照現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，與被拆遷村民的心理預(yù)期差距較大，村民感覺不到城中村改造所帶來的實(shí)惠，從而嚴(yán)重影響了村民參與城中村改造的熱情，拆遷工作舉步維艱。

3、“城中村”改造是城市化進(jìn)程的必由之路，但又沒有現(xiàn)成的模式和完備的法規(guī)可循。大多村認(rèn)為 “城中村”改造的政策支持仍不夠到位，政策缺乏連續(xù)性和可操作性。

三、工作打算

為推進(jìn)城中村改造工作首先要明確職責(zé)，加大城中村改造的組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)工作；其次加大宣傳力度，營造城中村重建改造氛圍；第三加強(qiáng)與開發(fā)企業(yè)和上級機(jī)關(guān)的對接、協(xié)調(diào)、溝通、幫助解決開發(fā)中出現(xiàn)的問題，為開發(fā)企業(yè)搭建平臺，第四結(jié)合城中村的實(shí)施，在市、區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃下，配合有關(guān)部門實(shí)行“一村一策”科學(xué)確定改造思路和宣傳。重點(diǎn)落實(shí)對已開工建設(shè)

桃園村、邱村、南關(guān)、柏后等村（菜場）完善改造手續(xù)，進(jìn)一步擴(kuò)大改造成果，完成，桃園一期工程的配套建設(shè)，及二期建設(shè)騰地工作；新華光明巷地塊供地手續(xù)和一期拆遷騰地工作；邱村安置樓的配套建設(shè)工程等。對沒有開工建設(shè)的已通過評審的西南關(guān)要盡快完善手續(xù)盡早開工建設(shè)，對沒有通過評審的華東、屈家莊、長子門的村（菜場），要抓緊時(shí)間、抓住時(shí)機(jī)，盡早落實(shí)

修建性規(guī)劃的辦理，制定整村改造方案，按照《城中村改造實(shí)施意見》完善改造相關(guān)手續(xù)。

在城中村改造中，我辦事處將以保障村民的合法利益為前提，嚴(yán)格落實(shí)年前擬定得以拆為先，拆遷并舉，產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，形成集中成片改造優(yōu)良態(tài)勢的發(fā)展思路和“四議兩公開”工作法，充分尊重改造區(qū)域村民的參與權(quán)和知情權(quán)，使其真正成為城中村改造的主導(dǎo)者和推動(dòng)者，加快我辦的城中村改造步伐！

第三篇：街道城中村改造工作基本情況

**街道城中村改造工作基本情況

**街道是**縣委、縣政府駐地，總面積 81.4平方公里,轄41個(gè)村（居），7.2萬人口，其中城中村14個(gè)，總?cè)丝?.4萬人。上半年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值億元，同比增長%。1-8月份，完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資14.7億元，同比增長42%；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元，同比增長%；實(shí)現(xiàn)財(cái)稅入庫10364萬元，同比增長26.3%。近年來，街道嚴(yán)格按照縣委、縣府打造“特色城市、山水園林城市、宜居城市”的總體戰(zhàn)略部署，本著“政策引導(dǎo)、村自為戰(zhàn)、典型帶路、和諧拆遷、穩(wěn)妥推進(jìn)”的原則，注重把城中村改造和城市建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、旅游開發(fā)等緊密結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)了舊村改造、園區(qū)開發(fā)、村居及群眾利益的相互促進(jìn)、互惠共贏的良好局面。目前，全街道14個(gè)城中村已有10個(gè)啟動(dòng)舊村改造，涉及住戶、人，拆遷總面積達(dá)32萬平方米，新建成住宅總面積46萬平方米，通過城中村改造新增耕地面積1200畝，建成高檔住宅小區(qū)處，經(jīng)濟(jì)園區(qū)處，旅游項(xiàng)目個(gè)。

一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)城中村改造

縣政府成立由分管縣長任組長，縣發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、房管、城管執(zhí)法、國土資源、財(cái)政、公安、民政、監(jiān)察、信訪等部門及**街道政府主要負(fù)責(zé)同志為成員的縣城區(qū)舊村改造建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面協(xié)調(diào)解決城區(qū)舊村改造推進(jìn)過程中的重大問題。1

**街道也成立了相應(yīng)的工作推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了舊村改造實(shí)施方案。（計(jì)劃總體情況，要體現(xiàn)特色）

二、出臺配套政策，全面提高村居工作積極性

為充分調(diào)動(dòng)實(shí)施舊村改造村居的工作積極性，提高縣城規(guī)劃

建設(shè)管理水平，縣政府制定出臺了《關(guān)于推進(jìn)城區(qū)舊村改造工作的意見》等文件。明確了城區(qū)舊村改造的目標(biāo)原則，做到統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，滿足村（居）民安置、城市景觀和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要求，將城區(qū)舊村改造建成現(xiàn)代化社區(qū)。在土地、房產(chǎn)管理方面給予優(yōu)惠，列入改造計(jì)劃的村（居），根據(jù)（村）居要求和規(guī)劃需要，屬于集體性質(zhì)的村（居）用地，在村居改造拆遷時(shí)，可依法征為國有用地，安置等用地剩于部分，可進(jìn)行公開招、拍、掛。三年內(nèi)城舊村改造實(shí)現(xiàn)的土地收益，扣除應(yīng)上繳部分，自舊村改造計(jì)劃批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)全部完成的，全部返還改造村居；第二年內(nèi)完成的返還70%，第三年內(nèi)完成的返還50%，以后改造的不再予以返還。被改造村（居）辦理集體土地轉(zhuǎn)為國有土地及相關(guān)土地轉(zhuǎn)用、出讓等手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定和程序免收縣政府管理范圍內(nèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)；城區(qū)舊村改造中優(yōu)先建設(shè)安置住宅，安置用房城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)免收，集體所有不對外銷售的按20%收取等。目前，（為舊村改造提供資金保障總體情況）村居集體收入得到了快速提升，年集體收入多的村達(dá)到6000萬元以上，1000萬元以上的村居有3個(gè)，500萬元以上的村6個(gè)，村居嘗到了改造開發(fā)的甜頭。同時(shí)干部在工作中得到了鍛煉成長，增進(jìn)了與群眾的聯(lián)系，樹立了地位和形象。今年村兩委換屆中，城區(qū)村主職干部全部連選連任，實(shí)現(xiàn)效益增加、村居和諧、環(huán)境提升這一多贏的目標(biāo)。

三、結(jié)合村居實(shí)際，合理確定開發(fā)模式

工作中從村情、民情合適，村級班子堅(jiān)強(qiáng)的村入手，時(shí)機(jī)成熟一個(gè)，改造進(jìn)行一個(gè)，決不搞強(qiáng)制命令和“一刀切”，并且科學(xué)地選擇了三種推進(jìn)模式。一是自我改造型。對于班子堅(jiān)強(qiáng)、集體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的村居，采取由村居集體開發(fā)的路子，不僅加快了推進(jìn)速度，而縣同時(shí)增加了集體收入。比如南村社區(qū)作為2009全縣首批城中村改造的試點(diǎn)村，村集體已累計(jì)投資2.6億元,總建筑面積14.5萬平方米，安置居民443戶，建成的南村社區(qū)新區(qū)成為全縣的城市亮點(diǎn)之一。二是聯(lián)合外力改造型。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對弱小的村，采取政府主導(dǎo)、給予政策、循序漸進(jìn)的路子。如德勝社區(qū)，借助城增村減雙掛鉤政策和臺商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)的機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)了整村搬遷建新區(qū)，還為園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了土地空間；北村社區(qū)、水湖套社區(qū)、團(tuán)山社區(qū)等社區(qū)也是通過同開發(fā)公司合作，以自身為主導(dǎo)，借助外部資金搞開發(fā)。三是整體招商開發(fā)型。由開發(fā)商獨(dú)立融資，村居配合拆遷，采取統(tǒng)一設(shè)計(jì)、滾動(dòng)開發(fā)、分期實(shí)施的形式實(shí)施改造。如城北社區(qū)與縣外開發(fā)商正在洽談，通過引入外部有實(shí)力的大開發(fā)商，由開發(fā)商拿整體方案，政府監(jiān)督實(shí)施，開發(fā)商出資安置搞開發(fā)。

四、關(guān)注群眾利益，全力爭取群眾配合支持

工作中，堅(jiān)持 “拆遷一個(gè)舊村、建設(shè)一個(gè)精品社區(qū)”，把每一個(gè)社區(qū)都建成綠色社區(qū)、平安社區(qū)、文明社區(qū)。一是嚴(yán)格工作程序。優(yōu)先做出控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定建筑密度、容積率等規(guī)劃控制要求，形成規(guī)劃圖則和文本，為改造提供科學(xué)規(guī)范的依據(jù)。在建設(shè)過程中，由組織成立監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管。二是確保全部安置。按照“先安置、再拆遷”的原則，總體掌握“拆一平房換一樓房，面積在100平方米以上”，并且充分考慮原有平房價(jià)值和院落占地等因素”。在評估標(biāo)準(zhǔn)上，按照“一戶一宅”的原則，以舊房評估價(jià)5萬元或6萬元為基數(shù)，超出的以貨幣形式反還群眾，不足的直接給予住房一套，部分村居院落占地超過宅基地面積的部分以市場價(jià)格予以收回，確保了窮人也能住上新房。三是提升居住環(huán)境。通過拆遷改造強(qiáng)化了社區(qū)的管理和服務(wù)功能的提升，改造過后的居民新區(qū)，配套設(shè)施完善，物業(yè)服務(wù)周到，環(huán)境美化、亮化、綠化達(dá)標(biāo)，能夠滿足居民休息、娛樂、醫(yī)療等各方面需求，讓居民安全感、幸福感、自豪感得到提升。目前，（指標(biāo)情況）四是保障居民益。通過城中村改造，村民經(jīng)濟(jì)收入將持續(xù)穩(wěn)定增長（原因），通過與開發(fā)商的分成增加了村居集體的收入，集體為群眾免費(fèi)辦養(yǎng)老保險(xiǎn)、新農(nóng)合等一系列惠民項(xiàng)目，群眾收入每年也不斷增加，讓老百姓盡快享受到舊村改造帶來的實(shí)惠。改造村總體情況例如，最多的村每年分紅在6000元以上，總之，城中村改造是集約利用了土地，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長、改

善了城鄉(xiāng)居民生活條件和提升城市建設(shè)水平的必由之路，湖街道的城中村改造工作剛剛啟動(dòng)，雖然也些成績和經(jīng)驗(yàn)，但與兄弟縣區(qū)相比還有一定差距，下一步工作中，我們將積極學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，對照先進(jìn)找差距，圍繞目標(biāo)抓落實(shí)，再下新功夫，再出新成績。

二〇一一年九月三日

第四篇：XX街道城中村改造情況

XXXX街道城中村改造情況

一、村（社區(qū)）進(jìn)展情況：

XXX社區(qū)：XXX社區(qū)已完成了效益測算，市規(guī)劃局正對其整體規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)在社區(qū)已啟動(dòng)拆遷，預(yù)計(jì)2012年初開工，開工建筑面積5萬平方米，12棟回遷樓；

XXX村：目前XXX村有5棟回遷樓和1棟老年公寓正在施工建設(shè)，已有3棟主體完工，2棟標(biāo)4，一棟地基。另有一棟老年公寓已招標(biāo)結(jié)束，預(yù)計(jì)今年10月份開工。

XXX社區(qū)：目前XXX社區(qū)四期回遷工程A部分12棟回遷樓有1棟回遷樓進(jìn)行標(biāo)三建設(shè)，其余11棟均整體完工。A部分12棟樓年底交工。四期回遷工程B部分預(yù)計(jì)2011年年底開工。

二、監(jiān)管情況：

2011年3到4月，XXX區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行城中村改造有關(guān)工作制度的通知》（XXX?20XX?X號）、《關(guān)于嚴(yán)格城中村改造工作中開發(fā)商準(zhǔn)入有關(guān)問題的通知》（XX村改字?20XX?X號）、《關(guān)于申請實(shí)施城中村改造有關(guān)問題的通知》（XX村改字?20XX?X號）、《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)商準(zhǔn)入制度的通知》（XX村改字?20XX?XX號）四份文件，詳細(xì)規(guī)定并安排部署了各處鎮(zhèn)對城中村改造工作的全程監(jiān)管的職責(zé)及任務(wù)。XXX街道辦事處在接到通知后，嚴(yán)格依據(jù)文中要求和政策精神，認(rèn) 真貫徹執(zhí)行，現(xiàn)就各制度落實(shí)情況匯報(bào)如下：

(一)加強(qiáng)文件學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟政策精神

為了深入理解和掌握市、區(qū)兩級對城中村改造的監(jiān)管政策，進(jìn)一步加深對政策的理解，統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高全體干部的業(yè)務(wù)能力，加大對政策的貫徹落實(shí)力度，XXX街道辦事處在接到區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)的文件后，立即組織街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組成員及各科室相關(guān)工作人員，在辦事處XX主任的帶領(lǐng)下，對各項(xiàng)文件進(jìn)行了多次集中學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)會上，XX主任根據(jù)街道實(shí)際情況，對相關(guān)政策進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，并提出了政策執(zhí)行過程中的一些疑問與大家一起研究。在深入學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，與會人員還針對開發(fā)商選擇、對拆遷居民的利益保障、回遷樓的建設(shè)安全及施工質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行了深入討論，明確了政策執(zhí)行中的相關(guān)政策界限。

(二)嚴(yán)格開發(fā)商選擇、貫徹落實(shí)開發(fā)商審查備案制度 對合作開發(fā)商的選擇，XX街道辦事處依市、區(qū)兩級要求，堅(jiān)持以街道辦事處為主導(dǎo)，要求各村、社區(qū)本著公平、公開、公正的原則，對有合作意向的開發(fā)商在街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組的陪同下進(jìn)行實(shí)地考察及邀約座談，并對開發(fā)商的資質(zhì)等級、資金實(shí)力、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績、社會信譽(yù)等情況做全面了解，最終在繳納了風(fēng)險(xiǎn)抵押金的不少于三家的開發(fā)商中擇優(yōu)選擇。最終確定的合作開發(fā)商應(yīng)具備過硬的實(shí)力、充裕的資金及可靠的施工技術(shù)及質(zhì)量并積極配合執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押金和回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金、審查備案和合同審查三項(xiàng)制度。XXX村確定合作開發(fā)商為XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司，已于20XX年X月X日完成了XXX城中村改造合作開發(fā)商選擇備案登記。

XXX社區(qū)確定合作開發(fā)商為XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司，已于20XX年XX月X日完成了XX城中村改造合作開發(fā)商選擇備案登記。(三)貫徹執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押金和回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金制度

XXX街道辦事處為檢驗(yàn)改造村（社區(qū)）所選擇開發(fā)商的實(shí)力、加強(qiáng)對合作開發(fā)商的監(jiān)管，街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組按照區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格城中村改造工作中開發(fā)商準(zhǔn)入有關(guān)問題的通知》（XX村改字?20XX?X號）文件要求，經(jīng)研究決定，于20XX年X月X日，制定并下發(fā)了《XX關(guān)于制定風(fēng)險(xiǎn)抵押金和回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金管理制度的通知》XX，文中規(guī)定：

1、在選擇開發(fā)商階段，所有參與考察的開發(fā)商需在村（社區(qū)）指定的賬戶存入保證金，方可取得投標(biāo)資格或納入考察范圍。保證金不能低于XXXX萬元，因改造工程規(guī)模大需提高保證金金額的，由村（社區(qū)）書面報(bào)辦事處備案審批，未經(jīng)審批的，禁止擅自提高收取保證金。對沒有達(dá)成合作意向的開發(fā)商，村（社區(qū)）在三天內(nèi)將保證金退還。

2、對確定合作的開發(fā)商，保證金轉(zhuǎn)為城中村改造回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金，存入村（社區(qū)）及開發(fā)商雙方共管賬戶，由雙方共同管理支配，并納入街道財(cái)管中心管理，受辦事處監(jiān)管。共管賬戶資金原則上在全部回遷工程竣工驗(yàn)收前，不準(zhǔn)挪用。

3、對風(fēng)險(xiǎn)抵押金和回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金，相關(guān)部門要做好跟蹤監(jiān)督、審計(jì)工作，保證專項(xiàng)用于回遷工程建設(shè)。對于未制 定和落實(shí)該監(jiān)管制度的，街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組對該城中村改造項(xiàng)目不予審批。

XXX社區(qū)選擇的合作開發(fā)商XX房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納的回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金XXXX萬元，已由XXXX街道辦事處財(cái)管中心監(jiān)管。

（四）嚴(yán)格審查合作合同，落實(shí)合同審查備案制度

XXX街道辦事處依市、區(qū)兩級要求，要求各村（社區(qū)）與開發(fā)商簽訂的合作合同，要內(nèi)容全面，責(zé)任明確，特別是雙方的權(quán)利、義務(wù)和約束條款要詳細(xì)具體。在村（社區(qū)）與開發(fā)商簽訂合作合同之前，需向街道辦事處提出申請，由街道辦事處組織相關(guān)人員對合同進(jìn)行討論、修改完善。徐家樓街道辦事處在對合作合同全面審查把關(guān)的基礎(chǔ)上，對以下幾個(gè)方面內(nèi)容重點(diǎn)審查：

1、是否兼顧了村（居）民、村居集體和開發(fā)商三方利益。

2、雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約條款。

3、必須約定優(yōu)先建設(shè)回遷工程，并明確回遷安臵時(shí)限。當(dāng)回遷工程開工或建設(shè)到一定程度時(shí)，方可分批次或有條件地辦理開發(fā)工程有關(guān)手續(xù)。

4、明確約定回遷工程建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工安全要求。

5、風(fēng)險(xiǎn)抵押金的金額、管理和使用約定。

6、必須嚴(yán)格約定開發(fā)商未取得房屋預(yù)售許可證，不得以任何形式違規(guī)預(yù)售房屋。

XXXX街道辦事處依區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格城中村改造工作中開發(fā)商準(zhǔn)入有關(guān)問題的通知》（XX村改字 ?20XX?X號）的文件要求，于20XX年X月X日，召開XX街道徐家樓社區(qū)改造合作合同專項(xiàng)審查初審會議，對已完成落實(shí)了開發(fā)商合作備案及回遷工程建設(shè)監(jiān)管專項(xiàng)資金的XX社區(qū)進(jìn)行合作合同審查。XX街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組所有成員均參加了會議并作為評審人對合作合同提出以下幾項(xiàng)修改意見：

1、合作合同內(nèi)對被拆遷居民的利益保障措施不完備，未明確回遷安臵時(shí)限。

2、未明確回遷工程的建筑施工安全要求

3、風(fēng)險(xiǎn)抵押金的使用條件及限制不明確。

XX社區(qū)收到評審意見后，迅速組織社區(qū)兩委成員、黨員代表及XX開發(fā)公司主要工作人員，與20XX年X月X日到20XX年X月X日，依據(jù)街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組的修改意見，對合作合同進(jìn)行補(bǔ)充完善。

20XX年X月X日，XX街道辦事處在接到XX社區(qū)的合作合同復(fù)審申請后，于次日，組織街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組，召開了XX街道XX社區(qū)改造合作合同專項(xiàng)審查復(fù)審會議。會上，街道城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組對改造合同進(jìn)行了認(rèn)真審查，并對初審時(shí)提出修改意見的幾項(xiàng)著重審查后，一致認(rèn)為XX社區(qū)與XX房地產(chǎn)開發(fā)公司制定的合作合同全面、完善，符合市、區(qū)兩級的政策精神和文件要求，準(zhǔn)許通過合同審查。

20XX年X月XX日，XX街道辦事處就對XX社區(qū)與XX房地產(chǎn)開發(fā)公司制定合同的審查意見，形成了《XXX城中村改造合同審查意 5 見書》，提報(bào)給XX城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

（五）規(guī)范城中村改造行為，落實(shí)改造違規(guī)行為存查報(bào)告制度 XX街道辦事處根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行城中村改造有關(guān)工作制度的通知》（XX村改字?20XX?X號）第X條文件規(guī)定，經(jīng)研究決定，于20XX年X月X日，下發(fā)《XX關(guān)于城中村改造違規(guī)行為巡查報(bào)告制度的通知》（XX發(fā)?20XX?X號），文中規(guī)定：

XX成立城中村改造違規(guī)行為巡查小組，XX任組長，XX任副組長，XXX任小組成員。巡查小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在XX辦公室，XX任辦公室主任。小組成員負(fù)責(zé)城中村改造違法行為的巡查工作，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在工程建設(shè)、商品房銷售等過程中存在違規(guī)行為或違反合同約定事項(xiàng)時(shí)，立即向辦事處城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。

認(rèn)真落實(shí)XX村問題：2011年2月18日，辦事處發(fā)現(xiàn)了XX房地產(chǎn)開發(fā)公司在泰玻大街路南設(shè)立展廳，制作了整體規(guī)劃方案的沙盤和回遷、開發(fā)的各種戶型模型。2月19日，辦事處與XX村和XX開發(fā)公司就此事專門召開了座談會，會上重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)市、區(qū)城中村改造政策精神，認(rèn)為“在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，堅(jiān)決不進(jìn)行房產(chǎn)銷售”是已有共識。XX村和XX開發(fā)公司表示，設(shè)立展廳的目的是為改造群眾提供一個(gè)對改造后社區(qū)整體規(guī)劃的實(shí)物展示平臺，也為今后的各項(xiàng)學(xué)習(xí)交流提供場所。

20XX年X月X日，辦事處接到X領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于對XX合作開發(fā)商房屋銷售行為加強(qiáng)監(jiān)督管理的通知》（XX村改字[20XX]X號）后，立即要求XX村和XX開發(fā)公司就此事寫出書面保證和情況說明，辦事處安排專人進(jìn)行了明察暗訪，經(jīng)查，XX村和XX開發(fā)公司匯報(bào)屬實(shí)。隨后，辦事處繼續(xù)加大監(jiān)管力度，督導(dǎo)XX和XX開發(fā)公司在改造過程中，嚴(yán)格遵守市、區(qū)城中村改造政策，切實(shí)做到在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，堅(jiān)決不進(jìn)行房屋銷售，不發(fā)生違規(guī)銷售，確保優(yōu)先建設(shè)回遷工程，保障群眾利益

三、改造村、社區(qū)基本情況

街道管轄的城中村改造試點(diǎn)村有三個(gè)：分別是XX社區(qū)、XX村、XX社區(qū)。

（1）XX社區(qū)

XX社區(qū)位于XX，北起XX，南接XX，社區(qū)現(xiàn)有居民1290戶，總?cè)丝赬XXX人。

社區(qū)原有土地總面積XX畝，現(xiàn)有土地面積XX畝，共提供土地XX畝用于城市建設(shè)和城市發(fā)展，為XX的發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的一份力量（多次被授予“XXX先進(jìn)單位”）。多年來，因市重點(diǎn)工程、重點(diǎn)項(xiàng)目占地，XX社區(qū)按時(shí)如期、保質(zhì)保量的回遷被拆遷居民并積極努力的解決失地農(nóng)民就業(yè)問題。

XX社區(qū)自20XX年開始實(shí)施舊村改造，至今已完成了X期回遷樓建設(shè)工程，完成建筑面積XX萬平方米（其中小學(xué)XX平方米），占用土地面積XX畝，回遷居民XX戶。

20XX年，經(jīng)XX市人民政府專題會議紀(jì)要[20XX]第XX號文件同意列入全市城中村改造試點(diǎn)，并經(jīng)XX城中村改造指揮部工作領(lǐng) 導(dǎo)小組（X村改字[20XX]X號）通過了X社區(qū)X期綜合改造經(jīng)濟(jì)測算方案，該方案批復(fù)指標(biāo)：XX社區(qū)X期回遷工程由社區(qū)自行改造，總戶數(shù)XX戶（回遷樓戶均XX平方米），總建筑面積XXX平方米（回遷住宅XX平方米、回遷公建XX平方米），總占地面積XX畝。

XX社區(qū)原有舊村面積XX畝，全部用于市重點(diǎn)項(xiàng)目XX的規(guī)劃建設(shè)，自20XX年X月份以來，辦事處全力協(xié)助社區(qū)完善回遷樓準(zhǔn)建手續(xù)，截至近期，辦理完成了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地土地證》、環(huán)評、立項(xiàng)、消防、地震、防雷、圖紙審查、工程招投標(biāo)、質(zhì)監(jiān)、安檢并繳納了行政事業(yè)收費(fèi)?，F(xiàn)正協(xié)調(diào)辦理四期剩余未開工部分的土地和建設(shè)手續(xù)。

XX社區(qū)X期回遷樓與20XX年XX月開工建設(shè)，本次改造建設(shè)XX棟回遷樓，建筑面積達(dá)X萬平方米，投入資金X億元，預(yù)計(jì)建成后可安臵X戶，X人，可妥善安臵20XX年舊村拆遷的X戶居民。目前，已有X棟樓主體完工，年底，X棟回遷樓全部竣工并開始回遷。X期剩余部分計(jì)劃于20XX年X月份開始施工，建筑面積X萬平方米，計(jì)劃兩年內(nèi)全部完工。

（二）X村

X村地處龍?zhí)堵芬晕?，XX，X橫穿舊村，規(guī)劃X路穿村而過，西邊緊靠X路；北依X。轄區(qū)內(nèi)共有村民 X戶（其中有X戶空掛戶）X人。20XX年修建X時(shí)，已安臵X戶，本次需進(jìn)行改造的有X戶，村民對舊村改造拆遷安臵方案同意率為X%，X戶空掛戶不在安臵范圍。X村舊村占地經(jīng)XX市國土資源局核定為X畝，可用于舊村改造的土地為X畝，市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求XXX。

此次舊村改造回遷安臵與開發(fā)按捆綁打包聯(lián)合改造模式進(jìn)行。擬建回遷住宅建筑面積X平方米，公建X平方米，回遷商業(yè)建筑面積X平方米，老年公寓建筑面積X平方米，幼兒園建筑面積X平方米，擬定容積率X 20XX年，建設(shè)X時(shí)，即一期工程回遷安臵方案是村民不交任何差價(jià)，配送儲藏室，回遷部分無收入；現(xiàn)在二期工程舊村改造只得沿用。

開發(fā)總建筑面積為X平方米，其中高層住宅建筑面積X平方米，多層住宅建筑面積X平方米，商業(yè)房建筑面積X平方米。（商業(yè)房占開發(fā)總面積的X%）。預(yù)計(jì)銷售價(jià)格多層住宅X元/㎡，高層X元/㎡，三層以下商業(yè)房X元/㎡，多層商業(yè)X元/㎡，儲藏室X元/㎡,開發(fā)投入X萬元，平均成本X元/㎡，開發(fā)收入X萬元，開發(fā)利潤X萬元。

20XX年初，X村召開了村民代表大會，以98%的支持率通過了城中村改造的決定。X月X日，《城中村改造工程建設(shè)指揮部會議紀(jì)要》（2010 第1號）文件，確定X村為試點(diǎn)村。隨即，村委組織兩委成員前往X、X等地進(jìn)行實(shí)地考察，汲取了各地成功經(jīng)驗(yàn)。X月X日以村民同意率95%通過《拆遷安臵方案》。并與XX房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成合作協(xié)議。X月X日，區(qū)城中村改造指揮部通過了X村改造方案，市城中村改造指揮部于20XX年X月X日審批。20XX年X月X日，X村與街道辦事處簽訂了《X區(qū)城中村改造合作開發(fā)商選擇備案登記表》，落實(shí)開發(fā)商選擇備案登記制度，加強(qiáng)辦事處對舊村改造的監(jiān)管力度。

（三）XX社區(qū)

XX社區(qū)位于XXXX，社區(qū)總?cè)丝赬X人，XX戶。

20XX年初，社區(qū)居民代表大會以99%的支持率通過了對村莊進(jìn)行城中村改造的決定。X月X日，在《城中村改造工程建設(shè)指揮部會議紀(jì)要》（20XX第X號）文件，確定XX社區(qū)為試點(diǎn)村。XX社區(qū)已與拆遷辦簽訂了拆遷協(xié)議，完成了XX戶的丈量工作。一期建設(shè)用地已全部騰空，正在與二期需騰空土地上的企業(yè)協(xié)商拆遷方案。

XX社區(qū)舊村改造居民戶數(shù)XX戶，采取捆綁大寶聯(lián)合改造模式。舊村占地面積XX畝，改造實(shí)際可利用土地XX畝。舊村改造總建筑面積XX平方米，其中回遷工程總建筑面積XX平方米，開發(fā)工程總建筑面積XX平方米。舊村改造計(jì)劃X年完成，預(yù)計(jì)到20XX年X月全部結(jié)束

X街道辦事處 二〇XX年X月X日

第五篇：城中村改造工作總結(jié)

2010 年**區(qū)城中村改造工作總結(jié) **區(qū)“城中村”改造涉及五個(gè)片區(qū)（鳳鳴山片區(qū)、土灣片區(qū)、**灣片區(qū)、馬房灣片區(qū)、中渡口片區(qū)）八個(gè)社，改造土地總面積 2166 畝，其中農(nóng)村集體土地 1815 畝，捎帶國有土地 351 畝，農(nóng)房計(jì)劃拆遷房屋 80 萬平方米。我區(qū)作為全市三個(gè)試點(diǎn)城中村改造區(qū)之一，區(qū)委、區(qū)政府高度重視此項(xiàng)工作，成立城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組，我區(qū)各單位密切配合，精心組織，積極推進(jìn)，項(xiàng)目拆遷和建設(shè)工作取得重大進(jìn)展，用兩年時(shí)間完成了三年的任務(wù)量。目前，項(xiàng)目建設(shè)工作相繼展開，拆遷工作已進(jìn)入收尾階段?，F(xiàn)將 2010 年我區(qū)城中村改造工作有關(guān)情況總結(jié)如下：

一、拆遷進(jìn)展情況 城中村改造拆遷工作分兩部分，分別為農(nóng)村拆遷和城市拆遷。工作進(jìn)展情況為：

（一）農(nóng)村拆遷部分 截止 2010 年 12 月 20 日，完成拆遷房屋量 19.0326 萬平方米 , 完成 投資 3.7 億元。累計(jì)完成 79.4898 萬累計(jì)投資 22.19 億元。

平方米，完成計(jì)劃拆遷任務(wù)量的 100.33%,