第一篇：如何認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

如何認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

作者：彭建平律師 來(lái)源 廣東萬(wàn)勤律師事務(wù)所

【編者按】房產(chǎn)作為標(biāo)的大、保值增值較高的財(cái)產(chǎn)，其歸屬問(wèn)題在離婚案件中往往是財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。本文根據(jù)萬(wàn)勤律師長(zhǎng)期提供房產(chǎn)法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合現(xiàn)行《婚姻法》及其三個(gè)司法解釋的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行了一次梳理。希望對(duì)大家有所幫助。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 個(gè)人財(cái)產(chǎn) 劃分

一、哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，屬共同財(cái)產(chǎn)：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；

二、哪些屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

三、婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后的增值部分，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

不屬于。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后增值屬于自然增值，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。

四、婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后的出租收益，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

屬于。雖然該房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，但婚后出租所得屬于夫妻一方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益，屬于主動(dòng)增值范疇，為共同財(cái)產(chǎn)。

五、婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后出賣后的收益，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

不屬于?；榍柏?cái)產(chǎn)為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，婚后出賣的收益，僅是該個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

六、婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后出賣，將出賣的收益再購(gòu)置房產(chǎn)，登記在個(gè)人名下，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

不屬于?；榍柏?cái)產(chǎn)為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，婚后用出賣的收益再買房，僅僅是財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生變化，不影響屬于婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

七、婚前個(gè)人支付首期款，婚前登記在個(gè)人名下，婚后是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？ 分階段來(lái)看，婚前個(gè)人支付首期款及婚前個(gè)人還貸部分，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筮€貸及增值部分，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

八、婚前個(gè)人支付首期款的房產(chǎn)，婚后還貸及增值的共同財(cái)產(chǎn)部分如何計(jì)算？ 可考慮公式：共同財(cái)產(chǎn)=婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（總房款本金+已還利息）×房屋市場(chǎng)價(jià)值。

九、婚后父母給一方子女全款購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該子女名下的，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

不屬于。對(duì)于父母全款給子女買房，屬于婚后夫妻一方接受贈(zèng)與，且該贈(zèng)與是明確給夫妻一方。

十、婚后父母給一方子女支付首期款購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該子女名下的，由子女還貸的，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

屬于。因該首期出資發(fā)生在婚后，應(yīng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)；但有證據(jù)證明父母曾明確表示贈(zèng)與一方的除外。

十一、婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在未成年子女名下，是否為共同財(cái)產(chǎn)？

分情況，如果夫妻雙方共同明確登記在子女名下，為對(duì)子女的贈(zèng)與，不屬于共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方不明確是對(duì)子女的贈(zèng)與，雖然該房產(chǎn)登記在子女名下，還是屬于共同財(cái)產(chǎn)。十二、一方住房公積金是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？ 屬于。住房公積金為工資性收入，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

第二篇：婚前房產(chǎn)婚后增值部分,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時(shí)如何分割2011年8月13日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）的實(shí)施，使一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割有了明確的法律依據(jù)。

情形一：一方婚前全額出資購(gòu)房，房產(chǎn)登記在出資人名下。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果房產(chǎn)增值是婚后雙方共同勞務(wù)所致或另一方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了修繕、裝修等，那么房產(chǎn)增值部分屬于婚后產(chǎn)生的收益，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割；如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，比如受國(guó)家宏觀政策的調(diào)整、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約等，導(dǎo)致房屋的交換價(jià)值上升，則房產(chǎn)增值部分仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在銀行貸款，且婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)登記在首付方名下。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款

規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。《婚姻法》第三十九條第一款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。因此，婚前支付首付款并在銀行辦理貸款的房產(chǎn)，對(duì)于婚后增值部分，需結(jié)合雙方共同還貸的情況來(lái)具體確定分割方案。

薛建強(qiáng)律師黑龍江高盛律師集團(tuán)二0一三年三月九日

第三篇：夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、現(xiàn)行婚姻法關(guān)于財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定

夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是婚姻關(guān)系的一項(xiàng)重要內(nèi)容，新修訂的婚姻法對(duì)這一關(guān)系做了重要的補(bǔ)充和完善——明確規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的方式，完善了原有法定夫妻財(cái)產(chǎn)制的內(nèi)容。

夫妻間的法定財(cái)產(chǎn)制又稱補(bǔ)充財(cái)產(chǎn)制，是指夫妻在婚前或婚后沒(méi)有對(duì)其選擇適用的夫妻財(cái)產(chǎn)制進(jìn)行約定或其約定無(wú)效時(shí)，依照法律規(guī)定所直接適用的夫妻財(cái)產(chǎn)制。設(shè)置法定夫妻財(cái)產(chǎn)制的目的，是為了保障夫妻在婚姻家庭共同生活中的經(jīng)濟(jì)需要，解決在夫妻沒(méi)有對(duì)其選擇適用的夫妻財(cái)產(chǎn)制進(jìn)行約定或約定無(wú)效等情況下的夫妻財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。法定財(cái)產(chǎn)制是法律預(yù)先設(shè)置而僅在無(wú)財(cái)產(chǎn)制約定或約定無(wú)效的情況下才能直接適用的一種夫妻財(cái)產(chǎn)制，是對(duì)約定財(cái)產(chǎn)制的必要補(bǔ)充。

只要存在婚姻關(guān)系，就必然存在夫妻間的財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系?；橐鲫P(guān)系當(dāng)事人要么選擇事先約定夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，要么就直接適用法律關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的規(guī)定。從這個(gè)意義上說(shuō)，法定財(cái)產(chǎn)制的適用也是當(dāng)事人對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的一種選擇。因此，法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是一種普遍適用的財(cái)產(chǎn)制度。

修訂后的婚姻法第十七條規(guī)定： “夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。從上述新規(guī)定可以看出，修訂后的婚姻法在法定夫妻財(cái)產(chǎn)制上沿用了婚后所得共同制，共同財(cái)產(chǎn)制是指夫妻雙方財(cái)產(chǎn)的一部分或全部合并為共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，婚姻關(guān)系終止時(shí)才予以分割。共同財(cái)產(chǎn)制符合婚姻生活共同體的本質(zhì)特

征，有利于保障夫妻中經(jīng)濟(jì)能力較弱一方（往往是妻方）的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)夫妻家庭地位事實(shí)上的平等。采取夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的國(guó)家，又分別采用一般共同制、勞動(dòng)所得共同制、婚后所得共同制等不同共有范圍的共同財(cái)產(chǎn)制。一般共同制，指夫妻各自的財(cái)產(chǎn)，不論是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，一律屬于夫妻共有。巴西、荷蘭等國(guó)以此種制度為法定夫妻財(cái)產(chǎn)制。勞動(dòng)所得共同制，指僅以夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的勞動(dòng)收入作為共同財(cái)產(chǎn)，其他財(cái)產(chǎn)仍舊歸個(gè)人所有?；楹笏霉餐?，指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方所得財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)仍歸各自所有。法國(guó)的法定財(cái)產(chǎn)制即是婚后所得共同制。我國(guó)1980年《婚姻法》規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制為婚后所得共同制，這次婚姻法修訂并未對(duì)此加以修改，而是將這一制度貫徹得更加徹底（取消了司法解釋中的轉(zhuǎn)化共有財(cái)產(chǎn)）。這樣做是有充分理由的：首先，婚后所得共同制在二十年的婚姻法律實(shí)踐中已經(jīng)為廣大人民群眾所接受，適用這一制度，我國(guó)絕大多數(shù)家庭的夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬是明確的（實(shí)踐中的夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛多因共有財(cái)產(chǎn)分割而引起，并非因共有財(cái)產(chǎn)歸屬不明才產(chǎn)生）。其次，婚后所得共同制充分考慮到男女雙方在經(jīng)濟(jì)收入和承擔(dān)家庭義務(wù)等方面的實(shí)際差距，體現(xiàn)了男女平等和保護(hù)婦女合法權(quán)益的原則。再次，婚后所得共同制將夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)和其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)作了嚴(yán)格界定，有利于保護(hù)公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)。

夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指歸夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，具體分為五類：

婚姻法第十八條規(guī)定：”有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

在無(wú)法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、審判實(shí)踐中遇到的問(wèn)題

以上是現(xiàn)行婚姻法的有關(guān)規(guī)定，符合法定的財(cái)產(chǎn)情形，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割有了明確的法律依據(jù)，在離婚案件中比較容易解決。但審判實(shí)踐中的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，種類繁多，卻并非能夠生搬硬套的。

筆者從事民事審判工作多年，處理的婚姻家庭類的案件頗多，在離婚案件中有這樣兩類問(wèn)題比較普遍，亦頗具有爭(zhēng)議。一是登記時(shí)間與舉行結(jié)婚儀式時(shí)間不一致而形成的財(cái)產(chǎn)如何定性？二是婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證，該房屋如何定性及分割？筆者圍繞這兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析。

（一）登記時(shí)間與舉行結(jié)婚儀式時(shí)間不一致而形成的財(cái)產(chǎn)如何定性及分割。

筆者在基層法院，90％的當(dāng)事人來(lái)自農(nóng)村，按照農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣，男女雙方只有在民政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記以后，雙方父母才會(huì)選擇黃道吉日為兒女舉行結(jié)婚儀式。因此，按農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣舉行結(jié)婚儀式才算真正意義上的”結(jié)婚“。”結(jié)婚“的同時(shí)，女方父母要為女兒陪送嫁妝，結(jié)婚當(dāng)天將該財(cái)產(chǎn)送至男方家中，男方父母也同樣要為兒子購(gòu)置結(jié)婚必備的生活用具。男女雙方的以上財(cái)產(chǎn)均是在登記以后，舉行結(jié)婚儀式之前購(gòu)買，離婚時(shí)該類財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定和分割？

對(duì)這個(gè)問(wèn)題有兩種觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并按共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。理由是，根據(jù)《婚姻法》第八條的規(guī)定：”要求結(jié)婚的男女必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系……“。因此，男女雙方只有到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，取得結(jié)婚證，才是確立

夫妻關(guān)系的前提，而是否舉行結(jié)婚儀式不是法定的，只是風(fēng)俗而已，與婚姻關(guān)系是否確立沒(méi)有必然的聯(lián)系。從結(jié)婚登記直至婚姻關(guān)系解除時(shí)為止的一段時(shí)間，稱為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間；根據(jù)《婚姻法》第十七條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，雙方父母為兒女結(jié)婚購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，是父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，且是在登記以后舉行結(jié)婚儀式之前購(gòu)買，系夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然也有例外，即贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。綜上，登記時(shí)間與舉行結(jié)婚儀式時(shí)間不一致而形成的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并按共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。筆者同意這種觀點(diǎn)，理由如下；

1、從出資情況分析。男女雙方為結(jié)婚購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，雖然是在登記以后，舉行結(jié)婚儀式之前購(gòu)買，但夫妻雙方?jīng)]有實(shí)際生活在一起，沒(méi)有共同的勞動(dòng)和收入。購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的資金大多是各自的父母或其他的近親屬，少數(shù)也有夫妻一方婚前個(gè)人的收入。談到出資問(wèn)題，在具體的離婚案件中也有這樣的抗辯：女方陪嫁的財(cái)產(chǎn)系婚前收受男方的彩禮而購(gòu)買，故陪嫁的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬男方財(cái)產(chǎn)，歸男方所有。筆者認(rèn)為，人民幣系種類物而非特定物，是否是彩禮所購(gòu)買無(wú)法查清，但即使能夠查清也不能混為一談，因?yàn)椴识Y與陪嫁的財(cái)產(chǎn)不是同一法律關(guān)系。陪嫁的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的是權(quán)屬問(wèn)題，彩禮則爭(zhēng)議的是是否返還的問(wèn)題。況且關(guān)于彩禮是否應(yīng)該返還，婚姻法解釋

（二）已經(jīng)作出了明確規(guī)定。故從出資情況看，該財(cái)產(chǎn)屬夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)更為合理。

2、關(guān)于贈(zèng)與行為。所謂贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)慕o與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的行為。其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。因贈(zèng)與合同是諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即成立，依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效。登記后，舉行結(jié)婚儀式前該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)置，父母與子女間

已達(dá)成了贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同在舉行結(jié)婚儀式并共同生活之前已經(jīng)成立并生效，該財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人已非常明確，即自己的子女是受贈(zèng)人?！苯Y(jié)婚“后該財(cái)產(chǎn)才會(huì)隨女方”陪嫁“到男方，雙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)才會(huì)合二為一，雙方共同占有、使用。因此不管是從法理、情理還是從父母的本意出發(fā)，該類財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。

3、符合公序良俗，避免矛盾激化。審判實(shí)踐中，離婚案件的當(dāng)事人對(duì)該類財(cái)產(chǎn)的歸屬一般不持異議，認(rèn)為女方陪嫁的財(cái)產(chǎn)就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方購(gòu)置財(cái)產(chǎn)就是男方的財(cái)產(chǎn)，這是毋容置疑，天經(jīng)地義的。這樣處理起來(lái)也比較符合風(fēng)俗習(xí)慣，當(dāng)事人容易接受，避免矛盾激化。

（二）婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證，該房屋如何定性及分割？

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：”國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度"。第三十七條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。從房管法的以上規(guī)定可以看出，婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)，因沒(méi)有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒(méi)有處分的權(quán)利?；楹蠼涣瞬糠址靠钊〉梅慨a(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)的定性確定了，那么如何分割呢？筆者認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情確定價(jià)格，該價(jià)格與所交房款形成的差額即是房屋的升值。如果婚前個(gè)人購(gòu)置房產(chǎn)的一方分得該房，其扣除婚前所交房款及升值的價(jià)款后，剩余部分價(jià)款的一半支付對(duì)方；反之，如果另一方分得房產(chǎn)，將把婚前所交房款及升值的價(jià)款支付給對(duì)方后，共同所交房款和升值部分價(jià)款的一半支付對(duì)方。

第四篇：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定要點(diǎn)

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定要點(diǎn)

【找法網(wǎng) 夫妻共同財(cái)產(chǎn)】導(dǎo)讀：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。具體的夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些，小編認(rèn)為應(yīng)從下文的三大要點(diǎn)來(lái)認(rèn)定。

一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定

新婚姻法第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

1.工資、獎(jiǎng)金。

這里的“工資、獎(jiǎng)金”應(yīng)作廣義的理解，泛指工資性收入，目前我國(guó)職工的基本工資只是個(gè)人收入的一部分，在基本工資之外，還有各種形式的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、福利等，甚至還存在著一定范圍的實(shí)物分配，這些共同構(gòu)成了職工的個(gè)人收入，當(dāng)然，在一些現(xiàn)代企業(yè)或外資企業(yè)中，也存在著一定比例的高工資、高收入，甚至年薪、股份期權(quán)等，這些收入都屬于工資性收入，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。

2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。

這里的“生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益”，既包括農(nóng)民的生產(chǎn)勞動(dòng)收入，也包括工業(yè)、服務(wù)業(yè)、信息業(yè)等行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有越來(lái)越多的人買賣股票和債券，投資于公司、企業(yè)經(jīng)營(yíng)，還有不少人依靠自己的資本或籌資興辦公司、企業(yè)，這些人成為大量資本的擁有者，經(jīng)營(yíng)收益豐厚。這些經(jīng)營(yíng)收益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種智力成果權(quán)，它既是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，也是一種人身權(quán)，具有很強(qiáng)的人身性，與人身不可分離，婚后一方取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利本身歸一方專有，權(quán)利也僅歸權(quán)利人行使，作者的配偶無(wú)權(quán)在其著作中署名，也不能決定作品是否發(fā)表。但是，由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如因發(fā)表作品取得的稿費(fèi)，因轉(zhuǎn)讓專利獲得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，歸夫妻共同所有。

4.因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。

關(guān)于因繼承所得的財(cái)產(chǎn)，有人提出，根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，女婿、兒媳不在法定繼承人的范圍之內(nèi)，如果將一方繼承的財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，等于擴(kuò)大了法定繼承人的范圍，與繼承法的規(guī)定相違背;而遺囑繼承則體現(xiàn)了強(qiáng)烈的個(gè)人意志性，遺囑人將其財(cái)產(chǎn)指定由特定的人繼承，體現(xiàn)了對(duì)其所擁有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，如果將夫妻一方因遺囑繼承而得到的財(cái)產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，等于變更了遺囑，這違背了遺囑人的意愿，限制了其對(duì)財(cái)產(chǎn)的自由處分權(quán)，因此，婚姻存續(xù)期間，一方繼承的財(cái)產(chǎn)不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍在不斷地?cái)U(kuò)大，共同財(cái)產(chǎn)的種類在不斷地增加，目前，夫妻共同財(cái)產(chǎn)已由原來(lái)簡(jiǎn)單的生活用品發(fā)展到汽車、房產(chǎn)、股票、債券乃至整個(gè)公司、企業(yè)等，今后還將出現(xiàn)一些

新的財(cái)產(chǎn)類型。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征

根據(jù)本條的規(guī)定，我國(guó)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有以下特征：

1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無(wú)效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。

2.夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過(guò)勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有，如果一方在婚前獲得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如稿費(fèi)，但并未實(shí)際取得，而是在婚后出版社才支付稿費(fèi)，此時(shí)這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi)，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒(méi)有得到這筆稿費(fèi)，那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。

5.不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)中規(guī)定：“對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理?！贝艘?guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國(guó)外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無(wú)證據(jù)證明屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)物均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

6.分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

7.夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財(cái)產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。

三、結(jié)婚幾年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)才算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1.新婚姻法頒布后已經(jīng)取消了關(guān)于夫妻結(jié)婚幾年算共同財(cái)產(chǎn)之說(shuō)。

2.新婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚姻期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.只要婚前沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證和登記，那結(jié)婚后的第一秒就是共同財(cái)產(chǎn)了。以上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定要點(diǎn)的介紹?？偟膩?lái)說(shuō)，夫妻結(jié)婚后除約定的財(cái)產(chǎn)、一方婚前財(cái)產(chǎn)、一方的生活補(bǔ)助或賠償金等，其它所得的財(cái)產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。

北京刑事辯護(hù)律師 http://china.findlaw.cn/beijing/xingshibianhu

第五篇：拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn) - 副本

律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)

導(dǎo)讀：目前，離婚案件中涉及到房屋拆遷問(wèn)題的越來(lái)越多，已成為分割夫妻財(cái)產(chǎn)的難點(diǎn)問(wèn)題。離婚案件一旦涉及房屋拆遷問(wèn)題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)?

確定被拆遷房屋的性質(zhì)，通常有以下幾種情況：

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。另外還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時(shí)，應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償;后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對(duì)較少，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況予以處理。

在審理涉及房屋拆遷問(wèn)題的離婚案件時(shí)，按《民事訴訟法》的規(guī)定，主要有以下幾種做法：

一、依法分割。夫妻雙方因離婚而導(dǎo)致夫妻關(guān)系終止時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系也終止。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持平等原則和采取各半分受主義，對(duì)婦女和未成年子女利益適當(dāng)予以照顧。夫妻離婚時(shí)分割拆遷安置房也應(yīng)當(dāng)遵循上述原則進(jìn)行。

二、調(diào)解處理。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關(guān)系到案外人的民事權(quán)利，只能進(jìn)行調(diào)解。大多數(shù)情況下，促成當(dāng)事人和案外人就拆遷房屋問(wèn)題的處理達(dá)成一致意見(jiàn)，法院僅就其中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分對(duì)拆遷房屋處理意見(jiàn)中具有可執(zhí)行內(nèi)容部分制作民事調(diào)解書(shū)。

三、另案處理。通常情況下，法院只能就離婚問(wèn)題和范圍明確的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分先行作出處理，而對(duì)涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理，可告知當(dāng)事人另案起訴。

文章來(lái)源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

律伴讓法律服務(wù)更便捷！