第一篇：2005年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和建議

2005年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和建議

去年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)、汽車、建材等部門(mén)出現(xiàn)局部投資過(guò)熱，政府及時(shí)做出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控的決策，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段給予治理，取得了明顯的成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年一季度數(shù)據(jù)表明，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)9.5，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲

2.8，商品零售價(jià)格同比上漲1.6，開(kāi)局良好。然而，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)22.8，仍然在高位運(yùn)行；尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)26.7，存在泡沫化的危險(xiǎn)，宏觀調(diào)控任務(wù)依然繁重。在當(dāng)前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中有三個(gè)特別值得注意的現(xiàn)象：

一是生產(chǎn)能力過(guò)剩的情形仍然相當(dāng)嚴(yán)重。一季度社會(huì)商品零售同比增長(zhǎng)13.7，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)11.9，比去年同期加速2.7個(gè)百分點(diǎn)，反映市場(chǎng)需求較旺。但是，在統(tǒng)計(jì)商品零售價(jià)格指數(shù)的16類商品中，除了食品、飲料煙酒、金銀珠寶、書(shū)報(bào)雜志、燃料、建材五金等6類和去年同期持平或上升外，其他制造業(yè)產(chǎn)品包括服裝、紡織品、家用電器、辦公用品、日用品等10類仍然延續(xù)著1998年以來(lái)下跌趨勢(shì)。在市場(chǎng)需求旺盛并且而建材和燃料等上游產(chǎn)品的價(jià)格已經(jīng)上漲多時(shí)的情況下，這10類制造業(yè)商品價(jià)格依然下跌，說(shuō)明我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中生產(chǎn)能力過(guò)剩的情形仍然相當(dāng)嚴(yán)重。因此，宏觀調(diào)控在治理局部投資過(guò)熱的同時(shí)，必須防止通貨緊縮情況的再度出現(xiàn)。

二是出口貿(mào)易對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著。一季度出口增長(zhǎng)34.9，幅度和去年的34.1相當(dāng)；進(jìn)口增長(zhǎng)12.2，則比全年的42.3下降了30.1百分點(diǎn)。一季度貿(mào)易順差166億美元，相當(dāng)于去年全年320億美元的52；和去年一季度逆差84億美元相比，增加了250億美元，約2068億元人民幣。最近中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心的宋國(guó)青教授指出，這個(gè)數(shù)量相當(dāng)于一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增量2500-2600億元人民幣的80，是一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的主要來(lái)源。

人民幣升值的投機(jī)壓力仍然存在。2004年我國(guó)外匯儲(chǔ)備猛增2067億美元，其中一半的新增外匯儲(chǔ)備在最后三個(gè)月形成；在外匯儲(chǔ)備增加額中，經(jīng)常項(xiàng)目約占700億美元，資本和金融項(xiàng)目約占1120億美元。在資本和金融項(xiàng)目中實(shí)際使用外商直接投資606億美元，其余的大多為“熱錢”。由于預(yù)期人民幣升值的投機(jī)因素也表現(xiàn)在“熱錢”繼續(xù)流入我國(guó)，一季度實(shí)際使用外商直接投資金額134億美元，加上貿(mào)易順差166億美元，兩項(xiàng)相加才300億美元，但是，一季度新增外匯儲(chǔ)備492億美元，多出的192億美元，皆來(lái)自于具有“熱錢”性質(zhì)的境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)減少國(guó)外資產(chǎn)運(yùn)作將資金調(diào)回境內(nèi)，或增加國(guó)外短期借款，或來(lái)自于居民將手持外幣兌換成人民幣。另外，一季度進(jìn)口同比增長(zhǎng)率的大幅度下滑除了因?yàn)閲?guó)際石油和原材料價(jià)格上漲及國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的因素減少了進(jìn)口需求外，也可能是因?yàn)轭A(yù)期人民幣在短期內(nèi)會(huì)升值，使得國(guó)內(nèi)企業(yè)減緩了進(jìn)口的投機(jī)因素造成。不過(guò)和2004年最后三個(gè)月外匯儲(chǔ)備每個(gè)月增加300多億美元相比，“熱錢”流入的速度已經(jīng)有所減緩。

根據(jù)一季度宏觀經(jīng)濟(jì)的總體形勢(shì)和以上三個(gè)現(xiàn)象分析，以下對(duì)備受海內(nèi)外關(guān)注的利率和匯率政策談三點(diǎn)看法，作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，鞏固宏觀調(diào)控成果，實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和十屆全國(guó)人大三次會(huì)議所提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的參考。

目前各界對(duì)于繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，防止局部投資過(guò)熱的必要性看法比較一致，但對(duì)應(yīng)該采取何種措施則有不同看法。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，進(jìn)行宏觀調(diào)控，應(yīng)該主要利用市場(chǎng)手段也就是提高利率，這樣既可降低投資需求，同時(shí)也可以消除儲(chǔ)蓄的負(fù)利率。但是生產(chǎn)能力普遍過(guò)剩仍然是我國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)的基本情況，提高儲(chǔ)蓄利率，顯然不利于維持較為旺盛的市場(chǎng)需求以消化過(guò)去投資所積累下來(lái)的過(guò)剩生產(chǎn)能力。同時(shí)，對(duì)于高度負(fù)債投資的企業(yè)，以及具有投機(jī)性質(zhì)的投資項(xiàng)目，提高利率并不能減少貸款投資的需求。因此，較好的政策選擇應(yīng)該是仍然維持目前較低的儲(chǔ)蓄利率水平以鼓勵(lì)消費(fèi)；同時(shí)加強(qiáng)銀行根據(jù)貸款企業(yè)自有資金比例、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素來(lái)篩選貸款項(xiàng)目的功能，以控制貸款總規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資仍然高企不下，為了避免房地產(chǎn)過(guò)度泡沫化，以及將來(lái)泡沫破滅出現(xiàn)金融危機(jī)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)危害，除了應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行去年國(guó)務(wù)院規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資本金必須達(dá)到35，以及今年3月26日下達(dá)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》中規(guī)定的8條措施外，金融監(jiān)管部門(mén)還應(yīng)該明確規(guī)定銀行貸款總額中可以用來(lái)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及抵押貸款的比例。日本和東亞的金融危機(jī)都和房地產(chǎn)泡沫的破滅，造成銀行呆壞賬比例過(guò)高有關(guān)，房地產(chǎn)是香港第一大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格在1998年的東亞金融危機(jī)后下降了近70，香港的銀行體系卻安然無(wú)恙，關(guān)鍵就在于香港金融監(jiān)管當(dāng)局吸取了1970年代金融危機(jī)的教訓(xùn)，除了規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金和抵押貸款首付的比例外，也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和抵押貸款在銀行貸款總額中的

第二篇：2005年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和建議

去年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)、汽車、建材等部門(mén)出現(xiàn)局部投資過(guò)熱，政府及時(shí)做出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控的決策，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段給予治理，取得了明顯的成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年一季度數(shù)據(jù)表明，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)9.5%，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.8%，商品零售價(jià)格同比上漲1.6%，開(kāi)局良好。然而，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)22.8%，仍然在高位運(yùn)行；尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)26.7%，存在泡沫化的危險(xiǎn)，宏觀調(diào)控任務(wù)依然繁重。在當(dāng)前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中有三個(gè)特別值得注意的現(xiàn)象：

一是生產(chǎn)能力過(guò)剩的情形仍然相當(dāng)嚴(yán)重。一季度社會(huì)商品零售同比增長(zhǎng)13.7%，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)11.9%，比去年同期加速2.7個(gè)百分點(diǎn)，反映市場(chǎng)需求較旺。但是，在統(tǒng)計(jì)商品零售價(jià)格指數(shù)的16類商品中，除了食品、飲料煙酒、金銀珠寶、書(shū)報(bào)雜志、燃料、建材五金等6類和去年同期持平或上升外，其他制造業(yè)產(chǎn)品包括服裝、紡織品、家用電器、辦公用品、日用品等10類仍然延續(xù)著1998年以來(lái)下跌趨勢(shì)。在市場(chǎng)需求旺盛并且而建材和燃料等上游產(chǎn)品的價(jià)格已經(jīng)上漲多時(shí)的情況下，這10類制造業(yè)商品價(jià)格依然下跌，說(shuō)明我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中生產(chǎn)能力過(guò)剩的情形仍然相當(dāng)嚴(yán)重。因此，宏觀調(diào)控在治理局部投資過(guò)熱的同時(shí)，必須防止通貨緊縮情況的再度出現(xiàn)。

二是出口貿(mào)易對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著。一季度出口增長(zhǎng)34.9%，幅度和去年的34.1%相當(dāng)；進(jìn)口增長(zhǎng)12.2%，則比全年的42.3%下降了30.1百分點(diǎn)。一季度貿(mào)易順差166億美元，相當(dāng)于去年全年320億美元的52%；和去年一季度逆差84億美元相比，增加了250億美元，約2068億元人民幣。最近中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心的宋國(guó)青教授指出，這個(gè)數(shù)量相當(dāng)于一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增量2500-2600億元人民幣的80%，是一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的主要來(lái)源。

人民幣升值的投機(jī)壓力仍然存在。2004年我國(guó)外匯儲(chǔ)備猛增2067億美元，其中一半的新增外匯儲(chǔ)備在最后三個(gè)月形成；在外匯儲(chǔ)備增加額中，經(jīng)常項(xiàng)目約占700億美元，資本和金融項(xiàng)目約占1120億美元。在資本和金融項(xiàng)目中實(shí)際使用外商直接投資606億美元，其余的大多為“熱錢”。由于預(yù)期人民幣升值的投機(jī)因素也表現(xiàn)在“熱錢”繼續(xù)流入我國(guó)，一季度實(shí)際使用外商直接投資金額134億美元，加上貿(mào)易順差166億美元，兩項(xiàng)相加才300億美元，但是，一季度新增外匯儲(chǔ)備492億美元，多出的192億美元，皆來(lái)自于具有“熱錢”性質(zhì)的境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)減少國(guó)外資產(chǎn)運(yùn)作將資金調(diào)回境內(nèi)，或增加國(guó)外短期借款，或來(lái)自于居民將手持外幣兌換成人民幣。另外，一季度進(jìn)口同比增長(zhǎng)率的大幅度下滑除了因?yàn)閲?guó)際石油和原材料價(jià)格上漲及國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的因素減少了進(jìn)口需求外，也可能是因?yàn)轭A(yù)期人民幣在短期內(nèi)會(huì)升值，使得國(guó)內(nèi)企業(yè)減緩了進(jìn)口的投機(jī)因素造成。不過(guò)和2004年最后三個(gè)月外匯儲(chǔ)備每個(gè)月增加300多億美元相比，“熱錢”流入的速度已經(jīng)有所減緩。

根據(jù)一季度宏觀經(jīng)濟(jì)的總體形勢(shì)和以上三個(gè)現(xiàn)象分析，以下對(duì)備受海內(nèi)外關(guān)注的利率和匯率政策談三點(diǎn)看法，作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，鞏固宏觀調(diào)控成果，實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和十屆全國(guó)人大三次會(huì)議所提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的參考。

目前各界對(duì)于繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，防止局部投資過(guò)熱的必要性看法比較一致，但對(duì)應(yīng)該采取何種措施則有不同看法。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，進(jìn)行宏觀調(diào)控，應(yīng)該主要利用市場(chǎng)手段也就是提高利率，這樣既可降低投資需求，同時(shí)也可以消除儲(chǔ)蓄的負(fù)利率。但是生產(chǎn)能力普遍過(guò)剩仍然是我國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)的基本情況，提高儲(chǔ)蓄利率，顯然不利于維持較為旺盛的市場(chǎng)需求以消化過(guò)去投資所積累下來(lái)的過(guò)剩生產(chǎn)能力。同時(shí)，對(duì)于高度負(fù)債投資的企業(yè)，以及具有投機(jī)性質(zhì)的投資項(xiàng)目，提高利率并不能減少貸款投資的需求。因此，較好的政策選擇應(yīng)該是仍然維持目前較低的儲(chǔ)蓄利率水平以鼓勵(lì)消費(fèi)；同時(shí)加強(qiáng)銀行根據(jù)貸款企業(yè)自有資金比例、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素來(lái)篩選貸款項(xiàng)目的功能，以控制貸款總規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資仍然高企不下，為了避免房地產(chǎn)過(guò)度泡沫化，以及將來(lái)泡沫破滅出現(xiàn)金融危機(jī)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)危害，除了應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行去年xx規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資本金必須達(dá)到35%，以及今年3月26日下達(dá)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》中規(guī)定的8條措施外，金融監(jiān)管部門(mén)還應(yīng)該明確規(guī)定銀行貸款總額中可以用來(lái)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及抵押貸款的比例。日本和東亞的金融危機(jī)都和房地產(chǎn)泡沫的破滅，造成銀行呆壞賬比例過(guò)高有關(guān)，房地產(chǎn)是香港第一大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格在1998年的東亞金融危機(jī)后下降了近70%，香港的銀行體系卻安然無(wú)恙，關(guān)鍵就在于香港金融監(jiān)管～吸取了1970年代金融危機(jī)的教訓(xùn)，除了規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金和抵押貸款首付的比例外，也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和抵押貸款在銀行貸款總額中的比例作了適當(dāng)、明確的規(guī)定，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)政府可以考慮吸娶采用。

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃海洲博士的跨國(guó)實(shí)證研究，發(fā)展中國(guó)家以實(shí)行有管理的浮動(dòng)匯率最有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定。我國(guó)自1994年匯率并軌以來(lái)實(shí)行的是有管理的浮動(dòng)制度，但是在1998年?yáng)|亞金融危機(jī)后人民幣貶值的投機(jī)壓力下，以及近兩年多來(lái)人民幣升值的投機(jī)壓力下，人民幣的實(shí)際匯率變成和美元固定掛鉤?；謴?fù)有管理的浮動(dòng)，并且逐漸過(guò)渡到和一攬子貨幣掛鉤是我國(guó)匯率管理政策的發(fā)展方向。但是根據(jù)理論和許多國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在有投機(jī)的壓力下，除非一次性過(guò)度升值20%、30%，滿足了投機(jī)者的套利愿望，任何恢復(fù)有管理浮動(dòng)的試圖，都將變成上調(diào)的固定匯率。而且一次性的過(guò)度升值后，投機(jī)者必將調(diào)出資金套利，使匯率承受過(guò)度貶值的壓力，造成匯率大幅上下波動(dòng)，極不利于外貿(mào)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常進(jìn)行。因此，在有升值投機(jī)的壓力下，絕對(duì)不要屈服于壓力而升值。今年一季度和上一季度比，雖然升值投機(jī)的壓力有所緩減，但是隨著美國(guó)參議院通過(guò)對(duì)人民幣升值施壓的提案，國(guó)際上對(duì)人民幣升值的投機(jī)可能又會(huì)重新回潮，所以正本清源之策還在于消除國(guó)外對(duì)人民幣升值的政治壓力和投機(jī)預(yù)期。美國(guó)對(duì)我施加政治

壓力的理由是我國(guó)故意低估人民幣幣值，以刺激出口，賺取巨額順差；民間的投機(jī)壓力是國(guó)際熱錢在東亞金融危機(jī)以及美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅后，美歐日經(jīng)濟(jì)疲軟缺乏投機(jī)機(jī)會(huì)，看到中國(guó)的巨額外匯儲(chǔ)備，而把人民幣作為投機(jī)的對(duì)象。但實(shí)際上我國(guó)每年總體外貿(mào)的順差不大，表明人民幣的幣值并無(wú)多大程度的低估。美國(guó)的逆差主要是政府巨額的財(cái)政赤字無(wú)法由國(guó)內(nèi)的儲(chǔ)蓄彌補(bǔ)造成。我國(guó)的外匯儲(chǔ)備雖然很大，但是我國(guó)有相當(dāng)大的隱性財(cái)政赤字，包括金融體系中數(shù)萬(wàn)億的不良資產(chǎn)和社保體系的欠賬，就像美國(guó)高企的財(cái)政赤字使美元無(wú)法走強(qiáng)的道理一樣，巨額的隱性財(cái)政赤字也不足以長(zhǎng)期支持人民幣的堅(jiān)挺。我國(guó)的外匯儲(chǔ)備大都用于購(gòu)買美國(guó)政府的國(guó)債，支持了美國(guó)政府的財(cái)政赤字，為了讓美國(guó)政界了解美國(guó)的巨額外貿(mào)赤字是美國(guó)政府的巨額財(cái)政赤字造成，以及讓國(guó)際金融界了解中國(guó)雖然有巨額的外匯儲(chǔ)備，但是中國(guó)也存在使人民幣貶值的巨額隱性財(cái)政赤字，建議政府可以考慮銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)

家左曉蕾博士提出的把政府財(cái)政增收的一部分用來(lái)置換外匯儲(chǔ)備，交給社?；鹪趪?guó)際金融市場(chǎng)運(yùn)作。這樣既可以讓美國(guó)～界清晰地看到，如果中國(guó)政府減持美國(guó)的國(guó)債，對(duì)美國(guó)的財(cái)政赤字、利率和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能帶來(lái)的負(fù)面影響，減少美國(guó)政府對(duì)人民幣的升值壓力，也有利于讓國(guó)際金融界看到我國(guó)在巨額外匯儲(chǔ)備后面實(shí)際上存在著貶值可能性，而減少升值的投機(jī)預(yù)期和壓力。

第三篇：18年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和建議

2018年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析

和建議

年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和建議

去年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)、汽車、建材等部門(mén)出現(xiàn)局部投資過(guò)熱，政府及時(shí)做出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控的決策，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段給予治理，取得了明顯的成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年一季度數(shù)據(jù)表明，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲，商品零售價(jià)格同比上漲，開(kāi)局良好。然而，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)，仍然在高位運(yùn)行；尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)，存在泡沫化的危險(xiǎn)，宏觀調(diào)控任務(wù)依然繁重。在當(dāng)前的國(guó)民

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中有三個(gè)特別值得注意的現(xiàn)象：

一是生產(chǎn)能力過(guò)剩的情形仍然相當(dāng)嚴(yán)重。一季度社會(huì)商品零售同比增長(zhǎng)，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)，比去年同期加速個(gè)百分點(diǎn)，反映市場(chǎng)需求較旺。但是，在統(tǒng)計(jì)商品零售價(jià)格指數(shù)的16類商品中，除了食品、飲料煙酒、金銀珠寶、書(shū)報(bào)雜志、燃料、建材五金等6類和去年同期持平或上升外，其他制造業(yè)產(chǎn)品包括服裝、紡織品、家用電器、辦公用品、日用品等10類仍然延續(xù)著1998年以來(lái)下跌趨勢(shì)。在市場(chǎng)需求旺盛并且而建材和燃料等上游產(chǎn)品的價(jià)格已經(jīng)上漲多時(shí)的情況下，這10類制造業(yè)商品價(jià)格依然下跌，說(shuō)明我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中生產(chǎn)能力過(guò)剩的情形仍然相當(dāng)嚴(yán)重。因此，宏觀調(diào)控在治理局部投資過(guò)熱的同時(shí)，必須防止通貨緊縮情況的再度出現(xiàn)。二是出口貿(mào)易對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著。一季度出口增長(zhǎng)，幅度和去年的相當(dāng)；進(jìn)口增長(zhǎng)，則比全年的下降了百分點(diǎn)。一季度貿(mào)易順差166億美元，相

當(dāng)于去年全年320億美元的52；和去年一季度逆差84億美元相比，增加了250億美元，約2068億元人民幣。最近中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心的宋國(guó)青教授指出，這個(gè)數(shù)量相當(dāng)于一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增量2500-2600億元人民幣的80，是一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的主要來(lái)源。

人民幣升值的投機(jī)壓力仍然存在。2004年我國(guó)外匯儲(chǔ)備猛增2067億美元，其中一半的新增外匯儲(chǔ)備在最后三個(gè)月形成；在外匯儲(chǔ)備增加額中，經(jīng)常項(xiàng)目約占700億美元，資本和金融項(xiàng)目約占1120億美元。在資本和金融項(xiàng)目中實(shí)際使用外商直接投資606億美元，其余的大多為“熱錢”。由于預(yù)期人民幣升值的投機(jī)因素也表現(xiàn)在“熱錢”繼續(xù)流入我國(guó)，一季度實(shí)際使用外商直接投資金額134億美元，加上貿(mào)易順差166億美元，兩項(xiàng)相加才300億美元，但是，一季度新增外匯儲(chǔ)備492億美元，多出的192億美元，皆來(lái)自于具有“熱錢”性質(zhì)的境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)減少國(guó)外資產(chǎn)運(yùn)作將資金調(diào)回境內(nèi)，或增加

國(guó)外短期借款，或來(lái)自于居民將手持外幣兌換成人民幣。另外，一季度進(jìn)口同比增長(zhǎng)率的大幅度下滑除了因?yàn)閲?guó)際石油和原材料價(jià)格上漲及國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的因素減少了進(jìn)口需求外，也可能是因?yàn)轭A(yù)期人民幣在短期內(nèi)會(huì)升值，使得國(guó)內(nèi)企業(yè)減緩了進(jìn)口的投機(jī)因素造成。不過(guò)和2004年最后三個(gè)月外匯儲(chǔ)備每個(gè)月增加300多億美元相比，“熱錢”流入的速度已經(jīng)有所減緩。

根據(jù)一季度宏觀經(jīng)濟(jì)的總體形勢(shì)和以上三個(gè)現(xiàn)象分析，以下對(duì)備受海內(nèi)外關(guān)注的利率和匯率政策談三點(diǎn)看法，作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，鞏固宏觀調(diào)控成果，實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和十屆全國(guó)人大三次會(huì)議所提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的參考。

目前各界對(duì)于繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，防止局部投資過(guò)熱的必要性看法比較一致，但對(duì)應(yīng)該采取何種措施則有不同看法。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，進(jìn)行宏觀調(diào)控，應(yīng)該主要利用市場(chǎng)手段也就是提高利率，這樣既可降低投資需求，同時(shí)也

可以消除儲(chǔ)蓄的負(fù)利率。但是生產(chǎn)能力普遍過(guò)剩仍然是我國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)的基本情況，提高儲(chǔ)蓄利率，顯然不利于維持較為旺盛的市場(chǎng)需求以消化過(guò)去投資所積累下來(lái)的過(guò)剩生產(chǎn)能力。同時(shí)，對(duì)于高度負(fù)債投資的企業(yè)，以及具有投機(jī)性質(zhì)的投資項(xiàng)目，提高利率并不能減少貸款投資的需求。因此，較好的政策選擇應(yīng)該是仍然維持目前較低的儲(chǔ)蓄利率水平以鼓勵(lì)消費(fèi)；同時(shí)加強(qiáng)銀行根據(jù)貸款企業(yè)自有資金比例、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素來(lái)篩選貸款項(xiàng)目的功能，以控制貸款總規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資仍然高企不下，為了避免房地產(chǎn)過(guò)度泡沫化，以及將來(lái)泡沫破滅出現(xiàn)金融危機(jī)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)危害，除了應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行去年國(guó)務(wù)院規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資本金必須達(dá)到35，以及今年3月26日下達(dá)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》中規(guī)定的8條措施外，金融監(jiān)管部門(mén)還應(yīng)該明確規(guī)定銀行貸款總額中可以用來(lái)作為房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)以及抵押貸款的比例。日本和東亞的金融危機(jī)都和房地產(chǎn)泡沫的破滅，造成銀行呆壞賬比例過(guò)高有關(guān)，房地產(chǎn)是香港第一大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格在1998年的東亞金融危機(jī)后下降了近70，香港的銀行體系卻安然無(wú)恙，關(guān)鍵就在于香港金融監(jiān)管當(dāng)局吸取了1970年代金融危機(jī)的教訓(xùn)，除了規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金和抵押貸款首付的比例外，也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和抵押貸款在銀行貸款總額中

2005年第一季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和建議

第四篇：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)分析 今年以來(lái)，我國(guó)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，不斷加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。投資、消費(fèi)、出口穩(wěn)定增長(zhǎng)，內(nèi)需拉動(dòng)和支撐作用繼續(xù)增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，夏糧生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村形勢(shì)向好，財(cái)政收支增長(zhǎng)較快，貨幣信貸平穩(wěn)回落，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力逐步從政策刺激向自主增長(zhǎng)有序轉(zhuǎn)變。下階段宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，并根據(jù)形勢(shì)發(fā)展的需要，把握好宏觀調(diào)控的方向、力度與節(jié)奏，增強(qiáng)政策的前瞻性、針對(duì)性和有效性，力求在“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)”之間尋求平衡點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

從有利條件方面看：

一是世界經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持溫和復(fù)蘇。今年以來(lái)，雖然經(jīng)歷了一些起伏，但全球經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已基本確立。一季度美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按年率增長(zhǎng)0.4%，較去年四季度有所回落，但企業(yè)效益指標(biāo)表現(xiàn)良好，這預(yù)示下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)上行仍有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇整體強(qiáng)于市場(chǎng)預(yù)期，一季度，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)2.5%，創(chuàng)2007年第三季度以來(lái)的最高水平。其中德、法經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尤其強(qiáng)勁，同比分別增長(zhǎng)4.8%和2.2%。日本受強(qiáng)震影響一季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比下降0.9%，但隨著災(zāi)后恢復(fù)重建的推進(jìn)，下半年有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)?？傮w判斷世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭盡管低于預(yù)期，復(fù)蘇的過(guò)程也會(huì)出現(xiàn)反復(fù)，但出現(xiàn)劇烈波動(dòng)仍屬于小概率事件。這將在總體上為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供較為穩(wěn)定的外部環(huán)境。

二是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力依然較為強(qiáng)勁。雖然上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)溫和放緩，但工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、收入增長(zhǎng)等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力量并沒(méi)有發(fā)生變化，而且今年作為“十二五”開(kāi)局之年，企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的能動(dòng)性較強(qiáng)。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好，價(jià)格調(diào)控總體有效，市場(chǎng)供應(yīng)得到較好保障，社會(huì)需求基本穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，重點(diǎn)改革繼續(xù)深化，社會(huì)保障體系進(jìn)一步健全，人民生活水平持續(xù)提高。

三是信貸質(zhì)量總體風(fēng)險(xiǎn)可控。在刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也存在一些風(fēng)險(xiǎn)性因素，其中比較突出的是地方政府融資平臺(tái)的信貸。根據(jù)國(guó)家審計(jì)署的報(bào)告，我國(guó)地方政府債務(wù)余額與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總額和地方政府財(cái)力的比率均在國(guó)際公認(rèn)的安全線以內(nèi)，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧┦峭耆梢曰獾摹?/p>

從不利因素方面看：

一是國(guó)際環(huán)境的不確定性上升。世界經(jīng)濟(jì)雖然有望保持溫和復(fù)蘇勢(shì)頭，但世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一些風(fēng)險(xiǎn)性因素也不可忽視。

二是影響通脹的不利因素仍然較多。下半年，我國(guó)通脹形勢(shì)仍面臨著國(guó)際局勢(shì)和國(guó)際流動(dòng)性過(guò)剩等多方面因素影響，還存在著較大的不確定性，這給宏觀政策的操作帶來(lái)一定難度。三是一些地區(qū)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力較大。今年上半年，主要能源、原材料價(jià)格高位波動(dòng)并向下游傳導(dǎo)，企業(yè)融資、用工成本增加，部分地區(qū)勞動(dòng)力工資上漲，給企業(yè)尤其是中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成一定困難。

第五篇：南寧市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

一、南寧市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

1、地理位置及人口狀況

南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部重要的省會(huì)城市。同時(shí)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)——北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠待遇。2004年起，“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會(huì)議。

南寧市人口已經(jīng)突破700萬(wàn)人，2009年，南寧全市總?cè)丝跒?17萬(wàn)人。市區(qū)（即六城區(qū)）259.77萬(wàn)人；漢族人口占70%以上。南寧地理位置優(yōu)越，是西南地區(qū)的中等發(fā)達(dá)城市。

2、環(huán)境氣候及人文

南寧位于北回歸線以南，陽(yáng)光充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，年平均氣溫在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最熱的7、8月平均28.2℃，極端最低氣溫—2.1℃，極端最高氣溫40.4℃。年均降雨量達(dá)1304.2毫米。

南寧的城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，建國(guó)以來(lái)，一直追求和諧發(fā)展，以人為本，郭沫若先生曾在南寧留下“半城綠樹(shù)半城樓”的詩(shī)句。自實(shí)施城市建設(shè)“136”重點(diǎn)工程以來(lái)，以營(yíng)造優(yōu)美舒適、最適合人居條件的園林綠化、生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，開(kāi)展規(guī)劃有序的城市建設(shè)。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環(huán)高速和快速環(huán)道已投入使用，改擴(kuò)建市內(nèi)多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進(jìn)行，建成南湖名樹(shù)博覽園、民生廣場(chǎng)、民歌廣場(chǎng)、南寧國(guó)際會(huì)展中心等一批富有城市特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑及公共設(shè)施。全市園林綠化居全國(guó)前列，建成區(qū)綠化覆蓋率39%，人均公共綠地面積9.8平方米。先后成為國(guó)家衛(wèi)生城、園林城市、優(yōu)秀旅游城市，2000年更成為迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境的最高范例，2002年榮獲了首屆“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”，成為中國(guó)最適合人類居住的五個(gè)城市之一。

2007年南寧獲得“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”

南寧氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，是理想的居住城市。

3、交通狀況 鐵路：

南寧鐵路線通過(guò)湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國(guó)各干線相連接，向東可達(dá)湛江、廣州，向南可達(dá)欽州、防城、北海，西南可至越南河內(nèi)。

南寧火車站位于中華路市中心地段，交通方便，在火車站公交車場(chǎng)可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、801路、西鄉(xiāng)塘專線、大沙田專線等車到達(dá)民族廣場(chǎng)、朝陽(yáng)廣場(chǎng)、吳圩機(jī)場(chǎng)、幾個(gè)長(zhǎng)途客運(yùn)站等市內(nèi)各主要地區(qū)。

公路：

南寧距北海、欽州、防城港市分別只有204公里、104公里、172公里，距中越邊境僅180多公里。南寧的公路有包括209國(guó)道（呼北線）、210國(guó)道（包南線）、322國(guó)道（衡友線）、324國(guó)道（福昆線）、325國(guó)道（廣南線）以及渝湛線(重慶——貴陽(yáng)南寧——湛江)和衡昆線(衡陽(yáng)——南寧——昆明)等8條國(guó)道在此匯集，可通達(dá)廣西各市、縣和全國(guó)各主要城市、地區(qū)。高速公路：

南寧環(huán)城高速 全長(zhǎng)約82公里，將目前南寧市核心區(qū)圍成一個(gè)圈，設(shè)有8個(gè)主要出口。

南友高速公路 全長(zhǎng)180公里，連接南寧到中越邊境友誼關(guān)的高速公路，與越南國(guó)家1號(hào)高速公路對(duì)接。

桂海高速公路 全長(zhǎng)652公里，北與湖南連接，貫穿桂林、柳州、南寧并連接欽州、北海、防城港三個(gè)港口城市的高速公路。

南百高速公路 全長(zhǎng)257公里，南寧連接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全長(zhǎng)141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽(yáng)、重慶的高速道路。

南梧高速公路 全長(zhǎng)344公里。

南寧區(qū)域交通輻射面廣，是西南地區(qū)重要的交通樞紐和物流集散地。

4．整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況

07年 GDP 1062.99億元,同比增長(zhǎng)17.5%，工業(yè)總值830.88億元 29.97%。

08年 GDP 1316.21億元,同比增長(zhǎng)14.5%，工業(yè)總值1050億元 26.5%。09年 GDP 1492.38億元,同比增長(zhǎng)15%。

全市2008年工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值首次突破千億元大關(guān)，達(dá)1040億元，同比增長(zhǎng)25.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值850億元，同比增長(zhǎng)26.5%；產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè)185家，同比增加30家，億元企業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值596億元，產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值70%，億元工業(yè)企業(yè)總數(shù)繼續(xù)穩(wěn)居全區(qū)首位。

南寧市2009年財(cái)政收入累計(jì)231.20億元，比上年增長(zhǎng)20.93%，超額完成自治區(qū)下達(dá)的227.5億元的任務(wù)。

2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值近1500億元人民幣，達(dá)1492.38億元，比上年增長(zhǎng)15%，增速比全國(guó)高6.3個(gè)百分點(diǎn)。

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年增長(zhǎng)，體現(xiàn)出強(qiáng)力的發(fā)展后勁。

5、一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎(chǔ)，菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的城郊型農(nóng)業(yè)格局；工業(yè)經(jīng)濟(jì)突出科技進(jìn)步和信息化的推動(dòng)作用，高新技術(shù)應(yīng)用廣泛，形成以制糖、造紙、機(jī)械、化工、建材為主導(dǎo)的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會(huì)展、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)等為新支撐點(diǎn)的服務(wù)體系。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，有力的推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

6、人均收入和消費(fèi)情況

2008年南寧市城市居民年人均可支配收入達(dá)到14983.46元，同比增加2028.27元，增長(zhǎng)15.7％，扣除物價(jià)增長(zhǎng)因素，收入實(shí)際增長(zhǎng)6.7％。城市居民人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工資性收入達(dá)到13321.91元，同比增加2768元，增長(zhǎng)26.2％；城市居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到10267.97元，同比增加808.92元，增長(zhǎng)8.6％

2009年，南寧市的生產(chǎn)總值為1492.38億元，比上年增長(zhǎng)15%，高于預(yù)期目標(biāo)2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)8年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。財(cái)政收入231.37億元，增長(zhǎng)21.03%。南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16254元，增長(zhǎng)12.52%，高于預(yù)期目標(biāo)0.52

個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入4521元，增長(zhǎng)12.99%，高于預(yù)期目標(biāo)2.99個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，2009年，南寧市的農(nóng)民收入增幅首超城鎮(zhèn)居民。

2010年，南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)為：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)14%；財(cái)政收入增長(zhǎng)18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)30%；全部工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)16%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%；外貿(mào)出口總額增長(zhǎng)10%，外商直接投資增長(zhǎng)15%；萬(wàn)元生產(chǎn)總值能耗降低2%；化學(xué)需氧量排放量削減2%，二氧化硫排放量不增加；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)10%；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)；人口自然增長(zhǎng)率控制在10‰以內(nèi)。

居民收入不斷提高，但是存在收入拉大的問(wèn)題，且住房類消費(fèi)比重較大。小結(jié)分析：

南寧作為廣西的政治經(jīng)濟(jì)文化中心、中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心城市，地理位置、交通區(qū)位非常優(yōu)越，城市發(fā)展后勁較足；市區(qū)人口260多萬(wàn)，2009年城市人均可支配收入16254元，呈現(xiàn)連年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，社會(huì)文化發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)；經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，招商引資不斷加大，項(xiàng)目開(kāi)竣工不斷增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速；南寧具有很好的氣候條件，城市環(huán)境良好，宜居性好，獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)；房地產(chǎn)成為南寧市支柱性產(chǎn)業(yè)，近兩年開(kāi)竣工量不斷加大，且形式較好；預(yù)計(jì)未來(lái)隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開(kāi)放開(kāi)發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，南寧的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將快步穩(wěn)定向前發(fā)展。

二、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展情況

1、價(jià)格走勢(shì)

2009年新建商品房成交均價(jià)每平方米5001.93元（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)21.91%。其中新建商品住房成交均價(jià)每平方米4656.02元（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)22.03%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)每平方米10553.45元，同比增長(zhǎng)17.36%；辦公樓成交均價(jià)每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均價(jià)為每平方米5791.63元（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)35.07%，環(huán)比增長(zhǎng)3.01%。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至12月，南寧新建商品房銷售均價(jià)為5003.93元/平方米，與2008年同比增長(zhǎng)21.91%。商品住房成交均價(jià)為4656.02元/平方米，同比增長(zhǎng)22.03%。特別是10月份以后，新建商品房成交均價(jià)出現(xiàn)了跳躍式增長(zhǎng)。10月新建商品房成交價(jià)達(dá)到每平方米5524.97元，11月份達(dá)到5622.47元，12月份達(dá)5791.63元，10月份環(huán)比增長(zhǎng)12.86%，增長(zhǎng)幅度為單月最高。而1-9月的增長(zhǎng)都是以每月增長(zhǎng)100-180元的幅度增長(zhǎng)，漲幅不超過(guò)7%。

房?jī)r(jià)有小幅波動(dòng)，但是上漲趨勢(shì)過(guò)快，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，南寧市區(qū)經(jīng)濟(jì)很大是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的，價(jià)格過(guò)度上漲，透支城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、土地供應(yīng)量

2009年經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)住宅國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計(jì)1380.79畝，同比增長(zhǎng)110.52%；成交價(jià)款58.73億元，同比增長(zhǎng)432.37%；平均樓面地價(jià)每平方米為2041.30元，同比增長(zhǎng)147.12%。

2008年南寧全年建設(shè)用地共成交17宗，成交面積為2601畝，與2007年同期相比下降了51.43%。2009年南寧市將有5854畝的經(jīng)營(yíng)性用地出讓，而鳳嶺北、高新區(qū)以及相思湖片區(qū)是土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。2009年南寧市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)住宅國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計(jì)1380.79畝，同比增長(zhǎng)110.52%；成交價(jià)款58.73億元，同比增長(zhǎng)432.37%；平均樓面地價(jià)2041.30元/平方米，同比增長(zhǎng)147.12%。

2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長(zhǎng)13.76%。商品房新開(kāi)工面積701.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.72％；商品房竣工面積439.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.72％。

土地供給較充足，但是依然無(wú)法滿足市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的利好的需求，成交價(jià)格連創(chuàng)新高。

3商品房供應(yīng)量

2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長(zhǎng)13.76%。商品房新開(kāi)工面積701.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.72％；商品房竣工面積439.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.72％。

去年5月份以后，南寧樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖現(xiàn)象，被業(yè)內(nèi)稱之為“小陽(yáng)春”，看到這種情況，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)始施工，在9月份以后開(kāi)發(fā)企業(yè)加大了開(kāi)工進(jìn)度，特別是第四季度，開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量更多，使得全年的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有1~2年的周期，因此雖然投資量和開(kāi)工量增加很快，但反映在竣工面積的數(shù)據(jù)上增幅并不明顯，甚至出現(xiàn)空檔，竣工的數(shù)據(jù)將到今年上半年才有所體現(xiàn)。

2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長(zhǎng)72.29%。總的來(lái)看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08萬(wàn)平方米的歷史最高水平。其中2009年12月份商品房登記銷售面積為128.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145.21%，環(huán)比增長(zhǎng)52.64%。按照當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求，供應(yīng)量是充足的，但是由于大量的投資客進(jìn)入南寧市場(chǎng)，在短期內(nèi)造成了稀缺的局面，價(jià)格提升較快。小結(jié)分析：

2006年以來(lái)南寧房地產(chǎn)發(fā)展迅速，既是在2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，依然保持著增長(zhǎng)的趨勢(shì)，步入2009年，尤其是下半年價(jià)格漲勢(shì)堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價(jià)達(dá)6000多元每平方米；土地市場(chǎng)不斷升溫、政府在大量提供用地的同時(shí)，眾多開(kāi)發(fā)商看好南寧市場(chǎng)，土地價(jià)格也連創(chuàng)新高，樓面地價(jià)基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應(yīng)不斷加大，2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長(zhǎng)72.29%。伴隨北部灣的開(kāi)發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)的成熟完善，南寧的區(qū)域化和國(guó)際化將不斷增強(qiáng)，大量的人流和物流將涌入南寧，商業(yè)性、辦公性和居住性房屋的需求將不斷的加大，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)南寧房地產(chǎn)業(yè)廣闊的發(fā)展前景，將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)其升的局面。

三、政策影響

1、相關(guān)政策

2007年9月27日, t5 P2 l7 H房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇

央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2007年10月

二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺(tái)“提高第二套房貸款首付比例”的政策，但未精準(zhǔn)定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，分別公布對(duì)“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2008年10月

二套房新政致使房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，個(gè)別城市跌幅嚴(yán)重，市場(chǎng)普遍期待央行放松08年9月開(kāi)始實(shí)施的“二套房貸政策”。2008年10月22日

央行下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，各大商業(yè)銀行應(yīng)從2008年起對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優(yōu)惠政策。2008年12月

政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009年06月

銀監(jiān)會(huì)《通知》重申嚴(yán)控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄?第二套房貸?政策約束，不得自行解釋?二套房貸?認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)?！?2010年1月10日

國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺(tái)11條措施，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。2010年4月17日

國(guó)務(wù)院17日發(fā)出的通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。小結(jié)分析：

政策往往是跟著市場(chǎng)走，而不是政策牽著市場(chǎng)走，所以有時(shí)候政策往往走到了尷尬的境地。房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，政府就出臺(tái)政策，打壓房地產(chǎn)過(guò)熱；市場(chǎng)低迷時(shí)又出臺(tái)政策刺激其發(fā)展，好像中國(guó)的樓市進(jìn)入了調(diào)控的惡性循環(huán)。對(duì)于政策南寧市場(chǎng)歷來(lái)受波及不大，可能南寧本身具有太多的光環(huán)和利好因素，所以把國(guó)家的政策都沖減的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是價(jià)格較堅(jiān)挺。對(duì)于“貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍及對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)可以暫停發(fā)放第三套貸款。”的政策，南寧市場(chǎng)反應(yīng)可能冷淡，對(duì)來(lái)南寧投資的中小投資者可能是重大打擊，但是南寧的利好因素和未來(lái)發(fā)展向好，成交量下滑可能性較大但是價(jià)格降幅預(yù)計(jì)在10%以內(nèi)。所以，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控對(duì)南寧市場(chǎng)影響不大，2010年南寧基調(diào)應(yīng)該是步入微降和平穩(wěn)階段，到2012年可能會(huì)出現(xiàn)較大的價(jià)量齊升的局面。

四、經(jīng)濟(jì)與樓市特點(diǎn)分析

經(jīng)濟(jì)與樓市，相輔相成，相互促進(jìn)

經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展可以促進(jìn)樓市的健康運(yùn)行，樓市收益是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大支撐。

在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的情況下，防城港眾多外來(lái)企業(yè)隨之進(jìn)駐，此時(shí)城市常住人口結(jié)構(gòu)便會(huì)發(fā)生變化。

其一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的商務(wù)人士及其他務(wù)工人員的大量涌入。

其二、本地人群會(huì)悄然轉(zhuǎn)變。這樣，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)變化和收入變化，城市人群的階層結(jié)構(gòu)會(huì)有所改變。而人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的改變對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生眾多影響，如辦公、自住型房屋大量需求，住房戶型結(jié)構(gòu)改善，房屋更新?lián)Q代需要，房?jī)r(jià)改變等等。這樣，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的需求，這也是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最基本的因素。從另一角度來(lái)看，樓市順應(yīng)城市化進(jìn)程是一種大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要組成部分。大批的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能夠極大地改善城鎮(zhèn)居民的居住條件與生活環(huán)境，也可以帶來(lái)城市面貌的改觀。

在樓市穩(wěn)定健康發(fā)展之下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也健步前行。目前，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優(yōu)劣影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的是否良好。

五、南寧市房地產(chǎn)總結(jié)分析

1、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素

（1）

南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。（2）

城市人口不斷增加，進(jìn)一步增加住房需求。

（3）

城市化的進(jìn)程不斷加快，改善性住房需求增加。

（4）

完善的城市規(guī)劃和合理的城市發(fā)展定位，提升城市價(jià)值，吸引資金人才流入，進(jìn)一步帶動(dòng)住房需求的增加。

（5）

有地規(guī)模不斷加大，土地供應(yīng)較充足，利于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)開(kāi)展。（6）

金融市場(chǎng)完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多樣。（7）

居民收入不斷增加，有較大的消費(fèi)力支撐。從多利好因素推動(dòng)南寧樓市的發(fā)展，尤其作為區(qū)域性國(guó)際大城市和北部灣開(kāi)放開(kāi)發(fā)的核心城市，南寧城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升離不開(kāi)房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，由于又得到國(guó)家政策的支持，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南寧市的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2、南寧市房地產(chǎn)存在的問(wèn)題

（1）

價(jià)格虛高，脫離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健?/p>

（2）

城市區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，江北貴，江南賤，區(qū)域價(jià)格差較大。（3）

缺少品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)理念較滯后。

（4）

南寧市基本由合富輝煌、寶資通、經(jīng)緯行等代理公司壟斷，樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)小，不利于合理價(jià)格的形成。

（5）

大量外來(lái)投資資金流入樓市，抬高價(jià)格，助推泡沫形成。目前南寧市樓市存在的問(wèn)題基本是短期性的不利因素，雖然對(duì)需求有一定的不利影響，但是隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，制度的不斷完善，這些不利因素將會(huì)慢慢消失。

總結(jié)：

南寧作為一個(gè)定位為區(qū)域性和國(guó)際性的大城市，以目前的規(guī)模還要快速發(fā)展十年以上才能達(dá)到理想中的規(guī)劃要求，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較廣闊，但是目前也存在一些問(wèn)題。隨著南寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化、人口增加、環(huán)境的不斷改善和區(qū)域性中心城市的形成，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在量和質(zhì)有突破。雖然存在一些問(wèn)題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴(kuò)大，必將吸引更多的品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐南寧，為南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的活力和先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，提升南寧的住宅品質(zhì)。預(yù)計(jì)未來(lái)五年南寧房地產(chǎn)是一個(gè)蓄勢(shì)階段，此階段表現(xiàn)為項(xiàng)目開(kāi)工量大量了增加，供求

均衡，價(jià)格較平穩(wěn)波動(dòng)不大，但是伴隨市場(chǎng)的變化和政策的影響，價(jià)格短期可能有微小波動(dòng)，趨勢(shì)上漲的基調(diào)不會(huì)改變。