第一篇：商品房使用說(shuō)明書及質(zhì)量保證書

商品房使用說(shuō)明書

一、開發(fā)單位：濱州市瑞安置業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：***

施工單位：***

監(jiān)理單位：***

質(zhì)量監(jiān)督：***

二、結(jié)構(gòu)類型

1、磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。

2、抗震設(shè)防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)

1、室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。

2、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：

①臥室、客廳、餐廳：

地面：為水泥砂漿打底刮糙。

墻面：為混合砂漿抹平壓光。

頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

②衛(wèi)生間、廚房：

地面：高檔地磚。

墻面：高檔墻面磚到頂。

頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。

潔具：高檔座便器。

廚房：高檔地磚，高檔墻面磚到頂。

③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。

④用戶裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

1、上下水設(shè)施配置：

廚房：預(yù)留上下水管道接口。

洗手間：設(shè)有高水封地漏。

衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計(jì)量表出戶設(shè)置。

2、電氣設(shè)施配置：

強(qiáng)電部分：

a、電氣線路均為暗管敷設(shè)。

b、戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開關(guān)和漏電保護(hù)裝置。

c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確；露臺(tái)已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。

d、每戶兩個(gè)脈沖式電表出戶設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。

弱電部分：

a、電話：主要房間預(yù)留idd 插座位置，每戶二路外線。

b、電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線電視插孔。

c、每戶各裝有一個(gè)internet插口。

3、天然氣設(shè)施配置：

廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計(jì)量表。

4、制冷暖設(shè)施配置：

品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷；地?zé)崴茻帷?/p>

5、消防設(shè)施配置：

客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式。

五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)

1、空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。

2、“園丁馨苑”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動(dòng)。

****公司（簽章）

［代表人］／［代理人］（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿

《園丁馨苑使用說(shuō)明書》為購(gòu)房合同具有法律效力的附件之一。

商品房質(zhì)量保證書

一、質(zhì)量等級(jí)

核定單位：XX省質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站

二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修

三、抗震設(shè)防烈度：八度

四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。

3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。

5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。

6、管道堵塞：兩個(gè)月。

7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。

8、電器線路：一年。

五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）

濱州市瑞安置業(yè)有限發(fā)公司（簽章）

[代表人]/[代理人]（簽章）

___年___月___日于___

第二篇：商品房使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書辦理

廈門市《商品房使用說(shuō)明書》及《商品房質(zhì)量保證書》辦理程序根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條及建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(以下簡(jiǎn)稱“兩書”)，“兩書”的發(fā)放以每套房屋為單位，逐套發(fā)放。

按閩建房[2007]21號(hào)文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2008版“兩書”；2008年1月1日以前取得《商品房預(yù)售許可證》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2007版“兩書”。2008年3月1日以后取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供2008版“兩書”。企業(yè)必須于“兩書”有效存檔日期內(nèi)完成所有發(fā)給業(yè)主每套“兩書”的存檔工作，否則系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉房屋的存檔功能。請(qǐng)各有關(guān)單位按規(guī)定執(zhí)行，并注意以下事項(xiàng)。

一、辦理程序：

1、“兩書”辦理地址：商品房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，可根據(jù)需要按單體工程一次性或分批分次，持《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件及房屋“兩書”申請(qǐng)單(見(jiàn)附件),根據(jù)單體工程所取得的《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期，向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制全市統(tǒng)一的2007版或2008版“兩書”，并向市房協(xié)索取每套房屋的“兩書”編號(hào)。

(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預(yù)售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請(qǐng)單向市房協(xié)申請(qǐng)訂制“兩書”)

市房協(xié)地址：廈禾路852號(hào)四樓，聯(lián)系人：王小姐，聯(lián)系電話：5852768、5852611。

2、“兩書”編號(hào)申請(qǐng)方法：企業(yè)將與業(yè)主簽訂的每套房屋《商品房買賣合同》的部分主要信息錄入至“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)”內(nèi)，信息錄入完整后，提交申請(qǐng)每套房屋對(duì)應(yīng)的“兩書”編號(hào)(“兩書”編號(hào)及編號(hào)取得日期由系統(tǒng)自動(dòng)生成)，“兩書”編號(hào)可以一次性或分批分次申請(qǐng)。

二、存檔管理：“兩書”的存檔管理以項(xiàng)目為準(zhǔn)，分別對(duì)每個(gè)單體工程進(jìn)行存檔，企業(yè)必須于每套房屋實(shí)際交付日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內(nèi)，完成所有發(fā)給業(yè)主每套房屋“兩書”的存檔工作，具體程序如下：

1、系統(tǒng)存檔內(nèi)容：

(1)單體工程：每個(gè)單體工程掃描一套(任意一套)經(jīng)業(yè)主簽收的房屋“兩書”原件樣本，每頁(yè)需加蓋單位公章，上傳至房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)進(jìn)行存檔；

(2)每套房屋：將業(yè)主已簽收的每套房屋“兩書”內(nèi)注明需存檔管理的第8頁(yè)內(nèi)容原件，加蓋單位公章后掃描上傳至房屋對(duì)應(yīng)的單體工程內(nèi)進(jìn)行存檔管理。

2、系統(tǒng)存檔方法：完成上述“單體工程”及“每套房屋”的系統(tǒng)存檔后,按每套房屋“兩書”的編號(hào)，錄入相對(duì)應(yīng)的經(jīng)業(yè)主簽收“兩書”的“房屋實(shí)際交付日期”，提

交“兩書”存檔申請(qǐng)審核，核對(duì)無(wú)誤后予以確認(rèn)，即算完成存檔手續(xù)，最

后由系統(tǒng)自動(dòng)生成每套房屋的“兩書”存檔日期。

三、處罰條款：

根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

四、注意事項(xiàng)：

1、房屋“兩書”適用范圍：住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、安置房)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、寫字樓、廠房及車庫(kù)；

2、“兩書”有效存檔日期指：每套房屋實(shí)際交付使用日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內(nèi)。

五、附表：房屋“兩書”申請(qǐng)單

廈門市建設(shè)與管理局

房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處

附表1：

房屋“兩書”申請(qǐng)單

編號(hào)：

我公司已取得項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》，并將許可證的部分主要信息錄入至“廈門市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理”系統(tǒng)內(nèi)，特向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制“兩書”。

2、《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期在2008年1月1日以后的，訂制2008版“兩書”；《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期在2008年1月1日以前的，訂制2007版“兩書”。

3、2008年3月1日以后取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，訂制2008版“兩書”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預(yù)售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請(qǐng)單訂制“兩書”，系統(tǒng)不需錄入《商品房預(yù)售許可證》信息。

--------------------------申請(qǐng)企業(yè)蓋章------市房協(xié)蓋章------------------------

房屋“兩書”取件單

編號(hào)：

經(jīng)核對(duì)該公司《商品房預(yù)售許可證》的主要信息已錄入至“廈門市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理”系統(tǒng)內(nèi)，同意發(fā)放申請(qǐng)的房屋“兩書”。

注意：取件時(shí)間原則上應(yīng)當(dāng)天取件。若有特殊原因，雙方自行預(yù)定填寫此單的“預(yù)約兩書取件時(shí)間”。

第三篇：廈門市《商品房使用說(shuō)明書》及《商品房質(zhì)量保證書》辦理程序

廈門市《商品房使用說(shuō)明書》及《商品房質(zhì)量保證書》辦理程序根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條及建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(以下簡(jiǎn)稱“兩書”)，“兩書”的發(fā)放以每套房屋為單位，逐套發(fā)放。

按閩建房[2007]16號(hào)文件的精神，2007年9月1日以后取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2007年版《廈門市商品房使用說(shuō)明書及商品房質(zhì)量保證書》。企業(yè)必須于“兩書”有效存檔日期內(nèi)完成所有發(fā)給業(yè)主每套“兩書”的存檔工作，否則系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉房屋的存檔功能。請(qǐng)各有關(guān)單位按規(guī)定執(zhí)行，并注意以下事項(xiàng)。

一、辦理程序：

1、“兩書”辦理地址：商品房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，可根據(jù)需要按單體工程一次性或分批分次，持《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件及房屋“兩書”申請(qǐng)單(見(jiàn)附件),至市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制全市統(tǒng)一的2007年版“兩書”，并向市房協(xié)索取每套房屋的“兩書”編號(hào)。(注意：安置房不需持《商品房預(yù)售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請(qǐng)單訂制“兩書”)市房協(xié)地址：瑞景商業(yè)廣場(chǎng)19樓，聯(lián)系人：王小姐，聯(lián)系電話：5818319、5921048。

2、“兩書”編號(hào)申請(qǐng)方法：企業(yè)將與業(yè)主簽訂的每套房屋《商品房買賣合同》的部分主要信息錄入至“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)”內(nèi)，信息錄入完整后，提交申請(qǐng)每套房屋對(duì)應(yīng)的“兩書”編號(hào)(“兩書”編號(hào)及編號(hào)取得日期由系統(tǒng)自動(dòng)生成)，“兩書”編號(hào)可以一次性或分批分次申請(qǐng)。

二、存檔管理：“兩書”的存檔管理以項(xiàng)目為準(zhǔn)，分別對(duì)每個(gè)單體工程進(jìn)行存檔，企業(yè)必須于每套房屋實(shí)際交付日期(經(jīng)業(yè)主確認(rèn)簽字)算起30日內(nèi)，完成所有發(fā)給業(yè)主每套房屋“兩書”的存檔工作，具體程序如下：

1、系統(tǒng)存檔內(nèi)容：

(1)單體工程：每個(gè)單體工程掃描一套(任意一套)經(jīng)業(yè)主簽收的房屋“兩書”原件樣本，每頁(yè)需加蓋單位公章，上傳至房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)進(jìn)行存檔；

(2)每套房屋：將業(yè)主已簽收的每套房屋“兩書”內(nèi)注明需存檔管理的第7頁(yè)內(nèi)容原件，加

蓋單位公章后掃描上傳至房屋對(duì)應(yīng)的單體工程內(nèi)進(jìn)行存檔管理。

2、系統(tǒng)存檔方法：完成上述“單體工程”及“每套房屋”的系統(tǒng)存檔后,按每套房屋“兩書”的編號(hào)，錄入相對(duì)應(yīng)的經(jīng)業(yè)主簽收“兩書”的“房屋實(shí)際交付日期”，提

交“兩書”存檔申請(qǐng)審核，核對(duì)無(wú)誤后予以確認(rèn)，即算完成存檔手續(xù)，最

后由系統(tǒng)自動(dòng)生成每套房屋的“兩書”存檔日期。

三、處罰條款：

根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

四、注意事項(xiàng)：

1、房屋“兩書”適用范圍：住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、安置房)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、寫字樓、廠房及車庫(kù)；

2、“兩書”有效存檔日期指：每套房屋實(shí)際交付使用日期(經(jīng)業(yè)主確認(rèn)簽字)算起30日內(nèi)。

廈門市建設(shè)與管理局

房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處

附件：

房屋“兩書”申請(qǐng)單

編號(hào)：

我公司已取得項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》，并將許可證的部分主要信息錄入至“廈門市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理”系統(tǒng)內(nèi)，特向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制“兩書”。

注意：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于系統(tǒng)錄入《商品房預(yù)售許可證》后，填寫此單申請(qǐng)訂制房屋“兩書”；

2、安置房可直接填寫此單申請(qǐng)訂制房屋“兩書”，不需錄入《商品房預(yù)售許可證》信息。

--------------------------申請(qǐng)企業(yè)蓋章------市房協(xié)蓋章------------------------

房屋“兩書”取件單

編號(hào)：

經(jīng)核對(duì)該公司《商品房預(yù)售許可證》的主要信息已錄入至“廈門市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理”系統(tǒng)內(nèi)，同意發(fā)放申請(qǐng)的房屋“兩書”。

注意：取件時(shí)間原則上應(yīng)當(dāng)天取件。若有特殊原因，雙方自行預(yù)定填寫此單的“預(yù)約兩書取件時(shí)間”。

第四篇：使用說(shuō)明書質(zhì)量保證書

鋁合金窗工程質(zhì)量保證書

一、保修條款及時(shí)限

（一）保修條款

1、對(duì)于保修期二年（自安裝竣工之日起二十四個(gè)月）內(nèi)，正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的服務(wù)內(nèi)容的故障，我公司均無(wú)條件在四日內(nèi)免費(fèi)上門服務(wù)，承擔(dān)制作或安裝缺陷的責(zé)任。

2、保修期二年后根據(jù)回訪記錄是因業(yè)主使用開啟不當(dāng)造成的故障，或者在保修期二年以后出現(xiàn)的故障，我公司均及時(shí)上門服務(wù)，只收取成本費(fèi)。

（二）保修期限

本公司為業(yè)主提供驗(yàn)收合格之日起的二年免費(fèi)保修服務(wù)(自 年 月

日至 年 月 日)，終生維修。

二、售后服務(wù)內(nèi)容及條件

（一）服務(wù)內(nèi)容

1、門窗五金配件開啟有不靈活現(xiàn)象。

2、密封膠條有不平整、脫槽、卷邊現(xiàn)象。

3、排水孔、氣壓平衡孔道不暢通。

4、建筑密封膠有起皮、脫槽現(xiàn)象。

5、中空玻璃的中間夾層在冬季有起霧現(xiàn)象。

（二）服務(wù)條件

在保修二年時(shí)限內(nèi)，天東門窗產(chǎn)品在正常使用情況下將在4小時(shí)內(nèi)及時(shí)予以業(yè)主維修。

三、要求使用方的條件

（一）鋁合金門窗開啟時(shí)，注意轉(zhuǎn)動(dòng)執(zhí)手的旋轉(zhuǎn)角度到位。

（二）注意傳動(dòng)器的使用，聯(lián)動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)經(jīng)常除塵、上油保養(yǎng)?！痢痢痢凉? 2007.3 幕墻工程質(zhì)量保證書

一、保修條款及時(shí)限

（一）保修條款

1、對(duì)于保修期二年（自竣工驗(yàn)收記錄上簽字之日起二十四個(gè)月）內(nèi)，正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的服務(wù)內(nèi)容的故障，我公司均無(wú)條件在三日至五個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)上門服務(wù)，承擔(dān)制作或安裝缺陷的責(zé)任。

2、保修期二年后根據(jù)回訪記錄是因業(yè)主使用不當(dāng)造成的故障，或者在保修期二年以后出現(xiàn)的故障，我公司均及時(shí)上門服務(wù)，只收取成本費(fèi)。

（二）保修期限

本公司為業(yè)主提供驗(yàn)收合格之日起的二年免費(fèi)保修服務(wù)(自 年 月 日至 年 月 日)，終生維修。

二、售后服務(wù)內(nèi)容及條件

（一）服務(wù)內(nèi)容

1、因施工工藝缺陷造成的破損石材及玻璃的更換（如鋼化玻璃的自爆）；

2、因施工工藝缺陷造成的密封膠脫落；

3、玻璃幕墻開啟扇的調(diào)整；開啟扇執(zhí)手的調(diào)整及維修；

4、其他因我方材料或施工造成的故障。

（二）服務(wù)條件

在保修二年時(shí)限內(nèi)，××××幕墻在正常使用情況下在三日至五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)予以業(yè)主維修。

三、要求使用方的條件

（一）玻璃幕墻開啟扇開啟時(shí)，注意轉(zhuǎn)動(dòng)執(zhí)手的旋轉(zhuǎn)角度到位，開啟扇開啟的角度到位即可。

（二）避免用硬物或機(jī)械設(shè)備碰撞、劃傷石材和玻璃。

（三）使用中應(yīng)定期進(jìn)行幕墻的清洗。

××××公司 2007.3 樓梯踏步工程質(zhì)量保證書

一、保修條款及時(shí)限

（一）保修條款

1、對(duì)于保修期二年（自竣工驗(yàn)收記錄上簽字之日起二十四個(gè)月）內(nèi)，因樓梯踏步施工工藝缺陷造成的維修，我公司均無(wú)條件在三日至五個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)上門服務(wù)，承擔(dān)制作或安裝缺陷的責(zé)任。

2、保修期二年后根據(jù)回訪記錄因業(yè)主使用不當(dāng)造成的維修，或者在保修期二年以后出現(xiàn)的因施工工藝造成的維修，我公司均及時(shí)上門服務(wù)，只收取成本費(fèi)。

（三）保修期限

本公司為業(yè)主提供驗(yàn)收合格之日起的二年免費(fèi)保修服務(wù)(自 年 月 日至 年 月 日)，終生維修。

二、售后服務(wù)內(nèi)容及條件

（一）服務(wù)內(nèi)容

1、因施工工藝缺陷造成的維修（如空鼓現(xiàn)象）；

2、其他因我方材料或施工造成的維修。

（二）服務(wù)條件

在保修二年時(shí)限內(nèi)，××××樓梯踏步在正常使用情況下將在三日至五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)予以業(yè)主維修。

三、要求使用方的條件

（一）避免硬物在樓梯石材上磕碰或拖動(dòng)。

（二）使用中應(yīng)定期進(jìn)行樓梯踏步的清洗。

××××公司 2007.3 第一章 公司簡(jiǎn)介

××××公司創(chuàng)立××××年××月××日，是一家集建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)、加工、施工；鋁合金門窗設(shè)計(jì)、加工、施工；技術(shù)咨詢、服務(wù)；出口建筑材料、鋁型材、鋁門窗等為一體的大型有限責(zé)任公司。擁有施工一級(jí)，設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)及全套德國(guó)進(jìn)口生產(chǎn)設(shè)備與檢測(cè)設(shè)備，產(chǎn)值約×××元人民幣，其產(chǎn)品遍及全國(guó)23個(gè)省市，承接幕墻、鋁合金門窗達(dá)400余項(xiàng)，面積達(dá)400萬(wàn)平方米。

多年來(lái)，×××不斷創(chuàng)新，有獨(dú)特的“系統(tǒng)思維”，培養(yǎng)并擁有了一大批工程設(shè)計(jì)及管理人員，主持了眾多的大型項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的施工管理隊(duì)伍。實(shí)行銷售經(jīng)理全程管理服務(wù)負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理全程生產(chǎn)施工負(fù)責(zé)制。分為售前服務(wù)、售中服務(wù)、售后服務(wù)。公司本著“創(chuàng)幕墻門窗的第一品牌！永遠(yuǎn)追求最高品質(zhì)！”的理念，在專業(yè)的質(zhì)量管理專家的監(jiān)督下，保證了工作質(zhì)量、技術(shù)質(zhì)量、生產(chǎn)質(zhì)量、施工質(zhì)量；通過(guò)職業(yè)安全健康管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證和質(zhì)量管理體系認(rèn)證。

“競(jìng)舟四海，百舸爭(zhēng)流氣象一新；揮軍萬(wàn)里，心懷家國(guó)志在天下！”

×××人從這里起步，以先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的管理和良好的服務(wù)讓消費(fèi)者享受高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)，為消費(fèi)者帶來(lái)更大的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)×××的第一品牌！

第二章 鋁合金窗指南

第一節(jié) 特性簡(jiǎn)介

本工程的鋁合金窗設(shè)計(jì)滿足建筑設(shè)計(jì)師的外觀要求和建筑構(gòu)造要求，鋁合金窗構(gòu)件設(shè)計(jì)時(shí)，在重力荷載、風(fēng)荷載、地震作用、溫度作用和主體構(gòu)件位移影響下，已考慮其堅(jiān)固程度、使用壽命和建筑結(jié)構(gòu)同步，保證支撐構(gòu)件的安全性、美觀性和施工可行性。本工程的鋁合金窗所承受最高風(fēng)壓，最大風(fēng)力按100年一遇最大值進(jìn)行考慮（基本風(fēng)壓為0.45kn/㎡），一切構(gòu)件按照1.2倍的設(shè)計(jì)風(fēng)壓荷載作用下，任何部件不損壞、分離或產(chǎn)生有害的變形。第二節(jié) 材料簡(jiǎn)介

本工程所有窗扇為內(nèi)平開窗，所采用的材料如下表：

第三節(jié) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、鋁合金窗框和副框的安裝牢固；

2、鋁合金窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，開啟角度準(zhǔn)確。

3、鋁合金窗配件安裝牢固、位置正確，功能滿足使用要求；

4、鋁合金窗表面潔凈、平整、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面無(wú)滑痕、碰傷；

5、鋁合金窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條安裝完好，無(wú)脫落；

6、鋁合金窗玻璃不與型材直接接觸。

7、鋁合金窗的排水孔應(yīng)暢通。

第四節(jié) 鋁合金窗示意圖篇二：住宅使用說(shuō)明書及質(zhì)量保證書樣本

住 宅 使 用 說(shuō) 明 書

根據(jù)建設(shè)部“建房【1998】102號(hào)《關(guān)于印發(fā)（商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定）的通知》”的精神，我公司向用戶提供《住宅使用說(shuō)明書》，具體內(nèi)容如下：

一、開發(fā)與參與單位：

開發(fā)單位：

設(shè)計(jì)單位：施工單位：

二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

三、主要結(jié)構(gòu)

四、注意事項(xiàng)：

1、用戶裝飾前應(yīng)向物業(yè)公司咨詢裝修應(yīng)辦手續(xù)，申請(qǐng)裝修許可單。

2、不得擅自拆改房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，管線及其他設(shè)施。

3、樓梯間和其它公共通道內(nèi)不可堆放物品，以免影響正常使用和安全疏散。

4、室外設(shè)施的安裝（空調(diào)、曬衣架等）按物業(yè)公司的規(guī)定。

5、帶有沉淀物的廢水、垃圾等不能直接倒入衛(wèi)生器具，以免引起管道堵塞。

6、室內(nèi)照明線路按一房一燈配置，其余用電管線由住戶自理，當(dāng)需要安裝空調(diào)等較大功率電器時(shí)，應(yīng)單獨(dú)敷供電線、表。

7、有線電視的線路和部件，不能隨便變支和增設(shè)，否則會(huì)影響本戶和鄰戶，甚至更大范圍的收視效果。

8、現(xiàn)澆板不得鑿孔，以免引起滲漏及破壞結(jié)構(gòu)安全，影響下一層用戶。

9、凡住戶在裝修時(shí)使原結(jié)構(gòu)受力形式有變動(dòng)的，必須先征得原設(shè)計(jì)單位的書面認(rèn)可。

10、房屋交驗(yàn)后因用戶不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、移動(dòng)設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司不承擔(dān)保修責(zé)任，一切由用戶自己承擔(dān)責(zé)任。

五、住宅設(shè)施、設(shè)備配套

1、住宅每戶單相供電，電表容量以市供電公司核定為準(zhǔn)。

2、室內(nèi)上水管管徑為： 下水管管徑為：住宅均采用市政直供水。

3、煤氣管道接到每戶的廚房?jī)?nèi)，具體見(jiàn)煤氣公司與用戶的協(xié)議書。

4、電話線和有線電視用戶，進(jìn)戶門內(nèi)側(cè)上方，電話預(yù)留四芯線，有線電視預(yù)留一門。每戶一只信報(bào)箱。

5、頂層（躍層）可上人露臺(tái)設(shè)有≥1.30米（多層）。

6、實(shí)行物業(yè)管理。

7、住宅每戶配置對(duì)講設(shè)施，用戶裝修時(shí)不得損壞，移動(dòng)覆蓋所有的安防設(shè)施，包括接線盒。否則造成質(zhì)量、使用等問(wèn)題，均由用戶自己承擔(dān)一切責(zé)任。

六、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置說(shuō)明：

1、每戶廚房?jī)?nèi)預(yù)留脫排油煙機(jī)通風(fēng)煙道。

2、室內(nèi)部分房間預(yù)留空調(diào)洞。

3、頂層（躍層）預(yù)留樓梯孔。

4、煤氣熱水器排氣管嚴(yán)禁接入暗廁內(nèi)預(yù)留的通氣道。

七、住宅承重墻、防水墻、陽(yáng)臺(tái)等部位的注意事項(xiàng)：

1、套房?jī)?nèi)墻都是承重墻，不得隨意敲強(qiáng)、打洞。

2、外墻為了防水，嚴(yán)禁在外墻面開槽鑿洞。

3保護(hù)屋面防水層完好無(wú)損，以免屋面滲漏。屋頂露臺(tái)面層已貼防滑地磚，嚴(yán)禁更換。半地下自行車庫(kù)地面已做防水層，嚴(yán)禁開挖。

4、廚房間、衛(wèi)生間原有管道及煙道不得任意改動(dòng)。

八、如住戶沒(méi)能按住宅使用說(shuō)明書使用、裝修或違反有關(guān)規(guī)定的，本公司恕不負(fù)相關(guān)責(zé)任。

九、本說(shuō)明書為商品房銷售合同的附件。

住 宅 質(zhì) 量 保 證 書

項(xiàng) 目 名 稱： 開 發(fā) 單 位： 設(shè) 計(jì) 單 位： 施 工 單 位： 監(jiān) 理 單 位： 物業(yè)管理單位： 勘 察 單 位：

一、住宅所在小區(qū)概況：

二、住宅基本情況

三、住宅各部門、部件在合理使用條件下的保證內(nèi)容

四、住宅各部位、部件在保證期內(nèi)外的保修責(zé)任： 篇三：商品住宅質(zhì)量保證書使用說(shuō)明書

編號(hào)

質(zhì)量保證書

商品住宅

使用說(shuō)明書

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

監(jiān)制

說(shuō)明

1.為了維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度的通知》等法律法規(guī)，編制本書。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，必須向商品房買受人提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用稅明書》按套發(fā)放，一式三份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持一份，商品房買受人持一份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等保修單位持一份，每個(gè)單位工程需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另填報(bào)兩份樣本，報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用稅明書》作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房售出后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)服務(wù)公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《商品住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是商品住宅質(zhì)量第一責(zé)任人。4.商品房買受人或房屋使用人請(qǐng)仔細(xì)閱讀《商品住宅使用稅明書》中的內(nèi)容，并按有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修，正確使用各類設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。5.商品房買受人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動(dòng)、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇。6.本書要求的附圖及相關(guān)內(nèi)容應(yīng)清晰、工整，填寫內(nèi)容涂改無(wú)效。

商品住宅質(zhì)量保證書

本著對(duì)用戶負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，本公司對(duì)所銷售的商品住宅在結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、保修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：

一、本商品住宅符合國(guó)家和本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行防火、抗震等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、本商品住宅系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，并經(jīng)政府有關(guān)部門審查。

三、本商品住宅已按國(guó)家規(guī)定通過(guò)有關(guān)單位組織的竣工驗(yàn)收，已報(bào)建設(shè)主管部門備案，辦理《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》。

四、本商品住宅符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

五、本公司按照承諾的保修范圍與保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。

本套商品住宅交付情況

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書（或報(bào)告）復(fù)印件（可縮印并粘貼在此頁(yè)）

（騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）

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房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書復(fù)印件 或住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收備案證書復(fù)印件

（可縮印并粘貼在此頁(yè)）

（騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）

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住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表原件

（復(fù)印件需在騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）

注：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建質(zhì)[2009]291號(hào)文件要求，分戶驗(yàn)收合格，建設(shè)單位必須按用戶出具《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

保修范圍與保修期限

自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付商品房買受人之日起，在正常使用情況下，有如下部位、部件工程出現(xiàn)質(zhì)量

位保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。以上保修項(xiàng)目和最低保修期限如遇國(guó)家和我省政策調(diào)整，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.涉及表內(nèi)未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人自行約定。

業(yè)主注意事項(xiàng)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，商品房買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本商品住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。商品房買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。

2.商品房買受人或房屋使用人因使用不當(dāng)或擅自改變、移動(dòng)、改裝、毀損房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任，給其他商品房買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于本公司的保修范疇。

3.商品房交付使用后，商品房買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，商品房買受人有權(quán)退房或要求調(diào)換，給商品房買受人造成損失的，本公司依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.本保證書作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，與商品房買賣合同具有同等法律效力。

報(bào)修辦法：

房屋使用人在正常使用本商品住宅發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)在保修期限內(nèi)及時(shí)填寫《商品住宅質(zhì)量保修單》（見(jiàn)附頁(yè)）向本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位報(bào)修，本公司在保修期限內(nèi)免費(fèi)承擔(dān)保修責(zé)任。超過(guò)保修期的，商品房買受人或房屋使用人可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)維修并收取相應(yīng)的費(fèi)用。

保修處理：

1.在接到用戶《商品住宅質(zhì)量保修單》后，本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位將及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，在用戶的配合下，按《保修范圍與保修期限》表內(nèi)所承諾的維修處理時(shí)限（大修時(shí)可視實(shí)際情況以書面形式約定）完成修復(fù)工作。保修完成后，由商品房買受人驗(yàn)收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，本公司將報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

2.保修期內(nèi)，因房屋維修導(dǎo)致其他用戶受到影響的，本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位將出面協(xié)調(diào)；因房屋維修致使房屋使用功能受到影響，給本商品住宅買受人或其他用戶造成損失的，本公司依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.如本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位不履行保修責(zé)任或超過(guò)約定時(shí)限未進(jìn)行保修的，商品房買受人可以另行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的其他單位維修，由本公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用和相應(yīng)責(zé)任。

第五篇：住宅質(zhì)量保證書及使用說(shuō)明書

住宅質(zhì)量保證書

為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)，維護(hù)商品住宅消費(fèi)的合法權(quán)益，本公司對(duì)售出的“四季·豪廷”商品住宅做出如下的質(zhì)量保證承諾：

一、該工程符合國(guó)家、行業(yè)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、該工程經(jīng)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位五方竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

三、該住宅交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常，水通、電通，燃?xì)?、有線電視線路、電話線路、網(wǎng)絡(luò)具備開通條件。

四、自該住宅交付之日起，正常使用情況下的保修范圍與保修期限如下：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面、外墻面、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏：5年；

（三）電氣管線、給排水管道及設(shè)備安裝工程：2年；

（四）門窗、裝飾工程：2年；

上述部位、部件在保修期間、正常使用條件下由本公司免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

五、因業(yè)主不遵照《住宅使用說(shuō)明書》，或使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和管線位置或裝修、裝飾等造成的質(zhì)量問(wèn)題，以及不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；業(yè)主在驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。

六、經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬質(zhì)量不合格且不能通過(guò)維修使其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調(diào)換。

七、房屋交付使用后，有關(guān)質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予答復(fù)，并進(jìn)行妥善處理，維修完成時(shí)間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。

保證單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

年 月 日

住宅使用說(shuō)明書

為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開發(fā)的商品住宅，維護(hù)物業(yè)買受人的合法權(quán)益，本公司對(duì)銷售的“四季·豪廷”商品住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、標(biāo)準(zhǔn)等做出如下說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

一、開發(fā)建設(shè)單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位：四川成化工程項(xiàng)目管理公司 施工單位：四川省第四建筑工程公司

二、該商品住宅工程竣工驗(yàn)收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時(shí)辦理入住手續(xù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

三、結(jié)構(gòu)及荷載

（一）本項(xiàng)目住宅結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，按照GB50223-2008標(biāo)準(zhǔn)七度第三組抗震設(shè)防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁(yè)巖空心磚（砼加汽塊）；

（二）該工程可變活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 1.客廳、飯廳、臥室、廚房：2.0kN/㎡； 2.衛(wèi)生間：2.0kN/㎡； 3.樓梯：3.5kN/㎡； 4.陽(yáng)臺(tái)：2.5kN/㎡； 5.上人屋面：2.0kN/㎡； 6.不上人屋面：0.5kN/㎡。7.入戶花園：2.0 kN/㎡

（三）業(yè)主在裝修、裝飾時(shí)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)和損壞預(yù)留預(yù)埋管線，嚴(yán)禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具沖擊屋面。

四、保溫

本項(xiàng)目建筑符合國(guó)家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屋面設(shè)保溫層、外墻設(shè)內(nèi)保溫，門窗采用節(jié)能門窗。

五、給排水

（一）本項(xiàng)目生活用水為城市自來(lái)水管網(wǎng)供給；

（二）每戶設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量；

（三）戶內(nèi)給水管暗敷；戶內(nèi)給水管采用PPR管，戶內(nèi)排水管采用UPVC管；

（四）房屋交付時(shí)，給、排水管已鋪設(shè)至各用水點(diǎn)，系統(tǒng)已進(jìn)行水壓及閉水實(shí)驗(yàn)并合格，請(qǐng)勿隨意更改管路；

（五）業(yè)主裝修時(shí)不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過(guò)程中嚴(yán)禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。

六、供電

（一）每戶的配電負(fù)荷為6-8KW（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負(fù)荷使用，業(yè)主在使用中自覺(jué)遵守國(guó)家、行業(yè)、成都市有關(guān)居民用電安全的各項(xiàng)法律、法規(guī)；

（二）每戶設(shè)獨(dú)立電表計(jì)量，按供電部門的規(guī)定收費(fèi)，電表集中設(shè)置的戶表工程，遠(yuǎn)程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；

（三）戶內(nèi)管線暗敷，每戶設(shè)開關(guān)箱一個(gè)，內(nèi)設(shè)照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調(diào)插座回路，業(yè)主裝修時(shí)不得隨意更改或增加回路；

（四）每戶戶內(nèi)預(yù)留等電位盒，由業(yè)主二裝時(shí)連接到位。

七、弱電系統(tǒng)

（一）本小區(qū)每戶設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，管線及設(shè)備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設(shè)備；

（二）每戶一對(duì)電話線進(jìn)戶，由業(yè)主自行申請(qǐng)開通；每戶設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口；每戶設(shè)1個(gè)電視端口。

八、供氣

（一）小區(qū)內(nèi)采用城市供氣管網(wǎng)供應(yīng)燃?xì)猓粯I(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計(jì)量表，如需改動(dòng)，須經(jīng)燃?xì)夤就獠⑴蓪Ｈ耸┕ぃ?/p>

（二）業(yè)主須安裝強(qiáng)排式熱水器。

九、消防

（一）小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無(wú)火警，切勿隨意動(dòng)用；

（二）消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放各種雜物，防火門隨時(shí)保證暢通。

十、門窗及空調(diào)外機(jī)

（一）住宅安裝的彩鋁門窗，在遇大雨、大風(fēng)時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)，以防風(fēng)力過(guò)大吹壞門窗而墜落傷人；

（二）業(yè)主不得改變?nèi)霊糸T及窗戶原設(shè)計(jì)風(fēng)格及樣式，門窗護(hù)欄不得拆除；

（三）空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留位置，業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)應(yīng)加冷凝水托盤，并將冷水接入對(duì)應(yīng)的排水管內(nèi)。

十一、屋面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)

（一）屋頂、露臺(tái)不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；

（二）為保護(hù)屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺(tái)不可鉆孔和使用膨脹螺栓；

（三）不得破壞露臺(tái)上鋪設(shè)的剛性層或保護(hù)層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負(fù)責(zé)；

（四）陽(yáng)臺(tái)上不得加砌磚墻。

十二、其他

（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，業(yè)主接房后請(qǐng)勿破壞防水層；

（二）業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)并提交裝修方案進(jìn)行審核后，方可施工；

（三）業(yè)主在裝修時(shí)的外加荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載；如因業(yè)主在裝修時(shí)未按物業(yè)管理公司的審核意見(jiàn)辦理，由業(yè)主自行承擔(dān)擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責(zé)任及后果；

（四）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備、道路及綠化的維護(hù)，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

十三、用戶未遵照《住宅使用說(shuō)明書》造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司不承擔(dān)保修及相關(guān)責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

年 月 日

四季豪廷二期安裝部分在結(jié)算時(shí)，由于漏報(bào)了熱縮式電纜頭。經(jīng)省建四公司與成都天之府實(shí)業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報(bào)甲方。數(shù)量如下： 2#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：8個(gè)；185mm2：4個(gè)；120mm2：6個(gè)；70mm2：4個(gè)；50mm2：28個(gè)；35mm2：6個(gè)；25mm2：20個(gè)；16mm2：12個(gè) 3#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm2：2個(gè)；120mm2：2個(gè)；95mm2：6個(gè)；50mm2：8個(gè)；35mm2：2個(gè)；25mm2：4個(gè)；16mm2：2個(gè)）

4#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：4個(gè)；120mm2：2個(gè)；95mm2：2個(gè)；50mm2：28個(gè)；25mm2：12個(gè)；16mm2：4個(gè)）

4#樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm2：14個(gè)