第一篇：會(huì)計(jì)08資產(chǎn)評(píng)估試卷

課程：任課教師：考試方式：開(kāi)卷卷號(hào)：

學(xué)院：經(jīng)管學(xué)院專(zhuān)業(yè)班級(jí)：會(huì)計(jì)08()學(xué)號(hào)：姓名：

…………密…………封…………線…………內(nèi)…………請(qǐng)…………不…………要…………答…………題…………

一、簡(jiǎn)答題(共10分)

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)、價(jià)值和價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系。

2.資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法主要特點(diǎn)是什么 ? 選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素 ?

二、計(jì)算題(共40分)

1.甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專(zhuān)利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對(duì)講電話專(zhuān)利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)部和50萬(wàn)部：該專(zhuān)利為甲企業(yè)外購(gòu)，脹面價(jià)值100萬(wàn)元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類(lèi)資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為15%；該專(zhuān)利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于失去壟斷地位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬(wàn)元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為10萬(wàn)元。請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)專(zhuān)利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)于2002年1月對(duì)某公司進(jìn)行評(píng)估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評(píng)估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒(méi)有新產(chǎn)品投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知甲企業(yè)正在開(kāi)發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場(chǎng)，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以?xún)衾麧?rùn)的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求被評(píng)估公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評(píng)估值。

3、1993年購(gòu)入一套設(shè)備，賬面原值100萬(wàn)元，1996年花費(fèi)4萬(wàn)元更新，1999年又用5萬(wàn)元改進(jìn)其功能，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬(wàn)元，能耗折合人民幣10萬(wàn)元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價(jià)上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價(jià)格

4.評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為 200 萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng) 10%，自第 6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在 300 萬(wàn)元的水平上；

(2)社會(huì)平均收益率為 12%，國(guó)庫(kù)券利率為 8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為

1.5 ；

(3)該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為 1600 萬(wàn)元。

要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。

(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理 ?

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第二篇：資產(chǎn)評(píng)估試卷答案（模版）

資產(chǎn)評(píng)估試卷

（一）答案

一、單選題

5、BCCCD6-

10、ACDAB11-

15、DCCDD

二、計(jì)算題

118%??????15??222.64?16.39?239.03(萬(wàn)元)106%?????

(2)加權(quán)投資年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)

?????損耗率?[239.03?????????7]?239.03 ????????

=(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

評(píng)估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(萬(wàn)元)

16、(1)重至成本?200?

17、總樓價(jià)?(4000?????????????????(2000?12000)?(1?10%)?2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)

?0.5總建筑費(fèi)?(100000?00??????????60?5(100?0000?0?40%?)1.(110%)

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)

(3)總專(zhuān)業(yè)費(fèi)=總建筑費(fèi)×6％=9187930×6％=551276(元)

(4)稅費(fèi)=26444800×5％=1322240(元)

(5)利潤(rùn)=地價(jià)×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地價(jià)

地價(jià)=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地價(jià)

即：

1.2×地價(jià)=13435513

地價(jià)=11196261(元)

利潤(rùn)=1947841+O.2×11196261=4187093(元)

18、(1)計(jì)算技術(shù)的約當(dāng)投資量

2000000×(1+400％)=10000000(元)

(2)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)方的約當(dāng)投資量

50000000×(1+10％)=55000000(元)

(3)計(jì)算利潤(rùn)分成率

10000000÷(10000000+55000000)=15％

(4)該產(chǎn)品的平均價(jià)格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利潤(rùn)額

(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)

(6)評(píng)估值

1772500?15%?[1?]?575625(元)812%(1?12%)

19、(1)采用收益法計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值：

[120***0200 ?????]523451?10%(1?10%)(1?10%)(1?10%)(1?10%)10%+(1?10%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(萬(wàn)元)

(2)計(jì)算商譽(yù)價(jià)值：

商譽(yù)價(jià)值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(萬(wàn)元)

三、簡(jiǎn)答題

20、答：市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

市場(chǎng)應(yīng)用的前提條件：

(1)需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)參照物及其被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。

21、答：應(yīng)收賬款評(píng)估值確定的基本公式為：

應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失

首先，確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。評(píng)估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)，并根據(jù)其特點(diǎn)內(nèi)容采取不同的方法進(jìn)行核實(shí)。

其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評(píng)估時(shí)債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實(shí)無(wú)法收回的應(yīng)收賬款。

第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來(lái)和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類(lèi)，井按分類(lèi)情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系分析

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系分析

摘要：近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)也有了很大的發(fā)展，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及到資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)。因而資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的聯(lián)系也越來(lái)越緊密。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間存在著內(nèi)在的聯(lián)系，但也有在概念、意義上有著很多的不同，談?wù)摵脱芯績(jī)烧咧g的關(guān)系可以更深入的認(rèn)識(shí)兩者，同時(shí)也能夠?qū)烧呔o密的聯(lián)系在一起，既看到了兩者的深層次聯(lián)系，也能看到在具體的事務(wù)和操作當(dāng)中了解兩者之間的差距和區(qū)別。在研究?jī)烧哧P(guān)系的同時(shí)還可以有效的避免在資產(chǎn)評(píng)估中，因會(huì)計(jì)人員操作失誤帶來(lái)的損失；能夠更有效的避免資產(chǎn)評(píng)估中，因評(píng)估人員作弊帶來(lái)的損失；能夠更有效的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)性，可靠性，提供保障；能夠更有效的利用會(huì)計(jì)信息為資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)評(píng)估；會(huì)計(jì)； 相互關(guān)系

1資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估，是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正、不受任何方約束的情況下完成的評(píng)估工作，是對(duì)資產(chǎn)重新評(píng)估的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種虛擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。在社會(huì)大發(fā)展的今天，商品經(jīng)濟(jì)模式逐步完善，資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)了：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢(xún)性等特點(diǎn)。

2資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

根據(jù)我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理要求，資產(chǎn)評(píng)估常用的方法，可分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清理價(jià)格等四種。

2.1重置成本

重置成本法也叫重置價(jià)值或現(xiàn)行成本，是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本是反映資產(chǎn)在使用的各各不同的過(guò)程中全部費(fèi)用的價(jià)格。資產(chǎn)在全新的情況下，如果社會(huì)物價(jià)水平不變的話，歷史成本和重置成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在生產(chǎn)和使用中的消耗，損壞等諸多因素，導(dǎo)致了重置成本和歷史成本產(chǎn)生了差異。重置成本法的基本方法是，資產(chǎn)在全新的情況下，減去利用重置成本法計(jì)算出的已使用年限的累積折舊額其公式：

被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率。

以重置成本作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，克服了通貨膨脹，技術(shù)革新等因素所造成的資產(chǎn)價(jià)值與實(shí)際不符的情況，這種方法能夠較為公正客觀的反應(yīng)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。但同時(shí)也應(yīng)看到這種方法忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且重置成本法在實(shí)際操作中，主觀性所占比重較大，在對(duì)整體性、大規(guī)模的資產(chǎn)評(píng)估并不適用。重置成本的方法需建立在資產(chǎn)續(xù)用的條件下，如果資產(chǎn)在使用過(guò)程中改變用途或中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，則無(wú)法適用重置成本法，應(yīng)采用其他的評(píng)估方法。

2.2收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金的市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在當(dāng)今的市場(chǎng)條件下、投資者在投資時(shí)的主要目的是為獲得收益。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，投資者想要得到更高的收益，就需要提高收益率或加大企業(yè)的投資。也就是說(shuō)投入的資產(chǎn)越多獲得更大收益的可能行就越大，由此可看出投入資產(chǎn)與收益在某種程度上是可以互相轉(zhuǎn)化的。

收益現(xiàn)值的方法，實(shí)質(zhì)上是以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)投資者并不將資產(chǎn)作為一般的買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)品而是將資產(chǎn)的投入當(dāng)做收益能力來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下：

資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率（資產(chǎn)收益率：資產(chǎn)收益率，也叫資產(chǎn)回報(bào)率（ROA），它是用來(lái)衡量每單位資產(chǎn)創(chuàng)造多少凈利潤(rùn)的指標(biāo)。）

這種方法在在國(guó)內(nèi)主要用于技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估，這種方法主要是通過(guò)資產(chǎn)的價(jià)值和收益的大小來(lái)決定的，基本不考慮成本的問(wèn)題。因此這種方法也就存在著一些弊端，一個(gè)是資產(chǎn)未來(lái)的收益率和收益額難以預(yù)測(cè)。二是以收益率作為標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估，不以資產(chǎn)本身作為實(shí)體，這樣的方式評(píng)估起來(lái)難度較大。雖然收益現(xiàn)值的方法存在著缺陷，但不可否認(rèn)這種方法在收益率相對(duì)穩(wěn)定的情況下，是一種常用且科學(xué)的方法。

2.3現(xiàn)行市價(jià)

現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際的銷(xiāo)售，也可以是虛擬的銷(xiāo)售。這種方法應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件：首先，應(yīng)為企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)在充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；其次，交易的雙方并不存在壟斷或一方強(qiáng)制性交易等，不公平的競(jìng)爭(zhēng)行為；再次，交易的雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)交易的對(duì)象有著充分的了解；最后，交易雙方是在獨(dú)立，自愿的條件下進(jìn)行交易。資本的現(xiàn)行市價(jià)的確定需要考慮的因素很多：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格；資本現(xiàn)時(shí)的生產(chǎn)能力、損耗狀況、質(zhì)量因素；市場(chǎng)供應(yīng)的需求情況等。諸多因素都會(huì)影響到現(xiàn)行市價(jià)。在我國(guó)這種社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，資本市場(chǎng)尚處在一個(gè)不完全的程度，在資產(chǎn)評(píng)估中現(xiàn)行市價(jià)的方法并不完全適用，除土地、房屋的評(píng)估以外，大多數(shù)的評(píng)估采用此方法有一定的困難。

2.4清理價(jià)格

清理價(jià)格是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后，要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采取資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。企業(yè)在停產(chǎn)后首要面臨的就是清償債務(wù)的問(wèn)題，而這種清償經(jīng)常運(yùn)用的是現(xiàn)金的形式。因此決定了清理價(jià)格具有較快變現(xiàn)的特點(diǎn)。但由于被評(píng)估方在評(píng)估過(guò)程中處于被動(dòng)，所以清理價(jià)格往往低于現(xiàn)行市價(jià)。清理價(jià)格可分為：強(qiáng)制清理價(jià)格，有序清理價(jià)格和續(xù)用清理價(jià)格。以清理價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，稱(chēng)為清理價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

3資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)從產(chǎn)生的歷史來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生的，新興的邊緣類(lèi)學(xué)科。而會(huì)計(jì)學(xué)的由來(lái)以早，是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的要求而產(chǎn)生。從產(chǎn)生的歷史時(shí)間來(lái)看，會(huì)計(jì)學(xué)要早于資產(chǎn)評(píng)估學(xué)很多產(chǎn)生。因此有些人認(rèn)為從資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的產(chǎn)生條件與演變方式來(lái)看，應(yīng)隸屬于會(huì)計(jì)學(xué)，但筆者認(rèn)為兩者并沒(méi)有隸屬的關(guān)系，本文更傾向于將二者歸納為管理學(xué)的大學(xué)科下的兩個(gè)分支學(xué)科，主要是因?yàn)槎咧g除了密切的聯(lián)系之外，也有著很多的區(qū)別。3.1資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

3.1.1會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值進(jìn)行判斷和評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估的主要信息基礎(chǔ)來(lái)自會(huì)計(jì)資料和財(cái)務(wù)情況分析。沒(méi)有了會(huì)計(jì)資料這一基礎(chǔ)提供者，資產(chǎn)評(píng)估就變成了無(wú)源之水，無(wú)根之木，就不具備評(píng)估的意義。因此會(huì)計(jì)材料和財(cái)務(wù)狀況分析的準(zhǔn)確性對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)影響非常大。

3.1.2資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可作為會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)

我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》中規(guī)定我國(guó)資產(chǎn)占有單位在資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份制經(jīng)營(yíng)，與國(guó)外公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)清算時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果調(diào)整企業(yè)的賬面價(jià)值，在計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)也可以參考資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。另外，企業(yè)經(jīng)歷聯(lián)營(yíng)，重組和兼并等情況時(shí)，會(huì)計(jì)建賬，調(diào)賬時(shí)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)為重要的依據(jù)。

3.1.3資產(chǎn)評(píng)估的主要對(duì)象是資產(chǎn)，資產(chǎn)也是會(huì)計(jì)核算中的一部分

從日常的業(yè)務(wù)來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是會(huì)計(jì)工作提供的資產(chǎn)負(fù)債表。主要有兩個(gè)原因：一是，由于資產(chǎn)負(fù)債表中對(duì)于資產(chǎn)分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等幾類(lèi)。這些對(duì)于資產(chǎn)的闡述對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)都是必備的依據(jù)和基礎(chǔ)。二是，從資產(chǎn)評(píng)估的概念來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是會(huì)計(jì)要素也就成為了必然。因此二者保持著一個(gè)密切的關(guān)系。

3.2資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

3.2.1資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)在基本理論上具有差異

會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，反應(yīng)和監(jiān)督企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的學(xué)科。在對(duì)會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用中能夠看出會(huì)計(jì)學(xué)中的例如：賬戶(hù)管理，復(fù)式記賬法，編制財(cái)務(wù)報(bào)表等實(shí)際工作步驟都是有著嚴(yán)格的要求，屬于一個(gè)成熟的學(xué)科。而資產(chǎn)評(píng)估，主要是多學(xué)科兼容的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)邊緣學(xué)科，特點(diǎn)主要是現(xiàn)實(shí)性、公允性、市場(chǎng)性。從學(xué)科理論的角度來(lái)講會(huì)計(jì)學(xué)要比資產(chǎn)評(píng)估學(xué)系統(tǒng)，法律法規(guī)比資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定要具體、詳細(xì)。資產(chǎn)評(píng)估理論在不同的地方有著較大的分歧，理論與實(shí)踐存在差距。這也是為什么國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不能像國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一樣被普遍應(yīng)用的原因。

3.2.2資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果具有多樣性，會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果較單一

在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn)，都會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，但由于會(huì)計(jì)具有客觀性，所以會(huì)計(jì)對(duì)同一資產(chǎn)的處理的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)是準(zhǔn)確、客觀的數(shù)據(jù)。比如，造價(jià)相同的房屋，位置在市中心和在郊區(qū)或遠(yuǎn)離市中心的山區(qū)，其資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果差異可能會(huì)很大，其價(jià)值的體現(xiàn)在于房屋的實(shí)用行，而會(huì)計(jì)處理中，這個(gè)房屋的價(jià)值，不論在城市的哪里，其價(jià)值是等同的。又比如，同一資產(chǎn)在持續(xù)使用的條件下，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值會(huì)高于準(zhǔn)備清理的同一資產(chǎn)的價(jià)值。在會(huì)計(jì)學(xué)中，這樣資產(chǎn)從進(jìn)入生產(chǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)始就已經(jīng)為其訂立了價(jià)值，而一般情況下不隨著時(shí)間的推移而改變。

3.2.3資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)計(jì)量更重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性

在生產(chǎn)過(guò)程中輔助資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分的價(jià)值，取決于它在整個(gè)資產(chǎn)中所發(fā)揮的做用。這是資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要的定義。如果失去這一部分輔助資產(chǎn)或資產(chǎn)的一部分，可能會(huì)對(duì)整體的資產(chǎn)造成損失。這是從資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性角度對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而會(huì)計(jì)計(jì)量中，資本以其實(shí)際成本進(jìn)行入賬。這就好比“?！迸c“牛肉”關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估重視“牛肉”在“?！鄙砩系馁|(zhì)量，這種方式確定使得“牛”在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中提高它的價(jià)值，而“牛肉”是對(duì)“?！狈侄弥瑢?duì)“?！北旧淼囊蟛⒉缓芨摺?/p>

參考文獻(xiàn)

[1]姜楠.關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定的通知[J].財(cái)會(huì)函字，2009.[2]吳申元.企業(yè)會(huì)計(jì)制度[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2008.[3]喬志敏.論資產(chǎn)評(píng)估[M].大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007.[4]吳光明.論資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)[M].北京：北京經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2008.

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問(wèn)題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開(kāi)評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專(zhuān)用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車(chē)用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒(méi)有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開(kāi)展評(píng)估的全過(guò)程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來(lái)5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬(wàn)元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬(wàn)元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬(wàn)元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬(wàn)元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬(wàn)元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬(wàn)元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬(wàn)元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬(wàn)元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤(rùn)=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無(wú)限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬(wàn)元

每年新增利潤(rùn)的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬(wàn)元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬(wàn)元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬(wàn)元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬(wàn)元