第一篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

原告（被上訴人）：瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。

被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。

審級(jí)：再審。

審判機(jī)關(guān)和審判組織

一審法院：瓊海市人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。

二審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。

二審再審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。

再審終審法院：海南省高級(jí)人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。

審結(jié)時(shí)間

一審審結(jié)時(shí)間：1998年7月28日。

二審審結(jié)時(shí)間：1998年10月5日。

二審再審審結(jié)時(shí)間：1999年8月10日。

再審終審審結(jié)時(shí)間：2000年4月20日。

一審訴辯主張

原告黃酒公司訴稱：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款無(wú)法辦妥，符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬(wàn)元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬(wàn)元及利息2萬(wàn)元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。

一審事實(shí)和證據(jù)

本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《代理興建房屋合同書(shū)》一份。約定的主要內(nèi)容有：

1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬(wàn)元；

2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬(wàn)元，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。

3、房屋移交時(shí)所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費(fèi)用由黃酒公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過(guò)30天后，黃酒公司應(yīng)無(wú)條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款此事無(wú)法辦妥。符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬(wàn)元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。

以是事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認(rèn)定。

一審判案理由

一審法院認(rèn)為：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日所簽訂的代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的合同，按無(wú)效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財(cái)物應(yīng)互相返還，根據(jù)雙方的責(zé)任的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購(gòu)房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒(méi)有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購(gòu)房款30萬(wàn)元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息）。

一審定案結(jié)論

依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無(wú)效的。

2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書(shū)生效后十天內(nèi)給付原告欠購(gòu)房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)算），逾期未給付，則處雙倍利息計(jì)付。

3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)7610元，由被告負(fù)擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。

二審情況

1、二審訴辯主張

上訴人符祝浪稱：雙方簽訂的代理建房合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。我已付30萬(wàn)元購(gòu)房款，余下30萬(wàn)元雙方約定由被上訴人為我辦理按揭貸款來(lái)解決。如因被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)不能時(shí)，超過(guò)三十天后被上訴人無(wú)條件將房屋交給我。被上訴人訴我欠購(gòu)房款30萬(wàn)元是不成立的，原判不當(dāng)，請(qǐng)求二審改判返還。

被上訴人辯稱：雙方簽訂代建房屋合同實(shí)為購(gòu)房合同。上訴人已實(shí)際占有使用房屋，辦理了產(chǎn)權(quán)證，而我方已辦理按揭貸款手續(xù)，未果屬銀行原因。其代理建房屋合同也是無(wú)效的。上訴人占有我方房屋應(yīng)支付完畢購(gòu)房余額30萬(wàn)元及利息。上訴人上訴無(wú)理，應(yīng)駁回。

2、二審事實(shí)和證據(jù)

經(jīng)審理查明：1996年3月9日，上訴人與被上訴人簽訂《代理興建房屋合同書(shū)》一份。約定房屋造價(jià)60萬(wàn)元，上訴人須在訂立合同后一個(gè)月內(nèi)付30萬(wàn)元（包括定金8萬(wàn)元），余下30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給被上訴人。被上訴人須在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)證辦好給上訴人。由上訴人憑房產(chǎn)證向建行貸款，被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)。如因被上訴人原因不能辦妥按揭手續(xù)，超過(guò)三十天被上訴人應(yīng)將房屋交給上訴人。訂立合同后，上訴人已付給被上訴人購(gòu)房款30萬(wàn)元。同年4月10日，被上訴人將房屋交付給上訴人使用。同年10月4日，被上訴人將房屋所有權(quán)證辦至上訴人名下。同年11月14日，被上訴人協(xié)助上訴人辦理按揭貸款手續(xù)，由于建行貸款尚未批準(zhǔn)，上訴人拖欠30萬(wàn)元購(gòu)房余款至今未付，被上訴人追索未果訴至法院。

3、二審判案理由

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的代理興建房屋合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。被上訴人已將房屋交付給上訴人使用占有兩年多，并已辦理了房屋權(quán)證的有效憑證，上訴人應(yīng)支付完畢購(gòu)房余款及利息。上訴人以被上訴人未辦理按揭貸款手續(xù)而拒付尚欠購(gòu)房余款為由提起上訴，其理由不成立，應(yīng)予駁回。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。

4、二審定案結(jié)論

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審訴訟費(fèi)7610元，由上訴人負(fù)擔(dān)。

二審再審情況

1、二審再審訴辯主張

符祝浪對(duì)本院二審判決不服，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：

一、二審法院判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，但判決結(jié)果適用法律政策錯(cuò)誤，既然雙方所簽訂的合同為無(wú)效合同，那么為何還繼續(xù)判決我付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元及利息，這不是自相矛盾？合同無(wú)效后，應(yīng)是雙方各自相互

返還財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我本人沒(méi)有得到財(cái)產(chǎn)，不能繼續(xù)付款。我和黃酒公司實(shí)際上是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款人民幣60萬(wàn)元，30萬(wàn)元已按合同約定付清，所剩下的30萬(wàn)元按合同約定應(yīng)由黃酒公司辦理銀行按揭方式支付，我不能再繼續(xù)付款?，F(xiàn)要求法院提起再審，依法確認(rèn)合同無(wú)效，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，即房屋歸回黃酒公司所有，黃酒公司返還購(gòu)買(mǎi)房款人民幣30萬(wàn)元給本人，訴訟費(fèi)由黃酒公司負(fù)擔(dān)。

2、二審再審事實(shí)和證據(jù)

經(jīng)二審再審查明：

一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)和證據(jù)充分，在本案的事實(shí)和證據(jù)方面再審與一、二審無(wú)出入，與 一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。

3、二審再審判案理由

本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪所簽訂的合同，雖然名為代理興建房屋合同，但從該合同的內(nèi)容、性質(zhì)及雙方履行的情況看應(yīng)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同的標(biāo)的物在雙方?jīng)]有發(fā)生糾紛之前已交付使用兩年多，購(gòu)房款也已支付50%，并且雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，故應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效處理，即該房屋歸屬符祝浪所有，符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元。至于30萬(wàn)元貸款逾期利息問(wèn)題，考慮到雙方在合同中沒(méi)有約定清楚，而且黃酒公司沒(méi)有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，符祝浪不需給付利息。

一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

4、二審再審定案結(jié)論

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十四條、第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

1、撤銷(xiāo)本院（1998）海南經(jīng)終字第100號(hào)民事判決；

2、撤銷(xiāo)瓊海市人民法院（1998）瓊海經(jīng)初字第45號(hào)民事判決。

3、本合同按房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效處理，房屋（座落瓊海加積鎮(zhèn)紀(jì)綱街，瓊海市房證字第3378號(hào)）歸符祝浪所有；符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，限符祝浪在接到本判決書(shū)之日起十天內(nèi)付清該款，逾期則中國(guó)建設(shè)銀行按同期同類(lèi)貸款利率計(jì)付利息至付清欠款之日止。

一、二審案件受理費(fèi)各人民幣7610元，均由符祝浪負(fù)擔(dān)。

再審終審情況

1、再審終審訴辯主張

黃酒公司不服原審判決，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：

1、黃酒公司沒(méi)有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、無(wú)論本案按揭貸款是否獲貸，符祝浪均要支付購(gòu)房欠款利息；

3、原審判決免除符祝浪支付

購(gòu)房款利息的義務(wù)違反了公平原則。故要求本院提起再審，并由符祝浪償還購(gòu)房欠款30萬(wàn)元及其利息，且一、二審訴訟費(fèi)由符祝浪負(fù)擔(dān)。

2、再審終審事實(shí)和證據(jù)

經(jīng)再審查明：

一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)證據(jù)充分，在本案的事實(shí)與證據(jù)方面與一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。

3、再審終審判案理由

本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且合法有效。符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元正確。但對(duì)30萬(wàn)元欠款逾期利息予以免除不妥。黃酒公司沒(méi)有辦妥按揭貸款，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銀行停止按揭，黃酒公司在主觀上沒(méi)有錯(cuò)。且符祝浪在占有房屋期間，將房屋出租他人經(jīng)營(yíng)有一定的收益。故免除其利息部分應(yīng)予糾正。

4、再審終審定案結(jié)論

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條、第一百七十九條第一款第（二）項(xiàng)、第一百八十四條之規(guī)定，判決如下：

1、撤銷(xiāo)海南省海南中級(jí)人民法院（1999）海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決：

2、原審上訴人符祝浪應(yīng)在本判決書(shū)生效后十日內(nèi)給付原審被上訴人瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至還清之日止的欠款利息（利率按中國(guó)建設(shè)銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算），逾期支付則按雙倍利息計(jì)付。

一、二審案件受理費(fèi)各7610元由符祝浪負(fù)擔(dān)。

解說(shuō)

《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！钡谖迨鍡l第一款第一、二項(xiàng)之規(guī)定：行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。第五十八條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律或者社會(huì)公共利益的”將是無(wú)效行為。

由此可見(jiàn)，本案原告與被告簽訂代理房屋合同，原告不是建筑公司，名為代理興建房屋合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其行為違反《民法通則》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用，意思表示真實(shí)的原則，原告不是建筑公司，不具有相應(yīng)的民事行為能力，其實(shí)施的行為無(wú)效，雙方所簽訂的代理興建房屋合同無(wú)效。

而雙方行為實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)行為，符合買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征，即出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款。一是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，二是等價(jià)有償，合同約定雙方權(quán)利和義務(wù)，而且經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)，原告依約將房屋交付被告使用，并辦理產(chǎn)權(quán)證。被告取得房屋后并使用，已支付部分款額，余下部分以原告應(yīng)協(xié)助辦理貸款支付價(jià)款為由而拖欠未付款，而原告已經(jīng)協(xié)助貸款并辦理房產(chǎn)證，至于銀行不同意貸款，不屬原告過(guò)錯(cuò)，故

被告提出理由不成立，原告訴請(qǐng)被告尚欠購(gòu)房款30萬(wàn)元及辦理產(chǎn)權(quán)證后支付欠款利息，其理由成立，一、二審法院應(yīng)予支持。

至于30萬(wàn)元貸款逾期利息問(wèn)題，考慮到雙方在合同中沒(méi)有約定清楚，而且黃酒公司沒(méi)有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故符祝浪不需給付利息。再審法院認(rèn)為一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“原判決適用錯(cuò)誤，依法改判?！币虼?，撤銷(xiāo)一、二審法院的民事判決。

海南省高級(jí)人民法院再審查明，黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且合法有效。對(duì)30萬(wàn)元欠款逾期利息予以免除不妥，認(rèn)為黃酒公司在主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十九條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定：“原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)不足的，當(dāng)事人的申請(qǐng)符合這種情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審。”因此，撤銷(xiāo)了海南省海南中級(jí)人民法院（1999）海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決。

綜上，根據(jù)《民法通則》合法、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則，被告申請(qǐng)?jiān)賹徶校?qǐng)求互相返還，未請(qǐng)求免除拖欠款利息，故本案經(jīng)海南省高級(jí)人民法院再審維持一、二審判決應(yīng)是正確的。

第二篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案答辯狀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案答辯狀

案號(hào)：（2012）南民一初字第1號(hào)

答辯狀

答辯人：李四

被答辯人：張三

答辯人與被答辯人房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，答辯人針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求及事由，提出如下答辯意見(jiàn)：

一、2009年4月16日雙方簽訂的“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”，屬于無(wú)效合同。

現(xiàn)行合同法第52條明確規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”?，F(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。”強(qiáng)制性規(guī)定是和任意性規(guī)定相對(duì)的，“未取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，很顯然這屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定而不是任意性規(guī)定。

從本案涉及的事實(shí)來(lái)看，答辯人與被答辯人的確于2009年4月16日簽訂了一份“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”，但簽訂該協(xié)議時(shí)，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領(lǐng)寓1號(hào)樓1403室之權(quán)屬證書(shū)（答辯人于 2011年8月10日取得該房屋權(quán)屬證書(shū)）。根據(jù)上述所列及之法律條款分析，該協(xié)議因違反城市房地產(chǎn)管理法第38條之強(qiáng)制性規(guī)定，而導(dǎo)致無(wú)效。

二、無(wú)效合同后的處理原則為：當(dāng)事人相互返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，而不是繼續(xù)履行合同。

現(xiàn)行合同法第58條明確約定，“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取

得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。根據(jù)本條款之規(guī)定，答辯人與被答辯人所涉爭(zhēng)房屋，合法的處理方式為：被答辯人將涉爭(zhēng)房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

事實(shí)上，當(dāng)答辯人意識(shí)到雙方簽訂的“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效后，本著人人都應(yīng)該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于2010年5月1日給被答辯人發(fā)送了“律師函”。該律師函中敘明，當(dāng)事人確認(rèn)合同無(wú)效，請(qǐng)被答辯人于2010年5月3日前提供合法帳號(hào)以便答辯人返還其已付房款，被答辯人應(yīng)從接到“律師函”后15日內(nèi)將該房屋返還答辯人。

被答辯人接到此律師函后，竟至國(guó)家法律于不顧，完全置之不理。對(duì)于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

三、在堅(jiān)持上述答辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，答辯人認(rèn)為被答辯人的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)。

被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協(xié)議之約定履行過(guò)戶手續(xù)。從上述分析看，原協(xié)議已因違法法律之強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效。被答辯人要求雙方繼續(xù)履行合同一份，是非常荒謬的，也不應(yīng)得到法律的支持。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人之訴請(qǐng)因于法無(wú)據(jù)而不應(yīng)得到法律支持。請(qǐng)貴院以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，維護(hù)法律之神圣權(quán)威，駁回答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

青島市市南區(qū)人民法院

答辯人：張三

2012年1月13日

附件：

1、青房市地權(quán)字第001號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件一份

2、律師函復(fù)印件一份

第三篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人姚某，女，漢族，1986年10月1日出生，住xx市xx區(qū)xx路2號(hào)，身份證號(hào)碼：36xxxxxx0。

被申請(qǐng)人李某，男，漢族，1972年9月15日出生，身份證地址：xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村xx組x號(hào)，身份證號(hào)碼：4xxx59。強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)：（2011）深中法民五終字第xxxx號(hào)民事判決、（2011）xx法民三初字第xx號(hào)民事判決。請(qǐng)求事項(xiàng)：

（一）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)退還申請(qǐng)人定金人民幣xxxxx元；

（二）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人人民幣xxxxx元；

（三）請(qǐng)求被申請(qǐng)人應(yīng)支付總額xxxxx元的延期履行期間的債務(wù)利息，即按照銀行同期貸款利率計(jì)付的銀行利息的雙倍（自2012年1月1日至執(zhí)行完畢當(dāng)日）；

（四）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)支付的申請(qǐng)人訴訟費(fèi)xxxx元。請(qǐng)求事由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，xx市xx區(qū)人民法院于2011年6月29日作出（2011）深龍法民三初字第xx號(hào)民事判決，確定被申請(qǐng)人需向申請(qǐng)人支付總額人民幣xx元，被申請(qǐng)人不服提起上訴，xx市中級(jí)人民法院受理并作出（2011）深中法民五終字第xx號(hào)民事判決，該判決已生效。因被申請(qǐng)人拒不履行生效判決，為此，申請(qǐng)人特向貴院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第四篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除確認(rèn)糾紛案

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除確認(rèn)糾紛案

[2007-12-15 ] 分類(lèi):[研究中心案例] 作者:[Leo ] 發(fā)布機(jī)構(gòu):[ 上海仲裁法研究中心 ] 關(guān)鍵字:[ 解除；確認(rèn) ]

案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除確認(rèn)糾紛案

第 一 申請(qǐng)人（第一被反請(qǐng)求人）：朱某

第 二 申請(qǐng)人（第二被反請(qǐng)求人）：羅某

被申請(qǐng)人（反請(qǐng)求人）：陳某

一、申請(qǐng)人請(qǐng)求與被申請(qǐng)人答辯：

申請(qǐng)人稱：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人通過(guò)房屋中介公司于2005年3月19日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份。約定被申請(qǐng)人將座落在上海市××區(qū)××路33弄7號(hào)1006室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)人。合同還約定，雙方應(yīng)該自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方必須積極協(xié)助，由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按照合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

實(shí)際上，申請(qǐng)人在合同簽訂之前的3月16日就向被申請(qǐng)人支付了定金人民幣100,000元（相當(dāng)于預(yù)付款），又在該合同簽訂的當(dāng)天按約向被申請(qǐng)人支付了購(gòu)房款人民幣320,000元。但被申請(qǐng)人卻怠于履行合同義務(wù)，拖延到2005年5月27日才辦理注銷(xiāo)原有的房屋抵押手續(xù)，導(dǎo)致雙方無(wú)法在合同規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，被申請(qǐng)人構(gòu)成嚴(yán)重的違約。

由于被申請(qǐng)人故意拖延的違約行為導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，申請(qǐng)人于2005年6月3日委托律師發(fā)函通知被申請(qǐng)人解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求被申請(qǐng)人在接到律師函3日內(nèi)退還申請(qǐng)人已支付的房款人民幣423,000元，并支付賠償金人民幣282,000元及違約金人民幣634.50元。另外，由于被申請(qǐng)人的違約行為導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行而給申請(qǐng)人帶來(lái)的其他損失總計(jì)人民幣28,231元，包括交易中介費(fèi)人民幣5,000元和律師費(fèi)人民幣12,000元。

在此期間，申請(qǐng)人多次通過(guò)電話與信函聯(lián)系被申請(qǐng)人試圖協(xié)商解決，但被申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的誠(chéng)意，致使協(xié)商無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。申請(qǐng)人提出的仲裁請(qǐng)求：

1、確認(rèn)申請(qǐng)人解除《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的行為有效；被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人返還購(gòu)房款人民幣423,000元，支付相應(yīng)的利息損失（從申請(qǐng)人2005年6月3日通知被申請(qǐng)人解除合同起算至被申請(qǐng)人返還購(gòu)房款之日）；

2、被申請(qǐng)人支付違約金人民幣634.50元；

3、被申請(qǐng)人支付賠償金人民幣282,000元；

4、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人的其他損失人民幣28,231元；

5、本案仲裁費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

被申請(qǐng)人辯稱：被申請(qǐng)人積極履行合同，不存在違約行為。雙方在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)時(shí)，可以辦理轉(zhuǎn)按揭。2005年4月1日銀行不允許轉(zhuǎn)按揭后，雙方對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行變更。嗣后，被申請(qǐng)人積極履行相應(yīng)的抵押注銷(xiāo)義務(wù)，4月中旬向銀行申請(qǐng)預(yù)約提前償還抵押貸款。因銀行提前還款有一個(gè)過(guò)程，適逢勞動(dòng)節(jié)法定假日，被申請(qǐng)人于5月20日還清貸款，5月27日注銷(xiāo)抵押。

二、申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人怠于履行合同義務(wù)，未按約定及時(shí)辦理注銷(xiāo)房屋抵押是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的。因注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押需要一定過(guò)程和日期，不能由被申請(qǐng)人單方控制。

三、被申請(qǐng)人于5月27日注銷(xiāo)抵押是在合同約定的合理期限內(nèi)。被申請(qǐng)人在申請(qǐng)人的付款期內(nèi)注銷(xiāo)抵押，就應(yīng)是合理期限，符合合同相關(guān)約定。

四、抵押注銷(xiāo)早在2005年5月27日完成，只要申請(qǐng)人履行相關(guān)的付款義務(wù)，合同就可繼續(xù)履行。

五、合同約定雙方應(yīng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。但辦理過(guò)戶是雙方的共同行為。申請(qǐng)人沒(méi)有證據(jù)證明其通知過(guò)被申請(qǐng)人去申辦過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有證據(jù)證明被申請(qǐng)人故意拖延提供相關(guān)材料。相反，被申請(qǐng)人卻于5月21日和6月5日發(fā)函要求申請(qǐng)人同去辦理過(guò)戶手續(xù)，而申請(qǐng)人故意拖延。

六、辦理過(guò)戶手續(xù)，需要申請(qǐng)人付清房款或貸款手續(xù)履行完畢，但申請(qǐng)人卻未完成相關(guān)貸款手續(xù)，致使過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。

被申請(qǐng)人并提出反請(qǐng)求稱：雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件三付款協(xié)議作了修改。一是申請(qǐng)人于

2005年4月10日前可延后50日支付人民幣987,000元，時(shí)間以放貸為準(zhǔn)。如貸款不足，在交易前現(xiàn)金補(bǔ)足。嗣后，被申請(qǐng)人積極履行相關(guān)的義務(wù)，3月29日繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)市區(qū)教育費(fèi)附加收入，河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)等，共計(jì)人民幣29,970元。4月中旬，銀行申請(qǐng)預(yù)約就該房屋提前償還抵押貸款。因銀行提前還款有一個(gè)過(guò)程，于5月20日還清貸款，5月27日注銷(xiāo)抵押。被申請(qǐng)人曾于2005年5月21日、6月5日兩次發(fā)函要求申請(qǐng)人前來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但申請(qǐng)人無(wú)故拖延，并且未按合同的付款協(xié)議規(guī)定期限付款，這明顯是因?yàn)楝F(xiàn)今房?jī)r(jià)下跌，申請(qǐng)人惡意違約。據(jù)此被申請(qǐng)人提出反請(qǐng)求申請(qǐng)，請(qǐng)求裁決： 解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、申請(qǐng)人支付被申請(qǐng)人賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣1,480元；

3、申請(qǐng)人賠償被申請(qǐng)人房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)損失人民幣10,000元。

4、本案仲裁費(fèi)和反請(qǐng)求仲裁費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

針對(duì)被申請(qǐng)人（即反請(qǐng)求人）的上述反請(qǐng)求，申請(qǐng)人辯稱：

1、根據(jù)2005年3月19日雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第六條，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同的30日內(nèi)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。30日乃是約束本案申請(qǐng)人的期限，而非約束委托中介公司去申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)的期限，不能認(rèn)為只要被申請(qǐng)人在30日內(nèi)委托中介公司辦理就算履行了義務(wù)。辦理過(guò)戶手續(xù)就是交接房地產(chǎn)權(quán)利，辦理該手續(xù)的主動(dòng)權(quán)在于賣(mài)方，買(mǎi)方是被動(dòng)的受益方。故在訂立合同30日內(nèi)被申請(qǐng)人不去申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，是被申請(qǐng)人嚴(yán)重違約。

2、根據(jù)上海市房地資源局有關(guān)規(guī)定，凡設(shè)定抵押的房屋，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先還清貸款，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后，才能與買(mǎi)方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證，否則房地產(chǎn)交易中心不受理轉(zhuǎn)移登記以及買(mǎi)方新設(shè)定的借款的抵押權(quán)登記。由于被申請(qǐng)人沒(méi)有及時(shí)還清原抵押貸款，就不能及時(shí)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，雙方就無(wú)法申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，完成交易，被申請(qǐng)人根本違約。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)別條款的修改只是變更了申請(qǐng)人的付款期限，沒(méi)有變更申請(qǐng)人按約及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合同義務(wù)，該項(xiàng)條款所作修改與被申請(qǐng)人的義務(wù)沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

4、由于被申請(qǐng)人違約在先，申請(qǐng)人依照法律的合同規(guī)定有權(quán)利解除合同。

5、申請(qǐng)人積極善意履行合同義務(wù)，不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。申請(qǐng)人未支付剩余房款是因被申請(qǐng)人嚴(yán)重違約所致。申請(qǐng)人與銀行所簽訂的抵押借款合同規(guī)定了合同生效條件是向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記。由于被申請(qǐng)人未還清原來(lái)的抵押貸款，沒(méi)有及時(shí)對(duì)原先設(shè)定的抵押權(quán)辦理注銷(xiāo)登記，使得交易過(guò)戶手續(xù)無(wú)法實(shí)施，從而使申請(qǐng)人無(wú)法辦理新的抵押登記，導(dǎo)致申請(qǐng)人簽訂的抵押借款合同無(wú)法及時(shí)生效放貸。被申請(qǐng)人通知申請(qǐng)人6月2日至6月5日去辦理過(guò)戶手續(xù)，已超過(guò)約定期限40多天。故申請(qǐng)人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定在6月3日發(fā)函，單方面解除了合同。

二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)

仲裁庭經(jīng)審理查明：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2005年3月19日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份。約定，被申請(qǐng)人將座落在上海市××區(qū)××路33弄7號(hào)1006室、建筑面積為89.92平方米的房屋售與申請(qǐng)人，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣1,410,000元。合同第六條約定，甲（指被申請(qǐng)人）、乙（指申請(qǐng)人）雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的30日內(nèi)，委托誠(chéng)信房地產(chǎn)（指誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以××區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。第九條約定，乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款的萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算到實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)三日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付三日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按下列第二項(xiàng)處理。第二項(xiàng)約定，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20％。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起3日內(nèi)向甲方支付。第十條約定，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款的萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)三日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付三日的違約金外，甲、乙雙方還應(yīng)按下列第二項(xiàng)處理。第二項(xiàng)約定，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金為總價(jià)款的20％。甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起三日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。合同附件三約定付款協(xié)議：本合同簽訂后乙方于2005年3月16日支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣100,000元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。乙方于2005年3月19日前支付人民幣323,000元。乙方于2005年4月10日前可延后20日支付人民幣987,000元，時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)貸為準(zhǔn)。如貸款不足在交易前現(xiàn)金補(bǔ)足（被申請(qǐng)人提交的合同復(fù)印件中，該條款以后由雙方修改為“乙方于2005年4月10前可延后50日支付人民幣987,000元。時(shí)間以銀行放貸為準(zhǔn)?！?/p>

在訂立上述合同前，申請(qǐng)人于2005年3月16日向被申請(qǐng)人支付了定金100,000元，在訂立合同的當(dāng)天，即3月19日，支付了首期房款人民幣323,000元，兩者合計(jì)人民幣423,000元。依照合同中付款協(xié)議的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在2005年5月30日支付余款人民幣987,000元，但未支付。

依據(jù)合同第六條的規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日2005年3月19日起的30日內(nèi)，即4月18日之前，與申請(qǐng)人委托房屋經(jīng)紀(jì)公司向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，但被申請(qǐng)人未實(shí)施。

2005年5月21日，被申請(qǐng)人致函申請(qǐng)人，邀約申請(qǐng)人于6月2日至5日期間前往××區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。申請(qǐng)人收悉后，于6月3日致函被申請(qǐng)人稱，正是被申請(qǐng)人沒(méi)有按照約定及時(shí)辦理注銷(xiāo)房屋抵押，導(dǎo)致雙方無(wú)法在合同規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)決定正式解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求被申請(qǐng)人退還房款人民幣423,000元，并支付賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣2,115元。

被申請(qǐng)人在收到申請(qǐng)人上述信函后，緊接著于6月5日致函申請(qǐng)人稱，如果申請(qǐng)人在6月10日仍不與被申請(qǐng)人同去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，被申請(qǐng)人將依照合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。在未獲申請(qǐng)人回應(yīng)后，被申請(qǐng)人與7月5日函告申請(qǐng)人稱，被申請(qǐng)人已于5月27日還清貸款、注銷(xiāo)抵押，而申請(qǐng)人拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，又未按照付款協(xié)議的期限付款，故被申請(qǐng)人要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求申請(qǐng)人支付賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣1,480元。雙方遂發(fā)生爭(zhēng)議。

三、仲裁庭裁決及其理由

庭審結(jié)束后，仲裁庭對(duì)本案進(jìn)行了評(píng)議，意見(jiàn)如下：

一、對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件三（付款協(xié)議）的確認(rèn)

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人作為證據(jù)材料出示的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其中附件三（付款協(xié)議）關(guān)于第二期付款期限各不相同。前者出示的未經(jīng)改動(dòng)，后者出示的經(jīng)過(guò)雙方同意予以改動(dòng)并由雙方在改動(dòng)處簽章。庭審質(zhì)證時(shí)，雙方當(dāng)事人確認(rèn)以被申請(qǐng)人提交的合同文本復(fù)印件為準(zhǔn)。但該付款協(xié)議作改動(dòng)的日期，被申請(qǐng)人說(shuō)是2005年4月18日，申請(qǐng)人說(shuō)是4月7日，而有關(guān)證人說(shuō)是5月份，卻無(wú)其他材料佐證，故仲裁庭對(duì)其改動(dòng)的日期難以認(rèn)定。仲裁庭認(rèn)為，付款協(xié)議中有關(guān)申請(qǐng)人第二期房款支付日期的延后，并不牽涉被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的期限必然延后，因?yàn)殡p方對(duì)合同第六條并未改動(dòng)，也未對(duì)簽訂合同的日期予以變更，故被申請(qǐng)人仍應(yīng)按照合同的規(guī)定辦理。

二、當(dāng)事人雙方的合同責(zé)任問(wèn)題

仲裁庭注意到，申請(qǐng)人已認(rèn)真依約將定金和首期房款付迄，但依照變更了的第二期房款的付款日期，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在2005年5月30日將余款人民幣987,000元付清，被申請(qǐng)人在5月21日已通知申請(qǐng)人于6月2日至5日共同申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)，隨后又告知申請(qǐng)人稱被申請(qǐng)人的銀行貸款已還清，房屋抵押權(quán)登記注銷(xiāo)，而申請(qǐng)人迄今未將第二期房款付清，對(duì)此申請(qǐng)人負(fù)有違約責(zé)任。另方面，被申請(qǐng)人通過(guò)籌劃，終于具有可在2005年6月初辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的條件，但與合同的約定期限遲延了40余日，對(duì)此也負(fù)有違約責(zé)任。由于雙方當(dāng)事人都違反合同，而一方的違約與對(duì)方的違約彼此有著牽連，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人依據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金和賠償金不符合法律規(guī)定。

三、關(guān)于雙方當(dāng)事人均要求解除合同的問(wèn)題

鑒于當(dāng)事人各自在仲裁請(qǐng)求和仲裁反請(qǐng)求中均要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均無(wú)繼續(xù)履行合同的意愿。仲裁庭決定同意雙方解除合同的要求，被申請(qǐng)人應(yīng)將申請(qǐng)人已支付的購(gòu)房定金和首期房款悉數(shù)返還申請(qǐng)人。

四、仲裁費(fèi)的承擔(dān)

根據(jù)雙方當(dāng)事人履行合同義務(wù)的情況，以及仲裁庭對(duì)仲裁請(qǐng)求事項(xiàng)和反請(qǐng)求事項(xiàng)的支持程度，本案仲裁費(fèi)和反請(qǐng)求仲裁費(fèi)，由申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人各半承擔(dān)。

基于上述事實(shí)與理由，仲裁庭依據(jù)《上海仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》第十七條第一、四、七款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十七條第一款、第九十四條第（三）款和第（四）款的規(guī)定，作出如下裁決。

一、申請(qǐng)人朱某、羅某與被申請(qǐng)人陳某于2005年3月19日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》予以解除；

二、被申請(qǐng)人陳某應(yīng)當(dāng)返還申請(qǐng)人朱某、羅某已支付定金人民幣100,000元和首期購(gòu)房款人民幣323,000元；

三、申請(qǐng)人朱某、羅某的其他請(qǐng)求事項(xiàng)與被申請(qǐng)人陳某的其他反請(qǐng)求事項(xiàng)不予支持；

四、仲裁費(fèi)人民幣 30,566 元（已由申請(qǐng)人預(yù)繳），由申請(qǐng)人承擔(dān)人民幣15,283元，被申請(qǐng)人承擔(dān)人民幣15,283 元；仲裁反請(qǐng)求費(fèi)人民幣30,427 元（已由被申請(qǐng)人預(yù)繳），由被申請(qǐng)人承擔(dān)人民幣15,213.5元，申請(qǐng)人承擔(dān)人民幣15,213.5 元。

第五篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人姚某，女，漢族，1986年10月1日出生，住xx市xx區(qū)xx路2號(hào)，身份證號(hào)碼：36xxxxxx0。

被申請(qǐng)人李某，男，漢族，1972年9月15日出生，身份證地址：xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村xx組x號(hào)，身份證號(hào)碼：4xxx59。

強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)：（2011）深中法民五終字第xxxx號(hào)民事判決、（2011）xx法民三初字第xx號(hào)民事判決。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

（一）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)退還申請(qǐng)人定金人民幣xxxxx元；

（二）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人人民幣xxxxx元；

（三）請(qǐng)求被申請(qǐng)人應(yīng)支付總額xxxxx元的延期履行期間的債務(wù)利息，即按照銀行同期貸款利率計(jì)付的銀行利息的雙倍（自2012年1月1日至執(zhí)行完畢當(dāng)日）；

（四）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)支付的申請(qǐng)人訴訟費(fèi)xxxx元。

請(qǐng)求事由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，xx市xx區(qū)人民法院于2011年6月29日作出（2011）深龍法民三初字第xx號(hào)民事判決，確定被申請(qǐng)人需向申請(qǐng)人支付總額人民幣xx元，被申請(qǐng)人不服提起上訴，xx市中級(jí)人民法院受理并作出（2011）深中法民五終字第xx號(hào)民事判決，該判決已生效。因被申請(qǐng)人拒不履行生效判決，為此，申請(qǐng)人特向貴院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

此致

龍xx區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

代理人：

2012年x月x日