商鋪使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______________

身份證號碼：______________

轉(zhuǎn)讓方（乙方）：______________

身份證號碼：______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方將自己位于________的店鋪（轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到________年____月____日止，年租金為____元人民幣（大寫：____），租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）。

四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣____，（大寫：____），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期____日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：______________

日期：______________

乙方簽字：______________

日期：______________

協(xié)議編號：

商鋪使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

（身份證/營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：聯(lián)系電話：）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：

甲方將坐落在石家莊市東崗路46號世奧花苑號樓的第號商鋪（建筑面積平方米）的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。（附平面圖）

二、使用權轉(zhuǎn)讓期限：

自_2011 年7月 _1_日至 2021 年_ 6月 30日止。

三、使用權轉(zhuǎn)讓費：

甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權轉(zhuǎn)讓費價款為（大寫）寫：￥元）。乙方需于本協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付全部使用權轉(zhuǎn)讓費用。

四、使用權保證金：

乙方同意于協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付使用權保證金，支付標準按照使用權轉(zhuǎn)讓費價款的2%交納，共計（大寫）元，（小寫）元。用于甲方房屋結構、設施不受人為破壞的保證。在本協(xié)議終止或解除時，經(jīng)甲方驗收合格確認無其他應當扣除保證金情形的，甲方將全額無息返還。

五、使用權轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：

乙方對上述房屋僅享有使用權、轉(zhuǎn)租權，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應履行協(xié)議的全部責任，如承租第三方未承擔部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時間不得超過本協(xié)議時間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報甲方備案。

乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責任由乙方及承租第三方全權承擔。

乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責任。

如遇房屋已出租在先時，乙方應尊重并履行原有的租賃協(xié)議條款；

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乙方自本協(xié)議簽定之日后的第二天起，即可依據(jù)原租賃協(xié)議收取相應租金回報； 乙方對上述房屋僅享有使用權、轉(zhuǎn)租權，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自再轉(zhuǎn)讓使用權，否則甲方有權解除協(xié)議、收回房屋、并追究乙方違約責任，乙方交納的房屋使用權價款和保證金不予退還。

六、甲方的責任：

甲方保證上述房屋權屬清楚，達到交付使用毛坯標準。

七．乙方的責任：

乙方應合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。

乙方有權對房屋進行裝修，但裝飾、裝修前須向甲方報送書面方案，經(jīng)甲方同意書面確認后方可施工。

乙方應按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。

八、違約責任：

1）任何一方違反協(xié)議約定，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總價款的3％。

2）協(xié)議期滿，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用本房屋，給甲方造成的損失每日按協(xié)議總價款的0.1%計算支付違約金。

3）乙方違反本協(xié)議第七條約定，甲方有權解除本協(xié)議，使用費按照實際使用時間計算，經(jīng)甲方驗收房屋并扣除違約金、資金使用費、物業(yè)管理費等費用后，由甲方將剩余資金使用費退還乙方（不計息）。

九、協(xié)議的變更、解除：

本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

乙方有下列情況之一的，甲方有權解除協(xié)議，并由乙方承擔違約責任及賠償甲方的經(jīng)濟損失，房屋使用權價款、保證金不予退還：

1)乙方擅自將房屋使用權再轉(zhuǎn)讓；

2)乙方利用商鋪進行非法活動，損害公共利益的；

3)乙方拖欠各種應交納費用超過10000元且拖欠累計達60天的；

4)乙方的行為依本協(xié)議已經(jīng)構成根本性違約的；

5)乙方有違反國家法律或協(xié)議約定的行為的；

6)乙方裝修時嚴重破壞房屋結構和設施設備的；

7)乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議未報甲方備案的。

十、協(xié)議的續(xù)簽：

乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵嗟膬?yōu)先購買權或承租權，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準。

十一、房屋交還：

房屋使用權期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權的，本協(xié)議自動終止，則乙方應當在十日內(nèi)將房屋交還甲方；

若本協(xié)議提前解除，乙方應在收到甲方下達的書面交房通知單十日內(nèi)將房屋交還甲方； 乙方對房屋的裝修不可移動部分，歸甲方所有（不做任何補償），乙方不得故意損毀；因乙方對房屋進行的二次裝修而對房屋原有設施造成影響的，必須于使用期限屆滿前修復，否則甲方有權追究乙方的經(jīng)濟賠償，并保證金不予退還。

十二、免責條款：

遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔責任。

1)自然災害；

2)政府或有關機構宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴或其他勞資糾紛而引

起的公共設施的停止或中斷；

3)非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件；

4)因市政需要，政府或有關機構對與房屋相關的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進行

變更等；

5)根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責

情形。

十三、爭議解決的方式：

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向裕華區(qū)人民法院提起訴訟。

十四、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方：

代理人：

（簽章）

電 話：乙 方： 代理人：（簽章）電 話：

日期：年月日