第一篇：舊城改造前期調(diào)研調(diào)查問卷

調(diào)查問卷表

您好！我們是河南農(nóng)業(yè)大學(xué)的學(xué)生，我們在做一個(gè)關(guān)于黃河食品城的調(diào)研，有一些問題想向您了解一下，希望您能給予幫助!忠心的感謝您!您的回答受到《統(tǒng)計(jì)法》的保護(hù)，我們收集到的所有信息，將只用于計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，不會(huì)出現(xiàn)在任何其他場合，更不會(huì)用于直接的發(fā)表。衷心感謝您的合作！

“黃河食品城”調(diào)研組

調(diào)查地點(diǎn)：------------（公園名稱）

調(diào)查時(shí)間：------年----月----日

調(diào)查員姓名：-------------------

問卷編號(hào)：-------------------

1、您今年貴庚？

A、18歲以下B、19-30歲C、30-60歲D、60歲以上

2、您一般什么時(shí)間來黃河食品城？

A、工作日B、節(jié)假日C、不確定

3、你一般選擇什么樣的時(shí)間段來這？

A、8點(diǎn)到12點(diǎn)B、12點(diǎn)到14點(diǎn)C、14點(diǎn)到18點(diǎn)D、18點(diǎn)以后

4、您家距離這有多遠(yuǎn)距離？

A、2千米以內(nèi)B、2千米到5千米C、5千米到10千米D、10千米以外

5、您一般選擇什么樣的交通工具來這？

A、步行B、自行車或電動(dòng)車C、公交車D、私家車

6、您來這的頻率怎么樣？

A、每天一次B、每周2、3次C、每月2、3次D、偶爾

7、您一般來這是做什么的？

A、上班B、進(jìn)貨C、買東西D、了解市場行情

8、您都買哪類商品？

A、五金類B、文具類C、食品類D、服裝類E、日化類F、家具類G其它

9、您都出于什么樣的考慮來這買東西？

A、比較近B、物美價(jià)廉C、種類多

10、您對(duì)黃河食品城的商品有什么不滿嗎？

A、檔次低B、假貨現(xiàn)象嚴(yán)重C、服務(wù)態(tài)度不好

10、您對(duì)黃河食品城的基礎(chǔ)設(shè)施有什么不滿嗎？

A、衛(wèi)生差B、無綠化C、無休息椅D、道路布局混亂E、停車場太少F、其它

第二篇：舊城改造調(diào)研報(bào)告

關(guān)于商河縣城中村改造難題的調(diào)查報(bào)告

當(dāng)前，城中村改造不僅是我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)面臨的突出問題，而且是影響人居環(huán)境改善和城市形象提升的一道難題，破解這道難題已勢在必行。經(jīng)過近時(shí)期對(duì)我縣城中村的調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況總結(jié)如下：

一、存在的突出問題

（一）土地利用粗放，視覺環(huán)境較差。我縣城中村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風(fēng)格與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)，土地利用率和產(chǎn)出率較低。

（二）管理機(jī)制缺乏，亂搭亂建盛行。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我縣城中村名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實(shí)中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農(nóng)村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時(shí)，由于城市建設(shè)牽動(dòng)土地升值，村民受利益驅(qū)使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場秩序。

（三）思想認(rèn)識(shí)不夠，拆遷難度加大。我縣城中村人口多，人員構(gòu)成復(fù)雜，道德素質(zhì)良莠不齊，利益觀、價(jià)值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位臵、經(jīng)濟(jì)條件差異，導(dǎo)致有的村民向村干部發(fā)難，嚴(yán)重影響拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補(bǔ)償金，提出無理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個(gè)別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。

（四）改造資金不足，整體推進(jìn)受阻。據(jù)調(diào)查，我縣城中村改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，加之先期投入過大，改造開發(fā)資金嚴(yán)重短缺，成為目前制約我縣城中村改造整體推進(jìn)的突出問題。

二、主要原因分析

（一）城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制束縛了城中村改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)行農(nóng)村集體所有制和農(nóng)村經(jīng)營管理體制，集體資產(chǎn)歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實(shí)施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財(cái)政制度和城中村管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。

（二）局部眼前利益阻礙了城中村改造。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城中村大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產(chǎn)業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉(zhuǎn)換成集體資產(chǎn)的城中村，只要擁有農(nóng)村戶口，無需參加勞動(dòng)，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達(dá)千余戶，戶均年租金收入達(dá)數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批“食租”群體。三是部分村民受利益驅(qū)使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟(jì)利益在維持城中村農(nóng)民生活的同時(shí)，也制約了城中村整體改造步伐。

（三）思想認(rèn)識(shí)偏差影響了城中村改造。一是思想觀念

保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適應(yīng)城市現(xiàn)代化建設(shè)和文明市民素質(zhì)提升的要求，沒有意識(shí)到城中村改造是現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，沒有體會(huì)到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質(zhì)，提升城市形象的好事、實(shí)事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔(dān)心舊村改造或整體拆遷會(huì)使生活無著落。三是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)濃厚。部分村民擔(dān)心造成的經(jīng)濟(jì)損失得不到補(bǔ)償，對(duì)舊村改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對(duì)。

三、對(duì)策與建議

（一）在強(qiáng)化宣傳、搞好發(fā)動(dòng)中加快推進(jìn)城中村改造。宣傳發(fā)動(dòng)工作是城中村改造項(xiàng)目順利實(shí)施的第一步，也是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務(wù)公開欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導(dǎo)黨員干部群眾樹立改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)的思想理念，激發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動(dòng)性。二要保障人民群眾知情權(quán)和參與權(quán)。通過實(shí)行全民參與，使城中村改造宣傳發(fā)動(dòng)工作縱向到底、橫向到邊，實(shí)現(xiàn)公開、公正、透明，扎實(shí)有力推進(jìn)城中村改造。

（二）在科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌推進(jìn)中加快推進(jìn)城中村改造。堅(jiān)持舊村改造與提升環(huán)境、開發(fā)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，住宅地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，確保改造規(guī)劃高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平。一是做好城中村整體改造開發(fā)規(guī)劃。按照“一改一個(gè)村、一

改一個(gè)區(qū)片、一改一條街”的思路，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)規(guī)模改造。二是科學(xué)規(guī)劃與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。注重科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)一批寫字樓、商務(wù)樓，打造精品商務(wù)街區(qū)，使城中村改造改出一批新居、改出一批產(chǎn)業(yè)、改出一批景觀。通過吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設(shè)和景觀建設(shè)。堅(jiān)持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點(diǎn)。通過特色改造開發(fā)，進(jìn)一步彰顯城市風(fēng)采。

（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運(yùn)作中加快推進(jìn)城中村改造。按照先建設(shè)安臵房，后拆遷改造，再綜合開發(fā)的程序，合理明確開發(fā)模式。一是村集體主導(dǎo)自我改造的方式。鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的城中村自我組建開發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安臵村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，向市場出售。二是開發(fā)企業(yè)獨(dú)資或開發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得土地開發(fā)權(quán)，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安臵協(xié)議，開發(fā)的住宅首先用來安臵被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導(dǎo)有效推進(jìn)的方式。實(shí)行政府收儲(chǔ)后統(tǒng)一拆遷安臵，凈地招拍掛后由企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，從而加快城中村拆遷安臵和實(shí)現(xiàn)土地收儲(chǔ)，合理把握城中村改造開發(fā)建設(shè)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)村民贏環(huán)境、開發(fā)商贏利潤、政府贏形象的“三贏”。

（四）在落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化考核中加快推進(jìn)城中村改造。

完成城中村改造任務(wù)，關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)，重點(diǎn)在考核。把城中村改造工作納入相關(guān)部門、單位和各里村崗位目標(biāo)責(zé)任制考核范圍，分解落實(shí)目標(biāo)任務(wù)，細(xì)化量化工作考核指標(biāo)，列出時(shí)間表；把城中村改造考核情況作為街道干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部考評(píng)主要依據(jù)，與評(píng)先樹優(yōu)、工資補(bǔ)貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性。

項(xiàng)目策劃科

王少雷

第三篇：舊城改造專題調(diào)研報(bào)告

舊城改造專題調(diào)研報(bào)告

十八大報(bào)告中提到“以保障和改善民生為重點(diǎn)，讓老百姓生活的更幸福?！睘榱颂嵘鞘衅焚|(zhì)、改善居民生活條件，**鎮(zhèn)把舊城改造提升工程作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程全力推進(jìn)。為市民提供舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境，讓大家切實(shí)感受到社會(huì)發(fā)展帶來的幸福感。十八大的勝利召開，讓我們在舊城改造工作中更有信心，更有干勁，結(jié)合黨的群眾路線學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)的開展，我們更要從細(xì)微處入手，實(shí)施精細(xì)化管理，進(jìn)一步提升城市功能，讓市民生活得更舒心?！?/p>

一、舊城改造背景及意義

在宏觀政策上，”科學(xué)發(fā)展觀“、”五個(gè)統(tǒng)籌“的提出都表明我國的發(fā)展目標(biāo)已逐步從先前的經(jīng)濟(jì)效率至上，轉(zhuǎn)向”和諧“、”平衡“式發(fā)展，從”以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心“向更全面、更廣泛、更綜合的”經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步“轉(zhuǎn)變。反映到人民群眾最直接、最關(guān)心的問題上，就是要讓老百姓從這些細(xì)微處能夠真真切切感受到黨和政府的良苦用心，讓幸福指數(shù)明顯飆升。

隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程快速推進(jìn)，舊城改造政策是解決城鎮(zhèn)建設(shè)用地剛性供給造成的供需矛盾的有力手段，同時(shí)也為城市人口集聚、資金籌措、改變農(nóng)城生產(chǎn)生活方式、改善農(nóng)城人居環(huán)境提供了契機(jī)。

**鎮(zhèn)城市化已進(jìn)入發(fā)展期，城市化發(fā)展模式亟需提升轉(zhuǎn)型；而另一方面城鄉(xiāng)差距進(jìn)一步擴(kuò)大，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程緩慢，農(nóng)城居民生活居住條件沒得到明顯改善，無法享受城市化帶來的城市文明成果。這就迫切要求建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)城的新機(jī)制。

不管是宏觀政策的調(diào)整，或是新一輪規(guī)劃的實(shí)施，還是城鄉(xiāng)一體化的要求，都需要借助一系列的政策制度安排來貫徹和落實(shí)。舊城改造政策的推行，可以達(dá)到較好的政策預(yù)期。一是可打破城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中的土地瓶頸，拓展建設(shè)用地空間，有了用地指標(biāo)也同步解決了城市建設(shè)資金不足問題。二是改善農(nóng)城居民生活環(huán)境，能使配套公共服務(wù)帶來的便捷惠及更多的農(nóng)民。三是引導(dǎo)農(nóng)城人口向中心城區(qū)集聚，實(shí)現(xiàn)建設(shè)縣域中心城鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)。四是提供就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入。

二、存在的突出問題

（一）土地利用粗放，視覺環(huán)境較差。我鎮(zhèn)舊城缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風(fēng)格與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)，土地利用率和產(chǎn)出率較低。

（二）管理機(jī)制缺乏，亂搭亂建盛行。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我鎮(zhèn)舊城名義上納入了城市管理范圍，但現(xiàn)實(shí)中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農(nóng)村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時(shí)，由于城市建設(shè)牽動(dòng)土地升值，村民受利益驅(qū)使，亂搭亂建、違法違章用地現(xiàn)象較為普遍，破壞了城區(qū)土地市場秩序。

（三）思想認(rèn)識(shí)不夠，拆遷難度加大。我鎮(zhèn)舊城人口多，人員構(gòu)成復(fù)雜，道德素質(zhì)良莠不齊，利益觀、價(jià)值觀呈現(xiàn)多樣性。由于村與村之間地理位置、經(jīng)濟(jì)條件差異，導(dǎo)致有的村民向村干部發(fā)難，嚴(yán)重影響拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的整體簽訂；有的村民為得到更高補(bǔ)償金，提出無理要求，拒簽拆遷協(xié)議；還有個(gè)別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。

（四）改造資金不足，整體推進(jìn)受阻。據(jù)調(diào)查，我鎮(zhèn)舊城改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，成為目前制約我鎮(zhèn)舊城改造整體推進(jìn)的突出問題。

三、主要原因分析

（一）城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制束縛了舊城改造。城區(qū)里村均為集體經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)行農(nóng)村集體所有制和農(nóng)村經(jīng)營管理體制，集體資產(chǎn)歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實(shí)施大范圍聯(lián)片改造和社區(qū)管理，涉及戶籍、土地、財(cái)政制度和舊城管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。

（二）局部眼前利益阻礙了舊城改造。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，舊城大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產(chǎn)業(yè)及土地收益。一是部分由土地轉(zhuǎn)換成集體資產(chǎn)的舊城，只要擁有農(nóng)村戶口，無需參加勞動(dòng)，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫(yī)保。二是城區(qū)里村出租房達(dá)千余戶，戶均年租金收入達(dá)數(shù)千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批”食租“群體。三是部分村民受利益驅(qū)使，亂搭亂建現(xiàn)象較為突出。綜合以上分析，經(jīng)濟(jì)利益在維持舊城農(nóng)民生活的同時(shí)，也制約了舊城整體改造步伐。

（三）思想認(rèn)識(shí)偏差影響了舊城改造。一是思想觀念保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適**市現(xiàn)代化建設(shè)和文明市民素質(zhì)提升的要求，沒有意識(shí)到舊城改造是現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，沒有體會(huì)到這是政府改善村民居住環(huán)境和生活品質(zhì)，提升城市形象的好事、實(shí)事。二是依附土地的傳統(tǒng)觀念濃厚。在村民傳統(tǒng)觀念中，村落就是他們生存的根，擔(dān)心舊城改造或整體拆遷會(huì)使生活無著落。三是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)濃厚。部分村民擔(dān)心造成的經(jīng)濟(jì)損失得不到補(bǔ)償，對(duì)舊城改造拆遷持不情愿態(tài)度，甚至反對(duì)。

四、對(duì)策與建議

（一）在強(qiáng)化宣傳、搞好發(fā)動(dòng)中加快推進(jìn)舊城改造。宣傳發(fā)動(dòng)工作是舊城改造項(xiàng)目順利實(shí)施的第一步，也是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務(wù)公開欄、發(fā)放宣傳材料等多種形式，引導(dǎo)黨員干部群眾樹立改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)的思想理念，激發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化城市和美好家園的積極性和主動(dòng)性。二要保障人民群眾知情權(quán)和參與權(quán)。通過實(shí)行全民參與，使舊城改造宣傳發(fā)動(dòng)工作縱向到底、橫向到邊，實(shí)現(xiàn)公開、公正、透明，扎實(shí)有力推進(jìn)舊城改造。

（二）在科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌推進(jìn)中加快推進(jìn)舊城改造。堅(jiān)持舊城改造與提升環(huán)境、開發(fā)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，住宅地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，確保改造規(guī)劃高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平。一是做好舊城整體改造開發(fā)規(guī)劃。按照”一改一個(gè)村、一改一個(gè)區(qū)片、一改一條街“的思路，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)規(guī)模改造。二是科學(xué)規(guī)劃與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。注重科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)一批寫字樓、商務(wù)樓，打造精品商務(wù)街區(qū)，使舊城改造改出一批新居、改出一批產(chǎn)業(yè)、改出一批景觀。通過吸引高端人士創(chuàng)業(yè)、城區(qū)居民就業(yè)，拉動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。三是注重環(huán)境建設(shè)和景觀建設(shè)。堅(jiān)持布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的原則，優(yōu)化規(guī)劃模式，突出生態(tài)特色，塑造景觀特點(diǎn)。通過特色改造開發(fā)，進(jìn)一步彰顯城市風(fēng)采。

（三）在創(chuàng)新模式、規(guī)范運(yùn)作中加快推進(jìn)舊城改造。按照先建設(shè)安置房，后拆遷改造，再綜合開發(fā)的程序，合理明確開發(fā)模式。一是村集體主導(dǎo)自我改造的方式。鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的舊城自我組建開發(fā)企業(yè)改造，除部分土地用于安置村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，向市場出售。二是開發(fā)企業(yè)獨(dú)資或開發(fā)企業(yè)與村合資合作改造的方式。開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得土地開發(fā)權(quán)，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安置協(xié)議，開發(fā)的住宅首先用來安置被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導(dǎo)有效推進(jìn)的方式。實(shí)行政府收儲(chǔ)后統(tǒng)一拆遷安置，凈地招拍掛后由企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，從而加快舊城拆遷安置和實(shí)現(xiàn)土地收儲(chǔ)，合理把握舊城改造開發(fā)建設(shè)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)村民贏環(huán)境、開發(fā)商贏利潤、政府贏形象的”三贏"。

（四）在落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化考核中加快推進(jìn)舊城改造。完成舊城改造任務(wù)，關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)，重點(diǎn)在考核。把舊城改造工作納入相關(guān)部門、單位和各里村崗位目標(biāo)責(zé)任制考核范圍，分解落實(shí)目標(biāo)任務(wù)，細(xì)化量化工作考核指標(biāo)，列出時(shí)間表；把舊城改造考核情況作為居委干部考察、任用的重要依據(jù)，作為各村干部考評(píng)主要依據(jù)，與評(píng)先樹優(yōu)、工資補(bǔ)貼等緊密掛鉤，激發(fā)村干部工作主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性。

第四篇：關(guān)于舊城改造片區(qū)前期調(diào)查工作的通知

市人民政府關(guān)于舊城改造片區(qū)前期調(diào)查工

作的通知

各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局(公司)，各有關(guān)單位：

為了加快舊城改造步伐，合理、科學(xué)、規(guī)范地進(jìn)行舊城改造，保證舊城改造計(jì)劃的制訂和順利實(shí)施，根據(jù)《XX市加快舊城區(qū)改造的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡在我市轄區(qū)范圍內(nèi)的舊城改造項(xiàng)目，在項(xiàng)目實(shí)施前，要按本通知的要求進(jìn)行舊城改造片區(qū)前期調(diào)查工作。

二、本通知所稱“舊城改造片區(qū)前期調(diào)查工作”(以下簡稱“調(diào)查工作”)是指根據(jù)舊城改造片區(qū)規(guī)劃，城區(qū)政府、市房產(chǎn)局和其他有關(guān)單位委托的項(xiàng)目前期實(shí)施單位(以下簡稱“前期實(shí)施單位”)有計(jì)劃地對(duì)各舊城改造片區(qū)(以下簡稱“片區(qū)”)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并出具調(diào)查報(bào)告。調(diào)查報(bào)告作為制訂、調(diào)整舊改工作計(jì)劃和規(guī)劃，分析開發(fā)成本，制訂優(yōu)惠政策，建立舊改項(xiàng)目儲(chǔ)備庫的依據(jù)。

三、各城區(qū)政府和市建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、市政、園林、文化、人防、公安等部門要本著積極主動(dòng)的原則，密切配合完成調(diào)查工作，涉及行政收費(fèi)的應(yīng)按規(guī)定予以免收或

1減半收取。今后凡包含在該片區(qū)內(nèi)的已在前期調(diào)查工作中辦理有關(guān)手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目可簡化相應(yīng)的審批手續(xù)。市舊改辦負(fù)責(zé)調(diào)查工作的計(jì)劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和工作成果的審核；市拆遷辦負(fù)責(zé)對(duì)被調(diào)查房屋拆遷評(píng)估工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、督促；各城區(qū)政府負(fù)責(zé)組織、實(shí)施普查工作。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)提供片區(qū)規(guī)劃藍(lán)線和片區(qū)的道路規(guī)劃及規(guī)劃要點(diǎn)；

市國土局負(fù)責(zé)土地使權(quán)情況，提供項(xiàng)目地型圖，組織管理項(xiàng)目用地評(píng)估；市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)提供片區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)資料的查詢；市城建檔案館負(fù)責(zé)提供片區(qū)內(nèi)城建項(xiàng)日建設(shè)資料的查詢；市市政局負(fù)責(zé)提供片區(qū)內(nèi)市政設(shè)施及管線情況的查詢；市園林局負(fù)責(zé)組織管理片區(qū)綠化植物砍伐、移植及管護(hù)費(fèi)用估算；市文化局提供文物保護(hù)的有關(guān)資料的查詢；市人防辦、南寧供電局、電信公司管道燃?xì)夤?、排水公司、市政管理處、自來水公司?fù)責(zé)提供舊城改造項(xiàng)目地上、地下管網(wǎng)及設(shè)施情況的查詢并制定出管線和設(shè)施搬遷方案；市公安局負(fù)責(zé)做好片區(qū)前期調(diào)查實(shí)施過程中的治安保衛(wèi)工作。

四、調(diào)查單位應(yīng)多渠道地開展工作，根據(jù)各部門提供的資料、數(shù)據(jù)和土地航拍實(shí)測圖進(jìn)行測算，并進(jìn)入片區(qū)現(xiàn)場對(duì)測算結(jié)果逐個(gè)調(diào)查、復(fù)核、匯總，取得真實(shí)、詳盡的現(xiàn)狀調(diào)查材料。調(diào)查單位應(yīng)對(duì)調(diào)查材料的可靠性負(fù)責(zé)。

五、調(diào)查單位按有關(guān)規(guī)定委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目用地范圍內(nèi)土地價(jià)格和被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格。土地

價(jià)格和房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估結(jié)果須分別向市國土局和市拆遷辦備案。

六、片區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合調(diào)查工作，主動(dòng)提供有關(guān)資料，為調(diào)查提供便利條件。城區(qū)政府、公安部門等有關(guān)單位應(yīng)作好相關(guān)的協(xié)調(diào)、督促和保衛(wèi)工作。

七、調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：

(一)片區(qū)內(nèi)單位和住戶的數(shù)量及分布情況；

(二)片區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)、權(quán)屬等狀況及土地利用情況；

(三)片區(qū)內(nèi)房屋的區(qū)位、門牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)狀況、用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、建設(shè)年限；

(四)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格及拆遷安置補(bǔ)償方案；

(五)項(xiàng)目所處地段土地評(píng)估價(jià)格；

(六)片區(qū)內(nèi)園林綠化情況及綠化植物砍伐、移植及管護(hù)費(fèi)用估算；

(七)片區(qū)內(nèi)地上、地下管線詳細(xì)資料及遷移費(fèi)用估算：

(八)片區(qū)內(nèi)文物等特殊建(構(gòu))筑物保護(hù)情況及遷移費(fèi)用估算；

(九)片區(qū)內(nèi)人防設(shè)施及使用情況；

(十)片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施情況。調(diào)查報(bào)告是可修訂的階段性成果，在片區(qū)開發(fā)前市舊改辦根據(jù)實(shí)際需要對(duì)調(diào)查報(bào)告可決定是否補(bǔ)充調(diào)查。

八、調(diào)查工作程序

(一)城區(qū)政府、市房產(chǎn)局和其他有關(guān)單位向市舊改辦提出調(diào)查申請(qǐng)報(bào)告和費(fèi)用開支計(jì)劃。

(二)市舊改辦根據(jù)全市舊改計(jì)劃需要，審查調(diào)查申請(qǐng)報(bào)告，核發(fā)調(diào)查工作批準(zhǔn)文件。

(三)城區(qū)政府、市房產(chǎn)局和其他有關(guān)單位授權(quán)委托調(diào)查單位憑調(diào)查工作批準(zhǔn)文件，向各有關(guān)單位申請(qǐng)調(diào)查工作的資料，并進(jìn)入片區(qū)進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查工作。

(四)調(diào)查單位將調(diào)查報(bào)告交城區(qū)政府、市房產(chǎn)局和其他有關(guān)單位初審后抄送市舊改辦。

九、項(xiàng)目前期調(diào)查費(fèi)、委托評(píng)估費(fèi)(含土地、拆遷等項(xiàng)目)等前期費(fèi)用可由前期實(shí)施單位墊支，也可相應(yīng)從市舊改辦的舊改經(jīng)費(fèi)和市土地儲(chǔ)備中心的前期費(fèi)用中預(yù)先撥付，并在項(xiàng)目前期總成本中列支。項(xiàng)目受讓人確定后，從項(xiàng)目出讓金中返還原出資單位。

十、任何單位和個(gè)人不得提供虛假資料或惡意阻撓調(diào)查工作，對(duì)于違反上述規(guī)定的，將按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任單位及有關(guān)人員責(zé)任。妨害承辦人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《治安管理處罰條例》予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、前期實(shí)施單位出具的調(diào)查報(bào)告嚴(yán)重失誤或者惡意串通，損害國家、集體和他人利益的，將按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任單位及有關(guān)人員責(zé)任。

十二、本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。本通知頒布前與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第五篇：舊城改造征收補(bǔ)償安置調(diào)查問卷

舊城改造征收補(bǔ)償安置調(diào)查問卷

調(diào)查人（街道辦、社區(qū)）：調(diào)查時(shí)間：

被調(diào)查人：聯(lián)系電話：

居民朋友：

您好！

按照黨和政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀要求，以不斷改善人居環(huán)境，完善城市配套設(shè)施為目標(biāo)，擬對(duì)地塊進(jìn)行舊城改造。為了維護(hù)您的合法利益，充分征對(duì)您對(duì)征收安置的意見，以便更好地為您服務(wù)，請(qǐng)您在百忙中填寫《調(diào)查問卷》。謝謝您的合作！

1、您對(duì)該地塊實(shí)施舊城改造的態(tài)度是什么？

A、支持B、反對(duì)C、無所謂

2、您覺得實(shí)施舊城改造有哪些好處？

A、生活環(huán)境更好B、社會(huì)保障會(huì)更好C、交通更加便利

D、子女教育條件更好E、工作可以更輕松

3、您現(xiàn)在房屋居住條件情況是？

A、好B、一般C、差

4、您認(rèn)為現(xiàn)住地道路設(shè)施情況是？

A、方便B、一般C、不方便

5、您認(rèn)為現(xiàn)住地周圍衛(wèi)生環(huán)境情況是？

A、好B、一般C、差

6、您房屋的產(chǎn)權(quán)情況是什么？

A、公房B、自有公房

7、如果房產(chǎn)權(quán)是公房，您愿意在拆遷的同時(shí)，將現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)購買下來嗎？

A、愿意B、不愿意

8、如對(duì)該地塊實(shí)施舊城改造，您希望選擇的補(bǔ)償安置方式為？

A、貨幣補(bǔ)償，拿補(bǔ)償款到別的地方自行購房

B、產(chǎn)權(quán)置換，用現(xiàn)居住房屋調(diào)換安置房

9、您希望安置房的地點(diǎn)為？

A、原地回遷B、就遷安置C、異地安置

10、您對(duì)補(bǔ)償安置政策了解嗎？

A、了解B、不了解C、知道很少

11、您希望安置的套型和面積為：

A、40m2左右公寓B、二室一廳60—80m2

C、三室一廳90—100m2D、三室兩廳100 m2以上

12、您還有那些意見或建議？