第一篇：房產(chǎn)管理規(guī)定

第四人民醫(yī)院

房產(chǎn)管理（暫行）規(guī)定

為規(guī)范第四人民醫(yī)院房產(chǎn)的管理，維護(hù)醫(yī)院房產(chǎn)的安全、完整，提高房產(chǎn)使用效率，根據(jù)國(guó)家及單位有關(guān)制度和規(guī)定，特制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定中的房產(chǎn)是指(醫(yī)院內(nèi)部所有房屋)如：門(mén)診樓、重癥樓、行政樓及非典時(shí)期修建活動(dòng)房。

二、醫(yī)院房產(chǎn)實(shí)行分類(lèi)管理。根據(jù)房產(chǎn)使用狀態(tài)分以下幾類(lèi)： 第一類(lèi)：醫(yī)院行政辦公用房；

第二類(lèi)：醫(yī)院醫(yī)患用房；

第三類(lèi)：醫(yī)院未使用用房；

三、醫(yī)院房產(chǎn)管理實(shí)行“統(tǒng)一管理”的原則。

房產(chǎn)管理部門(mén)為總務(wù)科；醫(yī)院根據(jù)實(shí)際情況授權(quán)醫(yī)院有關(guān)科室使用，總務(wù)科負(fù)責(zé)登記、日常維護(hù)等工作。

總務(wù)科

2013年5月2日

第二篇：企業(yè)內(nèi)部房產(chǎn)管理規(guī)定

QG/XX16.15-2011

Xxx集團(tuán)有限公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

QG/XX16.15-2011

房產(chǎn)管理規(guī)定

1、總則

1.1為了切實(shí)做好集團(tuán)公司房產(chǎn)的統(tǒng)一管理，保證房產(chǎn)的科學(xué)合理使用，提高房產(chǎn)利用率，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

1.2 本規(guī)定所稱房產(chǎn)是指本公司及其所屬子公司擁有的房屋，包括辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)等所需要的用房以及與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施（水氣油管道、通訊輸電線路、電梯、衛(wèi)生設(shè)備等）。

2、管理內(nèi)容

2.1 房產(chǎn)管理

2.1.1集團(tuán)公司房產(chǎn)由總務(wù)處統(tǒng)一歸口管理?？倓?wù)處負(fù)責(zé)集團(tuán)公司房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、權(quán)屬申請(qǐng)登記、裝飾、維修、報(bào)廢、監(jiān)管、考核及資料保管；負(fù)責(zé)定期或不定期對(duì)集團(tuán)公司房產(chǎn)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，掌握房產(chǎn)的使用情況；負(fù)責(zé)預(yù)算及費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)歸口審核。

2.1.2總務(wù)處負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)臺(tái)賬登記，建立房產(chǎn)的賬冊(cè)，卡片和資料檔案，并與財(cái)務(wù)處的固定資產(chǎn)登記簿及使用單位的固定資產(chǎn)賬簿等資料保持一致，定期進(jìn)行核對(duì)，做到賬、卡、物的完整且相符。

2.2房產(chǎn)使用 2.2.1房產(chǎn)的新增

凡自建、接受贈(zèng)與及購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，總務(wù)處會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后將相關(guān)資料歸集整理交檔案中心存檔，并據(jù)此辦理房屋的初始登記、所有權(quán)變更登記；同時(shí)辦理《固定資產(chǎn)交付使用單》，詳細(xì)填寫(xiě)資產(chǎn)名稱、數(shù)量、資產(chǎn)使用單位、地址、開(kāi)始使用時(shí)間等信息，經(jīng)辦人、單位負(fù)責(zé)人及使用單位負(fù)責(zé)人簽字后，攜帶決算書(shū)或發(fā)票等相關(guān)資料，據(jù)此辦理財(cái)務(wù)手續(xù)?？倓?wù)處、財(cái)務(wù)處、使用單位分別及時(shí)建立新增固定資產(chǎn)賬、卡片。

2.2.2 房產(chǎn)的內(nèi)部轉(zhuǎn)移

因生產(chǎn)、辦公需要在集團(tuán)公司內(nèi)部調(diào)用的房產(chǎn)，經(jīng)集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由調(diào)出單位填寫(xiě)《固定資產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)移單》，經(jīng)總務(wù)處、財(cái)務(wù)處審核后辦理調(diào)撥手續(xù)，總務(wù)處、財(cái)務(wù)處、調(diào)入單位、調(diào)出單位據(jù)此調(diào)整固定資產(chǎn)臺(tái)賬和卡片。

2.2.3 房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，總務(wù)處與財(cái)務(wù)處仔細(xì)核對(duì)，按集團(tuán)公司審批流程審批后，由總務(wù)處報(bào)國(guó)資委審批備案，待審批同意后，由總務(wù)處根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理國(guó)有資產(chǎn)

QG/XX16.15-2011

有償流動(dòng)憑證，實(shí)行拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓，據(jù)此辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

2.2.4房產(chǎn)的出租

2.2.4.1集團(tuán)公司大廈出租部分由總務(wù)處負(fù)責(zé)，總務(wù)處負(fù)責(zé)選擇合適的承租人，依法與其簽訂合法的房屋租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房產(chǎn)基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等內(nèi)容，租金由總務(wù)處負(fù)責(zé)收取，并及時(shí)報(bào)財(cái)務(wù)處辦理相關(guān)手續(xù)。

2.2.4.2公司其他房產(chǎn)的對(duì)外出租由安燃工貿(mào)統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，出租方式、租賃合同以及相關(guān)資料應(yīng)及時(shí)報(bào)總務(wù)處審核備案，租金由安燃工貿(mào)自行收取并及時(shí)入賬。

2.2.4.3保衛(wèi)處和總務(wù)處雙方配合做好對(duì)外出租房產(chǎn)的綜合治理及消防安全，負(fù)責(zé)定期或不定期對(duì)消防、治安情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

2.2.5房產(chǎn)的報(bào)廢

需要報(bào)廢的房產(chǎn)，由使用單位填寫(xiě)《固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)表》報(bào)總務(wù)處，總務(wù)處會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)鑒定符合報(bào)廢條件的，按集團(tuán)公司審批流程審批后，由總務(wù)處報(bào)國(guó)資委審批備案，辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

2.2.6房產(chǎn)的租入

因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租入的房產(chǎn)，由需要單位提出申請(qǐng)，經(jīng)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，由總務(wù)處辦理租入手續(xù)，會(huì)同使用部門(mén)驗(yàn)收合格后，交使用部門(mén)管理。3

獎(jiǎng)懲

3.1對(duì)房產(chǎn)管理發(fā)生賬、卡、物不符的，扣責(zé)任單位1分/次

3.2新增房產(chǎn)管理違反規(guī)定的，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或處理報(bào)廢房產(chǎn)的，扣責(zé)任單位3分/次，扣負(fù)責(zé)人300元/次。

3.3有其他違反房產(chǎn)管理規(guī)定行為的，扣責(zé)任單位2分/次。3.4責(zé)任部門(mén)未履行監(jiān)管職責(zé)的，扣2分/次。

附加說(shuō)明：

本標(biāo)準(zhǔn)于2011年12月26日批準(zhǔn)，于2012年1月1日實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)有效期：自修訂實(shí)施之日起5年。本標(biāo)準(zhǔn)由XXX編寫(xiě)，由XXX審核。

第三篇：房產(chǎn)管理局車(chē)輛使用管理規(guī)定

為了進(jìn)一步完善各種規(guī)章制度，適應(yīng)新的形勢(shì)要求，切實(shí)合理使用和管理車(chē)輛，更好地完成房產(chǎn)管理的各項(xiàng)工作任務(wù)，經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)車(chē)輛使用管理作如下規(guī)定。

一、局所備車(chē)輛的任務(wù)

1、保證局領(lǐng)導(dǎo)的公務(wù)用車(chē)。

2、保證由局組織舉行的全局性重大活動(dòng)用車(chē)及單位接待等公務(wù)用車(chē)。

3、為局內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及無(wú)配備車(chē)輛的所提供公務(wù)用車(chē)服務(wù)。

4、為局機(jī)關(guān)干部職工、家屬因病搶救，產(chǎn)婦、意外事故等急需用車(chē)提供用車(chē)服務(wù)。

5、其他臨時(shí)性接待用車(chē)任務(wù)。

二、車(chē)輛的管理、使用和調(diào)度

1、局車(chē)隊(duì)行政上歸口局辦公室管理。局所備車(chē)輛（含評(píng)估所、白蟻防治所,其中白蟻防治所工程車(chē)除外）由車(chē)隊(duì)實(shí)行集中管理、統(tǒng)一調(diào)度，司機(jī)負(fù)責(zé)對(duì)自己所管車(chē)輛的安全行駛、保潔維護(hù)。車(chē)隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)車(chē)輛的管理、調(diào)度、安全檢查等。

2、車(chē)隊(duì)長(zhǎng)必須每月對(duì)所有車(chē)輛進(jìn)行車(chē)況檢查，督促司機(jī)進(jìn)行整改，隨時(shí)對(duì)車(chē)輛行駛公里數(shù)與油料、過(guò)路過(guò)橋費(fèi)吻合情況進(jìn)行核查，并做好車(chē)輛調(diào)度日記工作(每月用車(chē)情況進(jìn)行公示)，確保出車(chē)相符、補(bǔ)貼相符。

3、車(chē)隊(duì)長(zhǎng)必須做到派車(chē)指令及時(shí)、準(zhǔn)確。

4、局辦公室工作人員公務(wù)用車(chē)及其他各股室用車(chē)，應(yīng)在保證局領(lǐng)導(dǎo)公務(wù)用車(chē)、局重大活動(dòng)用車(chē)及接待任務(wù)用車(chē)的前提下，由車(chē)隊(duì)長(zhǎng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)派車(chē)。

5、局領(lǐng)導(dǎo)使用相對(duì)固定用車(chē)某地內(nèi)可直接指派司機(jī)出車(chē)，某地外須告知車(chē)隊(duì)長(zhǎng)，以便核對(duì)出車(chē)補(bǔ)助；任何人使用局的機(jī)動(dòng)車(chē)輛一律需報(bào)車(chē)隊(duì)長(zhǎng)統(tǒng)一調(diào)度安排,司機(jī)方可出車(chē)；凡外單位(人)借用本單位車(chē)輛，一律要經(jīng)局主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由車(chē)隊(duì)長(zhǎng)統(tǒng)一調(diào)度安排，司機(jī)方可出車(chē)，并且司機(jī)要與車(chē)同行，用油、過(guò)橋路費(fèi)等由用車(chē)單位(人)負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁任何領(lǐng)導(dǎo)或司機(jī)將車(chē)和車(chē)鑰交給他人自行駕駛，違者追究有關(guān)人員責(zé)任。

6、局的會(huì)議用車(chē)由辦公室負(fù)責(zé)提出用車(chē)計(jì)劃，由車(chē)隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)調(diào)度安排。

7、本局機(jī)關(guān)干部、職工因私原則上不能使用單位工作用車(chē)，如遇特殊情況確需使用單位工作用車(chē)的，必須請(qǐng)示局主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由車(chē)隊(duì)長(zhǎng)統(tǒng)一調(diào)度安排，并且司機(jī)與車(chē)同行，并由用車(chē)人員負(fù)責(zé)加油。司機(jī)不得將車(chē)和車(chē)鑰交由用車(chē)人自行駕駛，否則，追究司機(jī)及有關(guān)人員責(zé)任。

8、司機(jī)不得私自出車(chē)（含司機(jī)本人因私出車(chē)），因私事用車(chē)須經(jīng)車(chē)隊(duì)長(zhǎng)同意批準(zhǔn)后，才能用車(chē)。沒(méi)有車(chē)隊(duì)長(zhǎng)或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指令出車(chē)者，按私自出車(chē)處理，私自出車(chē)如發(fā)生事故，一切責(zé)任和后果由出車(chē)司機(jī)自負(fù)，并追究司機(jī)私自出車(chē)的責(zé)任。

9、司機(jī)要保持車(chē)輛車(chē)況良好，發(fā)現(xiàn)車(chē)況異常應(yīng)及時(shí)向車(chē)隊(duì)長(zhǎng)和局主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，根據(jù)實(shí)際情況由車(chē)隊(duì)長(zhǎng)提出處理意見(jiàn)，需要進(jìn)行維修的必須報(bào)請(qǐng)局主要領(lǐng)導(dǎo)審批后，再由車(chē)隊(duì)長(zhǎng)組織實(shí)施。司機(jī)必須注意節(jié)約用油，嚴(yán)禁司機(jī)擅自購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛維修材料和進(jìn)行車(chē)輛維修，購(gòu)買(mǎi)材料和車(chē)輛維修金額在300元（含300元）以上的，需至少2人同行。

10、正常上班時(shí)間內(nèi)，無(wú)出車(chē)任務(wù)的司機(jī)或完成出車(chē)任務(wù)的司機(jī)均須在司機(jī)辦公室待命，隨時(shí)準(zhǔn)備出車(chē)。

11、為保證各項(xiàng)公務(wù)用車(chē)和確保車(chē)輛安全行駛，司機(jī)在值班時(shí)間內(nèi)不得飲酒，不得離開(kāi)單位，做到隨叫隨到。

12、除特殊情況外，某地城內(nèi)出車(chē)一律不準(zhǔn)在外面洗車(chē)，由本人在單位自行清洗。做到車(chē)容整潔衛(wèi)生，車(chē)內(nèi)干凈舒適。

13、司機(jī)必須樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)和安全第一思想，愛(ài)護(hù)車(chē)輛設(shè)備和人民生命財(cái)產(chǎn)。遵章守紀(jì)，禮貌行車(chē)，模范自覺(jué)地遵守交通規(guī)則。

14、司機(jī)報(bào)銷(xiāo)的一切單據(jù)（含旅差、車(chē)輛維修、洗車(chē)、用油等）必須經(jīng)車(chē)隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)審核（車(chē)隊(duì)長(zhǎng)本人的旅差單據(jù)由局財(cái)會(huì)股長(zhǎng)審核），局主要領(lǐng)導(dǎo)審批后，方可報(bào)銷(xiāo)。

本規(guī)定從XX年10月1日起執(zhí)行，過(guò)去文件與本《規(guī)定》有抵觸的，以本《規(guī)定》為準(zhǔn)。

第四篇：房產(chǎn)銷(xiāo)售一二手聯(lián)動(dòng)管理規(guī)定

聯(lián)動(dòng)管理規(guī)定

為了有利于大家工作開(kāi)展，使大家的付出能得到相應(yīng)的回報(bào)，特制定該客戶最終界定準(zhǔn)則；

一、客戶確定方式分為三類(lèi)：

1、短信報(bào)備：有效期從報(bào)備當(dāng)天計(jì)算，珠江太陽(yáng)城為3天，其它項(xiàng)目有效期為1天（即報(bào)備當(dāng)天），在報(bào)備有效期內(nèi)客戶歸報(bào)備業(yè)務(wù)員所有，超過(guò)報(bào)備期或未繼續(xù)報(bào)備的客戶歸帶看業(yè)務(wù)員所有。

每天報(bào)備時(shí)間為“上午9：00——下午18：00

報(bào)備對(duì)接人員為“各項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)中心聯(lián)絡(luò)人”（包括：案場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目主管、項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)）

例：如A區(qū)置業(yè)顧問(wèn)先進(jìn)行短信報(bào)備，報(bào)備客戶在有效期被B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)帶到案場(chǎng)，該客戶歸A區(qū)置業(yè)顧問(wèn)，如超過(guò)報(bào)備有效期內(nèi)歸B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)。

? 短信報(bào)備版本：“客戶：小強(qiáng) *** 今日預(yù)計(jì)10：00到訪，江北區(qū)黃金海岸B組B編，張力”

? 如未按此短信報(bào)備則為無(wú)效報(bào)備，不計(jì)入報(bào)備檔案

2、帶客戶到案場(chǎng)直接簽確認(rèn)單

（1）帶客戶到案場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)必須完善確認(rèn)單的填寫(xiě)（見(jiàn)附件），如未完善確認(rèn)單內(nèi)

容，視為無(wú)效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績(jī)提成。

（2）確認(rèn)單上的日期，時(shí)間必須由案場(chǎng)人員填寫(xiě)才生效，為保證客戶的歸屬，請(qǐng)盡

量填上客戶身份證號(hào)，完善確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容。

（3）如確認(rèn)單與合同簽定的客戶有沖突時(shí)以合同上的簽定客戶為準(zhǔn)，鑒定客戶歸屬。例1：如A區(qū)置業(yè)顧問(wèn)先帶老公看房并簽定確認(rèn)單，B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)后帶老婆看房并簽定確認(rèn)單，該客戶界定為A區(qū)置業(yè)顧問(wèn)所有。（直系親屬以第一看房者確定歸屬）（父母、子女、配偶，屬于直系親屬。其余關(guān)系屬于非直系親屬）

例2：如A區(qū)置業(yè)顧問(wèn)先帶小強(qiáng)看房并簽定確認(rèn)單，后B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)帶小強(qiáng)非直系親屬或朋友看房，并簽定確認(rèn)單，最后小強(qiáng)的非直系親屬或朋友簽訂合同后，該客戶歸屬為B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)（非直系親屬或朋友以確認(rèn)單鑒定客戶歸屬）

3、帶DM單到案場(chǎng)的客戶

（1）帶DM單直接到案場(chǎng)的客戶，如在報(bào)備期內(nèi)客戶歸報(bào)備的置業(yè)顧問(wèn)

（2）帶DM單直接到案場(chǎng)的客戶，如事先已填過(guò)確認(rèn)單的，客戶歸屬為確認(rèn)單上的置業(yè)顧問(wèn)

（3）帶DM單直接到案場(chǎng)的客戶，如在短信報(bào)備期內(nèi)，又有確認(rèn)單的，該客戶歸填

寫(xiě)確認(rèn)單的置業(yè)顧問(wèn)

二、客戶推薦流程

短信報(bào)備至聯(lián)動(dòng)中心案場(chǎng)人員處 帶客到案場(chǎng)填寫(xiě)看房確

聯(lián)動(dòng)中心案場(chǎng)人員將客戶聯(lián)動(dòng)中心案場(chǎng)人員返回客戶信息于門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)

三、聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目管理制度

1、在鋼運(yùn)內(nèi)部各區(qū)禁止一切惡性競(jìng)爭(zhēng)行為，例（A區(qū)置業(yè)顧問(wèn)已填好確認(rèn)單，B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)教唆客戶換電話報(bào)備或簽確認(rèn)單，或承諾返現(xiàn)金于客戶。一經(jīng)查實(shí)公司必將嚴(yán)懲B區(qū)置業(yè)顧問(wèn)，B區(qū)分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、總監(jiān)，必須受連帶責(zé)任，并停止發(fā)放該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)金提成）

2、短信報(bào)備必須報(bào)聯(lián)動(dòng)中心案場(chǎng)對(duì)接人員，否則試為無(wú)效報(bào)備。

3、聯(lián)動(dòng)中心案場(chǎng)人員在接到各區(qū)置業(yè)顧問(wèn)短信報(bào)備時(shí)，必須第一時(shí)間儲(chǔ)存?zhèn)錂n，并交由開(kāi)發(fā)商備案。（珠江太陽(yáng)城3天后報(bào)備歸零，其它項(xiàng)目1天后歸零，需重新短信報(bào)備）如案場(chǎng)人員未及時(shí)登記短信報(bào)備客戶或遺失有效期的報(bào)備客戶資料，案場(chǎng)人員承擔(dān)一切責(zé)任。

4、在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)如遇爭(zhēng)議問(wèn)題，各區(qū)置業(yè)顧問(wèn)第一時(shí)間找聯(lián)動(dòng)中心案場(chǎng)人員了出面解決，不可直接找開(kāi)發(fā)商人員爭(zhēng)論，如違反此項(xiàng)規(guī)則，案場(chǎng)人員有權(quán)向當(dāng)事人開(kāi)罰單，（50---500元每次）并交由聯(lián)動(dòng)中心處理。

5、在各開(kāi)發(fā)商規(guī)定的攬客范圍內(nèi)禁止一切攬客行為，聯(lián)動(dòng)中心將成立督導(dǎo)部對(duì)各項(xiàng)目攬客人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。（珠江太陽(yáng)城200米范圍內(nèi)。其他項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)）

6、進(jìn)入聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)，分行經(jīng)理，區(qū)經(jīng)，總監(jiān)在帶看、空看時(shí)必須帶工號(hào)牌，司徽，穿工作服，否則一律不得進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

7、帶看各項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)，不得在案場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目介紹（案場(chǎng)有特殊規(guī)定除外），統(tǒng)一由開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行銷(xiāo)講接待，同時(shí)必須遵守該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理要求。（例如：珠江太陽(yáng)城必須在2樓休息區(qū)等侍）

8、各區(qū)置業(yè)顧問(wèn)不得與開(kāi)發(fā)商人員串通客戶歸屬問(wèn)題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人停發(fā)所有聯(lián)動(dòng)業(yè)績(jī)并做開(kāi)除處理。

以上管理制度最終解釋權(quán)歸聯(lián)動(dòng)中心，如違返以上管理制度，各區(qū)分行經(jīng)理，區(qū)經(jīng)，總監(jiān)均承擔(dān)連帶責(zé)任。

本制度自2011年6月24日起試行

聯(lián)動(dòng)中心2011-06-23

第五篇：雞西市房產(chǎn)規(guī)定

雞西市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

雞西市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

黑龍江省雞西市人民政府

雞西市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

雞西市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

雞政發(fā)〔２００5〕 39號(hào)

二ＯＯ五年六月二十三日

第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào))和建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號(hào))，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。

第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)我市行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作。

計(jì)劃(發(fā)展和改革)、國(guó)土資源、規(guī)劃、價(jià)格行政主管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，做好經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)工作。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同計(jì)劃(發(fā)展和改革)、國(guó)土資源、規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃編制我市的經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，為逐年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。

第七條 計(jì)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門(mén)依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃。

中省直機(jī)關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)所屬上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，納入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，統(tǒng)一管理。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市、縣政府負(fù)擔(dān)。

第十條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。

第十二條 立項(xiàng)單位要向市政府報(bào)送經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后再向經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)報(bào)告，要如實(shí)報(bào)告立項(xiàng)名稱及其他有關(guān)內(nèi)容。

申請(qǐng)立項(xiàng)時(shí)要附帶以下有關(guān)資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、計(jì)委批文；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、驗(yàn)資證明；

5、圖紙。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房戶型面積和各種戶型比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)要對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。

第十六條 縣級(jí)以上政府價(jià)格管理部門(mén)是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格主管部門(mén)，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。新建的經(jīng)濟(jì)適用住房，必須報(bào)政府價(jià)格主管部門(mén)審批價(jià)格。凡未按《經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格〔2002〕2503)規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，有關(guān)部門(mén)不予核發(fā)銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門(mén)將依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第十九條 符合下列條件的家庭可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(1)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市政府確定的供應(yīng)對(duì)象；

(2)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

(3)家庭收入符合市政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件進(jìn)行審查。

第二十條 市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。第二十一條 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房首先到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)要帶以下附件：

1、個(gè)人申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人及家庭成員收入證明；

3、戶口；

4、身份證；

5、有房戶要帶現(xiàn)住房的房照復(fù)印件。

第二十二條 市政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署審查意見(jiàn)，并注明可以購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。

第二十三條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分差價(jià)款轉(zhuǎn)存到市廉租住房資金專戶，做為廉租住房專項(xiàng)資金。

第二十四條 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(包括集資建房、合作建房)必須有市經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門(mén)出具的相關(guān)手續(xù)，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后方可按市場(chǎng)價(jià)上市出

售；出售時(shí)要按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體比例由市、縣政府確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

第二十六條 國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，以政府核定的價(jià)格向符合條件的家庭出租。

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十八條 集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。

集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第二十九條 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)(包括中省直企、事業(yè)單位)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

第三十條 向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾怼ｍ?xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)監(jiān)督。

第三十一條 凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

第三十二條 集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

第三十三條 市政府可以根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房狀況、居民收入、房?jī)r(jià)等情況，確定是否發(fā)展集資、合作建房以及建設(shè)規(guī)模。

第三十四條 各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處；對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房銷(xiāo)售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房與商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位不良行為進(jìn)行處罰。

第三十五條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房的個(gè)人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買(mǎi)人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。