第一篇：中國農(nóng)科院房產(chǎn)管理暫行辦法

中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院房產(chǎn)管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院房產(chǎn)的管理，規(guī)范房產(chǎn)的配置、使用和處置行為，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《農(nóng)業(yè)部行政事業(yè)單位房產(chǎn)管理暫行辦法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合我院實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房產(chǎn)，是指中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院及其所屬事業(yè)單位（以下簡稱各單位）占有、使用的房屋建筑物。主要包括：

（一）國家或地方政府劃撥的房產(chǎn)；

（二）使用財(cái)政資金或自籌資金購建的房產(chǎn)；

（三）無償調(diào)入的房產(chǎn)；

（四）以置換、受贈(zèng)、索賠、抵償、盤盈等方式取得的房產(chǎn)；

（五）其他方式取得的房產(chǎn)。

第三條 房產(chǎn)管理應(yīng)遵循優(yōu)化配置、依法監(jiān)管、程序規(guī)范、公平公正的原則。

第四條 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院財(cái)務(wù)局（以下簡稱院財(cái)務(wù)局）

負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督各單位房產(chǎn)管理工作；各單位依法享有占有、使用權(quán)，享有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的收益、處分權(quán)，并承擔(dān)實(shí)施購建、分配使用、維護(hù)修繕、清查登記、申報(bào)處置等管理責(zé)任。

第五條 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的房產(chǎn)，可酌情委托相關(guān)單位代管。中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院法定代表人或獲其授權(quán)的主管機(jī)構(gòu)，應(yīng)與代管單位簽訂《房產(chǎn)授權(quán)管理責(zé)任書》或合同，明確授權(quán)范圍以及相關(guān)各方的權(quán)利、義務(wù)。

第二章 配 置

第六條 房產(chǎn)的配置，是指根據(jù)單位事業(yè)發(fā)展和職能履行需要，按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章確定的程序，通過購建或調(diào)劑等方式配備房產(chǎn)的行為。

第七條 各單位房產(chǎn)配置，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際需要出發(fā)，從嚴(yán)控制，合理配備。其中，院屬事業(yè)單位辦公用房的配置，參照黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條 各單位申請(qǐng)購建房產(chǎn)應(yīng)滿足以下條件：

（一）現(xiàn)有房產(chǎn)無法滿足本單位履行職能需要；

（二）不能共享、共用其他單位相關(guān)房產(chǎn)；

（三）不能通過調(diào)劑方式予以解決；

（四）不能通過市場(chǎng)租賃方式解決或租賃成本過高；

（五）不違背本單位土地資產(chǎn)利用規(guī)劃；

（六）其他應(yīng)滿足的條件。

第九條 申請(qǐng)財(cái)政性資金購建房產(chǎn)的，按照相關(guān)財(cái)政資金管理制度執(zhí)行，編報(bào)年度預(yù)算。其中屬于申請(qǐng)基本建設(shè)投資的，按照《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院基本建設(shè)管理辦法（試行）》等規(guī)章制度要求履行項(xiàng)目報(bào)批程序。

第十條 全部使用自籌資金購建房產(chǎn)的，應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法第八條的規(guī)定進(jìn)行必要性、合理性論證，由單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究決定，編報(bào)年度預(yù)算。并按照《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院基本建設(shè)管理辦法（試行）》等規(guī)章制度要求履行項(xiàng)目報(bào)批程序。

第十一條 有下列情形之一的房產(chǎn)，可進(jìn)行調(diào)劑：

（一）閑置三年以上；

（二）超標(biāo)準(zhǔn)配置的辦公用房；

（三）可供多單位共同使用；

（四）其他情形。

第十二條 因公益事業(yè)發(fā)展需要，且難以通過其他途徑取得房產(chǎn)的單位，可以主動(dòng)與相關(guān)單位協(xié)商，就調(diào)劑內(nèi)容、方式及補(bǔ)償?shù)冗_(dá)成一致意見后，提出調(diào)劑申請(qǐng)，報(bào)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院審核審批。申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)劑應(yīng)提交以下材料：

（一）房產(chǎn)調(diào)劑申請(qǐng)；

（二）相關(guān)方領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究會(huì)議決議；

（三）房產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件；

（四）房產(chǎn)平面圖和構(gòu)造圖；

（五）房產(chǎn)賬面價(jià)值或評(píng)估值的有效證明；

（六）其他相關(guān)材料。

第十三條 各單位應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，申領(lǐng)房產(chǎn)證。

第十四條 各單位應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)購置合同或批復(fù)的竣工財(cái)務(wù)決算等文件以及有關(guān)原始憑證，及時(shí)登記固定資產(chǎn)臺(tái)賬、財(cái)務(wù)賬。

第三章 使 用

第十五條 房產(chǎn)的使用包括單位自用、出租、出借、對(duì)外投資等方式。

第十六條 各單位應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)的日常管理，妥善安排使用，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，保持房產(chǎn)完好和使用安全。辦公用房和公有住房應(yīng)逐步推行專業(yè)化的物業(yè)管理，積極推動(dòng)面向社會(huì)的整體或單項(xiàng)（如保潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等）招標(biāo)委托管理。實(shí)行內(nèi)部委托管理的，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，深化改革，提高物業(yè)管理的專業(yè)化水平。

第十七條 各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)出租、出借行為的管理。有下列情形之一的房產(chǎn)不得用于出租、出借：

（一）正常履行單位職能所必需的；

（二）已被依法裁定查封、凍結(jié)的；

（三）未取得產(chǎn)權(quán)人或其他共有人同意的；

（四）權(quán)屬關(guān)系不明確或存在權(quán)屬糾紛的；

（五）不符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的；

（六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（七）其他。

第十八條 房產(chǎn)出租、出借主要包括以下形式：

（一）將房產(chǎn)提供給他人居住的（不包括按照房改政策出租的公有住房）；

（二）將房產(chǎn)（含房屋內(nèi)的場(chǎng)地、柜臺(tái)、櫥窗等）有償提供給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的；

（三）將房屋及構(gòu)筑物的頂部、外立面等有償提供給他人從事廣告、宣傳、展示活動(dòng)的；

（四）以不變更房產(chǎn)權(quán)屬為前提，利用房產(chǎn)與他人聯(lián)營、入股經(jīng)營、承包經(jīng)營的；

（五）其他形式。

第十九條 各單位出租、出借房產(chǎn)，單項(xiàng)或批量價(jià)值（賬面價(jià)值，下同）800萬元以上（含800萬元）的，經(jīng)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院院常務(wù)會(huì)議審議同意后，報(bào)農(nóng)業(yè)部審批。

單項(xiàng)或批量價(jià)值800萬元以下的，各單位自行審批。各單位應(yīng)于批復(fù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)將批復(fù)文件（一式六份）

報(bào)院財(cái)務(wù)局，由院財(cái)務(wù)局統(tǒng)一匯總后，報(bào)農(nóng)業(yè)部備案。

第二十條 各單位申報(bào)房產(chǎn)出租、出借，應(yīng)提交以下材料：

（一）房產(chǎn)出租、出借申請(qǐng)文件。應(yīng)就申報(bào)材料的完整性、決策過程的合規(guī)性、項(xiàng)目實(shí)施的可行性等方面提出意見；

（二）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（三）能夠證明擬出租、出借房產(chǎn)價(jià)值的有效憑證，如購房發(fā)票、工程決算、記賬憑證等復(fù)印件（加蓋單位公章）；

（四）出租、出借的可行性分析報(bào)告。包括：擬出租房產(chǎn)的位置、面積、使用現(xiàn)狀、出租原因、招租方式、租期設(shè)定、租價(jià)確定方法、對(duì)承租方的限定條件等；

（五）單位法人證書復(fù)印件、擬承租承借方的單位法人證書復(fù)印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、個(gè)人身份證復(fù)印件；

（六）同意利用房產(chǎn)出租、出借的領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議決議；

（七）其他需提交的材料。

第二十一條 房產(chǎn)出租應(yīng)公開、公正，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。各單位原則上應(yīng)采取公開招租的形式，可自行或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)開展招租工作。

第二十二條 各單位在招租前，應(yīng)自行組織調(diào)查或委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出租房產(chǎn)的租金進(jìn)行評(píng)估，綜合考慮房產(chǎn)所在地段、租賃市場(chǎng)行情等因素合理確定招租底價(jià)，必要時(shí)應(yīng)采取評(píng)審或資產(chǎn)評(píng)估的辦法確定出租的底價(jià)。

第二十三條 各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承租方的資信考察，嚴(yán)格控制出租風(fēng)險(xiǎn)。

第二十四條 各單位房產(chǎn)出租應(yīng)訂立書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同租期一般不超過5年。

第二十五條 各單位應(yīng)加強(qiáng)出租房產(chǎn)的跟蹤管理。對(duì)已出租房產(chǎn)應(yīng)做專項(xiàng)登記并及時(shí)更新相關(guān)信息。對(duì)承租人擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、破壞結(jié)構(gòu)、形成安全隱患的，應(yīng)及時(shí)采取有效措施加以糾正，必要時(shí)，應(yīng)依法解除租賃合同。

第二十六條 各單位利用房產(chǎn)對(duì)外投資，單項(xiàng)或批量價(jià)值500萬元以上（含500萬元）的，經(jīng)院常務(wù)會(huì)議審議同意后，報(bào)農(nóng)業(yè)部審批。單項(xiàng)或批量價(jià)值（不含院本級(jí)）500萬元以下的，報(bào)院審批；在審批完成后的15個(gè)工作日內(nèi)將批復(fù)文件（一式四份）報(bào)農(nóng)業(yè)部備案。院本級(jí)利用房產(chǎn)對(duì)外投資均須報(bào)農(nóng)業(yè)部審批。

第二十七條 申報(bào)房產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)提交以下材料：

（一）對(duì)外投資書面申請(qǐng)。應(yīng)就申報(bào)材料的完整性、決策過程的合規(guī)性、項(xiàng)目實(shí)施的可行性等方面提出意見；

（二）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（三）能夠證明擬對(duì)外投資房產(chǎn)價(jià)值的有效憑證，如購房發(fā)票、工程決算、記賬憑證等復(fù)印件（加蓋單位公章）；

（四）可行性分析報(bào)告。包括投資的必要性及背景、房產(chǎn)來源及對(duì)單位履行職能的影響、合作方資信狀況等，并分

析投資風(fēng)險(xiǎn)、投資收益及回收期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

（五）同意利用房產(chǎn)對(duì)外投資的單位領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議決議；

（六）單位法人證書復(fù)印件、擬合作方法人證書復(fù)印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、個(gè)人身份證復(fù)印件等；

（七）擬創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體的章程和工商行政管理部門下發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（八）單位與擬合作方簽訂的合作意向書、協(xié)議草案或合同草案。合作意向書或草案應(yīng)明確約定相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)、利益分享和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的責(zé)任等，并須注明該協(xié)議經(jīng)本單位上級(jí)主管部門審批同意后方正式生效的保留條款；

（九）單位上年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

（十）經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的擬合作方上年財(cái)務(wù)報(bào)表；

（十一）其他材料。

第二十八條 各單位利用房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)外投資，應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所，按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)擬投資資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和驗(yàn)資。資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目按規(guī)定履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

第二十九條 各單位利用房產(chǎn)出租、出借和對(duì)外投資等取得的收益，應(yīng)納入單位預(yù)算，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理。

第四章 處 置

第三十條 房產(chǎn)處置是指各單位對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或注銷產(chǎn)權(quán)的行為，主要包括：無償調(diào)撥（劃轉(zhuǎn)）、轉(zhuǎn)讓、置換、報(bào)廢、報(bào)損等。

第三十一條 屬于以下情況之一的，可以申報(bào)房產(chǎn)處置：

（一）因?qū)嵤┗窘ㄔO(shè)項(xiàng)目、執(zhí)行土地資產(chǎn)利用規(guī)劃等須拆除的；

（二）因單位職能調(diào)整、整體搬遷等原因,繼續(xù)使用該房產(chǎn)確無必要的；

（三）因執(zhí)行城市建設(shè)總體規(guī)劃須被征用、拆除的；

（四）閑置多年且在可預(yù)期內(nèi)仍無法做到有效使用的；

（五）其他情形。

第三十二條 房產(chǎn)處置須經(jīng)院審核同意后報(bào)農(nóng)業(yè)部審批。其中，涉及單項(xiàng)或批量價(jià)值800萬元以上（含800萬元）的，經(jīng)院常務(wù)會(huì)議審議同意后，報(bào)農(nóng)業(yè)部審批。

第三十三條 各單位申報(bào)房產(chǎn)處置前，應(yīng)就處置方案在單位全體職工范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7個(gè)工作日。

第三十四條 申報(bào)房產(chǎn)處置，應(yīng)提交以下材料：

（一）處置申請(qǐng)文件（包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、安全鑒定、處置原因與方式等）。各單位應(yīng)就申報(bào)材料的完整性、決策過程的合規(guī)性等方面提出意見；

（二）《中央級(jí)事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置申請(qǐng)表》；

（三）資產(chǎn)價(jià)值憑證及產(chǎn)權(quán)證明，如購房發(fā)票或收據(jù)、工程決算副本、記賬憑單，房屋所有權(quán)證等憑據(jù)的復(fù)印件（加蓋單位公章）；

（四）房產(chǎn)現(xiàn)狀及實(shí)景圖；

（五）同意處置房產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議決議；

（六）本單位范圍內(nèi)公示情況說明；

（七）其他需提供的材料。

第三十五條 房產(chǎn)處置除按第三十四條規(guī)定提交材料外，根據(jù)具體形式，還應(yīng)提交必要的補(bǔ)充材料，其中：

（一）無償調(diào)撥（劃轉(zhuǎn)）的，應(yīng)提交依據(jù)文件和劃轉(zhuǎn)意向性協(xié)議。屬單位撤銷、合并、分立而移交資產(chǎn)的，需提供撤銷、合并、分立的批文。

（二）轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交可行性論證報(bào)告、意向性協(xié)議書（或公開招標(biāo)、拍賣計(jì)劃）。

（三）置換的，應(yīng)提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)告，對(duì)方單位擬用于置換資產(chǎn)的基本情況說明、是否已被設(shè)置為擔(dān)保物等，雙方草簽的置換協(xié)議，對(duì)方單位的法人證書或營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件（加蓋單位公章）。

（四）報(bào)廢、報(bào)損的，應(yīng)提供價(jià)值清單；因房屋拆除等原因需辦理資產(chǎn)核銷手續(xù)的，提交相關(guān)職能部門的房屋拆除批復(fù)文件、建設(shè)項(xiàng)目拆建立項(xiàng)文件、雙方簽定的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。屬于非正常損失的，應(yīng)提供責(zé)任事故的鑒定文件及

對(duì)責(zé)任者的處理文件。

第三十六條 房產(chǎn)處置收入應(yīng)按照政府非稅收入管理和財(cái)政國庫收繳管理的規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第五章 檔案和基礎(chǔ)信息管理

第三十七條 各單位應(yīng)建立健全房產(chǎn)檔案管理制度，按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，全面、完整、及時(shí)地整理歸集相關(guān)資料，經(jīng)本單位資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字后，移交本單位檔案管理機(jī)構(gòu)集中保管。

第三十八條 歸檔的房產(chǎn)資料應(yīng)為原件。存檔資料是復(fù)印件的，應(yīng)由資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)核對(duì)無誤后簽章，并注明核對(duì)日期及原件存放處。

第三十九條 各單位要加強(qiáng)房產(chǎn)檔案的日常管理，定期檢查；檔案毀損或者丟失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

第四十條 復(fù)制、借用房產(chǎn)權(quán)屬證明等重要文件資料，須經(jīng)單位分管領(lǐng)導(dǎo)同意，并明確借用期限和使用范圍；借出的重要文件資料應(yīng)予登記，并由專人負(fù)責(zé)跟蹤管理。

第四十一條 任何人不得以任何借口將房產(chǎn)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔。

第四十二條 按規(guī)定程序處置房產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。

第四十三條 各單位要加強(qiáng)對(duì)本單位房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)管理，每年對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)，及時(shí)掌握變動(dòng)信息，確保賬實(shí)相符。

第六章 監(jiān)督檢查和法律責(zé)任

第四十四條 院財(cái)務(wù)局對(duì)各單位房產(chǎn)使用、處置情況進(jìn)行監(jiān)督，定期或不定期地開展專項(xiàng)檢查。

第四十五條 各單位在房產(chǎn)使用、處置過程中不得有下列行為：

（一）未按規(guī)定程序申報(bào)，擅自越權(quán)審批房產(chǎn)使用、處置事項(xiàng)；

（二）對(duì)不符合規(guī)定的申報(bào)材料予以審批；

（三）串通作弊、暗箱操作，低價(jià)出租、低估價(jià)值對(duì)外投資或壓價(jià)處置房產(chǎn)；

（四）其他造成房產(chǎn)損失的行為。

第四十六條 各單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《財(cái)政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號(hào)）等有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第七章 附 則

第四十七條 依據(jù)本辦法配置、使用和處置房產(chǎn)的，如

涉及相應(yīng)土地資產(chǎn)，應(yīng)同時(shí)執(zhí)行《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院土地資產(chǎn)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。

第四十八條 各單位按照國家有關(guān)政策規(guī)定向城鎮(zhèn)職工出售、出租公有住房的行為不適用本辦法。

第四十九條 各單位可以根據(jù)本辦法和管理的需要，制定房產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院備案。

第五十條 本辦法由院財(cái)務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第五十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：鼓樓區(qū)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)管理暫行辦法

鼓樓區(qū)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)管理暫行辦法

第一條 為加強(qiáng)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)管理，促進(jìn)其合理、節(jié)約、有效使用，提高行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)管理的透明度，確保國有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)財(cái)政部《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，按照“公開、公平、公正”的要求，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 我區(qū)范圍內(nèi)依法管理或受托管理國有房產(chǎn)的行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和承擔(dān)政府建設(shè)任務(wù)的各類工程指揮部（以下簡稱“房產(chǎn)管理單位”）適用本辦法。

第三條 本辦法所稱國有房產(chǎn)是指國家所有的各類商業(yè)服務(wù)性用房、辦公性用房、生產(chǎn)性用房、倉儲(chǔ)性用房、居住性用房及場(chǎng)地等。

第四條 鼓樓區(qū)財(cái)政局代表鼓樓區(qū)人民政府對(duì)全區(qū)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)行使管理職能。

第五條 行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)要按固定資產(chǎn)登記入帳，做到賬實(shí)相符。

第六條 行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)未經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)不得用于對(duì)外擔(dān)保。

第七條 對(duì)于行政事業(yè)單位閑置不用的國有房產(chǎn)，可以在行政事業(yè)單位之間調(diào)劑使用，但應(yīng)由其主管部門與區(qū)財(cái)政局審核后報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)。

第八條 行政事業(yè)單位可將閑置、富余的房產(chǎn)對(duì)外出租，但應(yīng)按以下規(guī)定和程序進(jìn)行。

1、國有房產(chǎn)出租應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、公正原則，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行市場(chǎng)租金，租金底價(jià)的確定應(yīng)委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)出租的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，采用公開招租的方式，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。公開招租的方式有：拍租、招投標(biāo)、掛牌、協(xié)議租賃及國家法律法規(guī)規(guī)定的其他方式。

2、經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個(gè)報(bào)名者時(shí)，房產(chǎn)管理單位在經(jīng)上級(jí)主管部門、區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局審核并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后，可采用協(xié)議租賃方式，以不低于底價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與報(bào)名者簽訂租約。國有房產(chǎn)租金底價(jià)的確定應(yīng)委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)出租的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

3、房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)將擬招租的國有房產(chǎn)詳細(xì)情況填寫《鼓樓區(qū)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)出租審批表》并附書面報(bào)告和說明，經(jīng)上級(jí)主管部門審核后報(bào)區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局批準(zhǔn)。

4、經(jīng)區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局批準(zhǔn)后，房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)外公開發(fā)布擬公開招租的國有房產(chǎn)信息。發(fā)布的信息應(yīng)包括如下內(nèi)容：

（1）房產(chǎn)的位置、面積、功能和用途等基本信息；

（2）房產(chǎn)管理單位名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系電話；

（3）擬招租的期限、對(duì)象和必要的條件；

（4）擬招租房產(chǎn)的底價(jià)；

（5）招租的形式；

（6）公示的起訖日期和報(bào)名的截至日期；

（7）報(bào)名地點(diǎn)和方式；

（8）接受投訴的單位和聯(lián)系電話；

（9）其他信息。

5、信息發(fā)布的期限為15天。發(fā)布的信息資料應(yīng)當(dāng)在國有房產(chǎn)所在地和鼓樓區(qū)政務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行張貼，必要時(shí)可在福建日?qǐng)?bào)或福州日?qǐng)?bào)上發(fā)布。

6、簽約方的確定應(yīng)當(dāng)遵循公開透明的原則，區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)職能。評(píng)標(biāo)（議標(biāo)）或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)須有上級(jí)主管部門、區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

7、簽約方一旦確定，應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理單位簽訂租房協(xié)議，租房協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）房產(chǎn)位置、面積、功能及用途等基本情況；

（2）租賃限期；

（3）租賃費(fèi)用及支付方式；

（4）裝修條款及安全責(zé)任；

（5）保險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理；

（6）提前終止約定；

（7）違約責(zé)任及免責(zé)條款；

（8）其他條款或約定。

8、國有房產(chǎn)招租結(jié)束后15天內(nèi)，房產(chǎn)管理單位應(yīng)將招租的詳細(xì)情況以書面形式，隨同租房協(xié)議復(fù)印件上報(bào)上級(jí)主管部門、區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局備案。

9、各單位取得的國有房產(chǎn)租金收入屬于國有資產(chǎn)有償使用收入，根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于加強(qiáng)政府非稅收入管理的通知》（財(cái)綜[2004]53號(hào)）規(guī)定，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用福建省財(cái)政廳監(jiān)制的票據(jù)，在依法繳納稅款后全額上繳國庫，納入部門預(yù)算，實(shí)行收支兩條線管理。政府可按一定比例予以調(diào)劑，統(tǒng)籌使用。

10、國有房產(chǎn)的出租收入可首先用于償還各單位因購置國有房產(chǎn)形成的債務(wù)和國有房產(chǎn)的維修、物業(yè)管理及其他必要支出，結(jié)余部分可用于彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足或事業(yè)發(fā)展。

11、國有房產(chǎn)的租期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋屬性的不同合理確定，原則上不得超過3年，特殊情況下可由房產(chǎn)管理單位在經(jīng)其上級(jí)主管部門審核并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后予以延長，但最長不超過5年。

12、租期屆滿前3個(gè)月，租賃戶應(yīng)向房產(chǎn)管理單位提出退租或續(xù)租申請(qǐng)。在不低于原租金價(jià)格并且無拖欠租金行為的前提下，房產(chǎn)管理單位可將續(xù)租租約在到期前1個(gè)月內(nèi)上報(bào)其上級(jí)主管部門審核后報(bào)區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局批準(zhǔn)。租賃期滿后，承租戶需將租賃的房產(chǎn)使用權(quán)歸還給房產(chǎn)管理單位，房產(chǎn)管理單位不得認(rèn)購、退回或折價(jià)收購租賃戶投入的固定資本或裝修費(fèi)用。

13、租賃到期后應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定重新招租。

14、有拖欠租金行為的租賃戶到期后，不得續(xù)簽租約。其所租用的國有房產(chǎn)必須由房產(chǎn)管理單位依照協(xié)議到期回收，并按照本辦法規(guī)定重新招租。

15、國有房產(chǎn)在租約期內(nèi)，凡因城市規(guī)劃等原因引起對(duì)所租賃房屋動(dòng)遷或拆除的，房產(chǎn)管理單位負(fù)責(zé)按規(guī)定提前通知租賃戶，并解除租賃協(xié)議，同時(shí)做好房屋騰空之前的相關(guān)工作。

16、房產(chǎn)管理單位必須建立健全國有房產(chǎn)管理臺(tái)帳制度和統(tǒng)計(jì)分析制度。每年終了之后1個(gè)月內(nèi)，房產(chǎn)管理單位應(yīng)將本的國有房產(chǎn)租賃情況填寫《鼓樓區(qū)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)出租情況表》，上報(bào)其上級(jí)主管部門，經(jīng)上級(jí)主管部門審核匯總后，報(bào)送區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局。

第九條 行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)參照《福州市鼓樓區(qū)區(qū)屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（鼓政綜[2006]107號(hào)）報(bào)請(qǐng)其上級(jí)主管部門、區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)后，由區(qū)財(cái)政局委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)后，遵循“公平、公開、公正”的原則，通過福州市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心以競(jìng)價(jià)、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行，拍賣所得應(yīng)繳入國庫。拍賣機(jī)構(gòu)由福州市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心根據(jù)《福州市市屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（榕政綜[2006]183號(hào)）第十七條規(guī)定選擇確定。

在產(chǎn)權(quán)交易過程中，降價(jià)幅度超過原轉(zhuǎn)讓底價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在按原批準(zhǔn)程序獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行。

第十條區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各單位國有房產(chǎn)出租的管理、監(jiān)督，保證資產(chǎn)的安全完整和保值增值，并定期組織審計(jì)等有關(guān)部門，對(duì)國有房產(chǎn)出租行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

第十一條 檢查的主要內(nèi)容：

1、國有房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓等行為是否依照本辦法規(guī)定實(shí)施；

2、在實(shí)施公開招租、轉(zhuǎn)讓過程中，是否存在違規(guī)操作、故意泄露有關(guān)信息等行為；

3、是否存在以消費(fèi)方式、以物交易等不正當(dāng)?shù)牡纸蛔饨鹦袨椋?/p>

4、是否存在不明原因的低租金、不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象；

5、是否存在不按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算、隱瞞、少報(bào)或虛報(bào)收入、私設(shè)“小金庫”、未實(shí)行收支兩條線管理等行為；

6、是否存在其他違法行為。

第十二條 凡在檢查中發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局應(yīng)當(dāng)按照本辦法的相關(guān)規(guī)定，提出相應(yīng)的整改意見，督促房產(chǎn)管理單位進(jìn)行糾正和補(bǔ)救，并向其上級(jí)主管部門通報(bào)相關(guān)情況。

第十三條 凡在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國有資產(chǎn)損失且情節(jié)嚴(yán)重的，區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府報(bào)告，并按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定，追究行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。

第十四條 本辦法施行前正在履行的租約，允許維持原租約直至租期屆滿，各單位應(yīng)將收取的租金收入按本辦法規(guī)定上繳國庫。原租約履行結(jié)束后，一律按本辦法規(guī)定執(zhí)行。但各單位應(yīng)對(duì)單位國有房產(chǎn)出租情況進(jìn)行一次清理統(tǒng)計(jì)，并將有關(guān)統(tǒng)計(jì)情況填寫《鼓樓區(qū)行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)出租情況表》，在本辦法頒布之日起1個(gè)月內(nèi)經(jīng)上級(jí)主管部門審核后報(bào)送區(qū)財(cái)政局、區(qū)監(jiān)察局。

第十五條 本辦法由區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第三篇：青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則

青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則

（１９９１年９月７日青島市人民政府發(fā)布根據(jù)１９９８年８月２４日《青島市人民政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章行政處罰等條款的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本細(xì)則。

第二條 青島市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管機(jī)關(guān)）是本市公有房產(chǎn)管理的行政主管機(jī)關(guān)。其主要職責(zé)是：

（一）執(zhí)行有關(guān)公有房產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）草擬本市公有房產(chǎn)管理的法規(guī)、規(guī)章草案；制定公有房產(chǎn)管理的規(guī)范性文件； 

（三）負(fù)責(zé)本市公有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理； 

（四）監(jiān)督、指導(dǎo)房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營單位管理、經(jīng)營公有房產(chǎn)的活動(dòng)； 

（五）按照本細(xì)則的規(guī)定，負(fù)責(zé)公有房產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量鑒定； 

（六）處理違反《辦法》及本細(xì)則的行為； 

（七）受理有關(guān)公有房產(chǎn)的行政復(fù)議案件； 

（八）負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營單位的資質(zhì)審查； 

（九）負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)、縣級(jí)市和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)； 

（十）匯總公有房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，編制公有房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 

（十一）負(fù)責(zé)解釋、答復(fù)單位和個(gè)人就公有房產(chǎn)提出的咨詢； 

（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章制定的其他行政職責(zé)。

第三條 市房管機(jī)關(guān)的派出機(jī)構(gòu)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)），具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市公有房產(chǎn)的行政管理工作。其主要職責(zé)是： 

（一）執(zhí)行有關(guān)公有房產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章和市房管機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件； 

（二）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作； 

（三）對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營單位在本轄區(qū)內(nèi)管理、經(jīng)營公有房產(chǎn)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)； 

（四）按照本細(xì)則的規(guī)定，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量鑒定； 

（五）處理違反《辦法》及本細(xì)則的行為； 

（六）根據(jù)市房管機(jī)關(guān)的要求，收集、匯總本轄區(qū)內(nèi)公有房產(chǎn)資料，填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 

（七）答復(fù)單位和個(gè)人就本轄區(qū)公有房產(chǎn)提出的咨詢。

第四條 房產(chǎn)所有權(quán)單位可以將自管房產(chǎn)的所有權(quán)交歸市房管機(jī)關(guān)（限于在市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)的公有房產(chǎn)）或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理。

市直管國有房產(chǎn)和市房管機(jī)關(guān)以前款規(guī)定管理的房產(chǎn)，依照所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的原則，由市房產(chǎn)經(jīng)營公司依法經(jīng)營。

房產(chǎn)所有權(quán)單位自管的房產(chǎn)，可以委托市房產(chǎn)經(jīng)營公司或其他具有法人資格的房產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營。

第五條 禁止任何單位或個(gè)人非法租賃、買賣公有房產(chǎn)或利用公有房產(chǎn)牟取非法利益。

第六條 《辦法》及本細(xì)則所稱房產(chǎn)是指，依法建設(shè)的房屋和附屬于房屋的構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

《辦法》及本細(xì)則所稱房產(chǎn)所有權(quán)單位是指，依法擁有經(jīng)市房管機(jī)關(guān)或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)登記發(fā)證房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位、全民所有制和集體所有制企業(yè)單位。

《辦法》及本細(xì)則所指房產(chǎn)經(jīng)營單位是指，經(jīng)市房管機(jī)關(guān)審查資質(zhì)合格并按國家規(guī)定辦理法人登記的從事房產(chǎn)出租、買賣與經(jīng)營活動(dòng)的單位（不含城市建設(shè)綜合開發(fā)單位）。

第二章 產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理

第七條 公有房產(chǎn)實(shí)行所有權(quán)（以下簡稱產(chǎn)權(quán)）登記發(fā)證制度。

市房管機(jī)關(guān)是市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)公有房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)。各縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)是所轄區(qū)域內(nèi)公有房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)。公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。

第八條 公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍的管理，按建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》及本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條 房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)在每年1月15日前，向區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)報(bào)送上的下列房產(chǎn)經(jīng)營管理情況和統(tǒng)計(jì)資料： 

（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備及變化情況； 

（二）經(jīng)營管理房產(chǎn)的用途及不同用途房屋的面積（建筑面積、使用面積）和經(jīng)營管理房產(chǎn)的增減及增減原因； 

（三）經(jīng)營管理方式及經(jīng)營收入和支出；

（四）房產(chǎn)完好狀況及維修支出；

（五）區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他有關(guān)資料。

第十條 公有房產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量鑒定由區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，但屬下列情況之一的，由市房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)：

（一）涉及房屋整體結(jié)構(gòu)的全面鑒定；

（二）房產(chǎn)所有權(quán)單位、房產(chǎn)經(jīng)營單位或合法使用人對(duì)區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)的鑒定有異議并提出申請(qǐng)的；

（三）市房管機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)由其鑒定的。

第三章 租賃管理

第十一條 房產(chǎn)出租單位是指，依法出租公有房產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營單位。

承租人應(yīng)是在青島市或各縣級(jí)市有城市常住戶口的具有完全民事行為能力的公民或在青島市或各縣級(jí)市有組織機(jī)構(gòu)的法人或其他組織。

第十二條 因分配、調(diào)整、互換、拆遷安置而承租公有房產(chǎn)的，承租人須在遷入前憑有關(guān)證明或文件與房產(chǎn)出租單位簽訂租賃合同，領(lǐng)取《承租房屋證明》。租賃合同是房產(chǎn)出租單位與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。《承租房屋證明》是承租人辦理戶口遷入手續(xù)的合法憑證。

第十三條 承租人在租賃合同期滿前退租的，租賃合同終止。承租人應(yīng)在退租之日起三十日內(nèi)遷出并申請(qǐng)房產(chǎn)出租單位查收，領(lǐng)取《退租房屋證明》。

未到房產(chǎn)出租單位辦理退租手續(xù)即遷出的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)追繳欠租并要求承租人賠償在此期間發(fā)生的對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的人為損壞。

第十四條 公有住宅房屋的承租人和與承租人同住的具有完全民事行為能力的人申請(qǐng)分立承租名義的，須符合下列條件： 

（一）分立各方為同一戶籍，經(jīng)濟(jì)上已分開獨(dú)立生活； 

（二）房屋可以分間單獨(dú)使用且分立后不致造成使用不便或分立后人均居住面積不低于解困標(biāo)準(zhǔn)的； 

（三）分立各方及同住的完全民事行為能力人協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議； 

（四）無欠租。

房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)與分立承租名義各方分別簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

原設(shè)計(jì)為單戶使用的房屋，原則上不予分立承租名義。

第十五條 公有住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須符合下列條件： 

（一）承租人提出書面申請(qǐng)； 

（二）同一戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明； 

（三）新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

第十六條 公有非住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須提出書面申請(qǐng)。承租人系法人或其他組織的，須同時(shí)提交其上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件或證明；承租人系個(gè)人的，新承租人與原承租人應(yīng)是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

第十七條 公有住宅房屋承租人死亡或戶口外遷，符合下列條件的同住人可向房產(chǎn)出租單位申請(qǐng)變更承租名義： 

（一）申請(qǐng)人有本住宅的常住戶口且實(shí)際居住，并具有完全民事行為能力； 

（二）申請(qǐng)人本人或配偶在本市無其他承租公有房屋或無私有房產(chǎn)（公有房屋或私有房產(chǎn)的人均居住面積低于解困標(biāo)準(zhǔn)的，不在此限）； 

（三）申請(qǐng)人與其他同一戶籍的具有完全民事行為能力的人協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。

房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)同意并與申請(qǐng)人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》。

第十八條 申請(qǐng)人按本細(xì)則第十七條規(guī)定申請(qǐng)變更承租名義，應(yīng)當(dāng)在原承租人死亡或戶口外遷之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

逾期未申請(qǐng)變更承租名義或當(dāng)事人之間不能協(xié)商確定新承租人的，房產(chǎn)出租單位可按下列順序確定新承租人： 

（一）原承租人的配偶； 

（二）原承租人的父、母； 

（三）原承租人的子、女（按長幼為序）； 

（四）其他同住人（以居住時(shí)間長短為序）。

原承租人欠租的，由新承租人償付。

第十九條 承租人死亡或戶口遷移，無同一戶籍同住人或同住人在他處有住房且非居住困難的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)收回房屋，另行出租。

承租人全家外遷前或無同住人的承租人死亡前，原住他處而以占房為目的將戶口遷入并居住的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)責(zé)令其限期遷出。

第二十條 承租人或同住人申請(qǐng)分立、變更承租名義時(shí)，必須提交保證按政策規(guī)定可以回本地的親屬的房屋使用權(quán)的保證書。

房產(chǎn)出租單位收到承租人或同住人要求分立、變更承租名義的書面申請(qǐng)后，對(duì)經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，應(yīng)在十五日內(nèi)辦理房屋承租手續(xù)；對(duì)不符合規(guī)定條件的，應(yīng)在十五日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

第二十一條 單位調(diào)整職工住房涉及其他房產(chǎn)出租單位的房屋時(shí)，應(yīng)事先向有關(guān)房產(chǎn)出租單位出具調(diào)整住房方案，征得其同意；被調(diào)整住房的職工持單位開具的調(diào)整住房證明，按本細(xì)則第十二條、第十三條及有關(guān)規(guī)定辦理承、退租手續(xù)后，方可遷入、遷出。

第二十二條 公有非住宅房屋的承租人因更名、合并或分立等原因需變更或分立承租名義的，原承租人或現(xiàn)使用人須憑有關(guān)證明、文件，在更名、合并或分立情況發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)提出書面申請(qǐng)。房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)與其重新簽訂租賃合同。

在前款規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)辦理變更或分立承租名義手續(xù)的，欠繳的租金、房屋的人為損壞，由原承租人和現(xiàn)使用人負(fù)連帶責(zé)任。

第二十三條 租賃合同有效期間，遇有下列情形之一，房產(chǎn)出租單位可調(diào)整租金數(shù)額：

（一）縣級(jí)以上人民政府決定調(diào)整公有房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)；

（二）經(jīng)過房產(chǎn)出租單位維修，房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用條件（面積、附屬設(shè)施等）有改變的；

（三）改變租賃合同約定的房屋用途的。

第二十四條 租賃鋪面房屋，租賃雙方應(yīng)簽訂鋪面房屋租賃合同。

經(jīng)批準(zhǔn)將公有住宅房屋改作鋪面房屋的，承租人自行停業(yè)或有關(guān)部門責(zé)令其停業(yè)，但未經(jīng)房產(chǎn)出租單位批準(zhǔn)改變房屋用途的，承租人仍須按租賃合同的約定繳納鋪面房屋租金。

鋪面房屋，原則上不得改作他用。

第二十五條 遇有下列情形之一，房產(chǎn)出租單位應(yīng)中止收取租金： 

（一）因房產(chǎn)出租單位維修、翻建等原因，承租人需遷出房屋三十日以上的； 

（二）因不可抗力致房屋損壞使承租人不能正常使用房屋的； 

（三）經(jīng)市或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的其他情形。

第二十六條 《辦法》及本細(xì)則所稱轉(zhuǎn)租是指，承租人將合法承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)給非屬同一法人的其他單位或非同一戶籍的個(gè)人使用，并收取或變相收取約定數(shù)額的貨幣或?qū)嵨锏男袨椤?/p>

第二十七條 《辦法》及本細(xì)則所稱轉(zhuǎn)讓是指，承租人將合法承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)給非屬同一法人的其他單位或非同一戶籍的個(gè)人使用，并由使用人實(shí)際履行繳納租金義務(wù)的行為。

第二十八條 未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

第二十九條 以承租的公有非住宅房屋與他人合資經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的須經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，租賃雙方須重新簽訂租賃合同。租金由租賃雙方協(xié)商議定，但不得低于原租賃合同約定租金的三倍。

未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，以承租的公有房產(chǎn)與他人合資經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

第三十條 承租人因下列原因之一將承租的公有房屋連續(xù)閑置一年以上，房產(chǎn)出租單位不得解除租賃合同、收回房屋：

（一）承租人因公務(wù)、探親等原因離開本地并出具公安部門或所在單位證明的； 

（二）房屋不能保證居住或使用安全，經(jīng)房管機(jī)關(guān)鑒定屬實(shí)的； 

（三）房屋與人民法院、房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門正在處理的案件有關(guān)的； 

（四）市房管機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他正當(dāng)理由。

承租人因前款

（二）、（三）、（四）項(xiàng)原因之一，拖欠租金六個(gè)月以上的，房產(chǎn)出租單位不得解除租賃合同、收回房屋。

第三十一條 房屋開發(fā)公司新建移交市房管機(jī)關(guān)接管的房屋，在市房產(chǎn)經(jīng)營公司起租后尚未售出的（限于出售使用權(quán)的商品房），給予一年的出售期。出售期自起租之日起算。出售期間免繳租金。

超過出售期房屋未售出的，出售期可再延長一年。延長期期間的房屋租金由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，房屋的維修，由市房產(chǎn)經(jīng)營公司負(fù)責(zé)。

延長期滿房屋仍未售出的，市房產(chǎn)經(jīng)營公司應(yīng)報(bào)請(qǐng)市房管機(jī)關(guān)按解困住房價(jià)格收購房屋，用于解困。所得價(jià)款付給建設(shè)單位。

第三十二條 單位調(diào)整職工住房空出的房屋或新購買尚待分配但已起租的房屋，應(yīng)給予六個(gè)月的分配期。分配期自被調(diào)整職工分配新房之日或新購買房屋起租之日起算。分配期期間的房屋租金由分配單位負(fù)責(zé)。

分配期期滿仍未分配的，房產(chǎn)出租單位應(yīng)報(bào)請(qǐng)市或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)同意后，收回房屋用于解困。

第四章 房屋的使用和維修

第三十三條 《辦法》細(xì)則所稱改變房屋的用途是指，改變房屋及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)用途、租賃合同約定的用途或有關(guān)部門確定的用途。

第三十四條 改變房屋的用途，須符合下列條件： 

（一）符合城市規(guī)劃要求； 

（二）符合房屋使用安全要求； 

（三）不影響相鄰關(guān)系； 

（四）不影響文物和有特色建筑的保護(hù)。

第三十五條 承租人改變承租房屋的用途須經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，并重新簽訂租賃合同。

承租人未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意并出具證明，將承租的公有房產(chǎn)改作鋪面房屋的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照和其他有關(guān)手續(xù)。

第三十六條 承租人不得從事下列有礙房屋及附屬設(shè)施安全、正常使用或影響居住環(huán)境的活動(dòng)： 

（一）在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、腐蝕性等危險(xiǎn)和有害的物品（公安部門審查批準(zhǔn)的除外）； 

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)； 

（三）在非生產(chǎn)用房內(nèi)擅自安裝動(dòng)力設(shè)備； 

（四）妨礙相鄰關(guān)系；

（五）其他損害房屋或影響使用安全的行為。

第三十七條 承租人需改裝房屋、拆除或添裝附屬設(shè)施，須提出書面申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意后方可施工。根據(jù)《青島市城市建筑規(guī)劃管理暫行辦法》等規(guī)定應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的，并須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后方可施工。但屬下列情形之一的，不得批準(zhǔn)：

（一）影響房屋承重結(jié)構(gòu)的；

（二）依附房屋搭建臨時(shí)建筑的；

（三）妨礙維修的；

（四）影響相鄰關(guān)系，相鄰方提出正當(dāng)理由的；

（五）其他影響房屋使用安全的情形。

第三十八條 經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，承租人在承租房屋的室內(nèi)、室外改裝、添裝的設(shè)施，其所有權(quán)歸房產(chǎn)所有權(quán)單位。承租人不得擅自拆除或改動(dòng)。面積擴(kuò)大的，自使用的第十三個(gè)月起，由房產(chǎn)出租單位計(jì)收租金。

第三十九條 未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營單位同意擅自改裝房屋及其附屬設(shè)施的，房產(chǎn)所有權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營單位有權(quán)予以制止，有權(quán)對(duì)造成的損失追索賠償或要求恢復(fù)原狀。

第四十條 共同使用院落、樓梯、走廊、涼臺(tái)、廚房、廁所、煙道、給排水等部位或設(shè)施的，或有其他通行、通風(fēng)、采光等方面相鄰關(guān)系的，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，合理使用，正確處理。

第四十一條 房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營單位對(duì)房屋的完好狀況應(yīng)每三至五年進(jìn)行一次普查；對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、樓梯間的外門窗應(yīng)每年檢查一次；對(duì)電梯、水泵（所有權(quán)屬自來水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)、對(duì)排水管道（市政管理部門管理的除外）應(yīng)經(jīng)常清疏；對(duì)屋頂水箱應(yīng)每年檢修清洗一次。

第四十二條 公有房產(chǎn)的修繕范圍、修繕工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、修繕工程預(yù)算定額等，由市房管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門統(tǒng)一制定。廠房、倉庫、碼頭、車站等專用公有房產(chǎn)的維修，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條 新建的公有房屋移交房管機(jī)關(guān)接管的，建設(shè)單位應(yīng)在驗(yàn)收交付使用時(shí)，按工程建筑造價(jià)的百分之二預(yù)交保修費(fèi)。保修費(fèi)由房管機(jī)關(guān)保管。保修期為一年，自驗(yàn)收交付使用之日起算。保修期滿后，維修費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，多退少補(bǔ)。交市房管機(jī)關(guān)接管的公有房產(chǎn)，市房產(chǎn)經(jīng)營公司在保修期間，維修保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)編制維修計(jì)劃和預(yù)、決算。

第四十四條 維修房屋需承租人臨時(shí)搬遷的，房產(chǎn)出租單位應(yīng)將維修房屋的原因、搬遷或回遷時(shí)間、開工和竣工日期，在開工三十日前書面通知承租人。

第四十五條 施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志。未設(shè)安全標(biāo)志或完工后未清理場(chǎng)地，給他人造成妨礙的，施工單位應(yīng)當(dāng)排除妨礙。

第四十六條 異產(chǎn)毗連房屋的維修，適用建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和本市的有關(guān)規(guī)定。危險(xiǎn)房屋的處理和維修，適用建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和本市的有關(guān)規(guī)定。

第四十七條 市房管機(jī)關(guān)和各區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)，應(yīng)對(duì)城市公有房產(chǎn)的使用、維護(hù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決或督促有關(guān)單位及時(shí)解決。

第五章 法律責(zé)任

第四十八條 對(duì)違反《辦法》和本細(xì)則有關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，由區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)按下列規(guī)定予以處罰： 

（一）涂改房產(chǎn)所有權(quán)證的，對(duì)單位處以五千元至一萬元的罰款，責(zé)令其重新申請(qǐng)登記；并可對(duì)直接責(zé)任者處以一百元至二百元罰款；

（二）不按規(guī)定辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記，超過規(guī)定期限三個(gè)月以內(nèi)的，處以五千元罰款；超過規(guī)定期限三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)的，處以一萬元罰款；超過規(guī)定期限六個(gè)月以上的，處以三萬元罰款； 

（三）擅自超出人民政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的，沒收非法所得，并處以一萬元罰款； 

（四）擅自轉(zhuǎn)租公有房屋的，沒收非法所得；單位轉(zhuǎn)租的，并處以三萬元以下罰款；個(gè)人轉(zhuǎn)租的，并處以五千元以下罰款； 

（五）擅自轉(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，由房屋租賃單位解除租賃合同，收回房屋，并處沒收非法所得和一萬元罰款； 

（六）擅自以承租的公有房產(chǎn)與他人合資經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的，沒收非法所得，對(duì)單位處以三萬元以下罰款；對(duì)個(gè)人處以五千元以下罰款；

（七）倒賣公有房產(chǎn)使用權(quán)或居間牟利的，沒收非法所得，并處以五千元罰款。房產(chǎn)出租單位應(yīng)解除租賃合同，收回房屋；

（八）擅自改變房屋用途的或有本細(xì)則第三十六條所列行為之一的或房產(chǎn)出租單位違反本細(xì)則第三十七條第二款規(guī)定的，責(zé)令其停止違法行為、修復(fù)房屋、賠償損失、拆除，可視情節(jié)輕重，并處以一千元至一萬元罰款。

（九）對(duì)利用房屋互換勒索財(cái)物或居間牟利的，沒收非法所得，并處以五百元至一千元的罰款；已辦理有關(guān)手續(xù)但房屋尚未互換使用的，撤銷有關(guān)手續(xù)。

第四十九條 區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)作出行政處理決定，應(yīng)制作行政處理決定書，并送達(dá)當(dāng)事人。區(qū)房管機(jī)關(guān)的罰沒收入，每季匯繳市房管機(jī)關(guān)，由市房管機(jī)關(guān)上繳市財(cái)政；縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)的罰沒收入，上繳同級(jí)財(cái)政。

第五十條 當(dāng)事人對(duì)區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)的行政處理決定不服的，可在接到行政處理決定書之日起十五日內(nèi)向市房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；當(dāng)事人對(duì)市房管機(jī)關(guān)的復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到行政處理決定書后依法直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不起訴又不履行處理決定的，由作出處理決定的房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十一條 因公有房產(chǎn)租賃、交易、交換、抵押、修繕、相鄰關(guān)系、使用權(quán)互換和侵害所有權(quán)、使用權(quán)等發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可向房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十二條市房管機(jī)關(guān)和各區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)應(yīng)建立健全舉報(bào)制度。對(duì)違反《辦法》及本細(xì)則的行為，任何單位和個(gè)人都有權(quán)向房管機(jī)關(guān)控告、舉報(bào)。

第六章 附 則

第五十三條 本細(xì)則具體執(zhí)行中的問題，由市房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋。

第五十四條 本細(xì)則自1991年10月1日起施行。

（青政發(fā)［１９９１］２１１號(hào)）

第四篇：房產(chǎn)管理工作總結(jié)

在全體管修人員的共同努力下，房產(chǎn)管理各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圓滿完成，現(xiàn)總結(jié)如下：

一、租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟(jì)來源之一，我經(jīng)營部緊緊圍繞這一主題，想方設(shè)法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，我們對(duì)“必保、超收、貢獻(xiàn)”三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來看，下半年又對(duì)各單位的指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，五個(gè)管房單位

全部同公司簽訂了“貢獻(xiàn)”指標(biāo)，同時(shí)在今年年初，集團(tuán)總公司在全市范圍內(nèi)進(jìn)行換發(fā)房屋租賃證，由于時(shí)間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強(qiáng)這方面的管理，堵塞漏洞，針對(duì)我公司的實(shí)際情況，我們下發(fā)了“關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問題的規(guī)定”，文件中對(duì)拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發(fā)放問題、收取拖欠費(fèi)用的入帳問題、房產(chǎn)檔案與租金臺(tái)帳核兌的問題進(jìn)行了嚴(yán)格、細(xì)致的規(guī)定，堵塞了因換證過程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進(jìn)了租金征收工作，并對(duì)租金征收起到了積極的促進(jìn)作用。為增強(qiáng)房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動(dòng)全體房管人員的工作熱情，我們每月及時(shí)通報(bào)各公司的征收進(jìn)度及完成租金征收情況，每月10號(hào)左右召開一次主管經(jīng)理會(huì)議，下發(fā)一次通報(bào)，通報(bào)各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經(jīng)驗(yàn)?？傊?，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標(biāo)，全公司實(shí)際完成租金萬元，占預(yù)收額，超年初計(jì)劃，與去年同期相比提高了；陳欠租金計(jì)劃完成萬元，實(shí)際完成萬元，超年初計(jì)劃萬元。隨著房改不斷深入，物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)在我公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中所占的比重逐年增加，這引起了公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，為此，我們對(duì)這兩費(fèi)進(jìn)行了普查、摸清了底數(shù)后，經(jīng)過認(rèn)真分析、研究將物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)與租金持鉤，同管房單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體簽訂征收指標(biāo)。全年公司物業(yè)費(fèi)實(shí)際完成萬元，占預(yù)收額的，超計(jì)劃，二次加壓供水費(fèi)實(shí)際完成萬元，占預(yù)收額的，超計(jì)劃。

二、房管內(nèi)業(yè)建設(shè)

（一）加強(qiáng)房管人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，集團(tuán)總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺(tái)帳員學(xué)習(xí)班，利用二天時(shí)間，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了物業(yè)管理方面的有關(guān)知識(shí)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這次學(xué)習(xí)非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)，各管房單位領(lǐng)導(dǎo)積極組織，參加學(xué)習(xí)的房管人員認(rèn)真準(zhǔn)備，因此，在全集團(tuán)考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。為了使全體房管人員能夠及時(shí)、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)管理、物業(yè)管理的新政策并在具體的工作中加以運(yùn)用，研究分析解決工作中出現(xiàn)的各種問題，我科經(jīng)常深入基層了解掌握房管人員的學(xué)習(xí)情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個(gè)住宅小區(qū)，建筑面積達(dá)45萬余平方米，為管理好這兩個(gè)物業(yè)小區(qū)，為業(yè)主提供安全、優(yōu)美的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我科配合安松分公司對(duì)聘用的房管物業(yè)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，提高了他們的業(yè)務(wù)和服務(wù)水平，為創(chuàng)出我們自己的物業(yè)品牌典定了基礎(chǔ)。

（二）規(guī)范承租名義變更手續(xù)為避免換發(fā)租賃證期間因承租名義變更手續(xù)不規(guī)范引發(fā)民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴(yán)格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續(xù)性承租名義變更和承租證分戶的規(guī)定》精神辦理，同時(shí)對(duì)房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、延續(xù)性承租名義變更、工商用房更名、上級(jí)批轉(zhuǎn)的內(nèi)調(diào)手續(xù)等進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。交要求各單位繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問題的通知”中所規(guī)定的在辦理承租名義變更手續(xù)時(shí)原承租人必需到場(chǎng)，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規(guī)定。

（三）房產(chǎn)檔案管理針對(duì)近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區(qū)，房管人員增減變動(dòng)較大，同時(shí)，由于過去大修、翻修、墊修、火災(zāi)止租的房屋較多，幾經(jīng)調(diào)動(dòng)房管人員，存在不按時(shí)起租的現(xiàn)象，時(shí)間較長后，臺(tái)帳與檔案不相符，為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，堵塞漏洞，我們對(duì)臺(tái)帳、檔案各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核兌，統(tǒng)一了各項(xiàng)數(shù)據(jù)。

三、物業(yè)管理為了貫徹市政府提出的開展“綠色樓道”工程，落實(shí)好市政府“綠色樓道”工程行動(dòng)方案，同時(shí)為了進(jìn)一步加強(qiáng)我公司物業(yè)管理工作的力度，營造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，我們根據(jù)市政府全面實(shí)施“綠色樓道”工程的要求，通過整治樓道衛(wèi)生，確保20以上的社區(qū)、小區(qū)居民樓道達(dá)到“凈化、美化、亮化、文化”的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我公司實(shí)際下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《開展綠色樓道工程活動(dòng)實(shí)施方案》的通知，并對(duì)清掃樓道、清理屋面、清理小區(qū)庭院、維修水落管等進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，全公司粉刷單元291個(gè)，受益戶數(shù)為5436戶。

四、房屋接管近年來，隨著我公司事轉(zhuǎn)企步伐的加快以及公房大量出售，企業(yè)收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，同時(shí)為完成集團(tuán)總公司下達(dá)的新接管15萬平方米物業(yè)小區(qū)的指標(biāo)，我們積極配合各分公司實(shí)地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

五、“110”服務(wù)、

第五篇：房產(chǎn)管理工作總結(jié)

理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務(wù)意識(shí)、服務(wù)質(zhì)量和搶修及時(shí)率等方面都有了很大進(jìn)步。

2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實(shí)實(shí)為群眾辦實(shí)事，要求堅(jiān)持做到“三不下崗、三不放手、三級(jí)走訪”制度，為住戶解決了許多實(shí)際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進(jìn)模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向劉兆濱同志學(xué)習(xí)的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。

3、為了保證房產(chǎn)“110”服務(wù)工作的及時(shí)有效，我們建立了嚴(yán)格的交～制度，杜絕了因交～不當(dāng)而引起的報(bào)修沒有得到及時(shí)有效的維修和反饋不及時(shí)等問題。

4、為了使房產(chǎn)“110”服務(wù)工作落到實(shí)處，我們還建立了維修服務(wù)回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對(duì)我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進(jìn)我們工作中存在的不足，使服務(wù)工作更上一層樓。為了保證房產(chǎn)“110”服務(wù)工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，我們協(xié)同有關(guān)部門組成房產(chǎn)“110”服務(wù)工作檢查小組，每月定期對(duì)各分公司的服務(wù)質(zhì)量、內(nèi)業(yè)建設(shè)、搶修及時(shí)率、值班人員在崗等問題進(jìn)行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，極大的提高了房產(chǎn)“110”服務(wù)的及時(shí)、有效率。

七、小修管理

小修管理在房產(chǎn)管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時(shí)率與維修質(zhì)量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計(jì)劃投入萬元小修資金，實(shí)際完成萬元。但是，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，因此，我們對(duì)有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排，使有限的資金真正用到實(shí)處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務(wù)受益戶數(shù)達(dá)戶；完成小修工作量萬元，其中為戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問題戶，搶修室內(nèi)照明設(shè)施戶，共涌現(xiàn)出好人好

事件，收到住戶表揚(yáng)信封，錦旗面，電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙表揚(yáng)次。小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率達(dá)到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3。3萬余元資金對(duì)公司所管水箱進(jìn)行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時(shí)拿出0。48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛(wèi)生許可證，保障了居民飲水衛(wèi)生。

八、認(rèn)真執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度

經(jīng)過幾年的工作實(shí)踐，我們先后制定的“租金征收工作獎(jiǎng)罰方案”、“租金征收獎(jiǎng)罰細(xì)則”、“關(guān)于對(duì)住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規(guī)定”、“關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問題的通知”`“關(guān)于組織房管人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)有關(guān)問題的通知”、“關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問題的規(guī)定”等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對(duì)房屋租金征收進(jìn)行的改革，取得了～成功。使房產(chǎn)管理工作向科學(xué)化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進(jìn)一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基矗