第一篇：房地產(chǎn)項目市場調(diào)研策劃書

一、研究背景

由于房價不斷上漲成為一個非常重要的社會問題，在社會各界引起了極大的關(guān)注。作為即將踏入社會的應屆畢業(yè)生，對畢業(yè)后的房屋規(guī)劃顯得尤其重要。在此背景下，我們房地產(chǎn)調(diào)研方法課程的調(diào)研小組決定就西安財經(jīng)學院2010屆應屆畢業(yè)生（除去考研同學）在畢業(yè)后的住房選擇情況進行一次問卷調(diào)查。

二、研究目的與內(nèi)容

本次調(diào)查的主要研究目的是為了解大學應屆畢業(yè)生對畢業(yè)后住房問題的態(tài)度。通過調(diào)查，需要取得的主要資料就是畢業(yè)生對住房方式的選擇。并根據(jù)生源地不同分成生源地為農(nóng)村和生源地為城市的兩類學生對住房需求。取得這些資料對分析當前學生就業(yè)和房地產(chǎn)價格的上漲帶來的社會問題有很重要的參考作用。

三、研究方式與方法

本次調(diào)查的方式采用抽樣調(diào)查。具體的方式為問卷調(diào)查法。總的調(diào)查問卷數(shù)量為40份。

抽樣比例：

男生：女生=1：

1生源地：農(nóng)村：城市=1：1 抽樣表：

房地產(chǎn)項目市場調(diào)研策劃書

四、研究結(jié)果

調(diào)查員調(diào)查了50個樣本后發(fā)現(xiàn)，贊成畢業(yè)后買房的僅有2人，占總?cè)藬?shù)的4%。64%的同學都認為畢業(yè)后先是租房住，等有了一定的經(jīng)濟基礎后再買房。20%的同學畢業(yè)后會在自己的家鄉(xiāng)工作，這樣可以和父母住在一起，等自己有一定的積蓄后再決定買房。而余下的同學則是選擇住在公司提供的職工宿舍。詳見圖表1.圖表1：（圖表名字）

由于一線城市的城市建設已經(jīng)比較完善，如北京、上海等地，這些地方人口密度比較大，土地更是稀缺，導致房價居高不下。在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，有56%的同學選擇畢業(yè)工作后到二線城市購房，這些地方房價會比一線城市的價格低一些。但還是有26%的同學選擇到一線城市購房，他們認為在一線城市的城市建設和生活環(huán)境比較完善，后代可以在一個更加好的環(huán)境中成長。詳見圖表2.圖表2：（圖表名字）

對于剛畢業(yè)的大學生來說，每個月的房租是一筆不小的支出。贊成租房的同學可接受的房租的范圍主要集中在300~600元/月。詳見圖表3。

圖表3：（圖表名字）

購房的主要方式是按揭。在這次調(diào)查中，60%的同學選擇用按揭的方式來支付購房款。房價的高漲使得人們感覺到身上的壓越來越大，不選擇按揭買房而等攢夠錢后再買房的話，那時侯的房價不知道又漲到什么程度了。所以還是先貸款買了房，好讓自己能安心點。圖表4：

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，58%的同學們認為購房的面積無需太大，但也不能太小，71~90㎡的房子，二室一廳就剛好夠住了。太大的房子價格也會相對的高，而以后成家了，小的一室一廳住著就不合適了。按自己的經(jīng)濟水平來說，先買一套二居室的是最理想的戶型。對于想要購買的樓盤則意見比較分散，28%的同學想要購買7層以下的樓盤，38%的同學愿意購買7~13的小高層。但也有20%的同學愿意購買15層以上的高層住宅。這一部分同學認為住高層能夠看到整個城市的景色，視野更開闊，而且在高層遠離了地面的噪音，住著更加舒適。分布情況詳見圖表

5、圖表6。圖表5：

圖表6：

五、局限性

由于本次調(diào)查只在本校內(nèi)進行，選取的樣本數(shù)量不足。

六、結(jié)論和建議

通過本次調(diào)查得知，大學生畢業(yè)后如果就業(yè)，首先考慮的問題就是買房或者租房。大部分的同學認為畢業(yè)后經(jīng)濟基礎不牢固，沒有能力一畢業(yè)就買房，所以首先是租房住。等有了一定的經(jīng)濟能力后還是要買房的。

第二篇：房地產(chǎn)項目市場調(diào)研委托合同

房地產(chǎn)項目市場調(diào)研委托合同

甲方：

乙方：

受甲方委托，乙方為甲方的×花園房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)查。雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、誠信和互利互惠的原則，就相關(guān)事宜達成以下協(xié)議：

一、委托調(diào)查項目

1、項目名稱：×花園房地產(chǎn)項目市場調(diào)查。

2、甲方委托乙方調(diào)查的內(nèi)容等詳見附件一：《×花園房地產(chǎn)項目調(diào)查綱要》。

二、項目工作組

針對甲方所委托項目，乙方專門成立由上海×大學產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟學教授×、市場營銷學教授×、旅游與酒店管理學博士×等相關(guān)專家組成的項目工作組(項目工作組成員的簡歷和名單等詳見附件二)，負責項目調(diào)查工作方案的制訂、市場調(diào)查的組織協(xié)調(diào)、市場調(diào)查結(jié)果的分析、市場調(diào)查報告的編制以及提供相關(guān)建議。

三、調(diào)查期限

1、乙方在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)完成調(diào)查，并向甲方提供市場調(diào)查報告的文字資料和電子版資料各三套，乙方保證調(diào)查報告中的數(shù)據(jù)均真實、準確、可靠。甲方有權(quán)要求乙方提供調(diào)查的全部原始資料，以核對上述數(shù)據(jù)是否真實。

2、乙方應當按照《×花園房地產(chǎn)項目調(diào)查綱要》所列的時間計劃完成階段性調(diào)查和報告工作。

四、甲方的協(xié)助義務

1、甲方向乙方提供相關(guān)資料。乙方應提前五日向甲方提交所需相關(guān)資料明細，經(jīng)甲方確認同意后向乙方提供，如甲方拒絕提供，乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場調(diào)查服務。

2、乙方獨立調(diào)查有困難的，經(jīng)甲方同意，可請甲方提供協(xié)助。

五、保密義務

1、乙方承諾對甲方的商業(yè)秘密負有保密義務。

2、保密內(nèi)容包括但不限于：乙方需要對甲方提供給乙方的所有書面資料(但提供給乙方以前已經(jīng)公開的除外)和乙方通過調(diào)查取得的全部資料及調(diào)查報告等(以下統(tǒng)稱商業(yè)秘密)進行保密。

3、保密措施：乙方在甲方未公開披露的情況下，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密;不得許可第三方使用甲方的商業(yè)秘密;不得以任何形式私自利用上述商業(yè)秘密;對于一項完整的商業(yè)秘密，如果甲方僅公開披露部分內(nèi)容，對未披露的部分乙方仍要承擔保密義務。

4、涉密人員范圍：包括但不限于乙方項目工作組成員及乙方其他全體員工。

5、保密期限：乙方承擔保密義務的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時起至甲方向社會公眾披露該信息時止，在此期間無論甲、乙雙方合同關(guān)系是否存在，乙方都應無條件的保守甲方的商業(yè)秘密。

6、泄密責任：乙方承擔因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。經(jīng)濟損失難以計算的，賠償額應當相當于本合同總價款的十倍。

六、成果提交與驗收

1、本次調(diào)查項目在本合同簽訂后×個工作日內(nèi)完成并將調(diào)查成果按合同約定交付甲方。

2、調(diào)查成果包括：社會經(jīng)濟環(huán)境背景資料調(diào)研報告、項目自身條件和特點實地調(diào)研報告、項目區(qū)位和附近交通狀況調(diào)研報告、項目周邊人口狀況調(diào)查報告、項目周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告、項目周邊居民消費心理及需求調(diào)研報告、與本項目相關(guān)的經(jīng)營者和業(yè)戶調(diào)查報告、類似房地產(chǎn)項目調(diào)查報告和項目綜合分析報告等。

3、乙方提交調(diào)查報告后，甲方應按照《×花園房地產(chǎn)項目調(diào)查綱要》約定的項目和目的及本合同約定進行驗收。

4、乙方所提交的調(diào)查報告經(jīng)甲方驗收后，其所有權(quán)利歸甲方所有。

七、咨詢費

1、甲、乙雙方一致同意甲方支付給乙方項目咨詢費人民幣×萬元，分兩次支付。第一次在協(xié)議簽訂時支付×萬元，第二次在調(diào)查報告完成并交付甲方，且經(jīng)甲方驗收合格之日起三日內(nèi)支付剩余款項×萬元。

2、本合同咨詢費包括咨詢報酬和調(diào)查研究、分析論證、試驗測定、人工費、利潤、稅金等因履行本合同所需的一切費用，除本合同另有約定外，甲方無須向乙方另行支付其他任何費用。

3、甲方向乙方支付咨詢費時，乙方應向甲方提供等額合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款，且并不因此向乙方承擔任何責任。

1、除本合同另有約定外，非經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，任何一方不得無故違反合同。如有違約，違約的一方應承擔另一方的全部損失。

2、乙方逾期向甲方提供合格的調(diào)查報告的，每逾期一日，乙方應當按照本合同咨詢費

3、乙方違反本合同第五條約定，應當向甲方支付違約金人民幣×萬元。對因此給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應承擔賠償責任。

九、合同的解除

1、乙方逾期提供合格的調(diào)查報告超過十日，甲方有權(quán)單方解除本合同。

2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方違反本合同任何一項其他約定義務，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。

4、因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方應返還甲方已經(jīng)支付的全部咨詢費，并按照本合同咨詢費總額的20%向甲方支付違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。

5、本合同履行期間，除因乙方原因合同解除的外，甲方有權(quán)隨時通知乙方解除本合同，合同解除時，對于甲方已付的款項乙方不予退還，甲方也不再承擔任何補償、賠償?shù)冗`約責任。

十、其他

1、雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標準和方式完成的調(diào)查工作成果做出決策并予以實施所造成的損失，乙方承擔全部責任。

2、雙方確定：甲方利用乙方提交的調(diào)查工作成果所完成的新的成果，歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和工作條件所完成的新的成果，歸甲方所有。

十一、爭議的解決

本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互相諒解和顧全大局的原則進行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、附則

1、本協(xié)議經(jīng)過雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

4、本協(xié)議附件如下：

附件一：×花園房地產(chǎn)項目調(diào)查綱要;

附件二：項目工作組成員的簡歷和名單。

甲方：乙方：

代表人簽字：代表人簽字：

協(xié)議簽訂地：

協(xié)議簽署日期：×年×月×日

第三篇：養(yǎng)老市場調(diào)研項目策劃書

養(yǎng)老市場調(diào)研項目策劃書

目錄

1、摘要前言

2、背景

3、調(diào)研目的4、調(diào)研內(nèi)容

5、調(diào)研范圍

6、調(diào)研方式方法

7、資料分析及結(jié)果提供形式

8、調(diào)查進度安排及經(jīng)費預算9、10、附件

一、摘要前言：隨著中國經(jīng)濟以及各方面的快速發(fā)展，我們也面臨著各種各樣的問題，其中人口老齡化是一個目前很嚴峻的問題，所以養(yǎng)老問題也就自然而然成了一個很重要的問題。我們應該怎樣去讓自己的父母親人能夠老有所依、老有所樂是我們現(xiàn)在應當所考慮的問題。所以養(yǎng)老在這個社會上有很大的市場前景。

二、背景：中國政府目前的養(yǎng)老保障政策是：保而不包。在這個方方面面都快速發(fā)展的社會上，我們的生活豐衣足食，貌似沒有什么特別欠缺的東西。但我們有一個不得不去考慮的問題就是等我們老的時候該怎么辦，怎么才能像年輕時一樣去接著享受人生、享受生活。從調(diào)查研究來看，我國的人口老齡化很嚴重，也就是說我們的養(yǎng)老問題是一個大問題?，F(xiàn)在養(yǎng)老需求服務面對的問題很多，比如：養(yǎng)老機構(gòu)的有效需求和有效供給不足、相應的管理人員專業(yè)水品較低、老年活動

場所少等。在這樣的背景下我們?nèi)パ芯筐B(yǎng)老市場是很有必要的。而居家式養(yǎng)老已經(jīng)成為最適合這個社會的一種養(yǎng)老方式。

三、調(diào)研目的和意義：我們通過去調(diào)查養(yǎng)老市場的現(xiàn)狀并且對這種現(xiàn)狀進行分析、研究，從而達到充分了解養(yǎng)老市場的發(fā)展空間和需求，更好的為我們開發(fā)養(yǎng)老市場、合理規(guī)劃養(yǎng)老計劃提供有用的資料。隨著人口老齡化的增長，給政府帶來了沉重的負擔。我們作此調(diào)查有利于充分了解市民和老人的需求，然后更好的去服務這個社會上有養(yǎng)老需求的人們。不僅僅從物質(zhì)上，而要更好的從精神上去讓更多的老人們能夠老有所依、老有所依，保障老年人的生活質(zhì)量。

四、調(diào)研內(nèi)容：

? 宏觀市場的調(diào)查

（1）宏觀經(jīng)濟及政府規(guī)劃

（2）養(yǎng)老市場現(xiàn)狀

? 需求市場調(diào)查

（1）市民的住房要求

（2）市民的生活質(zhì)量需求

（3）市民價格支付能力

（4）購買人群

（5）購買決策

（6）購買偏好

? 競爭市場調(diào)查

（1）競爭者的項目情況（包括他們的樓盤開發(fā)狀況、樓盤的檔次以及布局、他們的物業(yè)管理方式等）

（2）競爭者的市場營銷策略

（3）競爭者的市場細分的依據(jù)及方法

? 項目自身情況調(diào)查

（1）自己項目的整體研究及特性

（2）項目的地理位置及費用問題

（3）項目公司的組成五、調(diào)研范圍：煙臺地區(qū)（萊山區(qū)、福山區(qū)、芝罘區(qū)、牟平區(qū)），在這些區(qū)域內(nèi)

對一些養(yǎng)老行業(yè)內(nèi)相關(guān)的商家、廠商、業(yè)務銷售員以及客戶進行訪談，從中獲得自己所需要的資料。

六、調(diào)查采用的方式和方法：調(diào)研的方式方法有很多，例如：文獻法（通過書面材料，統(tǒng)計數(shù)據(jù)等文獻對研究對象進行間接調(diào)查），還有觀察法（現(xiàn)場觀察，憑借感覺的印象搜集數(shù)據(jù)資料），而我們最常用的一種就是問卷調(diào)查法，即向有關(guān)人員發(fā)放調(diào)查問卷，然后收取，根據(jù)有關(guān)人員的回答進行分析研究。當然調(diào)查中我們應當注意的問題有很多：例如調(diào)查老人的一些喜好、習慣，還有我們調(diào)查過程中的經(jīng)費等。

七、資料分析及結(jié)果提供形式

進行資料分析的方法也有很多，我們通過對相關(guān)人員的訪問調(diào)查，搜集的資料可以采用表格等方法進行分析進而得出結(jié)論，然后才能夠幫助我們做好下一步工作。而我們進行分析資料后的結(jié)果提供形式可以用表格圖形等方式表達出來，也寫一份調(diào)研報告。

八、調(diào)查進度安排和經(jīng)費預算表

當然經(jīng)費預算還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、裝修以及一些其他的費用。

九、附件

例如下面是對養(yǎng)老問題的一個調(diào)查問卷：

養(yǎng)老需求調(diào)查問卷

您好，我是本市養(yǎng)老市場開發(fā)商中福養(yǎng)老網(wǎng)的一名訪問員，我們正在對養(yǎng)老市場的需求方面進行調(diào)查，以便更好的服務市民。我想問您一些有關(guān)問題，會耽擱您一些時間，作為補償，我們會送上精美禮品一份。訪問的結(jié)果僅作為研究，望得到您的支持與合作。謝謝！

1、您的年齡是

A、20歲以下B、20-39歲C、40-59歲D、59歲以上

2、您的性別

A、男B、女

3、您現(xiàn)在的居住

A、城市B、城鎮(zhèn)C、農(nóng)村

4、您的職業(yè)是

A、農(nóng)民B、事業(yè)單位職工C、機關(guān)單位職工D、企業(yè)單位職工E、自謀職業(yè)F、無工作

5、您現(xiàn)在是否與老人同居

A、是B、否

6、您覺得家里老人最好的養(yǎng)老方式是

A、家庭養(yǎng)老B、居家社區(qū)養(yǎng)老C、養(yǎng)老院養(yǎng)老

7、您覺得父母的養(yǎng)老問題應該由誰承擔

A、政府B、非政府的社會基金組織C、子女個人

8、您是否擔心以后的養(yǎng)老問題

A、是B、否

9、您認為在贍養(yǎng)父母方面最大的壓力是什么

A、收入B、性格差異或代溝C、對自己工作產(chǎn)生影響

10、如果您把家中的長輩送入養(yǎng)老機構(gòu)，原因有哪些

A、能減輕自己的經(jīng)濟負擔B、環(huán)境舒適，醫(yī)療護理專業(yè)

C、老人獨自在家有安全隱患D、老人之間比較容易溝通

11、您認為如果在養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老，每月收費多少可以接受

A、400元以下B、400~600C、600~800D、800元以上 我們的目標就是讓老人老有所依、老有所樂！

第四篇：xx房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告

xx房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告

2006-02-1

3目 錄

前言………………………………………………………………………2

主要結(jié)論及營銷建議

報告正文

A．定性研究主要結(jié)論回顧…………………………………………3

B．定量研究實地調(diào)查訪問說明……………………………………5

C．xx住宅市場總體需求與購買意向……………………………11

D．S地塊的需求與規(guī)劃……………………………………………17

E．小戶型市場需求特點……………………………………………22

F．房屋租賃市場需求………………………………………………27

G．商鋪需求…………………………………………………………32

前 言

本項目調(diào)研目的：對xx食品廠(簡稱S地塊)小區(qū)公寓（小戶型）市場潛力及市場定位進行研究，并對產(chǎn)品規(guī)劃設計提出建議。

本項目調(diào)研分兩個階段進行。前期采用定性研究——焦點小組座談會，研究對象是xx房地產(chǎn)規(guī)劃/設計/推廣專業(yè)人士、小戶型的潛在消費者（購買與租賃）以及租用鋪位從事小生意的個體經(jīng)營者。通過焦點小組座談，了解小戶型的需求潛力、愿望與要求。進行定性研究過程中，本項目組成人員（包括新世紀與蘭邦）對xx水產(chǎn)市場、電子批發(fā)市場進行走訪。在定性研究和主題批發(fā)市場走訪的基礎上，蘭邦設計結(jié)構(gòu)式定量調(diào)查問卷，之后采用多種抽樣方式完成800例有效問卷的面對面訪問，從而獲得定量結(jié)果。

項目研究歷時48天。定性研究執(zhí)行時間從2000年10月12日至10月22日；定量研究實地調(diào)查時間是11月6日至11月22日；最終問卷錄入、數(shù)據(jù)分析與報告完成時間從11月23日至12月8日；

xx市場調(diào)查公司千里馬項目組

二○○五年二月二十六日

項目小組主要人員：

項目經(jīng)理：吳xx

項目助理：張xx、莊 xx

實地運作督導：莊 xx

實地運作助理：謝xx

數(shù)據(jù)處理：張xx

調(diào)查結(jié)果摘要：

一、xx住宅市場總體需求與購買意向

※總體推算在xx未來1年有3,402戶有商品房購買需求，兩年內(nèi)打算買房

戶為15,983戶;三年內(nèi)打算買房的有59,738戶

※隨機抽樣調(diào)查顯示,xx居民在大石橋、沙門路附近購房的可能性為23.59%（加權(quán)平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、沙門路附近購房的只占6.9%

※xx居民對100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,總體購買需求占25%;打算購房面積的加權(quán)平均值是81.24平米;正態(tài)分布圖形顯示集中于70—110平米

※總體來看1房1廚衛(wèi)的需求極低,只有0.7%,1房1廳1廚衛(wèi)的1.5%;市場需求主力戶型是2房1廳1廚衛(wèi);,占32.3%;3房1廳1廚衛(wèi)占27.0%;2房2廳2廚衛(wèi)占18.6%

※家庭隨機抽樣購房價格加權(quán)平均值為12.90萬元;追加樣本購房加權(quán)平均價為6萬元

※總體來看，潛在購房者當中，有四分之一打算采用銀行按揭

※按揭購房者首期購房款支付的費用加權(quán)平均值為4.37萬元

※按揭購房每月支付的房款加權(quán)平均值為851.35元

二、S地塊的需求與規(guī)劃

※以xx物有所值的樓盤在S地塊的價值，為1222元/平米（加權(quán)平均值）;追加樣本認知偏高，加權(quán)平均值為1332元/平米

※ 無論是隨機樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,51.67平方米;比例分別占41.6%、30.4%；其次是一室一廳（43.67平方米）比例分別占14.5%、11.9%；第三是豪華單間或一室一廳（37.12平方米）比例分別是13.9%、9.0%

三、小戶型市場需求特點

※計劃購買的住房實用面積加權(quán)平均值為40.15平米

※追加樣本認為xx大石橋、沙門路商品住宅，折實可以接受單價/平方米加權(quán)平均值為1028元/平米

※購買小戶型希望按揭的首期款不超過2.01萬元;（加權(quán)平均值）

※希望按揭的月供款不超過565元/月;（加權(quán)平均值）

※六成贊成普通裝修

※首要配置的購物場所是菜市場、大型超市;醫(yī)療門診、幼兒園、書店、老年活動室、兒童活動室、健身中心是主要的配套服務休閑設施

※居民買房，主要從報刊及電視廣告中獲得樓盤信息。街頭傳單廣告盡管不雅，但也不失為較快且價廉的宣傳方式；在xx中介機構(gòu)與親友介紹樓盤情形并不多。推廣時應加強引導居民尤其是購房者口頭傳播

※居民買房對區(qū)位的重視因素主要是治安狀況、周邊環(huán)境、小孩入學方便以及周遍生活配套設施及方便程度

※在購房者對小區(qū)主要考慮的因素是建筑質(zhì)量與安全保障設施以及小區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠化社區(qū)服務物業(yè)管理收費標準方面※總體上在S地塊購房的可能性是22.86%（加權(quán)平均值）

※購買這個樓盤以居住為主（占六成），有四分之一的人士會商住兩用

四、房屋租賃市場需求

※大石橋、沙門路附近租房的可能性加權(quán)平均值為30.39%;95%置信區(qū)間估計值為16.39%--44.39%。之所以有這么大的差異，來自對樓盤的素質(zhì)要求

※正態(tài)分布圖顯示租用面積集中在40-60平米。加權(quán)平均值為45.54平米

※計劃租用總的實用面積加權(quán)平均值為32.75平米,95%置信區(qū)間估計值為26.39.平米--39.12平米

※八成租房者是用于自己居??；近兩成租房商住兩用；

※租房者較多主要選擇租用1房1廳1廚衛(wèi)的住宅和2房1廳1廚衛(wèi)的住宅，這兩種戶型分別占三成；

※單房帶廚衛(wèi)的租金，受訪者對于可接受的租金差異較大，從100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服務而導致分歧。這給發(fā)展商提供了良好的市場機遇，也提出的更高的要求。

※租客租用小區(qū)商品公寓房可接受的超出農(nóng)民房的租金:：加權(quán)平均值為103元,95%置信區(qū)間估計值為25元—180元※調(diào)查顯示,租客認為希望提供的家具電器中,排在首位的是電話,占46%;其次是防盜門,該選項占41%;第三是椅子,該選項占38%;排名較前的還有:衣柜、沙發(fā)、取暖器、雙人床或單人床。

※小區(qū)公寓租金未必能高出農(nóng)民房，主要取決于配套、服務。提供家具、電器后,可接受的房租表現(xiàn)不俗。

※總體上在S地塊租房的可能性為17%（加權(quán)平均值）；

五、商鋪購買與租賃習慣

※擴大生意是目前個體經(jīng)營者首選的投資方式，然而真正用于直接購買商鋪的少之又少;打算用來買鋪位占7.5%;打算買商品房或租鋪位的各占3.8%;

※加權(quán)平均統(tǒng)計, 未來一年有72%的個體戶有意租用商鋪

※有意調(diào)換地點租用商鋪可能性70%以上的不足20%。加權(quán)平均值為40%

※計劃租用商鋪的面積加權(quán)平均值為71平米,95%置信區(qū)間估計值為: 28平米 – 114平米

※八成個體經(jīng)營者租用商鋪主要選擇臨街鋪面與批發(fā)市場攤位或門面。

※有一半的個體經(jīng)營者對S地塊興建批發(fā)市場感興趣。

S地塊要做商鋪銷售或出租,首先是構(gòu)想一個批發(fā)市場主題,才有可能吸引個體經(jīng)營者.作為裙樓商鋪,無論是租是售,接受程度都極低

B．定量研究實地調(diào)查與統(tǒng)計技術(shù)說明

1.本項目實地調(diào)查安排

1、入戶隨機抽樣調(diào)查。計劃完成700例訪問。由于中途調(diào)整運作計劃，實際成功訪問475戶，有效問卷472例。

2、在中途根據(jù)人工統(tǒng)計小戶型的購買情況，決定終止隨機抽樣，改為辦公區(qū)域抽樣，繼續(xù)了解商業(yè)辦公區(qū)域居民的購房需求。完成102例有效訪問。

3、在項目實地開始時，項目組已經(jīng)意料到小戶型潛在購買者的比例可能偏低，姑采用配額抽樣的方式，追加對小戶型購買可能性大于零的居民的訪問。實際完成有效樣本173例

4、設定商鋪潛在購買與租賃者的訪問50例配額，實際完成有效問卷50例。

2、統(tǒng)計技術(shù)說明

關(guān)于需求預測計算及相關(guān)人口資料來源：

2-1xx99年末家庭戶數(shù)來自xx市統(tǒng)計信息局之1999年xx市統(tǒng)計年鑒；

2-2各區(qū)域符合項目訪問條件（個人或家庭年收入）的戶數(shù)與比例是以實地調(diào)查的訪問甄別得到，見下表；

區(qū)域 金水 二七 邙山 管城 中原 總體

99年末戶數(shù) 153791 112509 41798 83585 127165 518848

收符合受訪條件的比例% 15.25% 訪問成功率 21.98%

實地訪問的比例 59.0% 19.7% 6.8% 4.0% 10.4% 57313

2-3各片區(qū)需求潛量預測的點估計值，是以各片區(qū)戶數(shù)×各片區(qū)符合收入（訪問條件）×此區(qū)域各年份打算購房的比例； 2-4總體需求潛量預測的點估計值是以總體戶數(shù)×總體符合收入（訪問條件）比例×打算購房的比例。

5、點估計

某指標樣本均值點估計是指該指標樣本的平均值，設為μ。

6、95%置信區(qū)間估計

一般給定95%的置信水平，有：

Pu（ML≤μ）≥97.5% m∈H

Pm（μ≤μu）≥97.5% μ∈ H

則稱ML和μU是μ的置信水平為97.5%的單側(cè)置信下限和單側(cè)置信上限。對任何樣本都有ML≤μU。那么[ML≤μU]是μ的置信水平為95%的雙側(cè)面置信區(qū)間。

注：H是指μ的參數(shù)空間。

點估計由樣本觀察值變化而各不相同，區(qū)間估計給予了點估計在總體上的判斷范圍。

第五篇：房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱

房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文

名稱××公司××房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài)

編號

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一、調(diào)研目的從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動。

本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻法、訪談法等多種調(diào)研方法。

（二）調(diào)研人員

①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報告。

②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。

③為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協(xié)助開展調(diào)研活動。

三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

①國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會消費品零售總額。

④人均社會消費品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場分析和預測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預測情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

（六）××項目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

1.項目區(qū)域市場分析

（略）

2.項目片區(qū)市場分析

①項目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項目街區(qū)特點

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構(gòu)成。

4.項目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

②項目周邊教育配套。

③項目周邊金融配套。

④項目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

1.項目競爭樓盤及分析

分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。

2.項目潛在競爭對手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

（八）綜合結(jié)論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風格和設計特點。

③本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。

②市場定位準確。

③產(chǎn)品在當?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

④戶型設計相對較為合理、實用率高。

⑤產(chǎn)品的性價比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設施不完善。

②企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。

②總價過高，首付壓力相對較大。

⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節(jié)。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機出現(xiàn)錯位。

（十）調(diào)研結(jié)論

①項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。

②項目發(fā)展建議，包括發(fā)展策略、目標客戶特征以及具體建議等。

四、相關(guān)資料附錄

①入戶調(diào)研問卷。

②統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會談記錄。

編制日期審核日期批準日期

修改標記修改處數(shù)修改日期