第一篇：劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資若干問題

劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資若干問題

來源：未知作者：佚名l日期：10-01-10

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，一般為無償取得。根據(jù)《土地管理法》第五十八條第一款第四項(xiàng)及國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?穴以下稱國(guó)務(wù)院55號(hào)令?雪第四十七條的規(guī)定，有關(guān)人民政府可以收回劃撥土地使用權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》也認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。由此可以看出，劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容不同，劃撥土地使用權(quán)人無權(quán)對(duì)劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等處分，這是因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是土地使用者無償

取得的，相對(duì)出讓土地使用權(quán)而言，是一種有限制的土地使用權(quán)。

能否以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資

《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價(jià)出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價(jià)出資的問題。以土地使用權(quán)作價(jià)出資，實(shí)際上是將土地使用權(quán)以貨幣估價(jià)投入到企業(yè)中作為出資的一種形式?？梢愿鶕?jù)土地使用權(quán)主體是否發(fā)生變

化，來判斷這種出資方式是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)出租。

對(duì)于出讓土地，土地使用權(quán)人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等，其作價(jià)出資沒有法律障礙。但是，劃撥土地使用權(quán)能否作價(jià)出資，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步分析。根據(jù)國(guó)務(wù)院55號(hào)令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人無權(quán)對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。但是，并非在任何情況下使用權(quán)人都不能處分其劃撥土地使用權(quán)。如果符合一定條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權(quán)必須和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權(quán)是一種“被動(dòng)式”地跟隨地上建筑物、其他附著物流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn)，但這仍然為劃撥

土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)提供了合法途徑。

綜上所述，劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)無權(quán)對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)入股。但是企業(yè)可通過以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價(jià)出資，來促使劃撥土地使用權(quán)被動(dòng)作價(jià)出資。這種被動(dòng)式流轉(zhuǎn)可以通過兩種方式來實(shí)現(xiàn)：一是國(guó)家先收回劃撥土地使用權(quán)，再進(jìn)行作價(jià)出資或者入股，國(guó)家成為新企業(yè)的股東。二是原劃撥土地使用權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交或以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金，原劃撥土地使用權(quán)人成為新企

業(yè)的股東。

外商投資企業(yè)用地制度沿革

1979年頒布的《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》明確規(guī)定，中方合營(yíng)者可用場(chǎng)地使用權(quán)投資。其后的《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》、《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及其實(shí)施細(xì)則等也有類

似規(guī)定。隨著中國(guó)土地使用制度改革的深化，上述法律明確外商投資企業(yè)除可通過繳納場(chǎng)地使用費(fèi)方式取得場(chǎng)地使用權(quán)外，還可以依照中國(guó)其他法律法規(guī)取得土地使用權(quán)。如1990年國(guó)務(wù)院55號(hào)令公布后，外商投資企業(yè)可以通過出讓方式取得土地使用權(quán)。1999年8月《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)外經(jīng)貿(mào)部等部門關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步鼓勵(lì)外商投資意見的通知》明確規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資企業(yè)，不再繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。其后，逐步允許外商企業(yè)在一定情形下以劃撥方式用地?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》明確規(guī)定，國(guó)有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準(zhǔn)可以劃撥方式用地。2001年《劃撥用地目錄》進(jìn)一步明確規(guī)定，不再區(qū)分使用者身份，凡符合該目錄的建設(shè)項(xiàng)目用地，經(jīng)批準(zhǔn)均可以劃撥方式提供。至此，外商投資企業(yè)與其他土

地使用者用地政策方面的差別已經(jīng)微乎其微了。

能否以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資合資合作企業(yè)

《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，中國(guó)合營(yíng)者的投資可包括為合營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間提供的場(chǎng)地使用權(quán)?！吨型夂献鹘?jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，中外合作者的投資或者提供的合作條件可以是現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。根據(jù)上述法律規(guī)定，中國(guó)

企業(yè)與外國(guó)投資者進(jìn)行合作時(shí)，可以以土地使用權(quán)或場(chǎng)地使用權(quán)作價(jià)出資。

但是，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》并沒有明確規(guī)定劃撥土地使用權(quán)能否作價(jià)出資問題。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，中方企業(yè)不能直接以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資與外國(guó)投資者進(jìn)行合資、合作經(jīng)營(yíng)。以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資，可以通過三種途徑來實(shí)現(xiàn)。第一種，進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制，國(guó)家以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資投入到國(guó)有企業(yè)中，此時(shí)的土地使用權(quán)應(yīng)視為出讓性質(zhì)，這樣，國(guó)有企業(yè)就可以對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。根據(jù)《公

司法》等有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有企業(yè)可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資。

第二種，國(guó)有企業(yè)以建筑物、廠房等作價(jià)出資，該建筑物、廠房占用范圍內(nèi)的劃撥建設(shè)

用地同時(shí)“被動(dòng)”地作價(jià)出資，但是國(guó)有企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交或抵交土地出讓金。

第三種，如果符合《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)可以取得劃撥土地使用權(quán)，但按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。這種情況下，應(yīng)當(dāng)允許國(guó)有企業(yè)以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資，但應(yīng)由國(guó)有企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，國(guó)有企業(yè)和外國(guó)投資者也可以約定由外商投資企業(yè)繳納。這樣，新成立的外商投資企業(yè)就取得了劃撥土地使用權(quán)。因?yàn)橥馍掏顿Y企業(yè)要繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，所以對(duì)于此種用地是否為劃撥，有人存在疑問，認(rèn)為場(chǎng)地使用費(fèi)具有土地租金性質(zhì)，這

種看法不無道理。

對(duì)于劃撥土地使用權(quán)能否直接作價(jià)出資，也有人持肯定態(tài)度，認(rèn)為中方企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，可將其原使用的土地使用權(quán)作價(jià)入股或作為合作條件，與外商組成合資、合作企業(yè)。具體做法為：中方企業(yè)入股的土地為出讓方式取得的，入股或合作前中方企業(yè)應(yīng)已取得出讓土地使用證，并按出讓合同約定完成相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)投資;入股土地為行政劃撥方式取得的，應(yīng)由中方企

業(yè)補(bǔ)辦國(guó)有土地出讓手續(xù)，或按規(guī)定交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

我們認(rèn)為，如果把《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》中的“土地使用權(quán)”或“場(chǎng)地使用權(quán)”理解為包括劃撥土地使用權(quán)，則上述認(rèn)識(shí)并無不可之處，因?yàn)橄鄬?duì)于

《合同法》、《土地管理法》和國(guó)務(wù)院55號(hào)令，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》是特別法。但是，中國(guó)加入WTO以后，按照非歧視待遇等原則，國(guó)內(nèi)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)在適用法律等方面應(yīng)該沒有差別。另外，從國(guó)家對(duì)于收取場(chǎng)地使用費(fèi)以及劃撥土地使用方面對(duì)外商投資企業(yè)的政策變化，以及劃撥土地使用權(quán)的性質(zhì)來看，應(yīng)該理解為，任何企業(yè)

都不能直接以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資。

當(dāng)然，按照法不溯及既往原則，對(duì)國(guó)務(wù)院55號(hào)令實(shí)施前，中方合資、合作者以依法取

得的劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資的，也應(yīng)予以承認(rèn)。

作價(jià)出資后土地使用權(quán)的性質(zhì)

從上述分析可以看出，作價(jià)出資的土地使用權(quán)實(shí)際上有兩種情況：一種是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括國(guó)家以土地所有者身份投資);一種是土地使用權(quán)出租(一般表述為場(chǎng)地使用權(quán))。以出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資后，新成立的企業(yè)可以轉(zhuǎn)讓、出租或抵押該土地使用權(quán)。原國(guó)家土地管理局頒布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》規(guī)定，對(duì)于國(guó)有企業(yè)的原劃撥土地，國(guó)家可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資投入到改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。原國(guó)家土地管理局《對(duì)關(guān)于執(zhí)行股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定中幾個(gè)問題的請(qǐng)示的批復(fù)》也有類似規(guī)定，對(duì)原劃撥土地使用權(quán)采取國(guó)家股入股的，股份制企業(yè)對(duì)入股的土地享有與出讓土地使用權(quán)者同樣的權(quán)利。股份制企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)于出租性質(zhì)的作價(jià)出資，一般要求外商投資企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)

讓、出租或抵押。

第二篇：以作價(jià)出資的土地使用權(quán)抵押?jiǎn)栴}的法律意見書

以作價(jià)出資的土地使用權(quán)抵押?jiǎn)栴}的法律意見書

(2006-12-05 13:01:48)由于該企業(yè)提供了使用權(quán)類型為作價(jià)出資的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押物，對(duì)此能否作為抵押物的問題，我查閱了相關(guān)文件并且走訪了省國(guó)土資源廳，現(xiàn)將情況總結(jié)如下：

根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（1998年2月17日國(guó)家土地管理局發(fā)布）第三條的規(guī)定：“國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股），是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?！?/p>

1999年，國(guó)土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國(guó)土資發(fā)[1999]443號(hào)）中也明確指出，企業(yè)改制時(shí)，“采用國(guó)家以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式處置土地資產(chǎn)的，按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)作國(guó)家資本金或股本金”，“以作價(jià)出資（入股）方式處置的，土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)；以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置的，土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法作價(jià)出資（入股）、租賃或在集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓，但改變用途或向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金”；2001年，國(guó)土資源部在《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法》（國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào)）第三部分第（五）條進(jìn)一步指出，企業(yè)改制后，企業(yè)在財(cái)政部門辦理國(guó)有資本金轉(zhuǎn)增手續(xù)后，應(yīng)“到土地所在的市、縣土地行政主管部門辦理土地變更登記”。

從上述規(guī)定來看，企業(yè)改制時(shí)，國(guó)家以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)入股的，實(shí)際上是以企業(yè)應(yīng)繳納的土地出讓金進(jìn)行出資并享受股權(quán)，原劃撥土地使用權(quán)歸改制后的企業(yè)所有。企業(yè)在辦理完國(guó)有資本金轉(zhuǎn)增手續(xù)后，應(yīng)到土地管理部門辦理原劃撥土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并可按照國(guó)家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處分。因此，銀行在辦理國(guó)家作價(jià)入股的原劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)要求企業(yè)根據(jù)上述規(guī)定辦理土地變更登記手續(xù)，并提供國(guó)有出讓土地使用權(quán)證。企業(yè)辦完土地變更登記并能夠提供國(guó)有出讓土地使用權(quán)證的，銀行可按照我國(guó)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的管理規(guī)定辦理抵押；如果企業(yè)不能取得國(guó)有出讓土地使用權(quán)證的，從謹(jǐn)慎的角度出發(fā)，銀行仍應(yīng)按照劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定辦理有關(guān)抵押手續(xù)。

從企業(yè)提供的資料來看，國(guó)家同意以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資是在2003年（見《關(guān)于對(duì)XX省造紙印刷工業(yè)總公司土地使用權(quán)處置的批復(fù)》），批復(fù)中規(guī)定該土地使用權(quán)可以依法抵押。企業(yè)提供的國(guó)有土地使用權(quán)證上顯示的權(quán)利人為XX輕工實(shí)業(yè)有限公司，辦證時(shí)間為2003年，由此可見，企業(yè)已經(jīng)履行了土地使用權(quán)變更手續(xù)，將劃撥性質(zhì)的土地使用權(quán)變更為有償使用形式。

根據(jù)《土地登記規(guī)則》(1995年12月18日國(guó)家土地管理局發(fā)布)第二十七條的規(guī)定，“國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以作價(jià)入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)入股合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記”。但是由于各地對(duì)于法律法規(guī)的理解不同，因此產(chǎn)生的操作結(jié)果也不完全一致，有的地方的國(guó)土資源管理部門可能頒發(fā)了出讓性質(zhì)土地使用權(quán)證書，但是有的地方（比如XX省國(guó)土資源廳）就頒發(fā)了作價(jià)出資性質(zhì)的土地使用權(quán)證書。5月29日，我去了XX省國(guó)土資源廳，就作價(jià)出資和出讓的區(qū)別和該幅土地是否要補(bǔ)繳土地出讓金的問題向省廳的地籍管理處和土地利用處進(jìn)行了咨詢，得到的答復(fù)是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第256號(hào)，1999年1月1日起施行）第二十九條的規(guī)定，作價(jià)出資和出讓同屬國(guó)有土地使用權(quán)的有償使用方式，企業(yè)不需要再向國(guó)家補(bǔ)繳出讓金了。根據(jù)《XX省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)辦發(fā)?2003?8號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)工作的通知》中的規(guī)定：“不符合劃撥用地范圍的，可采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置。由此增加的國(guó)有資本由原企業(yè)持有。原企業(yè)可免交除工本費(fèi)以外的土地使用權(quán)變更登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)?！?此外，我們還了解到，企業(yè)曾經(jīng)在2005年用該幅土地使用權(quán)向中國(guó)銀行XX省分行抵押貸款100萬元，并取得了他項(xiàng)權(quán)證書。該貸款已于2006年4月到期，企業(yè)已經(jīng)歸還了貸款。

綜合上述情況，該企業(yè)提供的土地已經(jīng)辦理了劃撥土地變更手續(xù)，取得了土地使用權(quán)證書，符合有關(guān)規(guī)定，目前土地的使用權(quán)人為XX輕工實(shí)業(yè)有限公司，企業(yè)可以將該作價(jià)出資的土地使用權(quán)抵押，如果在抵押期間出現(xiàn)需要變現(xiàn)的情況，按照省國(guó)土資源廳的解釋是也不需要向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金，因此抵押率可以參照出讓用地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此我認(rèn)為該抵押物符合有關(guān)國(guó)家規(guī)定，具備抵押的條件，可以辦理抵押貸款手續(xù)，同時(shí)建議客戶經(jīng)理應(yīng)主動(dòng)要求企業(yè)辦理出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證書，以減少不必要的爭(zhēng)議。

第三篇：劃撥土地使用權(quán)合同范本(2017最新)

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

劃撥土地使用權(quán)合同范本(2017最新)

（劃撥土地使用權(quán)合同）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿職務(wù)＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方），法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。

根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。

第二條 甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

〔或：第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿＿＿＿＿（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)?！?/p>

第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起＿＿＿＿日內(nèi)全部付清。

乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后＿＿＿＿日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。

第六條 土地使用費(fèi)為每平方米＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等），自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日起，乙方（或中方合資者

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

或合作者）應(yīng)于每年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國(guó)家〔或＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿（縣）〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

〔或：土地使用費(fèi)在合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)整?！?/p>

（注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。）

第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號(hào)＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 該土地用于建設(shè)＿＿＿＿項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日前交付土地。

乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方請(qǐng)求重新設(shè)施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

〔或：第九條 乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場(chǎng)地，原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)?！?/p>

第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過＿＿＿＿＿，逾期由甲方無償取得。

如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。

第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額＿＿＿＿％的滯納金。滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

第十八條 本合同所有日期均為公歷。

第十九條 本合同一式＿＿＿＿份簽署，甲方雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

第二十條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省

乙方：＿＿＿＿＿＿（章）

（自治區(qū)、直轄市）

＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）

法定代表人＿＿＿＿（簽字）

法定代表人＿＿＿＿（簽字）

來源：（劃撥土地使用權(quán)合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/463424.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商鋪拆遷時(shí)租戶有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/663537.html ? 承包林地需要注意些什么

http://s.yingle.com/cq/663536.html ? 廣東省征地賠償條例(2018最新)包括什么內(nèi)容 http://s.yingle.com/cq/663535.html ? 修高速公路征地紅線范圍是怎樣規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/663534.html ? 新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷有何特色 http://s.yingle.com/cq/663533.html ? ? 征地賠償需要納稅嗎 http://s.yingle.com/cq/663532.html 企業(yè)遇到拆遷后需要做些什么 http://s.yingle.com/cq/663531.html ? 哪些房屋拆遷活動(dòng)不合法

http://s.yingle.com/cq/663530.html ? 集體土地上自建廠房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663529.html ? 廣西省玉林市陸川縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663528.html ? ? 農(nóng)民占地賠償新政策 http://s.yingle.com/cq/663527.html 農(nóng)村拆遷外樓梯每平多少賠償 http://s.yingle.com/cq/663526.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? ? 青苗賠償費(fèi)如何征稅 http://s.yingle.com/cq/663525.html 違章建筑可以強(qiáng)拆嗎 http://s.yingle.com/cq/663524.html 湖北省松滋市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663523.html ? 我國(guó)有國(guó)有土地使用證無限期嗎 http://s.yingle.com/cq/663522.html ? 農(nóng)村宅基地互換協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663521.html ? 2018國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地最新政策 http://s.yingle.com/cq/663520.html ? 農(nóng)村宅基地法律允許進(jìn)行贈(zèng)予嗎 http://s.yingle.com/cq/663519.html ? 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償如何計(jì)算

http://s.yingle.com/cq/663518.html ? 新農(nóng)村建設(shè)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663517.html ? ? 征地協(xié)議的生效要件 http://s.yingle.com/cq/663516.html 企業(yè)拆遷政府停電停水合法嗎 http://s.yingle.com/cq/663515.html ? 工廠拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算 http://s.yingle.com/cq/663514.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 非法批準(zhǔn)征用土地罪的認(rèn)定及處罰是什么 http://s.yingle.com/cq/663513.html ? 土地轉(zhuǎn)讓中涉及哪些手續(xù)費(fèi)

http://s.yingle.com/cq/663512.html ? 農(nóng)村宅基地劃為私有是否可以 http://s.yingle.com/cq/663511.html ? 雄安先行賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663510.html ? 拆遷對(duì)小企業(yè)的影響有哪些

http://s.yingle.com/cq/663509.html ? 農(nóng)村分戶要土地使用證有什么用 http://s.yingle.com/cq/663508.html ? 青島市房屋拆遷超期過渡賠償費(fèi)的規(guī)定(2018)是什么 http://s.yingle.com/cq/663507.html ? 村委會(huì)開個(gè)人無宅基地證明嗎 http://s.yingle.com/cq/663506.html ? 承包的果園被征收賠償款該給誰 http://s.yingle.com/cq/663505.html ? 農(nóng)村換地協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663504.html ? 租憑的商鋪經(jīng)營(yíng)被拆遷有什么損失 http://s.yingle.com/cq/663503.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 林地征收賠償協(xié)議是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663502.html ? 2018棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663501.html ? 鄭州拆遷程序步驟具體是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663500.html ? 代辦回遷房土地證需要準(zhǔn)備什么東西 http://s.yingle.com/cq/663499.html ? 湖北省老河口市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663498.html ? 修高速公路拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663497.html ? 廣東省惠州市惠東縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663496.html ? 土地征收與房屋拆遷有哪些主要區(qū)別 http://s.yingle.com/cq/663495.html ? 湖北省恩施州巴東縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663494.html ? 湖北建始縣房屋征收政策

http://s.yingle.com/cq/663493.html ? 河南省農(nóng)村宅基地征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663492.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目有哪些

http://s.yingle.com/cq/663491.html ? 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的如何處罰 http://s.yingle.com/cq/663490.html ? 農(nóng)村宅基地法律政策解答

http://s.yingle.com/cq/663489.html ? 機(jī)場(chǎng)周圍多少范圍需要拆遷

http://s.yingle.com/cq/663488.html ? 武漢出臺(tái)房屋征收、賠償新舉措:增加征求意見環(huán)節(jié) http://s.yingle.com/cq/663487.html ? 湖北省當(dāng)陽市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663486.html ? 湖北省十堰市房縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663485.html ? 湖北省咸寧市通城縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663484.html ? 土地征收果樹賠償如何計(jì)算

http://s.yingle.com/cq/663483.html ? 自管公房遇到拆遷怎么賠償

http://s.yingle.com/cq/663482.html ? 湖北省麻城市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663481.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 棚改居民為什么都傾向選擇貨幣賠償 http://s.yingle.com/cq/663480.html ? 農(nóng)村宅基地屬于誰所有,相關(guān)規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cq/663479.html ? 山東濱州市無棣縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663478.html ? 門面拆遷和商鋪拆遷一樣嗎

http://s.yingle.com/cq/663477.html ? 湖北省黃岡市羅田縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663476.html ? 農(nóng)村住宅地使用權(quán)新政策

http://s.yingle.com/cq/663475.html ? 農(nóng)村宅基地貸款后不還款怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663474.html ? 違章搭建的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有賠償嗎 http://s.yingle.com/cq/663473.html ? 以土地使用權(quán)抵債協(xié)議書（2018最新）的內(nèi)容是什么 http://s.yingle.com/cq/663472.html ? 集體土地租賃及案例淺析內(nèi)容 http://s.yingle.com/cq/663471.html ? 政府對(duì)魚塘征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663470.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商鋪拆遷如何爭(zhēng)取更高的賠償 http://s.yingle.com/cq/663469.html ? 安置房買賣的產(chǎn)權(quán)怎么分

http://s.yingle.com/cq/663468.html ? 政府通知拆遷廠房有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/663467.html ? 房屋拆遷賠償價(jià)應(yīng)如何評(píng)估

http://s.yingle.com/cq/663466.html ? 機(jī)場(chǎng)征地的紅線范圍是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663465.html ? 房屋拆遷貨幣賠償基準(zhǔn)價(jià)

http://s.yingle.com/cq/663464.html ? 簽訂承包協(xié)議算勞動(dòng)合同嗎

http://s.yingle.com/cq/663463.html ? 山東濱州市惠名縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663462.html ? 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663461.html ? 農(nóng)村承包土地法總則是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663460.html ? 林地承包的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cq/663459.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 動(dòng)遷房買賣合同如何履行過戶 http://s.yingle.com/cq/663458.html ? 林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

http://s.yingle.com/cq/663457.html ? 的修路征地遷墳賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663456.html ? 湖北省潛江市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663455.html ? 征地賠償款的發(fā)放程序

http://s.yingle.com/cq/663454.html ? 廣東省惠州市博羅縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663453.html ? 廣東省廣州市從化區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663452.html ? 可抵押貸款征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)如何 http://s.yingle.com/cq/663451.html ? 北京市申請(qǐng)宅基地的條件

http://s.yingle.com/cq/663450.html ? 湖南省農(nóng)村宅基地審批程序是什么樣的 http://s.yingle.com/cq/663449.html ? 最新集體土地上的房屋拆遷的賠償辦法和標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是怎么規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/663448.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 土地租賃合同糾紛案 http://s.yingle.com/cq/663447.html 農(nóng)村宅基地可以加我的名嗎

http://s.yingle.com/cq/663446.html ? 征地賠償糾紛及解決方式有哪些 http://s.yingle.com/cq/663445.html ? 廠房搬遷員工的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663444.html ? 農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663443.html ? 甘肅省白銀市靖遠(yuǎn)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663442.html ? 林地征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663441.html ? 湖北省恩施州鶴峰縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/cq/663440.html ? 違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎樣維權(quán)

http://s.yingle.com/cq/663439.html ? 蘇州地區(qū)公房拆遷賠償比例

http://s.yingle.com/cq/663438.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：劃撥土地使用權(quán)管理

劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法

（１９９２年３月８日國(guó)家土地管理局令（９２）第１號(hào)發(fā)布）

第一條 為貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各劃撥土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱《條例》），加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。第二條 種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條 適用本辦法。第四條 動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條 付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條

可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

第八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。

出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。

第九條 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

第十條 土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。第十一條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

第十二條 土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)。

第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用

市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)過協(xié)商后，簽訂土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后六十日內(nèi)，向所在地市、權(quán)書面申請(qǐng)書之日起十五日內(nèi)給予回復(fù)。第十四條 出讓合同。第十五條 法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。第十六條

縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。

第十七條 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)后十五日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件、材料：

（一）國(guó)有土地使用證；

（二）土地使用權(quán)出讓合同；

（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同；

（四）市、縣人民政府土地管理部門認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、土地使用權(quán)出租、抵押，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十九條 讓合同。第二十條

應(yīng)當(dāng)征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地

管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照《條例》和本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。

第二十一條 土地使用權(quán)出租后，承租人不得新建永久性建筑物、構(gòu)筑物。需要建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物的，必須征得出租人同意，并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

土地使用權(quán)出租后，承租人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須征得出租人同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照《條例》和本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。

第二十二條 土地使用權(quán)租賃合同終止后，出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起十

土地使用權(quán)抵押合同終止后，抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起十

抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。第二十三條 五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。第二十四條

抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自權(quán)利取得之日起十五日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。第二十五條 土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，其土地使用權(quán)出讓期由所在地市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者經(jīng)過協(xié)商后，在土地使用權(quán)出讓合同中訂明，但不得超過《條例》規(guī)定的最高年限。

第二十六條 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的４０％。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

第二十七條 土地使用權(quán)出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，土地使用權(quán)出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之日起十五日按國(guó)家有關(guān)規(guī)定管理。第二十八條

內(nèi)持國(guó)有土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷出讓登記手續(xù)。

第二十九條 土地使用權(quán)出讓期滿后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)，第三十條 土地使用權(quán)出讓期間，國(guó)家在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第三十一條 土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限支付全部出讓金

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人不辦理土地登記手續(xù)的，其

對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，由所

當(dāng)事人對(duì)土地管理部門作出的行政處罰決定不服的，可以依照《中縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、土地管理部門在對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第三十二條 行為無效，不受法律保護(hù)。第三十三條 在地市、縣人民政府土地管理部門依照《條例》第四十六條規(guī)定處理。第三十四條 華人民共和國(guó)行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。第三十五條 抵押活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作，對(duì)違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。第三十六條

時(shí)，被檢查的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)文件、資料，不得阻撓。

第三十七條 土地管理部門在監(jiān)督檢查中，可以采取下列措施：

（一）查閱、復(fù)制與土地監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料；

（二）要求被監(jiān)督檢查的單位和個(gè)人提供或者報(bào)送與監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料及其他必要情況；

（三）責(zé)令被監(jiān)督檢查的單位和個(gè)人停止正在進(jìn)行的土地違法行為。第三十八條 土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓等業(yè)務(wù)活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)，按照國(guó)家有

經(jīng)濟(jì)組織以外的其他組織從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)的，關(guān)規(guī)定辦理。第三十九條

可參照本辦法辦理。

第四十條 以土地使用權(quán)作為條件，與他人進(jìn)行聯(lián)建房屋、舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，視

對(duì)《條例》實(shí)施后，本辦法實(shí)施前發(fā)生的未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，按照本辦法辦理。第四十一條

抵押土地使用權(quán)行為，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行清理，并按《條例》規(guī)定處罰后，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

第四十二條 本辦法由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議[范文模版]

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：武漢市xx貿(mào)有限公司（下稱《甲方》）地址：

法定代表人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

受讓方：武漢xx公司（下稱《乙方》）

地址：

法定代表人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

前言

1、甲方轉(zhuǎn)讓的本宗地因沒有補(bǔ)齊土地出讓金，土地證沒有辦下來，甲方保證所提供文件的真實(shí)性，即持有的與武漢市xx區(qū)人民政府xx辦事處2004年8月26日簽訂的《投資開發(fā)合同書》，交納部分土地出讓金的收據(jù)，武漢市xx區(qū)土地局關(guān)于對(duì)違法用地處理（包括本宗地）的會(huì)議紀(jì)要。甲方承諾對(duì)該塊土地有完全的使用權(quán)和控制權(quán)。

2、甲方承諾本宗地為工業(yè)用地，取得方式是出讓取得，相關(guān)手續(xù)完備，不存在任何權(quán)利瑕疵，即使因各種主客觀原因有不完善處，甲方均為實(shí)現(xiàn)本合同目的，均自行承擔(dān)費(fèi)用解決。

3、乙方承諾受讓本宗地的目的是取得符合“兩規(guī)”規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓土地，能在本宗地建設(shè)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的加工、倉(cāng)儲(chǔ)及物流項(xiàng)目，甲方承諾協(xié)調(diào)本宗地的用途不限于僅興建安全、健

康、環(huán)保的農(nóng)產(chǎn)品食品加工項(xiàng)目及配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)乙方簽署本協(xié)議的目的。

雙方在此條件下，就本宗地的轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一、地塊概況

（一）、本宗地位武漢市xx區(qū)xx街，約30畝，東至湖北xx公司，西至xx公司，南至xx大道，北至xx村，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件（甲方提供的武漢市xx區(qū)xx街規(guī)劃土地管理所的證明）

（二）、轉(zhuǎn)讓的本宗地還包括該宗地地上的所有建筑物、構(gòu)筑物。

二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款

（一）、單價(jià)每畝14萬元（工業(yè)地價(jià)），包括土地使用權(quán)，建筑物、構(gòu)筑物及過戶更名產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，土地約30畝，總價(jià)約420萬（土地面積以土地證為準(zhǔn)）。土地面積誤差不影響本協(xié)議的效力。

（二）、付款方式分三期：

1、第一期：.協(xié)議生效后，乙方向甲方支付150萬，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)完成土地證辦證、更名過戶手續(xù)使乙方取得土地證，乙方取得土地證后3日內(nèi)，甲方將本宗地國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)沒有任何瑕疵全部移交乙方，雙方簽定移交確認(rèn)書后，乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向甲方支付50萬元。

2、第二期：乙方在取得土地證并簽定移交確認(rèn)書后3個(gè)月內(nèi)再支付甲方100萬。

3.、第三期：乙方在在取得土地證并簽定移交確認(rèn)書后6個(gè)月內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。

三、責(zé)任承擔(dān)：

交付前本宗地的國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及本宗地管理、控制過程中的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于民事、行政責(zé)任，交付次日起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

四、特別約定：

（一）、甲方承擔(dān)本宗地在辦證、過戶更名等土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的費(fèi)、稅，包括但不限于土地收益金、契稅、印花稅、工本費(fèi)、罰金等所有稅、費(fèi)。

（二）、乙方在合同生效后另付甲方本宗地的院墻和建筑物、構(gòu)筑物15萬元。

（三）、甲方承諾協(xié)助乙方完成本宗地新建建筑物、構(gòu)筑物的申請(qǐng)、報(bào)建等手續(xù)。

五、違約責(zé)任

（一）、因甲方保證條款的不真實(shí)，經(jīng)土地行政管理確認(rèn)，本宗地不是甲方承諾的實(shí)際狀況（土地取得方式：出讓；土地性質(zhì)：工業(yè)用地；土地用途：加工、倉(cāng)儲(chǔ)及物流項(xiàng)目設(shè)施），致使乙方不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的，在三十日內(nèi)，甲方雙倍賠償乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款后，乙方可以解除合同或繼續(xù)要求甲方履行合同。

（二）、因甲方?jīng)]有按合同約定時(shí)間完成辦證、過戶手續(xù)，甲方需向乙方支付合同總價(jià)款20%違約金后，乙方可以解除合同或繼續(xù)要求甲方履行合同。

（三）、乙方?jīng)]有按期支付甲方轉(zhuǎn)讓款，每遲延一日，支付遲延

支付總轉(zhuǎn)讓款每日萬分之五的違約金。

六、其他：

（一）、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等效力。

（二）、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商以補(bǔ)充協(xié)議解決，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

（三）、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不一致，提交仲裁或訴訟。

（四）、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

七、附件：

（一）、甲方和武漢市xx區(qū)人民政府xx街辦事處簽定的《投資開發(fā)合同書》；

（二）、武漢市xx區(qū)xx街土地管理所的證明；

（三）、武漢市xx區(qū)土地局對(duì)違法用地的處臵辦法（含該塊地）

（四）、甲方繳納土地出讓金的收據(jù)；

（五）、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明；

（六）、乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 甲方代理人：乙方代理人：

時(shí)間：年 月 日時(shí)間：年月日