第一篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證區(qū)別

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》區(qū)別 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃性行政主管 部門提出定點申請；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地用地項目性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求，初步選定用地項目的具體位置和界限；

3、根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；

4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件；

5、審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖；

6、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖與附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。附圖與附件由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃要求；

3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案；

4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

“五證”、“兩書”

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。

《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第二篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證區(qū)別

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》區(qū)別

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃性行政主管 部門提出定點申請；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地用地項目性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求，初步選定用地項目的具體位置和界限；

3、根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；

4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件；

5、審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖；

6、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖與附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。附圖與附件由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃要求；

3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案；

4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

“五證”、“兩書”

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。

《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：

1、申請報告1份；

2、建設(shè)計劃及發(fā)改委立項批復(fù)1份；

3、《建設(shè)項目選址意見書》及附圖（復(fù)印件）1份（招拍掛項目除外）；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）1份；

5、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（提供復(fù)印件并核對原件）1份；

6、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案（含審定立面效果圖）1份；

7、建筑設(shè)計施工圖2套；

8、按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份；

9、建筑設(shè)計施工圖光盤1份；

10、概算或預(yù)算1份；

11、基建收費發(fā)票單據(jù)(復(fù)印件)1份；

12、涉及環(huán)境保護(hù)、道路交通、衛(wèi)生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)事先征求有關(guān)主管單位書面意見。

第三篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證VS建筑工程規(guī)劃許可證

張雷律師按：開發(fā)商五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售許可證）》，開發(fā)商在銷售或者預(yù)售房屋時應(yīng)當(dāng)具備這五個證書。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是屬于規(guī)劃的范疇，例如在上海，這兩個許可證是由上海規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)。城市用地與建設(shè)工程的規(guī)劃實行法定許可證制度。張雷律師詳細(xì)講解這兩種規(guī)劃許可證的概念和法律依據(jù)。房產(chǎn)律師提示關(guān)鍵詞：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房產(chǎn)糾紛

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃通過，申請用地

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條的規(guī)定“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件?！?/p>

因此，這里指出辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的流程就是：

規(guī)土局確定規(guī)劃條件—作為土地使用權(quán)出讓合同的組成部分—簽訂土地使用權(quán)出讓合同—領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證—申請用地。簡而言之：合同、許可、用地三部分。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用是：

1、有建設(shè)用地規(guī)劃許可證才能夠申請用地；

2、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；

3、占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；

4、給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：不是違章建筑

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?/p>

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理流程是：

提出建設(shè)申請—規(guī)土局提出設(shè)計要求—規(guī)土局審定設(shè)計方案—審核工程施工圖—核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用：沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑是違章建筑、不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?？赡苡械姆珊蠊舶ㄍＶ菇ㄔO(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、給予行政出發(fā)。

一個用地、一個蓋房

綜上所述，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的本質(zhì)可以簡單理解為：用地的許可和蓋房的許可。

第四篇：建設(shè)工程規(guī)劃許可證[定稿]

小池濱江新區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃局

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》行政許可辦理一次性告知書 需報送規(guī)劃部門資料為：1、2、3、4、5、6、7、8、申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的報告 縣發(fā)展和改革局項目批復(fù)文件 國有土地使用權(quán)證（含宗地接線圖）復(fù)印件 建設(shè)工程項目詳細(xì)規(guī)劃總平面布置圖、日照分析圖 1:500規(guī)劃用地紅線圖 建設(shè)工程項目圖審后的建筑圖紙（總說明，建筑平立剖面）法人身份證明（組織機構(gòu)代碼證）中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、組織機構(gòu)代碼證

9、建設(shè)項目規(guī)劃咨詢報告

10、土地出讓金繳納情況復(fù)函

11、縣人民防空辦公室梅人防（規(guī)劃許可）函

12、縣地震局建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批函

13、縣城市園林綠化管理所聯(lián)系函

14、縣城建監(jiān)察大隊聯(lián)審聯(lián)批工作聯(lián)系函

15、電力部門意見（擬建項目在各類高壓線安全距離內(nèi)）

16、消防部門意見（有些項目需要消防提供的）

17、環(huán)境影響評價報告

18、批前批后公示現(xiàn)場照片

第五篇：如何辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

如何辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

一、設(shè)置依據(jù)及適用范圍

為保證城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。作為許可建設(shè)各類工程的法律憑證，同時也是建設(shè)活動過程中，接受城市規(guī)劃行政主管部門監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。

已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，需辦理建筑設(shè)計方案和管網(wǎng)綜合規(guī)劃方案審查、應(yīng)申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二、申辦程序

方案初審階段：

1、建設(shè)單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，當(dāng)日將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。

項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補正相關(guān)文件，應(yīng)一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

5、經(jīng)審核申報材料合格，由項目經(jīng)辦人完成現(xiàn)場踏查后，對建設(shè)單位報送的規(guī)劃建筑設(shè)計方案及文字說明初審，并提交局例會、區(qū)規(guī)劃例會審議（大型、重點工程及重點區(qū)位設(shè)計方案上報開發(fā)區(qū)規(guī)劃例會、組織專家評審會，須按相應(yīng)會議要求準(zhǔn)備材料），經(jīng)審查批準(zhǔn)后，項目經(jīng)辦人核發(fā)城市建設(shè)規(guī)劃審查聯(lián)絡(luò)單、附圖，并在方案圖上加蓋初審合格章，經(jīng)窗口轉(zhuǎn)建設(shè)單位到環(huán)保、土地、消防、建設(shè)等有關(guān)部門會簽及委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計。

建設(shè)工程審核階段：

6、完成會簽及施工圖紙設(shè)計的項目材料經(jīng)規(guī)劃局窗口提交項目經(jīng)辦人。項目經(jīng)辦人對建設(shè)單位報審的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程單體建筑施工圖進(jìn)行審查。

7、審查合格后，項目經(jīng)辦人完成局內(nèi)會簽，由設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》經(jīng)窗口回復(fù)項目單位。經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”回復(fù)建設(shè)單位。

8、如在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)工程直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人。申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

9、如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

注：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期限為二年，滿二年未動工建設(shè)的自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

2、臨時《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期限六個月，滿六個月未開工的自行失效。臨時建筑使用期限為二年，申請人需要延續(xù)依法取得的臨時《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在臨時《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

3、申請人要求變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃變更手續(xù)。

三、申報材料

申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)工程申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報。

方案初審階段：

1、建設(shè)單位辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請表；

2、凈月開發(fā)區(qū)立項批復(fù)；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及國有土地合同（復(fù)印件，出示原件）；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件單》（復(fù)印件），5、按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件單》要求，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成的建筑設(shè)計方案（一式二套，包括單體效果圖、單體方案，組團以上的工程增報街景效果圖、鳥瞰圖等）及在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的總平面圖（1:500或1:1000）兩份，涉及有建筑日照時數(shù)要求的項目須提供日照分析報告及規(guī)劃設(shè)計部門出具的建筑采光間距計算表，及以上資料的電子材料。

6、如辦理外裝飾裝修工程的需提供平面位置圖2份、裝飾裝修施工圖及效果圖一套；

7、關(guān)于辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（本人出示原件）。

建設(shè)工程審核階段：

1、會簽完成的城市規(guī)劃審查聯(lián)絡(luò)單及附圖；

2、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（復(fù)印件）；

3、消防審查意見書；

4、人防工程審查意見書；

5、市開發(fā)管理部門的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目審查意見（房地產(chǎn)開發(fā)項目提供）；

6、建筑設(shè)計方案審定后按審定方案完成的建筑施工圖建筑部分及基礎(chǔ)圖紙二套（其一為審圖所審定）、在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的建設(shè)工程總平面圖（1:500或1:1000）七份[同時提供一份電子材料]。

7、道路管線工程須提供道路管線規(guī)劃圖紙、文件二套（道路管線工程提供）。

以下內(nèi)容可根據(jù)建設(shè)項目具體情況提供：

8、如辦理外裝飾裝修工程的需提供總平面位置圖十份、裝飾裝修施工圖三套[同時提供一份電子材料]。

9、如辦理城市雕塑工程，需提供平面位置圖十份、雕塑作品設(shè)計效果圖（稿樣）。

10、集資建設(shè)職工住宅的建設(shè)項目，應(yīng)提供市房地部門的批文。

11、建設(shè)項目涉及到的有關(guān)協(xié)議、保證書。

注：

1、復(fù)印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

不收費

五、辦理時限

方案初審階段：七個工作日

建設(shè)工程審核階段：六個工作日

（建筑設(shè)計方案需上報開發(fā)區(qū)規(guī)劃例會、市政府審批、需公開征集或?qū)＜以u審建筑設(shè)計方案的、需告知利害關(guān)系人或者舉行聽證的建設(shè)項目，所需時間不計算在審批承諾時限內(nèi)）