第一篇：2017-2022年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析及其發(fā)展預(yù)測(cè)分析
2017-2021年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告
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【出版日期】2017年4月 【報(bào)告編號(hào)】
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第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的特征
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
四、房地產(chǎn)的類別
第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
第三節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 第二章 2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
一、發(fā)展?fàn)顩r回顧
二、呈現(xiàn)短周期化特征
三、行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%
四、行業(yè)泡沫淺析
第二節(jié)、2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)回顧
第三節(jié)、2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)回顧
第四節(jié)、2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)分析
第五節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
一、當(dāng)前需注意的問題
二、行業(yè)面臨的危機(jī)
三、市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
四、回升過快或?qū)聿焕绊?/p>
第六節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
一、主要對(duì)策分析
二、市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
三、制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
四、規(guī)范稅收管理的對(duì)策
第三章 2014-2016年青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
二、體制因素
三、政策因素
四、城市化進(jìn)程
第二節(jié)、青島市宏觀環(huán)境現(xiàn)狀
一、地理環(huán)境
二、行政區(qū)劃
三、交通運(yùn)輸
四、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
第三節(jié)、青島市經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀
一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
二、居民收入
三、物價(jià)水平
四、對(duì)外貿(mào)易
第四節(jié)、青島市城市建設(shè)及規(guī)劃
一、青島城市建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、青島積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè)
三、青島城市建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒
四、青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析 第四章 2014-2016年青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
第一節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述
一、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展
二、市場(chǎng)加速分化導(dǎo)致各板塊重新定位
三、商業(yè)多中心發(fā)展格局日趨成熟
四、辦公市場(chǎng)單中心模式不斷強(qiáng)化
第二節(jié)、2014年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
一、整體概述
二、運(yùn)行狀況
三、發(fā)展特點(diǎn)
四、熱點(diǎn)分析
第三節(jié)、2015年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
一、運(yùn)行分析
二、供需分析
三、發(fā)展特點(diǎn)
四、發(fā)展動(dòng)態(tài)
第四節(jié)、2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
一、運(yùn)行概況
二、發(fā)展特點(diǎn)
三、價(jià)格走勢(shì)
四、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
第五節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)六大地域板塊分析
一、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大板塊概述
二、市區(qū)南部板塊
三、市區(qū)北部板塊
四、西海岸板塊
五、東海岸板塊
六、青島北部板塊
七、膠州灣北部板塊
第五章 2014-2016年青島土地市場(chǎng)分析
第一節(jié)、土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
一、城鎮(zhèn)化的涵義
二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
第二節(jié)、青島土地市場(chǎng)的發(fā)展綜述
一、制度先行規(guī)范運(yùn)作
二、企業(yè)用地
三、舊城改造
四、城中村征地
五、不斷完善土地招拍掛出讓制度
第三節(jié)、2014-2016年青島土地市場(chǎng)的發(fā)展
一、供應(yīng)狀況
二、成交狀況
三、區(qū)域分布
四、用地性質(zhì)
第四節(jié)、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度 第六章 2014-2016年青島住宅市場(chǎng)分析
第一節(jié)、住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類
第二節(jié)、2014-2015年青島住宅市場(chǎng)回顧
一、整體概述
二、供應(yīng)狀況
三、成交分析
四、價(jià)格走勢(shì)
第三節(jié)、2016年青島住宅市場(chǎng)發(fā)展分析
一、整體概述
二、供應(yīng)狀況
三、成交分析
四、價(jià)格走勢(shì)
第四節(jié)、青島住宅細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展
一、青島大力推進(jìn)節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展
二、青島高端住宅市場(chǎng)步履緩慢
三、青島豪華住宅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
四、青島全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀概述 第七章 2014-2016年青島別墅市場(chǎng)分析
第一節(jié)、別墅的相關(guān)概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點(diǎn)
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
第二節(jié)、別墅市場(chǎng)需求特征分析
一、別墅認(rèn)知分析
二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析
三、需求特征小結(jié)
第三節(jié)、2014-2016年青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展概況
一、青島別墅發(fā)展現(xiàn)狀
二、青島別墅的區(qū)域分布
三、青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)
四、青島老城別墅成二手市場(chǎng)“新寵”
第四節(jié)、青島老別墅的發(fā)展概況
一、青島早期城市別墅區(qū)的劃分及成型
二、青島別墅的特點(diǎn)及特色別墅介紹
三、老別墅的現(xiàn)狀與保護(hù)
第五節(jié)、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析
一、舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾凸顯
二、規(guī)劃保護(hù)與開發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合三、實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展 第八章 2014-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
第二節(jié)、2014-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
一、開發(fā)模式
二、運(yùn)行綜述
三、發(fā)展特征
四、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
第三節(jié)、2014-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述
一、青島商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式
二、青島商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變
三、青島開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展
四、新時(shí)期青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)
第四節(jié)、2014-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
一、青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迎來春天
二、青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?/p>
三、青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期
四、青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
五、青島商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)百花齊放景象 第九章 2014-2016年青島寫字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié)、2014-2016年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析
一、整體概述
二、供應(yīng)狀況
三、成交分析
四、價(jià)格走勢(shì)
第二節(jié)、2014-2016年青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述
一、青島寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、青島寫字樓市場(chǎng)快速穩(wěn)步發(fā)展三、四大板塊形成差異化競(jìng)爭(zhēng)
四、高檔甲級(jí)寫字樓集中入市
第三節(jié)、2014-2016年青島寫字樓市場(chǎng)板塊分析
一、香港路——山東半島的CBD
二、山東路——規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)
三、海爾路——重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)
四、西海岸——寫字樓新興聚集區(qū)
五、城陽(yáng)區(qū)——“潛力板塊”的思考
第四節(jié)、青島寫字樓市場(chǎng)的未來發(fā)展展望
一、青島寫字樓市場(chǎng)有望迎來新一輪發(fā)展契機(jī)
二、青島寫字樓市場(chǎng)即將進(jìn)入成熟發(fā)展階段
三、青島寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)
第五節(jié)、投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)
三、投資寫字樓需注意的問題
四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 第十章 2014-2016年青島二手房市場(chǎng)分析
第一節(jié)、二手房的相關(guān)概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點(diǎn)
第二節(jié)、2014-2016年中國(guó)二手房市場(chǎng)綜述
一、整體概述
二、供應(yīng)情況
三、成交分析
四、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
第三節(jié)、2014-2015年青島二手房市場(chǎng)回顧
一、發(fā)展概況
二、成交情況
三、交易價(jià)格
四、市場(chǎng)特點(diǎn)
第四節(jié)、2016年青島二手房市場(chǎng)分析
一、發(fā)展概況
二、成交情況
三、交易價(jià)格
四、市場(chǎng)特點(diǎn)
第十一章 2014-2016年青島房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié)、青島海信房地產(chǎn)股份有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、海信地產(chǎn)發(fā)展的精品之路
三、海信地產(chǎn)逆勢(shì)而上實(shí)現(xiàn)不斷發(fā)展
四、海信地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略解析
第二節(jié)、海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、海爾地產(chǎn)整體戰(zhàn)略規(guī)劃啟動(dòng)
三、海爾地產(chǎn)的的國(guó)際視野和運(yùn)作理念
四、海爾地產(chǎn)面臨的危機(jī)和挑戰(zhàn)
第三節(jié)、青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、青島百通城建加快上市步伐
三、百通集團(tuán)躋身中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)
四、百通城建服務(wù)于民實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展
第四節(jié)、青島銀盛泰集團(tuán)有限公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、青島銀盛泰集團(tuán)的發(fā)展概況
三、青島銀盛泰集團(tuán)的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
四、銀盛泰集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展“新移民地產(chǎn)”概念 第十二章 2014-2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析
第一節(jié)、2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況
一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途
三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題
四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)
第二節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷現(xiàn)狀分析
一、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入營(yíng)銷時(shí)代
二、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)“促銷戰(zhàn)”升級(jí)
三、青島房地產(chǎn)營(yíng)銷精彩紛呈
四、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新模式紛上陣
第三節(jié)、青島房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃發(fā)展的影響因素分析
一、宏觀環(huán)境影響
二、微觀影響環(huán)境
三、青島房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的發(fā)展方向
第四節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷
五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 第十三章 2014-2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
第一節(jié)、2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
一、投資市場(chǎng)規(guī)模
二、投資增速較快
三、投資吸引力
四、投資特點(diǎn)
第二節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀及機(jī)遇
一、青島高端住宅市場(chǎng)增值潛力較大
二、青島寫字樓市場(chǎng)需求旺盛
三、青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展空間大
四、青島工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為
五、青島酒店市場(chǎng)具有市場(chǎng)先機(jī)
第三節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、利率風(fēng)險(xiǎn)
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 第十四章 2014-2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析
第一節(jié)、2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析
一、融資狀況
二、主要特點(diǎn)
三、融資渠道
四、融資趨勢(shì)
第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
一、資本市場(chǎng)融資方式比較
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
三、比較之后得出的結(jié)論分析
第三節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問題
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析
四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議
第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
第十五章 2014-2016年青島房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析
第一節(jié)、2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定
二、限購(gòu)政策基本放開
三、長(zhǎng)效機(jī)制突破前行
四、相關(guān)財(cái)稅政策分析
第二節(jié)、2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、確立政策利好基調(diào)
二、不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)
三、相關(guān)財(cái)稅政策分析
第三節(jié)、2016中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、公積金貸款利率調(diào)整
二、完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策
三、貸款首付進(jìn)一步降低
第四節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、住房限購(gòu)政策
三、重要政策解讀
四、相關(guān)政策概述
第五節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
一、中華人民共和國(guó)土地管理法
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法
五、中華人民共和國(guó)建筑法
七、物業(yè)管理?xiàng)l例
第六節(jié)、青島房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹
一、青島市限價(jià)商品住房管理辦法
二、青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
三、青島市廉租住房保障辦法
四、青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
五、青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
六、青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法 第十六章 青島房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢(shì)分析
第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
二、未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
第二節(jié)、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、未來青島房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析
二、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、居住郊區(qū)化是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
四、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格未來分析
▄ 公司簡(jiǎn)介
中宏經(jīng)略是一家專業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)。成立多年來，我們一直聚焦在“產(chǎn)業(yè)研究”領(lǐng)域，是一家既有深厚的產(chǎn)業(yè)研究背景，又只專注于產(chǎn)業(yè)咨詢的專業(yè)公司。我們針對(duì)企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，提供產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投資分析、項(xiàng)目可行性評(píng)估、商業(yè)計(jì)劃書、市場(chǎng)調(diào)研、IPO咨詢、商業(yè)數(shù)據(jù)等咨詢類產(chǎn)品與服務(wù)，累計(jì)服務(wù)過近10000家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)；并成為數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)長(zhǎng)期的信息咨詢產(chǎn)品供應(yīng)商。
公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報(bào)告，提供客觀、理性、簡(jiǎn)便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益的有效工具，也是一個(gè)幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報(bào)告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。依托于各行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，致力于發(fā)展中國(guó)機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅健⒔煌ㄎ锪?、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場(chǎng)研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過中宏經(jīng)略咨詢團(tuán)隊(duì)不懈的努力，已形成了完整的數(shù)據(jù)采集、研究、加工、編輯、咨詢服務(wù)體系。能夠?yàn)榭蛻籼峁┕I(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢及市場(chǎng)研究、用戶調(diào)查、數(shù)據(jù)采集等多項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)可以根據(jù)企業(yè)用戶提出的要求進(jìn)行專項(xiàng)定制課題服務(wù)。服務(wù)對(duì)象涵蓋機(jī)械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個(gè)行業(yè)。
我們的優(yōu)勢(shì)
強(qiáng)大的數(shù)據(jù)資源：中宏經(jīng)略依托國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家信息中心系統(tǒng)豐富的數(shù)據(jù)資源，建成了獨(dú)具特色和覆蓋全面的產(chǎn)業(yè)監(jiān)測(cè)體系。經(jīng)十年構(gòu)建完成完整的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)（含30類大行業(yè)，1000多類子行業(yè)，5000多細(xì)分產(chǎn)品），我們的優(yōu)勢(shì)來自于持續(xù)多年對(duì)細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)與跟蹤以及全面的實(shí)地調(diào)研能力。
行業(yè)覆蓋范圍廣：入選行業(yè)普遍具有市場(chǎng)前景好、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈和企業(yè)重組頻繁等特征。我們?cè)趯?duì)行業(yè)進(jìn)行綜合分析的同時(shí)，還對(duì)其中重要的細(xì)分行業(yè)或產(chǎn)品進(jìn)行單獨(dú)分析。其信息量大，實(shí)用性強(qiáng)是任何同類產(chǎn)品難以企及的。
內(nèi)容全面、數(shù)據(jù)直觀：報(bào)告以本年度最新數(shù)據(jù)的實(shí)證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各行業(yè)的市場(chǎng)供求、進(jìn)出口形勢(shì)、投資狀況、發(fā)展趨勢(shì)和政策取向以及主要企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。
深入的洞察力和預(yù)見力：我們不僅研究國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們有多位專家的智慧寶庫(kù)為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。
有創(chuàng)造力和建設(shè)意義的對(duì)策建議：我們不僅研究國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們行業(yè)專家的智慧寶庫(kù)為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。
▄ 最新目錄推薦
1、智慧能源系列
《2017-2021年中國(guó)智慧能源前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)微電網(wǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)小水電行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)太陽(yáng)能電池行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)氫能行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)波浪發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告 《2017-2020年中國(guó)潮汐發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)太陽(yáng)能光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)燃料乙醇行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)太陽(yáng)能利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)天然氣發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)風(fēng)力發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
2、“互聯(lián)網(wǎng)+”系列研究報(bào)告
《2017-2021年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+廣告行業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢及投資建議報(bào)告》
《2017-2021年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+物流行業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢及投資建議報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療行業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢及投資建議報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+教育行業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢及投資建議報(bào)告》
3、智能制造系列研究報(bào)告
《2017-2021年中國(guó)工業(yè)4.0前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)智能裝備制造行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)高端裝備制造業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
《2017-2021年中國(guó)工業(yè)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)服務(wù)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告
《2017-2020年中國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)電視購(gòu)物市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)電視劇產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)電視媒體行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)電影院線行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
5、智能汽車系列研究報(bào)告
《2017-2021年中國(guó)智慧汽車行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)無人駕駛汽車行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)智慧停車市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)新能源汽車市場(chǎng)推廣前景及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)車聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投融資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》
6、大健康產(chǎn)業(yè)系列報(bào)告
《2017-2020年中國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
《2017-2020年中國(guó)第三方醫(yī)學(xué)診斷行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)基因工程藥物產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)基因檢測(cè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)健康體檢行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)精準(zhǔn)醫(yī)療行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》
7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型系列研究報(bào)告
《2017-2021年房地產(chǎn)+眾創(chuàng)空間跨界投資模式及市場(chǎng)前景研究報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)醫(yī)療地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告告》
8、城市規(guī)劃系列研究報(bào)告
《2017-2021年中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)前景調(diào)查及戰(zhàn)略研究報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)智慧城市市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
《2017-2021年中國(guó)城市綜合體開發(fā)模式深度調(diào)研及開發(fā)戰(zhàn)略分析報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)城市園林綠化行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系列報(bào)告
《2017-2021年中國(guó)民營(yíng)醫(yī)院運(yùn)營(yíng)前景預(yù)測(cè)及投資分析報(bào)告》 《2017-2020年中國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
《2017-2021年中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)旅游行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)體育服務(wù)行業(yè)深度調(diào)查與前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)會(huì)展行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)冷鏈物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)在線教育行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)整形美容市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
《2017-2021年中國(guó)職業(yè)教育市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》 《2017-2021年中國(guó)職業(yè)中介服務(wù)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告》
第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析
中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
房地產(chǎn)業(yè)的資金大部分來自于各金融機(jī)構(gòu)，金融政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著巨大的影響力，這種影響力可以從兩個(gè)方面來看：一是面向全社會(huì)金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響；二是社會(huì)為了達(dá)到一定的目的而通過金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)，以利于房地產(chǎn)業(yè)及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。后者在國(guó)內(nèi)常常稱之為房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控
受發(fā)展階段和國(guó)情所決定,影響我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素眾多而又獨(dú)特,既有人口,土地,經(jīng)濟(jì)等實(shí)際指標(biāo),又有消費(fèi)傳統(tǒng),心理預(yù)期等特殊影響,還有金融體系,土地制度,政策調(diào)控等制度因素.其中,政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的即時(shí)影響較大.政府政策影響市場(chǎng)常常成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的硬拐點(diǎn)因而房地產(chǎn)政策的成功與否在相當(dāng)程度上決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程.房地產(chǎn)政策既關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大局,又與廣大民眾安居樂業(yè)息息相關(guān),因此從政策的制定到實(shí)施均受到社會(huì)各方面的關(guān)注.一、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
2011 年6 月16 日，中國(guó)人民銀行決定，從2011 年6 月20 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)，至此，國(guó)內(nèi)銀行存款準(zhǔn)備金利率達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的21.5%。這已經(jīng)是自2010年1 月份以來央行第12 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率了，每次凍結(jié)的資金量都在3 500 億元以上。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也沒有明確的尺度，中國(guó)的存款準(zhǔn)備金率不存在絕對(duì)的上限。由于每次幾乎都凍結(jié)3 500 億元以上的資金，無疑是收緊了流動(dòng)性，壓縮銀行的放貸能力，這就提高了銀行貸款的門檻，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款產(chǎn)生了直接影響。準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)的累積效應(yīng)對(duì)銀行信貸總量將產(chǎn)生顯著抑制作用，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款量會(huì)受到很大影響。央行自2011年11月底以來第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是2012年年內(nèi)首次下調(diào)，下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20．5%。本次下調(diào)總體上與地產(chǎn)無關(guān),所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響基本可以忽略.二、銀行調(diào)整信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008 年我國(guó)新增人民幣貸款4.9 萬(wàn)億，其中房地產(chǎn)貸款4 800 億；2009 年，新增貸款9.6 萬(wàn)億，其中房地產(chǎn)貸款2 萬(wàn)億；2010 年，新增貸款減少為7.5 萬(wàn)億，房地產(chǎn)貸款不減反增，達(dá)到2.022 萬(wàn)億，這說明2010 年在房地產(chǎn)企業(yè)上市、擴(kuò)容、發(fā)債等方面陷入停滯以及房地產(chǎn)信托融資被叫停的情況下，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)形成了信貸主導(dǎo)的格局，這也說明商業(yè)銀行在信貸投放上存在結(jié)構(gòu)性問題，過多地投向了房地產(chǎn)行業(yè)。2011 年各商業(yè)銀行都針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)等可能引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格泡沫或通貨膨脹的領(lǐng)域會(huì)嚴(yán)加控制，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款門檻會(huì)持續(xù)提高。個(gè)人貸款方面，2008 年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，人民銀行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。在之后兩年寬松的貨幣政策下，絕大多數(shù)銀行都為首次購(gòu)房的新老客戶辦理了房貸利率七折優(yōu)惠，很多銀行甚至大打“擦邊球”，為“二套房”甚至“三套房”貸款購(gòu)房者都發(fā)放了七折利率的貸款。從2010 年11 月1 日起，應(yīng)監(jiān)管部門要求個(gè)人住房貸款利率的下限上調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.85 倍。近期由于銀行規(guī)模緊張影響的擴(kuò)散，已經(jīng)有多家商業(yè)銀行取消了首套購(gòu)房貸款的利息優(yōu)惠。目前唐山市場(chǎng)上，只有中小股份制銀行還有首套房利率的優(yōu)惠政策。但是隨著各家銀行總行政策的調(diào)整，利率優(yōu)惠被取消應(yīng)該是未來的趨勢(shì)，這無疑給購(gòu)房者增加了成本。加之國(guó)家對(duì)二套房貸的差別化信貸政策大幅提高了購(gòu)買第二套住房的資金門檻，監(jiān)管力度的不斷增強(qiáng)，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求形成沖擊。據(jù)報(bào)道，上海及浙江的四大國(guó)有銀行的首套住房按揭貸款已經(jīng)完全取消現(xiàn)有的優(yōu)惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準(zhǔn)利率以上。開發(fā)貸款方面，種種跡象表明，2011 年商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)將受到一定抑制，審批標(biāo)準(zhǔn)將明顯趨嚴(yán)。工行日前已表示要順應(yīng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的要求,調(diào)整內(nèi)部的信貸結(jié)構(gòu), 有保有壓，并對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行控制；某商業(yè)銀行總行近期要求各地分行對(duì)全部已經(jīng)審批的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在這種形勢(shì)下，預(yù)計(jì)在2011 年除目前全國(guó)排名靠前的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍會(huì)獲得部分信貸資源外，其他的尤其是地方性的中小開發(fā)商獲得銀行貸款支持的難度比較大，中小開發(fā)商資金的“枯水期”可能會(huì)到來，這一點(diǎn)目前已經(jīng)顯現(xiàn)在了委托貸款利率走高、民間借貸成“瘋”上。在此需要提醒廣大購(gòu)房者的是，未來一段時(shí)間內(nèi)置業(yè)需考慮的重要因素不只是地段、房?jī)r(jià)等，還應(yīng)該側(cè)重開發(fā)商實(shí)力的了解，規(guī)避購(gòu)買期房形成爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。2012年上半年,為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果,中央政府堅(jiān)定不移加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,一方面繼續(xù)堅(jiān)決抑制不合理需求,另一方面支持自住性住房的合理需求.2012年上半年貨幣政策微調(diào)力度加大,促進(jìn)熱點(diǎn)城市成交活躍.上半年銀行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率,三年半來首次降息.貨幣政策微調(diào),信貸投放力度有所加大,使得購(gòu)房者和開發(fā)企業(yè)更易獲得貸款,使北京等熱點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)交易量放大.商品房銷售面積降幅逐漸縮小的主要原因.眾所周知信貸變化左右房地產(chǎn),在此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下2012年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特點(diǎn),供求矛盾有所改善,但仍需繼續(xù)增加供應(yīng);不合理需求受到抑制,剛需成為需求主體二季度特別是6月份熱點(diǎn)城市住宅成交量?jī)r(jià)均有所反彈.三、金融政策和其他政策相結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
除金融政策外，國(guó)家還出臺(tái)了一系列抑制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控政策，包括限購(gòu)令、土地政策和稅收政策等。在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，市場(chǎng)出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤，購(gòu)房者觀望的局面，即持續(xù)加息會(huì)干預(yù)購(gòu)房者的心理預(yù)期，觀望情緒會(huì)逐漸濃厚，樓市的需求量會(huì)逐步減少。調(diào)控政策還會(huì)從另外一個(gè)方面增加樓市的供應(yīng)，重慶大學(xué)公共事務(wù)系副主任曹躍群說，隨著多次提高存款準(zhǔn)備金率和加息，部分快速擴(kuò)張的中小企業(yè)資金壓力加大，從而會(huì)出售持有的房源，增加市場(chǎng)供應(yīng)。一方面需求萎縮，另一方面供應(yīng)在增加，這樣使得房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存量不斷擴(kuò)大，資金回收率降低。以北京為例，5 月北京樓市29 個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率為31.1%，進(jìn)入6 月樓市再創(chuàng)年內(nèi)新低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，6 月當(dāng)月北京取得預(yù)售許可證的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為29 個(gè)，提供住宅套數(shù)為9508 套，而當(dāng)月簽約的數(shù)量為1 295套，簽約率僅為13.6%。其次，是北京的商品房庫(kù)存積壓上漲，僅6 月預(yù)售的商品房期房住宅項(xiàng)目，根據(jù)預(yù)售總值對(duì)比已
經(jīng)簽約的項(xiàng)目值，合計(jì)提供的9 508 套住宅總市值325 億，而截至月底簽約的僅有29 億，一個(gè)月的庫(kù)
存積壓市值就超過296 億。296 億還僅僅是積壓商品房的市值的一小部分。根據(jù)6 月30 日的數(shù)據(jù)，北
京商品房庫(kù)存總面積分別為：期房面積1 510.5 萬(wàn)平方米，現(xiàn)房面積1 809.5 萬(wàn)平方米。總庫(kù)存面積為320 萬(wàn)平方米，相比春節(jié)調(diào)控前的3 181.2 萬(wàn)平方米增加了138.8 萬(wàn)平方米?！案鶕?jù)今年在售期房預(yù)
售均價(jià)，乘以庫(kù)存面積，目前全市積壓庫(kù)存總市值已經(jīng)超過8 000 億。預(yù)計(jì)年底有望達(dá)到萬(wàn)億。”
綜上所述，在當(dāng)前金融形勢(shì)下，各種政策疊加一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，但是，也應(yīng)該
看到，國(guó)家調(diào)控的本意是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康理性的軌道，而不是讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)承受房?jī)r(jià)大幅下
挫的后果，所以隨著調(diào)控政策的逐漸顯效，未來一到兩年房地產(chǎn)行業(yè)有可能面臨重新洗牌，融資渠道寬廣的大型房企將面臨新的發(fā)展機(jī)遇，而房?jī)r(jià)將是會(huì)經(jīng)歷波浪式平緩調(diào)整的過程.與此同時(shí)多部委強(qiáng)調(diào)落實(shí)保障房建設(shè)資金.住建部,央行,財(cái)政部等多部委政策支持保障房資金.在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來2―3年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩.市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。
房地產(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。從對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2―3年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)，原因是：
第一 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)）必然反映在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)上；
第二近年來地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；
第三 從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來看，房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)被迫中斷，否則房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)只會(huì)上升，而不可能下降。
普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國(guó)家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2―3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。
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第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，項(xiàng)目遍地開花，投資（含投機(jī)）購(gòu)房盛行，消費(fèi)者追漲購(gòu)買使大量需求提前釋放……可以說，2007年10月以前，無論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長(zhǎng)沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正值有史以來最紅火也是最瘋狂時(shí)期。
從2005年“國(guó)八條”算起，到后來的“國(guó)六條”、限制外資政策、增
加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營(yíng)業(yè)稅、發(fā)行國(guó)債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率到多部門聯(lián)手嚴(yán)查、加強(qiáng)住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的房貸新政、國(guó)土資源部的39號(hào)令（236號(hào)文），兩年多時(shí)間，調(diào)控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長(zhǎng)、措施之嚴(yán)厲，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見。無疑，2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很關(guān)鍵的一年。
宏觀調(diào)控得到落實(shí)執(zhí)行
2008年，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步深化，并得到落實(shí)執(zhí)行，疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項(xiàng)目也將適量減少。
但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮使得市場(chǎng)的前行仍具有相當(dāng)?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商未完工項(xiàng)目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域增多。
正因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，使城市輪廓線向四面八方同步外延，使得城市的市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域也增多。如長(zhǎng)沙，不再是城中、城東獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，城北、城南、河西的地區(qū)供應(yīng)比重也將增加。
不過，正因?yàn)檫@種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢(shì)，使得城市的熱點(diǎn)區(qū)域增多，卻讓熱點(diǎn)的相對(duì)熱度下降。所謂熱點(diǎn)多了就意味著熱點(diǎn)喪失或減弱，不在少數(shù)的你我彼此彼此使得難分彼此。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人就39號(hào)令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進(jìn)一步解讀時(shí)表示，國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。其中規(guī)定，必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報(bào)住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。對(duì)未完成供地計(jì)劃的，第四季度不得供應(yīng)其他商品住宅用地。
毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實(shí)，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學(xué)化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。
在長(zhǎng)沙，從2000年本人曾服務(wù)過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個(gè)別墅物業(yè)的集中放量，可以預(yù)見長(zhǎng)沙高端房地產(chǎn)市場(chǎng)還將加大，高檔住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)分水嶺。而其實(shí)，這一趨勢(shì)在全國(guó)各大城市差不多。只是，一些別墅等高檔住宅市場(chǎng)相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，可能面臨更大的市場(chǎng)壓力。
同時(shí)，另一方面，政府將進(jìn)一步落實(shí)宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場(chǎng)體系，以政策和需求為導(dǎo)向，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)。并加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場(chǎng)健康運(yùn)行。
保障性住房開發(fā)規(guī)模增加
目前，在長(zhǎng)沙已經(jīng)在全國(guó)成立了住房保障工作局。如果該局確實(shí)能為住房保障工作起到成效的話，相信會(huì)在全國(guó)其他城市陸續(xù)成立此類機(jī)構(gòu)。
2008年，住房保障政策將進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對(duì)比例將增加。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機(jī)）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對(duì)理性。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)進(jìn)一步觀望，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購(gòu)、惜購(gòu)等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。
高度賣方市場(chǎng)將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)或相對(duì)均衡市場(chǎng)。同時(shí)政府將擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應(yīng)，拿地競(jìng)爭(zhēng)激化，大地塊土地供應(yīng)模式可能被相對(duì)改變。
政府一方面嚴(yán)格控制高端市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)，符合“90/70”政策的小戶型、低總價(jià)房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加。
在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項(xiàng)、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。同時(shí)，受宏觀調(diào)控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發(fā)規(guī)模將增加。一些原本計(jì)劃安排布局的大盤，可能分細(xì)或把多期并攏來開發(fā)。
項(xiàng)目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，別墅價(jià)格相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房?jī)r(jià)將可能較大幅度下降。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時(shí)代”轉(zhuǎn)入“微利時(shí)代”或“常利時(shí)代”，暴利時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去甚至走向終結(jié)。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更
第四篇：2012年6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析[小編推薦]
2012年6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析
5月房地產(chǎn)成交量創(chuàng)出新高，引起各方對(duì)未來房市走向的關(guān)注：這究竟是恢復(fù)性上漲還是“曇花一現(xiàn)”，房?jī)r(jià)是否將因此出現(xiàn)反彈？與此同時(shí)，隨著我國(guó)出臺(tái)諸多“穩(wěn)增長(zhǎng)”舉措，房市調(diào)控是否會(huì)有所放松的猜測(cè)也隨之而來。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿諸多猜疑之時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人日前強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。
分析人士指出，政策層面上再次釋放出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不變的信號(hào)說明房市尚難回暖。
剛性需求推動(dòng)成交量創(chuàng)新高
諸多數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳一線城市5月份銷售商品住宅環(huán)比都上升30%以上。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)給記者的報(bào)告指出，5月，10個(gè)典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創(chuàng)下近16個(gè)月的新高，成交面積為668萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲29%，同比增長(zhǎng)15%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
一線城市新建商品住宅成交量整體增長(zhǎng)明顯，也創(chuàng)下近16個(gè)月新高，成交面積為331萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲40%，同比大幅增長(zhǎng)了20%，其中以北京和深圳同比增幅最為顯著，分別為47%和41%。上海是唯一出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)的一線城市，下降2%，但仍然創(chuàng)下近12個(gè)月的新高，較2011年處于較高水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君表示，5月成交量的上升，1
究其原因，一方面是積壓的購(gòu)房需求繼續(xù)釋放，加之5月房企促銷力度加大，有效刺激了剛性需求的增長(zhǎng)；另一方面由于多地政策微調(diào)，也為購(gòu)房者緩解了一定的購(gòu)房壓力，增強(qiáng)了入市的信心。
經(jīng)歷了持續(xù)從嚴(yán)的房市宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面尚難改變，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇“以價(jià)換量”策略，加大促銷力度，吸引了不少剛性需求入市，成為推動(dòng)5月房屋成交量大幅上升的一大主力。
當(dāng)前房?jī)r(jià)的整體下行顯示出以抑制投機(jī)型需求為目的的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效顯現(xiàn)。在宏觀調(diào)控方向和力度不變的背景下，保護(hù)剛性住房需求得到普遍認(rèn)同，差別化信貸以及諸多向首套房需求傾斜的政策，推動(dòng)了剛性需求的釋放。
諸多因素疊加，推動(dòng)5月房市出現(xiàn)了一股“回暖”之風(fēng)。調(diào)控不動(dòng)搖難言“松綁”
日前，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。住房公積金是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。
然而，在當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策猜測(cè)的背景下，這一舉措的出臺(tái)也進(jìn)一步引發(fā)了人們對(duì)“變相松綁”的懷疑。在穩(wěn)增長(zhǎng)放在更為重要位置的背景下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否會(huì)轉(zhuǎn)向？
針對(duì)當(dāng)前各方關(guān)注的政策走向問題，日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞
發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。這位新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前各地要按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。
由此可以看出，限購(gòu)、限貸等“一攬子”調(diào)控政策的核心舉措尚難以出現(xiàn)“松綁”，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向和力度難以出現(xiàn)變化。這位新聞發(fā)言人最后表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。
分析人士指出，這一表態(tài)無疑勒緊了地方政府頭上的“緊箍咒”，抑制投機(jī)型需求仍然是宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。
差別化住房信貸和稅收政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，住建部要求在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi)，落實(shí)好對(duì)居民家庭購(gòu)買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策。這也意味著自住性購(gòu)房需求將會(huì)得到政策扶持。如何防止地方政府借“剛需”之名行“松綁”之實(shí)，需要密切監(jiān)管。房市尚難全面回暖
5月房屋成交量的上漲，是否具有持續(xù)性？業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的形勢(shì)來看，目前成交量回漲是結(jié)構(gòu)性的，不是全面的。房屋銷量的變化主要取決于房?jī)r(jià)的調(diào)整力度，剛需入市短期內(nèi)可能會(huì)帶來一定的成交量。
吳曉君預(yù)計(jì)，6至7月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢(shì)還將沿續(xù)，下半年成交量可能超過上半年。
然而，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，成交量的上升并不意味著房市全面回暖的來臨。
從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，整體而言房?jī)r(jià)仍在回調(diào)，因此房市全面回暖的基礎(chǔ)尚未形成。同時(shí)政策再次釋放出調(diào)控不動(dòng)搖的信號(hào)。因此，市場(chǎng)大多預(yù)期，房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性并不大。
被形象地比喻為“面粉”的土地市場(chǎng)仍然低迷。上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告對(duì)10個(gè)典型城市進(jìn)行監(jiān)測(cè)，結(jié)果顯示5月土地出讓金創(chuàng)下近3年的新低。即使住宅銷售已經(jīng)連續(xù)3月有回暖趨勢(shì)，但開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期依舊保守，對(duì)土地競(jìng)標(biāo)依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。
第五篇：2010年耳機(jī)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析（精選）
09年的耳機(jī)市場(chǎng)注定是層云跌宕，變幻萬(wàn)千，由于門檻低，大量的正規(guī)軍雜牌軍進(jìn)駐耳機(jī)市場(chǎng)，激起白熱化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為了生存下來，很多廠商不斷的壓低成本，為了最短時(shí)間內(nèi)搶占市場(chǎng)，不惜將數(shù)額巨大的貨鋪入市場(chǎng)。相互間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不按理出牌，為了爭(zhēng)奪領(lǐng)地展開近身肉搏……
市場(chǎng)就是如此殘酷，中國(guó)耳機(jī)市場(chǎng)，現(xiàn)在介于初始階段和中級(jí)階段，高中端市場(chǎng)被日美歐品牌占據(jù)，中國(guó)的自主品牌企業(yè)只能在低端市場(chǎng)進(jìn)行低層次的競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)幾乎生產(chǎn)了全球所有中低端耳機(jī)，占據(jù)全球耳機(jī)產(chǎn)量至少60%以上的份額，“世界工廠”的美譽(yù)沒有為本土的耳機(jī)廠商帶來豐厚的利潤(rùn)，相反，卻被金融危機(jī)撞閃了腰：1）徒增的成本和招人危機(jī)直接影響珠三角的耳機(jī)制造業(yè)，直接的影響是產(chǎn)品產(chǎn)量的波動(dòng)。2）市場(chǎng)環(huán)境的低迷使得消費(fèi)人群對(duì)一些非必須品理所當(dāng)然的漠視。3）許多被淘汰和轉(zhuǎn)型的耳機(jī)工廠大批量的庫(kù)存清貨引起的價(jià)格混亂以及返修無著落問題開始逐步暴露。價(jià)格永遠(yuǎn)是一把雙刃劍，所以我們可以看到耳機(jī)的價(jià)格從發(fā)布到停產(chǎn)其價(jià)格波動(dòng)都控制在很小的范圍，而如果價(jià)格波動(dòng)太大，勢(shì)必會(huì)使消費(fèi)者持幣觀望，這樣耳機(jī)的銷售體系將受到嚴(yán)重的影響。4）國(guó)內(nèi)多媒體音箱面臨瓶頸也讓他們逐步將視線轉(zhuǎn)移到門檻較低的耳機(jī)行業(yè)，圖謀新的戰(zhàn)線，將耳機(jī)戰(zhàn)場(chǎng)的慘烈升級(jí)。國(guó)產(chǎn)耳機(jī)品牌在內(nèi)憂外患夾擊下舉步維艱，為了追逐賴以生存的面包，不得不祭出連自己都覺得汗顏的招數(shù)，沒有最狠，只有更狠，市場(chǎng)的混亂程度可想而知了。
另一方面，中國(guó)耳機(jī)的需求量也在不斷的上升，是09年消費(fèi)電子市場(chǎng)上的一大熱點(diǎn)，中國(guó)市場(chǎng)耳機(jī)09年銷量已經(jīng)突破了6億只，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，人們?cè)谖婢o錢包的同時(shí)，也紛紛減免了外出娛樂的開支，不少人都選擇在家或在自己的個(gè)人空間內(nèi)進(jìn)行娛樂，加之國(guó)內(nèi)的網(wǎng)吧市場(chǎng)遠(yuǎn)未及飽和狀態(tài)，個(gè)人電腦用戶的持續(xù)增多，耳機(jī)市場(chǎng)也隨之迎來了一個(gè)蓬勃的春天?？傉f“危機(jī)與機(jī)遇并存”，這句箴言是目前耳機(jī)圈的真實(shí)寫照。
窮則變，變則通，2010年的耳機(jī)市場(chǎng)逐步由混沌走向清晰，我們可以理清國(guó)內(nèi)耳機(jī)廠家發(fā)力的主要幾條脈絡(luò)
1）挖潛提升
碩美科等一眾老牌耳機(jī)廠家從去年開始便開始探索國(guó)產(chǎn)中高端耳機(jī)的存在空間，E系列的橫空出世并被市場(chǎng)迅速接納讓人得以嗅到未來耳機(jī)新戰(zhàn)線的硝煙味道了，似乎也在揭示著耳機(jī)廠家新的發(fā)展方向。
2）側(cè)翼作戰(zhàn)
獵音者作為新銳品牌，09年大打“健康耳機(jī)”牌，恰逢流感肆虐，這個(gè)新概念迎合了市場(chǎng)對(duì)健康耳機(jī)的潛在需求，在網(wǎng)吧市場(chǎng)一炮而紅，把銷量抬上了一個(gè)臺(tái)階，由此我們看到，一些新銳品牌如果手握新的產(chǎn)品概念，可以避免在主戰(zhàn)場(chǎng)硬拼，側(cè)翼發(fā)力往往有奇效。
3）挾勢(shì)試水
很多音頻音箱類的廠家挾著原品牌的威名和強(qiáng)勢(shì)渠道縱身跳入耳機(jī)圈，欲分一杯羹，連鍵鼠新貴雷鉑也躍躍欲試，他們冀望將原有品牌的影響力加諸在耳機(jī)這一新品類上，可以省卻不少推廣的成本，能否成就新業(yè)，還需觀望。
4）整合資源
不得不提提蟄伏多年的惠州佳禾Cosonic，一直以來Cosonic在海外市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，面對(duì)突如其來的金融危機(jī)，幾乎所有以外銷為主的企業(yè)開始把戰(zhàn)略目標(biāo)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，業(yè)界傳聞Cosonic去年開始就啟用堪稱豪華陣容的國(guó)際研發(fā)團(tuán)隊(duì)，結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求進(jìn)行產(chǎn)品大變身，比起國(guó)內(nèi)那些山寨廠，Cosonic大手筆且務(wù)實(shí)低調(diào)的作風(fēng)直接給耳機(jī)圈帶來一股清新的風(fēng)氣，做為一支難得擁有海外市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的“國(guó)際縱隊(duì)”是否能成為國(guó)內(nèi)耳機(jī)市場(chǎng)的擎旌旗者，值得期待。
2010年是耳機(jī)市場(chǎng)逐步走向成熟的一年，所謂分久必合，新的洗牌不可避免，連年征戰(zhàn)，是否應(yīng)該祭出新的殺手锏去贏得市場(chǎng)，贏得對(duì)手的尊重和消費(fèi)者的敬重呢？這盤棋怎么下，我們拭目以待！
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