第一篇：二手房交易過戶需提供材料及費(fèi)用

二手房交易過戶需提供材料及費(fèi)用

貸款所需資料

賣方：（雙方）身份證戶口本結(jié)婚證銀行帳戶

（單身）身份證戶口本單身證明

買方：（雙方）身份證戶口本結(jié)婚證銀行帳戶

（單身）身份證戶口本單身證明無房證明

過戶所需資料

買賣雙方必須帶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件本人到場，單身的需開具單身證明

注：

1、離婚的必須先做離婚過戶，變?yōu)?00%產(chǎn)權(quán)。

離婚證不滿兩年，原配偶到場簽字；法院判決的出具協(xié)助執(zhí)行通知書。

離婚證超過兩年，如原配偶不配合，做離婚公告（60天）后過戶。

2、析產(chǎn)，先到公證處公證，房產(chǎn)繼承人持公證書到房管局過戶為100%產(chǎn)權(quán)。

過戶所需用費(fèi)用

1、測繪費(fèi)：1.36元/平方

2、交易費(fèi)：6元/平方米房改房（福利分房）3元/平方

3、登記費(fèi)：80元/戶

4、契稅：一套：90平以下按成交價1%征收

90-144平按成交價1.5%征收

144平以上按成交價3%征收

二套：不論面積按成交價3%征收

交契稅要以家庭為單位查詢無房證明，每個人50元。

注：（1）買方以家庭為單位查詢包括夫妻，未成年18歲以下子女，過戶時需帶身份證戶口本結(jié)婚證。

（2）滿18歲但未達(dá)到法定結(jié)婚年齡（女滿20周歲，男滿22周歲），過戶時帶身份證。

（3）達(dá)到結(jié)婚年齡但未婚的在戶口所在地開具單身證明。只要查到家庭成員名下有房，契稅按3%征收。如客戶自己確認(rèn)自己名下有房，就不需要另外花錢開具無房證明，直接按3%征收。

5、個稅：滿五年免征

不滿五年按成交價1%征收，注：如滿五年，要查詢賣方以家庭為單位名下是否有房，如有房，征收1%個稅，不滿五年不重復(fù)征收。

6、營業(yè)稅：144平方以下：證滿五年免征，不滿五年，全額*5.56%征收

144平方以上：滿五年差額征收，不滿五年，全額征收

抵押登記費(fèi)：50萬內(nèi)230元50萬以上380元

土地過戶資料：

賣方：

1、（雙方）身份證

2、戶口本或結(jié)婚證（能證明夫妻關(guān)系）

3、單身證明

4、房產(chǎn)證、契證、土地證原件

5、座落證明

注： 賣方只要是已婚，就要提供夫妻資料

買方：

1、（雙方）身份證（如單獨(dú)所有只需提供本人身份證）

費(fèi)用：

1、劃撥土地：按成交價1%交出讓金，辦證費(fèi)600元

2、出讓土地：辦證費(fèi)500元

房產(chǎn)證類型房產(chǎn)證件：房產(chǎn)證、土地證、契證

以下證件必須無抵押無其他權(quán)利人保全無查封才能轉(zhuǎn)移過戶

有一證：房產(chǎn)證：自建房

有兩證：房產(chǎn)證，契證：

1、土地證待出，出證后才能申請貸款

2、自建房，集體土地?zé)o單戶土地證，不能貸款

房產(chǎn)證，土地證：

1、房改房，土地性質(zhì)劃撥交1%出讓金，可貸款

2、拆遷房，有拆遷協(xié)議，土地性質(zhì)劃撥交1%出讓金，可貸款

3、自建房，村里自建房，土地性質(zhì)劃撥交1%出讓金，需補(bǔ)契稅：1997-10-1前補(bǔ)6%1997-10-1—1999-8-1補(bǔ)3%1999-8-1后1.5%

有三證：房產(chǎn)證、土地證、契證：可過戶，可貸款

各局屬出證時間：契證房產(chǎn)證抵押證土地證

區(qū)局：當(dāng)天15個工作日10個工作日20個工作日

市局：當(dāng)天五個工作日內(nèi)10個工作日20個工作日

開發(fā)區(qū)：當(dāng)天15個工作日15個工作日30個工作日

第二篇：淄博二手房交易過戶需提供材料

二手房交易過戶需提供材料、費(fèi)用及時間

一、需提供材料:
賣方：1.夫妻（或共有人）身份證、結(jié)婚證(離婚的需離婚證或判決書與單身證明；.喪偶的提供公證書與 單身證明)原件或戶口薄原件（證明夫妻關(guān)系的單頁與索引頁）.2.原房產(chǎn)證、土地證、契證原件與復(fù)印件.3.存折或卡復(fù)印件（在貸款行開戶的）4.首付款流水憑條（進(jìn)賬單）.買方：1.夫妻（或共有人）身份證，結(jié)婚證或戶口薄原件（證明夫妻關(guān)系的單頁與索引頁），如不需貸 款只需提供本人身份證原件與復(fù)印件； 2.一寸彩色照片一張（中行貸款用）； 3.夫妻工資證明各一份（貸款用），要求夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 4.存折或卡復(fù)印件（在貸款行開戶的存折和卡）5.單身的提供單身證明

二、過戶費(fèi)用 房產(chǎn)方面

1、測繪費(fèi)：住宅
1.36 元/㎡、營業(yè)房 2.04 元/㎡、綜合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易費(fèi)：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；營業(yè)房 10 元/

3、登記費(fèi)：80 元/戶（房管局收）.營業(yè)房 550 元/戶

4、契稅：第一套住宅建筑面積在 90 ㎡以下按成交價格的 1%交納；建筑面積在 90—144 ㎡ 的按成交價格的 1.5%交納，購買第二套的按成交價格的 3%交納；購買建筑面積 在 144 ㎡以上的按成交價格的 3%交納。如調(diào)檔查詢的可調(diào)檔，檔案沒有的需出具 評估報告。5.營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征營業(yè)稅，144 以上差額征收營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的 144 以下差額征收營業(yè)稅，144 以上全額征收營業(yè)稅（差額指 本次成交價減上次購得價格，區(qū)局需提供購房原始發(fā)票。以契證為準(zhǔn)）差額 * 5.5.5%交納； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房產(chǎn)證滿 5 年的差額征收營業(yè)稅（差額 * 5.5.5%），房產(chǎn)證不滿 2 年的全額征收營業(yè)稅（成交價 * 5.55%）

6、個人所得稅 ：房產(chǎn)證滿 5 年的免征個稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的按成交價格的 1%交納個稅（市、區(qū)房管局政策）開發(fā)區(qū)房管局個稅房主名下有房的按成交的 1%交納。；（房管局代收）7.共有權(quán)證：10 元/本 注：只有房產(chǎn)證的房子有的可以過戶根據(jù)情況不同。

土地方面：

1、

劃撥土地：土地出讓金按成交價格的 1%交納，700 元 500 元

2、出讓土地：

注：買賣雙方本人需得到房管局簽字，否則不予辦理

三、

房產(chǎn)證號開頭為 01 的在市房管局辦理，承諾 5-10 個工作日過戶可辦理完畢；房產(chǎn)證號開頭為 02

的在張店區(qū)房管局辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢；房產(chǎn)證號開頭為 03 的在開發(fā)區(qū)房管局

辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 他項權(quán)證承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 土地證承諾在

15-30 個工作日過戶可辦理完畢

銀行（二手房交易貸款）所需注意事項
一．首付條件：1.第一次房貸且建筑面積在 144平方米以下住宅，最低首付為 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻雙方首次貸款，在銀行無不良記錄； 2.第二次房貸首付款比率不低于 50%，基準(zhǔn)利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不貸 二．借款人要求：1.夫妻都有工作單位能開出工資證明，借款人夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 2.男方至 65 歲，女方至 60 歲； 3.如借款人（夫妻）為別人做過擔(dān)保還未還清，需提供被擔(dān)保人銀行正常還款的證明。4.如借款人是當(dāng)?shù)貞艨趩紊?，需提供單身證明（民政局）.5..如借款人是外地身份證外地戶口，當(dāng)?shù)毓ぷ?，需提供?dāng)?shù)乩U納一年以上社保的證明或 納稅證明 四.借款時間：房齡+借款時間小于 30 年。五.房產(chǎn)證已被抵押未還清貸款的房屋：賣方需先去銀行還款解除抵押后買方再申請貸款辦理過戶。六.審批及放款時間：大多銀行審批時間在 3 個工作日以內(nèi)，放款時間在 3 個工作日內(nèi)。七.費(fèi)用：A、評估費(fèi)：評估價值的 0.5%； B、抵押登記費(fèi)：住宅：房價 50 萬元以下，每戶按 230 元交納，房價 50 萬以上，每戶按 380 交納。

住宅現(xiàn)房抵押貸款
抵押原因：買房（購房合同），買車（購車發(fā)票），裝修（裝修合同）； 房屋要求：地段較好，房齡較新，證件齊全； 借款人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲，如能提供名下其他房產(chǎn).汽車.銀行存折流水明細(xì)等資料證明本人實(shí)力，銀行審 批會機(jī)率會大些； 擔(dān)保人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲；

貸款年限：房齡+借款時間小于 30 年； 貸款額度：根據(jù)房屋及借款人的情況按評估價的 30％--70％不等； 貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮 10％； 評估費(fèi)：0.5％

公積金貸款
申請人要求：1.借款人必須是按照規(guī)定連續(xù).正常.足額繳存住房公積金一年以上的在職職工； 2.借款人必須是購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人； 3.本人及配偶無住房公積金貸款余額，也沒有為他人提供住房公積金貸款保證或質(zhì)押； 4.公積金管理中心查詢后審批同意后再領(lǐng)申請表回單位蓋章； 貸款金額年限： 夫妻一方繳納最高貸 20 萬/最長 30 年，雙方繳納最高貸 30 萬/最長 30 年（不超過借款人.保證人的法定退休年齡）； 可用本房產(chǎn)抵押，需評估，過戶后，再辦理抵押登記，銀行放款。

注：公積金貸款金額不夠時可加商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款。

第三篇：二手房交易過戶流程

二手房交易過戶流程（共4個步驟）

1、到房產(chǎn)局

買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到縣房產(chǎn)局簽訂一式三份房屋購買合同（地址琴江路36號新佳多超市對面），如果買房夫妻是首次購房且所購面積在90平米以下，在房產(chǎn)局開具首次購房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時間超過五年（以房產(chǎn)登記時間計算），在房產(chǎn)局開具唯一住房證明；

2、到地稅局

在房產(chǎn)局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、原購房的銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評估軟件對交易房屋進(jìn)行評價，計算交易總額，征收相應(yīng)稅費(fèi)。評價因素有以下幾點(diǎn)：房屋建設(shè)時間（以房產(chǎn)證時間），樓層，周邊房價等因素，具體要錄入評價系統(tǒng)才有正確數(shù)據(jù)。計稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營業(yè)稅、個人所得稅，5年以下，全額征收營業(yè)稅、個人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關(guān)稅費(fèi)后，取得地稅開具的銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅稅票、營業(yè)稅等稅票。如果是新建房屋，沒有經(jīng)過交易的新房，則按房地產(chǎn)開發(fā)對待，綜合稅率約為11.3%。

3、再回房產(chǎn)局

憑地稅部門的契稅稅票辦理過戶后的房產(chǎn)證，要一星期才能拿到。

4、到國土局

憑地稅的銷售不動產(chǎn)發(fā)票、購房合同辦理國有土地使用證，套房一般為200元。

第四篇：二手房過戶需帶材料

二手房過戶需帶材料

1、賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證及復(fù)印件（未婚須開未婚證明）。

2、做委托公證的須帶：委托人的身份證及復(fù)印件、公證書辦理過戶。

3、過戶：以下幾步

（1）須上次的稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件，如沒有原件，委托人攜帶公證書及身份證原件到產(chǎn)權(quán)檔案室調(diào)取發(fā)票及加蓋房產(chǎn)公章；

（2）物業(yè)辦開物業(yè)結(jié)清證明加蓋章；居委會證明加蓋章；

（3）帶著公證書及身份證到房產(chǎn)檔案室調(diào)取有無二套住宅及證明；

（4）到戶口所在地派出所遷戶和開空戶證明。

（5）辦理他項權(quán)證的，他項權(quán)力人須帶他項權(quán)證原件、公證書、身份證原件及復(fù)印件；注銷他項權(quán)證須填寫結(jié)清證明注銷他項。買方：

1、房產(chǎn)局查限購，（不限購只需帶本人身份證)，2、戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證及復(fù)印件（未婚須開未婚證明）

3、買方攜帶賣方所開空戶證明、物業(yè)證明、稅務(wù)發(fā)票、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證及復(fù)印件，到稅務(wù)局交付買方的稅務(wù)，稅務(wù)交納后帶稅務(wù)發(fā)票和買賣合同到所在地房產(chǎn)局過戶；

4、委托公證：委托人帶身份證原件及復(fù)印件，含公證書兩份查驗，最后拿新房產(chǎn)證；

5、拿著新房產(chǎn)證到各個辦證點(diǎn)辦水、電、氣、有線，結(jié)束。

第五篇：二手房交易過戶主題培訓(xùn)匯總

二手房交易過戶主題培訓(xùn)匯總

關(guān)鍵詞：二手房 交易過戶 資料 匯總

交易部培訓(xùn)知識

主要課程安排:

一、權(quán)證基本知識

二、過戶交接

三、過戶流程

四、過戶費(fèi)用

五、各區(qū)評估價

六、相關(guān)稅費(fèi)的減免，及注意事項

七、過戶備件

八、房產(chǎn)公證相關(guān)知識

一、權(quán)證基本知識

1、過戶： 房屋轉(zhuǎn)讓后，需要將房屋權(quán)利人的名稱進(jìn)行變更，這個變更權(quán)利人名稱的過程就是過戶，又叫更名。（房屋轉(zhuǎn)讓包括房屋買賣、贈與、繼承、夫妻財產(chǎn)分割即離婚析產(chǎn)等）

A、房屋買賣指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

B、房屋贈與指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費(fèi)用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。

C、房屋繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法房產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：A.私產(chǎn) B.完全產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房C.共有產(chǎn)權(quán)D.法人私產(chǎn) E.公產(chǎn)

3、房屋類別的劃分：

A.房改房，即公房出售，即原來的產(chǎn)權(quán)屬于單位所有，后由單位收取部分費(fèi)用變?yōu)閭€人所有的房產(chǎn)。

B、回遷房：由于城鎮(zhèn)建設(shè)等原因?qū)υ蟹课葸M(jìn)行拆毀，而后又重新建完分給原房屋所有人的房產(chǎn)。

C、商品房：房屋所有權(quán)人直接從開發(fā)商那里購買得來的房產(chǎn)。

D、存量房：是通過買賣關(guān)系從個人手里得來的房產(chǎn)（即二手房）

4、房屋所有權(quán)證

1、（1）概念 ：是房產(chǎn)局房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門頒發(fā)的，權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

（2）房證上所列的內(nèi)容

房屋的基本信息：地址、房號、面積、用途、他項權(quán)利等

房證號——確認(rèn)更名區(qū)域

卷號——房屋的檔案號

附圖——房屋的坐落位置圖

5、契證

（1）概念：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，凡發(fā)生國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換、贈與等權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、變動，都必須按規(guī)定繳納契稅。納稅義務(wù)人已依法納稅的發(fā)此證書。

（2）契證上所列的內(nèi)容：

納稅人姓名、房屋地址；原納稅人姓名、房屋地址

房屋土地價值，應(yīng)繳納稅額

房屋類別：房改房、商品房、舊房等

立契日期——簽定房屋買賣合同的日期（房改房營業(yè)稅以此劃分）

契稅稅率是3%，現(xiàn)在暫實(shí)行優(yōu)惠稅率1.5%

6、土地證

（1）概念：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給的證書。

（2）土地證所列的內(nèi)容

土地使用者姓名

房屋坐落位置

使用權(quán)類別

7、房屋委托公證：

為委托人委托他人辦理房屋買賣等相關(guān)事宜而辦理的公證稱為委托公證。委托公證既包括賣方委托，也包括買方委托。

公證包括買賣公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等。

二、過戶交接

1、填寫：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記交接表》

2、在備注欄里填寫明店內(nèi)對客戶的承諾，包括申報價及具體更名時間等等。

三、過戶流程：

1、查檔

2、簽字、驗人

3、繳納地稅

4、繳納契稅

5、等待下房證

大東區(qū)：查檔――簽字、地稅、契稅――下房證（共計33個工作日，郵遞待定）

東陵區(qū)：查檔、簽字、地稅、契稅――下房證（共計31個工作日，郵遞5個工作日）

沈河區(qū)：查檔、鑒定――簽字、地稅――契稅――下房證（共計22個工作日，郵遞18個工作日）皇姑區(qū)：查檔、鑒定――簽字、地稅、契稅――下房證（共計34個工作日，郵遞待定）

鐵西區(qū)：查檔――鑒定――簽字、地稅、契稅――下契證――下房證（最少35個工作日，鑒定與下契證排號日期不確定，郵遞最少27個工作日）

和平區(qū)：查檔――鑒定、簽字、地稅――契稅――下房證（共計40個工作日，郵遞待定）

于洪區(qū)：查檔、簽字、地稅、契稅――下房證（共計35個工作日，郵遞15天左右）

市局：簽字、地稅――下契證、房證（共計9個工作日）

四、過戶費(fèi)用

1、按房屋用途可分為住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三種

2、房屋過戶主要包括以下幾種費(fèi)用：營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅、查檔費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、工本費(fèi)、土地增值稅

（1）查檔費(fèi)：為確認(rèn)核查房屋權(quán)屬檔案，為房產(chǎn)交易管理部門提供權(quán)屬依據(jù)，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的費(fèi)用。房屋所有權(quán)人是個人的為100元/件，是單位的為300元/件。

（2）交易手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)交易管理部門收取的費(fèi)用。住宅按6元/

平，非住宅按核定價格的1%收取。

（3）房產(chǎn)契稅：是對房產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅。契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人。沈陽市契稅的稅率普通住房暫按1.5%征收，非普通住房和非住宅暫按4%征收，由地稅部門收取。

（4）營業(yè)稅：是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的一種稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%，附征有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，總計稅率為5.55%。

（5）個人所得稅：是對個人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的所得額征收的一中稅。個人所得稅征收實(shí)行查實(shí)征收和核定征收兩種。

（6）土地增值稅：是對納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。

（7）印花稅：是對因商務(wù)活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移收取轉(zhuǎn)移雙方各轉(zhuǎn)移總額的0.5‰。

五．各區(qū)評估價（以下為參考價會有適當(dāng)波動）

市大廈3500元／平

大東3500元／平— 4500元/平

鐵西2600元／平— 3800元/平

東陵2500元／平— 3500元/平

沈河3400元／平— 4500元/平

和平3400元／平— 4000元/平

于洪2500元／平— 3500元/平

※ 備注：

１、這手評估價不得底于上手評估價(評估價一般上不封頂)

２、具體評估價格參考房屋位置、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層等相關(guān)情況，視具體具體情況而定

六、相關(guān)稅費(fèi)的減免，及注意事項

１、如果是住宅，營業(yè)稅，個稅全部減免

２、如果是首次購買住宅并且為９０平米以下的房子契稅按１％收取

七、過戶備件

辦理個人房屋買賣所需要件、賣方

房屋所有權(quán)證原件 契證原件 土地證 身份證原件復(fù)印件 賣方不能到場辦理手續(xù)的需要《委托公證書》外國法律文書、外國公證書需要經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥?、領(lǐng)館論證，如有外文部分（含公章），需將外文部分翻譯一致公證

2|、買方

身份證原件復(fù)印件 買方不能到場辦理手續(xù)的需要《委托公證書》（委托公證書中應(yīng)闡明購買的房屋是否有共有人，如果有共有人應(yīng)同時委托（大東區(qū)需要買房身份證原件）

3、房屋買賣合同及申請書

4、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議》原件 拆遷公告復(fù)印件 拆遷許可復(fù)印件 貨幣安置款存折復(fù)印件原拆遷契證原件

5、登記部門認(rèn)為應(yīng)提供的其他必要材料（依據(jù)《房屋登記辦法》）

提示 2008年7月1日前取得的房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提供以下材料，賣方夫妻共同申請登記

1、賣方夫妻身份證原件及復(fù)印件

2、賣方婚姻狀況證明原件復(fù)印件（戶口本、結(jié)婚證、民政局開據(jù)的單身證明、離婚證離婚協(xié)議離婚調(diào)解書或法院判決）

八、房產(chǎn)公證相關(guān)知識

（一）委托公證

1、所需材料：同過戶所需材料

2、辦理委托公證的前提：

（1）有房屋權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、契證）；

（2）房屋權(quán)屬清晰（有產(chǎn)籍、無抵押、無查封）；

（3）委托人證件合法、有效、齊全；

（4）委托人同意委托。

3、委托注意事項：

（1）委托書內(nèi)容為委托人的意思表示；

（2）委托人有權(quán)撤銷委托書；

（3）委托人委托期間死亡，委托書隨之失效；

（4）委托人身份證件的有效期截止日為委托期限截止日。

（二）繼承

1、繼承權(quán)公證

辦理地點(diǎn)：公證處

所需材料（原件及復(fù)印件）：

（1）房屋所有權(quán)證、契證

（2）被繼承人死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）

（3）繼承人身份證、戶口本，其他合法繼承人（包括被繼承人的父母、配偶、子女）身份證

（4）證明材料（見附錄，公證處制式文本，一式兩份，單位、社區(qū)分別蓋章）

（5）被繼承人人事檔案（公證員到檔案保管單位調(diào)查核實(shí)）

2、流程：先到公證處辦理繼承權(quán)公證——持公證書到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。

3、費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：配偶之間：房屋核定價格×1%

父母、子女：房屋核定價格×2%

（2）查檔費(fèi)：100元

（3）交易手續(xù)費(fèi)：配偶之間：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米

（4）印花稅：房屋核定價格×0.5‰

（5）契稅：配偶之間繼承父母雙方均去世子女繼承：免契稅

父母有一方在世,子女繼承：房屋核定價格×2%

（6）工本費(fèi)：80元/件

（三）贈與

1、贈與公證

辦理地點(diǎn)：公證處

所需材料：同過戶所需材料（但接受贈與方需同時提供戶口本）

2、流程：先到公證處辦理贈與公證——持公證書到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)

3、費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：1000元/平方米×建筑面積×2%

（2）其他同過戶費(fèi)用（注意：契稅以財政部門核定價格計稅）

4、贈與注意事項：

（1）受贈人不可以申辦貸款；

（2）外地受贈人不可以在本地落戶；

（3）贈與雙方均不享受一年內(nèi)買賣房屋的契稅減免；

附錄：

證明材料（大致內(nèi)容如下，辦理繼承權(quán)公證時到公證處領(lǐng)?。?/p>

九、更名過戶期間費(fèi)用

144M2以下的普通住宅：

契稅：評估價的1.5%首次購房（90平以下）按1%征收

工本費(fèi)：80元 目前減半征收40元

鑒定費(fèi)：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)暫緩

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)暫緩

交易費(fèi)：6元/M2目前減半

查檔費(fèi)：100元目前減半

營業(yè)稅：評估價的5.55%暫緩征收

個稅：評估價的1%或差額的20%（市房產(chǎn)局上手為商品房必須按差額20%）暫緩征收

144M2以上的非普通住宅：

契稅：評估價的4%每平一萬元以下按1.5%征收

印花稅：評估價的1‰暫緩征收

工本費(fèi)：80元目前減半

鑒定費(fèi)：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)暫緩

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)暫緩

交易費(fèi)：6元/M2目前減半

查檔費(fèi)：100元目前減半

營業(yè)稅：評估價的5.55%(五年內(nèi))/超過五年為差額的5.55%暫緩征收

個稅：評估價的1%或差額的20%(若五年以上有個稅則按差額的20%)（市房產(chǎn)局上手為商品房必須按差額20%）暫緩征收

土地增值稅：差額30%—60%暫緩征收

商業(yè)、網(wǎng)點(diǎn)、車庫、寫字間等非住宅：

契稅：評估價的4%

印花稅：評估價的1‰

工本費(fèi)：550元

鑒定費(fèi)：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)

交易費(fèi)：評估價的1%暫時減半查檔費(fèi)：100元目前減半營業(yè)稅：差額的5.55%個稅：差額的20%

土地增值稅：差額30%—60%