第一篇：初始登記報(bào)件材料

1.申請(qǐng)書原件

2.房屋登記表原件 2份

3.預(yù)售房屋房號(hào)與現(xiàn)房房號(hào)對(duì)照表原件2份

4.房號(hào)清單原價(jià)2份

5.地價(jià)款核實(shí)函（如沒有地價(jià)款核實(shí)函提供出讓面積統(tǒng)計(jì)表）原件

6.出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議和附圖復(fù)印件

7.預(yù)售商品住宅項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金較訖證明復(fù)印件

8.土地證復(fù)印件

9.工程規(guī)證復(fù)印件

10.規(guī)證附件及附圖復(fù)印件

11.在建工程規(guī)劃核驗(yàn)（驗(yàn)收）意見復(fù)印件

12.規(guī)劃意見復(fù)函及附圖復(fù)印件

13.施工許可證復(fù)印件

14.工程竣工備案表復(fù)印件

15.樓門牌編號(hào)證明信及圖復(fù)印件

16.委托書原件

17.受托人身份證復(fù)印件

18.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

19.組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件

20.測(cè)繪成果備案表（權(quán)屬登記）原件

21.測(cè)繪報(bào)告原件1份

22.詢問筆錄原件

23.房屋實(shí)地查看筆錄原件

24.有抵押的提供銀行出具的同意辦理初始登記的證明及在建工程抵押物清單及他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件

25.以上資料均需要核驗(yàn)原件

第二篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對(duì)已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡(jiǎn)初始登記證明)，來確認(rèn)開發(fā)企業(yè)對(duì)該商品房屋產(chǎn)權(quán)。

2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護(hù)——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊(cè)——發(fā)證——?dú)w檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》并具備實(shí)測(cè)條件后先行委托房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行房屋實(shí)測(cè)。取得測(cè)繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號(hào)二樓18號(hào)窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊(cè)。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購房人。

②對(duì)已預(yù)售出去的房屋，我們?cè)诔跏嫉怯涀C明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長(zhǎng)期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。

③對(duì)尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對(duì)未售出的房屋，長(zhǎng)期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場(chǎng)存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實(shí)施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進(jìn)一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第三篇：竣工備案、初始登記材料

竣工備案需提交材料

1、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、土地使用證

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、施工許可證

6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃圖

7、完費(fèi)證明

8、質(zhì)量監(jiān)督備案

9、委托物業(yè)公司管理合同和物業(yè)公司資質(zhì)證書

10、測(cè)繪報(bào)告

11、室外環(huán)境設(shè)計(jì)圖及效果圖

12、發(fā)改委立項(xiàng)計(jì)劃批準(zhǔn)文件

13、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證

14、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書

15、社區(qū)辦公用房

16、物業(yè)辦公用房

17、建設(shè)工程安全竣工證書

18、電梯檢測(cè)報(bào)告

19、市政排水證明

房屋初始登記學(xué)提交材料

1、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

2、房屋權(quán)屬登記委托書及被委托人身份證

3、國有土地使用證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

7、《竣工驗(yàn)收備案書》、《消防驗(yàn)收意見書》

8、《建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》

9、《施工許可證》

10、《房屋測(cè)繪成果報(bào)告書》

11、列入投資計(jì)劃的提交計(jì)劃投資批準(zhǔn)文件或《固定資產(chǎn)投資許可證》

12、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、法定代表人身份證

13、驗(yàn)資報(bào)告及公司章程

14、完費(fèi)證明

15、規(guī)劃區(qū)域總平面圖

16、建有防空地下室的需出具人防部門的驗(yàn)收合格證

17、局物業(yè)科房屋維修基金繳費(fèi)證明

18、防雷裝置驗(yàn)收合格證

19、房產(chǎn)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

第四篇：初始土地登記申請(qǐng)表

初始土地登記

申請(qǐng)書

申 請(qǐng) 人：通訊地址： 申請(qǐng)日期：

初始土地登記申請(qǐng)書填寫說明

（1）申請(qǐng)人：填寫使用國有土地、集體土地或擁有集體土地的單位或個(gè)人名稱。（2）通訊地址：申請(qǐng)人為自然人的，填寫中心生活場(chǎng)所；申請(qǐng)人為法人的，填寫主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。城鎮(zhèn)填門牌號(hào)碼，鄉(xiāng)村填寫鄉(xiāng)、村（自然人填到自然村），均需填寫郵政編編碼。

（3）申請(qǐng)日期：填寫到國土管理部門遞交申請(qǐng)書的日期。（4）法定代表人：申請(qǐng)人為法人的填寫代表人，其它不填寫。

（5）單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)；企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。

（6）主管部門：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。如縣國土局所

所屬的事業(yè)單位，上級(jí)主管部門填寫：縣國土局。個(gè)人不填。

（7）權(quán)屬性質(zhì)：填寫國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)。

（8）使用權(quán)類型：使用權(quán)類型是按土地使用權(quán)取得方式分類的，與土地權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。

國有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、入股或租賃；集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股等。

（9）使用期限：填寫政府批準(zhǔn)的使用期限（起止日期）。未明確土地使用期限的，本欄不填。（10）土地坐落：指申請(qǐng)登記的土地所在地的名稱。

（11）農(nóng)村集體土地所有權(quán)或農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)：填寫集體所有土地的總面積及各類土地面積；國營農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位或個(gè)人使用的集體土地總面積及各類土地面積以及集體荒地拍賣后從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位或個(gè)人使用的集體土地總面積及各類土地面積。

（12）宗地面積：指單位或個(gè)人在城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)使用的國有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。

（13）建筑物類型及權(quán)屬：類型填樓房、平房等；權(quán)屬填申報(bào)人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。（14）建筑物占地面積：建筑物基層占地面積。

（15）共用面積：共用宗中，土地權(quán)利人共同使用的土地面積。（16）建筑面積：指申請(qǐng)登記土地范圍內(nèi)建筑總面積。（17）建筑容積率：宗地上的建筑總面積與宗地面積之比。（18）建筑密度：宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。（19）建筑限高：允許建筑物的最高高度。

（20）土地用途：填寫宗地的主要用途，按《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行調(diào)查的，填寫土地利用現(xiàn)狀分類的一級(jí)類；按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》進(jìn)行調(diào)查的，填寫城鎮(zhèn)土地分類中的二級(jí)類（未設(shè)二級(jí)類的填一級(jí)類）。

（21）土地等級(jí)：國土管理部門評(píng)定宗地所處的土地等級(jí)。

（22）標(biāo)定地價(jià)：國土管理部門依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定、確認(rèn)的宗地地價(jià)。

（23）他項(xiàng)權(quán)利：指與宗地條件有關(guān)的他項(xiàng)權(quán)利或限制條件，如相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、截水用水權(quán)、相鄰排水權(quán)、采光通風(fēng)權(quán)等相鄰權(quán)等等。

（24）四至：填寫相鄰宗地及其權(quán)利人名稱。

（25）申請(qǐng)登記的土地面積：獨(dú)用宗地的，填寫宗地面積；共用宗地的，填寫?yīng)氂妹娣e與共同分?jǐn)偯娣e之和。

（26）獨(dú)用面積：土地權(quán)利人在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

（27）共用分?jǐn)偯娣e：共用宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。（28）申請(qǐng)登記的建筑面積：指申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的土地面積范圍內(nèi)的建筑面積。

（29）申請(qǐng)登記的建筑物占地面積：指申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的土地面積范圍內(nèi)的建筑占地面積。（30）申請(qǐng)登記的書證依據(jù)：填寫申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬來源，如“劃撥”、“出讓”、“入股”等能證明權(quán)源的文件、證明的內(nèi)容、文號(hào)。

（31）附圖：指申請(qǐng)登記的宗地草圖或房屋平面圖。（32）備注：填寫需要特殊說明的問題。

第五篇：土地證初始登記委托書

法定代表人授權(quán)委托書

南寧市國土資源局良慶分局：

茲委托(身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：)作為申辦坐落于區(qū)街(路)號(hào)（宗地號(hào)：）建設(shè)項(xiàng)目土地初始登記業(yè)務(wù)聯(lián)系人與貴單位接洽。

本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。

委托單位(簽章)

簽發(fā)日期：年月日