第一篇：廈門市房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記申請表

廈門市房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記申請表

初始登記申請表填寫說明：

【申請人】即擬將申請為房地產(chǎn)權(quán)屬人的自然人、法人、社團(tuán)或其他組織。

【身份證件】境內(nèi)自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護(hù)照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的身份證明為《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。法人、社團(tuán)或其他組織的身份證件為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、或《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等。

【證件號碼】填寫身份證件上記載的號碼。

【戶籍歸屬地】申請人為自然人時(shí)，填寫其戶籍登記管理機(jī)關(guān)所在地。一般填寫身份證明的填發(fā)機(jī)關(guān)。

【共有關(guān)系】填寫按份共有或共同共有。單獨(dú)所有不填寫，屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有，按份共有的應(yīng)注明共有份額。

【聯(lián)系方式】填寫通訊地址、聯(lián)系電話。屬外地市電話的，請注明屬地地名及區(qū)位號。

【代理(辦)人】指受申請人的委托，代理或代辦權(quán)屬登記手續(xù)的自然人。

【房地坐落】填寫房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括所在區(qū)、街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

【產(chǎn)權(quán)來源】取得的時(shí)間（年份）、方式、房源性質(zhì)。

如2000 年購買商品房又如1998 年繼承私房

（時(shí)間）（方式）（房源性質(zhì)）（時(shí)間）（方式）（房源性質(zhì)）

【其他說明】申請人認(rèn)為需要補(bǔ)充說明的事項(xiàng)。如層高低于2.20米的附屬用房的用途、面積等與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的情況。

2011年月印刷

第二篇：初始土地登記申請表

初始土地登記

申請書

申 請 人：通訊地址： 申請日期：

初始土地登記申請書填寫說明

（1）申請人：填寫使用國有土地、集體土地或擁有集體土地的單位或個(gè)人名稱。（2）通訊地址：申請人為自然人的，填寫中心生活場所；申請人為法人的，填寫主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。城鎮(zhèn)填門牌號碼，鄉(xiāng)村填寫鄉(xiāng)、村（自然人填到自然村），均需填寫郵政編編碼。

（3）申請日期：填寫到國土管理部門遞交申請書的日期。（4）法定代表人：申請人為法人的填寫代表人，其它不填寫。

（5）單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)；企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。

（6）主管部門：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。如縣國土局所

所屬的事業(yè)單位，上級主管部門填寫：縣國土局。個(gè)人不填。

（7）權(quán)屬性質(zhì)：填寫國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)。

（8）使用權(quán)類型：使用權(quán)類型是按土地使用權(quán)取得方式分類的，與土地權(quán)屬性質(zhì)相對應(yīng)。

國有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、入股或租賃；集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股等。

（9）使用期限：填寫政府批準(zhǔn)的使用期限（起止日期）。未明確土地使用期限的，本欄不填。（10）土地坐落：指申請登記的土地所在地的名稱。

（11）農(nóng)村集體土地所有權(quán)或農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)：填寫集體所有土地的總面積及各類土地面積；國營農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位或個(gè)人使用的集體土地總面積及各類土地面積以及集體荒地拍賣后從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位或個(gè)人使用的集體土地總面積及各類土地面積。

（12）宗地面積：指單位或個(gè)人在城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)使用的國有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。

（13）建筑物類型及權(quán)屬：類型填樓房、平房等；權(quán)屬填申報(bào)人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。（14）建筑物占地面積：建筑物基層占地面積。

（15）共用面積：共用宗中，土地權(quán)利人共同使用的土地面積。（16）建筑面積：指申請登記土地范圍內(nèi)建筑總面積。（17）建筑容積率：宗地上的建筑總面積與宗地面積之比。（18）建筑密度：宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。（19）建筑限高：允許建筑物的最高高度。

（20）土地用途：填寫宗地的主要用途，按《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行調(diào)查的，填寫土地利用現(xiàn)狀分類的一級類；按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》進(jìn)行調(diào)查的，填寫城鎮(zhèn)土地分類中的二級類（未設(shè)二級類的填一級類）。

（21）土地等級：國土管理部門評定宗地所處的土地等級。

（22）標(biāo)定地價(jià)：國土管理部門依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)評定、確認(rèn)的宗地地價(jià)。

（23）他項(xiàng)權(quán)利：指與宗地條件有關(guān)的他項(xiàng)權(quán)利或限制條件，如相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、截水用水權(quán)、相鄰排水權(quán)、采光通風(fēng)權(quán)等相鄰權(quán)等等。

（24）四至：填寫相鄰宗地及其權(quán)利人名稱。

（25）申請登記的土地面積：獨(dú)用宗地的，填寫宗地面積；共用宗地的，填寫?yīng)氂妹娣e與共同分?jǐn)偯娣e之和。

（26）獨(dú)用面積：土地權(quán)利人在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

（27）共用分?jǐn)偯娣e：共用宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。（28）申請登記的建筑面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內(nèi)的建筑面積。

（29）申請登記的建筑物占地面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內(nèi)的建筑占地面積。（30）申請登記的書證依據(jù)：填寫申請登記的土地權(quán)屬來源，如“劃撥”、“出讓”、“入股”等能證明權(quán)源的文件、證明的內(nèi)容、文號。

（31）附圖：指申請登記的宗地草圖或房屋平面圖。（32）備注：填寫需要特殊說明的問題。

第三篇：房地產(chǎn)權(quán)屬登記授權(quán)委托書

文本編碼：CMBC-WJ-A013

房地產(chǎn)權(quán)屬登記授權(quán)委托書

委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：性別：身份證件名稱及號碼：聯(lián)系地址及電話：委托人（房地產(chǎn)共有人）：性別：身份證件名稱及號碼：聯(lián)系地址及電話：受托人：性別：

身份證件名稱及號碼：聯(lián)系地址及電話：

根據(jù)委托人與中國民生銀行股份有限公司（下稱債權(quán)人）于年月日訂立的編號為的《借款合同》（下稱《借款合同》）的約定，委托人將其坐落于房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：）抵押給債權(quán)人，作為償還《借款合同》項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，此房產(chǎn)的共有人對此表示同意。為此，委托人特出具本委托書，委托受托人代理其向辦理將上述房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的相關(guān)手續(xù)，委托權(quán)限與期限如下：

1、委托權(quán)限為以下第項(xiàng)：

（1）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及

土地使用權(quán)證）；

（2）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記

注銷手續(xù)。

（3）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以債權(quán)人為抵押權(quán)人的抵押登記一切相關(guān)

手續(xù)。

受托人有權(quán)代理本人在辦理上述登記所需的一切相關(guān)文件上簽字，本人承認(rèn)其簽字的法律效力，其簽字代表本人的真實(shí)意思。

2、受托人□有權(quán)/□無權(quán)就上述授權(quán)轉(zhuǎn)委托。

3、委托期限為：自委托人簽字之日起，至受托人辦理完抵押登記手續(xù)，債權(quán)人取得相關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明文件之日止。

委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：

委托人（房地產(chǎn)共有人）：

年月日

第四篇：花垣縣房屋初始登記(詢問)申請表

花垣縣房屋初始登記（詢問）申請表

注：

1、“申請登記房屋現(xiàn)狀”參照《勘測成果表》和土地證、規(guī)劃證記載內(nèi)容填寫；“詢問內(nèi)容”欄打“√”或 “×”。

2、注明“面簽”的，應(yīng)在工作人員處當(dāng)面簽署；

3、如有疑問，請?jiān)诠ぷ魅藛T指導(dǎo)下填寫。

花垣縣房屋初始登記（詢問）申請表

第五篇：廈門市農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定

廈門市農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定

廈門市人民政府

第一條 為解決農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題，維護(hù)農(nóng)村土地 房屋權(quán)屬人的合法權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記行為，根據(jù)《廈門市 土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》第四十八條第二款的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 １９９７年９月１日《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》 施行前，在本市轄區(qū)范圍內(nèi)，依法擁有集體土地所有權(quán)，依法取得集體土 地使用權(quán)，或依法在集體土地上建設(shè)房屋并已竣工使用的，應(yīng)按本規(guī)定的 要求申請農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記，申領(lǐng)集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房屋所 有權(quán)證書。

１９９７年９月１日《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》施行后，在本市轄區(qū)范圍內(nèi)，依法擁有集體土地所有權(quán)，依法取得集體土地使用權(quán)，或依法在集體土地上建設(shè)房屋并已竣工使用的，應(yīng)按《廈門市土地房屋 權(quán)屬登記管理規(guī)定》申請農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記，申領(lǐng)集體土地使用權(quán)證 書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證書。

第三條 本規(guī)定施行前依法頒發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》和《 福建省廈門市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》繼續(xù)有效，權(quán)屬人可換領(lǐng)集體土地使用權(quán)證 書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證書。

第四條 申請農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交下列文件：

（一）登記申請書，戶口簿和其他身份證明的影印件；

（二）批準(zhǔn)建造的有效文件或證照。

第五條 申請人提交下列文件或證照之一，視為提交了符合本規(guī)定第 四條第二項(xiàng)規(guī)定的文件或證照：

（一）歷屆縣（區(qū)）以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》；

（二）１９８２年２月１３日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施 之前，縣（區(qū)）、鎮(zhèn)（公社）人民政府的批建文件；

（三）歷屆縣（區(qū)）以上人民政府土地管理部門核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村 建房宅基地許可證》、《廈門市集體土地建設(shè)用地使用證（臨時(shí)）》、《 廈門市村鎮(zhèn)個(gè)人建房用地臨時(shí)憑據(jù)》、《廈門市村鎮(zhèn)個(gè)人建房許可證》、《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》。

申請人持有的文件或證照已遺失的，應(yīng)提交相關(guān)證明。經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查 閱檔案并核實(shí)后，給予登報(bào)公告。在公告規(guī)定的期限內(nèi)無異議的，可確認(rèn) 其提交的相關(guān)證明有效。

第六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村鎮(zhèn)企事業(yè)單位于１９９５年７月１日《 廈門市城市規(guī)劃條例》施行前建設(shè)的房屋，在申請農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記 時(shí)，須提交用地手續(xù)；村鎮(zhèn)企事業(yè)單位于１９９５年７月１日《廈門市城 市規(guī)劃條例》施行后建設(shè)的房屋，除提交土地部門的批準(zhǔn)手續(xù)外，還應(yīng)提 交縣（區(qū)）級以上人民政府建設(shè)主管部門或規(guī)劃主管部門核發(fā)的建造執(zhí)照、建設(shè)許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

１９８９年８月３０日《福建省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》施行以 來，同安、杏林、集美各區(qū)的農(nóng)村居民建房，除提交用地手續(xù)外，還應(yīng)提 交縣（區(qū)）級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《福建省村鎮(zhèn)建設(shè)許 可證》、《福建省村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)許可證》。

第七條 登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)進(jìn)行土地地籍調(diào)查和房屋產(chǎn)籍調(diào)查，落實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬情況，確定宗地界線、宗地面積和房屋建筑面積。

第八條 在進(jìn)行農(nóng)村住宅地籍調(diào)查時(shí)，宗地界線的認(rèn)定應(yīng)包括住宅用 地和與之有關(guān)的生活附屬設(shè)施用地。與住宅不相連的廁所、牲畜欄、曬谷 場等用地和為方便生產(chǎn)管理將果樹、菜地、花圃等圈在住宅院墻內(nèi)的農(nóng)用 地，不計(jì)入其宗地界線范圍。

住宅和與之相連的生活附屬設(shè)施用地有院墻的，院墻范圍內(nèi)用地面積 未超過批準(zhǔn)用地面積，以院墻范圍用地面積為權(quán)屬登記面積；院墻范圍用 地面積超過批準(zhǔn)用地面積而建筑

主體垂直投影面積未超占的，以批準(zhǔn)用地 面積為權(quán)屬登記面積；建筑主體垂直投影面積超出批準(zhǔn)用地面積的，經(jīng)有 關(guān)部門依法處理后，以建筑主體垂直投影面積為權(quán)屬登記面積。住宅用地?zé)o院墻的，以其建筑垂直投影面積作為宗地面積。未超過批 準(zhǔn)用地面積的，以宗地面積為權(quán)屬登記面積；超過批準(zhǔn)用地面積的，經(jīng)有 關(guān)部門依法處理后，以建筑垂直投影面積作為權(quán)屬登記面積。

第九條 申請人提交的文件齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明 確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起三個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，報(bào)登記管理部門 確認(rèn)其權(quán)屬，給權(quán)屬人分別頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證 書。

第十條 １９９７年４月１４日以前發(fā)生的農(nóng)村居民違法建設(shè)和村鎮(zhèn) 企事業(yè)單位違法建設(shè)，依法按１９９８年１月９日頒布實(shí)施的《廈門市人 民政府關(guān)于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地清查處理若干規(guī)定的通知》的規(guī)定處理后，符 合用地、規(guī)劃和建設(shè)要求的，有關(guān)部門應(yīng)給予補(bǔ)辦用地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)。

符合前款規(guī)定，申請農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)給予核準(zhǔn) 登記，報(bào)登記管理部門確認(rèn)其權(quán)屬后，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房 屋所有權(quán)證書。登記機(jī)構(gòu)在核準(zhǔn)登記、核發(fā)證書時(shí)，對多占超建部分及超 出規(guī)定用地面積和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)載明：“今后因建設(shè)需要拆遷 時(shí)不予補(bǔ)償”等字樣。

第十一條 本規(guī)定由市土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自頒布之日起施行。

【頒布單位】 福建省人民政府

【頒布日期】 1999111

2【實(shí)施日期】 19991112

【章名】 全文

第一條 為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)存量住房流通和房地產(chǎn)市場發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需要，根 據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》及國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場交 易的行為。

第三條 本辦法所稱已購公有住房（含集資建房）和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家、省和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改 革政策規(guī)定，按照成本價(jià)購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià) 購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程、廣廈工程住房和合作建設(shè)的 住房。本辦法所稱交易包括買賣、出租、抵押等行為。

第四條 寧德地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法制定 具體實(shí)施方案。各地（市）的實(shí)施方案經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)、各縣（市）的 實(shí)施方案經(jīng)省住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后，方可開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房交易市場。

第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上 市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：

（一）以低于房改成本價(jià)購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；

（二）住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款 超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；

（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（七）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足 房價(jià)款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

第六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房 和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn) 行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請表；

（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法 第九條第二款規(guī)定的除外；

（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

（四）房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見；

（五）已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地 產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外；

（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購公有住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房上市出售的，房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請前，應(yīng)先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行 審查。房改部門要在５個(gè)工作日內(nèi)出具書面審查意見。

第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán) 人提出的上市交易申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起１５個(gè)工作日內(nèi)作 出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。

第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易 當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記（登記備案）、交易過戶手續(xù)。

房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主 管部門申報(bào)成交價(jià)格，并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對申 報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。

第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，當(dāng)事人應(yīng)在辦理 交易過戶手續(xù)之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政 主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

在本辦法實(shí)施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適 用住房在２０００年底前上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書 先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日起３０日 內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的地（市）、縣人民 政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場價(jià)購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價(jià)購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收；購房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。

第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按 照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過 戶。

第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的，當(dāng)事人應(yīng)到房 地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并 按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的，當(dāng)事人應(yīng)到房 地產(chǎn)行政主管部門

辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十四條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按本 辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有；出租 的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。

第十五條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，該戶家庭不得 再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。第十六條 違反本辦法規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房上市交易，或者將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該 戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買公有住房或者政府提供 優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，按建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出 售管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十七條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，職工和原產(chǎn)權(quán)單 位必須如實(shí)反映情況和提供證明。不如實(shí)反映情況或提供虛假證明的，除 依法追究當(dāng)事人及原產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，屬原產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任的，還應(yīng)視 情節(jié)輕重，由上級主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責(zé)任人和主要負(fù)責(zé)人相應(yīng) 的行政處分。

第十八條 原產(chǎn)權(quán)單位無正當(dāng)理由不予辦理已購公有住房上市交易有 關(guān)手續(xù)，或者扣壓職工《房屋所有權(quán)證》，阻撓已購公有住房上市交易的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并視情節(jié)輕重，由上級主管部 門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責(zé)任人和主要負(fù)責(zé)人行政處分。第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私 舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié) 嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 本辦法由福建省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自公布之日起施行。

【章名】 附件：福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳 稅費(fèi)

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī) 定繳納稅費(fèi)：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出 售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以下的部分，按２０％繳納所得收益，８０％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以上的部分，３０％繳納所 得收益，７０％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：０．１％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

（四）契稅：１．５％，由買方繳納；

二、出租：

（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米０．５元征收，由出租方 繳納；

（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入１０％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按 國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。