第一篇：商品房初始登記流程

商品房初始登記流程

一、申請測繪：商品房項目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)憑房屋建筑工程

竣工驗收備案表到測繪部門(四樓)申請實測，取得實測成果及分層分戶平面圖后進行樓盤維護(二樓)。

二、準(zhǔn)備資料：完成樓盤維護后，開發(fā)企業(yè)申報商品房初始登記。

申報資料如下：1、2、3、4、5、6、7、8、9、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證

建設(shè)工程項目批文(復(fù)印件)國有土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)和紅線圖（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書(復(fù)印件)房屋建筑工程竣工驗收備案表(復(fù)印件)房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防證明

公安部門出具的房屋門牌證明（附:室號總平圖）

10、法人授權(quán)委托書、法人身份證明

11、房屋的分層分戶平面圖(測繪隊)

12、商品房初始登記申請表

13、商品房共有共用部位、公共設(shè)施登記申請表（按幢填寫）

14、物業(yè)管理用房留置情況說明

15、房屋實測報告、規(guī)劃設(shè)計要點

16、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件

17、產(chǎn)權(quán)明細(xì)表

18、商品房銷售窗口表（各層面積標(biāo)注）

19、其他材料

三、特別提醒

申請人提交的上述證件復(fù)印件須加蓋公章，同時攜帶原件核驗 收費標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)登記費 住宅：

80元/套 非住宅：550元/套（2）房產(chǎn)交易服務(wù)費 住宅：

3元/平方米 非住宅：5元/平方米（3）房產(chǎn)測量費 住宅：

1元/平方米 商住樓：1.5元/平方米 綜合樓及其他：2元/平方米

第二篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認(rèn)開發(fā)企業(yè)對該商品房屋產(chǎn)權(quán)。

2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發(fā)證——歸檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》并具備實測條件后先行委托房產(chǎn)測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購房人。

②對已預(yù)售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對未售出的房屋，長期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業(yè)主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權(quán)利人查閱，有效的保護了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第三篇：商品房初始登記辦事指南[范文模版]

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據(jù)

1.《物權(quán)法》第10條；2.《城市房地產(chǎn)管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）。

二、申報材料

1.房屋登記申請書；2.國有土地使用證 ；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 ；4.建筑施工許可證 ；5.經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平.立.剖)； 6.建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 ；7.建筑工程竣工驗收備案證 ；8.新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核對原件收取復(fù)印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（核對原件收取復(fù)印件）；11.代理人身份證復(fù)印件（核對原件收取復(fù)印件）；

12.經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告 ；13.商品房銷（預(yù)）售許可證 ；14.開發(fā)商有權(quán)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料；14.人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復(fù)印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準(zhǔn)備相關(guān)材料、到政務(wù)中心房地局窗口受理、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)并校對記載于登記簿、發(fā)證并歸檔

四、承諾時限

（一）法定時限

30個工作日。

（二）承諾時限

30個工作日。

五、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

（一）登記費

所有權(quán)登記費住宅80元/套，非住宅

（二）收費依據(jù)

發(fā)改價格[2008]924號。550元/套。

第四篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓 7-18號窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓 23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領(lǐng)證（7

樓 19-

21號窗口）

執(zhí)行國家發(fā)展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發(fā)[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬初始登記申請表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國有土地使用權(quán)證》或土地來源證明（原件,存復(fù)印件）；

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件，存復(fù)印件）；

5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復(fù)印件）；

6.《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（原件，存復(fù)印件）；

7.房產(chǎn)測繪報告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本（原件，存復(fù)印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權(quán)委托書（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復(fù)印件均用A4紙格式）

變更登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓7-18號窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領(lǐng)證（7

樓19-21號窗口）

收費標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家發(fā)展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發(fā)[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬變更登記申請表》（原件）

2.《房屋所有權(quán)證》（原件）

3.身份證明（原件，存復(fù)印件）

4.房產(chǎn)測繪報告及分層分戶圖

5.有關(guān)變更的證明文件。如：

（1）產(chǎn)權(quán)人為個人名稱發(fā)生變化的，提交由公安機關(guān)出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產(chǎn)權(quán)人為單位名稱改變的，提交上級主管部門（機關(guān)、事業(yè)、團體單位）出具的批準(zhǔn)文件或工商行政機關(guān)（企業(yè)）出具的企業(yè)變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發(fā)生變化的，提交威海市公安局門樓牌號管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴）建的，提交《土地使用證》、規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件（原件）；翻（擴）建的，還需要提交竣工驗收證明（原件）

（復(fù)印件均用A4紙格式）

第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產(chǎn)測繪申請書；

⒉標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖（原件及復(fù)印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）及電子版； ⒋建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點坐標(biāo)；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）：

五、國有土地使用證（原件及復(fù)印件）：

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復(fù)印件）：

七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證（原件及復(fù)印件）：

八、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件（原件及復(fù)印件）：

九、國有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）：

十、公司章程（復(fù)印件）。

產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661